ናሙና የኪራይ ቅነሳ ደብዳቤ - ተሸንፎ ወይም ማሸነፍ?

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ንግድ አደጋ ነው። በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች የስራ ፈጠራ እንቅስቃሴ በንግድ ወይም በኢንዱስትሪ ግቢ መከራየት ላይ የተመሰረተ ነው. ግን በአንድ ወቅት የኪራይ ዋጋ ሸክም ይሆናል - እነሱ እንደሚሉት ፣ ማቆም በጣም ያሳዝናል እና የበለጠ ለመጎተት ምንም መንገድ የለም። ከዚህም በላይ በሀገሪቱ ያለው የኢኮኖሚ ሁኔታ በየጊዜው እየተቀየረ ነው እንጂ ለበጎ አይደለም።

ወደ እያንዳንዱ ተከራይ አእምሮ የሚመጣው የመጀመሪያው ነገር የኪራይ ዋጋን መቀነስ ነው። በእርግጥ, በአንዳንድ ሁኔታዎች, እንደዚህ ያሉ እርምጃዎች የገንዘብ ሁኔታን ሊያድኑ ይችላሉ, ነገር ግን በጣም አስፈላጊው ነገር ባለንብረቱ ማሳመን መቻል ነው.

ለኪራይ ቅነሳ የመታገል መንገዶች

በመጀመሪያ ተከራዩ የግቢው ባለቤት ንብረቱ ባዶ እንዲሆን ፍላጎት አለው ብሎ ማሰብ የለበትም። ስለ ኪራይ ቅነሳ ለባለንብረቱ የሚላኩ ደብዳቤዎች በጭራሽ ችላ ሊባል አይገባም - ይህ የመደራደር ዘዴ ከቃል ንግግር የበለጠ ውጤታማ ሊሆን ይችላል።

ሁኔታዎችኮንትራቶች

ውሉን በሚፈርሙበት ጊዜ ሁሉም ተከራዮች ብዙም አላሰቡም ነበር ሁኔታዎች በቅርቡ ሊለወጡ እና ለግብይቱ መክፈል የማይቻልበት ሁኔታ ሊፈጠር እንደሚችል በተግባር ምንም ጥርጥር የለውም። ቢሆንም፣ ሙሉውን ውል እንደገና አንብብ፣ አሁንም በባለንብረቱ ላይ ተጽዕኖ ለማድረግ የሚያስችሉ ሁኔታዎችን ሊይዝ ይችላል።

የኮንትራቱን ምንዛሬ ይለውጡ

ኮንትራቱ ከተፈረመ ከረጅም ጊዜ በፊት እና የውጭ ምንዛሪ ክፍያን በተመለከተ ፣ በዚህ ሁኔታ ተከራዩ ወደ ሩብል ግንኙነቶች ለመቀየር የተቻለውን ሁሉ ማድረግ አለበት።

በዚህ ጉዳይ ላይ ለኪራይ ቅነሳ የሚሆን ናሙና ደብዳቤ ይህን ይመስላል፡

… ድርጅቶቻችን ለብዙ አመታት ሲተባበሩ ቆይተዋል የኮንትራቱን ውል ጥሰን የቤት ኪራይ በጊዜ ከፍለን አናውቅም።ነገር ግን በሀገሪቱ ያለው የኢኮኖሚ ሁኔታ ብዙ ተለውጧል፣የምንዛ ዋጋው ጨምሯል። በየቀኑ ማለት ይቻላል እና ኮንትራቱ በተጠናቀቀበት ጊዜ በ _% ካለው ዋጋ ጋር በተገናኘ ተቀይሯል ፣ ማከማቻውን ማቆየት ትርፋማ አይሆንም።

ከላይ በተገለፀው መሰረት የሊዝ ውሉን አንቀጽ 3.2.8…እንዲሻሻል እንጠይቃለን (ማለትም የስምምነቱን ገንዘብ ወደ ሩብል ይለውጡ)…"

አማራጭ የኪራይ አማራጮች

በአካባቢው ስላለው የግቢ ዋጋ መረጃ ያግኙ። በእርግጠኝነት እርስዎ ለኪራይ ካሎት እና ዝቅተኛ ዋጋ ጋር ተመሳሳይ የሆኑ ብዙ አማራጮች ይኖራሉ። ይህ በተለይ የኪራይ ውሉ ለረጅም ጊዜ በተራዘመባቸው ጉዳዮች እና በዚህ መሠረት እውነት ነውክፍያዎች በየአመቱ ይጨምራሉ።

በዚህ ጉዳይ ላይ የኪራይ ቅነሳን የሚጠይቅ ናሙና ደብዳቤ እንደሚከተለው ሊፃፍ ይችላል፡

“… ለረጅም ጊዜ ትብብርዎ እናመሰግናለን፣ ነገር ግን ኪራዩን ወደ ታች እንዲከልሱት እጠይቃለሁ። በአጎራባች የገቢያ ማእከል፣ ተመሳሳይ አካባቢ ተመሳሳይ ግቢዎች በተመሳሳይ ሁኔታ በ20% ዝቅተኛ ዋጋ ተከራይተዋል። መውጫው አጠገብ ያለው ትራፊክ ተመሳሳይ ነው…”

ግብይት

የኪራይ ጭማሪን ለመከላከል በጣም ቀላል መሆኑን ፈጽሞ አይርሱ። ምናልባትም ፣ ስምምነቱ ባለንብረቱ በዓመት አንድ ጊዜ ፣ በሩብ ወይም በየስድስት ወሩ አንድ ጊዜ የኪራይ ተመን የመገምገም መብት ያለውበትን ሁኔታ ያቀርባል። በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ ያለ ተከራይ ዝም ማለት የለበትም, እና ባለንብረቱ ለመጨመር ሀሳብ ካቀረበበት ቀን በፊት የራሱን "የቅሬታ" ደብዳቤ ይፃፉ.

በዚህ ጉዳይ ላይ ለኪራይ ቅነሳ የሚሆን ናሙና ደብዳቤ ይህን ሊመስል ይችላል፡

“… በሀገሪቱ ካለው አስቸጋሪ የኢኮኖሚ ሁኔታ እና የመግዛት አቅም መቀነስ የተነሳ የቤት ኪራይ በ10% እንዲቀንስ እጠይቃለሁ። በምላሹ ሁሉንም የስምምነት ውሎች ሙሉ በሙሉ እና በጊዜ ለመፈፀም እንወስዳለን…”.

በሀሳብ ደረጃ፣ የናሙና ደብዳቤዎች ለአከራዮች የኪራይ ቅነሳ የሚጠይቁ ደብዳቤዎች ባለንብረቱ የመጨመር ጥያቄ ካቀረበው በመጠኑ ከፍ ያለ መሆን አለበት።

የመከላከያ እርምጃዎች

እርስዎ ብቻ ከሆነየሊዝ ውል ልትገቡ ከሆነ፣ ስለ ኪራይ ቅነሳ በቅርቡ ናሙና ደብዳቤ ላለመጻፍ፣ የግቢው ባለቤት ምን እንደሚፈልግ ይወቁ።

ብዙውን ጊዜ ለብዙ ወራት ኪራይ ማግኘት ይፈልጋል። በዚህ ሁኔታ, ለምሳሌ, ለ 2 ዓመታት, እንደማይከለስ ዋስትና ያግኙ. ምናልባት የግቢው ባለቤት አዲስ ተከራዮችን መፈለግ ስለማይፈልግ ከ2-3 ዓመት ወይም ከዚያ በላይ አካባቢውን ለቀው እንደማይሄዱ ያረጋግጡ።

ንብረቱ በመልካም ሁኔታ ላይ ካልሆነ በጊዜ ሂደት የቤት ኪራዩን ለመቀነስ ወይም ጥገና ላለማድረግ ናሙና ደብዳቤ ላለመጻፍ ከባለንብረቱ ጋር በራሳቸው እንዲያደርጉት ያመቻቹ ነገር ግን ካሳ ይከፈለዋል። በክፍያው. በተፈጥሮ, በዚህ ጉዳይ ላይ የውሉ ዋጋ እንደማይከለስ ዋስትናዎችን ያግኙ, ለምሳሌ, የግቢው ባለቤት ለግቢው ወሳኝ ማሻሻያዎችን ስለሚቀበል, ተከራዩ ቢሄድም ከባለቤቱ ጋር ይኖራል..

ተከራዩ ባለንብረቱን እየጠየቀ እና ጠንክሮ መደራደር አለበት። ስለዚህ, የመኪና ማቆሚያ ወይም የበይነመረብ እጥረት በጣም ትልቅ ነው. መስኮቶቹ በአጎራባች ሕንፃ ግድግዳ ላይ ከተመለከቱ, ይህ ደግሞ የኪራይ ዋጋን በሚወስኑበት ጊዜ እንደ የመቀነስ ሁኔታ ሊቆጠር ይችላል. ስለዚህ ስለ ኪራይ ቅነሳ ለተከራይ የሚላኩት ደብዳቤዎች በአንቀጹ ውስጥ ያቀረብናቸው ናሙናዎች ምክንያታዊ እና መስፈርቶቹን በግልፅ የሚገልጹ መሆን አለባቸው።