ተከራይ ተከራይ ነው፣ ወይም የኪራይ ግንኙነቶችን በትክክል እንገነባለን።

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

እያንዳንዱ ሰው ከሌሎች ጋር በግልም ሆነ በጋራ ንብረቱን የማፍራት መብት አለው። ከንብረት አወጋገድ ዓይነቶች አንዱ መከራየት ነው።

አጠቃላይ የተከራይና አከራይ አቅርቦቶች

በኪራይ ሉል ላይ ያሉ ግንኙነቶች በ Ch. 34 የሩስያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ. ኪራይ የተወሰነ የእንቅስቃሴ አይነት ነው። እነዚህ ግንኙነቶች የባለቤትነት እና የባለቤቱን ንብረት ለመጠቀም ፍላጎት ያለው ሰው መኖራቸውን ይገምታሉ, ስለዚህ አከራዩ በቀጥታ ባለቤቱ ወይም ይህንን ንብረት ለማስወገድ ስልጣን ያለው ሰው ነው. ተከራዩ ይህንን ንብረት ለራሳቸው ዓላማ ለመጠቀም ፣ የቢሮ ቦታን ለማስታጠቅ ወይም በምርት ዘርፍ ውስጥ እንደ ቋሚ ንብረት ለመጠቀም የሚፈልግ ሰው ነው ። በፍጆታ ሂደት ውስጥ ንብረታቸውን ከሚያጡ ነገሮች በስተቀር የሊዝ ውሉ ማንኛውም ተንቀሳቃሽ ወይም የማይንቀሳቀስ ንብረት ሊሆን ይችላል። ስለዚህ ባለንብረቱ እና ተከራዩ የኪራይ ውሉ ተዋዋይ ወገኖች ናቸው።

የህንፃዎች እና መገልገያዎች ኪራይ

በኪራይ ውል ጊዜሕንፃዎች እና መዋቅሮች, የሊዝ ስምምነት ጽሑፍ የባለቤቱን የዚህ ዓይነት ንብረት መብት የሚያረጋግጡ የባለቤትነት ሰነዶችን ብቻ ሳይሆን የግቢውን ስፋት የሚያመለክት ከቴክኒካዊ ፓስፖርት የተወሰደ ቅጂ እና ለዚህ የቴክኒክ ፓስፖርት ማብራሪያ. በ Art. 650 የሩስያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ, ባለንብረቱ የመመዝገቢያ የምስክር ወረቀት ቅጂ እና ተከራዩ ለማቅረብ ግዴታ አለበት. ይህ አካሄድ ከኪራይ ስሌት እና ከትክክለኛው የኪራይ ቦታ ደረሰኝ ጋር የሚነሱ ችግሮችን በመቀነሱ ውሉን በሚዘጋጅበት ደረጃ ላይ አለመግባባቶችን ያስወግዳል።

የኪራይ ውል በሚዘጋጅበት ጊዜ ሁለቱንም ተለዋዋጮች እና ተቀባይ ወገኖች ጥቅም ለመጠበቅ በተከራየው ንብረት ውስጥ ያሉትን ጉድለቶች ማመላከት አስፈላጊ ነው። ያለበለዚያ የካሳ ክፍያ፣ ለውጥ፣ ጉድለቶችን ማስወገድ ወይም በንብረት ላይ ጉዳት ያደረሰውን አካል የመለየት ጥያቄን ለማርካት አስቸጋሪ ይሆናል።

የባለቤትነት ለውጥ በሚከሰትበት ጊዜ ለምሳሌ ንብረት ሲሸጥ ወይም የባለቤትነት መብት የሚጠይቁ የሶስተኛ ወገኖች ገጽታ ይህ የሊዝ ውል መቋረጥን አያስከትልም እና ንብረቱ በሚሸጥበት ጊዜ ምንም አይነት ለውጥ አያመጣም። የተከራየው። ተከራዩ ይህንን በእንቅስቃሴዎቹ ውስጥ ግምት ውስጥ ያስገባል፣ ነገር ግን ሁሉንም መብቶች ይዞ ይቆያል።

ኪራይ

ኪራይ የተከራየውን ንብረት ለመጠቀም የሚወጣውን ወጪ ከቀን መቁጠሪያ ጊዜ (ለምሳሌ በወር አንድ ጊዜ) በካሬ ሜትር ወጪ የሚገልጽ ሩብል መግለጫ ብቻ ሳይሆን ለኪራይ የመክፈል እድልም ጭምር ነው። መለያበተከራዩ ላይ ጥገና የማካሄድ ግዴታን መጫን።

በህጉ መሰረት የቤት ኪራይ በዓመት ከአንድ ጊዜ በላይ ሊቀየር አይችልም። ይህ ድንጋጌ በባለንብረቱ ፈቃድ ላይ ተፈፃሚ ይሆናል, ነገር ግን ሁለቱም ወገኖች ለውጡን ካልተቃወሙ, ከዚያም በዓመቱ ውስጥ ያልተገደበ ቁጥር ሊስተካከል ይችላል. ይህ ነጥብ ተከራዩ ወደፊት እንዲቀበለው የኪራይ ውሉን ሲፈርሙ ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው።

የመሬት ሊዝ ባህሪያት

የእርሻ መሬት በሊዝ የመስጠት ጉዳይ በህግ የተደነገገው "በእርሻ መሬት ሽግግር ላይ" ነው። የግብርና መሬት ከሰፈራ ማዘጋጃ ቤት ወሰን ውጭ የሚገኙ እና ለእርሻ አገልግሎት የሚውሉ የመሬት ቦታዎች ምድብ ነው. የመሬት ተከራዮች በሊዝ ውል መሰረት መሬትን የሚያነሱ ሰዎች ናቸው።

በህጉ መሰረት በጋራ የጋራ ባለቤትነት ላይ በስብሰባው ላይ በ 51% ተሳታፊዎች የተደረገውን የእርሻ መሬት በሊዝ ለማከራየት አወንታዊ ውሳኔ ያስፈልጋል. የእርሻ መሬት, እንደ አንድ ደንብ, ብዙ የጋራ ባለቤቶች አሉት, ስለዚህ መሬቱን የማስተላለፍ ጉዳይ የሚወሰነው በባለቤቶች አጠቃላይ ስብሰባ ነው. በቦታው ላይ ያልተገኙ ወይም ድምጽ የሰጡ ባለቤቶች ድርሻቸውን በአይነት ለመመደብ መብት አላቸው።

የመሬት ሊዝ ውሉ የጣቢያው አካባቢ፣ ምድብ እና እንዲሁም መረጃን ጨምሮ ሁሉንም አስፈላጊ ሁኔታዎች መያዝ አለበትድንበሯ። ቦታው እንደተቀየረ፣ ማለትም ግልጽ የሆኑ ድንበሮች እና መጋጠሚያዎች እንዳሉት ካልተገለጸ የሊዝ ውሉ ውድቅ ሊሆን ይችላል። የዚህ የመሬት ምድብ ከፍተኛው የሊዝ ጊዜ 49 ዓመት ሲሆን ከዚያ በኋላ ውሉ ይቋረጣል።