ዋና ያልሆኑ ንብረቶች፡ አስተዳደር፣ ሽያጭ፣ ሽያጭ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

አብዛኞቹ ትላልቅ የኢኮኖሚ አካላት ሁለቱንም ኪሳራ እና ከፍተኛ ትርፍ ሊያመጡ የሚችሉ ዋና ያልሆኑ ንብረቶች አሏቸው። ዋናው ነገር እነሱን በትክክል ማስተዳደር ነው።

ዋና ያልሆኑ ንብረቶች ጽንሰ-ሐሳብ

ይህ በምርት እና ግብይት ሂደት ውስጥ ያልተሳተፈ የኩባንያ ወይም የድርጅት ንብረት ነው እና ለዋናው የምርት ሂደት ለጥገና ፣ ለጥገና እና ለሂሳብ አያያዝ የማይውል ነው። ይህ በተጨማሪ ያልተጠናቀቁ ግንባታዎች, አክሲዮኖች, ዋስትናዎች, የተፈቀደለት ካፒታል ውስጥ ያሉ ክፍሎችን እና ሌላ የንግድ መስመር ያለው ሌላ ድርጅት ያካትታል. ይኸውም በተቋሙ ዋና ዋና ተግባራት ላይ ያልተሳተፈው ይህ ብቻ ነው።

ለምሳሌ አንድ ድርጅት ሆስቴል፣መዋዕለ ሕፃናት፣የጤና ካምፕ በሂሳብ ሰነዱ ላይ ያለው ሁኔታ ነው። እነዚህ ተቋማት ገቢ ላያገኙ ይችላሉ፣ ነገር ግን ሁልጊዜ ለእነሱ ገንዘብ ማውጣት አለባቸው።

ዋና ያልሆነ የንብረት አስተዳደር

እነዚህ አንቀላፋ ንብረቶች ብዙ ጊዜ ከፍተኛ የጥገና ወጪዎችን ይጠይቃሉ፣ አጠቃላይ ወጪዎችን ይጨምራሉ። በሂሳብ መዝገብ ላይ በዚህ ንብረት ላይ የቁሳቁስ ተመላሽ ለማግኘት ሁለት መንገዶች አሉ፡

1. ዋና ያልሆኑ ንብረቶች ሽያጭ(ተግባራዊ)።
2. እንደገና በማዋቀር ላይ።

ዋና ያልሆኑ ንብረቶች ሽያጭ ኩባንያው ኢንቨስት ማድረግ የማይፈልገውን ንብረት እንዲያስወግድ ያስችለዋል። የድርጅቱ አስተዳደር የአጠቃቀም ዕድሎችን ለራሱ ላያይ ይችላል እና ይህ ንብረት የማይሳተፍበት እንዲህ ያለውን የንግድ ሥራ ስትራቴጂ ያከብራል። ከዚያ ዋናው ያልሆኑ ንብረቶች ሽያጭ ሸክሙን ለማስወገድ ምርጡ መንገድ ነው. ለእሱ የተወሰኑ ሁኔታዎች ካሉ ትግበራ ይመረጣል፡

• የዋና ያልሆነ ንብረት ከዋናው ምርት ጋር ያለው ደካማ ግንኙነት፤
• ገዢ ሊሆኑ የሚችሉ አሉ፤
• ይህ ንብረት ተፈላጊ ነው፤
• ንብረት ከፍተኛ ዋጋ አለው።

በበይነመረብ ላይ ለንብረት ሽያጭ ብዙ ጊዜ ትላልቅ ኩባንያዎችን ማስታወቂያዎችን ማግኘት ይችላሉ። እነዚህ እንደ ወርክሾፖች፣ መጋዘኖች፣ አፓርታማዎች፣ የመሳፈሪያ ቤቶች፣ የስፖርት መገልገያዎች፣ መሬት፣ መኪናዎች፣ እቃዎች እና ሌሎችም ያሉ ሁሉም አይነት ህንጻዎች ናቸው።

በዳግም ማዋቀር

በተለያዩ መንገዶች ማድረግ ይቻላል። የሚከተሉት አቅጣጫዎች አሉ፡

1. ወደ ዋናው ምርት መግቢያ - ይህ ከቁጥጥር መዳከም ጋር ዝቅተኛ ጥራት ያለው ወይም ውድ የሆነ ከፊል የተጠናቀቀ ምርት የማግኘት አደጋ በሚኖርበት ጊዜ ይህ በጣም ተገቢ ነው በዋና ተግባር ውስጥ ጥቅም ላይ የሚውል ምርት።.



2. ወደ የአካባቢ ባለስልጣናት ያስተላልፉ - ብዙውን ጊዜ እንደ መዋለ ህፃናት፣ ክሊኒኮች፣ የጤና ጣቢያዎች ያሉ ማህበራዊ ንብረቶች።
3. ዴቢት - ከሆነንብረቱ በሥነ ምግባር ወይም በእውነቱ ጊዜ ያለፈበት ነው፣ ወይም ለዚህ ዋና ላልሆነ ንብረት የሚሸጥ ገዢ ማግኘት የማይቻል ከሆነ።
4. አከራይ ወይም ወደ አስተዳደር ማስተላለፍ። ጥቅም ላይ የሚውለው በድርጅቱ ዋና ምርት እና ዋና ባልሆኑ ንብረቶች መካከል ከፍተኛ ግንኙነት ካለ እና የአቅርቦት መቆራረጥ በዋናው ባለቤት ላይ ሙሉ በሙሉ ቁጥጥር ሲደረግ ነው. የንብረቱ የገበያ ዋጋ ዝቅተኛ ሲሆን ወይም ባለቤቱ ወደፊት ንብረቱን በዋናው ምርት ለመጠቀም ካቀደ ነው ማከራየት ይመረጣል።

የስራ ቅደም ተከተል ከዋና ካልሆኑ ንብረቶች ጋር

ዳግም ማዋቀር በጥልቅ የአስተዳደር ግምገማ መቅደም አለበት። እንደሚከተለው ይከናወናል፡

1. ዋና ያልሆኑ ንብረቶች ግምገማ።
2. የንብረት ኢኮኖሚያዊ ብቃትን መወሰን።
3. የዚህን ምርት ገበያ ይገምቱ።
4. ተስማሚ የመልሶ ማዋቀር ዘዴዎች ትንተና።
5. ከንብረት መወገድ ጋር ተያይዘው የሚመጡትን ስጋቶች በመገምገም።
6. ሽያጭ፣ በሐራጅ ይከራዩ።
7. ከተመደቡ ንብረቶች ጋር ግንኙነቶችን መገንባት።

ዋና ያልሆነ ንብረት ማግኘት

በአንድ በኩል፣እንዲህ ያለው ንብረት በተወሰነ ደረጃ ጣልቃ ሊገባ ይችላል፣እና እሱን ማስወገድ የሚፈለግ ነው። በሌላ በኩል, ተጨማሪ ንግድ ሊሆን ይችላል እና ለገንዘብ ኢንቬስትመንት ዓላማ ይገዛል. ትላልቅ ባንኮች, ይዞታዎች, ኢንተርፕራይዞች ሁልጊዜ እንደዚህ ያሉ የኢንቨስትመንት ንብረቶችን ለማግኘት ይጥራሉ. የሌሎች ኩባንያዎች ጥገና, በእውነቱ, በእነሱ ላይ ጣልቃ አይገባም, በተቃራኒው, ጥቅሞችን እና ገቢዎችን ያመጣል.

ለምሳሌ፣የGazprom ዋና ያልሆኑ ንብረቶች በGazprom-Media ሚዲያ ይዞታ ውስጥ ተዋህደዋል። የሬዲዮ ጣቢያዎችን ያካትታል፡

• ዘና ይበሉ-FM።
• ከተማ-ኤፍኤም.
• የልጆች ሬዲዮ።
• የሞስኮ ኢኮ።

Gazprom እንደ ኢቶጊ፣ ካራቫን ኦፍ ታሪክ፣ ትሪቡና፣ ፓኖራማ ቲቪ ያሉ ጋዜጦችን እና መጽሔቶችን የሚያትመው የሰባት ቀን ማተሚያ ቤት ባለቤት ነው። በቴሌቭዥን እና ሲኒማ መስክ ጋዝፕሮም የኤንቲቪ-ኪኖ ፊልም ኩባንያን ያስተዳድራል፣የክሪስታል ፓላስን እና ኦክታብር ሲኒማ ቤቶችን ይደግፋል እንዲሁም የሩቱብ ኢንተርኔት ሃብት ባለቤት ነው።

በፋይናንሺያል ሴክተር ጋዝፕሮም የሚከተሉት ኩባንያዎች አሉት፡

• መንግስታዊ ያልሆነ የጡረታ ፈንድ "Gazfond";
• Gazprombank LLC።

Sberbank እና VTB

ባንኮች ብዙውን ጊዜ ዋና ያልሆኑ ንብረቶች በሂሳብ መዛግብት ላይ የሚታዩበት ሁኔታ አለን። ይህ የሆነበት ምክንያት የባንክ ደንበኞች በንብረት የተያዙ ብድሮችን ስለሚወስዱ እና ብድሩን ለመክፈል የማይቻል ከሆነ ይህ ንብረት ከነሱ ይነሳል።

በችግር ጊዜ Sberbank ከፍተኛ መጠን ያለው እንደዚህ ያሉ ንብረቶችን አግኝቷል, ከእነዚህም መካከል የተለያዩ ሕንፃዎች, የችርቻሮ መገልገያዎች አውታረመረብ እና በነዳጅ እና በጋዝ ንግድ ውስጥ ያለው ድርሻ. የባንኩን ዋና ያልሆኑ ንብረቶችን ለመጠበቅ በሚያስወጣው ከፍተኛ ወጪ፣ እንዲሸጡ ተወስኗል። ለእነዚህ ዓላማዎች፣ የሩስያ ጨረታ ሀውስ ተፈጠረ።

ሌላው የአገሪቱ ትልቅ ባንክ ቪቲቢ የመኖሪያ እና የመኖሪያ ያልሆኑ ህንፃዎችን ግንባታ ላይ የሚያተኩረው የሃልስ-ዴቬሎፕመንት ባለቤት ነው። ይህ ኩባንያ "የልጆች ዓለም" በሉቢያንካ ላይ ገንብቷል, የተመራቂዎች ውስብስብመኖሪያ ቤት "ሊተር", በመዝናኛ አካባቢ "ካሜሊያ" በሶቺ ውስጥ ውስብስብ. በተጨማሪም፣ VTB በጋዝ ኢንዱስትሪ ውስጥ ንብረት አለው።

JSC የሩሲያ የባቡር ሐዲድ

የአገሪቱ ትልቁ የትራንስፖርት ድርጅት በብዙ ፕሮጀክቶች ላይ ኢንቨስት በማድረግ የበርካታ የተለያዩ ኩባንያዎች ባለቤት ነው። የሩሲያ የባቡር ሐዲድ ዋና ያልሆኑ ንብረቶች፡

• ኪት ፋይናንስ አክሲዮኖች ንግድ ባንክ ነው፤
• የባለቤትነት ድርሻ በ "TransCreditBank" - ይህ የፋይናንስ ተቋም የትራንስፖርት ዘርፉን እና ተያያዥ ጉዳዮችን ያገለግላል፤
• መንግስታዊ ያልሆነ ፈንድ "ዌልፌር" - የኢንዱስትሪ ሰራተኞች ለእሱ ገንዘብ ይለግሳሉ፣ እና የጡረታ ዕድሜ ላይ ሲደርሱ ከእሱ የጡረታ አበል ይቀበላሉ፤
• JSC Mostotrest የመንገድ እና የባቡር ድልድዮችን፣መሰረቶችን፣የመንገድ መጋጠሚያዎችን፣የመተላለፊያ መንገዶችን ወዘተ የሚገነባ ድርጅት ነው።

ሌሎች ዋና ያልሆኑ ንብረቶች ወጥመዶች

ባለሀብቶች ገንዘባቸውን ግልፅ እና ግልፅ ላለው ንግድ መስጠት ይመርጣሉ። አንድ ኢንተርፕራይዝ ይህ ንብረት ካለው በባለሀብቶች እይታ ብዙም ማራኪ እንደሆነ ይገመገማል። ይህንን ለማድረግ ብዙ ባንኮች ዋና ካልሆኑ ንብረቶች ጋር ብቻ የሚገናኙ እና ከባንክ ሴክተር ሙሉ ለሙሉ የተለያዩ የአስተዳደር ኩባንያዎችን ፈጥረዋል።

እንዴት መጨመር እና መጠቀም መጀመር ይቻላል?

የኩባንያው አስተዳደር ዋና ያልሆኑ ንብረቶችን ለመሸጥ ከወሰነ ለማገዝ አንዳንድ እርምጃዎችን መውሰድ ይቻላልየግብይቱን ዋጋ ይጨምሩ. እነዚህ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

1. ጠቅላላ ነጥብ።
2. ለሽያጭ የቀረቡ ንብረቶች ማጠቃለያ።
3. የኢንቨስትመንት ማስታወሻ በማዘጋጀት ላይ። ይህ የንብረቱን የኢንቨስትመንት ማራኪነት ለማሳየት የፕሮጀክቱን ዋና የስራ ሃሳብ ወይም ሞዴል፣ ጥቅሞቹን፣ ጥቅሞቹን እና ሁሉንም ነገር የሚገልጽ ሰነድ ነው።
4. የገዢዎች ምርጫ።
5. መረጃን በቀጥታ ወደ እነርሱ እያመጣ ነው።
6. ማስተዋወቂያ።
7. ድርድር።
8. የአጋር ኦዲት።
9. ስምምነትን ማጠናቀቅ እና ሰነዶችን መፈረም።

የመቀበል ሂደት በጣም አድካሚ እና ውስብስብ ነው። ዋና ያልሆኑ ንብረቶች ድልድል ደረጃዎች፡

1. ንብረቱ እንዴት እንደሚገለፅ ይወስኑ።
2. የአጠቃቀሙን ውጤታማነት ይተንትኑ።
3. የዚህን ምርት ገበያ አጥኑ።
4. የመዋቅር አማራጮችን ይለዩ።
5. የንብረት ግምገማ ያካሂዱ።
6. ንብረትን የማዛወር ስጋቶችን እና የመቀነስ እርምጃዎችን ይለዩ።
7. ኪራይ ወይም ሽያጭ ማካሄድ።
8. ከተወሰኑ ንብረቶች ጋር ግንኙነቶችን መገንባት።

ዋና ያልሆኑ ንብረቶች በሁሉም ትላልቅ ድርጅቶች እና የንግድ አካላት የሂሳብ መዝገብ ላይ ናቸው። ከእነዚህ ንብረቶች መካከል አንዳንዶቹ ከሶቪየት ኅብረት ጊዜ ጀምሮ ወይም በተግባራቸው ላይ በተደረጉ ለውጦች የተወረሱ ናቸው. በሌላ በኩል, ዋና ያልሆኑ ንብረቶች ብዙውን ጊዜ በሚያመጣው ተጨማሪ ንግድ ላይ ኢንቬስት ለማድረግ ያገለግላሉተዛማጅ ገቢ።

ይህ ንብረት ሸክም እና ገንዘብን "የሚጠባ" ብቻ ከሆነ ትክክለኛው ውሳኔ እነዚህን ንብረቶች መሸጥ ወይም ማዋቀር ነው። ጨርሶ የማያስፈልግ ከሆነ እና እውነተኛ ገዥ ካለ መሸጥ ይችላሉ። በሌሎች ሁኔታዎች, ኪራይ መምረጥ ወይም ወደ ዋናው ምርት ማስተላለፍ የተሻለ ነው. ንብረቱ ሙሉ በሙሉ ጥቅም ላይ የማይውል ከሆነ እና ጊዜ ያለፈበት ከሆነ ፈሳሽ ማድረግ ይቻላል።