አፓርታማ ያለ ታክስ እንዴት እንደሚሸጥ፡ ታክስ ከመክፈል ለመዳን ህጋዊ መንገዶች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የመኖሪያ ሪል እስቴት ሽያጭ ውስብስብ እና ረጅም ሂደት ነው፣በዚህም ምክንያት ሻጩ የተወሰነ ገቢ አለው። ለእሱ በ 13% የሽያጭ ዋጋ ላይ ግብር መክፈል አለብዎት, ነገር ግን በአንዳንድ ሁኔታዎች, ዜጎች ይህንን ክፍያ ከመክፈል ነፃ የማግኘት መብት አላቸው. ይህንን ለማድረግ አንዳንድ ቀላል መስፈርቶች መሟላት አለባቸው. ስለዚህ ሰዎች ያለ ቀረጥ አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጡ መረዳት አለባቸው. የተጠቀሙበት ዘዴ ህጋዊ መሆን አለበት ምክንያቱም ሻጩ በውሉ ውስጥ የተሳሳተውን መጠን በማሳየት የታክስ ቢሮውን ለማታለል ከፈለገ ታክሱ የሚሰላው በዕቃው መሸጫ ዋጋ ሳይሆን በካዳስተር መሰረት ነው።

የግብር መሰረቱን ለመቀነስ መንገዶች

ብዙውን ጊዜ ሰዎች ያለቀረጥ አፓርታማ መሸጥ ይቻል እንደሆነ ያስባሉ። የአሰራር ሂደቱ ያለ አሉታዊ የግብር ውጤቶች ሊከናወን ይችላል, ነገር ግን የተወሰኑ መስፈርቶች ከተሟሉ ብቻ ነው. ከግል የገቢ ግብር ነፃ የመውጫ ዋና መንገዶች የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• አፓርትመንቱ የተገዛው በጥሬ ገንዘብ ወይም በብድር ከሆነ፣ከዚያ ግብር ሳይከፍል ሊሸጥ የሚችለው ከ5 ዓመት በኋላ ብቻ ነው፤
• መኖሪያ ቤቱ የተገኘው ያለክፍያ ግብይት ከሆነ፣መቆየት የሚያስፈልግዎ ሶስት አመት ብቻ ነው፤
• አንድን ነገር ቀደም ብሎ ለመሸጥ ተፈቅዶለታል፣ እና የሽያጩ ዋጋ ከግዢው ዋጋ ያነሰ ከሆነ፣ ዜጋው ገቢ የለውም፣ ስለዚህ የግል የገቢ ግብርን ማስላት እና ወደ በጀት ማስተላለፍ አያስፈልግም።
• የመኖሪያ ቤት ዋጋ ከ1 ሚሊየን ሩብል ያነሰ ከሆነ ለምሳሌ በሆስቴል ውስጥ ያለ ክፍል የሚሸጥ ከሆነ 1 ሚሊየን ሩብል የቀረጥ ቅነሳን መጠቀም ትችላላችሁ ስለዚህ አሉታዊ የግብር መሰረት ብቻ ያገኛሉ።
• የሌሎች የሪል እስቴት ሽያጭ እና ግዢ በአንድ አመት ውስጥ ከተካሄደ፣ ዜጋው የተቀናሾችን የጋራ ስምምነት መጠቀም ይችላል።

እያንዳንዱ አማራጭ የራሱ ባህሪ አለው ስለዚህ የቤቱ ባለቤት አፓርትመንቱን ያለ ቀረጥ እንዴት እንደሚሸጥ ይወስናል። በኮንትራቱ ውስጥ ትክክለኛ ያልሆነ መረጃ ለመጻፍ ከገዢው ጋር መደራደር የለብዎትም, ምክንያቱም ይህ ወደ እውነታ ብቻ ይመራል ምክንያቱም የፌደራል ታክስ አገልግሎት ልዩ ባለሙያዎች በመኖሪያ ቤቶች የካዳስተር ዋጋ ላይ ተመስርተው ቀረጥ ያሰላሉ.

የተገዛው አፓርታማ የባለቤትነት ጊዜ

ብዙውን ጊዜ ሰዎች አፓርታማን ያለግብር ምን ያህል መሸጥ እንደሚችሉ ለማወቅ ይፈልጋሉ። መኖሪያ ቤቱ የተገዛው በራስዎ ወጪ ከሆነ, ከዚያ ቢያንስ አምስት ዓመት መጠበቅ አለብዎት. እንደዚህ ያሉ የግብር ኮድ ለውጦች በ2016 ተመልሰዋል።

መኖሪያ ቤቱ የተገዛው በወሊድ ካፒታል፣በሞርጌጅ ወይም በአሰሪ ቢሆንም፣በሽያጭ ውል ውስጥ ያለው ገዥ ነበር።ቀጥተኛ ግብር ከፋይ. ስለዚህ በእቃው ሽያጭ ላይ የግል የገቢ ግብር መክፈል ካልፈለገ አምስት ዓመት መጠበቅ ይኖርበታል።

እስከ 2016 ድረስ፣ ንብረቱ በሻጩ የተቀበለበት ምንም ይሁን ምን ሦስት ዓመት ብቻ መጠበቅ አስፈላጊ ነበር። ነገር ግን በፌዴራል ሕግ ቁጥር 382 መሠረት በግብር ሕግ ላይ ማሻሻያዎች ተደርገዋል, ይህም ከገቢ ታክስ ነፃ ለመሆን የሪል እስቴትን የባለቤትነት ጊዜ ለውጦታል. ስለዚህ, በ Art. 217.1 የግብር ኮድ፣ ሪል እስቴት ሲሸጡ ይህን ክፍያ ለማስላት ደንቦቹን ማጥናት ይችላሉ።

ባህሪያት ለተቀበለው አፓርታማ

ቤት መግዛት ብቻ ሳይሆን በተለያዩ ያለክፍያ ግብይቶችም መቀበል ይቻላል። በዚህ ጉዳይ ላይ ያለ ታክስ አፓርታማ ምን ያህል መሸጥ ይችላሉ? በእንደዚህ አይነት ሁኔታዎች የባለቤትነት መብት ከተመዘገቡበት ቀን ጀምሮ ሶስት አመት ብቻ መጠበቅ አለብዎት. እነዚህ ቅናሾች የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• ቤት በወቅቱ በአፓርታማ ውስጥ በተመዘገቡ ሁሉም ሰዎች ወደ ግል ተዛውሯል፤
• አፓርታማው ከሟች ዘመዶች ወይም ጓደኞች የተወረሰ ነበር፤
• ነገር የተበረከተው በቅርብ ዘመዶች ሲሆን እነዚህም ባለትዳሮች፣ ወላጆች፣ ልጆች ወይም ወንድሞች እና እህቶች፤
• ቤት ለአንድ ሰው በኪራይ ውል ተላልፏል፣ነገር ግን ከዚህ ቀደም የዚህን ንብረት ባለቤት እድሜ ልክ አስጠብቆታል።

ከላይ በተጠቀሱት ሁኔታዎች ውስጥ፣ ሶስት አመት ብቻ መጠበቅ አለቦት፣ ከዚያ በኋላ ያለግብር ንብረቱን መሸጥ ይችላሉ። በሌሎች ሁኔታዎች, አምስት ዓመታት መጠበቅ አለብዎት. እንደነዚህ ያሉ ሁኔታዎች ከ2016 መጀመሪያ ጀምሮ መሥራት ጀመሩ።

ለምን የጊዜ ገደቦች አሉ?

ሪል እስቴትን ለመሸጥ የሚያቅድ ማንኛውም ሰው የተለገሰ አፓርታማ ያለቀረጥ መሸጥ ሲቻል መረዳት አለበት። ለተወሰነ ጊዜ ዜጋ ከሪል እስቴት ግዢ እና ሽያጭ ምንም ትርፍ ማግኘት ስለማይችል የመጠበቅ አስፈላጊነት ከኢኮኖሚያዊ ሁኔታዎች ጋር የተያያዘ ነው.

ባለሥልጣናቱ በአምስት ዓመታት ውስጥ የዋጋ ንረት እና የሪል እስቴት ዋጋ መናር የገበያ ዋጋውን በእጅጉ እንደሚቀንስ እርግጠኞች ናቸው ስለዚህ አንድ ሰው ለንግድ ትርፍ ለማግኘት ከታለመ ያን ጊዜ አነስተኛ ይሆናል።

አንድ ሰው ከግብይቱ ትርፍ ካላገኘ ንብረቱን በግዢ ዋጋ መሸጥ ይችላል። በዚህ ሁኔታ ዜጋው በገቢ እጥረት ምክንያት የግል የገቢ ግብር አይከፍልም. ነገር ግን ምንም ትርፍ እንዳላመጣ ማረጋገጥ ይኖርበታል።

ቃሉ እንዴት ይሰላል?

ማንኛውም የንብረት ባለቤት አፓርታማን ያለ ታክስ እንዴት እንደሚሸጥ ማወቅ አለበት። ይህ ቀዶ ጥገና ከስንት አመታት በኋላ ሊከናወን ይችላል? ቃሉ ንብረቱ እንዴት በግብር ከፋይ እንደተገኘ ይወሰናል።

ይህ ጊዜ ሁልጊዜ ማንኛውንም ውል ከተፈራረመበት ጊዜ ጀምሮ አይጀምርም ምክንያቱም አንዳንድ ጊዜ በ Rosreestr ውስጥ የመብት ምዝገባ ጊዜ ግምት ውስጥ ይገባል. ስለዚህ የቆይታ ጊዜ በሚከተሉት ህጎች መሰረት ይሰላል፡

• የሽያጭ እና የግዢ ስምምነት ከተጠናቀቀ፣ ጊዜው የሚጀምረው በስምምነቱ ውስጥ ከተጠቀሰው ቀን ጀምሮ ግዢው በሁለተኛው ገበያ ላይ ከሆነ እና በደረሰኝ የምስክር ወረቀት ላይ ያለው ቀን እንዲሁ እቃው ከሆነ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል። የተገዛው ከገንቢው ነው፤
• አንድ ሰው መኖሪያ ቤት ከተቀበለበውርስ, ከዚያም ውርስ የሚከፈትበት ቀን ግምት ውስጥ ይገባል, ስለዚህ ንብረቱን በትክክል የተቀበለበት ጊዜ ወይም የውርስ የምስክር ወረቀት መቀበል ምንም ችግር የለውም;
• አንድ ሰው ከጠፋ ይህ ወራሾቹን ንብረቱን እንዲያነሱት መብት አይሰጥም ነገር ግን ፍርድ ቤቱ አንድ ሰው እንደሞተ ይቆጠራል ብሎ ሲያውቅ የሦስት ዓመት ጊዜ የሚጀምረው የፍርድ ቤት ውሳኔ ከተሰጠበት ጊዜ ጀምሮ ነው. የተሰራ፤
• ልገሳ ከተዘጋጀ፣ ቆጠራው የሚጀምረው በልገሳ ስምምነቱ ላይ ከተጠቀሰው ቀን ጀምሮ ነው፤
• ብዙ ጊዜ ንብረት የሚገዛው በክፍሎች ነው፡ ለምሳሌ፡ አንድ ዜጋ በመጀመሪያ ክፍል መግዛት ይችላል፡ ከዚያም የቀረውን አፓርታማ መግዛት ይችላል፡ ስለዚህ ቆጠራው የሚጀምረው የመጀመሪያው ክፍል ከተገዛበት ጊዜ ጀምሮ ነው።

የቤቱ ባለቤት አፓርትመንቱን ያለ ቀረጥ መሸጥ እንደሚችል ካወቀ ብዙ መጠን ያለው ገንዘብ ወደ የመንግስት በጀት ማዘዋወር ሳያስፈልገው ለሪል እስቴት ሽያጭ ውል በቀላሉ ማጠናቀቅ ይችላል።

የንብረት ቅነሳን በመጠቀም

አንድ ሰው አፓርታማ መቼ እንደሚሸጥ ካወቀ ግን ሶስት አመት መጠበቅ ካልቻለ የግብር ጫናውን ለመቀነስ ሌሎች መንገዶችን መጠቀም ይችላል። ከእንደዚህ አይነት ዘዴ አንዱ የግብር ቅነሳን መሙላት ነው. አፓርታማቸውን ለሚሸጡ ሁሉም ዜጎች ይቀርባል።

በአርት መሠረት። 220 የግብር ኮድ, እንዲህ ዓይነቱ ቅነሳ መጠን 1 ሚሊዮን ሩብሎች ነው. በእቃው የሽያጭ ዋጋ የተወከለው የታክስ መሠረት የሚቀነሰው በዚህ መጠን ነው። ግብይቱን ሲያጠናቅቁ ሰዎች ሆን ብለው የአፓርታማውን ዋጋ ዝቅ አድርገው የሚመለከቱ ከሆነ 70% የሚሆነው የካዳስተር እሴት በ ውስጥ ይገለጻልRosreestre. ነገር ግን ይህ ሁኔታ የሚመለከተው ከ2016 በኋላ በተገዙ ዕቃዎች ላይ ብቻ ነው።

አንድ ውድ ያልሆነ ነገር እየተሸጠ ከሆነ ባለ አንድ ክፍል አፓርትመንት ወይም ክፍል እንኳን ይወከላል ነገር ግን ዋጋው ከ 1 ሚሊዮን ሩብልስ መብለጥ የለበትም። በነዚህ ሁኔታዎች የግብር መነሻው በአሉታዊ እሴት ስለሚወከል በ 2019 አፓርትመንት ያለ ታክስ መሸጥ ይቻላል.

የሪል እስቴት ዋጋ ከ1ሚሊየን ሩብል በላይ ከሆነ በመቀነሱ ምክንያት የታክስ መጠን በእጅጉ ቀንሷል። ለምሳሌ, አንድ ዜጋ ልገሳው ከተጠናቀቀ ከአንድ አመት በኋላ በዘመድ የተለገሰ አፓርታማ ለመሸጥ ይፈልጋል. አፓርታማው በከተማው ዳርቻ ላይ ይገኛል, ስለዚህ ዋጋው 1.2 ሚሊዮን ሩብሎች ብቻ ነው. ሻጩ ክፍያውን ከመክፈል መቆጠብ አይችልም, ነገር ግን የግብር ቅነሳውን መጠቀም ይችላል. ለእሱ የታክስ መጠን: (1,200,000 - 1,000,000)13%=26 ሺህ ሩብልስ።

ስለሆነም ተቀናሹን ከተጠቀሙ አዲስ ህንፃ ውስጥ ያለ ታክስ ወይም በትንሹ ክፍያ አፓርታማ መሸጥ ይችላሉ። ነገር ግን በእንደዚህ አይነት ሁኔታዎች የግብር አገልግሎት ስፔሻሊስቶች አሁንም ለግብር ከፋዩ ማሳወቂያ ይልካሉ. ችላ ሊባል አይችልም, ስለዚህ ስለ ተቀናሹ አጠቃቀም ለአገልግሎት ሰራተኞች ለማሳወቅ የ FTS ቅርንጫፍ መጎብኘት አለብዎት. በተጨማሪም፣ የ3-የግል የገቢ ግብር መግለጫ እና ለተሸጠው ንብረት ሌሎች ወረቀቶች ለዚህ ድርጅት ገብተዋል።

የግብር ጫናን ለመቀነስ ይህንን ዘዴ መጠቀም ጉዳቱ በዓመት አንድ ጊዜ ብቻ መጠቀም ነው። ስለዚህ አንድ ሰው በአንድ አመት ውስጥ ብዙ ንብረቶችን ለመሸጥ ካቀደ በሌሎች መንገዶች ግብሩን መቀነስ ይኖርበታል።

የግዢ ዋጋ ሂሳብ

በሌላ መንገድ ክፍያውን መቀነስ የማይቻል ከሆነ አፓርትመንት እንዴት ያለ ታክስ መሸጥ ይቻላል? ሌላው ዘዴ የአፓርታማውን የግዢ ዋጋ የሂሳብ አያያዝ እድል ያቀርባል. ይህ አማራጭ መኖሪያ ቤት ቀደም ሲል በግል ገንዘቦች ወይም በንብረት መያዥያ (ሞርጌጅ) ወጪ በተገዛበት ሁኔታ ውስጥ ብቻ ተስማሚ ነው. ነዋሪው የራሱን ገንዘብ ለእንደዚህ አይነት ግዢ ስላላዋለ በዚህ መንገድ ያለ ታክስ ከለገሱ በኋላ አፓርታማ መሸጥ አይሰራም።

ግብሩ የሚከፈለው ከሪል እስቴት ሽያጭ በሚያገኙት ትርፍ ላይ ብቻ ነው። አንድ ሰው ከግብይቱ ምንም አይነት ገቢ አለመገኘቱን ማረጋገጥ ከቻለ ታክስ ከመክፈል ነፃ ነው። ግብር ሳይከፍል አፓርታማ መሸጥ የምችለው መቼ ነው? ይህንን ዘዴ ከተጠቀሙ, ከግዢው በኋላ እቃውን በማንኛውም ጊዜ መሸጥ ይችላሉ. ይህን ከቀረጥ ነፃ የማድረግ ዘዴ የመጠቀም ሂደት በሚከተሉት መለኪያዎች ይለያያል፡

• ዜጋው ንብረቱን ባገኘበት መሰረት ሰነዶችን መያዝ አለበት፤
• አፓርትመንቱ በተገዛበት ዋጋ የሚሸጥ ከሆነ ምንም ግብር አያስፈልግም፤
• አፓርታማ በአነስተኛ ወጪ ከተሸጠ ገንዘቡን ወደ ግዛቱ በጀት ማስተላለፍ አያስፈልግም፤
• የመሸጫ ዋጋው ከተገዛው ዋጋ ካለፈ፣ 13% የሚከፈለው ከነባሩ ልዩነት ብቻ ነው፤
• ግብር ከፋዩ ንብረቱን በምን ያህል እንደገዛ እና እንደሸጠ መረጃ የያዙ ኦፊሴላዊ ሰነዶች ሊኖሩት ይገባል፤
• አንድ ሰው ሪል እስቴትን በአስቸኳይ መሸጥ ከፈለገ ይህ ዘዴ ምቹ እንደሆነ ይቆጠራልእንዲሁም ዋጋው ከ1 ሚሊየን ሩብል በላይ ነው፤
• የወጪ ቅነሳ ዘዴን ከተቀነሰበት ጊዜ ጋር በአንድ ጊዜ እንዲጠቀም ተፈቅዶለታል፣ነገር ግን ለተለያዩ የሪል እስቴት እቃዎች ብቻ ለምሳሌ አንድ ዜጋ በአንድ አመት ውስጥ ብዙ አፓርታማዎችን መሸጥ ካለበት።

የዚህ ዘዴ ባህሪ አንድ ዜጋ የገቢ ማነስን የሚያረጋግጥ ሰነድ ለፌደራል ታክስ አገልግሎት ማቅረብ ይኖርበታል። በተጨማሪም፣ የ3-የግል የገቢ ግብር መግለጫ ማውጣት አለቦት።

መረብ በመጠቀም

አዲስ አፓርታማ ያለግብር ለመሸጥ ብዙ መንገዶች አሉ። አንድ ሰው ከአንድ ንብረት ሽያጭ በኋላ ወዲያውኑ ሌላ ዕቃ ለመግዛት ካቀደ ታዲያ የግብር ተቀናሾች የተጣራ መረብን መጠቀም ይችላል ፣ ምንም እንኳን የግብር ኮድ የዚህ ዘዴ ጽንሰ-ሀሳብ ባይኖረውም ። ይህ ዘዴ እንደሚከተለው ነው፡

• ሻጩ ከ1ሚሊየን ሩብል ተቀናሽ ተጠቃሚ መሆን ይችላል እና ገዥው 2 ሚሊየን ሩብል ተመላሽ ማድረግ ይችላል፤
• በትክክል የ2 ሚሊዮን ሩብሎች የንብረት ቅናሽ። ለመረብ መጠቀም ይቻላል፤
• ተቀናሹ ለሪል እስቴት ሽያጭ መክፈል ያለብዎትን ታክስ ሊሸፍን ይችላል።

ለምሳሌ አንድ ዜጋ ንብረቱን በ2.5 ሚሊዮን ሩብል ይሸጣል። ከአንድ አመት በፊት ለ 1.9 ሚሊዮን ሩብሎች አፓርታማ መግዛቱን የሚያረጋግጡ ሰነዶች አሉት. በዚህ ጉዳይ ላይ ያለው የታክስ መጠን: (2,500,000 - 1,900,000)13%=78 ሺህ ሮቤል. በዚሁ አመት ውስጥ አንድ ዜጋ ሌላ አፓርታማ ያገኛል, ዋጋው 2.3 ሚሊዮን ሩብሎች ነው. ከፍተኛውን ጥቅም ሊወስድ ይችላልየተቀነሰው መጠን, ስለዚህ ለእንደዚህ ዓይነቱ ግዢ 260 ሺህ ሮቤል መልሶ ያገኛል.

በተመሳሳይ ጊዜ አንድ ዜጋ የጋራ ስምምነትን መጠቀም ይችላል, ስለዚህ 260,000 - 78,000=182,000 ሩብልስ. ከግዛቱ በተጨማሪ ሊገኝ ይችላል. በነዚህ ሁኔታዎች ዜግነቱ ምንም አይነት ክፍያ መክፈል የለበትም. ነገር ግን የሪል እስቴት ግዢ እና ሽያጭ ይፋዊ ሰነዶችን በመጠቀም መረጋገጥ አለበት።

በተመሳሳይ መልኩ አፓርታማን ያለ ውርስ መሸጥ ይችላሉ። ነገር ግን በዚህ ጉዳይ ላይ የግብር መሰረቱ ይጨምራል, እና እርስዎም የተቀናሽዎትን የተወሰነ ክፍል መስዋዕት ማድረግ አለብዎት. የተለያዩ ንብረቶችን የመሸጥ እና የመግዛት ሂደት በተመሳሳይ የግብር ጊዜ ውስጥ መጠናቀቅ አለበት።

የመሸጫውን ዋጋ ሆን ብዬ ዝቅ ማድረግ እችላለሁ?

አፓርታማን ያለ ቀረጥ እንዴት እንደሚሸጡ የሚያስቡ ብዙ ሰዎች ሕገ-ወጥ ዘዴን መጠቀም ይመርጣሉ። በመደበኛ ውል ውስጥ የአፓርታማውን ወጪ ለመቀነስ ሻጩ ከገዢው ጋር መስማማቱን ያካትታል. በዚህ ሁኔታ አንድ ዜጋ የታክስ ቅነሳን ሲጠቀም የታክስ መሰረቱን ወደ ዜሮ ከሞላ ጎደል መቀነስ ይችላል።

ይህ የግብር ቅነሳ ዘዴ ቀደም ሲል በጥቂት ዜጎች ጥቅም ላይ ውሏል። በመሆኑም ህጉ በህገ ወጥ መንገድ የታክስ መሰረቱን ለመቀነስ ተሻሽሏል። ይህንን ለማድረግ የግብር ተቆጣጣሪዎች የሽያጭ ዋጋን ከ 70% የአፓርታማው የ Cadastral ዋጋ ጋር ያወዳድራሉ. ታክሱ የሚሰላው በከፍተኛው አሃዝ መሰረት ነው። ስለዚህ, ሰዎች በቀላሉ የታክስ መሰረቱን በከፍተኛ ሁኔታ መቀነስ አይችሉም. አንድ ሰው ያለ ፕራይቬታይዜሽን በኋላ አፓርታማ እንዴት እንደሚሸጥ እያሰበ ከሆነግብር፣ የግብር ጫናን ለመቀነስ ሌሎች መንገዶችን መጠቀም ተገቢ ነው።

የግብር ባለስልጣናት ግብይቱ በትክክል በተፈጸመበት ወቅት በዓመቱ መጀመሪያ ላይ የተቀመጠውን የካዳስተር ዋጋ ግምት ውስጥ ያስገባሉ። በተለያዩ ምክንያቶች ስለ ካዳስተር መረጃ ጠቋሚ ምንም መረጃ ከሌለ የግብር ባለሥልጣኖች በሽያጭ ውል ውስጥ የተመለከተውን ዋጋ ብቻ ግምት ውስጥ ማስገባት አለባቸው. ይህ ሁኔታ ከ2016 በፊት በሰዎች ለተገዙ የሪል እስቴት ዕቃዎች ጥቅም ላይ አይውልም።

የሰነዶች ዝግጅት

ማንኛውም ሰው አፓርታማን ያለ ቀረጥ እንዴት በትክክል እንደሚሸጥ ማወቅ አለበት። ከስንት አመት በኋላ ውል ሊጠናቀቅ ይችላል? ያለግብር ውጤት ስምምነት ለማድረግ 3 ወይም 5 ዓመታት መጠበቅ ይችላሉ። በተጨማሪም, ሌሎች የግብር ቅነሳ ዘዴዎችን መጠቀም ይችላሉ. በአንዳንድ ሁኔታዎች, ጨርሶ መክፈል አስፈላጊ ላይሆን ይችላል. ግን በተመሳሳይ ጊዜ ስምምነትን ከመዝጋትዎ በፊት አንድ የተወሰነ ዘዴ መምረጥ ያስፈልግዎታል።

አንድ ሰው የሪል እስቴት ባለቤትነት ከሦስት ወይም ከአምስት ዓመት ባነሰ ጊዜ ውስጥ ከሆነ፣ ለፌዴራል ታክስ አገልግሎት የተወሰነ የሰነዶች ፓኬጅ ማዘጋጀት አለበት። እነዚህ ወረቀቶች የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• 3-የግል የገቢ ግብር መግለጫ፣ በፌዴራል የታክስ አገልግሎት ሰራተኞች ከክፍያ ነፃ በሚቀርቡ ልዩ ፕሮግራሞች በቀላሉ ሊሞላ የሚችል፤
• ይህ ነገር በትክክል እንዴት የሰው ንብረት እንደ ሆነ የሚገልጽ መረጃ የያዘ ሰነድ፣ እና በሽያጭ እና ግዢ ስምምነት፣ በስጦታ ውል፣ በውርስ የምስክር ወረቀት ወይም አንድን ነገር ወደ ግል የማዞር ስምምነት ሊወከል ይችላል።;
• የመብት ማስተላለፍን የሚያረጋግጥ ከUSRN የወጣየአፓርታማውን ባለቤትነት ለሌላ ሰው;
• በግዢ እና ሽያጭ ዋጋ መካከል ባለው ልዩነት የታክስ መሰረቱን መቀነስ ከተቻለ ታክስ ከፋዩ ለዚህ ዕቃ ግዥ ምን ያህል ገንዘብ እንዳወጣ የሚገልጽ መረጃ የያዘ ተጨማሪ ሰነዶች ተላልፈዋል፤
• በአንድ የግብር ጊዜ ውስጥ አንድ ዜጋ ሪል እስቴትን ከሸጠ እና ከገዛ ፣በመሆኑም የጋራ ማካካሻ ተጠቃሚ ለመሆን ይፈልጋል ፣ከዚያም ለሁለቱም አፓርታማዎች ሰነዶችን ያዘጋጃል እንዲሁም ለንብረት ቅነሳ ማመልከቻ ያዘጋጃል።

ሁሉም ሰነዶች በአንድ ዜጋ ምዝገባ ቦታ ላይ ወደሚገኘው የፌዴራል የግብር አገልግሎት ክፍል ተላልፈዋል።

የማወጃ ደንቦች

አንድ ሰው በህግ የተቋቋመው ጊዜ ከማብቃቱ በፊት የመኖሪያ ቤቶችን የሚሸጥ ከሆነ፣ ታክስ የመክፈል አስፈላጊነት ምንም ይሁን ምን፣ ለፌደራል የግብር አገልግሎት መግለጫ ማቅረብ ይኖርበታል። እርስዎ እራስዎ ወይም በተቀጠሩ ልዩ ባለሙያዎች እርዳታ ሊያደርጉት ይችላሉ. የሚከተለው መረጃ በዚህ ሰነድ ውስጥ ተካትቷል፡

• የንብረት ሽያጭ ቀን፤
• የአፓርታማ ባለቤትነት ጊዜ፤
• የተጠየቀው ቅነሳ መረጃ ከ1 ሚሊየን ሩብል ጋር እኩል ነው፤
• ስለ ዕቃው ግዢ ዋጋ መረጃ፣ አፓርትመንቱ በመጀመሪያ የተገዛው በጥሬ ገንዘብ ወይም በብድር ከሆነ፣
• የነገሩ የሚሸጥበት ቀን፤
• የታክስ ስሌት እና የክፍያው ትክክለኛ መጠን፣ነገር ግን መክፈል አስፈላጊ ሆኖ ከተገኘ፤
• የሪል እስቴት የጋራ ባለቤቶችን በተመለከተ መረጃ፣ ግብር ከፋዩ የአፓርታማው ድርሻ ብቻ ባለቤት ከሆነ።

ስሌት በራስ-ሰር ልዩ በመጠቀም ሊከናወን ይችላል።በፌዴራል የግብር አገልግሎት ሰራተኞች በነጻ የሚቀርቡ ፕሮግራሞች. በነዚህ ሁኔታዎች ታክስ ከፋዩ ስለተሸጡት መኖሪያ ቤቶች፣ ስለተጠየቀው ቅናሽ እና ሌሎች የታክስ መሰረቱን ለመቀነስ የሚያስችሉ መሰረታዊ መረጃዎችን በዚህ ፕሮግራም ውስጥ ማስገባት ብቻ ያስፈልገዋል። አንድ ሰው የተለገሰ አፓርታማ እንዴት ያለ ታክስ እንደሚሸጥ ከተረዳ, ይህን ዕቃ ከተቀበለ ከአንድ አመት በኋላ እንኳን, ምንም ክፍያ መክፈል አያስፈልግም.

የግብር አለመክፈል እና የመግለጫ እጦት ሀላፊነት

ማንኛውም ሰው፣ በተወሰኑ ሁኔታዎች፣ ያለ ታክስ አፓርታማ መሸጥ ይችላል። ከክፍያው ነፃ ለመሆን በንብረት መልክ ያለው ውርስ ቢያንስ ለሦስት ዓመታት በባለቤትነት የተያዘ መሆን አለበት. አንድ ሰው ቤት ከገዛ 5 ዓመት መጠበቅ አለበት. ሌሎች ክፍያዎችን ከመክፈል ነፃ የመውጫ ዘዴዎችን ከተጠቀሙ, ለፌደራል የግብር አገልግሎት መግለጫ ማስገባት ይኖርብዎታል. በተጨማሪም፣ ትንሽ መጠን ወደ ባጀት በታክስ መልክ ማስተላለፍ አስፈላጊ ሊሆን ይችላል።

አንድ ሰው የሕጉን መስፈርቶች ካላከበረ፣ለመጣሱ ኃላፊነቱን መሸከም አለበት። ክፍያው በተቋቋመው የጊዜ ገደብ ውስጥ ካልተከፈለ, ከዚያም በ Art. 122 የግብር ኮድ ከክፍያው መጠን 20% ቅጣት መክፈል አለበት. ምንም እንኳን አንድ ሰው በተለያዩ ምክንያቶች ክፍያ መክፈል እንዳለበት ባያውቅም, ይህ ከተጠያቂነት ነጻ ለመውጣት መሰረት አይደለም. በፈቃደኝነት ግብር እና ቅጣቶችን ለመክፈል እምቢ ካለ, ከዚያም የዋስትና ወንጀለኞች ተቀባይነት ካገኙ በኋላ በገንዘብ ማስፈጸሚያ ውስጥ ይሳተፋሉ.ተዛማጅ የፍርድ ቤት ውሳኔ።

ግብር የሚከፈለው መቼ ነው?

ሁሉም ሰው ማለት ይቻላል አፓርታማ ያለ ታክስ መሸጥ ይፈልጋል። የሪል እስቴት ባለቤትነት የሚያስፈልግበት ጊዜ የሚወሰነው ዜጋው ይህንን ዕቃ እንዴት እንደተቀበለ ላይ ነው. ነገር ግን አንድ ሰው በአስቸኳይ አፓርታማውን ለመሸጥ ከፈለገ የግብር መሰረቱን ለመቀነስ ሌሎች መንገዶችን መጠቀም ይችላል. ክፍያውን ከመክፈል ነፃ ለመሆን ሁልጊዜ በእነዚህ ዘዴዎች ላይ መተማመን አይቻልም፣ስለዚህ አንዳንድ ጊዜ ግብር ከፋዮች አሁንም ትንሽ ገንዘብ ወደ በጀት ማስተላለፍ አለባቸው።

በአርት ላይ የተመሰረተ። 220 የግብር ኮድ, ይህ አሰራር ከሪፖርት ዓመቱ በኋላ ከኤፕሪል መጨረሻ በፊት መጠናቀቅ አለበት. ክፍያው በጣም አስፈላጊ ከሆነ, ዜጋው ለክፍያ እቅድ ማመልከቻ በማመልከት ለፌዴራል የግብር አገልግሎት ማመልከት ይችላል. በተመሳሳይ ጊዜ የአንድ ዜጋ የፋይናንስ ሁኔታ በጣም መጥፎ ከመሆኑ የተነሳ እንዲህ ያለውን የግብር ጫና መቋቋም የማይችል መሆኑን ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው.

ሰነዶች መቼ ነው የሚረከቡት?

የሪል እስቴት የባለቤትነት ጊዜ ከሶስት ዓመት በላይ ካልሆነ ታክስ መክፈል በማይፈልጉበት ሁኔታ ውስጥ እንኳን አንድ ዜጋ የተወሰኑ ሰነዶችን ወደ ፌዴራል የግብር አገልግሎት ማስተላለፍ ይኖርበታል። እንዲሁም የ3-NDFL መግለጫን ያካትታል፣ ይህም ግብር ከፋዩ ምንም አይነት የገንዘብ መጠን ወደ የመንግስት በጀት ማስተላለፍ እንደማይችል ያረጋግጣል።

ከሪፖርቱ አንድ ቀን በፊት ከጁላይ 15 በፊት ከሌሎች ወረቀቶች ጋር መግለጫ ማስገባት አስፈላጊ ነው።

ጡረተኞች ግብር ይከፍላሉ?

ማንኛውም ሻጭ እንዴት እንደሆነ ያስባልያለ ታክስ አፓርታማ መሸጥ. የባለቤትነት ጊዜ ህጋዊ መስፈርቶች ካልተሟሉ ማንኛውም ሰው ክፍያውን መክፈል አለበት. የሻጩን ዕድሜ እና የፋይናንስ ሁኔታ ምንም አይደለም. ስለዚህ፣ አቅም የሌላቸው ዜጎች ጡረተኞች እንኳን ከሪል እስቴት ሽያጭ ገቢ ሲያገኙ የግል የገቢ ግብር መክፈል ይጠበቅባቸዋል።

ለጡረተኞች ምንም ተመራጭ ተመኖች ወይም ሌሎች ቅናሾች አይተገበሩም። ለሁሉም ግብር ከፋዮች የተሰጠውን የጊዜ ገደብ ግምት ውስጥ ማስገባት አለባቸው. በተለያዩ ምክንያቶች የሚፈለገውን መጠን ወደ በጀት ለማስተላለፍ ጊዜ ከሌላቸው፣ ቅጣቶች መክፈል ወይም የዋስትና ቅጣት ይጠብቃቸዋል።

ሻጩ ለአካለ መጠን ያልደረሰ ቢሆንም ወላጅ ወይም አሳዳጊ አሁንም በሻጩ ላይ ግብር መክፈል አለባቸው። ከስቴቱ ጥቅማጥቅሞችን ብቻ ለሚቀበሉ አካል ጉዳተኞች ተመሳሳይ ህግ ይሠራል. ስለዚህ ሪል እስቴት ሲሸጡ ሰዎች የውሳኔያቸው የግብር አንድምታ ማወቅ አለባቸው።

ማጠቃለያ

ሁሉም ሰው ያለ ታክስ አፓርታማ መሸጥ ይፈልጋል። በመኖሪያ ሪል እስቴት መልክ ያለው ውርስ ከሶስት ዓመት የባለቤትነት መብት በኋላ ክፍያ ሳይከፍል ሊሸጥ ይችላል. ይህ ሁኔታ ያለክፍያ ግብይቶች ላይ በተቀበሉት ሁሉም ዕቃዎች ላይ ይሠራል። የተገዛው አፓርታማ ያለ ቀረጥ መሸጥ የሚቻለው ከአምስት ዓመት በኋላ ብቻ ነው።

ከቀረጥ ነፃ የሚያገኙበት ወይም የታክስ መሰረትዎን የሚቀንሱበት ሌሎች መንገዶች አሉ። ነገር ግን እነሱን ሲጠቀሙ, በማንኛውም ሁኔታ, የግብር ተመላሽ እና ሌሎች ሰነዶችን ለፌዴራል የግብር አገልግሎት ማቅረብ አለብዎት. ግብር ከፋዩ በተለያዩ ምክንያቶች ሰነዶችን ለግብር ካላቀረበአገልግሎት ወይም አስፈላጊውን የገንዘብ መጠን በግብር መልክ አያስተላልፍም, ከዚያም ኢምዩ የውሳኔውን አሉታዊ ውጤቶች መጋፈጥ ይኖርበታል.