የሞርጌጅ አፓርትመንት መከራየት ይቻላልን: የመያዣ ሁኔታዎች, አስፈላጊ ሰነዶች እና የህግ ምክር

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

በጽሁፉ ውስጥ የቤት ማስያዣ አፓርትመንት መከራየት ይቻል እንደሆነ እንመለከታለን።

በአሁኑ ጊዜ፣ ብዙ ጊዜ ሪል እስቴት የሚገኘው በብድር ብድር እርዳታ ነው። የዚህ ዘዴ ዋነኛው ጠቀሜታ ለረጅም ጊዜ ትርፋማ ብድር ለወደፊቱ የመኖሪያ ቤት ባለቤት ስለሚገኝ ነው. የሞርጌጅ ስምምነት ልዩነቱ ንብረቱ ራሱ ቃል ኪዳን ይሆናል፣ በዚህም የአበዳሪውን የፋይናንስ ስጋቶች ይቀንሳል።

ፈጣን የብድር ክፍያ

ብዙ የወደፊት ባለቤቶች ብድሩን በተቻለ ፍጥነት ለመክፈል ይጥራሉ። ለዚህም ነው ተጨማሪ ገንዘቦችን ለማግኘት ብዙውን ጊዜ ያገኙትን መኖሪያ ቤት ያከራያሉ, እና ስለዚህ የትኞቹ ባንኮች የሞርጌጅ አፓርታማ ለመከራየት የሚፈቅዱት ጥያቄ ጠቃሚ ሆኖ ይቆያል.

በእርግጥ ይህ ችግር ሁልጊዜ ቀላል አይደለም። ይህ የሆነበት ምክንያት በውሉ ውስጥ ያለው አበዳሪ ቅድመ ሁኔታዎችን የማዘጋጀት መብት ስላለው ነው.ለዚያም ነው ብዙውን ጊዜ የግቢውን ኪራይ እንደ ቃል ኪዳን የሚመለከቱ ልዩ ጥያቄዎች የሚስተካከሉበት አንቀጽ ያለው። ማለትም አበዳሪው ባንክ የቤት ማስያዣ አፓርትመንት ለመከራየት ይቻል እንደሆነ ይወስናል።

ህጎች በስራ ላይ ናቸው

በመጀመሪያ የህጋዊነትን ጥያቄ ሲጠይቁ የፌደራል ብድር ህጉን በጥንቃቄ ማንበብ አለቦት። እንደነዚህ ያሉ እድሎች በእሱ ውስጥ በቀጥታ እንደሚሰጡ ልብ ሊባል ይገባል. የህጋዊ ሰነዱ ድንጋጌዎች ተበዳሪው - የወደፊቱ የንብረቱ ባለቤት - የሚከተሉት መብቶች እንዳሉት ያመለክታሉ:

• ለራሶት ኑሮ የሚከራይ አፓርታማ ይውሰዱ፤
• ገቢ ከተያያዘ ሪል እስቴት ተቀበል።

የወደፊቱ ባለቤት ማረጋገጥ ያለበት አስፈላጊ ተጨማሪ ቅድመ ሁኔታ የሊዝ ውሉ የብድር ግዴታዎችን ለመጠበቅ ከተሰጠው ትክክለኛ ጊዜ መብለጥ የለበትም። የፌደራል ህግም የሚያተኩረው የመኖሪያ ቦታዎች የሚከራዩት በዓላማው መሰረት ብቻ ነው. ስለዚህ ግቢውን እንደ ቢሮ መጠቀም አይቻልም።

የመያዣ አፓርትመንት መከራየት ይቻላልን: የሞርጌጅ ሁኔታዎች

ለሪል እስቴት ግዢ የብድር ዋና ዋና ባህሪያት በፌዴራል ህግ N 102-FZ እ.ኤ.አ. ጁላይ 16, 1998 "በመያዣ (በሪል እስቴት ቃል ኪዳን)" የተደነገጉ ናቸው. በአንቀጽ 29 ውስጥ ተበዳሪው በመያዣ ውስጥ የተገኘውን ንብረት ከማስወገድ አይከለከልም. የብድር ተቋም በዚህ መብት ላይ ገደብ ሊጥል ይችላል. ስለዚህ, አንድ ሰው እጅ ለመስጠት ካሰበየሞርጌጅ አፓርትመንት Sberbank, ለምሳሌ, ለኪራይ, ስለዚህ ጉዳይ ባንኩን ማማከር ያስፈልገዋል.

ማንኛውም የብድር ተቋም የመያዣ ንብረት የመከራየት እድልን በተመለከተ የራሱን ቅድመ ሁኔታዎች ያዘጋጃል፡

• ባንኩ የሞርጌጅ ቤቶችን እንዲከራይ ይፈቅዳል። የባንኩ ፈቃድ በብድር ውል ውስጥ ተወስኗል። ለደንበኛው አስገዳጅ ሁኔታዎች እዚህ አሉ. ባንኩ ከተከራይ ጋር መደበኛ ስምምነት በማድረግ ስለ አላማው ማሳወቅ አለበት።
• ባንኩ ደንበኛው የተበደረውን ሪል እስቴት እንዳያከራይ ይከለክላል። ይህ ሁኔታ በብድር ውል ውስጥ የተለየ አንቀጽ ነው. በተጨማሪም ስምምነቱ እንዲህ ያለውን ደንብ መጣስ የሚያስከትለውን መዘዝ ይገልጻል።
• የክሬዲት ድርጅቱ በመያዣ የመከራየት ችግርን አይቆጣጠርም። ተበዳሪው ለባንኩ ሳያሳውቅ ንብረቱን ለብቻው የማስወገድ መብት አለው. ማለትም፣ የቤት መግዣ አፓርትመንት ማከራየት ይችላል።

ባንክ ላያጸድቀው ይችላል

ደንበኛው ለሞርጌጅ ብድር በኪራይ ገቢ ብቻ ለመክፈል ማሰቡ ባንኩ ብድሩን ለማጽደቅ ባደረገው ውሳኔ ላይ አሉታዊ ተጽዕኖ እንደሚያሳድር ልብ ሊባል ይገባል።

ግቢው በንብረት መያዢያ ውስጥ ሲሆን የእንደዚህ አይነት ቤቶች ኪራይ ባንኩ ሊፈቀድለት የሚችለው መደበኛ የሊዝ ውል ከተጠናቀቀ ብቻ ነው። ሰነዱን የበለጠ በማራዘም ለአንድ አመት ስምምነትን መደምደም ይሻላል. በዚህ ጉዳይ ላይ ያለው ውል መመዝገብ የለበትም።

ክብር

የሞርጌጅ አፓርትመንት መከራየት ይቻላል - ጥያቄው አይደለም።ስራ ፈትቷል።

ወደ ጉዳዩ በትክክል ከቀረቡ፣ ለመከራየት ሲባል የመኖሪያ ቤት ግዢ የፋይናንስ ሁኔታን በእጅጉ ሊያሻሽለው ይችላል። ስለዚህ የእንደዚህ አይነት አሰራር ሁሉንም ጥቃቅን ነገሮች ግምት ውስጥ ማስገባት, ሁለቱንም ጥቅሞቹን እና ሊሆኑ የሚችሉ ችግሮችን ለማጥናት አስፈላጊ ነው.

በመያዣ የሚከራይ ንብረት የመግዛት ጥቅሞች፡

• ተጨማሪ ገቢ። ከኪራይ የሚገኘው ገቢ ወርሃዊ የቤት ማስያዣ ክፍያን ለመክፈል እና የፍጆታ ክፍያዎችን ለመክፈል ሊያገለግል ይችላል።
• ፈጣን የብድር ክፍያ። የሞርጌጅ ክፍያ ከኪራዩ ጋር ተመሳሳይ ከሆነ፣ የብድር ክፍያው በትክክል በተከራዩ የሚፈጸመው የራሳቸውን በጀት ሳያበላሹ ነው።
• የደህንነት መኖሪያ ቤት መድን አለበት። ተከራዮቹ በንብረቱ ላይ ከፍተኛ ጉዳት ካደረሱ፣ ኢንሹራንስ የደንበኛውን ዕዳ ለክሬዲት ተቋሙ መመለሱን ያረጋግጣል።

ግን እርግጥ ነው፣ አፓርታማ መከራየት ሁልጊዜ ትርፋማ አይደለም።

ጉድለቶች

ጉዳቶችም አሉ፡

• ይህ እቅድ የሚመለከተው የተለየ የመኖሪያ ቦታ ላላቸው ተበዳሪዎች ብቻ ነው።
• የተከራዮች የኃላፊነት እና የንጽህና ዋስትና እጦት። የኪራይ ውሉ ካለቀ በኋላ፣ በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች፣ መኖሪያ ቤት ትልቅ ጥገና ያስፈልገዋል።
• የዘገየ ክፍያ የሚቻል። አንድ ሰው ለባንክ ወርሃዊ ክፍያዎችን ለመፈጸም የራሱ ገንዘብ ከሌለው, አንድ ሰው በኪራይ ገቢ ላይ ብቻ መተማመን አይችልም. መኖሪያ ቤት ለብዙ ወራት ያለመጠየቅ ሊሆን ይችላል፣ ወይም ጨዋነት የጎደላቸው ተከራዮች በሰዓቱ አይከፍሉም።የኪራይ ክፍያ. በእንደዚህ አይነት ሁኔታዎች ምክንያት, ዘግይቶ ክፍያ በመያዣው ላይ ይመሰረታል. ይህ ቅጣትን ያስከትላል፣ ይህም ንብረቱን ወደ መወረስ ሊያመራ ይችላል።
• ንብረቱ ከተበላሸ ባንኩ የተበደረውን ንብረት እንደ ማካካሻ ይወስዳል።

የመያዣ አፓርትመንት መከራየት ይቻላል ወይ ለብድር ከማመልከትዎ በፊት አስቀድመው ማወቅ አስፈላጊ ነው።

ምን ያህል ትርፋማ ነው?

የገቢያን አዝማሚያዎች እና ሊኖሩ የሚችሉ ስጋቶችን በዝርዝር ከተንትኑ የተበዳሪ ቤቶችን በመከራየት ያለውን ጥቅም ማወቅ ይችላሉ።

ለኪራይ ባለ አንድ ክፍል አፓርታማዎች በጣም ትርፋማ አማራጭ ናቸው። የቤት ማስያዣው ከአፓርትማው ዋጋ ጋር እኩል መሆን አስፈላጊ ነው, ከዚያም ኪራይ የብድር መጠን ሊሸፍን ይችላል. ባለ ሁለት ክፍል አፓርታማዎች ሌላ መኖሪያ ለሌላቸው ሰዎች ጠቃሚ ነው. በሚቀጥለው ክፍል ውስጥ ተከራዮችን ካስቀመጡ ገቢ ማግኘት እና የመኖሪያ ቦታን ደህንነት መቆጣጠር ይችላሉ. ባለ ሶስት ክፍል አፓርታማዎች በተለይ በክፍል ለመከራየት ትርፋማ ናቸው።

ለማበደር፣ የሞርጌጅ አፓርትመንት ለመከራየት የሚያስችል ባንክ መምረጥ የተሻለ ነው።

በጣም ትርፋማ አማራጭ አንድ አፓርታማ ተከራይቶ ሌላውን በብድር ቤት መግዛት ነው። ከኪራይ የሚገኘው ገቢ ወርሃዊ የቤት ማስያዣ ክፍያን ለመሸፈን ሊያገለግል ይችላል። በዚህ ጉዳይ ላይ ያለው ብድር በምንም መልኩ የደንበኛውን በጀት አይነካም።

ለቀጣይ የቤት ኪራይ ወጪ ቆጣቢ በሆኑ አማራጮች ላይ ማተኮር አስፈላጊ ነው። ለተከራዮች በጣም ፈሳሽ በአውቶቡስ ማቆሚያዎች አቅራቢያ ያሉ ሁለተኛ ደረጃ አፓርታማዎች እና ሜትሮ ፣ ከዳበረ ጋር ናቸው።መሠረተ ልማት።

የትኞቹ የብድር ተቋማት የሞርጌጅ አፓርታማ መከራየት የሚፈቅዱት?

Sberbank፣ Alfa-Bank፣ Svyazbank፣ VTB 24 እና ሌሎች ትላልቅ የፋይናንስ ተቋማት የባንኩን ስምምነት ካገኘ እና የሊዝ ውል ከተዘጋጀ የሞርጌጅ ሪል እስቴት እንዲከራይ ይፈቅዳሉ።

በወታደራዊ ብድር የተገዛ አፓርታማ መከራየት

አንድ አስፈላጊ ጉዳይ እንዲሁ በወታደራዊ ብድር ውስጥ የተገዛ ከሆነ አፓርታማ መከራየት ነው። ይህ ችግርም ጠቃሚ ነው ምክንያቱም አንድ ወታደር ጡረታ ከወጣ በኋላ ብቻ ለመኖር ባሰበበት ከተማ ውስጥ በወታደራዊ ብድር ላይ ሪል እስቴት ይገዛል. በዚህ መንገድ መኖሪያ ቤት ሲያገኝ አገልግሎቱን በሌላ ክልል ይቀጥላል። በእርግጥ የፍጆታ ሂሳቦችን መጠን ለመሸፈን ሰዎች ብዙ ጊዜ አፓርታማ ለመከራየት ይፈልጋሉ።

በዚህ ጉዳይ ላይ ጥያቄው "በወታደራዊ ሰራተኞች ሁኔታ" በሚለው ህግ መሰረት አንድ ዜጋ በንግድ እንቅስቃሴዎች ውስጥ የመሳተፍ መብት ስለሌለው ነው. ለዚያም ነው የመኖሪያ ቦታዎችን በኪራይ ማዛወር ሥራ ፈጠራ መሆኑን ወይም አለመሆኑን ማወቅ ያስፈልግዎታል።

የሥራ ፈጠራ በአገራችን የፍትሐ ብሔር ሕግ ውስጥ ይገለጻል። ይህ ማለት በራስዎ ሃላፊነት የሚሰራ፣ ገቢ መቀበልን የሚያካትት እና በህጉ መሰረት አሁን ባለው አሰራር መሰረት መመዝገብ ያለበት ተግባር ማለት ነው።

በሌላ በኩል አንቀጽ 608 የሚያመለክተው ንብረቱ ለሚከራየው ባለቤት መመዝገብ አያስፈልግም።

በመጨረሻም የሩሲያ ፌዴሬሽን የግብር እና ታክስ ሚኒስቴር በደብዳቤ ቁጥር 04-3-01 / 398 እ.ኤ.አ. ሐምሌ 6 ቀን 2004 በደብዳቤ ቁጥር 04-3-01 / 398 ከራስ ኪራይ ጋር የተያያዙ ሥራዎችን እንደሚያብራራ ልብ ሊባል ይገባል ። የመኖሪያ ሪል እስቴት የስራ ፈጠራ እንቅስቃሴዎች አይደሉም።

ከላይ የተጠቀሱትን ሁሉ ግምት ውስጥ በማስገባት በወታደራዊ ብድር የተገዛ አፓርታማ በህጋዊ መንገድ ሊከራይ ይችላል ማለት እንችላለን። እንደዚህ አይነት እንቅስቃሴዎች የንግድ አይደሉም እና "በወታደራዊ ሰራተኞች ሁኔታ ላይ" የሚለውን ህግ አይቃረኑም.

ለምንድነው የሞርጌጅ አፓርታማ መከራየት የማልችለው?

ሁልጊዜ የብድር ድርጅቶች የተበዳሪው የተበዳሪውን ንብረት ለመከራየት ያለውን ፍላጎት የሚቀበሉ አይደሉም። ዋናው ምክንያት የመኖሪያ ቤት የመያዣ ጉዳይ ነው. ተበዳሪው በብድሩ ውስጥ ያሉትን ግዴታዎች መወጣት በማይችልበት ጊዜ ንብረቱ ተይዞ በባንኩ ይሸጣል. የብድር ተቋሙ ተከራዮች በሁሉም ሁኔታዎች የተከራዩትን ንብረት እንደማይንከባከቡ ግምት ውስጥ ያስገባል. በተበላሸ አፓርታማ ምክንያት ዋጋው በመጨረሻ ይቀንሳል።

ሌላ ምክንያት፡- ተበዳሪው የመኖሪያ ቤት ተከራይቶ ገቢ በማግኘት ብቻ ብድር ለመክፈል ሲያቅድ፣ በቂ መፍትሄ የለውም ማለት ነው። እንዲሁም ለባንክ አደጋ እና ብድርን ላለመቀበል ምክንያት ነው።

አበዳሪው ከከለከለ

አበዳሪው የተበደረውን ሪል እስቴት ማከራየትን ከከለከለ፣የተጠናቀቀው ስምምነት ውሎች መሟላታቸውን፣የሪል እስቴትን የታሰበ አጠቃቀም እና ጥገና የማረጋገጥ መብቱ የተጠበቀ ነው። ቼኮች ድንገተኛ ሊሆኑ ይችላሉ። ከፍተኛው መጠንየባንክ ሰራተኞች ጉብኝት በዓመት ከሁለት ጊዜ በላይ መሆን የለበትም. በውሉ ውስጥ ያልተመዘገቡ ያልተፈቀዱ ሰዎች በአፓርታማው ውስጥ ከተገኙ ባንኩ በተበዳሪው ላይ ማዕቀብ የመጣል ስልጣን አለው. ባንኩ ማስጠንቀቂያ ሰጥቷል። ተበዳሪው መቀጫ መክፈል አለበት።

የኮንትራት መቋረጥ

ተደጋጋሚ ጥሰት ከተከሰተ ባንኩ የሞርጌጅ ስምምነቱን የማቋረጥ መብት አለው። በዚህ ጊዜ የዕዳውን ሙሉ መጠን መክፈል አለቦት፣ አለበለዚያ የተበደረው ንብረት ይወረሳል።

ሁሉም ውጤቶች፣ ክልከላዎች እና ሁኔታዎች በብድር ውል ውስጥ መፃፍ አለባቸው።

ወርሃዊ ክፍያ በወቅቱ ካልተከፈለ ባንኩ ለተበዳሪው ትኩረት ሊሰጥ እንደሚችል ልብ ሊባል ይገባል። ብዙ ጊዜ ቅን ከፋዮች አይመረመሩም።

የሞርጌጅ አፓርትመንት እንዴት እንደሚከራይ?

ህጋዊ ምክር

ደንበኞች ጠበቃዎችን ለተጨማሪ መከራየት በመኖሪያ መያዥያ ላይ አፓርታማ መግዛት ጠቃሚ እንደሆነ ይጠይቃሉ?

ግልፅ መልስ የለም። የሪል እስቴት ገበያን ማጥናት እና የተገኘው መኖሪያ ቤት ምን ያህል ፈሳሽ እንደሆነ እና በተከራዮች መካከል ተፈላጊ መሆኑን መገንዘብ ያስፈልጋል. ከመያዣ ክፍያ ጋር እኩል የሆነ ወይም በላይ በሆነ ኪራይ፣ በእርግጥ ኪራዩ ለደንበኛው ትርፍ ያስገኛል።

Sberbank የሞርጌጅ አፓርትመንት ለአገልግሎት ሰጭዎች ሊከራይ ይችላል?

አዎ። ህጉ የሪል እስቴትን ኪራይ እንደ ሥራ ፈጣሪነት አይቆጥርም ፣ በቅደም ተከተል ፣ ለወታደራዊ ሠራተኞች ይገኛል። የባንክ ፈቃድ ማግኘት አለበት, እና ከተከራዮች ጋር መደበኛ ስምምነት መደምደም አለበት. የኪራይ ገቢለ13% ግብር ተገዢ።

አንድ ሰው ሞርጌጅ ከወሰደ፣ነገር ግን አፓርታማው በጊዜው የተከራየ ከሆነ ምን ማድረግ ይችላሉ?

የቤት ማስያዣው በሚከፈልበት ሁኔታ ነገር ግን ቤቱን የማስረከቢያ ጊዜ በዘገየበት ሁኔታ በገንቢው ላይ ለደረሰ ጉዳት ክስ መመስረት አስፈላጊ ነው። የማስረከቢያ ቀን ላልተወሰነ ጊዜ ሲራዘም፣ ከገንቢው ጋር ያለውን የፍትሃዊነት ስምምነት ማቋረጥ፣ እንዲሁም የተከፈለውን ገንዘብ መመለስ ይቻላል።

የሞርጌጅ አፓርትመንት መከራየት ይቻል እንደሆነ ተመልክተናል።