የመኖሪያ ቤት ብድር፡ሁኔታዎች፣የደረሰኝ ማመልከቻ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የመኖሪያ ቤት ብድር በሀገራችን የመኖሪያ ቤት መግዣ አንዱና ዋነኛው ነው። አስተያየቱ ባንኮች የሚያቀርቡት ከሞላ ጎደል ተመሳሳይ ውሎች ላይ ነው. ልዩነቱ በንጥረ ነገሮች ውስጥ ብቻ ነው. በ Sberbank ውስጥ ያለውን የሞርጌጅ አንዳንድ ድንጋጌዎች እና መጠይቁን የመሙላት ሂደትን ተመልከት።

ስለ የብድር ስርዓቱ ጥቂት

የቤት ብድር የት እንደሚያገኙ ችግር አለው? ምን ዓይነት እይታ እንደሚታይ ይወሰናል. ባንኩ ምንም ይሁን ምን የወለድ መጠኑ ተመሳሳይ ነው። ዝቅተኛው እና ከፍተኛው ተመኖች የሚቆጣጠሩት በማዕከላዊ ባንክ ነው። በተሰጠው ምሳሌ ውስጥ የብድር ተቋማት የመምረጥ መብት አላቸው።

እንዲሁም ማዕከላዊ ባንክ ትዕዛዞችን፣ ምክሮችን፣ ደብዳቤዎችን ያወጣል፣ የትኛውም መንገድ ወይም ሌላ በባንኮች መፈፀም አለበት። ለዚህም ምስጋና ይግባውና የብድር ስርዓቱ በአንድ ማዕቀፍ ውስጥ ይቀመጣል. ፍላጎቶቹን እንዴት እንደሚያሟሉ ሌላ ጉዳይ ነው።

ከማዕከላዊ ባንክ ሰነዶች በተጨማሪ የቁጥጥር ስርዓቱ በልዩ ህጎች የተፈጠረ ሲሆን ከነዚህም ውስጥ ርዕሰ ጉዳዩ የሚመለከተው፡

• የመያዣ ህግ፤
• የባንክ እና የባንክ ህግ፤
• የደንበኛ ብድር ህግ።

የአዲሶች ግዥ ለምን ይከበራል

የመኖሪያ ቤት ብድር በብዙ ፖርታል ላይ እንዳሉት ቤት ለመግዛት የሚሰጥ ብድር ነው። የበርካታ ሕጎች ድንጋጌዎች ቢኖሩም, ይህ ትክክለኛውን የሞርጌጅ ህግን ብቻ አይደለም. ይሁን እንጂ ለባንኮች የመኖሪያ ቤት ግዢ የታለመ ብድር የሚሰጠው በብድር መያዣ ማዕቀፍ ውስጥ ብቻ ነው. ሁሉም ፕሮግራሞች አዲስ መኖሪያ ቤት ለማግኘት ያለመ መሆኑን ልብ ይበሉ። እንደ ሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት የተመደቡ ነገሮች በዜጎች ፍላጎት ወሰን ውስጥ አይደሉም።

ለዚህ በርካታ ምክንያቶች አሉ፡

• የቤት ብድር ለባንክ አደገኛ ነው፣እና አዲስ ቤት ለመሸጥ ቀላል ነው፤
• አዳዲስ ቤቶች ወይም አፓርተማዎች ከቀድሞዎቹ ባለቤቶች ጋር የተያያዙ አደጋዎችን አይሸከሙም (ከዚህ ቀደም የቀድሞ ባለቤቶቻቸውን ወይም የወራሾቻቸውን መብት የሚጥሱ ህገወጥ ግብይቶች አዲሶቹን ባለቤቶች በእጅጉ ይጎዳሉ)፤
• ቤቱን የተበላሹ ወይም የተበላሹ ቤቶችን የማፍረስ ፕሮግራም ውስጥ እንዳይካተት ከልክሏል።

በኋለኞቹ ምክንያቶች የተነሳ የቤት ብድር ሁኔታዎችን ማሟላት ለተወሰኑ ዜጎች ይገኛል።

ምን ፕሮግራሞች በባንኮች ይሰጣሉ

በሁሉም የመንግስት ፕሮግራሞች ውስጥ የሚሳተፈውን Sberbankን እንደ ምሳሌ እንውሰድ። በተጨማሪም, ለዜጎች መደበኛ የብድር ዝርዝር ያቀርባል. ሌላ ማንም ሰው ሰፋ ያለ የፕሮግራሞች ዝርዝር የለውም።

መያዣዎች ለትልቅ ቤተሰቦች

በመንግስት የሚደገፍ የቤት ብድር ብድር የሚከተሉትን ውሎች ያካትታል፡

• የብድር መጠን እስከ 8 ሚሊዮን ሩብል፤
• ተመን 6%፤
• የብድር ስምምነት ጊዜ እስከ 30 ዓመታት።

ማግኘትሪል እስቴት ከገንቢው

በግንባታ ላይ ያለ ቤት ከገንቢ ከባንክ መግዛት ወይም ለመመዘኛዎቹ ተስማሚ፡

• ከ300ሺህ ሩብል;
• የብድር ስምምነት ጊዜ እስከ 30 ዓመት፤
• ተመን 7.4%.

በወሊድ ካፒታል ቤት መግዛት

መያዣ ከወሊድ ካፒታል ጋር። ከስቴት የማህበራዊ ድጋፍ ፈንድ ጋር እንዲሰሩ ከተፈቀዱ ድርጅቶች መካከል Sberbank አንዱ ነው፡

• ከ300ሺህ መጠን;
• የብድር ስምምነት ጊዜ እስከ 30 ዓመት፤
• ተመን 8.9%፤
• ምንም ተጨማሪ ክፍያዎች ወይም ክፍያዎች የሉም።

የዳግም ፋይናንስ ፕሮግራም

የሁለቱም Sberbank እና ሌሎች ድርጅቶች የሞርጌጅ ፕሮግራሞችን እንደገና ፋይናንስ ለማድረግ ፕሮግራም፡

• ዝቅተኛው መጠን 1 ሚሊዮን ሩብል፤
• የብድር ስምምነት ጊዜ - 30 ዓመታት፤
• ተመን 9.5%፤
• ምንም ክፍያ የለም።

የግንባታ ብድር

የግንባታ ብድር በምን ውሎች ነው የሚሰጠው?

• ዝቅተኛው መጠን 300 ሺህ ሩብልስ፤
• የብድር ስምምነት ጊዜ - 30 ዓመታት፤
• ተመን 10%፤
• ምንም ክፍያ የለም።

በዚህ የብድር ፕሮግራም ውስጥ ለመሳተፍ ከገንቢው እና ከፕሮጀክት ጋር ስምምነት እና ሁሉም ተዛማጅ ሰነዶችን ይፈልጋል።

የሀገር ሪል እስቴት

ባንኩ በፕሮግራሙ ለመሳተፍ በሚከተሉት ውሎች ላይ እድል ይሰጣል፡

• ዝቅተኛው መጠን 300 ሺህ ሩብልስ፤
• የብድር ስምምነት ጊዜ - 30 ዓመታት፤
• ተመን10%፤
• ብድር ከማግኘትዎ በፊት ተቀማጭ ገንዘብ ለባንኩ 25%።

የመዋጮ መጠኑ ከፍ ያለ ሊሆን ይችላል።

ብድሩ የሚከፍለው ለግንባታም ሆነ ለተዘጋጁ ሪል እስቴት ግዢ ነው።

የወታደራዊ ብድር

ፕሮግራሙ የሚከተሉትን ሁኔታዎች ያቀፈ ነው፡

• የገደብ መጠን እስከ 2.33 ሚሊዮን ሩብል፤
• ከፍተኛው የብድር ጊዜ እስከ 20 ዓመት፤
• ተመን 9.5%፤
• ባንክ የመፍቻ ማረጋገጫ አይፈልግም።

በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር መስጠት

የፕሮግራም ሁኔታዎች፡

• ከፍተኛው መጠን 10 ሚሊዮን፤
• የብድር ስምምነት ጊዜ እስከ 20 ዓመት፤
• ዝቅተኛው ተመን 12%፤
• ለባንኩ ምንም ተጨማሪ ክፍያ የለም።

ዳግም የሚሸጡ ቤቶች ፕሮግራሞች

ነገርን በሁለተኛው ገበያ የመግዛት ውል፡

• ዝቅተኛው መጠን 300 ሺህ ሩብልስ፤
• የብድር ስምምነት ጊዜ - 30 ዓመታት፤
• ተመን ከ8.6%.

አብዛኛውን ጊዜ ዜጎች "በ Sberbank ውስጥ የመኖሪያ ቤት ብድር" ለማግኘት የሚፈልጉ "ከ" ቅንጣቱ የወለድ መጠን ላይ በሁኔታዎች ቃላቶች ውስጥ መገኘቱን ግምት ውስጥ አያስገቡም. ይህ ማለት የውርርድ መጠኑ ከጠበቁት በላይ ይሆናል ማለት ነው። ብድር በሚሰጥበት ጊዜ በወርሃዊ ክፍያ ረገድ የአንድ በመቶ ልዩነት እንኳን ከፍተኛ ነው።

የብድር ሂደት

የባንክ ብድር ማግኘት የተግባር ሰንሰለት ሲሆን የመጀመሪያው የመኖሪያ ቤት ብድር ማመልከቻ ቅጽ ማቅረብ ነው። እንደ ዋናው ሆኖ ያገለግላልስለ ደንበኛው የመረጃ ምንጭ፣ ከሱ ጋር የተያያዙ ሰነዶችን ሳይቆጠር።

ምን ሰነዶች ተያይዘዋል

ዝርዝራቸው የሚወሰነው ደንበኛው ሊጠቀምበት በሚፈልገው የብድር ምርት ነው። ለአንዳንዶቹ ሁለት ወረቀቶች ብቻ ያስፈልጋሉ-መጠይቅ እና ፓስፖርት. በቂ መረጃ እጦት በቅድመ ክፍያ መጠን ተተካ።

መደበኛው ዝርዝር የሚከተሉትን ያካትታል፡

• የአመልካች እና የሌሎች ሰዎች ፓስፖርት ቅጂ (ተባባሪ፣ ዋስ፣ ወዘተ)፤
• የወታደራዊ መታወቂያ (ከ27 በታች ለሆኑ)፤
• ከስራ ቦታ የተገኘ የገቢ ሰርተፍኬት ላለፉት ስድስት ወራት (ሁለት ሰርተፍኬቶች በአንድ ጊዜ በሁለት ቦታ የሚሰሩ ከሆነ)፤
• ከPF ቅርንጫፍ ለሕይወት የተመደበው የጡረታ መጠን የምስክር ወረቀት፤
• የስራ ደብተር ቅጂ፣የሰራተኛ ግንኙነት ወይም ሌላ የገቢ ምንጭን የሚያረጋግጥ ውል።

በ Sberbank ካርድ ላይ ገንዘብ የሚቀበሉ ሰዎች ገቢን የሚያረጋግጡ ሰነዶችን የማቅረብ ግዴታ አለባቸው።

የመሙላት ሂደት

አንድ ደንበኛ በቅርንጫፍም ሆነ በቤት ውስጥ ለቤት ብድር ማመልከቻ ወይም መጠይቅ መሙላት ይችላል። ሆኖም ግን, ለብዙዎች ጥቃቅን ማብራሪያዎችን የሚያብራራ የባንክ ባለሙያ አገልግሎትን መጠቀም ቀላል ነው. እንደዚህ አይነት ሰነዶችን ለመሙላት እያንዳንዱ ዜጋ ያለማቋረጥ የሚያጋጥመው አይደለም።

የጥያቄ እቃዎች

ከታች፣ መጠይቁ ምን ነገሮችን እንደሚያካትት እንመለከታለን፡

• በላይኛው መስመር ላይ ስለተበዳሪው መረጃ ያስገቡ (የአያት ስም ፣ የመጀመሪያ ስም ፣patronymic)፣ መጠይቁን ማን ቢሞላው (ሁለተኛ ተበዳሪ፣ ዋስ)፤
• በሚቀጥለው መስክ መጠይቁን የሚሞላውን ሰው ስም ፣ የአባት ስም ፣ የአባት ስም ያስገቡ ፤
• የዜጋውን ፓስፖርት (ተከታታይ፣ ቁጥር፣ በማን እና መቼ እንደተሰጠ) መረጃ በመጠይቁ ውስጥ ስለፓስፖርትው መረጃም ተጠቁሟል።
• ቀን እና የአያት ስም፣ የመጀመሪያ ስም እና የአባት ስም የሚቀየርበት ምክንያት፤
• በዕውቂያ መስኩ ውስጥ ከደንበኛው ጋር መገናኘት የምትችሉባቸውን ሁሉንም ስልክ ቁጥሮች እንዲሁም ኢሜል ቁጥሩን አስገባ፤
• በትምህርት እና ቤተሰብ ላይ ያሉ እቃዎች፤
• በሚቀጥለው መስክ ፓስፖርቱ ላይ የተመለከተውን የመኖሪያ ቦታ አስገባ እና እውነተኛ፤
• የአያት ስሞች፣ የመጀመሪያ ስሞች እና የቤተሰብ አባላት በቀጥታ ከአመልካች ጋር የሚኖሩ (የግንኙነቱ ደረጃም ገብቷል)፤
• በቅጥር ላይ ነጥብ፣ሌላ ኦፊሴላዊ ገቢ፤
• የወጪ ዝርዝሮች፤
• የመላ ቤተሰብ ገቢ እና ወጪ መረጃ፤
• የአበዳሪ አላማ (ኢንቨስትመንት፣ ግንባታ)፤
• ተበዳሪው በልዩ ሁኔታዎች ተገዢ ነው፤
• የሪል እስቴት እና የመኪና ባለቤትነት መኖር፣ ካለ።

በ Sberbank ውስጥ የመኖሪያ ቤት ብድር ለማግኘት በቀረበ ማመልከቻ፣ በባንኩ የደመወዝ ፕሮጀክቶች ላይ ተሳትፎዎን፣ የጡረታ አበል ወይም የማህበራዊ ጥቅማ ጥቅሞችን በቅርንጫፎቹ በኩል እንደሚቀበሉ ለማመልከት ቀርቧል።

በመጠይቁ ውስጥ ተበዳሪው ምን ያህል እንደሆነ፣ ምን አይነት ንብረት መግዛት እንደሚፈልግ ይጽፋል። የመጀመሪያውን ክፍያ ለመክፈል ፈቃደኛነት ወይም ለዚህ ሊገኝ የሚችለውን መጠን ማመልከት ተገቢ ነው.የብድር ኮሚቴ የብድር መጠን ያሰላል ከተበዳሪው ቤተሰብ አጠቃላይ ገቢ ውስጥ ከግማሽ የማይበልጠውን ለመክፈል ይሆናል።

አፕሊኬሽኑ ምልክት የተደረገበት ሰውዬው የግል ውሂቡን ለማስኬድ ያለውን ፈቃድ የሚያረጋግጥ ነው።

ከጊዜ ወደ ጊዜ ባንኩ መጠይቁን እና የመሙያ ደንቦቹን ይለውጣል፣ ነገር ግን የተደረጉት ለውጦች ወሳኝ ተብለው ሊጠሩ አይችሉም።

በመዘጋት ላይ

ቤት ለመግዛት ብድር ለመውሰድ የሚፈልጉ ሰዎች ባንኮች ባቀረቧቸው ፕሮግራሞች መጠቀም ይችላሉ። በጣም ማራኪው Sberbank ነው. ተግባራቶቹ በዋናነት በተጠቃሚ ዜጎች ላይ ያነጣጠሩ ናቸው።

የተለያዩ አማራጮች ይቀርባሉ፣በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ላይ ዕቃ ለመግዛት እንኳን መሞከር ትችላላችሁ፣ነገር ግን ተጨማሪ ዋስትናዎች ይጠየቃሉ፣እናም ባንኩ በከፍተኛ ደረጃ ብድር ይሰጣል።

የደንበኛ ብድርን መጠቀም ቀላል አይደለም? በእነሱ ላይ ያለው ዋጋ በጣም ከፍ ያለ ነው፣ ነገር ግን ለባንኩ ቅድመ ክፍያ ማቅረብ አያስፈልግም።