በአፓርታማ ውስጥ ለሞርጌጅ ምን ይፈልጋሉ? ምን ሰነዶች ያስፈልጋሉ?

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2024-01-17 18:38

የራስዎን አፓርታማ ስለመግዛት እያሰቡ ነው? ትክክለኛውን አማራጭ መርጠዋል, ነገር ግን በቂ ገንዘብ የለዎትም? ወይም ብዙ የግል ቁጠባዎችን ላለማዋለድ ወስነዋል, ነገር ግን የብድር አገልግሎት ለመጠቀም? ከዚያ የቤት ማስያዣ እርስዎ የሚፈልጉት ነው! ምንድን ነው እና ከሸማች ብድር እንዴት ይለያል።

መያዣ ከሌሎች የብድር ዓይነቶች በምን ይለያል?

በጣም አስፈላጊው ልዩነት የወለድ መጠን ነው። ለሞርጌጅ ብድር ከመኪና ብድር፣ የፍጆታ ብድር ወዘተ በጣም ያነሰ ነው። እና ይህ በጣም ቀላል በሆነ መልኩ ተብራርቷል. እንደ አንድ ደንብ ፣ ሰዎች ብዙ ገንዘብ ለማግኘት ብድር ይወስዳሉ ፣ ምክንያቱም ሪል እስቴት ርካሽ አይደለም. እና በብድሩ ላይ ወለድ በጠቅላላው የዕዳ መጠን ላይ ይከፈላል. እና የሞርጌጅ መጠኑ ከተጠቃሚው ብድር ጋር ተመሳሳይ ከሆነ ሰዎች ብድሩን ለመክፈል 1 ህይወት አይኖራቸውም ነበር። ከዚያም ይህ ዕዳ በልጆቻቸው ይወርሳል. ምክንያቱም የትርፍ ክፍያ መጠን ከመያዣው መጠን በ3 አልፎ ተርፎም 4 ጊዜ ይበልጣል።

ለበለጠ ግልጽነት፣ አንድ ምሳሌ አስቡበት። የመነሻ መረጃ፡ በመኖሪያ ቤት ውስጥ አፓርታማ መግዛት ትፈልጋለህ5.000.000 ሩብልስ. ቅድመ ክፍያ ለመክፈል ዝግጁ አይደሉም, ግን እያንዳንዳቸው 86.5 ሺህ ሮቤል ለመክፈል ዝግጁ ነዎት. የሞርጌጅ መጠኑ ከዝቅተኛው የሸማች ብድር መጠን ጋር እኩል ቢሆን ኖሮ ለ 20 ዓመታት ብድር መክፈል አለብዎት ፣ እና 315% ከመጠን በላይ ይከፍላሉ ፣ ይህም ከ 15.7 ሚሊዮን ሩብልስ ጋር እኩል ነው! ማለትም የ4ቱን አፓርትመንቶች ወጪ ይከፍላሉ!

ለብድሩ ጊዜ የብድር ማስያዣ ፕሮግራም በሚመርጡበት ጊዜ ትኩረት ይስጡ። ማለትም በመጀመሪያ መረጃችን ለ 20 ዓመታት የተከፈለው ትርፍ ክፍያ 315% ነው ፣ እና ክፍያውን በ 2.7 ሺህ ሩብልስ ከጨመርን ፣ ከዚያ ጊዜው እስከ 5 ዓመት ድረስ ይቀንሳል! እና ትርፍ ክፍያው በ 91% ይቀንሳል! ምን አይነት አለምአቀፍ ልዩነት ይሰማሃል?!

እና በ10 አመት ጊዜ እና በወር 98ሺህ ሩብል ክፍያ፣የእርስዎ ትርፍ ክፍያ 135% ይሆናል፣ምክንያቱም 6.7 ሚሊዮን ሩብልስ።

አዝማሚያውን ከተከተሉ፣ በየ 5 ዓመቱ የቤት ማስያዣ፣ የወለድ መጠኑ ከአፓርታማዎ ዋጋ ጋር እኩል እንደሆነ ግልጽ ይሆናል!

ነገር ግን ይህ በ20% በዓመት ነው። በአገራችን, እንደ ብድር ወለድ ፕሮግራሞች, ብዙውን ጊዜ ዝቅተኛ ነው, እና በ 13% ውስጥ ይለዋወጣል. ለተመሳሳይ ቃላት ስሌት እንስራ እና ውጤቱን እናወዳድር።

የ20 አመት ጊዜን ካገናዘበ ወርሃዊ ክፍያ 59.5ሺህ ሩብል ሲሆን ይህም ከ20% በ27ሺህ ያነሰ ነው። በ7% ልዩነት የተጫወተው ሚና ይሰማዎታል?! አጠቃላይ የትርፍ ክፍያዎች መጠን 9.3 ሚሊዮን ሩብሎች ነው, ማለትም. በ 20 ዓመታት ውስጥ 185% ምን ያህል ትልቅ እንደሆነ ተረድተዋልልዩነት?

ጊዜው በ 5 አመት ሲቀንስ ክፍያው በ 4.5 ሺህ ብቻ ይጨምራል ነገር ግን ትርፍ ክፍያ በ 55% ይቀንሳል! እና 6.5 ሚሊዮን ሩብልስ ነው!

የብድር ጊዜ 10 አመት እና 75.3 ሺህ ሩብል በመክፈል ትርፍ ክፍያው 81% ማለትም 4 ሚሊየን ሩብል ይሆናል። እንደምታየው ልዩነቱ በጣም የሚታይ ነው።

ግልጽ ለማድረግ ሁሉንም ውጤቶች በምስሶ ሠንጠረዥ ውስጥ እናሳያለን በመጨረሻም የብድር ፕሮግራሞች ለምን ዝቅተኛ ዋጋ እንዳላቸው እንዲረዱ።

የምስሶ ጠረጴዛ

የመጨረሻ ቀን	በ13%			በ20% ተመን			ልዩነት
	ጃርት ክፍያ፣ rub።	ከተጨማሪ ክፍያ፣ ሚሊዮን ሩብሎች	% ከመጠን በላይ ክፍያዎች	ጃርት ክፍያ፣ rub።	ከተጨማሪ ክፍያ፣ ሚሊዮን ሩብሎች	% ከመጠን በላይ ክፍያዎች	ጃርት ክፍያ፣ rub።	ከተጨማሪ ክፍያ፣ ሚሊዮን ሩብሎች	% ከመጠን በላይ ክፍያዎች
10	75392	4	81	97903	6፣ 7	135	22511	2፣ 7	54
15	64082	6፣ 5	131	89239	11	221	25157	4፣ 5	90
20	59465	9፣ 3	185	86450	15፣ 7	315	26985	6፣ 4	130

• ለሞርጌጅ የሚያስፈልገው የሰነዶች ፓኬጅ በጣም የተለየ ነው። እንግዲያው፣ በአፓርታማ ውስጥ ለሞርጌጅ ምን ዓይነት ሰነዶች እንደሚያስፈልግ እንይ።
• የተበዳሪው ፓስፖርት።
• የገቢ ሰርተፍኬት፣እንዲሁም እርስዎ የሚሰሩበት ድርጅት (የስራ ደብተር ቅጂ)።
• ተቀማጩን የሚያረጋግጡ ሰነዶች (ካለ)።

በአፓርታማ ውስጥ ለሞርጌጅ ምን ይፈልጋሉ? የሰነዶች ዝርዝር

የጋራ ተበዳሪ ወይም ዋስ ሲገቡ የሰነዶቹ ዝርዝር ይስፋፋል። እንደ እርስዎ ተመሳሳይ ሰነዶች ያስፈልጋቸዋል. እነዚያ። ፓስፖርታቸውን እንዲሁም ገቢን የሚያረጋግጥ ሰነድ (እንደ ደንቡ ይህ የ2 የግል የገቢ ግብር የምስክር ወረቀት ነው)።

እንዲሁም ሌሎች በርካታ ሰነዶች ሊፈልጉ ይችላሉ። የባንክ ሰራተኞች የበለጠ ዝርዝር መረጃን ይነግሩዎታል, ምክንያቱም እያንዳንዱ ጉዳይ ግለሰብ ነው, ብዙ የሞርጌጅ ፕሮግራሞች አሉ. ስለዚህ, ለእርስዎ ተስማሚ የሆኑትን የሰነዶች ፓኬጅ መሰብሰብ ያስፈልግዎታል. የመጀመሪያው መረጃ እንደ መመሪያ ነው የተወሰደው።

የተበዳሪው መስፈርቶች

በእያንዳንዱ ባንክ ይለያያሉ፣ነገር ግን በሁሉም ባንኮች ውስጥ ተመሳሳይ የሆኑ በርካታ መመዘኛዎች አሉ። እስቲ እንያቸው፡

1። ዕድሜ ብዙ ባንኮች ዝቅተኛ ዕድሜ አላቸው።ማመልከቻውን 21 ዓመታት ግምት ውስጥ ማስገባት. እና ይህ ለመረዳት የሚቻል ነው. እንደ ደንቡ፣ በዚህ ጊዜ ውስጥ አንድ ሰው ከትምህርት ተቋም ተመርቆ የተወሰነ የስራ ልምድ አለው።

2። የሥራ ልምድ ባንኮች ተበዳሪው ምን ያህል አስተማማኝ እንደሆነ የሚወስኑበት ሁለተኛው መስፈርት ነው. በመጨረሻው የሥራ ቦታ ዝቅተኛው የሥራ ልምድ ቢያንስ አንድ ዓመት መሆን አለበት. በተጨማሪም ሰራተኞቹ የአንድን ሰው አስተማማኝነት አመላካች ሥራን የሚቀይርበት ድግግሞሽ መሆኑን ትኩረት ይሰጣሉ. አንድ ሰው የትም ከ1 ወር በላይ ካልቆየ፣ ይህ እውነታ አስተማማኝነቱን ሊያመለክት አይችልም።

3። የብድር ታሪክ. አወንታዊ የብድር ታሪክ መኖሩ የሚጠቅምህ ብቻ ነው። ምክንያቱም እራስህን ኃላፊነት የሚሰማህ ሰው መሆንህን ስላሳየህ እና ባንኩ የሞርጌጅ ብድርህን ማጽደቅ ቀላል ነው።

ስለዚህ ለማጠቃለል ያህል በአፓርታማ ውስጥ ብድር ለማግኘት ምን ያስፈልጋል? ጥሩ የብድር ታሪክ፣ ቢያንስ የአንድ አመት የስራ ልምድ እና የተበዳሪው ዕድሜ 21+ ነው።

መያዣ እና የወሊድ ካፒታል

የወሊድ ካፒታል ብድርን ለመክፈል እና እንዴት ማድረግ ይቻላል? በንብረት መያዣ አፓርታማ ለመግዛት ምን ያስፈልግዎታል? ብድርን ለመክፈል ካፒታልን መጠቀም የተለመደ ተግባር ነው። ግን ብዙ ሰዎች በትክክል እንዴት ማድረግ እንደሚችሉ አያውቁም። በአንዳንድ ባንኮች እንደ ቅድመ ክፍያ ሊጠቀሙበት ይችላሉ።

ይህን ለማድረግ ለባንኩ ሰራተኞች የመጀመሪያውን ክፍያ በጥሬ ገንዘብ ሳይሆን በሰርተፍኬት እንደሚያደርጉ አስቀድመው ማስጠንቀቅ አለብዎት። እንዲሁም የተራዘመ የሰነዶች ፓኬጅ መሰብሰብ ያስፈልግዎታል።

ከጡረታ ፈንድ መውሰድ የሚያስፈልጎት የምስክር ወረቀቶች ክፍል፣ ለምሳሌ የሁኔታ የምስክር ወረቀትየእርስዎን መለያ. እና አንዳንድ ሰነዶችን ለጡረታ ፈንድ ያቅርቡ, ምክንያቱም. ሁሉም ነገር በጥንቃቄ የተረጋገጠ ነው፣ ምክንያቱም ሰዎች የወሊድ ካፒታል ማውጣት የፈለጉበት ብዙ አጋጣሚዎች አሉ።

የገቢ ሂሳብ ሲመዘን በፖስታ ውስጥ ያለ ገንዘብ - ተረት ወይስ እውነታ?

አንዳንድ ሰዎች ከበርካታ የገቢ ምንጮች ገንዘብ ያገኛሉ። እና የደመወዙ ክፍል በፖስታ ውስጥ ላሉ ሰዎች መሰጠቱ ይከሰታል። በዚህ ጉዳይ ላይ እንዴት መሆን እንደሚቻል? ከ 2014 ጀምሮ ብዙ ባንኮች የሞርጌጅ ፕሮግራሞችን መስጠትን ቀላል አድርገዋል. ለዚያም ነው, ቀጣሪው የገቢዎን ሙሉ መጠን, ከቦነስ እና ከማንኛውም ማበረታቻዎች ጋር የሚያመለክት የተቋቋመውን ቅጽ የምስክር ወረቀት ለባንኩ ማቅረብ ይችላሉ. በሁለት ሰነዶች ብቻ ብድር የሚሰጡ ባንኮች አሉ! ነገር ግን በዚህ አጋጣሚ፣ ጥሩ የብድር ታሪክ፣ በድርጅቱ ውስጥ ረጅም የስራ ልምድ ሊኖርህ ይገባል።

መያዣ ለመውሰድ ለሚፈልጉ ሰዎች ምን ሌሎች ወጪዎች ግምት ውስጥ መግባት አለባቸው?

አፓርታማን በብድር መያዥያ መድን አለብኝ? ይህ ጥያቄ ብዙ ተበዳሪዎችን ያስጨንቃቸዋል. አዎ, በእርግጠኝነት አፓርታማዎን ማረጋገጥ ያስፈልግዎታል. ይህ የባንኩ እና የእሱ "አየር ቦርሳ" መስፈርት ነው. ምክንያቱም በአፓርታማው ላይ አንድ ነገር ቢከሰት ሁሉም ተበዳሪዎች ብድር ለመክፈል እና አፓርታማውን በተመሳሳይ ጊዜ ለመመለስ ገንዘብ አይኖራቸውም, እና የክፍያ መዘግየት እና ሌሎች ችግሮች ይከተላሉ.

ለሞርጌጅ የአፓርትመንት ግምገማ ያስፈልገኛል? ይህ ጥያቄ ለብዙ ተበዳሪዎች ፍላጎት ነው. አዎ, ይህ አሰራር መከናወን አለበት, እና አፓርታማውን ከተገመገመ በኋላ ሰነዶችን ለባንክ ያቅርቡ.

አፓርታማ እንዴት እንደሚመረጥ?

በመጀመሪያ ምን ዓይነት መኖሪያ ቤት እንደሚፈልጉ መወሰን ያስፈልግዎታል። ሁለተኛ ደረጃ ወይም መሳተፍ ይፈልጋሉየጋራ ግንባታ, ወይም በተጠናቀቀ ቤት ውስጥ አዲስ አፓርታማ ለመግዛት ዝግጁ ናቸው, ነገር ግን ቀድሞውኑ ተጠናቅቋል. በፍላጎቶችዎ መሰረት, የሞርጌጅ ፕሮግራም መምረጥ ያስፈልግዎታል. እንደ አንድ ደንብ, እንደዚህ ያሉ ፕሮግራሞች በሁኔታዎች ይለያያሉ. እና ዋናው መስፈርት ተበዳሪው ምን ዓይነት መኖሪያ ቤት መግዛት እንደሚፈልግ ነው።

በጋራ ግንባታ ላይ ለመሳተፍ ከወሰኑ፣ ስለ ገንቢው ኩባንያ ግምገማዎችን ማንበብዎን እርግጠኛ ይሁኑ። አፓርትመንቱ በሰዓቱ እንደሚሰጥ እና እርስዎ ወጥመድ ውስጥ እንዳልሆኑ እርግጠኛ ለመሆን።

ከSberbank ብድር ማግኘት ይፈልጋሉ?

በአፓርታማ ውስጥ ለሞርጌጅ ምን ይፈልጋሉ? የዚህን ጥያቄ መልስ በባንኩ ኦፊሴላዊ ድረ-ገጽ ላይ ማግኘት ይችላሉ. መመሪያ፡ Sberbank - ሞርጌጅ - ለአፓርትማ ምን ሰነዶች ያስፈልጋሉ?

• የሃሳብ ስምምነት።
• የእርስዎ ፓስፖርት።
• 2 የግል የገቢ ግብር።

እባክዎ ይህ ባንክ የተበዳሪውን የተረጋገጠ ገቢ ብቻ ግምት ውስጥ ያስገባል፣ስለዚህ የእርስዎ ኦፊሴላዊ ገቢ በጣም ትልቅ ካልሆነ ዋስትና ሰጪ ወይም ዋስ መግዛቱ የተሻለ ነው (በርካታ ሊኖሩ ይችላሉ።) እንዲሁም አብሮ ተበዳሪን ማምጣት ይችላሉ. እሱ እንዳንተ አይነት የሰነዶች ፓኬጅ ያስፈልገዋል።

አፓርታማ በብድር ገዝተዋል? ማወቅ ያለብዎት

እያንዳንዱ የሩስያ ፌደሬሽን ዜጋ በህይወት ዘመናቸው አንድ ጊዜ አፓርታማ ለመግዛት፣ ለሞርጌጅ ወለድ በመክፈል እና ክፍል ለመጠገን የሚወጣውን ገንዘብ በከፊል መመለስ አለበት። ይህን እንዴት ማድረግ እችላለሁ? በዓመት አንድ ጊዜ ለግብር አገልግሎት የገቢ የምስክር ወረቀት, የሞርጌጅ መኖሩን የሚያረጋግጡ ሰነዶች እና ሌሎችም ማቅረብ አለብዎት. በ IFTS ድህረ ገጽ ላይ ወይም በቀጥታ በ ውስጥ የበለጠ ዝርዝር ዝርዝር ማግኘት ይችላሉምርመራ።

ምን ያህል ገንዘብ ይመለሳል? ባለፈው ዓመት የከፈሉትን ሙሉ የግብር መጠን ይመለስልዎታል። ይህ መጠን ገደብ እንዳለው እባክዎ ልብ ይበሉ. ከፍተኛውን 260,000 ሩብልን እና በህይወትዎ 1 ጊዜ ብቻ መመለስ ይችላሉ።

ለሞርጌጅ ሻጭ ምን ሰነዶች ያስፈልገዋል?

• የመንግስት የመብቶች ምዝገባ የምስክር ወረቀት።
• ይህ መብት የመጣበት ሰነድ።
• የፍጆታ እዳ የሌለበት መግለጫ።

እንዴት ለሞርጌጅ ማመልከት ይቻላል?

በአፓርታማ ውስጥ ለሞርጌጅ ምን እንደሚያስፈልግ አስቀድመን አውቀናል። አሁን ለእሱ እንዴት ማመልከት እንደሚቻል ለመረዳት ይቀራል. በአፓርታማ ውስጥ ለሞርጌጅ ምን ያስፈልገዎታል?

1. ብድር የሚያገኙበት ንብረት እና ባንክ ይምረጡ።
2. የተመረጠውን ባንክ ለምክር፣ አስፈላጊውን ፕሮግራም ለመምረጥ እና መቅረብ ያለባቸውን ሰነዶች ዝርዝር ያግኙ።
3. የሰነዶች ፓኬጅ ይሰብስቡ እና ለማመልከት ባንኩን ያነጋግሩ።
4. ማመልከቻው ከፀደቀ በኋላ ከባንኩ ጋር የመያዣ ውል፣ እና ከገንቢው ጋር የሽያጭ እና የግዢ ስምምነት ይፈርሙ።
5. የግዛት የመብቶች ምዝገባ ምስክር ወረቀት ያግኙ።
6. አረጋግጥላት። ይህ ባንክዎ በሚተባበርበት በማንኛውም ኩባንያ ውስጥ ሊከናወን ይችላል. በባንኩ ድህረ ገጽ ላይ እራስዎን በደንብ ማወቅ ወይም በባንክ ቅርንጫፍ ማግኘት ይችላሉ። እና እንዲሁም ይህ መረጃ ወደ የስልክ መስመሩ በመደወል ሊቀርብልዎ ይችላል።
7. በእራስዎ አፓርታማ ይደሰቱ!

ምን ትኩረት መስጠት አለብኝ?

1። ለወለድ ተመን። በዚህ ግብይት ላይ ተጨማሪ ገንዘብ ለማግኘት የባንክ ሰራተኞች ለማታለል ሄደው ከፍ ያለ የወለድ መጠን ያለው ውል ማተም የተለመደ ነገር አይደለም። እንዳታነብ ነው የሚተማመኑብህ። እና በኋላ ስህተት ካስተዋሉ ምንም ነገር ማረጋገጥ አይችሉም።

2። ለብድሩ ጊዜ እና ለወርሃዊ ክፍያ መጠን. ምክንያቱም የጊዜ ርዝማኔው በረዘመ ቁጥር ትርፍ ክፍያው ይበልጣል፣ ቀደም ሲል እንዳየነው። ተጥንቀቅ! ሁሉንም ሰነዶች ያንብቡ. ያልገባህን ነገር ጠይቅ። አትፈር. አሳፋሪ ነገር ከሆነ ሁል ጊዜ ወደ የስልክ መስመር ደውለው ሁሉንም ጥያቄዎች ማብራራት ይችላሉ።