አፓርታማ ለመያዣ ውል ግምገማ፡ የዘመናዊ ብድር እውነታዎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ብድርን ላላስተናገደ ሰው የአፓርታማውን ብድር ለመያዣ የሚሰጠው ግምት የውሉ አፈጻጸም ሙሉ በሙሉ ኢምንት ነው የሚመስለው። ይሁን እንጂ ይህ በፍፁም አይደለም. እንደ ባለሙያዎች ገለጻ የሪል እስቴት ግምገማ ለሞርጌጅ በሚያመለክቱበት ጊዜ በጣም አስፈላጊ ከሆኑ ሂደቶች ውስጥ አንዱ ነው, ምክንያቱም የብድር መጠን እና ሊሰጥ የሚችለው ከፍተኛው ጊዜ በመጨረሻው ላይ የተመሰረተ ነው. በነሱ ላይ ነው.

አፓርታማ ለመያዣ ብድር መገምገም፡የ አስፈላጊነት

የንብረቱን ዋጋ በባለሞያው መገመት አስፈላጊ ነው ምክንያቱም በእሱ ላይ በመመስረት የባንክ ድርጅት በብድር መጠን ላይ ይወስናል። በተጨማሪም የፋይናንስ ተቋምን መስፈርቶች በሚያውቅ ባለሙያ የሚሰራ ከሆነ ለተበዳሪው ጥሩ ውሳኔ የመወሰን እድሉ ብዙ ጊዜ ይጨምራል።

እንዲሁም የአንድ አፓርትመንት የቤት ማስያዣ ዋጋ በ ላይ የሚሸጥበትን ዕድል ይወስናል።ሁለተኛ ደረጃ የሪል እስቴት ገበያ, እንዲሁም ለሽያጭ አጣዳፊነት የቅናሽ መጠን. እንደነዚህ ያሉ ድርጊቶች ብዙውን ጊዜ በባንክ ድርጅቶች የሚወሰዱትን የብድር መጠን እንዳይቀንስ ያደርጉታል. ለዚህም ነው ማንኛውም ተበዳሪ የልዩ ባለሙያ ገምጋሚ ምርጫን በኃላፊነት መቅረብ ያለበት። አስፈላጊውን የእውቀት መሰረት ያለው እና የደንበኛውን ፍላጎት በተቻለ መጠን ከባንክ ጋር ባለው ግንኙነት ለመጠበቅ መጣር አለበት።

የግምገማ ስራ ደረጃዎች

በአፓርታማ ለመያዣ የሚሆን የእውነት ሙያዊ ግምገማ በጣም ሰፊ እና ውስብስብ የሆኑ ድርጊቶችን ያካትታል ይህም በበርካታ አስፈላጊ ደረጃዎች ሊከፈል ይችላል፡

1. በመጀመሪያ የነገሩ አካባቢ ይገመታል። የሚገኝበት ቦታ, ከመሃል ያለው ርቀት. የህዝብ ማመላለሻ, የአካባቢ ሁኔታዎች ተደራሽነት እና መገኘት. በንብረቱ አቅራቢያ የሚገኘው የግዛቱ ግዛት፣ የአጠቃላይ አካባቢው መሠረተ ልማት ሁኔታ።
2. ሁለተኛው ደረጃ የንብረቱ ግምገማ ነው። የሚከተለው መረጃ እዚህ አስፈላጊ ነው-የህንፃው ዓይነት, የግንባታው አመት, የጣሪያው እና የግድግዳው ቁሳቁስ, የህንፃው ቁመት እና የግንኙነት ሁኔታ, የመሬት ውስጥ ጋራጅ ወይም የመኪና ማቆሚያ መኖር.
3. ሦስተኛው እርምጃ የአፓርታማውን ባህሪያት መገምገም ነው. በተመሳሳይ ጊዜ, አጠቃላይ ስፋቱ እና የመኖሪያ ግዛቱ ስፋት ግምት ውስጥ ይገባል. የክፍሎች ብዛት፣የጣሪያው ቁመት፣የቦታው ወለል፣ሁኔታ፣የሎግያ ወይም በረንዳ መኖር።

የሪል እስቴት ግምገማ ዶክመንተሪ መሰረት

የአፓርትመንት ለ Sberbank ብድር መገምገም ሁል ጊዜ ስለ ገምጋሚው እና ስለአገልግሎቱ ደንበኛ መረጃ መያዝ አለበት። ለእሱ ጥቅም ላይ የዋሉ ዘዴዎች መግለጫ, እንዲሁም ወቅታዊ የሆኑ ፎቶግራፎች ያሉት የንብረቱ ዝርዝር መግለጫ. በተጨማሪም ሰነዱ በሂደቱ ጊዜ የገበያ ጥናት, የወጪ ስሌት እና ስምምነትን ለመጨረስ አስፈላጊ የሆኑትን ሁሉንም ሰነዶች ማካተት አለበት. ለሞርጌጅ የሚሆን አፓርታማ በአማካይ ከሶስት እስከ አምስት ሺህ ሩብሎች የሚገመግመው ዋጋ, ነገር ግን በአንዳንድ ሁኔታዎች አስፈላጊ ወረቀቶችን ለማግኘት በሚያስቸግሩ ችግሮች ምክንያት ይህ መጠን ከፍ ያለ ሊሆን ይችላል. በዚህ አሰራር ላይ ያለ ዘገባ ሁል ጊዜ በህጋዊ መስፈርቶች መሰረት ይዘጋጃል, እና ሁሉም ገጾቹ የተቆጠሩ እና የተገጣጠሙ ናቸው. በተጨማሪም ሰነዱ በግምገማ ድርጅቱ ማህተም መታተም አለበት።