ብድር ለማግኘት የሚያስፈልግዎ ነገር፡ የሰነዶች ዝርዝር፣ ኢንሹራንስ፣ የምዝገባ ውሎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2024-01-17 18:38

የራስዎ አፓርትመንት እንዲኖርዎ የሁሉም ወጣት ቤተሰብ ህልም ሳይሆን አይቀርም። ይሁን እንጂ ሁሉም ሰው እንዲህ ዓይነቱን የቅንጦት አቅም መግዛት አይችልም: የሪል እስቴት ዋጋ በአሁኑ ጊዜ ሁሉንም መዝገቦች እየጣሰ ነው. ግን አትበሳጭ! ምስጋና በቅርቡ ለታየው የብድር አይነት - ብድሮች - ይህ የወጣቶች ፍላጎት ተግባራዊ ሆኗል!

የመያዣው ፍሬ ነገር

መያዣ ለንብረት (አፓርታማ ወይም ቤት) መግዣ ብድር ከመሆን ያለፈ ፋይዳ የለውም። ከሌሎች የብድር ዓይነቶች በተለየ ይህ አቅርቦት ለረጅም ጊዜ የሚቆይ ሲሆን ለ10-15 ዓመታት ያህል ይሰጣል። እና ይህ በጣም ለመረዳት የሚቻል ነው-ለአጭር ጊዜ ብድር መስጠትን በተመለከተ ሁሉም ሰው ትልቅ ክፍያዎችን መሳብ አይችሉም። እና ይህን መጠን በረጅም 120 ወይም ከዚያ በላይ ወራት ካካፈሉት፣ በጣም ትክክለኛ እሴት ታገኛለህ።

የመያዣው ሁለተኛ ባህሪ የተገዛው ንብረት እንደ ብድር ዋስትና የግዴታ ቃል ኪዳን ነው። በሚቀጥለው ቀን መተማመንን ለማግኘት ባንኩ ይህንን ያስፈልገዋል። ከሁሉም በላይ, ደንበኛው ሁሉንም ባይከፍልምእዳዎች በጊዜው፣ አበዳሪው የሚጠቅመው ብቻ ነው፡ አፓርትመንት/ቤቱ ንብረቱ ይሆናል።

በጥያቄ ውስጥ ያለው የብድር አይነት ሶስተኛው መለያ ባህሪ (ይህ ነው ያለ ምንም ጥፋት ብድር ለማግኘት የሚያስፈልግዎት) የቅድሚያ ክፍያ መኖር። የሸማች ብድር በሚቀበሉበት ጊዜ ማንም ሰው ስለ ገንዘቦች መገኘት ማንም አይጠይቅም ፣ ከዚያ እዚህ ያለ እነሱ ማድረግ አይችሉም። ብዙውን ጊዜ የመጀመሪያው ክፍያ ዝቅተኛው ዋጋ ከንብረቱ ዋጋ 10-20% ነው።

የሞርጌጅ ምዝገባ ደረጃዎች

አፓርታማ/ቤት ለመግዛት ብድር ማግኘት ከፈለጉ የሚከተሉትን መሰረታዊ ደረጃዎች ማድረግ አለቦት፡

የፈለጉትን ንብረት ያግኙ። አዳዲስ ሕንፃዎች ለባንኩ የበለጠ ተመራጭ መሆናቸውን ልብ ሊባል ይገባል. ስለዚህ፣ ብዙ ጊዜ አዲስ በተገነባ ቤት ውስጥ አፓርታማ ሲገዙ አበዳሪው ይበልጥ ማራኪ በሆነ የወለድ መጠን ብድር ይሰጣል።
የሚፈለጉትን የሰነዶች ፓኬጅ ያዘጋጁ።
ለሞርጌጅ ለባንኩ ያመልክቱ። ብዙ ድርጅቶችን በአንድ ጊዜ ማነጋገር የተሻለ ነው. ምናልባት ከመካከላቸው አንዱ ብድሩን ያጸድቀው ይሆናል።
ለቀረበው ማመልከቻ ምላሹ አዎንታዊ ከሆነ የብድር ስምምነት ለመመስረት የፋይናንስ ተቋሙን ቅርንጫፍ ያነጋግሩ።
አስፈላጊ ከሆነ ለሪል እስቴት፣ ለተበዳሪው ህይወት እና ጤና መድን ያዘጋጁ።

እንደምታየው ለሪል እስቴት ብድር ማግኘት በጣም ቀላል አይደለም፣ይህ ሂደት ብዙ ጊዜ ይወስዳል። ነገር ግን ለወደፊቱ ምንም ነገር ከእንደዚህ አይነት ጉዳይ ውጤት ጋር ሊወዳደር አይችልም - በአፓርታማዎ ውስጥ መኖር. ከዚህም በላይ ዋናዎቹን ደረጃዎች ማወቅየሞርጌጅ ሂደት፣ ሁሉም ነገር በፍጥነት ሊከናወን ይችላል።

መያዣ፡ ለማግኘት ሁኔታዎች

አሁን አብዛኞቹ የፋይናንስ ተቋማት ለሪል እስቴት ግዢ ብድር በመስጠት አገልግሎታቸውን ይሰጣሉ። ሁሉም ምርቶቻቸው የራሳቸው ልዩ ባህሪያት, የራሳቸው መስፈርቶች እና መስፈርቶች አሏቸው. ግን በብዙ ኩባንያዎች ውስጥ ከሞላ ጎደል ተመሳሳይ የሆኑ በርካታ መሰረታዊ ሁኔታዎች አሉ። እነሱም፡

የሞርጌጅ ምንዛሬ። በአገራችን አብዛኛው ብድር የሚሰጠው በሩሲያ ሩብል ነው, ነገር ግን የመኖሪያ ቤት ብድር በዶላር እና በዩሮ ውስጥ አለ.
በዚህ አይነት ብድር ውስጥ ያለው የወለድ ተመኖች ዋጋ ብዙ ጊዜ በዓመት ከ10 እስከ 16 በመቶ ይወስዳል። የትኛውም ባንክ በዚህ ጉዳይ ላይ ትክክለኛ መረጃ ሊሰጥ አይችልም፣ ምክንያቱም በብዙ ሁኔታዎች (የተበዳሪው ገቢ፣ የሞርጌጅ ጊዜ፣ ወዘተ.) ይወሰናል።
የቀነሰ ክፍያ። በአብዛኛዎቹ ባንኮች መስፈርት መሰረት ደንበኛው ብድር ለማግኘት ከንብረቱ ዋጋ ቢያንስ 10% ሊኖረው ይገባል።
የአበዳሪ ውል። ይህ ንጥል የሚመረጠው በተበዳሪው መፍትሄ እና በራሱ ፍላጎት መሰረት ነው።
የዕዳ ክፍያ በየወሩ ለባንክ ሒሳቡ በሚከፈል መልክ። የሁሉም መጠኖች እሴቶች በብድር ስምምነቱ ውስጥ አስቀድመው ተስማምተዋል።
እንደ ብድር መያዣ፣ የተገኘ የማይንቀሳቀስ ንብረት ቃል ኪዳን የግዴታ ምዝገባ።
በአብዛኛው ኢንሹራንስ እንዲሁ ያስፈልጋል፡ የአበዳሪው ጉዳይ፣ የተበዳሪው ህይወት፣ ጤና እና የስራ አቅም።
የግምገማ ስራ ማካሄድ። ይህ የሚደረገው በገለልተኛ የግምገማ ኤጀንሲዎች ነው። ለማድረግ ያስፈልጋልለባንኩ የተሰየመውን የአፓርታማውን/የቤቱን ወጪ እውነታ ለማረጋገጥ።
የገቢ መግለጫዎችን በማቅረብ ላይ። ይህ አበዳሪው የተበዳሪውን መፍትሄ እንዳይጠራጠር ያስችለዋል።

የሚፈለጉ የሰነዶች ፓኬጅ

ስለአንድ የተወሰነ የጥቅል ወረቀት አስፈላጊነት ሲናገር ይህ ዝርዝር በአንድ ኩባንያ ውስጥ ሊቀነስ ወይም ሊሟላ እንደሚችል ልብ ሊባል ይገባል። ብዙውን ጊዜ በባንኮች የሚጠየቀው ብድር ለማግኘት ዋናው የሰነዶች ዝርዝር ከዚህ በታች አለ፡

የብድር ማመልከቻ ቅጽ
የማንነት ሰነድ። ብዙውን ጊዜ, የሩስያ ፌዴሬሽን ዜጋ ፓስፖርት ነው.
ሁለተኛ ተጨማሪ መለያ ለመታወቂያ፡- ወታደራዊ መታወቂያ፣ፓስፖርት፣መንጃ ፍቃድ ወይም የጡረታ ደብተር።
የገቢ መግለጫዎች።

የተበዳሪዎች መስፈርቶች

ጥሩ ገቢ መኖሩ ብድር ለማግኘት በቂ አይደለም። ባንኮች በተበዳሪዎቻቸው ላይ የተወሰኑ መስፈርቶችን ያስገድዳሉ. በእርግጥ እንደ ድርጅቱ ሁኔታ ትንሽ ሊለወጡ ይችላሉ ነገር ግን ዋናው ነገር እንደዚህ ያለ ነገር ነው፡

የሩሲያ ዜግነት መኖሩ። የዚህ ማረጋገጫው የሩስያ ፌዴሬሽን ዜጋ ፓስፖርት ነው።
በማመልከቻው ጊዜ ከ21 አመት ጀምሮ እና የሞርጌጅ ዘመኑ ሲያልቅ እስከ 60 አመት እድሜ ያለው።
የ "ጥቁር" የብድር ታሪክ የለም።
ብድሩ በተሰጠበት ክልል ውስጥ ያለ ቋሚ መኖሪያ።
ስራ ቢያንስ በመጨረሻው ስራስድስት ወር፣ አጠቃላይ ልምድ ከአንድ አመት በላይ መሆን ሲገባው።

ከዋና ባንኮች የቀረበ

ተበዳሪ ሊሆን የሚችል ሰው ምርጫን ቀላል ለማድረግ የሚከተለው ሰንጠረዥ መቅረብ አለበት ይህም በአገሪቱ ውስጥ ባሉ ባንኮች ውስጥ ያለውን የብድር ወለድ መጠን ያሳያል።

የሩሲያ ባንኮች ምርጥ ቅናሾች (የግዛት ድጋፍ ያላቸው ምርቶች ቀርበዋል)
የባንክ ስም	የሞርጌጅ ወለድ ተመን፣ % በዓመት	የብድር መጠን፣ሺህ ሩብል	የክሬዲት ጊዜ፣ዓመታት	የቀነሰ ክፍያ፣ %
Sberbank	11፣ 9	8, 000	እስከ 30	ከ20
"VTB 24"	11፣ 65	8, 000	እስከ 30	ከ20
Gazprombank	10፣ 7	8, 000	እስከ 30	ከ20
Rosselkhozbank	11፣ 3	8, 000	እስከ 30	ከ20
"አክ ባርስ ባንክ"	11፣ 8	8, 000	እስከ 30	ከ20
"Promsvyazbank"	11፣ 4	8, 000	እስከ 25	ከ20
"UniCredit Bank"	11፣25	8, 000	እስከ 30	ከ20
"ቢንባንክ"	11	8, 000	እስከ 30	ከ20
Raiffeisenbank	11	8, 000	እስከ 25	ከ20
"የሞስኮ ክሬዲት ባንክ"	6፣ 9	8, 000	እስከ 20	ከ20

ሞርጌጅ በSberbank

የሩሲያ Sberbank በአገሪቱ ውስጥ ካሉ በጣም ታማኝ ባንኮች አንዱ መሆኑ ምስጢር አይደለም። የዚህን ተቋም ብዙ ደንበኞች ምርጫ የሚያብራራው ይህ ነው. በተጨማሪም የሪል እስቴት ብድር አገልግሎቶች እዚህም በጣም ተፈላጊ ናቸው። ሊሆኑ የሚችሉ ተበዳሪዎች ከዚህ አበዳሪ ጋር ለሞርጌጅ ለማመልከት ምን እንደሚያስፈልግ ቢያውቁ ጥሩ ነው።

በመጀመሪያ ደረጃ ይህ የባንኩን መስፈርቶች ማክበር ነው። ከደንበኞች ጋር በተገናኘ፡ናቸው

የሩሲያ ፌዴሬሽን ዜግነት።
ዕድሜ ከ18 እስከ 75 ዓመት።
ቋሚ እና ኦፊሴላዊ ስራ ያለው።

ተመሳሳይ የሞርጌጅ ምዝገባ በ Sberbank ውስጥ በሚከተሉት ሁኔታዎች ይከናወናል፡

የወለድ ተመኖች ዋጋ - ከ11.4% በዓመት።
የራሳቸው ገንዘብ ያላቸው - ከ20%ከንብረቱ ዋጋ።
የመያዣ ጊዜ - እስከ 30 ዓመታት።

ከግዛቱ የንብረት ባለቤትነት መብት ምዝገባ በፊት የወለድ መጠኑ በ1 በመቶ ነጥብ እንደሚጨምር ልብ ማለት ያስፈልጋል። የዚህ እሴት መጨመር ለተገኘው ሪል እስቴት፣ ለተበዳሪው ህይወት እና ጤና መድን ለመስጠት ፈቃደኛ ካልሆነም ያሰጋል።

መያዣ በ"VTB 24"

"VTB 24" በሩሲያ ፌደሬሽን ውስጥ ባሉ ባንኮች የደረጃ አሰጣጥ ፋይናንሺያል አፈጻጸም ሁለተኛ ደረጃ ላይ ተቀምጧል። ስለዚህ, ከዚህ ኩባንያ ብድር ለማግኘት ምን እንደሚያስፈልግ በዚህ ጽሑፍ ማዕቀፍ ውስጥ መግለጫም አለ. በተጨማሪም፣ ምርታቸው የሚለየው ይበልጥ ማራኪ በሆኑ ሁኔታዎች እና ለብዙ የህብረተሰብ ክፍል ተደራሽነት ነው።

ስለዚህ፣ ለጀማሪዎች፣ በVTB 24 ውስጥ ያለውን የሞርጌጅ ውሎችን መግለጹ ትክክል ይሆናል። እነሱም፡

የወለድ ተመን - ከ11.9% በዓመት (ከስቴት ድጋፍ ጋር የቀረበ)፤
የራስ ፈንዶች መገኘት - ከንብረቱ ዋጋ 20%፤
የሚገኝ የብድር መጠን - ከ600 እስከ 8000 ሺህ ሩብል፤
የብድር ጊዜ - እስከ 30 ዓመታት።

በመቀጠል፣ የተበዳሪዎች ዋና መስፈርቶች መጠቀስ አለባቸው። "VTB 24" የሚከተለውን አስቀምጧል፡

እድሜው ቢያንስ 21 አመት ለብድር በሚያመለክቱበት ወቅት እና ብድር በሚከፈልበት ጊዜ ከ70 አመት ያልበለጠ፤
ጠቅላላ ከፍተኛ ደረጃ - ቢያንስ አንድ ዓመት።

ኢንሹራንስ እና ብድር

ለሞርጌጅ ብድር ሲያመለክቱ የለተገዛው ንብረት የኢንሹራንስ ፖሊሲ. ይህ የሚደረገው ሁለቱንም ተበዳሪውን እና ባንኩን ካልተጠበቁ ሁኔታዎች ለመጠበቅ ነው-እሳት, የመሬት መንቀጥቀጥ, ወዘተ … እንደሚያውቁት እንዲህ ዓይነቱ ኢንሹራንስ በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች ለአንድ አመት ያገለግላል. ግን ይህ ማለት ከዚህ ጊዜ በኋላ ስለ ሪል እስቴት ኢንሹራንስ ሊረሱ ይችላሉ ማለት አይደለም! የፋይናንስ ተቋሙ ደንበኛ የብድር ክፍያውን ሙሉ በሙሉ እስኪከፍል ድረስ የብድሩ ርዕሰ ጉዳይ ከአደጋ መጠበቅ አለበት።

የንብረት ኢንሹራንስ ፖሊሲ ከዩኬ የሚፈለገው ሰነድ ብቻ አይደለም። ስለዚህ ብዙ ጊዜ አበዳሪው ለሞርጌጅ ሲያመለክቱ ሌላ መድን ያስፈልገዋል። ይኸውም፡ የሕይወት እና የጤና መድን ፖሊሲ፣ የተበዳሪው አፈጻጸም። እርግጥ ነው, በሩሲያ ሕግ መሠረት ባንኮች አንድ ደንበኛ ይህን ዓይነት ኢንሹራንስ እንዲወስድ የማስገደድ መብት የላቸውም. የፋይናንስ ተቋማት በመርህ ደረጃ ይህን ያደርጋሉ ነገር ግን እምቢ ካሉ የወለድ መጠኑ በ1 በመቶ ከፍ ሊል እንደሚችል ያስያዙታል።

ሁልጊዜ የባንክ ደንበኛ በማንኛውም የኢንሹራንስ ኩባንያ ውስጥ አስፈላጊውን ፖሊሲ መግዛት እንደማይችል ልብ ሊባል ይገባል። ብዙ ጊዜ አበዳሪው ለሁለተኛው ምርጫ መስፈርቶቹን ያቀርባል እና አንዳንድ ጊዜ እውቅና የተሰጣቸውን ኩባንያዎች ዝርዝር ያቀርባል, ከነሱ መካከል በጣም ተስማሚ የሆነውን መምረጥ ይችላሉ.