የአፓርትማው የ Cadastral ዋጋ። የአፓርታማው የገበያ እና የ Cadastral ዋጋ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

እስከ ቅርብ ጊዜ ድረስ በሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ ሁሉም የሪል እስቴት ግብይቶች የሚከናወኑት በሁለት የዋጋ እሴቶች መሠረት ነው-እቃ እና ገበያ። ሆኖም ግን, የመጀመሪያው, እንደ አንድ ደንብ, ከእውነታው ጋር አይጣጣምም, ሁለተኛው ደግሞ ከማንኛውም የመንግስት መዋቅሮች ተሳትፎ ውጭ ነው. በዚህ ምክንያት, ሌላ ጽንሰ-ሐሳብ ለማስተዋወቅ ተወስኗል - የአፓርታማውን የካዳስተር እሴት. ከሪል እስቴት መገለል እና አጠቃቀም ጋር የተቆራኙትን የታክስ እና ክፍያዎች መጠን የሚወስነው ይህ እሴት ነው።

ለምንድነው?

ከላይ እንደተገለፀው በመጀመሪያ ደረጃ - ከአፓርትማ ሽያጭ, ግዢ ወይም አጠቃቀም ጋር የተያያዙ ቀረጥ ለመክፈል. ቀደም ሲል, ለዚሁ ዓላማ, በ BTI የተወሰነው የነገሮች ክምችት ዋጋ ጥቅም ላይ ውሏል. ነገር ግን፣ እንደ ልምምድ እንደሚያሳየው፣ በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ከትክክለኛው በእጅጉ ያነሰ ነበር። እና ይሄ በበጀት ውስጥ የተወሰነ መጠን እንዲቀንስ አድርጓል።

ታክስ ከመክፈል በተጨማሪ የአፓርታማው የካዳስተር እሴት ወደ ውርስ ሲገቡ፣ በባንክ ብድር ለመውሰድ ሲያመለክቱ፣ ለሪል እስቴት ልውውጥ ወይም ልገሳ በሚያደርጉበት ጊዜ የግዴታ ክፍያዎችን ሲወስኑ ጥቅም ላይ ይውላል። በአጠቃላይ ይህ ዋጋ ከዚህ ነገር ጋር በተገናኘ በገንዘብ የተገለፀው የማንኛውም ባህሪያት ስሌት መሰረታዊ ነው።

ማን የሚወስነው እና እንዴት

ለመጀመሪያ ጊዜ የተወሰነ መጠን የመግለጽ አስፈላጊነት ያጋጠማቸው ብዙ ዜጎች ብዙውን ጊዜ የአፓርታማውን የካዳስተር እሴት እንዴት እንደሚያውቁ እና እንዴት እንደሚወሰን ጥያቄ አላቸው። በልዩ የመንግስት አካል የተቋቋመ ነው። እሱም "የ Cadastre and Cartography የፌዴራል አገልግሎት" ይባላል. ዋጋው ራሱ ቋሚ አይደለም, እና በስርዓት ይገመገማል, እንደ አንድ ደንብ, ወደ ላይ. ይህ የሆነበት ምክንያት ቀደም ብሎ ለክምችቱ ቅርብ ስለነበር እና ስለዚህ ከገበያው በጣም የተለየ ነው።

በሚለይበት ጊዜ በርካታ ምክንያቶች ግምት ውስጥ ይገባል። በመጀመሪያ, በክልሉ ውስጥ በእያንዳንዱ ካሬ ሜትር አማካይ የገበያ ዋጋ ነው. በሁለተኛ ደረጃ, ቤቱ የተገነባበት አመት. በተጨማሪም የአፓርታማው የካዳስተር እሴት የሚወሰንበት ቀመር ሌሎች መጋጠሚያዎችን ያካትታል።

የት ነው የማገኛት?

ይህን አመልካች በንብረቱ ባለቤት ለማጣራት ብዙ መንገዶች አሉ። የመጀመሪያው እና ምናልባትም በጣም ቀላል የሆነው የአፓርታማውን የ Cadastral ፓስፖርት መመልከት ነው. ይህ ሰነድ በቦታው ላይ በሚመለከተው የመንግስት ባለስልጣን የተሰጠ ነውየሪል እስቴት ቦታ. ማንኛውም የሩስያ ፌዴሬሽን ዜጋ ተገቢውን የምስክር ወረቀት በሚሰጥበት የ Cadastral Chamber ላይ ማመልከት ይችላል. ማንኛቸውም ድርጊቶች ባለፉት ጥቂት ዓመታት ውስጥ አፓርትመንት ጋር ተሸክመው ከሆነ, በውስጡ መገለል ጨምሮ, ባለቤቱ ሰነዱ ሊኖረው ይችላል, ስለዚህ አንተ ብቻ ወጪ የተጻፈው የት አንቀጽ 8, መመልከት ይኖርብናል. ነገር ግን ፓስፖርቱ ከ2012 በፊት ከተቀበለ ይህ መረጃ ልክ እንዳልሆነ ይቆጠራል ስለዚህ በሌላ መንገድ ማብራራት ይሻላል።

የአፓርታማው የካዳስተር ዋጋ ከRosreestr ሲጠየቅ ሊገኝ ይችላል። ይህ በተቋሙ ኦፊሴላዊ ድረ-ገጽ ላይ ይከናወናል. ልዩ ቅፅ አለ, ከሞላ በኋላ ዜጋው የፍላጎት መረጃን ይቀበላል. ስለ ንብረቱ ያለው መረጃ በበለጠ በትክክል በተጠቆመ መጠን የአፓርታማው የ Cadastral ዋጋ በፍጥነት ያገኛል. Rosreestr መረጃን በህትመት መልክ ያቀርባል. ነገር ግን፣ በዚህ መንገድ የተገኘ ሰርቲፊኬት እንደ ኦፊሴላዊ አይቆጠርም።

ለኖተሪ ቢሮ ወይም ለሌሎች አካላት ለማቅረብ ተስማሚ የሆነ ሰነድ በ Cadastral Chamber መውሰድ ይቻላል። አስፈላጊ ሰነዶች የተሟላ ፓኬጅ እንደተጠበቀ ሆኖ ባለሥልጣኑ ጥያቄው ከቀረበ ከ5-7 ቀናት በኋላ የምስክር ወረቀት ይሰጣል።

ወደ Cadastral Chamber ምን አምጣ?

የምስክር ወረቀት ለማግኘት ማመልከቻ በሚጽፉበት ጊዜ በዋናው ውስጥ የሪል እስቴት ባለቤትነት የምስክር ወረቀት ፣ የወለል ፕላን ፣ መግለጫ እና የሩሲያ ፌዴሬሽን ዜጋ ፓስፖርት ሊኖርዎት ይገባል ። ተወካይ ለ Cadastral Chamber ካመለከተባለቤት፣ ይህን እርምጃ ለመፈጸም የውክልና ስልጣን ያስፈልግዎታል።

በተቋቋመው ደንብ መሰረት የምስክር ወረቀቱ ከቀረበበት ቀን ጀምሮ ከ5-7 የስራ ቀናት በኋላ ዝግጁ መሆን አለበት እና በነጻ ይሰጣል። ለተጨማሪ ክፍያ ሰነድ ለማግኘት አስቸኳይ አስፈላጊ ከሆነ ጥያቄው በተፋጠነ መንገድ ይከናወናል። ከዚያ ውጤቱ በማመልከቻው ቀን ይወጣል።

ባለቤቱ ለአፓርትማው ማብራሪያ ከሌለው (የዕቅዱ ዝርዝር መግለጫ ከእቃው የመጨረሻ ቀን ጋር) ፣ BTI ን ማግኘት አለብዎት።

ዋጋው በጣም ከፍተኛ ከሆነ ምን ማድረግ እንዳለበት

በአብዛኛዎቹ ክልሎች ይህ አመልካች ከእውነተኛው ዋጋ ወደ ታች በከፍተኛ ሁኔታ የሚለያይ በመሆኑ ባለፉት 2 ዓመታት ውስጥ ተሻሽሏል። ይህ የሚደረገው የአፓርታማው የገበያ እና የካዳስተር ዋጋ ቢያንስ በግምት ተመሳሳይ ነው. በዚህም ምክንያት በአንዳንድ ሰፈራዎች ለተወሰኑ እቃዎች ከትክክለኛው ዋጋ በላይ ሆኗል::

አንድ ዜጋ የአፓርታማውን ዋጋ ለማጣራት ለሚመለከተው ባለስልጣን አመልክቶ በእጁ የምስክር ወረቀት ከተቀበለ እና በውስጡ በተጠቀሰው መረጃ ካልተስማማ የመቃወም መብት አለው. ይህንን ለማድረግ ለፍትህ ባለስልጣናት የይገባኛል ጥያቄ ማቅረብ አለብዎት. እና የ cadastral እሴቱ በስህተት የተሰላ መሆኑ ከታወቀ እሴቱ ይሻሻላል። ይሁን እንጂ ሂደቱ ብዙ ጊዜ ሊወስድ ይችላል. ስለዚህ፣ አስቸኳይ ግብይት ሲያደርጉ ባለቤቶቹ፣ እንደ ደንቡ፣ ምንም ነገር አይከራከሩም እና በጠቅላላው መጠን ላይ ግብር ይከፍላሉ።

የአፓርታማ የገበያ ዋጋ እንዴት እንደሚወሰን

ንብረቱን ለመሸጥ ወይም በባንክ ለማስያዝ በማሰብ ባለቤቱ እንደ ደንቡ ከእውነተኛው ዋጋ መቀጠል ይፈልጋል። የአፓርታማው የ Cadastral ዋጋ, ምንም እንኳን በተቻለ መጠን ከእሱ ጋር መዛመድ ቢኖረውም, ሁልጊዜ እውነታውን አያመለክትም. ስለዚህ ለመኖሪያ ቤታቸው ምን ያህል ገንዘብ እንደሚጠይቁ ወይም ባንክ ከደህንነቱ አንጻር ምን ያህል ብድር ሊሰጥ እንደሚችል ለመወሰን ባለቤቱ ራሱን የቻለ ገምጋሚ ማነጋገር አለበት። እሱ የነገሩን የገበያ ዋጋ ይወስናል, አስፈላጊ ከሆነም ተገቢውን መደምደሚያ ይሰጣል, ይህም ለገዢው እና ለባንክ ሰራተኛው ሊቀርብ ይችላል. እውነት ነው፣ ለእንደዚህ አይነት ፈተና ትግበራ መክፈል ይኖርብዎታል።

ለሞርጌጅ ብድር በሚያመለክቱበት ጊዜ እያንዳንዱ ባንክ የራሱ የተመሰከረላቸው ባለሙያዎች እንዳሉት እና የሌሎችን አስተያየት ግምት ውስጥ ላያስገቡ እንደሚችሉ ማስታወስ አለብዎት።

የክልላዊ ዕድሎች

የቤቶች ዋጋ በፌዴሬሽኑ ተመሳሳይ ርዕሰ ጉዳይ ውስጥ እንኳን ብዙ ጊዜ ሊለያይ ስለሚችል የአገሪቱን ስፋት ሳይጨምር የአንድ የተወሰነ አፓርታማ የካዳስተር ዋጋ ሲወሰን በመጀመሪያ ደረጃ, ቦታው ግምት ውስጥ ይገባል.. ስለዚህ, ለምሳሌ, በዋና ከተማው ውስጥ የአንድ ካሬ ሜትር ዋጋ, በ Rosreestr መሠረት እንኳን, እስከ ግማሽ ሚሊዮን ሩብሎች ድረስ, እና በትንሽ ከተማ ውስጥ ይህ ዋጋ ከ20-25 ሺህ ደረጃ ሊሆን ይችላል.

በሞስኮ ወይም በሌላ ከተማ ያለ አፓርታማ የካዳስተር ዋጋ በቀላሉ በባለቤቱ ይወሰናልበራሱ። ይህንን ለማድረግ በ Rosreestr የተያዘ ልዩ የመስመር ላይ ማውጫ መጠቀም ይችላሉ. የነገሩን ትክክለኛ አድራሻ ወይም የተወሰነውን ክፍል በፍለጋ ሳጥኑ ውስጥ በማስገባት ተጠቃሚው ውጤቱን በይነተገናኝ ካርታ መልክ ይቀበላል። እና በአንድ የተወሰነ ነገር ላይ ጠቅ በማድረግ የ cadastral valueን ጨምሮ ስለ እሱ ሁሉንም መረጃዎች ማየት ይችላል. ይህ በአሁኑ ጊዜ ይፋዊ መረጃ ለማይፈልጉ በጣም ምቹ ነው፣ነገር ግን ለወደፊቱ ወጪዎችን ለማስላት ቢያንስ ግምታዊ መረጃ ለሚያስፈልጋቸው።

የካዳስተር እሴት በግብር ተመን ላይ ያለው ተጽእኖ

በእነዚህ ሁለት መለኪያዎች መካከል የተወሰነ ግንኙነት አለ። አጠቃላይ ዋጋው በሕግ ከሚፈቀደው 300 ሚሊዮን በላይ ከሆነ ለበጀቱ የሚከፈለው የግዴታ ክፍያ በእጥፍ ይጨምራል። በዚህ ምክንያት የአፓርታማው የ Cadastral ዋጋ በጣም አስፈላጊ ነው. ከሁሉም ባለቤቶች የራቀ ትርጉሙን የት እንደሚመለከቱ ይገነዘባሉ. ብዙውን ጊዜ የሚከፈልባቸው የስፔሻሊስቶችን አገልግሎት ይጠቀማሉ፣ ስራውን በቀላሉ በራሳቸው መቋቋም ሲችሉ የRosreestr ኦፊሴላዊ ድረ-ገጽን በመጎብኘት ብቻ።

የሪል እስቴት የካዳስተር ዋጋ የመንግስት ኤጀንሲዎች የነገር ዋና የዋጋ አመልካች ነው። ግብር እና ክፍያዎችን በሚከፍሉበት ጊዜ ለንብረት መገለል እና እንደ ቃል ኪዳን መመዝገቢያ ስራዎችን ሲያከናውን ግምት ውስጥ ይገባል. እሱን ለማግኘት ብዙ መንገዶች አሉ፣ እና አብዛኛዎቹ ሙሉ በሙሉ ነፃ ይሆናሉ።