ስንት ጊዜ ብድር መውሰድ ይችላሉ፡ ገደቦች እና ህጋዊ እድሎች፣ የሞርጌጅ ሁኔታዎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

አብዛኞቹ የሀገራችን ዜጎች ቤት ለመግዛት ብድር ለመውሰድ ይገደዳሉ። ለብዙዎች ይህ አማራጭ የራሳቸውን ቤት መግዛት ብቻ ነው. የቤቶች አሀዛዊ መረጃዎች እንደሚያመለክቱት ከ 10 አፓርተማዎች ውስጥ 7ቱ የሚገዙት በብድር ብድር ነው. በተመሳሳይ ጊዜ, ምክንያታዊ ጥያቄ ብዙውን ጊዜ ይነሳል: "ሞርጌጅ ምን ያህል ጊዜ ማውጣት እችላለሁ እና እንደገና ለመመዝገብ ምን ያስፈልጋል?"

የባንክ ቦታ

በመጀመሪያ አንድ ደንበኛ ከአንድ በላይ ብድር ሊኖረው እንደማይችል ይታሰብ ነበር። ይሁን እንጂ አዳዲስ ባንኮች በመከፈታቸው እና ፉክክር እየጨመረ በመምጣቱ እያንዳንዱ የፋይናንስ ተቋማት ደንበኞችን ለማግኘት ይፈልጋሉ እና በርካታ የብድር መስመሮችን ያቀርባሉ. ተበዳሪው የገቢው ደረጃ የሚፈቅድ ከሆነ ብዙ ብድር የመስጠት መብት አለው. ነገር ግን፣ በዚህ መልኩ፣ አንድ ሰው በተለመደው የሸማች ብድር እና በብድር ብድር መካከል ያለውን ልዩነት መለየት አለበት። የኋለኛው የበለጠ ጥብቅ በሆኑ ሁኔታዎች ውስጥ ይሰጣል።በእዳው መጠን እና በጊዜ ርዝመት ላይ በመመስረት. እንደዚህ አይነት አፕሊኬሽኖች በጥንቃቄ ይታሰባሉ እና ድርሻው በዋስትና ላይ ሳይሆን በደንበኛው መፍትሄ ላይ ነው።

እንደገና ለመበደር የተለመዱ ምክንያቶች

አንዳንድ ተበዳሪዎች አንድ ሰው የመጀመሪያውን ዕዳ ከመክፈሉ በፊት ምን ያህል ጊዜ ብድር መውሰድ እንደሚችል ይገልጻሉ። ለዚህ በርካታ ምክንያቶች አሉ፡

• አንድ ሰው ወይም ቤተሰብ በቂ የገቢ ደረጃ አላቸው፣ እና እድሜ በንብረቱ ውስጥ ሌላ የመኖሪያ ቦታ እንዲገዙ ያስችልዎታል።
• ሌላው ምክንያት ምን ያህል ጊዜ ብድር መውሰድ እንደምትችል ግልጽ የሚሆንበት ምክንያት ጋብቻ ነው። በዚህ ሁኔታ የትዳር ጓደኛው አብሮ ተበዳሪው ነው።
• ተበዳሪው ቀደም ሲል የተገዛውን ግቢ እንደ የገቢ ምንጭ ለንግድ ዓላማ ይጠቀማል እና የቁሳቁስ ጥቅማጥቅሞችን ይቀበላል።
• የተገዛውን መኖሪያ ቤት ለመከራየት እና ለገቢ ማስገኛ ለመጠቀም ካቀዱ እንዲሁም የባንኩ ደንበኛ ምን ያህል ጊዜ ብድር መውሰድ እንደሚችሉ ይገልጻል።

ንብረት መከራየት እንደ አሉታዊ ምክንያት

ተበዳሪው ያለፈቃዱ በባንኩ ቃል የተገባለትን ሪል እስቴት የመከራየት መብት የለውም። አለበለዚያ ባንኩ ይህንን ሁኔታ እንደ አሉታዊነት ይገመግመዋል, እና ሁለተኛው ብድር አይፈቀድም. ሁለተኛ ክፍል ለመከራየት ምን ያህል ጊዜ ብድር መውሰድ እንደሚችሉ ከገለጹ፣ ውሉን በሚፈርሙበት ጊዜ ይህ ጉዳይ እንዲሁ አስቀድሞ መነጋገር ይኖርበታል።

የዲዛይን መስፈርት

በምን ያህል ጊዜ ብድር መውሰድ እንደሚችሉ እያሰቡ ከሆነ ለብዙ ሁኔታዎች ትኩረት መስጠት አለብዎት፡

• በጣም አስፈላጊው አመላካች የተበዳሪው የገቢ ደረጃ ነው። እያንዳንዱ ባንክ የራሱ የደንበኛ ዕዳ ጥምርታ አለው። ወርሃዊ ክፍያውን ከከፈሉ በኋላ ደንበኛው ከ40-60% ገቢ ቀሪ መሆን አለበት።
• የስራ ታሪክ፣ ሊገኝ የሚችል ገቢ እና አስተማማኝ አሰሪ። ባንኮች ደሞዝ ደንበኞቻቸውን የበለጠ ያምናሉ። ባንኮች በህዝብ ዘርፍ ለሚሰሩ ድርጅቶችም ምቹ ናቸው።
• "ንፁህ" የብድር ታሪክ። የሞርጌጅ ብድርን የሚያወጣው የፋይናንስ ተቋም ትኩረት የሚሰጠው ሌላው አስፈላጊ ነገር ነው. በመጀመሪያ ደረጃ የክፍያ መርሃ ግብሩ እና መዘግየቶች አለመኖራቸው ታይተዋል።
• የዋስትና መገኘት። በአብዛኛዎቹ ባንኮች ውስጥ ብድርን እንደገና ለመመዝገብ ሌላ ቅድመ ሁኔታ። በዚህ ሁኔታ, ለእርስዎ ዋስትና ለመስጠት ዝግጁ የሆነን ሰው ማምጣት ብቻ በቂ አይሆንም. ሁለተኛው ሰው በሌሎች ባንኮች ውስጥ ንቁ ብድር እና "ነጭ" የብድር ታሪክ ሊኖረው አይገባም።
• የሁለተኛ ደረጃ የቤት ማስያዣ ቅድመ ክፍያ ከተገዛው ግቢ ወጭ እስከ 40% እና ሌሎችም ሊደርስ ይችላል።
• ባንኩ በእርግጠኝነት የተገዛውን ቦታ እንደ ቃል ኪዳን ይወስዳል። ቀደም ሲል በተበዳሪው የተያዘው ያለፈ ጊዜ እንደ መያዣ አይቆጠርም።

የመጀመሪያው ብድር ካልተከፈለ

ከባንክ አንፃር የመጀመሪያው የሞርጌጅ ብድር ካልተከፈለ ምን ያህል ጊዜ ብድር መውሰድ እንደሚችሉ ማሰብ ትርጉም የለሽ ነው። ግን አሁንም ተቀባይነት ለማግኘት እድሉ አለ. ይህንን ለማድረግ፣ በርካታ ምክንያቶችን ማስታወስ ያስፈልግዎታል፡

• ሁለቱም ገቢዎች ይወዳሉተበዳሪውም ሆነ ተበዳሪው የሞርጌጅ ክፍያ መፈጸም መቻል አለባቸው፤
• የሞርጌጅ ብድር ውል የተዘጋጀው ለተበዳሪዎች ገቢ ለሚያስገኝ የንግድ ዓይነት ሪል እስቴት ነው፤
• የመጀመሪያው ብድር የተወሰደው ንብረት ለማከራየት እና ገቢ ለመፍጠር ነው።

ከሌሎች

የፋይናንስ ተቋም በተበዳሪዎች የቀረበውን ማመልከቻ በግለሰብ ደረጃ ግምት ውስጥ ማስገባት ይችላል። ተጨማሪ የገቢ ምንጭ ወይም ባለጠጋ አብሮ ተበዳሪ (ለምሳሌ የግለሰብ ሥራ ፈጣሪ) ቤተሰቦች ከባንክ ፈቃድ ሊያገኙ ይችላሉ። ወታደራዊ ብድር ለየብቻ ይቆጠራል።

የወታደራዊ ብድር

የወታደራዊ ብድርን ስንት ጊዜ መውሰድ ይችላሉ? ማንኛውም ሰራተኛ ሌላ የሞርጌጅ ብድር የመስጠት መብት አለው, ውሉ በተጠናቀቀበት ጊዜ በንብረት መያዣው ላይ የመጀመሪያው ዕዳ ግዴታ ከተከፈለ እና ወታደሩ ከ 42 ዓመት ያልበለጠ ነው. ዕዳው የሚከፈለው በተበዳሪው ወይም በግል ገንዘቦች እንዲሁም በወሊድ ካፒታል እርዳታ ነው።

ለሁለተኛ ወታደራዊ ብድር ለማመልከት ደረጃዎች

ለሁለተኛ ጊዜ ወታደራዊ ብድር በብዙ ደረጃዎች የተሰጠ ነው፡

• የመጀመሪያውን ብድር ከከፈሉ በኋላ ባለሥልጣኑ ለሁለተኛው ማመልከቻ መፃፍ አለበት፤
• የፕሮግራሙ ተሳታፊ የ NIS ሰርተፍኬት ይቀበላል (የአከማቸ የሞርጌጅ ስርዓት)፣ የማዕከላዊ ቤቶች ብድር (የታለመ የቤቶች ብድር) ስምምነትን ይፈርማል።
• ከዚያ በኋላ አዲስ የመኖሪያ ቦታ መግዛት ይችላሉ።

የሁለተኛው ወታደራዊ መያዢያ ሁኔታ

ምንም እንኳንለጦር ኃይሉ የመንግስት መርሃ ግብር ለሁለተኛ ጊዜ ብድር እንዲሰጥ ስለሚፈቅድ, ሁኔታዎቹ እዚህ ይለያያሉ:

1. የሁለተኛው የሞርጌጅ ብድር ጊዜ ከመጀመሪያው ያነሰ ነው።
2. ሁለተኛው ብድር የሚሰጠው ከመጀመሪያው ጋር ሲነጻጸር በትንሽ ገንዘብ ነው።
3. የታለመው የመኖሪያ ቤት ብድር ከተከፈለ በኋላ ገንዘቡ ወደ ባለስልጣኑ አካውንት ይሄዳል - በአከማቸ የሞርጌጅ ስርዓት ውስጥ ተሳታፊ። ከጥቂት ቆይታ በኋላ መጠኑ ለቅድመ ክፍያው በቂ ይሆናል።

የወታደራዊ ብድር በህዝብ ገንዘብ የሚከፈል። ባለሥልጣኑ የታለመውን የመኖሪያ ቤት መዋጮ ለመክፈል የገንዘብ መጠን ካለው፣ ሁለተኛ ብድር የማግኘት እድሉ የበለጠ እውን ይሆናል።

የወታደራዊ ብድር እና ሲቪል ብድር

NIS ለመኖሪያ ቤት ግዢ ሲቪል ብድር ካለ የውትድርና ብድርን አይከለክልም። ውሳኔው ባንኩ ብድር በመስጠቱ ላይ ብቻ ነው. የፋይናንስ ተቋም አደጋዎችን ይወስዳል፣ ስለዚህ በርካታ መስፈርቶችን አስቀምጧል፡

• የሲቪል ሞርጌጅ ብድር በ80-90% ሊዘጋ ነው፤
• መኮንኑ የውትድርና አገልግሎት የዕድሜ ገደብ ላይ አልደረሰም፤
• መኮንኑ በሌሎች ብድሮች ምንም ዕዳ የለበትም።

ሁለተኛ ብድር በኢንሹራንስ ውል መሠረት

ሁለተኛው ብድር ብዙውን ጊዜ የሚሰጠው በኢንሹራንስ ውል ነው። ምንም ነገር በተናጠል አይደረግም. አንቀጹ ወደ ብድር ውል ውስጥ ገብቷል. የኢንሹራንስ መኖር በወለድ ዋጋ ላይ አዎንታዊ ተጽእኖ ይኖረዋል. ያለሱ, የወለድ መጠኑ ለተበዳሪው የማይመች ሊሆን ይችላል. ይህ ለአፓርትመንት ብቻ ሳይሆን ለክፍሉም ይሠራል።

ሰነዶች

ለሁለተኛ ብድር ብድር የሚያስፈልጉ ሰነዶች፡

• የፓስፖርት የመጀመሪያ እና ቅጂ፤
• ኮፒ እና ኦሪጅናል ቲን፤
• የገቢ የምስክር ወረቀት

አንድ ወይም ተጨማሪ ባንኮች

ስንት ጊዜ ብድር መውሰድ ትችላላችሁ፣ አይቻለሁ፣ ግን ስለ ባንኮችስ? በንድፈ ሀሳብ፣ ለሁለተኛ ብድር ብድር ለሌላ ባንክ ማመልከት ይቻላል፣ በተግባር ግን በብዙ ምክንያቶች ትርፋማ አይሆንም፡

• በብድር ላይ ምንም አይነት ጥፋቶች ከሌሉዎት እና በመጀመሪያው ባንክ ውስጥ ለመጀመሪያ ጊዜ የብድር ብድር "ነጭ" የክሬዲት ታሪክ ከሌለዎት ይህ ጥሩ ገቢ ስላገኙ በተመሳሳይ የፋይናንስ ተቋም ውስጥ ማመልከቻውን የማጽደቅ እድልን ይጨምራል. እንደ ተበዳሪ ያለ ስም፤
• የ"ነጭ" የብድር ታሪክ ያላቸው ደንበኞች፣ ባንኩ ቅናሾችን ማድረግ፣ ዝቅተኛ የወለድ ተመን ወይም ሌሎች ምቹ ሁኔታዎችን ማቅረብ ይችላል፤
• በአንድ ባንክ ውስጥ ሁለት ብድሮችን ማገልገል የበለጠ ምቹ እና የተገልጋዩን ጊዜ ይቆጥባል።

ይህ ዝርዝር ከባንክ ጋር መተባበር ደንበኛው የማይስማማበት ወይም ሌላ ባንክ የበለጠ ምቹ የብድር ሁኔታዎችን የሚያቀርብባቸውን ሁኔታዎች አያካትትም።

መልሱ የለም ሲሆን

በህይወት ዘመን ስንት ጊዜ ብድር መውሰድ እንደሚችሉ ደንበኛው ይወስናል። ነገር ግን ባንኩ ብድር ለመስጠት ፈቃደኛ ካልሆነ፣ ከዋስትና ሰጪ ወይም ከተበዳሪ ጋር አንድ ላይ ስምምነት መፍጠር ይችላሉ። በጣም በከፋ ሁኔታ ከሌላ ባንክ ጋር የመገናኘት እድሉ አለ።

የዳግም ብድር ጉዳቶች

በህጋዊ መንገድ፣በቤት ላይ ምን ያህል ጊዜ ብድር መውሰድ እንደሚችሉ የሚገልጽ ትክክለኛ አሃዝ የለም። የምትሄድ ከሆነ ግንእንደገና ከባንክ ጋር ስምምነት መመስረት፣ ብዙ ነጥቦችን ግምት ውስጥ ማስገባት አለብህ፡

• የመጀመሪያው ሞርጌጅ የሚሰጠው በተመረጡ የብድር ፕሮግራሞች (ለምሳሌ "ወጣት ቤተሰብ") ሊሳተፍ ይችላል እና የባንክ ሰራተኞች ለደንበኛው በጣም ምቹ ሁኔታዎችን ይመርጣሉ። ሁለተኛው ብድር በፕሮግራሞች ውስጥ ለመሳተፍ አይሰጥም።
• ብድር የሚሰጥ ባንክ ከባድ ሁኔታዎችን እና ለራሱ የሚመች የወለድ ተመንን ያስቀምጣል።

ስንት ጊዜ ብድር መውሰድ እንደምትችል በማሰብ አዲስ የብድር ስምምነት ችግር እንዳይሆንብህ ይህንን ጉዳይ በምክንያታዊነት አቅርብ።