ያለቅድመ ክፍያ ሩሲያ ውስጥ ብድር ማግኘት ይቻል ይሆን?

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

በሩሲያ ውስጥ ያሉ ብድሮች ከዕድሜ ልክ እስራት ጋር የተቆራኙ ናቸው፣ለዚህም ምክንያቱ ከአማካይ ገቢ እና ከፍተኛ የወለድ ተመኖች (ከ10% እና ከዚያ በላይ) ጋር ሲነፃፀሩ ከፍተኛ የመኖሪያ ቤት ዋጋ ናቸው። በውጤቱም ፣ ለአማካይ ቤተሰብ የክፍያ መርሃ ግብር እስከ ጡረታ ድረስ ይዘልቃል። የሞርጌጅ ብድር አማካይ ጊዜ 17 ዓመታት ነው. በዚህ ጊዜ ተበዳሪው የአፓርታማውን ዋጋ ከሁለት እስከ ሶስት እጥፍ ይበልጣል።

ምንም እንኳን "አዳኝ" ዋጋ ቢኖራቸውም በአገራችን ያሉ የቤት ብድሮች ተፈላጊ እና የተረጋገጡ ናቸው። በኪራይ እና ከሞርጌጅ አጣብቂኝ ውስጥ፣ ሞርጌጅ የተሻለ ይመስላል ምክንያቱም ወርሃዊ ክፍያዎች ወደ ቋሚ ወጪዎች ከመጥፋታቸው ይልቅ የራስዎን ቤት ለመግዛት ነው።

ብዙውን ጊዜ ተበዳሪው በቅድመ ክፍያው ላይ ችግር አለበት፣ነገር ግን በሌሉበት። በንብረት መያዣ ላይ የመጀመሪያውን ክፍያ ገና ካላከማቹ ምን ማድረግ አለብዎት, ነገር ግን ከአሁን በኋላ ቤት መከራየት አይፈልጉም? አዎ, እና አፓርታማ መከራየት አንድ አስደናቂ የገቢ ክፍል "ይበላ" ከሆነ እንዴት ገንዘብ መቆጠብ!? ያለምንም ቅድመ ክፍያ ብድር መውሰድ ለብዙ ተበዳሪዎች ብቸኛው የመኖሪያ ቤት መፍትሄ ይመስላል ፣ ግንእውነት ነው? የዚህ አይነት ብድር ባህሪያት እና ጉዳቶች ምንድናቸው?

አንድ አስፈላጊ ነጥብ - ያለቅድመ ክፍያ ብድር መውሰድ የሚቻለው በሁለተኛ ደረጃ የሪል እስቴት ገበያ ውስጥ ብቻ ነው, ምክንያቱም በአንደኛ ደረጃ የቤቶች ልማት ዘርፍ ብድር ከፍተኛ አደጋዎች (ድርብ ሽያጭ, የረጅም ጊዜ ግንባታ እና ሌሎችም) የተሞላ ነው.). በነዚህ አደጋዎች ላይ ከጨመርን የረጅም ጊዜ ብድር ያለቅድመ ክፍያ ያለመክፈል እድል ከባንኩ ስጋቶች በብዙ እጥፍ ይጨምራሉ። በተፈጥሮ የብድር ተቋማት ዝግጁ አይደሉም እና በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ውስጥ አይሰሩም።

የቅድመ ክፍያ ብድር ዜሮ የሚፈቀደው የተረጋጋ እና ከፍተኛ ደሞዝ ላላቸው ብቻ ነው፣የወሩ ክፍያ ትልቅ ስለሚሆን። ዕድሜም አስፈላጊ ነው፡ የተበዳሪው እና የዋስትና ሰጪዎቹ የጡረታ ዕድሜ ከመድረሱ በፊት ብድሩ መዘጋት አስፈላጊ ነው።

ባንኮች በትክክል እንደሚያምኑት፣ ያለቅድሚያ ክፍያ መያዛ በጣም አደገኛ ንግድ ነው፣ስለዚህ በዚህ ጉዳይ ላይ ያለው የወለድ መጠን ከቅድሚያ ካለው ብድር የበለጠ ከፍ ያለ ይሆናል።

እንዲሁም ለመኖሪያ ቤት ማስያዣ በሚያመለክቱበት ወቅት የንብረቱ ገምጋሚ አገልግሎት እና ኢንሹራንስ እንደሚያስፈልግዎ ያስታውሱ።

ያለቅድመ ክፍያ ብድር ለማግኘት ሁለት መንገዶች አሉ። የመጀመሪያው አማራጭ የሸማቾች ብድር ለመጀመሪያ ጊዜ እና ሞርጌጅ እራሱ በአንድ ባንክ ውስጥ መስጠት ነው. በተመሳሳይ ጊዜ ገቢው ሁለቱንም ብድሮች ለመክፈል መፍቀድ አለበት ፣ ስለሆነም ይህ አማራጭ ከፍተኛ ቅልጥፍና ላላቸው ተበዳሪዎች ተስማሚ ነው። በባንኮች መስፈርቶች መሠረት ከ 30% የማይበልጥ የተጣራ ወርሃዊ ገቢ የብድር ብድርን ለመክፈል መሄድ አለበት.ተበዳሪ። የተጣራ ገቢ - ሁሉም የተመዘገቡ ገቢዎች (ደሞዝ፣ ጡረታ፣ ጥቅማጥቅሞች፣ ወዘተ) እዳዎች ሲቀነሱ (ብድር፣ አበል)።

ሁለተኛው አማራጭ ሌሎች የሚገኙ ቤቶችን ቃል መግባት ነው። በተመሳሳይ ጊዜ ባንኩ ከአፓርትማው ወጪ ከ 90% በማይበልጥ መጠን ብድር እንደሚሰጥ ግምት ውስጥ ማስገባት ይገባል, በዚህም የሪል እስቴት ዋጋ ሲቀንስ የጉዳቱን ስጋት ይቀንሳል. አንዳንድ ባንኮች ለተበዳሪው የቅርብ ሰዎች (ለምሳሌ ወላጆች) አፓርትመንት እንደ ቅድመ ክፍያ ብድር ለመስጠት እንኳን ያቀርባሉ። ይህ የሞርጌጅ ብድር አሰጣጥ መስክ በጣም ተፈላጊ ነው, ምክንያቱም ወላጆች ትልልቅ ልጆቻቸውን ለመርዳት ይፈልጋሉ, ነገር ግን የቅድመ ጡረታ እና የጡረታ ዕድሜ የረጅም ጊዜ ብድር እንዲያገኙ አይፈቅድም. ሁለተኛ አፓርታማ እንደ ቃል ኪዳን ቃል ሲገቡ, የቤት መግዣው መዘግየት በሚከሰትበት ጊዜ የሚወዷቸውን ሰዎች አደጋ ላይ እንደሚጥሉ እና የተወደደውን ካሬ ሜትር እራስዎ እንደሚያጡ መረዳት አለብዎት. ስለዚህ፣ አቅምህን በማስተዋል መገምገም፣ ለመክፈል አቅምህ እርግጠኛ ለመሆን፣ ገቢህን ለመጠበቅ እና ለማሳደግ (ደሞዝ) በረዥም ጊዜ ውስጥ።

ስለዚህ፣ ከፍተኛ ባለሥልጣን ደሞዝ ያላቸው፣ አዎንታዊ የብድር ታሪክ ያላቸው፣ በሁለተኛ ገበያ ውስጥ የመኖሪያ ቤት መግዛት የሚፈልጉ እና በሐሳብ ደረጃ፣ ነፃ ፈሳሽ ሪል እስቴት (የራሳቸው ወይም ሶስተኛ ወገኖች) ያላቸው ወጣት ሰዎች ለ ሁለተኛ ዋስ።