አፓርታማ ሲገዙ ምን መፈለግ አለባቸው? ሰነዶችን እና የአፓርታማውን ህጋዊ ንጽሕና ማረጋገጥ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

በሽያጭ እና በግዢ መልክ የሚደረግ ማንኛውም ግብይት የገንዘብ ክፍያን ያመለክታል። የቤት ዕቃዎች ፣ የፀጉር ካፖርት ፣ በአያቶች ገበያ ላይ አረንጓዴ - የተወሰነ ቁጥር ያላቸው የባንክ ኖቶች ከአንድ ቦርሳ ወደ ሌላ ይፈስሳሉ። እና ሁልጊዜም በትጋት ያገኙትን እቃዎች እርስዎ ከጠበቁት ጥራት ጋር የማግኘት አደጋ አለ ወይም ሻጩ አጭበርባሪ ከሆነ ያለሱ የመተው አደጋ አለ። በትንሽ የግዢ ዋጋ እንኳን, ጥቂት የባንክ ኖቶች መጥፋት ከፍተኛ ብስጭት ሊያስከትል ይችላል, ነገር ግን ስለ ሚሊዮኖች እየተነጋገርን ከሆነ? ለምሳሌ, አፓርታማ ወይም ቤት ሲገዙ? የመጨረሻውን ስሌት ከመቀጠልዎ በፊት መቶ ጊዜ ማረጋገጥ ያለብዎት እዚህ ነው።

አዲስ ወይስ ዳግም የሚሸጥ?

የመኖሪያ ቤት የማግኘት እድላቸው “ከሻንጣ ጋር” - ለጋራ አፓርታማ ዕዳዎች ፣ ያልተመዘገቡ የአክሲዮን ባለቤቶች እና ሌሎች ተመሳሳይ ችግሮች በኋላ በግል ካሬ ሜትር መደበኛ ኑሮ ላይ ጣልቃ ሊገቡ ይችላሉ - ቀደም ሲል ንብረት የነበረ ሪል እስቴት ሲገዙ ይቻላል ። ለአንድ ሰው, የሁለተኛ ደረጃ ፈንድ ቤት ተብሎ የሚጠራው. እንደዚህ አይነት ስምምነት ላይ ሲወስኑ ምን መፈለግ እንዳለበት በእርግጠኝነት ማወቅ አለብዎት.ከቀድሞው ባለቤት ወይም ተወካይ አፓርታማ ወይም ቤት ሲገዙ ትኩረት ይስጡ. ከመኖሪያ ቤት ይልቅ ከንቱ ክስ የመቅረብ እና በዚህም ምክንያት ያለራስዎ ጥግ እና ያለ ገንዘብ ሁለተኛ ደረጃ ንብረት ሲገዙ የመተው አደጋ በጣም ከፍተኛ ነው።

የበለጠ አስተማማኝ አማራጭ በአዲስ ህንፃ ውስጥ አፓርታማ መግዛት ነው። በተለይም ቤቱ ቀደም ሲል ተልእኮ ተሰጥቶ ከሆነ እና በሰፈራ ደረጃ ላይ ከሆነ. በዚህ ሁኔታ, ለማረጋገጫ የሚያስፈልጉ የመኖሪያ ቤት ሰነዶች ዝርዝር በጣም አጭር ነው. ግን እዚህም ቢሆን አፓርታማ መግዛትን በተመለከተ ልምድ ካለው የሕግ ባለሙያ ምክር ማግኘት በጣም ጥሩ አይሆንም ፣ ምክንያቱም ማንኛውም ግብይት የራሱ ችግሮች አሉት ። እና በሪል እስቴት ጉዳይ፣ በቂ መጠን ያለው መጠን ሲመጣ፣ ከፍተኛ መጠንቀቅ አለብዎት።

የንፁህ አፓርታማ አደጋዎች

ዛሬ፣ ሪል እስቴት ለማግኘት በጣም ርካሹ መንገድ በጋራ ግንባታ ላይ መሳተፍ ነው። በዚህ ሁኔታ የአፓርታማውን ትክክለኛ ዋጋ እስከ 30% ድረስ መቆጠብ ይችላሉ. ነገር ግን ጉድጓዱ በሚገኝበት ቦታ ላይ የተትረፈረፈ በረሃማ መሬት ለማግኘት ከዓመታት በኋላ አደጋው በጣም ከፍተኛ ነው። በጋራ ኮንስትራክሽን ውስጥ አፓርታማ እንዴት እንደሚገዛ - ከገንቢው ጋር ከመገናኘቱ በፊት ማወቅ የተሻለ ነው, ይህም የመኖሪያ ቤቱን ቁልፎች በማግኘት ደረጃ ላይ ምንም አይነት ዋስትና የማይሰጥ ስምምነትን ላለመፈረም. ይሁን እንጂ በአረጋጋጭ የተረጋገጠ በጣም አስተማማኝ ሰነድ እንኳን በተወሰኑ ጉዳዮች ላይ ከኪሳራ አይከላከልም. አልሚው ሊከስር ይችላል፣ በተመደበው ጊዜ ቤት ለመስራት ፈቃድ አላገኘም፣ እና ሁሉም ፊርማዎች እና ማህተሞች በሚሰበሰቡበት ጊዜ ገንዘቡ ይቀንሳል። የባለ አክሲዮኖች ገንዘብ አንዳንድ ጊዜ ባልታወቀ አቅጣጫ ይጠፋል።ቤት ከመገንባቱ በፊት እንኳን ለመግዛት ሲወስኑ, ገዢዎች በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች, ገንቢው ያልተጠበቁ ችግሮች ካጋጠሙት, ሊቆጠር የሚችለው ከፍተኛው የተታለለ የወለድ ባለቤት ሁኔታን መቀበል ነው, ነገር ግን መኖሪያ ቤቱ ራሱ አይደለም..

በግንባታ ላይ ያለ ቤት በጣሪያ ስር ሲሰራ የመሠረት ጉድጓድ ቁፋሮ ደረጃ ላይ ከመገኘቱ በፍጥነት ወደ ገዛ መኖሪያ ቤት የመግባት እድሉ በጣም ከፍ ያለ ነው። አፓርታማ የት እንደሚገዛ ሁሉም ሰው በራሱ የመወሰን መብት አለው, ነገር ግን ገንዘብን የመቆጠብ ፍላጎት ሁልጊዜ ትክክል አይደለም. ብዙውን ጊዜ ለመኖሪያ ሕንፃ ግንባታ የአክሲዮን ባለቤት መሆን አሳማ በፖክ ውስጥ ከማግኘት ጋር ተመሳሳይ ነው። ገንዘብ ተሰጥቷል ነገር ግን ምንም እቃ የለም።

ቤቱ ከተሰራ እና ከተፈቀደ ቴክኒካል ሰነዶች ጋር ወደ ስራ ከገባ፣ በወረቀት ላይ የተጻፈው እውነት መሆኑን በግል ማረጋገጥ አለቦት። በዓይንዎ ፊት ያለውን አቀማመጥ በንድፍ አንድ ፣ የጠቅላላ ካሬ ሜትር ብዛት እና ጥቅም ላይ የሚውል ቦታ ፣ የገንቢውን የተወሰነ ቦታ የመሸጥ መብቶችን ያወዳድሩ። አንድ ሰው በአዲሱ አፓርትመንት ውስጥ ቀድሞውኑ የተመዘገበ መሆኑን ማረጋገጥ ከመጠን በላይ አይሆንም. ተመሳሳዩን ቤት ለሁለት ጊዜ ለተለያዩ ሰዎች መሸጥ አዲስ የማጭበርበሪያ አይነት አይደለም።

ነባር የዘር ሐረግ

ማንም ሰው የራሱን መኖሪያ ቤት በማግኘቱ ከእንደዚህ አይነት ክስተቶች የፀዳ የለም። የአፓርታማውን ህጋዊ ንፅህና ማረጋገጥ ብዙ ጊዜ ሊወስድ ይችላል, ነገር ግን ችላ ማለት የለብዎትም. የሪል እስቴትን የቀድሞ ባለቤቶች ዝርዝር, በተጠቀሰው አድራሻ የሚቆዩበትን ጊዜ, የጋብቻ ሁኔታን, ተገኝነትን ይከታተሉ.ልጆች እና ሌሎች የቅርብ ዘመዶች አስቸጋሪ ናቸው, ግን ይቻላል. በዚህ ረገድ ፣ በበርካታ የመንግስት ተቋማት ውስጥ ተገቢውን መረጃ እና እውነተኛ እገዛን ማግኘት ይችላሉ-የካዳስተር አገልግሎት ፣ የፓስፖርት ጽ / ቤት ፣ ወዘተ … ግብይቱን በማጠናቀቅ ደረጃ ላይ ወይም ከገባ በኋላ በድንገት ይህ ካልሆነ የተሟላ መረጃ አስፈላጊ ነው ። በአፓርታማው ውስጥ ያሉት ሁሉም ካሬ ሜትር የሻጩ ነበሩ. የመኖሪያ ቦታው ክፍል እና አንዳንድ ጊዜ የግለሰብ ክፍሎች በሌሎች ሰዎች የተያዙ ሊሆኑ ይችላሉ። የእነዚህ ሜትሮች መብቶቻቸውን በማንኛውም ጊዜ ሊጠይቁ ይችላሉ. እና የእነሱ የይገባኛል ጥያቄ በህግ የበለጠ የተጠበቀ ነው, በተቃራኒው ገዢው የተከፈለባቸው ሜትሮች ሙሉ በሙሉ ባለቤት ለመሆን ካለው ፍላጎት.

አፓርታማ ሲገዙ ሌላ ምን መፈለግ እንዳለበት - ቴክኒካዊ ሰነዶቹ። ብዙውን ጊዜ ነዋሪዎች በኩሽና, ኮሪዶር, ክፍሎች ውስጥ በማሻሻያ ግንባታ ያካሂዳሉ. የተሸከሙ ግድግዳዎችን ያፈርሳሉ, የመታጠቢያ ቤቱን ያጣምራሉ ወይም በተቃራኒው አንድ ክፍል ይጋራሉ. ከህጋዊ ተፈጥሮ ችግሮች ጋር, የባለቤትነት መብት በአደጋ ላይ በሚሆንበት ጊዜ, የአቀማመጡን እንደገና ማረም በሚቻልበት ጊዜ ከ BTI ቅጣቶች ጋር ሊወዳደር አይችልም. ነገር ግን ብዙ ችግር ሊያመጡ ይችላሉ። ያም ሆነ ይህ, ወደ ተጨማሪ የገንዘብ ወጪዎች እንደሚመሩ ጥርጥር የለውም. ቅጣት፣ ጥሰቶችን ማረም ባልታቀደ ማሻሻያ - በጣም ሊከሰት የሚችል የክስተቶች እድገት።

የሁለተኛ ደረጃ ድብቅ

ግብይቱ እስኪጠናቀቅ ድረስ ሻጩ ሊደብቀው ከሚፈልገው መረጃ በተጨማሪ ብዙ ጊዜ ለመገመት አስቸጋሪ የሆኑ ብዙ ወጥመዶች አሉ። መቼ ትኩረት መስጠት እንዳለበትከተዘረዘሩት ልዩነቶች በተጨማሪ አፓርታማ መግዛት? ለምሳሌ፣ የተገኘውን ሪል እስቴት ወደ ግል በሚዘዋወርበት ወቅት ለሚደርስ የህግ ጥሰት።

ባለፈው ክፍለ ዘመን በ90ዎቹ ውስጥ አንድ ህግ በሥራ ላይ ዋለ፣ በዚህም መሰረት ሁሉም ሰው በተወሰነ የመኖሪያ ቦታ ላይ የተመዘገበ የራሱን ካሬ ሜትር የማግኘት መብት ነበረው። ትንንሽ ልጆችን ጨምሮ, በአንድ አፓርታማ ውስጥ የተመዘገቡ የቀድሞ ባለትዳሮች, ለጊዜው የማይገኝ ዘመድ, ለምሳሌ የረጅም ጊዜ እስረኛን ጨምሮ ሁሉንም ሰው ይመለከታል. በፕራይቬታይዜሽን ሰነዶች ውስጥ ሁሉም የቤተሰብ አባላት አልተዘረዘሩም። ነገር ግን፣ ከተወሰነ ጊዜ በኋላ፣ በወቅቱ እንደተታለሉ ቅሬታ ሊያሰሙ ይችላሉ።

የሚቀጥለው ልዩነት ልገሳ ወይም የኪራይ ስምምነት ነው። እንደ አንድ ደንብ, ጠብ የሚጋጩ ዘመዶች ስለ እንደዚህ ዓይነት ድርጊቶች ብዙም አይነገሩም. አወዛጋቢው መኖሪያ ቤት ከተገዛ በኋላ ከተወሰነ ጊዜ በኋላ እውነቱ ሊወጣ ይችላል. ነገር ግን ንብረት ሲገዙ ሊያጋጥሙዎት የሚችሉት በጣም የተለመደው አስገራሚ የፍጆታ ክፍያዎች ውዝፍ ያለ አፓርታማ ነው። እዚህ ውሉን ከመፈረሙ በፊት ችግሩ ሊታወቅ ይችላል, እና ገዢው እንዴት መፍታት እንዳለበት ከሻጩ ጋር መስማማት አስፈላጊ ነው. እንደ ደንቡ, የመኖሪያ ቤቶችን ዋጋ በመቀነስ ይጠፋል. ግን እያንዳንዱ ጉዳይ የተለየ ነው።

በጣም አስተማማኝ መረጃ

የዚህ ወይም ያ ሪል እስቴት ሁሉም አስተማማኝ የትውልድ ሀረጎች በይፋዊ ሰነዶች ላይ አይደሉም። የተደበቁ ዘመዶች, የመኖሪያ ቤት ሊሆኑ የሚችሉ አመልካቾች በውስጣቸው ሊገኙ አይችሉም. በተጨማሪም የፍጆታ ክፍያዎች በቤት ባለቤቶች ሳይሆን ሙሉ ለሙሉ ሊደረጉ ይችላሉቃል የተገባላቸው ሰዎች. መርሃግብሩ እንደሚከተለው ነው-የአዛውንት አፓርታማ ባለቤቶች ከሩቅ ዘመዶች ወይም ከማህበራዊ ሰራተኞች ጋር ስምምነት ላይ ሲደርሱ ከሞቱ በኋላ አካባቢውን ያገኛሉ, ነገር ግን አሁን ለጋራ አፓርታማ መክፈል የሚያስፈልጋቸው. በውሉ መሠረት ገንዘብን ወደ አስተዳደር ኩባንያው አዘውትረው ያስተላልፋሉ እና መኖሪያ ቤቱን እንደራሳቸው አድርገው ይቆጥሩታል። እንዲህ ዓይነቱን ስምምነት ግምት ውስጥ ሳያስገባ, ከአሮጌው ሰዎች ሞት በኋላ ቀጥተኛ ወራሾች የማይታመን ስጦታን ለማስወገድ ይሞክራሉ. የአፓርታማው ግዢ እና ሽያጭ በሂደት ላይ ነው፣ነገር ግን ለእሱ ሁለት አመልካቾች አሉ።

ቤት የመግዛት ደስታን ሊጋርዱ ስለሚችሉ ሁሉንም ወጥመዶች ለማወቅ በጣም አስተማማኝ መንገድ አለ - ስለቀድሞ ባለቤቶቹ መረጃ ከጎረቤቶች በረንዳ ላይ ወይም በጓሮው ውስጥ ሐሜት ለማግኘት። አፓርትመንቱ ለረጅም ጊዜ በተመሳሳይ ባለቤቶች የተያዘ ከሆነ ስለ እሱ ምንም ምስጢሮች በአቅራቢያው ከሚኖሩ ሰዎች ሊደበቅ አይችልም። አፓርታማ በሚገዙበት ጊዜ ከእነሱ የተቀበለው መረጃ በማንኛውም ሰነዶች ውስጥ ሊገኝ አይችልም. በድንገት በሻጩ ቤተሰብ ውስጥ ያለ አንድ ሰው የአእምሮ በሽተኛ ወይም አካል ጉዳተኛ ሲሆን ንብረቱን በነጻነት መጣል አይችልም, እና ሞግዚቱ መብቱን ማክበር አስፈላጊ እንደሆነ አይመለከተውም. አዲሱ መኖሪያ ቤት ከቀዳሚው የከፋ ከሆነ, በአሳዳጊ ባለስልጣናት ጥያቄ መሰረት ግብይቱ ሊሰረዝ ይችላል. ስለዚህ፣ የጎረቤቶች መረጃም ችላ ሊባል አይገባም።

ምርጡ ሪልተር ገዥው ራሱ ነው

የሚከተሉትን ማስታወሱ አስፈላጊ ነው - ለአማላጅ የሚከፈለው ክፍያ በውሉ ውስጥ ከተጠቀሱት ነጥቦች በስተቀር የመኖሪያ ቤት ግዢ ሰነዶችን ሲፈትሽ የበለጠ ንቁ አያደርገውም። ስለዚህ, መዞርለሪልተሮች እርዳታ በድንገት የሆነ ችግር ከተፈጠረ እና ስምምነቱ ከተበላሸ ለቀጣሪያቸው ያላቸውን ሃላፊነት በግልፅ መግለጽ አስፈላጊ ነው. በኤጀንሲው በኩል አፓርታማ መግዛት ሌላ በጣም አደገኛ ተግባር ነው. በተጨማሪም, በጣም ውድ ነው. ሪልተሩ ስለ ቀድሞዎቹ ባለቤቶች ያለፈውን መረጃ አይሰበስብም, ለወደፊቱ ደንበኛው ለመጠበቅ አይሞክርም. እሱ በመኖሪያ ቤቶች ላይ ያለውን መረጃ ኦፊሴላዊ መዋቅሮች ካላቸው ጋር ብቻ ያወዳድራል. እና የሽያጭ ደረሰኝ እና የሪል እስቴት ክፍያ እንዲሁም ለወኪሉ ክፍያ ከተመዘገቡ በኋላ ብቻ ለተገዛው አፓርታማ አመልካቾች ሊታዩ ይችላሉ. በፍፁም ፕላስ አንድ ሪልቶር ይኖራል። እና የቀደሙት እና አዲሶቹ ባለቤቶች ወደ ተከታታይ ሙግቶች ውስጥ ይገባሉ።

አፓርታማ ያለ አማላጅ መግዛትም ባልተጠበቁ ችግሮች የተሞላ ነው፣ በቂ ግንዛቤ ከሌለዎት፣ ከወረቀት፣ የገንዘብ ልውውጥ እና ሌሎች የግብይቱ ስውር ስልቶች ጋር ተያይዘው ስለሚገኙ አስገራሚ ነገሮች ሁሉ መረጃ። ነገር ግን ከእነዚህ ከሚታዩ ድክመቶች መካከል አንድ ጉልህ ጥቅም አለ፡ ማንም ለራሱ የሚገዛውን፣ የሚከፍለውን ያህል ጥቅሙን በቅንዓት አይከላከልም። ስለ ቀዶ ጥገናው ውስብስብ ነገሮች ሁሉ ሊነግሮት የሚችል ልምድ ያለው አማካሪ ድጋፍ ማግኘት በቂ ነው, እና የገዙት አፓርታማ በጣም ትክክለኛ በሆነ መንገድ ይመረመራል.

አጭበርባሪዎች በማንቂያው ላይ ናቸው

የሌላ ሰው አፓርታማ መሸጥ ከተለመዱት የሪል እስቴት ማጭበርበሮች አንዱ ነው። ልምድ ያካበቱ አጭበርባሪዎች ለመኖሪያ ቤቱ የውክልና ሥልጣን የውክልና ማስረጃ አላቸው።ግብይት ለማካሄድ ስልጣን ያለው፣ ብዙ ጊዜ ከእውነተኛዎቹ የተሻለ ይመስላል። በመግዛት እና በመሸጥ መስክ, ሪል እስቴት በመከራየት, በዚህ ጉዳይ ላይ ሁሉንም የህግ ስርዓት ውስብስብ ነገሮች በሚገባ የሚያውቁ ከፍተኛ ባለሙያ አጭበርባሪዎች ይሠራሉ. የውክልና ስልጣን ለገዢው ማስጠንቀቅ ያለበት የመጀመሪያው ነገር ነው። ባለቤቱ ለምን የራሱን መኖሪያ ቤት አይሸጥም, ቢያንስ ቢያንስ የመካከለኛውን ሥልጣን በግል እንዲያረጋግጥ እንዴት ሊገናኝ ይችላል. ያም ሆነ ይህ, አፓርትመንት ሲገዙ ሰነዶችን ማረጋገጥ, ከውክልና ጀምሮ, በኖታሪ ሊወገድ አይችልም. የሰነዱን ትክክለኛነት ማረጋገጥ, ትክክለኛነቱን ማረጋገጥ አለበት. ይህንን የውክልና ስልጣን ወደሰጠው የሰነድ ማስረጃ መሄድ ጥሩ ነው።

የቀጣዩ የአጭበርባሪዎች ተንኮል የውሸት ፓስፖርት ነው። የቤት ባለቤቶች ረጅም የስራ ጉዞ ወይም የዕረፍት ጊዜ ላይ ናቸው፣ እና አካባቢያቸው የሚተዳደረው በማያውቋቸው ሰዎች ነው ኦርጅናል ሰነዶችን ናሙናዎች ለያዙት ወይም ለራሳቸው ዋና ቅጂዎችም ጭምር። አጭበርባሪዎች ሊጠቀሙባቸው የሚችሉ ብዙ የወንጀል ዘዴዎች አሉ። ስለ ጥቁር ሪልተሮች አይርሱ. ስለዚህ, የመኖሪያ ቤቶችን ግዢ ለማቀድ, ጠበቃን ማማከር እና በግብይቱ ጊዜ ሁሉ ከእሱ ጋር የቅርብ ግንኙነት ማድረግ የተሻለ ነው. አሁን ባለው የሪል እስቴት ገበያ ፍላጎት ላይ በማተኮር አፓርታማ መግዛት የተሻለ በሚሆንበት ጊዜ ተግባራዊ ምክሮችን መስጠት ይችላል።

ሰነድ በአጉሊ መነጽር

የስምምነቱ ሁኔታዎች ምንም ያህል ማራኪ እና ምቹ ዋጋ ቢኖራቸውም፣ ለመክፈል መቸኮል የለብዎትም። በመጀመሪያ በመኖሪያ ቤት, በባለቤቶቹ ላይ ያሉትን ሁሉንም ሰነዶች ሁለተኛ ቅጂዎችን ወይም ቅጂዎችን መሰብሰብ እና ሁሉንም ወረቀቶች ወደ ማስታወሻ ደብተር መሄድ ያስፈልግዎታል. ሪል እስቴት ከገባበባለቤቶቹ መካከል ትናንሽ የቤተሰብ አባላት አሉ ፣ ጠበቃው በውሉ ውስጥ ለእነሱ አንቀጽ በትክክል እንዴት እንደሚጽፉ ይነግርዎታል ። በተጨማሪም, የትኛዎቹ ባለስልጣናት እንደሚጎበኙ, የትናንሽ ህጻናት መብቶች እንዳይጣሱ ምን የምስክር ወረቀቶች እንደሚያገኙ ይመክራል, እና ማንም በኋላ የአፓርታማውን ሽያጭ እና ግዢ ውድቅ ማድረግ አይችልም.

የጠበቃው ጠቃሚ ምክር ለሽያጭ ሂሳቡ አፈፃፀም ይረዳል ባለቤቶቹ የተለያየ የንብረት ባለቤትነት ድርሻ ያላቸው ባለትዳሮች ከሆኑ ወይም አፓርታማው በአንደኛው ብቻ የተያዘ እና ሁለተኛው ከሆነ በውስጡ ብቻ ነው የተመዘገበው. በዚህ ጉዳይ ላይ, ሰነዶችን እንዴት በትክክል መሳል እና ምን ደረሰኞች ማግኘት እንደሚችሉ - እንደገና, ያለማስታወሻ ማድረግ አይችሉም. ምንም እንኳን ገዢው እራሱ በህጋዊ ጉዳዮች ፕሮፌሽናል ቢሆንም የግብይቱን ትክክለኛነት የሚያረጋግጥ እያንዳንዱ ወረቀት አድራሻውን፣ ሻጩን እና ገዢውን መረጃ፣ ቀን፣ መጠን እና ሌሎች አስፈላጊ ዝርዝሮችን በመፃፍ ምንም አይነት ስህተት እንዳይኖር በጥንቃቄ መፈተሽ አለበት።

የዋጋ ትግል

አፓርታማ ሲገዙ ምን መፈለግ እንዳለበት ቀደም ሲል ከተዘረዘሩት ነጥቦች በተጨማሪ ለሰነዶቹ የሚወጣው የገንዘብ መጠን እና በእውነቱ ለሽያጭ ደረሰኝ እጅ ተላልፏል። በላዩ ላይ የግብር ክፍያዎችን መክፈል ስለሚኖርበት ሻጩ በገቢ መግለጫው ውስጥ (እና የቤት ሽያጭ በዚህ ድንጋጌ መሠረት ይወድቃል) የግብይቱን ዝቅተኛ ዋጋ ማወጁ የበለጠ ትርፋማ ነው። ዋናው ነገር የተጠቀሰው መጠን በ 20-30% ከገበያው ያነሰ መሆን የለበትም, ምክንያቱም ይህ በተቆጣጣሪ ባለስልጣናት ላይ ጥርጣሬን ሊያስከትል ይችላል. በሻጩ እና በገዢው መካከል ያለው ትብብር ከተረጋገጠ የኋለኛው ሊሆን ይችላል።ተከሳሾች በአስተዳደር ማጭበርበር።

ለሻጩ ዝቅተኛ መጠን ማመልከቱ ጠቃሚ ነው፣እናም ለዚህ አገልግሎት ገዥውን መጠየቅ ይችላል።

በብዙ ምክንያቶች መስማማት የለብዎትም፡

• በመጀመሪያ እንዲህ ዓይነቱ ስምምነት አሁን ያለውን ህግ የሚጥስ እና በውጤቶች የተሞላ ነው።
• በሁለተኛ ደረጃ ገዢው ለመኖሪያ ቤት ግዢ የሚወጣውን ገንዘብ 13% ያህሉን የመመለስ መብት አለው። ተጓዳኝ ዕድሉ የሚቆጣጠረው በታክስ ኮድ ነው።
• በሦስተኛ ደረጃ፣ ግብይቱ በኋላ በአንዱ ተዋዋይ ወገኖች ክርክር ከተደረገ እና ልክ እንዳልሆነ ከተገለጸ ሻጩ በሰነዶቹ ውስጥ የተመለከተውን መጠን ብቻ ለገዢው የመመለስ መብት አለው። ተጎጂው የተወሰነ አሃዝ በውሉ ውስጥ ሲገለጽ ተቃራኒውን ማረጋገጥ አይችልም።

ዘመናዊ ስሌት

እና ሻጩንም ሆነ ገዥውን የሚጠብቀው የመጨረሻው ትልቅ አደጋ የመጨረሻው እልባት ነው። የመምረጥ ችግሮች (የመጀመሪያ ደረጃ ወይም ሁለተኛ ደረጃ ቤቶችን ለመግዛት) ከኋላችን ናቸው, ጊዜው የሚወሰነው አፓርታማ መግዛት የተሻለ በሚሆንበት ጊዜ, ሁሉንም ሰነዶች ለመሰብሰብ እና ለማጣራት, አስፈላጊውን መጠን በማከማቸት ወይም ከባንክ ብድር የማግኘት ፈተና ነው. ተጠናቅቋል። እና ሁሉም ነገር በመጨረሻው ጊዜ ሊፈርስ ይችላል, በገንዘብ ዝውውር ደህንነቱ ካልተጫወቱ. የሚፈለገውን የባንክ ኖቶች በሻጩ እጅ በማስተላለፍ ወይም ወደ ባንክ ሒሳብ በማስተላለፍ የበለጠ ደህንነቱ የተጠበቀ ነው። ስለ ትልቅ መጠን እየተነጋገርን ከሆነ ብዙውን ጊዜ በጥሬ ገንዘብ መበላሸትን ይፈራሉ። ነገር ግን, ከተጋጭ ወገኖች አንዱ ይህን ልዩ የክፍያ ዘዴ ከመረጠ, ገንዘብ ሊሆን ይችላልአፓርትመንት ሲገዙ የተወሰኑ ሰነዶችን የሚያቀርበውን የመውሰድ መብት ካላቸው አስተማማኝ የማስቀመጫ ሣጥን በመከራየት ማስተላለፍ. ዝርዝራቸው በተቋሙ ልዩ ባለሙያ ተረጋግጧል. ለትክክለኛነታቸውም ዋስትና ይሰጣል። የሁለቱም የዚህ ዓይነቱ ስሌት እና የገንዘብ ያልሆኑ ልዩነቶች በባንክ ውስጥ ይገኛሉ።

ሌላ ለማስታወስ አስፈላጊ የሆነው የአፓርታማውን ወጪ በመጨረሻው ደረጃ ላይ ለማስታወስ አስፈላጊ የሆነው የተቀማጭ ገንዘብ መጠን እና የቅድሚያ ክፍያ ግራ መጋባት አይደለም, ምክንያቱም የተለያዩ ዓላማዎች ስላላቸው እና ግብይቱ ካልተደረገ የመመለሻ አማራጮች በሆነ ምክንያት ማለፍ. የቅድሚያው መጠን በመጨረሻው ስሌት ውስጥ ግምት ውስጥ ይገባል, ነገር ግን ማስቀመጫው አይደለም. ግዢው የተሳካ ከሆነ ወይ ወደ ገዢው ይመለሳል ወይም ክዋኔው ያለምክንያት ካልተሳካ ከሻጩ ጋር ይቆያል። ያም ሆነ ይህ፣ የግብይቱ መቋረጥ ሲከሰት የተቀማጭ ገንዘብ ከተጎዳው ጋር ይቀራል።