2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17
የሊዝ ውል የሚወከለው በልዩ የፋይናንሺያል የሊዝ ውል ሲሆን በዚህ መሰረት ተከራዩ የማንኛውም ውድ ነገር ባለቤትነት ከተወሰነ ጊዜ በኋላ መመዝገብ የሚችለው ኪራዩን ወደ ንብረቱ ባለቤት ያስተላልፋል። ተከራዩ በዚህ ግብይት ውስጥ ሁለተኛው ተሳታፊ ነው, እሱም በተከራየው ነገር ባለቤት የተወከለው. የእቃውን ባለቤትነት, አብዛኛውን ጊዜ መኪና, ሪል እስቴት ወይም ውድ መሳሪያዎችን ይገዛል. ይህንን ንብረት በኪራይ ውል መሠረት ለሁለተኛው አካል ያስተላልፋል። በተመሳሳይ ጊዜ, ኮንትራቱ የትብብር ስራዎችን መሰረት በማድረግ ሁኔታዎችን ይገልጻል.
የሊዝ ጽንሰ-ሀሳብ
ኪራይ ውል በተለየ የፋይናንሺያል ሊዝ ይባላል። ባህሪያቱ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡
- ተከራዩ፣ ንብረቱ ሻጩ እና ተከራዩ በዚህ አይነት ግብይት ውስጥ ይሳተፋሉ፤
- የስምምነቱ ተሳታፊዎች ግለሰቦች ወይም ኩባንያዎች ሊሆኑ ይችላሉ፤
- አንድ የተወሰነ ንብረት በባለቤቱ እንዲተላለፍ የሚያደርግ ስምምነት ነው።ሌላ አካል ለጊዜያዊ አገልግሎት በክፍያ;
- የንብረት ሻጭ ምርጫ በሁለቱም ወገኖች በኪራይ ስምምነቱ ሊከናወን ይችላል፤
- በኪራይ ውሉ መጨረሻ ላይ ተከራዩ ያገለገለውን ዕቃ መልሶ መግዛት ይችላል፤
- ማንኛውም ድርጅት እንደ ሻጭ እና ተከራይ ሆኖ መስራት ይችላል፤
- የፋይናንሺያል የሊዝ ውል አንዱ ገፅታ ሙሉ በሙሉ አዲስ ንብረት ለአገልግሎት የሚተላለፍ ሲሆን ብዙ ጊዜ በቀጥታ ተከራዩ የሚመረጥ ሲሆን ከዚያ በኋላ በአከራዩ የተገኘ ነው።
እነዚህ ሁሉ ሁኔታዎች በስምምነቱ ውስጥ ባሉ ሁሉም አካላት ግምት ውስጥ መግባት አለባቸው።
የቅናሻ ተሳታፊዎች
በእንደዚህ አይነት ግብይት ውስጥ ሶስት ተሳታፊዎች አሉ እነሱም አከራዩን፣ ተከራዩን እና ንብረቱን ሻጩን ያጠቃልላል። ስለዚህ, ቢያንስ ሁለት ኮንትራቶች ተዘጋጅተዋል. እነዚህ ስምምነቶች እርስ በርስ የተያያዙ ናቸው።
አከራዩ የግብይቱ ተሳታፊ ሲሆን የተገዛውን ንብረት ለሌላኛው አካል በማስተላለፍ ትርፍ የሚያገኝ ነው። በዚህ ሁኔታ, አስፈላጊ ከሆነ ተከራዩ ንብረቱን ማስመለስ ይችላል. ግን ይህን ንጥል ነገር ለመመለስ ሊወስን ይችላል።
ማን አከራይ ሊሆን ይችላል?
ማንኛውም ኩባንያ ወይም ሰው የሊዝ ተሳታፊ ለመሆን ከፈለገ፣ አከራዩ እና ተከራዩ ምን እንደሆነ መረዳት አለባቸው። እያንዳንዱ ተሳታፊ ሁለቱም መብቶች እና ግዴታዎች አሉት. በተጨማሪም፣ መደበኛ ስምምነት ከተፈራረሙ በኋላ አንዳቸው ለሌላው የተወሰነ ኃላፊነት አለባቸው።
Bአከራዩ የሚከተለው ሊሆን ይችላል፡
- የግል ሰዎች እንደ አይፒ በይፋ ተመዝግበዋል፤
- ኩባንያዎች-አከራዮች እና ባንኮችንም ሊያካትቱ ይችላሉ፣ነገር ግን ለዚህ ቻርተሩ በዚህ አይነት እንቅስቃሴ ውስጥ እንድትሳተፉ የሚያስችልዎትን መረጃ መያዝ አለበት።
ኪራይ ለሁለቱም ለተለያዩ ኩባንያዎች እና ግለሰቦች ሊሰጥ ይችላል። ውሉን ከመፈረሙ በፊት የግለሰቡ ወይም የኩባንያው የፋይናንስ ሁኔታ እና ሌሎች ባህሪያት በጥንቃቄ ስለሚጠኑ ለማንኛውም ደንበኛ ሁኔታዎች በጣም ሊለያዩ ይችላሉ።
በአከራይ ምን አይነት እርምጃዎች ይወሰዳሉ?
አከራይ ለደንበኞች የተለየ አገልግሎት የሚሰጥ ኩባንያ ነው። ቀደም ሲል ከተስማሚ ሻጭ የተገዛው ለደንበኛው አስፈላጊው ንብረት ለአገልግሎት መተላለፉን ያካትታል ። በኩባንያው የተወከለው አከራይ በዚህ ውል መሠረት በርካታ ጉልህ ድርጊቶችን የመፈጸም ግዴታ አለበት. እነዚህ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡
- ከተወሰነ ደንበኛ ጋር የተወሰነ ስምምነት ተደርሷል፤
- የደንበኛውን መስፈርት የሚያሟላ ንብረት የሚያቀርብ ሻጭ መፈለግ፤
- ኩባንያ ይህንን ንጥል ይገዛል፤
- ንብረቱ ለደንበኛው እንዲውል ይተላለፋል፣ ለዚህም የኪራይ ስምምነት ተዘጋጅቷል፣ እና አከራዩ የዚህ ዕቃ ባለቤት ሆኖ ይቆያል፣ ነገር ግን ንብረቱን ለማስተላለፍ በየወሩ የተወሰነ መጠን ይቀበላል፤
- በስምምነቱ ጊዜ ማብቂያ ላይ የተከራየው ንብረት ለኩባንያው ሊመለስ ወይም ለተከራዩ ባለቤትነት ሊተላለፍ ይችላል።
አንድ ድርጅት መብት እንዲኖረውእንደዚህ ባሉ ተግባራት ውስጥ መሳተፍ፣ ሰነዶቹ አስፈላጊ መረጃዎችን መያዝ አለባቸው።
የኪራይ ንብረት ልዩ ሁኔታዎች
የተከራየው ንብረት በውሉ ሙሉ ጊዜ ውስጥ በተከራዩ ጥቅም ላይ ይውላል። የኪራይ ርእሰ ጉዳይ በአከራይ ባለቤትነት ውስጥ ይቆያል, ስለዚህ የዚህ ንብረት ባለቤት ሆኖ የሚሰራው እሱ ነው. የተለያዩ ነገሮችን ወደ ኪራይ የማዛወር ሕጎች የሚከተሉትን ያካትታሉ፡-
- ንብረቱን በተለያየ ምክንያት የሚቀበለው ሰው በስምምነቱ መሰረት በክፍያ መልክ ገንዘቡን ማዋጣቱን ካቆመ ይህን ዕቃ የመጠቀም መብቱን ሊያጣ ይችላል፤
- ተከራዩ እንደከሰረ ከተገለጸ፣በኪራይ ውሉ መሠረት ክፍያዎችን የማግኘት ቀዳሚ መብት ያለው አከራዩ ነው፤
- ንብረቱ በማንኛውም መንገድ ቢወድም ተቀባዩ ለዚህ ዕቃ ግዢ ያወጡትን ወጪ ሁሉ ለባለቤቱ የመመለስ ግዴታ አለበት።
የኪራይ ስምምነት ህጋዊ ኃይል ያለው አንዳንድ አስገዳጅ ሁኔታዎች ሲኖሩ ነው። ስለዚህ ተዋዋይ ወገኖች ለዚህ ሰነድ ምስረታ ኃላፊነት የተሞላበት አቀራረብ መውሰድ አለባቸው. የሕጉ መስፈርቶችን የሚጥሱ ስህተቶችን ወይም እቃዎችን ከያዘ፣መብትዎን በፍርድ ቤት መከላከል አይቻልም።
የአከራይ ግዴታዎች ምን ምን ናቸው?
የአከራይ ግዴታዎች በቀጥታ በመደበኛ ውል ውስጥ በግልፅ ተቀምጠዋል። በግብይቱ አካል በጥብቅ መከበር አለባቸው. እነዚህ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡
- ከንብረት ሻጭ ግዢ፣ከተከራይ መስፈርቶች እና ፍላጎቶች ጋር የሚስማማ፤
- የተገዛውን ዕቃ ወደ ስምምነቱ ሁለተኛ አካል ማስተላለፍ፤
- ንብረቱን ሻጩ ይህ ዕቃ እንደሚከራይ መረጃ መስጠት እና ማሳወቂያው በጽሁፍ ብቻ መቅረብ አለበት፤
- የተቀበለው ንብረት ማሻሻል፣ ማቆየት ወይም መጠገንን በተመለከተ የተከራዩን ወጭ ማካካሻ ይህ በይፋዊ ውል ውስጥ ከተደነገገው፤
- በስምምነቱ መጨረሻ ላይ ተከራዩ በተለያዩ ምክንያቶች ለመቤዠት ካልፈለገ ንብረቱ ተመልሶ ይወሰዳል፤
- ኩባንያው በኪራይ ውሉ ውስጥ የተገለጹትን ሁሉንም ግዴታዎች የመወጣት ግዴታ አለበት።
አከራዩ እነዚህን ግዴታዎች ከጣሰ ይህ ውሉ አስቀድሞ እንዲቋረጥ ወይም ኩባንያውን ተጠያቂ ሊያደርግ ይችላል። የሊዝ ውል ለግለሰቦች ወይም ለኩባንያዎች ሊሰጥ ይችላል፣ ነገር ግን ኃላፊነቶች አንድ አይነት እንደሆኑ ይቆያሉ።
የኩባንያው ማካካሻ
አከራዩ የግብይቱ ተሳታፊ ሲሆን ከ መደምደሚያው የተወሰነ ትርፍ የሚያገኝ ነው። ከተከራይ የተቀበሉት የገንዘብ ክፍያዎች ሁለት ክፍሎችን ያቀፈ ነው፡
- ለንብረት ማስተላለፍ ቀጥተኛ ክፍያ፤
- ኩባንያው የውሉን ርዕሰ ጉዳይ በመግዛት ሂደት ላወጣቸው ወጪዎች ማካካሻ።
ክፍያውን ለመወሰን አስፈላጊውን ስሌት አስቀድመው ማድረግ አስፈላጊ ነው። የተከራዩ አደጋዎች በተለያዩ ምክንያቶች ንብረቱ ተቀባይ ገንዘብ ለማስተላለፍ ፈቃደኛ ካልሆነ ኩባንያው መቀበል አይችልም ከሚለው እውነታ ጋር የተያያዘ ነው.የሚፈለገው ትርፍ ትርፍ. ምንም እንኳን ስምምነቱን ከጣሰ ሰው ካሳ የማግኘት መብት ቢኖራትም ፣ አሁንም ከዚህ ግብይት ሊገኝ ከሚችለው ትርፍ ያነሰ ይሆናል።
ኩባንያው ምን መብቶች አሉት?
የአከራይ መብቶች በሚከተሉት ቅጾች ቀርበዋል፡
- የሊዝ ርዕሰ ጉዳይ ገለልተኛ ምርጫ፣ አሁን ባለው የሊዝ ውል የቀረበ ከሆነ፤
- የተከራዩን የውል ቃላቶች ከጣሰ ወይም የተቀበለውን ንብረት አላግባብ ከያዘ፣ይህም ወደ ጉዳቱ ወይም ውድመት የሚያደርስ ከሆነ፣
- የግብይቱ ሁለተኛ አካል የትብብር ውሉን የሚጥስ ከሆነ በአንድ ጊዜ የካሳ ደረሰኝ ጋር ውሉ መጀመሪያ መቋረጥ፤
- ለተከራዩ አስፈላጊ ከሆነ የውሉ ማራዘሚያ፤
- በአዲስ ውሎች ላይ የትብብር ዳግም መጀመር፣ ይህም የጋራ ተጠቃሚ መሆን አለበት።
ኮንትራቱ በትክክል ከተዘጋጀ፣ የእያንዳንዱን ተሳታፊ መብት ለመከላከል በፍርድ ቤት መጠቀም ይቻላል። ስለዚህ ተከራዩ በተለያዩ ምክንያቶች ገንዘቡን ለማስተላለፍ ፈቃደኛ ካልሆነ በፍርድ ቤት ውሳኔ ከፍተኛ ካሳ እንዲከፍል ይገደዳል።
አከራይ ምን ያስከፍላል?
ለግለሰቦች ወይም ኩባንያዎች የሊዝ ውል ሲያቀርቡ ተከራዩ የተወሰኑ ወጪዎችን እንዲሸከም ይገደዳል። እነዚህ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡
- የኪራይ ውል የሚፈፀም ንብረት ማግኘት፤
- ወጪዎች ተያያዥነት ያላቸውለተከራይ የተለያዩ ዋስትናዎችን መስጠት፤
- የንብረት ግብር ክፍያ፤
- ዕቃ በሌላ ግዛት ውስጥ ከተገዛ፣ ከዚያም በተጨማሪ ብቃት ባለው የጉምሩክ ፈቃድ እና የጉምሩክ ክፍያዎችን እና ክፍያዎችን ለመክፈል ገንዘብ ማውጣት አለቦት፤
- የመላኪያ እና የመጫኛ ወጪዎች፣እንዲሁም መሣሪያዎችን ማዋቀር፣እንዲህ ያሉ ድርጊቶች በስምምነት ከተሰጡ፤
- ንብረቱ በሚጓጓዝበት ጊዜ ወይም በመጋዘን ውስጥ በሚከማችበት ጊዜ ጥበቃ፤
- እቃውን ከመጠገን እና ከመጠገን ጋር የተያያዙ ወጪዎች።
በተጨማሪ፣ ወደ ተከራይ የተላለፈ ነገር ሲመዘገብ ወጪዎች ሊኖሩ ይችላሉ። ስለዚህ እነዚህ ሁሉ ወጪዎች ከኪራይ ውሉ በተቀበለው ገቢ መሸፈን አለባቸው. ይህ ከቅድመ ስምምነት በኋላ አከራዩ ጥሩውን ወርሃዊ ክፍያ ለመወሰን አንዳንድ የግዴታ ስሌቶችን ማድረግ አለበት።
የአከራይ ሃላፊነት
አከራዩ በተጠቃሚው እና በንብረቱ ሻጭ መካከል እንደ አገናኝ ነው የሚወከለው። ይህንን ዕቃ ለመግዛት አስፈላጊው የገንዘብ መጠን አለው. በተጨማሪም ንብረቱ ለደንበኛው ተላልፏል፣ ለታለመለት አላማ ሊጠቀምበት ይችላል፣ ነገር ግን ባለቤቱ ሊሆን አይችልም።
የሊዝ አገልግሎት የሚሰጠው ድርጅት ኃላፊነት እንደሚከተለው ነው፡
- ኩባንያው የተከራዩን ጥቅም ወይም መብት እንዲሁም የውሉን ውሎች የሚጥስ ከሆነ ስምምነቱ ከቀጠሮው በፊት ሊቋረጥ ይችላል፣ እና አከራዩ አያደርግም።ማካካሻ በመቀበል ላይ መቁጠር ይችላል፤
- ንብረቱ ውሉን በመጣስ ለሁለተኛው ወገን ግብይቱ እንዲውል የቀረበ ከሆነ ተከራዩ ቅጣት ሊጠይቅ ይችላል፤
- የደንበኛውን መስፈርት የማያሟላ ዕቃ ከተላከ ይህ በወርሃዊ ክፍያዎች ላይ ከፍተኛ ቅናሽ ያስከትላል።
ስለዚህ የኮንትራቱን ውሎች በጥብቅ መከተል ለቀጥታ አከራዩ ድርጅት ጥቅም ነው።
ማጠቃለያ
አከራዩ ማንኛውንም ንብረት ለሌሎች ድርጅቶች ወይም ግለሰቦች በማቅረብ ላይ በተሰማራ ኩባንያ የተወከለ ነው። አይፒን በይፋ ባወጣ ዜጋ ሊወከል ይችላል. እሱ ብዙ መብቶች እና ግዴታዎች አሉት።
አከራዩ ኦፊሴላዊ የስምምነቱን ነጥቦች ከጣሰ ለድርጊቶቹ ኃላፊነቱን መሸከም አለበት። ውሉ አስቀድሞ በማቋረጥ፣ በካሳ እጥረት እና በሌሎች አሉታዊ መዘዞች ይወከላል።
የሚመከር:
ስትራቴጂካዊ ጥምረት በሁለት ወይም ከዚያ በላይ በሆኑ ገለልተኛ ኩባንያዎች መካከል የተወሰኑ የንግድ ግቦችን ለማሳካት ትብብር ለማድረግ የሚደረግ ስምምነት ነው። የአለም አቀፍ ስትራቴጂካዊ ጥምረት ቅጾች እና ምሳሌዎች
ስትራቴጂካዊ ጥምረት የድርጅቶቹን ነፃነት በማስጠበቅ የተስማሙ ግቦችን ለማሳካት በሁለት ወይም ከዚያ በላይ በሆኑ ወገኖች መካከል የሚደረግ ስምምነት ነው። ከህጋዊ እና ከድርጅት ሽርክና በታች ይወድቃሉ። ኩባንያዎች እያንዳንዳቸው አንድ ወይም ከዚያ በላይ የንግድ ንብረቶች ሲኖራቸው እና የንግድ ልምድን እርስ በእርስ መጋራት ሲችሉ ህብረት ይመሰርታሉ
ለአንድ ግለሰብ ሥራ ፈጣሪ ማኅተም የግዴታ ነው፡የሩሲያ ፌዴሬሽን ሕግ ገፅታዎች፣ አንድ ግለሰብ ሥራ ፈጣሪ ማኅተም ሊኖረው የሚገባባቸው ጉዳዮች፣ ማህተም ስለሌለበት የማረጋገጫ ደብዳቤ፣ ናሙና መሙላት፣ ጥቅሞቹ እና ከማኅተም ጋር የመሥራት ጉዳቶች
የሕትመት አጠቃቀም አስፈላጊነት የሚወሰነው ሥራ ፈጣሪው በሚያደርገው እንቅስቃሴ ዓይነት ነው። በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ከትላልቅ ደንበኞች ጋር በሚሰሩበት ጊዜ ማህተም መኖሩ ከህግ አንፃር አስገዳጅ ባይሆንም ለትብብር አስፈላጊ ሁኔታ ይሆናል. ነገር ግን ከመንግስት ትዕዛዞች ጋር ሲሰራ ማተም አስፈላጊ ነው
IP - ግለሰብ ወይስ ህጋዊ አካል? አይፒው ህጋዊ አካል ነው?
ግለሰብ ሥራ ፈጣሪ (IP) ግለሰብ ነው ወይስ ህጋዊ አካል? ብዙውን ጊዜ, ሥራ ፈጣሪዎች ራሳቸው እንኳ ይህንን ጉዳይ ሊረዱት አይችሉም. ጽሑፉ የዚህን ጉዳይ ሁሉንም ጥቃቅን ነገሮች ለማገናዘብ እና ለማብራራት የታሰበ ነው
እንዴት በግብር ከፋይ የግል መለያ ውስጥ መመዝገብ እንደሚቻል፡ ህጋዊ አካላት፣ ግለሰቦች እና ግለሰብ ስራ ፈጣሪዎች
የግል መለያ ለፌደራል ታክስ አገልግሎት ምቹ አገልግሎት ነው። ለዜጎች ምቹ የሆኑ በርካታ ባህሪያትን ይከፍታል. በእሱ ውስጥ መመዝገብ ልዩ ችሎታ አያስፈልገውም
የኢንቨስትመንት ስምምነት፡ ህጋዊ እና ሌሎች ገጽታዎች
የኢንቨስትመንት ውል በመሠረቱ በአንድ ባለሀብት እና በሌሎች ሰዎች መካከል የሚደረግ ስምምነት ነው የኢንቨስትመንት እንቅስቃሴ። በተመሳሳይ ጊዜ ከፌዴራል ህግ "በኢንቨስትመንት እንቅስቃሴዎች" (እ.ኤ.አ. በ 1999 (የካቲት 25) የታተመ, በቁጥር 39 የተመዘገበ) ስለ "ኢንቨስትመንት" ምን ምን እንደሆኑ ማወቅ ይችላሉ. በዚህ ደንብ መሰረት ኢንቨስትመንቶች ናቸው