ከግለሰቦች እና ህጋዊ አካላት የእዳ ግዢ። ከዕዳ ጋር ንብረት መግዛት

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ዘመናዊ እውነታዎች ያለ ብድር ለመገመት አስቸጋሪ ናቸው - ይህ የሚፈልጉትን ለማግኘት ቀላሉ እና ፈጣኑ መንገድ እንደሆነ ይታመናል። ለዚህም ነው ብዙውን ጊዜ ተበዳሪዎች ግለሰቦችም ሆኑ ህጋዊ አካላት ለአበዳሪዎች የገንዘብ ግዴታቸውን መወጣት የማይችሉበት ሁኔታ ይከሰታል። በተለይ ተስፋ በሌላቸው ጉዳዮች፣ የመጨረሻው ነገር ዕዳውን መሸጥ ነው።

ዕዳ መግዛትና መሸጥ

የዕዳ ሽያጭ አንድ አይነት የሽያጭ ውል ወይም የፍትሐ ብሔር ህግ ግብይት በመዋጮ መልክ ነው ምክንያቱም ይህ ሂደት በገንዘብ የሚከፈል እና የማይመለስ ሊሆን ስለሚችል። በእንደዚህ ዓይነት ስምምነት ምክንያት, በውሉ ልዩ ውሎች, አንድ አበዳሪ በሌላ ይተካል. በሌላ አነጋገር፣ ዕዳ መግዛት የአበዳሪዎች መብቶች ምደባ ነው።

እዳ ሲሸጥ ከፍርድ ቤት በቀር ማንም ተበዳሪው ለአበዳሪው ያለውን የገንዘብ ግዴታ እንዲወጣ የማስገደድ መብት እንደሌለው ማስታወስ ተገቢ ነው። ይሁን እንጂ የተበዳሪው ሰው ዕዳውን ለመክፈል ፈቃደኛ አለመሆኑ ወደ እውነታ ይመራል, በ Art. 69 የፌደራል ህግ ቁጥር 229, የዋስትና ባለቤቶች የተበዳሪውን ንብረት ለመሸፈን የተበዳሪውን ንብረት ለመሸጥ ስልጣን አላቸው.የእዳ ግዴታዎች።

ነገር ግን፣በአንዳንድ ሁኔታዎች፣ዋስትና ሰጪዎች ባለዕዳውን በቁም ነገር እንዲይዙት የሚያስችል በቂ ስልጣን የላቸውም። ለዚህም ነው አበዳሪው ዕዳውን ከመሸጥ ውጪ ሌላ አማራጭ የሌለው። የኋለኛው መኖር በፍርድ ቤት ከተረጋገጠ የሩሲያ ህጎች ዕዳን መሸጥ ወይም መግዛትን አይከለክልም ። ዕዳው ሙሉ በሙሉ እስኪከፈል ድረስ የአበዳሪ መብቶችን ስለመስጠት ስምምነት በማንኛውም ጊዜ ይጠናቀቃል. በተመሳሳይ ጊዜ ተበዳሪው ለእንደዚህ ዓይነቱ ግብይት ስምምነት አስፈላጊ አይደለም - የብድር ስምምነቱ የአበዳሪውን መብቶች ማስተላለፍ ላይ አንቀጽ ያለው መሆኑ በቂ ነው.

የዕዳ ግዢ በማስፈጸሚያ ትዕዛዝ

ዕዳ ለማንኛውም ሶስተኛ አካል፣ ተፈጥሯዊም ሆነ ህጋዊ፣ - ሰብሳቢ ኤጀንሲ፣ ግለሰብ ዜጋ መሸጥ ይችላሉ። ከዚህ በፊት አበዳሪው በፍርድ ቤት የአፈፃፀም ጽሁፍ ወስዶ ወደ የዋስትና አገልግሎት መላክ እና እንዲሁም ተዛማጅ ማመልከቻን መጻፍ አለበት. በዚህ መሰረት፣ FSSP በትክክል ለ7 ቀናት የማስፈጸሚያ ሂደቶችን ይከፍታል። ከዚያ በኋላ ብቻ ከአሰባሳቢዎች ጋር የመመደብ ስምምነትን መደምደም ይቻላል. ከዚያም ይህንን ስምምነት ወደ ባለስልጣኑ ማስተላለፍ አስፈላጊ ነው - ባለሥልጣኑ የአበዳሪውን መብቶች መመደብ እንዲያውቅ.

ነገር ግን ተበዳሪው ከተደበቀ ወይም የፋይናንስ ሁኔታው በጣም ከባድ ከሆነ የዋስትና አስከባሪው የማስፈጸሚያ ሂደቶችን ሊዘጋው ይችላል። በዚህ ሁኔታ, የማስፈጸሚያው ጽሑፍ ወደ መልሶ ማግኛው ይመለሳል. ከዚያ በኋላ በሦስት ዓመት ጊዜ ውስጥ አበዳሪው ዕዳውን ለመሰረዝ እና ለግዳጅ አፈፃፀም እንደገና ለማመልከት ሁለቱንም መብት አለው.ማምረት. በዚህ አጋጣሚ፣ እንዲሁም መብቶችዎን ለየሰብሳቢ ኤጀንሲ መመደብ ይቻላል።

የስብስብ ኤጀንሲ እና የግዢ ዕዳ

የስብስብ ኤጀንሲዎች የእዳዎች ዋና ገዥዎች ሆነው ይቆያሉ። ዕዳ ሻጮች እና ገዢዎች በዋናነት በድረ-ገጽ ላይ ይገኛሉ። የዕዳ ግዢ መጠን በብዙ ሁኔታዎች ላይ የተመሰረተ ነው - የብድሩ መጠን, የአፈፃፀም ጽሁፍ መገኘት, የመዘግየቱ ጊዜ, የተበዳሪው የፋይናንስ መፍትሄ, ወዘተ.

በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች አበዳሪው ከኤጀንሲው የሚቀበለው ከብድሩ መጠን ከ35% አይበልጥም (ወለድ እዚህ አይቆጠርም)። በበርካታ አጋጣሚዎች የአፈፃፀም ጽሁፍ መኖሩ ይህንን መጠን እስከ 50% ለመጨመር አስችሏል.

የግል ዕዳ ግዢ

የግል ዕዳ ዋና ሻጮች ባንኮች ናቸው። እዳዎችን በልዩ ጨረታ ላይ ያስቀምጣሉ, ሙያዊ ገዢዎች, የእዳውን ባህሪያት ከመረመሩ በኋላ (የተበዳሪው መፍትሄ, የመዘግየት ጊዜ, የግንኙነት እድል) ይህንን ዕዳ ለመግዛት ይወስናሉ. እንደ ደንቡ፣ ከተበዳሪው የግዢያቸው ዋጋ ሁለት ወይም ከዚያ በላይ የሚበልጥ መጠን ለመቀበል አቅደዋል።

እኔ መናገር አለብኝ የግለሰቦች እዳ ግዢ ህጋዊ መሰረት የለውም። ስለዚህ ተበዳሪው በዚህ ሂደት ውስጥ ጣልቃ እንዳይገባ አይከለከልም. በተግባር ግን ተበዳሪው ከአሰባሳቢዎች ጋር እንኳን "መደራደር" ይችላል (በተፈጥሮ ሁሉም ተበዳሪዎች በቂ ትዕግስት እና ለዚህ አስፈላጊ እውቀት የላቸውም). ለኤጀንሲው ገንዘብ ለመክፈል የተፈቀደው አግባብነት ባለው መደምደሚያ ላይ ብቻ ነውስምምነቶች. ውሉን በፍርድ ቤት መፈረም ጥሩ ነው።

የድርጅት ዕዳ መግዛት እና መሸጥ

የዕዳ ግዴታዎች ግዢ በሥነ-ጥበብ የተደነገገ ነው። 382-386 የሲቪል ህግ. የሕጋዊ አካላትን ዕዳ መግዛት በእውነቱ በጣም ተስፋ ቢስ የሆኑ የግዴታ ግዴታዎችን መግዛት ነው። ለዚህም ነው ሰብሳቢዎች ከዋናው የብድር መጠን ከ 10-15% ያልበለጠ እንደዚህ ያሉ እዳዎችን ያገኛሉ. የሩስያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ ገዢዎች የአበዳሪውን መብቶች መመደብ ለባለዕዳው በጽሁፍ እንዲያሳውቁ ያስገድዳል. የሰብሳቢዎች ጥያቄ ሕገወጥ ከሆነ ተበዳሪው ትብብራቸውን የመቃወም መብት አለው።

ብዙ ጊዜ ለህጋዊ ተበዳሪዎች ዕዳ መግዛቱ ጠቃሚ ነው - ሰብሳቢዎች በአንዳንድ ሁኔታዎች ግማሹን ብቻ እንዲከፍሉ ይጠይቃሉ። ግን በተመሳሳይ ጊዜ ለተወሰነ ወኪል ከተበዳሪው ውስጥ በተቻለ መጠን "መንቀጥቀጥ" ጠቃሚ ነው, ምክንያቱም. የኮሚሽኑን መጠን የሚወስነው ይህ ነው።

አፓርታማ በእዳ መግዛት

በመጨረሻ፣ የፍጆታ ክፍያዎችን የያዘ አፓርታማ መግዛትን የመሰለ ደስ የማይል ጊዜን እንንካ። የአስተዳደር ኩባንያው ክፍያቸውን ከአዲሱ ባለቤት የመጠየቅ መብት እንደሌለው ወዲያውኑ እናስተውላለን - ብቸኛው ልዩነት ለድጋሚ መዋጮ ይሆናል (LC RF Art. 153, አንቀጽ 2, አንቀጽ 5). ነገር ግን የፍርድ ቤት ውሳኔ የድሮውን ባለቤት ዕዳ ለመሰብሰብ ወደ ስምዎ መጥቷል, ከዚያም በተቻለ ፍጥነት የሽያጭ እና የግዢ ስምምነት ቅጂዎችን እና በባለቤትነትዎ ላይ ያሉ ሰነዶችን በማያያዝ በአድራሻ ፍርድ ቤት ተቃውሞ መጻፍ አለብዎት.

እራስህን ከእንደዚህ አይነት ሁኔታ ለመጠበቅ ከመግዛትህ በፊት የሚከተሉትን ማድረግ አለብህ፡

• የሻጩ እዳ በHOA ወይም UK ቢሮ ውስጥ ስለመኖሩ በግል ይጠይቁ።
• የተበዳሪዎችን ዝርዝር በወንጀል ህግ ድህረ ገጽ ላይ ወይም በከተማዎ ውስጥ ያሉ መገልገያዎችን ይቃኙ።
• አስፈላጊውን መረጃ ከኮንሲየር ያግኙ።
• ሻጩ ምንም የመገልገያ ዕዳ እንደሌለበት የምስክር ወረቀቶችን እንዲያቀርብ ይጠይቁ።

እዳ መግዛት በሀገራችን የተለመደ እና የተፈቀደ ክስተት ነው። ዛሬ, አካላዊ እና ህጋዊ ተበዳሪዎች ዕዳ የማግኘት ልማድ. የስብስብ ኤጀንሲዎች ዋና ገዢዎች ሆነው ይቆያሉ።