በአፓርታማ ሽያጭ ላይ የሚከፈል ታክስ፡የስሌት ባህሪያት፣ መስፈርቶች እና ምክሮች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

በአፓርታማ ሽያጭ ላይ የሚከፈለው ቀረጥ ሻጩ የሚከፈለው ከሪል እስቴት ሽያጭ በሚያገኘው ገቢ ነው። የፊስካል ክፍያው አስራ ሶስት በመቶ ነው። ከሁለት አመት በፊት ታክስ የተከፈለው ከሶስት አመት ባነሰ ጊዜ ውስጥ በባለቤትነት ለነበረው አፓርታማ ሽያጭ ነበር. ግብሩ በእቃው የ cadastral ዋጋ ላይ የተመካ አይደለም። ከዚያን ጊዜ ጀምሮ፣ በሁሉም የአገሪቱ ነዋሪዎች ማለት ይቻላል የሚነኩ በጣም አስፈላጊ የሕግ ለውጦች ነበሩ።

የተሻሻለው የሕጉ እትም ክፍያ መክፈል ለማይችሉ ሰዎች ከበፊቱ የተለየ የጊዜ ገደቦችን ያስቀምጣል፣ እና የአፓርታማ ሽያጭ ምን ያህል ግብር እንደሚከፈል የሚወስኑ ማሻሻያዎችን አስተዋውቋል። ከመኖሪያ ሪል እስቴት ሽያጭ የተቀበለውን ገንዘብ በግብር አከፋፈል ረገድ ከፍተኛ ጉልህ ለውጥ የተደረገው የስሌቱን መሠረት ከዕቃው እሴት ወደ የማይንቀሳቀስ ንብረት የካዳስተር እሴት በመተካት ነው።

በአፓርታማ ሽያጭ ላይ ያለው የግብር ተመን አልተስተካከለም፣ አስራ ሶስት በመቶ ይቀራል። ሆኖም ግን, አጭር ጊዜ ይለወጣልይህን የበጀት ክፍያ መክፈል አስፈላጊ በማይሆንበት የሪል እስቴት አጠቃቀም. ከሁለት ዓመት በፊት, ለሦስት ዓመታት ያህል የንብረት ባለቤትነት መብት ግብርን ለማስቀረት በቂ ነበር. ከአዳዲስ ፈጠራዎች በኋላ, ቢያንስ ለአምስት ዓመታት ንብረቱን መያዝ አለብዎት, ከዚያም ግለሰቡ ከግብር ነፃ ይሆናል. የአዲሱ ህግ ሥራ ላይ መዋል ህጋዊ ለውጦችን ብቻ ሳይሆን የገንዘብ ነክ ጉዳዮችን ጭምር ያመላክታል-የግብር መጠኑ በከፍተኛ ሁኔታ ጨምሯል. በአፓርታማ ላይ ስለሚጣሉ ታክሶች እና ሌሎች በህጉ ላይ ስላሉ ለውጦች ከዚህ በታች እንነግራችኋለን።

በጣም አስፈላጊው ፈጠራ

የለውጡ ትግበራ የተጀመረው ከሶስት አመታት በፊት ነው። እስከ ዛሬ ድረስ ይቀጥላል እና ለረጅም ጊዜ ይቀጥላል. በሪል እስቴት የ cadastral ዋጋ ላይ የተመሰረተ የግብር ስሌት 100% ማቋቋሚያ መንገድ ላይ ችግር አለ, ይህም በእቃው እቃዎች እና በካዳስተር እሴት መካከል ከፍተኛ ልዩነት አለው. የ Cadastral ዋጋ በተግባር ከገበያ ግምት ጋር አይጣጣምም, በጣም ከፍተኛ ነው. የእቃ ዝርዝር ዋጋ ከንብረቱ የገበያ ዋጋ በጥቂቱ ይደርሳል።

ህግ አውጭው በሪል እስቴት ሽያጭ ላይ ህገወጥ ድርጊቶችን ለማስቆም እየሞከረ ነው ለዚህ ፈጠራ ምስጋና ይግባው። ስፔሻሊስቶች እና ወንጀለኞች ሆን ብለው የሪል እስቴትን ዋጋ የመቀነስ አቅማቸውን ያጣሉ, የአፓርትመንት ሽያጭ አሁን ምን ያህል ታክስ እንደሚከፈል ግምት ውስጥ በማስገባት. ህጉ በእቃ እቃዎች ላይ የተመሰረተ ሲሆን ይህን ለማድረግ በጣም የሚቻል እና ቀላል ነበር. አሁን የሽያጩ ሁኔታዎች የተለያዩ ናቸው. የፊስካል ክፍያው መጠን በዚህ መሠረት ይሰላልየገበያ ዋጋ።

ነገር ግን በንብረት ሽያጭ ላይ ምን ዓይነት ቀረጥ እንደሚከፈል የሚወስነው ፈጠራ ሌሎች ችግሮችን አስከትሏል፡

• ለጥገና የካፒታል ኢንቨስትመንት የሚጠይቁ ቤቶችን ለመሸጥ አስቸጋሪ ነው።
• የንብረት ባለቤቶች በፍጥነት ለገቢ ለመሸጥ በማናቸውም የቤተሰብ ችግር ምክንያት የንብረታቸውን ዋጋ ለመቀነስ ሲገደዱ የመሸጥ ችግር።

ወደ ወጪው ሙሉ ሽግግር እንደ ካዳስተር ገለጻ በሁሉም የአገሪቱ ክልሎች በሁለት ዓመት ጊዜ ውስጥ መከናወን አለባቸው። አሁን ሂደቱ በመካከለኛ ደረጃ ላይ ነው. ከሂደቱ ጋር በተመሳሳይ ጊዜ የሕግ አውጭ አካላት በአዳዲስ ፈጠራዎች አተገባበር ላይ የተለያዩ መሰናክሎችን ይቆጣጠራሉ እና እነሱን ለማሻሻል እርምጃዎችን ይወስዳሉ ተብሎ ይታሰባል። በአራት ዓመታት የሕግ ለውጦች ውስጥ ብዙ ተከናውኗል። በዚህ ጊዜ ውስጥ ብዙ ክልሎች በአፓርታማ ሽያጭ ላይ ምን ዓይነት ቀረጥ እንደሚከፈል በተመለከተ የመኖሪያ ቤቶችን ወደ ካዳስተር እሴት መቀየር ችለዋል. ነገር ግን፣ ብዙ የአገሪቱ ርዕሰ ጉዳዮች አሁንም በዕቃው መሠረት ታክሱን በወጪው ሙሉ በሙሉ ወይም በከፊል ማስላት ቀጥለዋል።

ወደ የካዳስተር ዋጋ ሽግግር ምክንያት፡

• ከግምታዊ (ህገ-ወጥ) የመኖሪያ ቤት ሽያጭ ጋር በተያያዙ ቁጥጥር የተደረጉ ክስተቶች።
• የገንዘብ ፍሰት ወደ መንግስት ግምጃ ቤት እየጨመረ ነው፣ምክንያቱም የካዳስተር የቤት እሴት በሪል እስቴት ገበያ ላይ ከሚሰራው ጋር ተመሳሳይነት ያለው እሴት ነው። በአንድ በኩል, ለቤቶች ሽያጭ ሁሉንም ሕገ-ወጥ እቅዶች ማስወገድ በጣም ጥሩ ውጤት ይኖረዋል.በሀገሪቱ አጠቃላይ ሁኔታ ላይ የሚያሳድረው ተጽዕኖ።
• የሀገሪቱ ዜጎች ደህንነት እየቀነሰ ነው፣ ምክንያቱም ባለቤቶቹ ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ ወደ ግምጃ ቤት እንዲከፍሉ ስለሚገደዱ ይህም ደህንነታቸውን አሉታዊ በሆነ መልኩ ይነካል።

የሚፈለገው የግብር አሰባሰብ የተወሰነ ተግሣጽ ከሀገሪቱ ዜጎች፣ ከንብረት ባለቤቶች ይጠይቃል።

የመኖሪያ ሪል እስቴት ከተሸጠ በኋላ የሀገሪቱ ነዋሪዎች ከግብር ቢሮ ማሳወቂያ በንብረቱ ውስጥ በአፓርታማ ሽያጭ ላይ ምን ዓይነት ቀረጥ እንደሚከፈል መረጃ ይደርሳቸዋል. ማስታወቂያው በዜጋው ካልደረሰው፣ ከግብር ቢሮ የተላከ ደብዳቤ መቅረት ግብር ከፋዩን ካለመክፈል እና ከቅጣት ተጠያቂነት ስለሚያሳጣው ለክፍያ ዝርዝሮችን የማግኘት ጉዳይ በተናጥል መፍታት ይኖርበታል።

አፓርታማ ሲሸጥ ማን ቀረጥ የሚከፍል?

የሀገራችንን ዜጎች ከሚያስደስቱ ጉዳዮች አንዱ ሁልጊዜም ከግብር ከፋዮች የግብር ክፍያ ጋር ተያይዞ የመንግስት በጀትን በመደገፍ የሚስተዋሉ ችግሮች ናቸው። ኢኮኖሚያዊ ስሌቶችን ላለማድረግ ሰዎች የፋይናንስ ዕውቀትን ለማሻሻል እና አፓርታማ ሲሸጡ / ሲገዙ ምን ዓይነት ቀረጥ እንደሚከፍሉ ለማወቅ ይፈልጋሉ. በተለይም ከቅርብ ጊዜ ወዲህ በባለቤትነት ጊዜ ፣በመቋቋሚያ እና በሌሎች ግብአቶች ላይ ትልቅ ለውጥ የተደረገው ከሪል እስቴት ሽያጭ ጋር ተያይዞ የሚፈጠረው የግብር አሰባሰብ ጉዳይ ያሳስባቸዋል።

የማንኛውም አይነት የመኖሪያ ንብረት (አፓርታማ፣ ቤት፣ ክፍል) ከተሸጠ በኋላ የተገኘው ገቢ (ትርፍ) ታክስ ይሆናል። ሻጩ ሁል ጊዜ ክፍያውን ይከፍላል. ዜጎች ብዙ ጊዜ ምን ብለው ይጠይቃሉ።ታክስ የሚወሰደው ከአፓርትማ ወይም ከማንኛውም ሌላ የማይንቀሳቀስ ነገር ሽያጭ ነው? ዋጋው ከዋጋው አስራ ሶስት በመቶ ነው። ክፍያው በንብረቱ ጠቅላላ ዋጋ ላይ የተጣለ አይደለም, ነገር ግን በባለቤትነት ጊዜ ውስጥ በጨመረው ክፍል ላይ ብቻ ነው ብሎ መናገር ተገቢ ነው. ምሳሌ የሚከተለው ነው፡

• የቤት መግዣ ዋጋ ስምንት ሚሊዮን ነው፤
• የመሸጫ ዋጋ አስር ሚሊዮን፤
• የነገር ታክስ - በግዢ ዋጋ እና በመሸጫ መጠን መካከል ያለው ልዩነት አስራ ሶስት በመቶ።

ግብር እንዴት እንደሚቀንስ?

ሪል እስቴት ሲገዙ እና ሲሸጡ የሚወጡ ታክሶች እና ወጪዎች በህጋዊ መንገድ ገቢን በመቀነስ በተደረጉ ወጪዎች፡

• የአፓርትመንት የመጀመሪያ ግዢ ዋጋ። ይህ መጠን ከእቃው ሽያጭ የሚገኘውን ትርፍ ለመቀነስ ተፈቅዶለታል. ወጪዎች መመዝገብ አለባቸው (በንግድ ባንክ በኩል የተደረጉ የገንዘብ ዝውውሮች መግለጫዎች ፣ የግለሰቦች ደረሰኞች ፣ የመኖሪያ ተቋማትን ለመጠገን ወጪዎችን የሚያረጋግጡ ቼኮች (የግንባታ ዕቃዎች ግዥ ፣ ለሠራተኞች አገልግሎት ክፍያ)።
• ከቤቶች ግንባታ፣ ቤት ከመግዛት ወይም ከሪል እስቴት፣ ከመሬት ጋር የተያያዙ ወጪዎች።
• ሪል እስቴት ለመግዛት ወይም ዕቃ ለመገንባት በተወሰደ ብድር ወይም ብድር ወለድ መክፈል። መጠኑ ከሁለት ሚሊዮን መብለጥ አይችልም. የዚህ አይነት ቅናሽ ለግብር ከፋዩ በህይወት ዘመን አንድ ጊዜ ይሰጣል።

በአፓርታማ ሽያጭ ላይ የትና ምን ታክስ ይከፈላል?

የፊስካል ክፍያውን ለማስተላለፍ ሻጩ የሚከተሉትን ድርጊቶች ይፈጽማል፡

• መግለጫ ይሞላል፤
• ወደ ታክስ ቢሮ ይወስዳታል።ምርመራ በግል ወይም በተመዘገበ ፖስታ የተላከ፤
• ደረሰኝ ይቀበላል፤
• ክፍያውን በንግድ ባንክ ቅርንጫፍ ይከፍላል።

ባለቤቱ ልጅ ከሆነ ለአፓርትማ ሽያጭ ምን ታክስ ይከፈላል? ወላጆች ለአካለ መጠን ላልደረሱ ልጆች ይከፍላሉ።

የግብር ተመላሽ የለም፡

• የልገሳ ወይም የሽያጭ ግብይት ሲያካሂዱ። ተቀባዩ ግብር አይከፍልም. በሚለግሱበት ጊዜ አፓርታማ በነጻ ይሰጣል፣ ሲለዋወጡም ማንም ሰው የገንዘብ ገቢ አይቀበልም ፣ ምክንያቱም ልውውጡ ተመጣጣኝ ተብሎ ስለሚታወቅ።
• በህግ ከሚጠይቀው አነስተኛ ጊዜ በላይ በባለቤትነት የተያዘ አፓርታማ ሲሸጥ።

የግብር አለመክፈል ውል

የሩሲያ ህግ ሪል እስቴትን ሲሸጡ ቀረጥ እንዳይከፍሉ የሚፈቅዱ ሁኔታዎችን ይደነግጋል። እስከ ሽያጭ ጊዜ ድረስ የንብረቱ ባለቤትነት ጊዜ እና ሌሎች የማስተላለፍ ዘዴዎችን ያሳስባሉ፡

• የሪል እስቴት ሻጭ ገቢ ከቀረጥ ነፃ የሚሆነው ቤቱ ቢያንስ ለዝቅተኛው ህጋዊ ጊዜ በባለቤትነት ሲይዝ ነው። በሌላ አነጋገር ከ 2016 ጀምሮ የአፓርታማውን ንብረት ከአምስት ዓመት በላይ ሲሸጥ ክፍያው ለግምጃ ቤት አይከፈልም. በሌላ አነጋገር, አንድ ዜጋ አፓርታማ, ቤት ወይም ክፍል ሲኖረው እና ከአምስት ዓመት በላይ ህጋዊ ባለቤታቸው ሲሆኑ እና በተመሳሳይ ጊዜ ለትክክለኛው ሽያጭ የበጀት ክፍያን ለማስላት አዲስ ደንቦች ከተቋቋሙ በኋላ ኦፊሴላዊው ባለቤት ሆነ. ንብረት፣ ከዚያ ከሽያጩ የገቢ ግብር አይከፍልም ።
• ንብረቱ ከተገዛክፍያዎችን በመክፈል. በአፓርታማ ሽያጭ ላይ ምን ዓይነት ቀረጥ እከፍላለሁ? የአክሲዮን ባለቤት የሆኑ ዜጎች በጣም የተለመደ ጥያቄ. በዚህ ሁኔታ የባለቤትነት መብት ከተመሠረተበት ጊዜ ጀምሮ ዝቅተኛው የባለቤትነት ጊዜ ካለፈ በኋላ የበጀት ክፍያን ከመክፈል መቆጠብ ይቻላል. ሁሉም የምዝገባ ሰነዶች በመኖሪያ ተቋሙ ባለቤት እጅ ከገቡ አምስት ዓመታት ማለፍ አለባቸው።

የአመታት ብዛት	ከ2016 አንጻር የንብረት ማግኛ ጊዜ
	ወደ	በኋላ
ሶስት	ግብር እየተከፈለ ነው
ከሦስት እስከ አምስት	የፋይስካል ቀረጥ ነፃ መሆን	ግብር እየተከፈለ ነው
ከአምስት በላይ	ለሪል እስቴት ሽያጭ ከሚከፈለው ክፍያ ነፃ መሆን

ዜጋ በተወሰኑ ሁኔታዎች ውስጥ ባለው የአጭር ጊዜ የሪል እስቴት ባለቤትነት ገደብ ምክንያት ታክስ ሳይከፍል የመሸጥ መብቱን መጠቀም ይችላል። ከመካከላቸው አንዱ መከተል አለበት፡

• ንብረቱ ወደ ግል ከተዛወረ በኋላ ታየ።
• አፓርታማው (ቤቱ) የተወረሰው ወይም የተቀበለው ከቅርብ ዘመድ (ወላጆች፣ ልጆች፣ ሙሉ ደም ካላቸው ወንድሞች እና እህቶች) በስጦታ ነው።
• ከጥገኛ ጋር ለህይወት ጥገና በስምምነት የተላከ ንብረት።
• ከቀረጥ ነፃ የሆነ ንብረት ለሻጭ የሚቆይበት ዝቅተኛው ጊዜ አምስት ዓመት ነው።

ስለዚህ በአፓርታማ ሽያጭ ላይ ያለው ቀረጥ የቀረበው በበጀት ህግ ነው። እንደሚከተለው ማስወገድ ይቻላል፡

• ቆይየአምስት ዓመታት ቆይታ።
• ንብረቱን በግዢ ዋጋ ይሽጡ።
• አፓርታማ ከአንድ ሚሊዮን ሩብል በማይበልጥ ዋጋ ይሽጡ። የሽያጩ መጠን ከካዳስተር ዋጋ ቢያንስ ሰባ በመቶ የሚሆነው እስከሆነ ድረስ። አለበለዚያ ገቢው ከካዳስተር እሴት ጋር እኩል ነው, ነገር ግን ከማስተካከያ ጋር. ይህ አመላካች በሻጩ እና በገዢው መካከል ባለው ሰነድ ውስጥ ያለውን የሪል እስቴት ዋጋ በከፍተኛ ሁኔታ በመገመት የፊስካል ክፍያዎችን ከመክፈል ማስቀረት አይቻልም። ዛሬ አንድ ሚሊዮን ሩብሎች በሽያጭ ውል መሠረት ከጠቅላላው ገንዘብ ተቀንሰዋል. አንድ ሰው በድንገት ሪል እስቴትን በአንድ ሚሊዮን ሩብሎች ከሸጠ ለግብር ቢሮ የበጀት ክፍያ መክፈል የለበትም።

ሪል እስቴት

ውርስን መቀበል (መቀበል) ከህጋዊ እይታ አንጻር ቢያንስ ለስድስት ወራት የሚቆይ በጣም የተወሳሰበ ሂደት ነው። ብዙ የአገራችን ዜጎች ለጥያቄው ፍላጎት አላቸው, በአፓርታማው ውርስ ሽያጭ ላይ ምን ዓይነት ቀረጥ ለመንግስት ግምጃ ቤት መከፈል አለበት? መልሱ የወረሱትን ንብረታቸውን (አፓርታማ፣ ቤት ወይም መሬት) በፍጥነት፣ በትርፋማነት እና ያለአላስፈላጊ የገንዘብ ወጪ ለመሸጥ ተስፋ የሚያደርጉ ሰዎችን አያስደስታቸውም። በውርስ ወይም በስጦታ የመኖሪያ ቤትን ሲሸጥ የገቢ ታክስም ይጣልበታል. ከሪል እስቴት ሽያጭ በሚገኘው ገቢ ላይ ከቀረጥ ክፍያ ነፃ መውጣት የሚመጣው የአፓርታማ ወይም ሌላ ነገር ባለቤትነት ከአምስት ዓመት በኋላ ብቻ ነው. ሌሎች በርካታ ህጋዊ ገደቦች አሉ፡

• የወረሰውን የመኖሪያ ንብረት ዋጋ መወሰን ይሰላልበክምችቱ መሰረት በእሴቱ ላይ ማተኮር፤
• የአንድ ሚሊዮን ሩብል መደበኛ የፊስካል ቅነሳ ገደብ አለ።

እነዚህ የሽያጭ ሁኔታዎች በውርስ ያገኙትን ንብረት በፍጥነት እና በቀላሉ ለመሸጥ ለሚፈልጉ ሰዎች ችግር ይፈጥራሉ ይህም በበጀት ክፍያ ይቆጥባል። ገዢው ነባሩን ለመተካት ሌላ አፓርታማ ከገዛ, ዝቅተኛው የሚፈቀደው የባለቤትነት ጊዜ ገና ሳያበቃ የግብይቱን ትርፋማነት በጥንቃቄ ማስላት አስፈላጊ ነው, ምክንያቱም ከጠቅላላው መጠን አስራ ሶስት በመቶውን መክፈል አለብዎት, እና በግዢ እና በሽያጭ ዋጋዎች መካከል ባለው ልዩነት ላይ አይደለም. ንብረት ለመሸጥ እና ወደ ሌላ ንብረት ለመግዛት መወሰን ከፍተኛ የገንዘብ ኪሳራ ያስከትላል።

የወረሰው ንብረት ባለቤትነት ዝቅተኛው ጊዜ የሚጀምረው ውርስ ከተከፈተበት ጊዜ አንስቶ ማለትም የቀድሞ የንብረቱ ባለቤት ከሞተበት ጊዜ አንስቶ እንጂ ተቀባይነት ከተሰጠው ጊዜ ጀምሮ እንዳልሆነ ማስታወስ ተገቢ ነው። ከውርስ (በመንግስት አካላት ውስጥ የሪል እስቴት ምዝገባ)።

በዚህ ሁኔታ፣ ሲለቀቅ፣ የሶስት አመት ጊዜ ይወሰዳል። እ.ኤ.አ. በ 2016 በስራ ላይ በዋለው በአዲሱ ህግ ፣ ከሽያጩ 13 በመቶው ይከፈላል ። ጡረተኞች እና አካል ጉዳተኞች ይህን የፊስካል ክፍያ አይከፍሉም። ከግብር ከፋዮች ተመራጭ ምድብ ውስጥ ናቸው።

በዘመዶች መካከል ያሉ ቅናሾች

በቅርብ ዘመዶች መካከል ግብይቶችን ሲያካሂዱ ገዢው (ተሰጥኦ ያለው) የበጀት ቅነሳ የማግኘት መብቱን ያጣል። ከቅርብ ዘመዶች በስጦታ የተቀበሉት ሪል እስቴት በህጋዊ መልኩ ከቀረጥ ነፃ ናቸው።

ከሽያጭ የሚቀነሱ የግብር ቅነሳ

አፓርታማ ሲገዙ ታክስ እና የግብር ቅነሳ በ RF Tax Code ውስጥ ተገልጸዋል። በተገኘው ገቢ ላይ ግብር የመክፈል ግዴታ ያለባቸው የአገሪቱ ዜጎች የመኖሪያ ቤቶችን በሚሸጡበት ጊዜ የመቀነስ መብት ሊጠይቁ ይችላሉ. የንብረት ጥቅማ ጥቅሞችን መቀበል የበጀት ክፍያን ለማስላት መሰረቱን በእጅጉ ለመቀነስ ይረዳል, እና አንዳንድ ጊዜ አንድ ዜጋ ግብር ከመክፈል ያድናል. አስቡበት፡

• ሪል እስቴት ሲሸጡ ምን ያህል ግብር ከፋዮች ማግኘት እንደሚችሉ፤
• የዜጎችን ንብረት የመቀነስ መብት ለማረጋገጥ በህግ ምን ልዩ ሁኔታዎች ተዘጋጅተዋል።

የተቀነሰው ማንኛውም ዜጋ ከቀረጥ ነፃ ለሆኑ ልዩ መብት ምድብ አባል ያልሆነ ንብረት የሚሸጥ ዜጋ ሊጠቀምበት ይችላል። ከክፍያ ነፃ ለመውጣት ሁኔታዎች፣ የበጀት ጥቅማ ጥቅሞችን መብት ከመጠየቅ አስፈላጊነት፣ ከሁለት አመት በፊት በከፍተኛ ሁኔታ ተለውጠዋል፡

• ከአዳዲስ ፈጠራዎች በፊት ለተገዙ ዕቃዎች፣ ሁኔታዎች የተለያዩ ናቸው። አፓርታማ በሚሸጥበት ጊዜ ንብረቱ ከ 3 ዓመት በታች ነው እና ምንም ታክስ አይከፈልም (በIFTS ላይ የግብር ተመላሽ እንኳን አያስፈልግም)።
• ከህግ ፈጠራዎች በፊት የተገኘ ንብረት የሶስት አመት ጥቅም ላይ የዋለ ንብረት ከሽያጩ በሚገኝ ገቢ ላይ የበጀት ክፍያ ላለመክፈል መብት ይሰጣል ፣መኖሪያ ቤቱ በነጻ የተቀበለ ከሆነ ፣በኪራይ ስምምነት ወይም በሂደት ላይ ፕራይቬታይዜሽን።
• በሕጉ ላይ ከተደረጉ ለውጦች በኋላ የተገኘውን ዕቃ የማግኘት መብት ከተመዘገበበት ቀን ጀምሮ አምስት ዓመታት ከሽያጭ ገቢ ላይ ታክስ ከመክፈል ነፃ ናቸው።

ንብረቱ ከሶስት ወይም ከአምስት ዓመት በታች በባለቤትነት የተያዘ ከሆነ ህጉ ያስገድዳልበአስራ ሶስት በመቶ ከሽያጩ የሚገኘውን ትርፍ ግብር ማስላት እና መክፈል። በእንደዚህ ዓይነት የፋይናንስ ሁኔታዎች ውስጥ ለፋይስካል ቅነሳ ማመልከት ያስፈልጋል, ምክንያቱም ዜጎች ክፍያውን ወደ ዜሮ በመቀነስ የገንዘብ ጥቅማጥቅሞችን እንዲያገኙ ያስችላል. አንድ ዜጋ ከሪል እስቴት ሽያጭ የተገኘ ገቢ በአጠቃላይ ሕጎች መሠረት በአሥራ ሦስት በመቶ ይከፈላል. ገቢ አንድን ንብረት በመግዛትና በመሸጥ ወይም በገንዘብ ነክ ባልሆኑ ግብይቶች (ውርስ፣ ልገሳ፣ ልውውጥ) የተገኘ ዋጋ መካከል ያለው ልዩነት እንደሆነ መረዳት አለበት።

የሽያጩ ዋጋ ከግዢው ዋጋ ያነሰ ወይም እኩል ከሆነ ክፍያው ዜሮ ነው። ነገር ግን የግብር ተቆጣጣሪዎች ሆን ብለው ዋጋውን ዝቅ አድርገው የሚመለከቱ ህገወጥ ጉዳዮችን ለማወቅ በሽያጭ ሰነዱ ላይ የተመለከተውን ዋጋ ትክክለኛነት ማረጋገጥ ይችላሉ። የዋጋውን ትክክለኛነት ለማስላት በካዳስተር መሠረት የሪል እስቴት ዋጋ አመላካች ጥቅም ላይ ይውላል። ከሽያጩ የሚገኘው ትርፍ ከተጠቀሰው አሀዝ ሰባ በመቶ በላይ ካልሆነ፣ ተቆጣጣሪዎቹ ከኮንትራቱ ዋጋ ይልቅ የገበያ ዋጋ እንዲውል ይጠይቃሉ።

ከሽያጩ ቀን በኋላ ባለው አመት ውስጥ አፓርታማ ሲሸጡ ቅናሽ ማግኘት ይችላሉ። ይህንን ለማድረግ መግለጫ ማስገባት እና የተቀነሰውን መጠን ግምት ውስጥ በማስገባት የበጀት ክፍያን በተናጥል ማስላት አለብዎት።

የንብረቱ ባለቤት ንብረቱን የሚሸጠው ከላይ ከተገለጹት የመጨረሻ ቀኖች በፊት ከሆነ፣ በመግለጫው ላይ የተመለከተውን ክፍያ መክፈል ይኖርበታል። ከተጠቀሱት የግዜ ገደቦች ጋር መጣጣምን ለማረጋገጥ የግዢ እና የሽያጭ ግብይቶች የተመዘገቡበት ቀን ጥቅም ላይ ይውላል. አስፈላጊው መረጃ በሪል እስቴት ምዝገባ እና በመብቶች መዝገብ ላይ ባሉት ሰነዶች ውስጥ ይገኛልለሪል እስቴት. የሚሸጠው ንብረት ባለቤት ገቢውን ለግብር ቢሮ ሪፖርት ማድረግ እና ግብር መክፈል ካለበት፣የፋይስካል ጥቅማ ጥቅሞችን የመስጠት ልዩ ሁኔታዎች ግምት ውስጥ መግባት አለባቸው፡

• የመቀነስ ብቁነት በፈቃደኝነት ነው (የግብር ከፋይ ማመልከቻ ያስፈልጋል)። ይህንን ለማድረግ፣ በተገኘው ገቢ መግለጫ ላይ ጥቅማጥቅሞችን የማግኘት መብትን ማመልከት ያስፈልግዎታል።
• የፊስካል ጥቅማ ጥቅሞች ይዘት በህጉ በተገለፀው መጠን ታክስ የሚከፈልበትን ገቢ መቀነስ ነው። በዚህ አመት የሪል እስቴት ሻጮች ከአንድ ሚሊዮን ሩብ የማይበልጥ የግብር ቅነሳ ላይ ብቻ የተገደቡ ናቸው. አፓርትመንቶችን ከመሸጥ በተጨማሪ ተመሳሳይ ከፍተኛ ገደብ ክፍሎችን, ቤቶችን እና የግንባታ ቦታዎችን በሚያካትቱ ግብይቶች ላይ ይሠራል. በአፓርታማ ውስጥ ባለው ድርሻ ሽያጭ ላይ ምን ዓይነት ቀረጥ ሲጠየቅ መልሱ አንድ ነው-እንደ ክፍሎች, ቤቶች, ወዘተ. ለብዙ ሌሎች ነገሮች, ትልቁ የሚቀነሰው መጠን ሁለት መቶ ሃምሳ ሺህ ሮቤል ይሆናል. የፊስካል እፎይታን በሚፈለገው መጠን የመተግበር ሂደት እንደሚከተለው ነው. የተገኘው ገቢ በአንድ ሚሊዮን ሩብሎች ይቀንሳል, እና ታክስ ከሂሳቡ ይሰላል. የተሸጠው የሪል እስቴት ዋጋ ከአንድ ሚሊዮን በላይ ካልሆነ ለምርመራው መረጃ ያቅርቡ, ግብር መክፈል አያስፈልግዎትም. የንብረት ተቀናሽ መጠን በአንድ አመት ውስጥ ለሚደረጉ ሁሉም የቤት ሽያጭ ግብይቶች ተፈጻሚ ይሆናል። ሁለት ወይም ከዚያ በላይ ንብረቶችን በሚሸጡበት ጊዜ የአንድ ሚሊዮን መደበኛ ቅነሳን አንድ ጊዜ ብቻ መጠቀም ይችላሉ። ለመጀመሪያው ግብይት ጥቅም ላይ የሚውል ከሆነ ለሁለተኛው እና ለቀጣዩ አፓርትመንት (ቤት) የፊስካል ክፍያ መጠን ስሌት ይሆናል.ያለ ጥቅማጥቅሞች ተከናውኗል. የመኖሪያ ንብረቱ በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ከነበረ እያንዳንዱ ባለይዞታዎች ለብቻው በተዘጋጀው የሽያጭ ውል ውስጥ የራሳቸውን ድርሻ ከሸጡ የራሳቸው ጥቅም የማግኘት መብት አላቸው። ተቀናሹን መስጠት በአንድ ባለ አክሲዮን መሠረት ይከናወናል፣ ማለትም ሁለት ወይም ከዚያ በላይ የግብር ተመላሽ ይደረጋል።
• የግብር ቅነሳን ከመቀበል ይልቅ ከሪል እስቴት ነገር ሽያጭ የተገኘውን ገቢ በንብረት ለማግኘት ወይም በመገንባት በተረጋገጡ ወጪዎች መቀነስ ይችላሉ። ግብር ከፋይ በጣም ተገቢውን የእርምጃ አካሄድ ማስላት አለበት።

የግብር ከፋይ እርምጃዎች

በአፓርታማ ሽያጭ ላይ የሚከፈለው ቀረጥ ለሚለው ጥያቄ መልስ ሰጥተናል። በመቀጠል፣ የመቀነስ መብት እንዴት እንደሚጠየቅ እንገልፃለን። ሪል እስቴት ሲገዙ እና በአፓርታማ ሽያጭ ላይ ግብር ሲከፍሉ የመቀነስ መብትን ለመጠቀም ምን ሰነዶች ያስፈልጋሉ:

• በቀን መቁጠሪያ ዓመቱ መጨረሻ ላይ በምዝገባ ቦታ ለሚደረገው ምርመራ መግለጫ ማቅረብ አስፈላጊ ነው።
• በግብይቱ ላይ ደጋፊ ሰነዶችን ማዘጋጀት ይጠበቅበታል (የግዢ እና ሽያጭ ውል፣ የመኖሪያ ተቋማትን የመቀበል እና የማስተላለፍ ተግባር፣ ከሪል እስቴት መብቶች መዝገብ ማውጣት)።
• ከመኖሪያ ንብረት ሽያጭ ገቢ ደረሰኝ ላይ ሰነዶችን ይሰብስቡ።
• ክፍያውን ለመቀነስ (የሽያጭ ሰነድ፣ ደረሰኝ ወይም የገንዘብ ዝውውሩ ለማዘዝ፣ ከመመዝገቢያ ደብተር ማውጣት፣ የባለቤትነት ማረጋገጫ ሰርተፍኬት) ለመግዛት ወይም ለመገንባት በወጡ ወጪዎች ላይ ሰነዶችን ማዘጋጀት አስፈላጊ ነው።)
• ሁሉንም የተዘረዘሩትን ሰነዶች ያቅርቡእስከ ኤፕሪል 30 ድረስ ለምርመራ።
• ከጁላይ ሃያ አምስተኛው ሳይዘገይ፣ ተቀናሹን ግምት ውስጥ በማስገባት የተሰላውን የግብር መጠን ይክፈሉ።

ከገዢው የተቀበለው የገንዘብ መጠን በውሉ ውስጥ ካለው አፓርታማ (ቤት) ዋጋ ጋር እኩል መሆን አለበት።

ተቀናሽ ለማግኘት እና ቤት ሲሸጥ ምን አይነት ቀረጥ መከፈል እንዳለበት ለማስላት ወሳኙ ነገር የሪፖርት ማቅረቢያ ቅጾች እና ሰነዶች ትክክለኛነት ነው። ተቀናሹን ወይም የፊስካል ክፍያን ለማስላት የማይታለፉ ችግሮች ካሉ, የፋይናንሺያል ባለሙያዎችን ማማከር, ከግብር ተቆጣጣሪው እርዳታ ይጠይቁ. የመጨረሻው የሰነዶች ጥቅል የሚከተሉትን የሪፖርት ማቅረቢያ ቅጾች መያዝ አለበት፡

• የግብር ተመላሽ።
• የሽያጭ ውል፣ ተቀባይነት የምስክር ወረቀት።
• በውሉ መሠረት ገንዘቦችን መቀበሉን የሚያረጋግጡ ሰነዶች (መግለጫዎች ፣ የክፍያ ትዕዛዞች)።
• የሀገሩ ዜጋ ፓስፖርት።

ንብረት ሲገዙ ከታክስ ተቀናሽ በተለየ፣ ከንብረት ሽያጭ የሚገኘውን ገቢ ማወጅ የአንድ ግለሰብ ገቢ ከበጀት ከመመለስ ጋር የተያያዘ አይደለም። በዚህ ረገድ ከግምጃ ቤት የተከፈለ ገቢን ለመመለስ የመለያ ዝርዝሮችን ማያያዝ አያስፈልግም. እንዴት ማመልከት እንደሚቻል፡

• የግል ፍተሻ ጉብኝት፤
• በተወካይ ይግባኝ፤
• ሰነዶችን ከአባሪ መግለጫ ጋር በፖስታ መላክ፤
• የሪፖርት ማቅረቢያ ቅጹን በልዩ የሶፍትዌር መርጃ በፍተሻ ድህረ ገጽ ላይ መሙላት።

የግብር ተቆጣጣሪዎች ጥርጣሬ ካላቸው የዴስክ ኦዲት የማድረግ መብት አላቸው።በሚሸጠው ንብረት ዋጋ መሠረት ፣ የ cadastral እሴቱ። በአፓርታማው ሽያጭ ላይ ምን ያህል የገቢ ታክስ እንደነበረ ይፈትሹ።

የሪል እስቴት መሸጫ ዋጋን ለማስላት ሻጩ ተጨማሪ ሰነዶችን ሊጠየቅ ይችላል። ተቆጣጣሪው ስለ ቀረበው መረጃ እና ስለ ተቀናሹ ስሌት መጠን ጥርጣሬ ከሌለው ታክስ ከፋዩ ከሚፈለገው መረጃ ጋር ማሳወቂያ ይላካል። የቀረበውን ተቀናሽ ግምት ውስጥ በማስገባት በታክስ ተመላሽ ላይ የተሰላውን የታክስ መጠን ለአንድ ሰው ለበጀቱ መክፈል ይቀራል።

የግብር ማጭበርበር ኃላፊነት

ስለዚህ ሪል እስቴት ሲገዙ እና ሲሸጡ ሻጩ እና ገዥው የሚከፍሉትን ቀረጥ መረዳት በጣም አስፈላጊ ነው። የበጀት ክፍያን ላለመክፈል ተጠያቂነት በፍትሐ ብሔር እና በወንጀል ሕጎች መሠረት ይሰጣል. ጥሰቱ እንደ የውሸት ምስክርነት እና የግብር ማጭበርበር ይቆጠራል። የቅጣቱ መጠን እና ክብደት ከባድ ነው።

አጥፊው እስከ አንድ መቶ ሺህ ሩብል የገንዘብ ቅጣት ወይም እስከ ሶስት አመት የሚደርስ የነጻነት እገዳ (እስራት) ይደርስበታል። ሪል እስቴት ሲሸጥ ግብር ከፋዩ ማን ታክስ መክፈል እንዳለበት ተረድቶ ወይም አልገባውም ለውጥ የለውም። ለምርመራው የግብር ተመላሽ ማስገባት እና ተገቢውን የበጀት መጠን ለመክፈል ቀላል እና ደህንነቱ የተጠበቀ ነው። ግብር ከፋዩ ግዴታዎችን ለመወጣት ቀነ-ገደቡን ካጣ፣ ዘግይቶ ለመክፈል የሚቀጡት ቅጣቶች መብዛት ይጀምራሉ።

የግብር ስፔሻሊስቶች የክፍያውን ጉዳይ በቀጥታ ከግብር ከፋዩ ጋር መፍታት ካልቻሉ፣ ፋይል ያደርጋሉክስ እና የአፓርታማው ሽያጭ ምን ያህል ታክስ እንደሚከፈልበት ሰነድ ያቀርባል።