የሞርጌጅ አፓርትመንት መድን፡ ሁኔታዎች፣ ሰነዶች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ምናልባት፣የራሳቸው ምቹ መኖሪያ እንዲኖራቸው የማይፈልግ እንደዚህ ያለ ሰው የለም። ግን በሚያሳዝን ሁኔታ, ሁሉም ሰው ለመግዛት እድሉ የለውም. ስለዚህ በአገራችን ብዙ ወጣት ጥንዶች በብድር ቤት የማግኘት አማራጭን እያሰቡ ነው። በንብረት መያዣ ውስጥ አፓርታማ ሲመዘገብ, ብዙ ባንኮች ደንበኞቻቸው የመኖሪያ ቦታን ከመጥፋት ወይም ከጉዳት እንዲጠብቁ ያስገድዷቸዋል. በተመሳሳይ ጊዜ የሪል እስቴት ዋስትና ብቻ ሳይሆን የአፓርታማው ባለቤት ጤና እና ህይወት ጭምር ነው. ይህንን ውድቅ ለማድረግ ብዙ ጊዜ የማይቻል ነው ፣ ምክንያቱም አለበለዚያ ባንኩ በቀላሉ ብድር ለመስጠት ፈቃደኛ አይሆንም።

እዚህ፣ ለአብዛኛዎቹ ሰዎች፣ ጥያቄው የሚነሳው፡- “የመያዣ አፓርትመንት ኢንሹራንስ ግዴታ ነው ወይስ አይደለም?” መልሱ ግልጽ ነው፡ በእርግጠኝነት። ነገሩ እንደ ሩሲያ ህግ ከሆነ በንብረት መያዣ የሚገዛ ማንኛውም ንብረት መድን አለበት. ስለዚህ, ለሞርጌጅ ማመልከት የሚፈልግ እያንዳንዱ ዜጋ ስለ ሪል እስቴት ኢንሹራንስ ዝርዝር ግንዛቤ ሊኖረው ይገባል. ይህንን ጉዳይ በበለጠ ዝርዝር ለመረዳት እንሞክር።

የኢንሹራንስ አገልግሎቶችን መቼ አለመቀበል ይቻል ይሆን?ለሞርጌጅ ማመልከት?

ኢንሹራንስ ከመውሰዳችሁ በፊት፣ የሞርጌጅ አፓርትመንት ኢንሹራንስ በአጠቃላይ የሚሰጠውን መረዳት አለቦት። አሁን ባለው ህግ መሰረት, ለሞርጌጅ በሚያመለክቱበት ጊዜ, የመያዣ ንብረት ብቻ ማለትም ቤት ወይም አፓርታማ, ዋስትና ሊሰጥ ይችላል. ነገር ግን ብዙ ባንኮች የራሳቸውን አደጋዎች ለመቀነስ ደንበኞቻቸው ተጨማሪ የኢንሹራንስ አገልግሎቶችን እንዲገዙ ያስገድዳሉ, ከእነዚህም መካከል በጣም የተለመዱት የተበዳሪው የህይወት እና የጤና ኢንሹራንስ እንዲሁም የግዢ / ሽያጭ ግብይት ህጋዊ ግልጽነት ናቸው. ተጨማሪ የኢንሹራንስ አገልግሎቶችን ለመግዛት እምቢተኛ ከሆነ, የፋይናንስ ተቋማት በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች የሞርጌጅ ወለድ መጠን ይጨምራሉ. ስለዚህ የኢንሹራንስ አገልግሎቶችን አለመቀበል አይቻልም።

ኢንሹራንስ የሚሸፍነው በምን ጉዳዮች ላይ ነው?

የሞርጌጅ ኢንሹራንስ ተበዳሪውን ከሚከተሉት አደጋዎች ይጠብቃል፡

• ከእሳት፣ፍንዳታ፣ጎርፍ እና ሌሎች ድንገተኛ አደጋዎች የተነሳ የመኖሪያ ቦታው በከፍተኛ ሁኔታ ተጎድቶ ወደነበረበት መመለስ አይቻልም፤
• በሦስተኛ ወገኖች በአፓርታማው ላይ የደረሰ ጉዳት፤
• የፋይናንስ ተቋም የተሻለ ውሎች ያለው አዲስ የሞርጌጅ ብድር ፕሮግራም ጀምሯል።

መድንም እንዲሁ ሪል እስቴት በንብረት መያዢያ ሲገዙ ከሆነ፣ከላይ ከተጠቀሱት ጉዳዮች ውስጥ በአንዱም ቢሆን የብድር ዕዳው ቀሪ ሂሳብ የሚከፈለው በኢንሹራንስ ኩባንያው ነው። ተበዳሪው ኢንሹራንስ ለመውሰድ ፈቃደኛ ካልሆነ በብድሩ የተገለጹትን ሁሉንም ግዴታዎች የመወጣት ግዴታ አለበት.ውል።

የሞርጌጅ ኢንሹራንስ ውሎች

አሁን ባለው ህግ እንደተገለፀው የብድር ስምምነቱ ከመጠናቀቁ በፊት የቤት ማስያዣ አፓርትመንት መድን መሰጠት አለበት። ይህ በተበዳሪው መደረግ አለበት. አገልግሎቱን በሚጠቀምበት የኢንሹራንስ ኩባንያ ላይ መወሰን አለበት, እንዲሁም የኢንሹራንስ ውል ማጠናቀቅ አለበት. በተመሳሳይ ጊዜ የሚቆይበት ጊዜ ከብድር ጊዜ ጋር መዛመድ አለበት።

የአፓርትማ ኢንሹራንስ፣ ዋጋው በብዙ ሁኔታዎች ላይ የተመሰረተ ነው፣በአመት አንድ ጊዜ ወይም ሩብ አመት ሊከፈል ይችላል።

የኢንሹራንስ አረቦን መጠን ይነካል፡

• የኢንሹራንስ ውል የሚጠናቀቅበት ጊዜ፤
• የመኖሪያ አካባቢ፤
• እስካሁን የተደረጉ የሪል እስቴት ግዢ/ሽያጭ ግብይቶች ቁጥር።

የኢንሹራንስ ጊዜ ከ30 እስከ 50 ዓመታት ሊለያይ ይችላል፣ነገር ግን ከተበደረው ገንዘብ አጠቃቀም ጊዜ ጋር መገጣጠም አለበት።

ለመድን ሲያመለክቱ ለመኖሪያ ቦታ የሚያስፈልጉ መስፈርቶች

አፓርትመንቱን በመያዣ ብድር መድን ተቀባይነት የሚኖረው የመኖሪያ አካባቢው የሚከተሉትን መስፈርቶች የሚያሟላ ከሆነ ብቻ ነው፡

• አፓርትመንቱ የሚገኝበት ሕንፃ አካላዊ መበላሸት ከ60 በመቶ አይበልጥም፤
• ተበዳሪው በመኖሪያ ቤቱ ቴክኒካዊ ሁኔታ ላይ አስተያየት እና በግምገማው ላይ በባለሙያ ገለልተኛ ባለሙያ ተዘጋጅቷል፤
• ከዚህ ቀደም ከንብረቱ ጋር የተደረጉ ግብይቶች ሁሉ ህጋዊ ንፅህና፤
• ለአፓርትማው ሁሉም አስፈላጊ ሰነዶች መገኘት።

ከላይ ካሉት ውስጥነጥቦቹ አልተሟሉም፣ ከዚያ የኢንሹራንስ ኩባንያው አገልግሎቶቹን ለመስጠት ፈቃደኛ አይሆንም፣ እና በዚህም ምክንያት ብድር ለማግኘት የማይቻል ይሆናል።

ለመኖሪያ ንብረት መድን ምን ሰነዶች ያስፈልጋሉ?

የራሳቸውን መኖሪያ ቤት ለማግኘት የሚያቅዱ እያንዳንዱ ሰው የመኖሪያ ቤት አፓርትመንትን ለመድን ምን ሰነዶች ያስፈልጋሉ ለሚለው ጥያቄ ፍላጎት አላቸው። የሚከተሉትን የሰነዶች ፓኬጅ ማዘጋጀት ያስፈልግዎታል፡

• የመኖሪያ ቦታ መድን የሚገባቸው ሰነዶች፤
• የሩሲያ ፌዴሬሽን ዜጋ ፓስፖርት፤
• በአፓርትማው ቴክኒካል ፍተሻ ላይ የተደረገ ድርጊት፣አሁን ያለውን ዋጋ የሚያመለክት፤
• ከተዋሃደ የመንግስት ምዝገባ፤
• የቴክኒክ የቤት እቅድ ቅጂ፤
• ከቤት መፅሃፍ የተወሰደው የመጀመሪያ እና ቅጂ።

የባለቤትነት ዋስትና፣ከላይ ካሉት ሰነዶች በተጨማሪ፣እንዲሁም ማዘጋጀት ያስፈልግዎታል፡

• በቀድሞ ግብይቶች የተበዳሪው የመኖሪያ ቦታ ባለቤትነት መብት የሚያረጋግጥ ሰነድ፤
• የግዢ/ሽያጭ ግብይቱን እውነታ የሚያረጋግጥ ሰነድ፤
• የአፓርትማው የመንግስት ምዝገባ የምስክር ወረቀት፤
• የትዳር ጓደኛ የቤት ሽያጭ እንደማይቃወም የሚያረጋግጥ ሰነድ፤
• የፍጆታ ክፍያዎች ደረሰኞች።

ከሪል እስቴት በተጨማሪ ተበዳሪው ለህይወቱ እና ለጤንነቱ ዋስትና ከሰጠ የጤንነቱ የምስክር ወረቀት ያስፈልጋል።

ከአፓርትማው ሻጭ ምን ሰነዶች ያስፈልጋሉ?

የሞርጌጅ ኢንሹራንስ ሻጩም ማቅረብ እንደሚጠበቅበት ይገምታል።የተወሰነ የሰነዶች ጥቅል።

ከእሱ የሚከተለው ያስፈልጋል፡

• የፓስፖርት ሁሉም ገፆች ያልታወቁ ቅጂዎች፤
• የሁሉም የቤተሰብ አባላት የአፓርታማ ባለቤትነት መብት ላለው የመኖሪያ ቤት ሽያጭ ሙሉ በሙሉ ስምምነት፤
• የአፓርታማው ባለቤት ጡረተኛ ከሆነ፣የ PND እና ND የምስክር ወረቀቶች ቅጂዎች ያስፈልጋሉ፤
• ከአካለ መጠን በታች ያሉ ሰዎች በአፓርታማ ውስጥ ከተመዘገቡ፣ ከአሳዳጊው ለመሸጥ የፈቃድ ቅጂ ያስፈልጋል።

እያንዳንዱ ኢንሹራንስ ለኢንሹራንስ አሰጣጥ ሂደት የራሱን መስፈርቶች እንደሚያቀርብ ልብ ሊባል የሚገባው ነው፣ ስለዚህ የሚፈለጉት ሰነዶች ዝርዝር ከላይ ካለው ሊለይ ይችላል።

የኢንሹራንስ አገልግሎቶች ዋጋ

የአፓርታማ መድን ምን ያህል እንደሚያስወጣ በማያሻማ ሁኔታ መናገር አይቻልም። ዋጋው በኢንሹራንስ ፕሮግራሙ እና እንዲሁም በመኖሪያ ቦታው ቴክኒካዊ ሁኔታ ላይ የተመሰረተ ነው.

ለምሳሌ ከቤቶች ንብረት ኢንሹራንስ ጋር የኢንሹራንስ ዋጋ ከሪል እስቴት ዋጋ ከ 0.3 እስከ 1% ሊሆን ይችላል። ይህ ደግሞ የአፓርታማውን ሁኔታ, የቤቱን እድሜ እና እንዲሁም የደህንነት ስርዓቶች መኖሩን ግምት ውስጥ ያስገባል.

የባለቤትነት ኢንሹራንስ ዋጋ ከንብረቱ ዋጋ ከ0.1 እስከ 0.6 በመቶ ሊደርስ ይችላል። ከቤቶች ህጋዊ ንፅህና ጋር ሁሉም ነገር በሥርዓት ከሆነ፣ በጣም ዝቅተኛውን መቶኛ መቁጠር ይችላሉ።

ከመኖሪያ ቦታ በተጨማሪ ተበዳሪው እራሱን መድን ከፈለገ የመድን ሰጪው አገልግሎት ከ0.7 እስከ 1.5% ይደርሳል። በተመሳሳይ ጊዜ የኢንሹራንስ አረቦን መጠን በስቴቱ ይጎዳልየመድን ገቢው ጤና እና የእንቅስቃሴው ባህሪ።

በጣም ኢኮኖሚያዊ አማራጭ ቀደም ሲል የተገለጹትን ሁሉንም አገልግሎቶች ያካተተ አጠቃላይ ፖሊሲ ነው። ዋጋው ከአፓርትማው ዋጋ ከ1 እስከ 1.5 በመቶ ሊለያይ ይችላል።

ዛሬ፣ ለሞርጌጅ አፓርትመንት ምን ያህል መድን እንደሚያስወጣ በትክክል ማወቅ ይቻላል። በአብዛኛዎቹ የኢንሹራንስ ኩባንያዎች ድረ-ገጾች ላይ የተተገበረው ካልኩሌተር, በዚህ ረገድ ይረዳዎታል. በእሱ አማካኝነት ትክክለኛውን የኢንሹራንስ አረቦን መጠን ማወቅ ይችላሉ።

የሞርጌጅ መድን ሂደት

ታዲያ፣ አፓርታማን እንዴት ማረጋገጥ ይቻላል? ይህ ጥያቄ የተጠየቀው ብድር ለማግኘት ባሰቡ ብዙ ሰዎች ነው።

የኢንሹራንስ ፖሊሲ የማውጣት ሂደት እንደሚከተለው ነው፡

1. ምርጥ ቅናሾችን የሚያቀርብ አይሲ ያግኙ።
2. የኢንሹራንስ ውሉን በጥንቃቄ አጥኑ። ይህ ከተለያዩ ወጥመዶች እና በህገ-ወጥ መንገድ በኢንሹራንስ ኩባንያው ቃል የተገቡ የተደበቁ አገልግሎቶች መኖራቸውን ያስወግዳል።
3. በመመሪያው የተሸፈኑትን የመድን ገቢ ክስተቶች፣እንዲሁም የገንዘብ ማካካሻ መጠን እና የክፍያ ጊዜያቸውን ይወቁ።
4. የተቋቋመውን ቅጽ ለኢንሹራንስ ኩባንያው ያቅርቡ።
5. የኢንሹራንስ አረቦን የተወሰነውን መጠን እና በውሉ ውስጥ በተገለጹት ውሎች ይክፈሉ።

የኢንሹራንስ ውል በሦስት ቅጂዎች ተዘጋጅቷል፡የመጀመሪያው ከመድን ሰጪው ጋር ይቀራል፣ሁለተኛው ወስደህ እና ሶስተኛው ለባንክ ትሰጣለህ።

ለሞርጌጅ በሚያመለክቱበት ጊዜ ለንብረት መድን የት ነው?

በአሁኑ ጊዜ የቤት መግዣ ዋስትናአፓርትመንቶች ብዙ ቁጥር ያላቸው የኢንሹራንስ ኩባንያዎች ከተሰማሩባቸው በጣም የተለመዱ ቦታዎች አንዱ ነው, ስለዚህ ተስማሚ ሁኔታዎችን የሚያቀርብ የኢንሹራንስ ኩባንያ ለማግኘት ልዩ ችግሮች አይኖሩም. ግን እዚህ ሁሉም መድን ሰጪዎች በሐቀኝነት እንደማይሠሩ መረዳት አስፈላጊ ነው, ስለዚህ በአጭበርባሪዎች እጅ ውስጥ ላለመግባት, አስተማማኝ እና የታመኑ ኩባንያዎችን አገልግሎት ብቻ እንዲጠቀሙ ይመከራል. በመቀጠል በብድር መድን ውስጥ የተሳተፉ ትልልቅ ኩባንያዎች ይቆጠራሉ።

Sberbank: የሞርጌጅ መድን ሁኔታዎች

Sberbank በሩሲያ ውስጥ በግዛት ድጋፍ ያለው ትልቁ የፋይናንስ ድርጅት ነው፣ስለዚህ ይህ ኩባንያ ጥሩ የኢንሹራንስ ሁኔታዎችን ብቻ ሳይሆን በጣም አስተማማኝ ከሆኑት ውስጥ አንዱ ነው።

በ Sberbank ውስጥ ብድር ላለው አፓርታማ ኢንሹራንስ የሚሰጠው በሚከተሉት ሁኔታዎች ነው፡

• የኢንሹራንስ ጊዜ - እስከ 30 ዓመታት፤
• የኢንሹራንስ አረቦን መጠን - ከ0.3 እስከ 0.8%፤
• የኢንሹራንስ መጠን ከቀሪው እዳ ያላነሰ እና ከመኖሪያ ቦታ ውድነት የማይበልጥ፤
• የኢንሹራንስ ፕሮግራሞች - መኖሪያ ቤት እና አጠቃላይ።

በSberbank ውስጥ ብድር ላለው አፓርታማ ኢንሹራንስ የሚሰጠው ከአምስት ቀናት ያልበለጠ ጊዜ ነው፣ስለዚህ ብዙ ጊዜ ማሳለፍ አይኖርብዎትም እና አፓርታማ በፍጥነት በብድር መግዛት ይችላሉ።

VTB ሪል እስቴት ኢንሹራንስ

VTB በሩሲያ ውስጥ በብድር ብድር ረገድ ሁለተኛው ትልቁ ባንክ ነው።

በዚህ የፋይናንስ ተቋም ውስጥ ያለ የቤት ማስያዣ አፓርትመንት ኢንሹራንስ በሚከተሉት ሁኔታዎች ይከናወናል፡

• የኢንሹራንስ ጊዜ - እስከ 30 ዓመታት፤
• የኢንሹራንስ አረቦን መጠን - ከ0.5 እስከ 1%፤
• የኢንሹራንስ መጠን - የመኖሪያ ቦታ ካለው የገበያ ዋጋ አይበልጥም፤
• የኢንሹራንስ ፕሮግራሞች - አጠቃላይ።

በVTB የመድን ፖሊሲ የማውጣት ሂደት ከአንድ ሳምንት በላይ አይፈጅም።

የኢንሹራንስ ፖሊሲን በRosgosstrakh መሰብሰብ

በሞርጌጅ መድን ዘርፍ ሌላው የማያከራክር የገበያ መሪ ሮስጎስትራክ ነው። ለደንበኞቿ የሚከተሉትን ቅድመ ሁኔታዎች ታቀርባለች፡

• የኢንሹራንስ ጊዜ - እስከ 50 ዓመታት፤
• የኢንሹራንስ አረቦን መጠን - ከ0.12 እስከ 0.65%፤
• የኢንሹራንስ መጠን - የመኖሪያ ቦታ ካለው የገበያ ዋጋ አይበልጥም፤
• የኢንሹራንስ ፕሮግራሞች - መኖሪያ ቤት እና አጠቃላይ።

ከRosgosstrakh ኩባንያ የኢንሹራንስ አገልግሎት በጣም ርካሽ ነው፣የመመሪያውን ዋጋ ሲያሰሉ ብዙ ተጨማሪ ነገሮች ግምት ውስጥ ስለሚገቡ የአፓርታማውን ወይም የቤቱን ቦታ ጨምሮ።

የኢንሹራንስ ክስተት ከሆነ ምን ማድረግ አለቦት?

ከሞርጌጅ አፓርትመንት ኢንሹራንስ ጋር የተያያዙ ሁሉንም ልዩነቶች ተነጋግረናል። አሁን የኢንሹራንስ ክስተትን ሂደት ግምት ውስጥ ማስገባት ብቻ ይቀራል. የገንዘብ ማካካሻ ለመቀበል የሚከተሉትን ማድረግ አለብዎት:

1. ከአቅም በላይ የሆነ ሃይል በሚከሰትበት ጊዜ መጀመሪያ ክስተቱን ለሚመለከተው ባለስልጣናት ሪፖርት ማድረግ አለቦት።
2. የአደጋውን መድን ድርጅት ያሳውቁ እና የአደጋውን መንስኤ ያሳውቁ።
3. የተጎዳው አፓርታማ የሰነዶች ፓኬጅ ያዘጋጁ።

ሁሉም ነገር በህጉ መሰረት እና በሰዓቱ ከተሰራ እዳውን የመክፈል ግዴታ በኢንሹራንስ ኩባንያው ላይ ስለሚወድቅ ተበዳሪው የገንዘብ ካሳ ይቀበላል። የብድር ስምምነቱ ከማብቃቱ በፊት ዕዳው በኢንሹራንስ ሰጪው መከፈል እንዳለበት ልብ ሊባል ይገባል. ስለዚህ ማንኛውንም ችግር ለማስወገድ ሁል ጊዜ የስምምነቱን ውሎች ያንብቡ።