የዶርም ክፍል መግዛት፡ሰነዶች፣የአሰራር ልዩነቶች እና የህግ ምክሮች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ሰዎች በሆስቴል ውስጥ የመኖሪያ ቤት መግዛትን የሚመርጡት ከባድ በሆኑ ጉዳዮች ብቻ ነው። አንዳንዶች በአስቸኳይ የራሳቸውን የመኖሪያ ቦታ ይፈልጋሉ, ነገር ግን አፓርታማ ለመግዛት ገንዘብ የለም, ሌሎች ለስራ ወደ ሌላ ከተማ ከመዘዋወር ጋር በተያያዘ ለዚህ ይሄዳሉ, እና ሌሎች ደግሞ ቤተሰብ መስርተው ወዲያው ከወላጆቻቸው ክንፍ ስር ማምለጥ ይፈልጋሉ. በተቻለ መጠን. ሌሎች ምክንያቶች ሊኖሩ ይችላሉ, ነገር ግን ምንም ቢሆኑም, የመኝታ ክፍል ግዢን እንዴት በትክክል ማካሄድ እንደሚቻል ማወቅ አስፈላጊ ነው. ይህንን ጉዳይ በበለጠ ዝርዝር እንመልከተው እና ይህን ስናደርግ ምን አይነት ችግሮች ግምት ውስጥ ማስገባት እንዳለብን እንወቅ።

መሰረታዊ ረቂቅ ነገሮች

የዶርም ክፍል መግዛት (ወጥመዶች በጣም የተለያዩ ሊሆኑ ይችላሉ) በጣም ከባድ ውሳኔ ነው በህጋዊ መንገድ እውቀት በሌላቸው ሰዎች ላይ ብዙ ችግር ይፈጥራል። በአስተማማኝ ሁኔታ ለመጫወት, ስምምነቱን ከማጠናቀቁ በፊት ሻጩ በቅፅ 7 የምስክር ወረቀት እንዲያቀርብ መጠየቅ ይመከራልእና 9. የመጨረሻው ሰነድ በንብረቱ ውስጥ ስለተመዘገቡት ሰዎች ሁሉ መረጃ ይሰጣል. ከተከራዮች ውስጥ ቢያንስ አንዱ ከሽያጩ ጋር ካልተስማማ፣ በሁሉም የህግ ደንቦች መሰረት ስምምነቱን በይፋ ለመጨረስ የማይቻል ይሆናል፣ እና ስለዚህ ልክ እንዳልሆነ ይቆጠራል።

ቤት ሲፈልጉ በአንፃራዊነት አዳዲስ ሕንፃዎች ውስጥ ያሉትን አማራጮች ግምት ውስጥ ማስገባት አለቦት። በድሮ ክሩሽቼቭስ, እንደ አንድ ደንብ, የኑሮ ሁኔታዎች ደካማ ናቸው, ስለዚህ በመሬት ገጽታ ላይ ተጨማሪ ገንዘብ ማውጣት ይኖርብዎታል. ስለዚህ በሆስቴል ውስጥ የመኖሪያ ቤት ግዢ ከመፈጸሙ በፊት የንብረቱን ቴክኒካል ምርመራ በጥንቃቄ ያካሂዱ እና ሁሉም አስፈላጊ ሰነዶች መኖራቸውን ያረጋግጡ.

ክፍል ወይም አፓርታማ፡ የትኛው የተሻለ ነው?

ይህን ጠለቅ ብለን እንመልከተው። ቤት በመግዛት ላይ መቆጠብ ዋጋ የለውም, ምክንያቱም ይህ በኋላ ወደ ከፍተኛ ወጪ ሊለወጥ ይችላል. የሪል እስቴት ዋጋ በአብዛኛው የሚወሰነው በቴክኒካዊ ሁኔታው እና ለኑሮ ምቹነት ነው. በተመሳሳይ ጊዜ ርካሽ ክፍሎች እና አፓርታማዎች ዋጋ ከአማካይ የገበያ ዋጋ ብዙም አይለይም።

ሻጮች እውነተኛ መረጃ ስለማይሰጡ፣ በተለይም ገንዘብ በአስቸኳይ ከፈለጉ በጭራሽ ሊታመኑ አይገባም። እንደ ልምምድ እንደሚያሳየው በሆስቴል ውስጥ አፓርታማ መግዛት ብዙውን ጊዜ በከፋ አማራጮች ውስጥ በመልሶ ማቋቋም ያበቃል. ስለዚህ ሁሉንም ነገር በጥንቃቄ ማመዛዘን, በሁለተኛው ገበያ ያለውን ወቅታዊ ሁኔታ ማጥናት እና የወደፊቱን ግዢ በጥንቃቄ ማስላት ያስፈልግዎታል.

ስለምርጫ - ክፍል ወይም አፓርታማ - የመጀመሪያው አማራጭ ብዙም አይመረጥም, ምክንያቱም እድሎችን በእጅጉ ይገድባል. በመጀመሪያ, አካባቢው በጣም ትንሽ ይሆናል, እና ሁለተኛ, ጎረቤቶችን መታገስ አለብዎት, ሁሉም ሰላማዊ ሰዎች አይደሉም. እና የፋይናንስ አዋጭነት ከምርጦቹ ውስጥ አንዱ አይደለም. የአንድ ክፍል ካሬ ሜትር ዋጋ በአፓርታማ ውስጥ ካለው ይበልጣል።

ህጋዊ

ታዲያ ስለዚህ ጉዳይ ምን ማወቅ አለቦት? የመኝታ ክፍል መግዛት ለእርስዎ ምርጥ አማራጭ እንደሆነ ከወሰኑ, የዚህን ሂደት ውስጣዊ እና ውጣ ውረድ ማጥናት ያስፈልግዎታል. በዚህ መንገድ በኮሚሽኖች ላይ ብዙ መቆጠብ ስለሚችሉ አማላጆችን በማለፍ ከሻጩ ጋር በቀጥታ ስምምነትን መደምደም የተሻለ እንደሆነ ወዲያውኑ ልብ ሊባል ይገባል። ሆኖም ግን, በዚህ ሁኔታ ውስጥ እንኳን, ሁሉንም ችግሮች ማስወገድ አይችሉም, መፍትሄው እርስዎ በሚፈልጓቸው ጉዳዮች ላይ ልምድ ያላቸውን ልዩ ባለሙያዎችን እርዳታ ይጠይቃል.

ንብረቱ ወደ ግል ካልተዛወረ ባለቤቱ በግዢ/ሽያጭ ውል መደምደሚያ ላይ ጉልህ ሚና አይጫወትም። ነገር ግን ባለቤቱ ከመኖሪያ ቦታ ጋር ማንኛውንም ግብይት የማድረግ መብት ያለው የመጀመሪያው ሰው ከሆነ ሙሉ ለሙሉ የተለየ ጉዳይ ነው. እዚህ ግን ውድቅ ለማድረግ የቀረበው ማመልከቻ በትክክል መቅረቡ በጣም አስፈላጊ ነው።

ጎረቤቶች ምን ሚና ይጫወታሉ?

ይህ ገጽታ ልዩ ትኩረት ሊሰጠው ይገባል። የመኝታ ክፍል መግዛት (የሙያዊ ምክር በአንቀጹ መጨረሻ ላይ ይሰጣል) ከህግ አንፃር የተወሳሰበ ሂደት ነው ፣ ምክንያቱም የተለያዩከጎረቤቶች እምቢ ለማለት ሲሞክሩ ችግሮች. ከሚመለከታቸው ማመልከቻዎች በተጨማሪ ለአካለ መጠን ያልደረሱ ሰዎች በመኖሪያ ቤቱ ውስጥ ከተመዘገቡ ከአሳዳጊ ባለስልጣናት ሰነዶችን መውሰድ አስፈላጊ ይሆናል.

እነሆ "የህፃናት ጥበቃ ህግ" ይመጣል። ወላጆች በቀላሉ ካሬ ሜትር መውሰድ እና ማስመለስ አይችሉም። ለወደፊቱ, እንዲህ ዓይነቱ ስምምነት ወደ በጣም ትልቅ ችግሮች ሊለወጥ ይችላል. በመጀመሪያ, ገዢው ተጨማሪ ገንዘብ ማውጣት አለበት, እና ሁለተኛ, ግብይቱ ሙሉ በሙሉ ሊሰረዝ ይችላል. ይህንን ለማስቀረት ንብረቱን ለመሸጥ ያለውን ፍላጎት እና የተገመተውን ወጪ ለሁሉም ተከራዮች አስቀድመው ማሳወቅ አስፈላጊ ነው. አሁን ባለው ህግ መሰረት ባለአክሲዮኖች ውሳኔ ለማድረግ 30 የቀን መቁጠሪያ ቀናት ይኖራቸዋል። ካልተስማሙ ወይም ድርሻውን መውሰድ ካልቻሉ፣ ትክክለኛው ባለቤቱ ምንም አይነት ችግር ሳይኖርበት የመኖሪያ ቤት ግብይቶችን ማድረግ ይችላል።

ሰነድ አማራጮች

አንዳንድ ጊዜ በተመሳሳይ ህንፃ አጠገብ ላሉት ሁለት ንብረቶች የሚሸጡ ማስታወቂያዎችን ማግኘት ይችላሉ። የእነሱ አጠቃላይ ስፋት ከሞላ ጎደል አፓርታማ ጋር ተመጣጣኝ ነው, ስለዚህ በሆስቴል ውስጥ ክፍል መግዛት በጣም ትርፋማ ነው. ግብይቱን ሲያጠናቅቁ ሰነዶች በጣም በጥንቃቄ ማጥናት አለባቸው ምክንያቱም ወደ ግል ከተዛወሩ በተከታታይ ማግኘት እና የአክሲዮን ክፍፍል የማይቻል ይሆናል።

ስለዚህ ግብይቱን ለማጠናቀቅ ምን ያስፈልጋል፡

• ሰነዶች ለክፍሉ፣ ባለቤትነትን የሚያረጋግጡ፤
• መኖሪያ ቤቱ ወደ ግል ከተለወጠ፣ ከዚያም የቴክኒክ ፓስፖርት እናየፕራይቬታይዜሽን የምስክር ወረቀት፤
• ፓስፖርት እና የባለቤቱ ኮድ እንዲሁም በክፍሉ ውስጥ የተመዘገቡ ሁሉ፤
• የባለቤቱ ቤተሰብ ስብጥር የምስክር ወረቀት፤
• ከ18 አመት በታች የሆኑ ልጆች ካሉ አሁንም ከአሳዳጊ እና ሞግዚትነት ባለስልጣን ለመለያየት ፍቃድ ማግኘት አለቦት፤
• የግምገማ ሪፖርት።

ንብረቱ እንዴት ወደ ግል እንደተዛወረ ማወቅ አስፈላጊ ነው፡ በስምምነት ወይም በፍርድ ቤት። በሁለተኛው ጉዳይ ላይ የይገባኛል ጥያቄው ለ 3 ዓመታት ያገለግላል, ከዚያ በኋላ የንብረቱ ባለቤት የባለቤትነት መብትን ሊያጣ ይችላል. በዚህ ምክንያት ኮንትራቱ ልክ እንዳልሆነ ይቆጠራል፣ እና ገዢው ገንዘቡን ሊያጣ ይችላል።

ቤት መግዛት የሚፈልጉት ህንጻ የትኛው ድርጅት እንደሆነ ይወቁ። በዚህ መሠረት, በቤቱ ውስጥ ስለሚኖሩ ተጓዳኝ አካላት ሀሳብ መፍጠር ይችላሉ. እንዲሁም ለፍጆታ አገልግሎቶች ክፍያዎች በመደበኛነት ስለመፈጸሙ የምስክር ወረቀቶችን ይሰብስቡ። ካልሆነ ሙቅ ውሃን ወይም ብርሃንን ለማጥፋት ከፍተኛ እድል አለ. ስለዚህ የመኝታ ክፍልን በመያዣ ወይም በጥሬ ገንዘብ መግዛት በጣም የተሳካ መፍትሄ አይሆንም. በተጨማሪም፣ በዱቤ ቤት ለመውሰድ ከወሰኑ፣ ተስማሚ ባንክ ማግኘት አለብዎት።

እንደ ደንቡ የፋይናንስ ተቋማት የሚከተሉት መስፈርቶች አሏቸው፡

• ተበዳሪው ቢያንስ 20 አመት መሆን አለበት፤
• ብድር ከ75 በላይ ለሆኑ ሰዎች አይሰጥም፤
• ኦፊሴላዊ ቅጥር፤
• ዋስትና መኖር አለበት፤
• ከአሉታዊ የብድር ታሪክ ጋር፣ በብድር መቁጠር አይችሉም።

ሊሆኑ የሚችሉ ክፍተቶች

ጎጂ ጎረቤቶች በጋራ የጋራ መኖሪያ ቤት ውስጥ የሚኖሩ ከሆነ ክፍል መሸጥ የማይፈልጉ ከሆነ ይህ ማለት መኖሪያ ቤት መግዛት አይችሉም ማለት አይደለም. ሪል እስቴትን በመለገስ ጉዳዩን መፍታት ይቻላል። ሆኖም ፣ ይህ ቀዳዳ እንዲሁ አሉታዊ ጎን አለው። ሌሎች ነዋሪዎች እርስዎን በመደበኛነት እንደሚቀበሉዎት ምንም ዋስትና የለም፣ እና የተለያዩ ሴራዎችን ማቀድ አይጀምሩም።

እንዲሁም በቀድሞ ሆስቴል ውስጥ ክፍል በመግዛት ረገድ አንዳንድ ችግሮች አሉ። እዚህ ላይ ተንኮለኞች በፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 170 መጠቀም ይችላሉ፣ እሱም አንደኛው ግብይት እንደ አስመሳይ ሆኖ ሌላውን መሸፋፈን ነው።

ስለዚህ ከሁሉ የተሻለው አማራጭ ጉዳዩን በሰላማዊ መንገድ ለመፍታት ሁሉም ወገኖች ስምምነት ላይ ሲደርሱ ነው። ለወደፊቱ የተለያዩ ችግሮችን ለማስወገድ ብቸኛው መንገድ ይህ ነው።

ሰዎች የጋራ መኖሪያ ቤት ሲመርጡ ምን ችግሮች ያጋጥሟቸዋል?

በህጋዊ ጉዳዮች ላይ አለማወቅ ንብረት ሲገዙ ጭካኔ የተሞላበት ቀልድ ሊጫወት ይችላል። ይህ በተለይ አንድ ክፍል ወይም አፓርታማ ቀደም ሲል ወደ ግል በተዛወረባቸው ጉዳዮች ላይ እውነት ነው, ነገር ግን በህግ ለውጦች ምክንያት, ሁለተኛ ሂደት ያስፈልጋል. በዚህ ሁኔታ, ተከራዮች እንደገና እንዲሰፍሩ አይችሉም, እና በዚህም ምክንያት የግዢ / ሽያጭ ስምምነት ሊጠናቀቅ አይችልም. በዚህ ሁኔታ ፣ የዘገየ ሂደት ለብዙ ወራት ወይም ለዓመታት ሊቆይ ይችላል ፣ እና የግዢው ውሎች ብዙም ምቹ አይደሉም። ስለዚህ ምርጡ አማራጭ ከጎረቤቶች ጋር መደራደር ነው።

ከባለሙያዎች የተሰጡ ምክሮች

ከፈለጉየመኝታ ክፍል መግዛት, የህግ ምክር ሁሉንም ነገር በትክክል ለመስራት እና ብዙ ወጥመዶችን ለማስወገድ ይረዳዎታል. ስለዚህ የግብይቱን አፈፃፀም ከመቀጠልዎ በፊት በሁሉም ጉዳዮች ላይ በልዩ ባለሙያ ማማከር አለብዎት. ባለሙያዎች ውሉን ከፈረሙ በኋላ ምንም የሚያማርር ነገር እንዳይኖር እውቀት የሌላቸው ሰዎች አጠቃላይ ሂደቱን ልምድ ላላቸው የህግ ባለሙያዎች እንዲያምኑ ወይም አሁን ያለውን ህግ በደንብ እንዲያጠኑ ይመክራሉ. ይህ እራስዎን እንዲጠብቁ እና ገንዘብ እንዳይጣሉ ያስችልዎታል።