የቤቱ የመኖሪያ ቦታ: ምን እንደሚጨምር ፣ የሂሳብ ህጎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

በዛሬው እለት በሀገራችን የተለያዩ የሪል ስቴት ግብይቶች በጣም ተወዳጅ ናቸው። እያንዳንዱ ሰው አፓርታማ ሲገዛ ወይም ሲሸጥ ሁለት ጽንሰ-ሐሳቦችን ያጋጥመዋል - ዋናው እና የመኖሪያ አካባቢ. ብዙ ሰዎች አንድ ዓይነት ናቸው ብለው ያስባሉ፣ ግን ቃላቱ በትክክል ፍፁም የተለያየ ትርጉም አላቸው። እነሱን በራስዎ ለማወቅ በጣም ከባድ ነው, ስለዚህ በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች ሰዎች ወደ ብቁ ልዩ ባለሙያዎች ይመለሳሉ. ሆኖም, ይህ በጭራሽ አስፈላጊ አይደለም. በቤቱ ውስጥ ባለው የመኖሪያ አካባቢ ውስጥ ምን እንደሚካተት እና እንዴት በትክክል ማስላት እንደሚቻል በዝርዝር እንመልከት።

አጠቃላይ መረጃ

ማስላት ከመጀመራችን በፊት በመጀመሪያ ዋና ዋናዎቹን ነገሮች እንረዳ። የመኖሪያ ቦታን በትክክል መወሰን መቻል በጣም አስፈላጊ ነው, ምክንያቱም የአፓርታማውን ዋጋ የሚነኩ በጣም አስፈላጊ መስፈርቶች አንዱ ነው. ነገር ግን ምን እንደሚያካትት መረዳት ያስፈልግዎታል. መኖሪያ ቤት ለነዋሪዎች ገለልተኛ ጥቅም ተብሎ የታሰበ የሕንፃው ቦታ ገለልተኛ አካል ነው። በተራው, የአካባቢ ጽንሰ-ሐሳብ አጠቃላይ ቁጥር ማለት ነውየአፓርታማው አካል የሆኑ ቦታዎች. በትክክል እንዴት ማስላት እንደሚችሉ ሀሳብ ካሎት፣ ምንም አይነት ፍላጎት ቢኖራቸውም - መግዛትም ሆነ መሸጥ፣ በጣም ትርፋማ የሆነውን የሪል እስቴት ግብይት ማድረግ ይችላሉ።

የአፓርታማው ዋና ዋና ክፍሎች

በቤቱ የመኖሪያ አካባቢ ውስጥ ምን ይካተታል? ለዚህ ጥያቄ መልስ ከመስጠቱ በፊት ዋና ዋና ክፍሎቹን መረዳት ያስፈልጋል. ማንኛውም ንብረት፣ የክፍሉ አካባቢ እና ብዛት ምንም ይሁን ምን፣ ከእነዚህ ውስጥ ሦስቱ አሉት፡

• ጠቅላላ አካባቢ፤
• መኖሪያ;
• ጠፍጣፋ አካባቢ።

እነዚህን ፅንሰ ሀሳቦች ካልተረዳህ የትኛውን አፓርታማ እንደምትገዛ እርግጠኛ መሆን አትችልም። የዚህ ዋናው ችግር ሁሉም ሻጮች እንዲህ ያለውን መረጃ ለደንበኞቻቸው አይሰጡም. በዚህ ምክንያት ሰዎች ከልክ በላይ ክፍያ ይከፍላሉ እና ለወደፊቱ ብዙ ችግሮች ያጋጥሟቸዋል።

ጠቅላላ አካባቢ

ይህን ጠለቅ ብለን እንመልከተው። ይህ ጽንሰ-ሐሳብ መሠረታዊ ነው, ስለዚህ የንድፈ ሃሳቡን ትንተና በእሱ እንጀምራለን. የቤቱ አጠቃላይ ስፋት በአፓርታማው ውስጥ የተካተቱት ሁሉም ክፍሎች ለመኖሪያ እና ለቤተሰብ ፍላጎቶች የታቀዱ ናቸው. በቤቶች ኮድ መሠረት, በረንዳዎች እና ሎግጋሪያዎች እንደ አፓርትመንት የማይቆጠሩ መሆናቸውን መረዳት አስፈላጊ ነው. ነገር ግን የመኖሪያ ቦታቸውን በተቻለ መጠን ውድ በሆነ መንገድ ለመሸጥ የሚፈልጉ ሁሉ ያመላክቷቸዋል ይህም የህግ ጥሰት ነው።

አጠቃላይ አካባቢውን ማወቅ አፓርታማ ሲገዙ ምን ያህል ክፍሎች እንደሚቀበሉ ለመረዳት ያስችላል።ለኑሮ ብቻ ሳይሆን ለሌሎች ፍላጎቶች አተገባበርም ጭምር. ይህ አመልካች የሚከተሉትን ያካትታል፡

• መታጠቢያ ክፍል፤
• መጸዳጃ ቤት፤
• ወጥ ቤት፤
• መኝታ ክፍል፤
• ሳሎን፤
• አዳራሹ፤
• መልበሻ ክፍል፤
• ጓዳ፤
• ኮሪደሮች
• ሌሎች ክፍሎች።

በረንዳዎች፣ ሎግሪያዎች፣ እርከኖች፣ በረንዳዎች እና በደረጃው ስር የሚገኘው ቦታ ከአፓርታማው ጋር ምንም ግንኙነት ስለሌላቸው በተለያየ አምድ ውስጥ በቴክኒካል ዶክመንቶች ውስጥ መጠቆም አለባቸው። ሪል እስቴት ሲገዙ ወይም ሲሸጡ ይህ ልዩነት ግምት ውስጥ መግባት አለበት።

የመኖሪያ አካባቢ

ቀደም ሲል እንደተገለፀው ይህ ቃል የሚያመለክተው ለነዋሪዎች የግል ጥቅም የታሰቡ ሁሉንም ቦታዎችን ነው። በቅድመ-እይታ, ሁሉም ነገር በጣም ቀላል እና ግልጽ ነው, ነገር ግን እንደ ልምምድ እንደሚያሳየው, ብዙ ሰዎች በቤቱ ውስጥ ባለው የመኖሪያ አካባቢ ውስጥ ምን እንደሚካተቱ አይረዱም. እና ይህ አያስገርምም, ምክንያቱም አፓርትመንቶች የተለያየ ቁጥር ያላቸው ክፍሎች, እንዲሁም ተጨማሪ መገልገያ ክፍሎች ሊኖራቸው ይችላል. ለምሳሌ, እያንዳንዱ መኖሪያ ቤት የንፅህና አፓርተማ እና ጓዳ አለው. አንዳንድ ዜጎች እንደ ሳሎን ይጠቅሷቸዋል፣ በእውነቱ ግን አይደሉም።

የመኖሪያ ቦታ ለግል ጥቅም የታሰቡ ቦታዎችን ብቻ ያካትታል። እነዚህ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• መኝታ ክፍል፤
• ሳሎን፤
• ጓዳ።

ይህን አመልካች ሲያሰሉ የመታጠቢያ ክፍል፣ ኩሽና፣ ኮሪደር እና ሌሎች ሁለተኛ ደረጃ ተፈጥሮ ያላቸው እና ለኑሮ የማይታሰቡ ግቢዎች ግምት ውስጥ አይገቡም።

ካሬአፓርትመንቶች

ይህ ቃል የሚያመለክተው ሙሉውን ንብረት ነው። የአፓርትመንት ሕንፃ አጠቃላይ እና የመኖሪያ አካባቢን እንዲሁም ተጨማሪ መገልገያዎችን ያካትታል. በውስጡም በረንዳ እና ሎግጃያ የተጠቆሙት በውስጡም ቦታው ጠቃሚ ተብሎ ይጠራል. በአገራችን ይህ አመላካች የሪል እስቴት ግብይቶችን ሲያጠናቅቅ ግምት ውስጥ ያስገባ ሲሆን በውጭ አገር ብቻ የሚሠሩ ሕንፃዎች ግምት ውስጥ ይገባል. በዚህ ምክንያት, ብዙ ሰዎች በተለያዩ የአከባቢ ዓይነቶች ልዩነት ላይ አለመግባባት አላቸው. በትክክል እንዴት እንደሚቆጠር በኋላ ላይ ውይይት ይደረጋል።

የመኖሪያ ቦታን ስፋት ለምን ያውቃሉ?

ይህንን ገጽታ ጠለቅ ብለን እንመልከተው። ይህ አመላካች ለተለያዩ ግቦች ትግበራ አስፈላጊ ሊሆን ይችላል. ስለዚህ፣ ለምሳሌ የቤቱን የመኖሪያ አካባቢ ሳያውቁ የሚከተሉትን ማድረግ አይችሉም፡

• ለወደፊት መኖሪያ ቤት እቅድ ነድፎ፤
• ለአዲስ ሕንፃ ግንባታ ግምት ይሳሉ፤
• የግቢውን የውስጥ ማስዋቢያ ያካሂዱ፤
• ሰነዶችን ለአንድ አፓርታማ ያስፈጽሙ፤
• ቤቱን እንደገና ማልማት፤
• የተለያዩ የሪል እስቴት ግብይቶችን ያከናውናል፣ ለምሳሌ ይከራዩ ወይም ይሽጡ፤
• የቤት ቴክኒካል እቅድ አውጣ።

የተሳሳቱ ስሌቶች ከፍተኛ የገንዘብ ኪሳራ የሚያስከትሉ የተለያዩ ችግሮችን ሊያስከትሉ ይችላሉ። ስለዚህ የንብረቱን የመኖሪያ አካባቢ በተናጥል መወሰን መቻል አለብዎት። ይህንን እንዴት ማድረግ እንደሚችሉ ያንብቡ።

የሂሳብ ህጎች

ፅንሰ-ሀሳቦቹን እና መሰረታዊ ነገሮችን አውጥተናልአካል የሆኑ አፓርታማዎች. አሁን የመኖሪያ ቦታን እንዴት ማስላት እንደሚቻል እናውጥ. ይህ ገጽታ የሪል እስቴት እሴት ምስረታ ላይ ቁልፍ ተጽእኖ ያለው እሱ ስለሆነ በጣም አስፈላጊ ከሆኑት ውስጥ አንዱ ነው. የትኛው ግቢ በመኖሪያ ፍቺ ስር እንደሚወድቅ ከላይ ተነግሯል, ስለዚህ በስሌቶቹ ላይ ምንም ችግሮች ሊኖሩ አይገባም. ሁሉም ነገር በጣም ቀላል ነው. የእያንዳንዱን ክፍል ቀረጻ መወሰን እና ውጤቱን አንድ ላይ ማከል አለብህ።

በተጨማሪም የአፓርታማውን አካባቢ ከቴክኒካል ፓስፖርት በ BTI ውስጥ ከተከማቸ ማወቅ ይችላሉ። እሱን ለማግኘት የሚከተለውን የሰነዶች ፓኬጅ በማቅረብ የተለየ ቢሮ ማነጋገር ያስፈልግዎታል፡

• የሲቪል ፓስፖርት፤
• የቤት ባለቤትነትን የሚያረጋግጥ ሰነድ፤
• የተቋቋመው ቅጽ መግለጫ፤
• የግዛት ክፍያዎች የሚከፈልበት ደረሰኝ::

ለአፓርትማ የምዝገባ ምስክር ወረቀት ካልተሰጠ ወይም በውስጡ የማሻሻያ ግንባታ ከተደረገ ታዲያ በዚህ ሁኔታ ሁሉንም መለኪያዎች ለመውሰድ እና ተዛማጅ ሰነዶችን ለማዘጋጀት ልዩ ባለሙያተኛን መደወል ያስፈልግዎታል ። እንዲሁም የቤቱን የመኖሪያ ቦታ ለማስላት ልዩ የሆኑ ገለልተኛ ድርጅቶችን አገልግሎት መጠቀም ይችላሉ, ነገር ግን ለአገልግሎታቸው መክፈል ይኖርብዎታል. ግን ደግሞ አዎንታዊ ጎን ማለትም የስራ ፍጥነት አለ. ከጥቂት ቀናት በኋላ ሁሉንም ነገር ማድረግ ይችላሉ፣ ከ BTI ልዩ ባለሙያተኛን በመጠበቅ ለብዙ ወራት ሊቆይ ይችላል።

ማጠቃለያ

ከዚህ ጋር የተያያዙትን ሁሉንም ልዩነቶች ለመረዳት በእውነቱ ሁሉም አስፈላጊ መረጃዎች እዚህ አሉ።የአፓርታማውን የመኖሪያ አካባቢ ስሌት. እንደሚመለከቱት, ሁሉም ነገር በመጀመሪያ በጨረፍታ ከሚመስለው በጣም ቀላል ነው. ይሁን እንጂ ይህ እውቀት ሪል እስቴት ለመግዛት ወይም ለመሸጥ በሚሞክርበት ጊዜ ከማጭበርበር ለመዳን ይረዳዎታል, ይህም ብዙ ጊዜ ይከሰታል. ሆኖም የግዢ/ሽያጭ ግብይቶች ከሌሎች በርካታ ችግሮች እና ወጥመዶች ጋር የተቆራኙ ናቸው፣ስለዚህ ከብቁ ስፔሻሊስቶች እና ልምድ ካላቸው ጠበቆች ጋር የመጀመሪያ ምክክር በእርግጠኝነት ከመጠን በላይ አይሆንም። አትቸኩል፣ ነገር ግን ሁሉንም ነገር በዝርዝር ተረድተህ እያንዳንዱን ትንሽ ነገር በማጥናት ይሻላል።