መልህቅ ተከራይ ማነው?

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ዛሬ ግቢ መከራየት ከምርት የበለጠ ትርፋማ ንግድ ነው፣ስለዚህ ቁጥራቸው እየጨመረ የመጣ ስራ ፈጣሪዎች በዚህ መንገድ ማግኘትን ይመርጣሉ። የዚህ ዓይነቱ ሥራ በጣም አስቸጋሪው ክፍል ትክክለኛውን መልህቅ ተከራይ ማግኘት ነው። ይህ ሀረግ ምን ማለት እንደሆነ እና የዚህ አይነት የሊዝ ውል ምን ባህሪያት እንዳሉት እንወቅ።

ተከራዮች እነማን ናቸው

መልህቅ ተከራይን ከመገለጹ በፊት ተከራይ የሚባለው ማን እንደሆነ ማስታወስ ተገቢ ነው። ይህ ከህንፃው ባለቤት (ወይም ሌላ ንብረት) ጋር የመጠቀም መብትን ለማግኘት የጽሁፍ ስምምነት የሚፈጽም ግለሰብ ወይም ህጋዊ አካል ነው. በምላሹ፣ ተከራዩ ለባለቤቱ የገንዘብ ሽልማት ለመክፈል ወስኗል። መጠኑ እና የክፍያው ድግግሞሽ በውሉ ውስጥ ተለይቷል።

ከመኖሪያ እና ከመኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች በተጨማሪ መሳሪያዎችን፣መሬትን፣ተሽከርካሪዎችን እና ሙሉ ኢንተርፕራይዞችን ማከራየት ይችላሉ። በነገራችን ላይ የተለያዩ ነገሮችን ማከራየት መከራየት ይባላል።

የተከራዮች አይነት

ግምት ውስጥ ከገቡማለትም የችርቻሮ ቦታ ተከራዮች፣ እንግዲህ፣ እንደ ደንቡ፣ ሦስት ዓይነት ዓይነቶች አሉ፡

• መደበኛ ተከራይ። በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች, እሱ ትንሽ ቦታ ይከራያል, እና ስለዚህ በጣም መጠነኛ የሆነ ትርፍ ያመጣል.
• ንዑስ ተከራይ። አንዳንድ ጊዜ የተከራየው ቦታ ለአንድ ኩባንያ በጣም ብዙ ነው. ስለዚህ "ተጨማሪ" ቦታ ለትንንሽ ድርጅቶች በድጋሚ ተከራይቷል. ብዙውን ጊዜ ተከራዮች በቀሪው ግዛት ላይ ከሚገኘው ማከራየት የበለጠ ትርፍ የሚያገኙ መሆናቸው ይከሰታል።
• መልሕቅ ተከራይ። ለገቢያ ማእከሎች ባለቤቶች በጣም የሚፈለገው "ደንበኛ". ለምን? እንይ።

መልሕቅ ተከራይ፡ ምንድን ነው

የእንደዚህ አይነት የሊዝ ውል ምንነት የበለጠ ለመረዳት የገበያ ማዕከላት መፈጠር ታሪክን ማስታወስ ተገቢ ነው።

በከተሞች ዳርቻ እና ከዚያ በላይ ያለው የመሬት ዋጋ ሁልጊዜ ዝቅተኛ ስለሆነ ሁልጊዜም ሱቆች መገንባት የበለጠ ትርፋማ ነው። አንድ ችግር ብቻ ነበር: ገዢዎችን እንዴት መሳብ እንደሚቻል? ደግሞም እዛ ለመድረስ ከቤትዎ ወይም ከስራዎ አጠገብ ወደሚገኝ ሱቅ ከመሄድ የበለጠ ጊዜ እና ጉልበት ማውጣት ያስፈልግዎታል።

ይህን ችግር ለመፍታት ሌላ የግዢ ኮምፕሌክስ ለመክፈት በመዘጋጀት ላይ ያለው ግዛት ልዩ ምርቶች ወይም በጣም ርካሽ ለሆኑ ሱቆች ሊከራይ ጀመር። ደንበኞቻቸውን ወደ ገበያው ውስብስብነት የሳቡት ማግኔት የሆኑት እነሱ ናቸው። ለጠቅላላው ውስብስብ ማስታወቂያ ሆነው ያገለገሉ እንደነዚህ ያሉት ተከራዮች መልህቅ ተከራዮች በመባል ይታወቃሉ። የአንድ የገበያ ማእከል ትርፋማነት እንደ ተገኝነታቸው ይወሰናል።

የዚህ አይነት የሊዝ ውል ባህሪዎች

ለምንልዩ ባህሪያት በገበያ ማዕከሉ (የገበያ እና የመዝናኛ ማዕከላት) እንደ መልሕቅ ተከራዮች ሊታወቁ ይችላሉ?

• በአማካኝ ከ5 እስከ 15 በመቶ የሚሆነውን የግቢውን ስፋት ይይዛሉ። የሚከራዩት ከፍተኛው የግዛት መጠን ከ50% አይበልጥም።
• ብዙውን ደንበኞች ወደ የገበያ ማዕከሉ የሚስቡት እነዚህ መደብሮች (ወይም ሌሎች አገልግሎቶችን የሚሰጡ ተቋማት) ናቸው፣ ስለዚህ ማስታወቂያቸው በገበያ ማዕከሉ ውስጥ በሁሉም ቦታ ሊገኝ ይችላል።
• ብዙውን ጊዜ መልህቅ ተከራይ በግዢ ግቢ ውስጥ ያለው ቦታ በሁለተኛው፣ ሶስተኛ ፎቅ (ወይም ሌሎች ብዙም ማራኪ ቦታዎች ላይ) ነው። ይህ የሚደረገው ወደ እነርሱ በመድረስ፣ ገዥ ሊሆን የሚችል ብዙም ያልታወቁ መደብሮች ምርቶች ጋር እንዲተዋወቅ ነው። ለእንደዚህ አይነት ማስታወቂያ አከራዩ ብዙውን ጊዜ የተስማማውን ቅናሽ ለተከራዩ ይሰጠዋል ወይም ሌሎች ጥቅማ ጥቅሞችን ይሰጣል።
• እንደ ደንቡ፣ እንዲህ ዓይነቱ መሸጫ ለደንበኞች በሚያምር ዋጋ ሰፊ ምርቶችን ያቀርባል። ስለዚህ ብዙውን ጊዜ የገበያ ማእከሎች መልህቅ ተከራዮች የተለያዩ ሱፐርማርኬቶች ናቸው። በጣም የተለመደው ልዩ ሙያቸው ምግብ፣ ኬሚስትሪ ወይም የቤት እቃዎች ናቸው። አንዳንድ ጊዜ ብዙዎቹ በአንድ ጊዜ ሊኖሩ ይችላሉ-ለምሳሌ በመጀመሪያው ፎቅ ላይ ግሮሰሪ ሱፐርማርኬት አለ, እና በሶስተኛ ፎቅ ላይ የቤት እቃዎች አሉ. ሁለተኛው ፎቅ እና ባዶ መቀመጫዎች በሌሎቹ ሁለት ጠባብ ሱቆች እና ቢሮዎች መካከል ተከፋፍለዋል.

የአንከር ሊዝ ጥቅማ ጥቅሞች ለገበያ አዳራሾች

በቅርብ ጊዜ፣ የግንባታ ባለቤቶች ከደንበኞቻቸው መካከል በተቻለ መጠን ብዙ መልህቆችን ለማግኘት እየመረጡ ነው። ለምንድነው?

• በመጀመሪያ ደንበኞችን በራሳቸው ይስባሉ፣ይህም በገበያ ማዕከሉ ውስጥ ያሉ ሌሎች መደብሮች የበለጠ እንዲታዩ ያደርጋሉ።
• መልህቁ ተከራይ የራሳቸውን የግብይት ዘመቻ ሲያካሂዱ የሕንፃው ባለቤት ቦታቸውን ለማስተዋወቅ የሚያወጡት ወጪ አነስተኛ ነው። በነገራችን ላይ አንዳንድ ጊዜ ለህንፃው ፊት ለፊት ማስጌጥ ወይም ቢያንስ በከፊል ይከፍላል.
• እንዲህ ያለ ተከራይ ከትንንሽ የችርቻሮ መሸጫዎች የበለጠ ትርፍ ያስገኛል። በነገራችን ላይ ባለንብረቱ ለአገልግሎት ቦታው እና ለፍጆታ ቦታ ክፍያ እንኳን የማይቀበልበት፣ ነገር ግን ከኩባንያው አጠቃላይ ገቢ መቶኛ የማይቀበልባቸው አጋጣሚዎች አሉ።
• በተለይ የተሳካ "መልሕቅ" መኖሩ የሕንፃው ባለቤት የደንበኞቻቸው ፍሰታቸው በእሱ ወጪ ለሚጨምር አነስተኛ የችርቻሮ መሸጫ ቦታዎች ኪራይ እንዲጨምር ያስችለዋል።

አንድ መልህቅ ተከራይ ምን ጥቅሞችን ያገኛል

"መልሕቅ" በመሆን፣ ተከራይው እንዲሁ እምብዛም አይተወም እና የተወሰኑ ጥቅማጥቅሞችን ይቀበላል።

• በገበያ ማእከል ውስጥ የመሸጫ ቦታዎን ሲመርጡ ከትንንሽ መደብሮች ይልቅ ጥቅሞች አሉት።
• በልዩ ሁኔታው ምክንያት ተስማሚ የኪራይ ውሎችን ይቀበላል።
• የፊት ለፊት ገፅታ ብዙውን ጊዜ የመልህቅ ተከራይን አርማ ወይም ማስታወቂያ ያሳያል።

እንደ አለመታደል ሆኖ፣ በመልህቅ የኪራይ ውል ላይ የተመሰረቱ የግብይት ስልቶች ሁልጊዜ ስኬታማ አይደሉም። ጉዳዮች መቼ ይታወቃሉማስታወቂያ የወጡ የችርቻሮ መሸጫ ቦታዎች ለኪሳራ ገቡ፣ እና የገበያ ማዕከሉ ባለቤት እንደገና አዲስ "መልሕቅ" መፈለግ ነበረበት። ስለዚህ, ከብዙ ጥቅሞች ጋር (ከሌሎቹ የግቢው ተከራዮች ጋር ሲነጻጸር), መልህቁ ትልቅ አደጋን ይወስዳል. ባለንብረቱ አሁንም በገንዘብ ይጠቀማል።

የ"መልህቆች" አይነቶች

መልህቅ ተከራይ ሁልጊዜ ሱቅ እንዳልሆነ ልብ ሊባል ይገባል። የማንኛውም መውጫ ዋና ግብ ትርፍ ማግኘት እንደሆነ ግልጽ ነው, ነገር ግን ብዙውን ጊዜ እንደዚህ ያሉ ደንበኞች በቀጥታ ሽያጭ ላይ ሳይሆን አንዳንድ አገልግሎቶችን በማቅረብ ላይ ያተኮሩ ናቸው. ይህንን በማወቅ ዋና ዋናዎቹን የ"መልህቆች" አይነቶችን መለየት እንችላለን

• ሱፐርማርኬቶች። በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች የገበያ ማእከሎች መልህቅ ተከራዮች ናቸው። የእንደዚህ ዓይነቶቹ ነጥቦች ዝርዝር ቢያንስ በትንሽ የገበያ ማእከል በሄደ ማንኛውም ሰው ሊዘረዝር ይችላል. ምንም እንኳን ብዙ ጊዜ እነዚህ የግሮሰሪ ሱፐርማርኬቶች ቢሆኑም አንዳንድ ጊዜ የተለየ ልዩ ሙያ ሊኖራቸው ይችላል። ለምሳሌ ልብስ፣ የግንባታ እቃዎች ወይም እቃዎች መሸጥ።
• ጂሞች፣ የአካል ብቃት ማእከላት እና ተመሳሳይ ተቋማት ብዙ ጊዜ መልህቅ ተከራይ ናቸው።
• የትምህርት ተቋማት። እርግጥ ነው, እንደ መጀመሪያዎቹ ሁለት ዓይነቶች የተለመዱ እና ትርፋማ አይደሉም, ነገር ግን በአንዳንድ ሁኔታዎች "መልሕቅ" ናቸው. አብዛኛውን ጊዜ እነዚህ የግል የውጪ ቋንቋ ኮርሶች፣ የፀጉር አስተካካዮች ትምህርት ቤቶች፣ የኮስሞቲሎጂስቶች፣ የእጅ ጥበብ እና ፔዲክቸር ማስተሮች ወዘተ ናቸው።
• የመዝናኛ ውስብስቦች። ከሱፐርማርኬቶች በኋላ በጣም ከተለመዱት "መልህቆች" ዓይነቶች አንዱ. እነዚህም የበረዶ መንሸራተቻ ሜዳዎች፣ ሲኒማ ቤቶች፣ መዋኛ ገንዳዎች፣ ቦውሊንግ ጎዳናዎች፣ ሶናዎች፣ ወዘተ ሊሆኑ ይችላሉ።ብዙ ምግብ ቤቶች ወይም ተዛማጅ መሣሪያዎችን በሚሸጡ ሱቆች ሊከበቡ ስለሚችሉ ለአከራዮች በጣም ምቹ ናቸው (ለምሳሌ የውሃ ገንዳዎች አጠገብ ያሉ ልብሶች፣ በበረዶ መንሸራተቻዎች አቅራቢያ የበረዶ መንሸራተቻዎች ፣ ፎጣዎች እና ሳሙናዎች እና ሻምፖዎች ሳውና አቅራቢያ)።

የመልህቆች ምሳሌዎች

በግምት ላይ ያለውን የፅንሰ-ሃሳብን ምንነት የበለጠ ለመረዳት በሞስኮ ከተማ ውስጥ የሚገኙ በርካታ የገበያ ማዕከሎችን ያስቡ።

ለምሳሌ ታዋቂውን የገበያ ማዕከል "Schelkovo" ይውሰዱ። ምንም እንኳን ሁለት ፎቆች ብቻ ቢኖሩትም, ከሁለት መቶ በላይ የችርቻሮ መሸጫ ቦታዎች በነፃነት ይቀመጣሉ. በዚህ ሁኔታ ዋናዎቹ መልህቆች "Baskin Robins" (የልጆች መስህቦች እና ካፊቴሪያ), "ሪል" ሃይፐርማርኬት እና "ሴንተርፊልም" ሲኒማ ናቸው. እነዚህ ሁሉ ቦታዎች በገበያ ማዕከሉ ውስጥ ተሰራጭተው ጎብኚዎችን ብዙም ተወዳጅ ያልሆኑ ነጥቦችን ለመሳብ ነው።

ሌላው ምሳሌ የግዢ እና መዝናኛ ማእከል "ጋጋሪንስኪ" ነው። የሚገርመው ከመደበኛው "መልህቆች" በአውቻን እና በስፖርትማስተር ሃይፐርማርኬት መልክ እንዲሁም ከብራንድ አልባሳት ፣ ጌጣጌጥ እና መዋቢያዎች መሸጫ ሱቆች በተጨማሪ ጥቅሙ በሜትሮ አቅራቢያ ያለው ቅርብ ቦታ ነው።

ይህ አጭር የመልህቅ ተከራዮች ዝርዝር ከ20ኛው ክፍለ ዘመን መጀመሪያ ጀምሮ ለብዙ ገዥዎች "መልህቅ" የሆኑትን GUM እና TSUMን ሳይጠቅስ ያልተሟላ ይሆናል።

በዚህ ምክንያት የማዕከላዊው ክፍል መደብር በሞስኮ ብቻ ሳይሆን በኪየቭ ውስጥም አለ።እና ሚንስክ።

ለምን ዛሬ መልህቆች ላይ ችግሮች አሉ

በዘመናዊው ዓለም የገበያ ማዕከላት ብርቅ አይደሉም። ከአስር አመታት በፊት በትናንሽ ከተሞች ውስጥ አንድ ወይም ሁለቱ ቢኖሩ ኖሮ ዛሬ ከ60-80 ሺህ የሚጠጋ ህዝብ በሚኖርበት ሰፈር ውስጥ አምስት የሚያህሉ ቦታዎች አሉ።

ስለ ትላልቅ ከተሞች ወይም የሜትሮፖሊታን አካባቢዎች ከተነጋገርን በውስጣቸው በደርዘን የሚቆጠሩ የገበያ ማዕከሎች አሉ። ሁሉም አብዛኛውን ጊዜ እርስ በርስ በጣም ተመሳሳይ ናቸው, እንዲሁም የእነሱ "መልሕቅ" ናቸው. ብዙውን ጊዜ እነዚህ ሱፐርማርኬቶች ወይም የአካል ብቃት ክፍሎች, ምግብ ቤቶች ናቸው. አንዳንድ ጊዜ ርካሽ ዋጋ ያላቸው ብራንድ ያላቸው ልብሶች ሱቆች (ለምሳሌ በሞስኮ GUM ውስጥ)።

ከዚህ አንጻር በገበያ ማዕከሎች መካከል በተለይም በተመሳሳይ አካባቢ በሚገኙ የገበያ ማዕከሎች መካከል ከፍተኛ ፉክክር ስለሚኖር የሕንፃ ባለቤቶች የገበያ ውስብሰታቸው ከሌሎቹ እንዲለይ ያልተለመደ መልሕቅ ተከራይ ለመፈለግ ይገደዳሉ። ሆኖም፣ በትናንሽ ከተሞች ውስጥ አንዱን ማግኘት የበለጠ ከባድ ነው።

ከሁሉም በኋላ፣ ለምሳሌ፣ ተመሳሳይ የበረዶ ሜዳ፣ ሲኒማ ወይም መዋኛ ገንዳ በጣም ውድ የሆነ ኢንተርፕራይዝ ነው፣ እና በትናንሽ ከተሞች በቀላሉ ዋጋ አይኖረውም። በዚህ ረገድ አከራዮች ገዢዎችን ለመሳብ ሌሎች መንገዶችን ለመፍጠር ይገደዳሉ. ስለዚህ, ዛሬ የመልህቅ ስርዓቱ ቀስ በቀስ ጊዜ ያለፈበት ነው. እንደ አለመታደል ሆኖ፣ የሚገባ አማራጭ እስካሁን አልተፈጠረም።