የንግድ ሪል እስቴት መግዛት፡ ባህሪያት፣ ሂደቶች እና ምክሮች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የንግድ ሪል እስቴት መግዛት እጅግ በጣም ኃላፊነት የሚሰማው አካሄድ ይጠይቃል። አንድ ስህተት ወይም ስህተት ብቻ ወደ ከባድ አሉታዊ ውጤቶች ሊመራ ይችላል. የግብይቱ ውስብስብነት ምንም ይሁን ምን በሞስኮ የንግድ ሪል እስቴት ግዢ ልዩ ጥንቃቄ እና የተወሰኑ ህጎችን እና የእርምጃዎችን ስልተ-ቀመር መከተልን ይጠይቃል።

እንዴት ቢሮ መግዛት ይቻላል?

በአሁኑ ጊዜ በሀገራችን ለንግድ ነክ ሪል እስቴት ኢንቨስት የሚደረግበት በጣም ትርፋማ ዘዴ በዋና ከተማው እና በአቅራቢያው ባሉ አካባቢዎች ያሉ ዕቃዎችን መግዛት ነው። የንብረቱ ባለቤት ያሸንፋል። በኪራይ ውሉ መሠረት ዕቃውን ከማቅረቡ የተረጋጋ ትርፍ ማግኘት ይችላል. በተጨማሪም ዛሬ በገበያ ላይ የቢሮ ቦታን ለመግዛት ፈቃደኛ የሆኑ ብዙ የተሳካላቸው ኩባንያዎች ማግኘት ይችላሉ. በዋናነት ለንግድ እንቅስቃሴዎች ተስማሚ የሆኑ የመኖሪያ ያልሆኑ ንብረቶችን ይፈልጋሉ።

ትክክለኛውን የቢሮ ቦታ ማግኘት ብዙ ጊዜ ሊወስድ ይችላል። ይሁን እንጂ በመጨረሻ ተስማሚ ዕቃ ካገኙ አዳዲስ ጥያቄዎች ይነሳሉ. እንዴት ነው የሚከናወነውየንግድ ንብረት መግዛት? ውል እንዴት መመስረት ይቻላል? ስምምነት ሲደረግ ምን ዓይነት ባህሪያት ግምት ውስጥ መግባት አለባቸው? ይህ እና ሌሎችም በዚህ ጽሑፍ ውስጥ ይብራራሉ።

ህጋዊ ኒሴቲዎች፡ ባለቤትነት

እንደ እድል ሆኖ፣ በጥላቻ የተያዙበት ቀናት እና ሌሎች የሕገ-ወጥ ድርጊቶች ሁኔታዎች አልፈዋል። ግን እዚህ በእንደዚህ አይነት እንቅስቃሴዎች ውስጥ የተካኑ ሰዎች ናቸው, እስከ ዛሬ ድረስ ይሠራሉ. ብዙውን ጊዜ የተለያዩ ችግሮችን ለመፍታት ይሳተፋሉ. በኢኮኖሚ ቀውስ ወቅት የማጭበርበር ዕድሉ ከመቼውም ጊዜ በላይ ከፍ ያለ በመሆኑ የንግድ ባለቤቶች መጠንቀቅ እና ንቁ መሆን አለባቸው።

የንግድ ሪል እስቴት ግዢ እንዴት ነው? ስምምነት ሲያደርጉ የሚጠብቁት ወጥመዶች በጣም የተለያዩ ናቸው። በተለይ የንብረቱ ሻጭ በአስቸጋሪ የገንዘብ ሁኔታ ውስጥ እንዳለ ካወቁ ጥንቃቄ ማድረግ አለብዎት. በዘመናዊ የሕግ አሠራር ውስጥ, ዋናው የግቢው ባለቤት, የንግድ ሪል እስቴት ግዢ ውልን በመሳል, የባለቤትነት መብትን ለማስጠበቅ የሚያስችሉ ክፍተቶችን እንዴት እንደሚተው የሚያሳዩ ብዙ ምሳሌዎች አሉ. እንደነዚህ ያሉት ሐቀኝነት የጎደላቸው ሻጮች በግብይቱ በኩል የገንዘብ ጉዳዮችን ከፈቱ በኋላ ዕቃው እንዲመለስ ሊጠይቁ ይችላሉ።

በመሆኑም የንግድ ሪል እስቴት ግዢ እና ሽያጭ ስኬታማ የሚሆነው ግብይቱ በህጋዊ መንገድ ከተሰራ ብቻ ነው ብለን መደምደም እንችላለን። በዚህ ጉዳይ ላይ ዋና ዋና ነገሮች የውሉ ረቂቅ ትክክለኛነት እና ትክክለኛነት ናቸው. በዚህ ሁኔታ ውስጥ ብቻ ከንብረት መጥፋት እና ከመጥፋት ጋር ተያይዘው ከሚመጡ አደጋዎች እራስዎን መጠበቅ ይችላሉበሻጩ መሠረተ ቢስ የገንዘብ ጥያቄዎችን ማቅረብ. ለዚያም ነው፣ ለአብዛኛዎቹ ገዢዎች፣ በጣም አስፈላጊው ገጽታ በህጋዊ መንገድ ንጹህ ግቢ ማግኘት ነው።

የግለሰብ ሥራ ፈጣሪ (የግለሰብ ሥራ ፈጣሪ) የንግድ ሪል እስቴት መግዛት ረጅም ሙግት ሊያስከትሉ የሚችሉ ብዙ አደጋዎች አሉት። በውጤቱም፣ ጊዜዎን እና ጉልበትዎን ማባከን ብቻ ሳይሆን ግቢዎንም ሊያጡ ይችላሉ።

ዋና የገዢ ስጋቶች

የመግዛት የንግድ ሪል እስቴት ከሚከተሉት አደጋዎች ጋር ሊመጣ ይችላል፡

• ሻጩ የነገሩ ባለቤት አይደለም፤
• የግቢው መብቶች በሶስተኛ ወገኖች ሊሟገቱ ይችላሉ፤
• የንብረት መብቶች ትክክል ላይሆኑ ይችላሉ፤
• የነገር ማሳያ፤
• ነገር መግዛት ከበርካታ ተጨማሪ ወጪዎች ጋር አብሮ ሊሄድ ይችላል፤
• እዳ መክፈልን ወይም ከእቃው አጠቃቀም ጋር ለተያያዙ ኪሳራዎች ማካካሻ የሶስተኛ ወገኖች መታየት።

ስለሆነም ለግብይቱ ተገቢውን ትኩረት ካልሰጡ፣እንዲህ ዓይነቱ ግዢ ከፍተኛ የገንዘብ ችግርን ሊያስከትል ይችላል። በተለይም የንግድ ሪል እስቴትን ለመግዛት ብድር ሲወሰድ ይህ እውነት ነው. እውነታው ግን ትላልቅ ባንኮች ልዩ የሰለጠኑ ልዩ ባለሙያዎችን ይቀጥራሉ, ተግባራቸው የድርጅቱን ጥቅም ለማስጠበቅ ነው. የሽያጩን እና የግዢ ግብይቱን ሙሉ በሙሉ አለመፈተሽ, መሰረታዊ የደህንነት ደንቦችን አለማክበር እና ዋና ዋና የህግ ሰነዶች አለመኖርየተገኘውን ንብረት ወራሪ ለመያዝ ይመራል።

የዋጋ ሂደት

የሰነድ ልማት በአንድ ግለሰብ የንግድ ሪል እስቴት ግዢ የሚከናወነው በመደበኛ ቅጾች መሠረት ነው። የአንድ የተወሰነ ክፍል ሁሉንም ባህሪያት ግምት ውስጥ ላያስገቡ ይችላሉ. አብዛኛዎቹ ኮንትራቶች መደበኛ ውሎችን እና አጠቃላይ ሀረጎችን በመጠቀም ይዘጋጃሉ። በተጨማሪም፣ ገዢው የግብይቱን ሁኔታ እና እቅድ በበቂ ሁኔታ ላያስብ ይችላል። በዚህ ምክንያት የንግድ ሪል እስቴት ግዢ በውሉ ውስጥ በተገለጹት ማናቸውም ነጥቦች ላይ ባለቤትነት ወይም ሙግት ለማግኘት ችግርን ሊያስከትል ይችላል።

የግብይቱን ንፅህና እንዴት ማረጋገጥ ይቻላል?

ይህ ጥያቄ ዛሬ ለብዙ ንብረት ገዥዎች ትኩረት የሚስብ ነው። ጥልቅ ምርመራ ካላደረጉ, የሶስተኛ ወገኖች ንብረቱ ላይ የይገባኛል ጥያቄ ለማቅረብ እድሉ አለ. ለገዢው, ይህ ወደ አሉታዊ መዘዞች ብቻ ይመራል: በፍርድ ቤት መብቱን ማረጋገጥ ይኖርበታል, ይህም ተጨማሪ ወጪዎችን ይጠይቃል. በተጨማሪም፣ የንግድ ሪል እስቴት ለመግዛት ብድር ከተወሰደ፣ የባንክ ዕዳን ለመክፈል በሚያስፈልጉት መስፈርቶች ላይ የበለጠ ጉልህ ችግሮች አሉ።

የንግድ ቦታዎች ህጋዊ ሁኔታ

የግዢ እና ሽያጭ ግብይትን የማስመዝገብ አሰራርን ካልተከተሉ፣ ቁጥጥር ከሚያደርጉ የመንግስት አካላት ጋር የተለያዩ ግጭቶች ሊፈጠሩ ይችላሉ። ሁሉንም የግብይቱን ዝርዝሮች በቂ ባልሆነ ጥንቃቄ በማጥናት, ይህ ሊሆን ይችላልገዢው በቀላሉ ተታልሏል. በዚህ አጋጣሚ ንብረቱን ብቻ ሳይሆን ገንዘቡንም ሊያጡ ይችላሉ።

አሉታዊ መዘዞችን ወደ ዜሮ ለመቀነስ፣ ዕቃውንም ሆነ ሻጩን በጥንቃቄ መመርመር ያስፈልግዎታል። ሁሉንም የውል ስምምነቶች በተቻለ መጠን በትክክል ለመግለጽ ይሞክሩ ፣ የግብይቱን ጊዜ እና ከእሱ በኋላ ያለውን ጊዜ ግምት ውስጥ ማስገባትዎን ያረጋግጡ። ሁሉንም ሊሆኑ የሚችሉ ውጤቶችን አስቀድመው መተንተን እና በተመረጠው የባህሪ ስልት ላይ መወሰን ይሻላል።

ለግብይቱ በቂ ዝግጅት ባለመኖሩ መሰረቱ ከህግ አንፃር ደካማ ሊሆን ይችላል። በዚህ ሁኔታ, የመውደቅ እድሉ ከፍተኛ ነው. ስለዚህ፣ የንግድ ንብረት ለመግዛት ከወሰኑ፣ ብቁ የሆነ የህግ ድጋፍ ቅድሚያ የሚሰጠው መሆን አለበት።

የተደበቁ አደጋዎች

የንግዱ ሪል እስቴት ሲገዙ ገዢው ስለ ዕቃው ቴክኒካዊ ባህሪያት አስፈላጊው መረጃ ላይኖረው ይችላል። ሻጮች በአሉታዊ ነጥቦች ላይ ላለማተኮር ይሞክራሉ። በውጤቱም, ገዢው, ግብይቱ ከተጠናቀቀ በኋላ, ንብረቱን ወደ ትክክለኛው ሁኔታ ለማምጣት የሚያስፈልጉትን ከፍተኛ የገንዘብ ወጪዎች አስፈላጊነት ሊያጋጥመው ይችላል. ለምሳሌ, በአዲስ ሕንፃ ውስጥ ግቢ ሲገዙ, ገዢው በመጀመሪያ ፍተሻ ምክንያት ያልተለዩ አንዳንድ ጉድለቶችን ሊያገኝ ይችላል. አንዳንድ ጊዜ በሚሸጠው ግቢ አካባቢ እና አቀማመጥ እና በኦፊሴላዊው ቴክኒካል ዶክመንቶች ውስጥ በተገለጹት መመዘኛዎች መካከል የማይጣጣሙ ሁኔታዎችም አሉ።

ባለሙያ

የነገሩን ሁሉንም መመዘኛዎች እና ባህሪያት ለመወሰን የቴክኒክ ምርመራ ማካሄድ አስፈላጊ ነው። በእጁ ውስጥ ባለው የባለሙያ ኮሚሽኑ አስተያየት, አንዳንድ ድክመቶችን ለማስተካከል በመጠየቅ በገንቢው ላይ ጥሩ መሰረት ያላቸው ጥያቄዎችን ማቅረብ ይችላሉ. ገንቢው በግንባታው ወቅት የሚፈጠሩትን ጉድለቶች ለማስወገድ ፈቃደኛ ካልሆነ ገዢው ፍርድ ቤት ሄዶ መብቱን እዚያ ማስጠበቅ ይችላል።

በአሮጌ ህንጻዎች ውስጥ የንግድ ሪል እስቴት ሲገዙ መልበስ እና መቀደድ ዋናው ትኩረት መሆን አለበት። ከሁሉም በላይ, በአንደኛው እይታ እምብዛም የማይታዩ ጉድለቶች ወደ ዓለም አቀፋዊ ውድመት ያመጣሉ. የነገሩን ቴክኒካዊ ሁኔታ ለመወሰን አወቃቀሩን በጥልቀት መመርመር አስፈላጊ ነው. ገንቢዎች እና የሪል እስቴት ኤጀንሲዎች ንብረቱን በተቻለ ፍጥነት ለመሸጥ ፍላጎት አላቸው። ስለ ሁሉም የግቢው ባህሪያት ለገዢው ማሳወቅ አይፈልጉም. ይህ ለመረዳት የሚቻል ነው፣ ምክንያቱም ሁሉንም ድክመቶች ካወቀ የግብይቱን መጠን መቀነስ ይፈልጋል።

የሐቀኝነት የጎደለው ሻጭ ሰለባ ላለመሆን፣ ግልጽ ለሆኑ ድክመቶች ልዩ ትኩረት መስጠት ብቻ ሳይሆን በትናንሽ ጉድለቶች ላይም ትኩረት መስጠት አስፈላጊ ነው። የእቃውን ዋጋ ለመቀነስ ወይም ሁሉንም ድክመቶች አስቀድሞ በተወሰነ የጊዜ ገደብ ውስጥ ለማስወገድ ከሻጩ መጠየቅ ይችላሉ። የንግድ ንብረቱን ጥራት በተመለከተ ጉልህ የሆኑ ጥሰቶች ከተገኙ ገዢው በ ውስጥ የተመለከቱትን ግዴታዎች ለመወጣት እምቢ ማለት ይችላል.ውል።

ከላይ ዋጋ ያለው

የንግድ ንብረት እንዴት ይገመታል? የድርድር ግዢ የንብረቱን ጥልቅ ግምገማ ያስፈልገዋል።

ሦስት ዋና መንገዶች አሉ፡

1. አትራፊ፡ ለተወሰነ ጊዜ የጠፋውን ገንዘብ ቀስ በቀስ ተመላሽ ማድረግ።
2. አንፃራዊ፡ ንብረቱ ከሚሸጡ ተመሳሳይ ንብረቶች ጋር ይነጻጸራል።
3. ወጪ፡ ተመሳሳይ ነገር ላለማግኘት ወጪ የሚያስፈልጋቸውን የወጪዎች ግምታዊ መጠን ያሰላል።

ይህ ግምገማ በተፈጥሮው ተንታኝ ነው።

የአንድን ነገር ዋጋ እንዴት በትክክል መገመት ይቻላል?

የግምገማው ሂደት በገለልተኛ ኤክስፐርት፣ ሪልተር ወይም ሻጩ ራሱ ሊከናወን ይችላል። የሪል እስቴት ግብይቶች በህጋዊ አካላት ሲከናወኑ ገለልተኛ ገምጋሚ እንዲሳተፍ ያስፈልጋል። ስራው ከተሰራ በኋላ ስፔሻሊስቱ ዝርዝር ዘገባ ያቀርባል ይህም ይፋዊ ሰነድ ይሆናል።

ሪል እስቴት ከሪል እስቴት ግምገማ በኋላ ምንም ሰነድ አይሰጥም። በተጨማሪም ዛሬ በአገራችን ውስጥ የሚሰሩ አብዛኛዎቹ ሪልቶሮች ይህን የመሰለ ጥራት ያለው አገልግሎት መስጠት አለመቻሉን ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልጋል. ግምገማው በቂ የሚሆነው ብቃት ካለው እና ብቃት ካለው ልዩ ባለሙያተኛ ጋር ከተባበሩ ብቻ ነው።

እንዲሁም ንብረቱን በራስዎ መገምገም ይችላሉ። ይህንን ለማድረግ የገበያውን አመልካቾች በጥቂቱ መረዳት እና ሌሎች ቅናሾችን መተንተን በቂ ነው. እዚህ ዋናው ነገር ነው።ለነገሮች ግዢ እና ሽያጭ በተለያዩ ምንጮች ላይ ተመስርተው ይገምቱ።

ዋጋን የሚነኩ ዋና ዋና ነገሮች

አንድ አስፈላጊ መለኪያ የንብረቱ መገኛ ነው። በአካባቢው ያለው ክብር በግቢው ዋጋ ላይ ትልቅ ተጽእኖ አለው. ምቹ የመሠረተ ልማት አውታሮች እና የትራንስፖርት ተደራሽነትም አስፈላጊ ናቸው። የነገሩን ዋጋ በትክክል ባወቁ ቁጥር ግብይቱ የበለጠ የተሳካ ይሆናል።

የንግዱ ሪል እስቴት የሚገዙ ከሆነ፣ ወደ ደስ የማይል ሁኔታ ውስጥ ላለመግባት እና ገንዘብዎን ላለማጣት ስምምነት ከማድረጉ በፊት ሁሉንም ልዩነቶች ማንበብዎን ያረጋግጡ።