አንድ ሪልቶር በሞስኮ ምን ያህል ያገኛል? አንድ ሪልቶር አፓርታማ ለመሸጥ ምን ያህል ያስከፍላል?

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ከሪል እስቴት ጉዳዮች ጋር በተያያዘ እያንዳንዱ ደንበኛ ተመሳሳይ አንገብጋቢ ችግር ይገጥመዋል። እራስዎ ያድርጉት ወይም ብቃት ካለው ሪልቶር የባለሙያ እርዳታ ይጠይቁ? የሪል እስቴት ገበያው በጣም የተወሳሰበ ስለሆነ ልምድ ለሌለው ገዥ ወይም ሻጭ ማሰስ ይቸግረዋል።

ይህ ልዩ ሙያ በሙያ ምርጫ ላይ ላልወሰኑትም ትኩረት ይሰጣል። ከውጪ አንድ ሪልቶር የሪል እስቴት ግብይት በማድረግ ብዙ ገንዘብ የሚያገኝ ይመስላል። እውነት ነው? ሞስኮ ውስጥ ሪልቶር ምን ያህል እንደሚያገኝ እንወቅ። ለነገሩ በዋና ከተማው ውስጥ ነው እጅግ በጣም ብዙ እቃዎች እና ደንበኞች ያተኮሩት።

የሙያው አግባብነት

ማንኛውም የሪል እስቴት ግብይት፣ መግዛትም ሆነ መሸጥ፣ መከራየት ወይም መለዋወጥ በጣም ውስብስብ ነው። በተለይም ያልተዘጋጁ ደንበኞች. ከወረቀት ሥራ በተጨማሪ ደንበኞች ሌላ ችግር ያጋጥማቸዋል. በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ ትልቅ ገንዘብ እየተሽከረከረ ነው ፣ ስለዚህለሁሉም አይነት አጭበርባሪዎች ማራኪ።

ሪልቶሮች፣ ህጋዊ ውስብስብ ነገሮችን እና የሪል እስቴት ገበያን ጠንቅቀው የሚያውቁ፣ ደንበኛ ሊሆኑ የሚችሉትን ከብዙ ችግሮች ማዳን ይችላሉ። ሆኖም ይህ ልዩ ትምህርት በዩኒቨርሲቲዎች ውስጥ አልተሰጠም, ስለዚህ ማንም ሰው እውነተኛ መሆን ይችላል. የስራ ልምድ ባይኖርም። በጣም ብዙ ቁጥር ያላቸው ብቃት የሌላቸው ልዩ ባለሙያዎች ብዙ ሊሆኑ የሚችሉ ደንበኞች የዚህን ሙያ ተወካዮች እንዳያምኑ ማድረጉ አያስደንቅም.

ስለ ገቢ

አንድ ሪልቶር በሞስኮ ምን ያህል እንደሚያገኝ ማወቅ ቀላል አይደለም። ይህ ሙያ ቋሚ ደመወዝ ከማይጠይቁት ውስጥ አንዱ ነው. የአንድ ስፔሻሊስት ገቢ አብዛኛውን ጊዜ የተጠናቀቁ ግብይቶች ብዛት, እንዲሁም የኮሚሽኑ መጠን ያካትታል. ይህን መረጃ ከውጭ ላሉ ሰዎች ለማጋራት ፈቃደኛ የሆኑ ጥቂት ሰዎች ናቸው። በሞስኮ የሪልቶሮች ኮሚሽን መጠን እንኳን ምስጢር ሆኖ ሊቆይ ይችላል. ብዙውን ጊዜ በኤጀንሲው ልግስና ላይ የተመሰረተ ነው. አንዳንዶች ለሠራተኞቻቸው የበለጠ ይከፍላሉ, አንዳንዶቹ ያነሰ. ይህ በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ የተለመደ አሰራር ነው።

መጠኑን የሚወስነው ምንድነው?

• የደንበኞች ብዛት። በአማካይ፣ ሪልቶር በወር ከሁለት እስከ ሶስት ግብይቶችን ያደርጋል። ሆኖም፣ እነዚህ አሃዞች ከላይ እና ከታች ሊለያዩ እንደሚችሉ መረዳት አለቦት። የሪልቶር ሥራ ማለት ይቻላል የማይታወቅ ነው። አንዳንድ ጊዜ ስምምነትን በፍጥነት መዝጋት ይቻላል, አንዳንድ ጊዜ ለወራት ይራዘማል. የተለያዩ ዕቃዎችን መግዛትና መሸጥን በተመለከተ ይህ ነው. በኪራይ ፣ ሁሉም ነገር በፍጥነት ይከናወናል። ይሁን እንጂ ኮሚሽኖቹ እዚያ ዝቅተኛ ናቸው. በሞስኮ ውስጥ አንድ ሪልቶር ምን ያህል ገቢ እንደሚያገኝ ማስላት ይቻላል ፣እሱ የሚያደርጋቸውን የግብይቶች ብዛት እና የእያንዳንዳቸውን ዋጋ ካወቁ።
• የኮሚሽኑ መጠን። እያንዳንዱ የሪል እስቴት ኤጀንሲ ለሠራተኞቹ የራሱ ሁኔታዎችን ይፈጥራል. በአማካይ ለደንበኞች የሪልቶር አገልግሎት ዋጋ ከጠቅላላው የግብይት መጠን ከአራት እስከ ስድስት በመቶ ነው. ሆኖም ይህ የኤጀንሲው ትርፍ መሆኑን መረዳት አለቦት። ስፔሻሊስቱ ወደ ሰላሳ አምስት በመቶው ይከፈላቸዋል. ይሁን እንጂ ሽልማቱ እንደ ኤጀንሲው ልግስና ከፍተኛ ሊሆን ይችላል። በተጨማሪም በልዩ ባለሙያ የሚሰራውን ስራ መጠን ሊጎዳ ይችላል. ምናልባት በቀላሉ ደንበኛን አምጥቷል ወይም ግብይቱን ከመጀመሪያው እስከ መጨረሻ ድረስ አብሮት ሊሆን ይችላል። ሪልቶሩ ባደረገው ጥረት ሽልማቱ ከፍ ሊል ይችላል።
• እቅድ አለን። አንዳንድ ኤጀንሲዎች ተጨማሪ ሁኔታዎችን በመጣል ሰራተኞቻቸውን አያበላሹም. ለምሳሌ, የሽያጭ እቅድ ማዘጋጀት. አተገባበሩ የመጨረሻውን መቶኛ ይነካል ይህም የልዩ ባለሙያ ክፍያ ነው።
• የሥራው ውስብስብነት። ሪልቶሮች, በእራሳቸው እንቅስቃሴዎች ልዩ ምክንያት, ከተለያዩ የሪል እስቴት እቃዎች ጋር መስራት አለባቸው. ሕገወጥ ንብረቶችን በሚሸጡበት ጊዜ ኮሚሽኑ ይጨምራል ፣ ምክንያቱም የሪል እስቴት ሽያጭ ለአንድ ልዩ ባለሙያተኛ ከፍተኛ መጠን ያለው ሥራን ያካትታል። አንድ ነገርን ለመተግበር የእርምጃዎች ሰንሰለትን ወዲያውኑ ማጠናቀቅ ከፈለጉ ተጨማሪ ኮሚሽኖች ይጠበቃሉ።

ከላይ ከተጠቀሱት ምክንያቶች አንጻር አንድ ሪልቶር በሞስኮ ምን ያህል እንደሚያገኝ በማያሻማ ሁኔታ መናገር አይቻልም።

ግምታዊ ግምት

ስለዚህ አንድ ሪልቶር በሞስኮ ውስጥ ምን ያህል እንደሚያገኝ በተሻለ ለመረዳት፣የኤኮኖሚ ደረጃ ሪል እስቴትን እንደ መሰረት በማድረግ ግምታዊ ስሌቶችን ለመስራት እንሞክር።

በዋና ከተማው የበጀት አፓርትመንት አራት ሚሊዮን ተኩል ያህል ሮቤል ያወጣል። ከእንደዚህ አይነት ግብይት ኤጀንሲው በግምት ወደ አምስት መቶ ሺህ ሩብልስ ውስጥ ኮሚሽን ይወስዳል. በዚህ ጉዳይ ላይ የሪልተር አገልግሎቶች ዋጋ አንድ መቶ ሰማንያ ሺህ ሩብልስ ይሆናል።

አማራጭ ስምምነት ከተፈጠረ ገቢው ከፍ ያለ ይሆናል። በዚህ ጉዳይ ላይ በሞስኮ የሚገኘው የሪል እስቴት ኤጀንሲ ሰራተኞቹን ከሶስት መቶ ሺህ ሮቤል ለመክፈል ዝግጁ ነው.

ነገር ግን፣እንዲህ ያሉ ኮሚሽኖች በሪል እስቴት ውስጥ ለሚሰሩ ከገደቡ የራቁ ይቆጠራሉ። ለጋስ ደንበኞች፣ በንግድ ወይም በቢዝነስ ሪል እስቴት ገበያ ውስጥ በመስራት፣ ሪልቶር በሚሊዮን የሚቆጠሩ ገቢዎችን ማግኘት ይችላል።

አነስተኛ ትርፍ

የዋና ከተማው የሪል እስቴት በጣም ትርፋማ ያልሆነው የእንቅስቃሴ አካባቢ የኢኮኖሚ ደረጃ የማይንቀሳቀስ ንብረት ኪራይ ነው። ብዙውን ጊዜ አዲስ መጤዎች በዚህ ገበያ ውስጥ መሥራት ይጀምራሉ, ልምድ እያገኙ እና መደምደሚያዎችን ያደርጋሉ, ይህን ሙያ የበለጠ መከታተል ወይም አማራጭ አማራጭ መፈለግ ተገቢ ነው.

የኪራይ ኢኮኖሚ ልዩነት የሪል እስቴት ቀላልነት የግብይቶች ቀላልነት ነው። ሪልተሩ ውስብስብ ተግባራትን ማከናወን የለበትም. ሆኖም፣ ከዚህ ውጫዊ ቀላልነት ጀርባ ብዙ መሮጥ አለ። ሊኖሩ ከሚችሉ ተከራዮች ጋር መደራደር፣ የዕቃዎችን እይታ ማደራጀት እና በተለያዩ የከተማው ክፍሎች ሊገኙ ይችላሉ።

የሪልቶር ገቢ በኢኮኖሚው የሪል እስቴት ገበያ የሚወሰነው በእንቅስቃሴው ነው። ብዙ ቅናሾች ማድረግ በሚችሉት መጠን ትርፉ ከፍ ያለ ይሆናል። ከሁሉም በላይ ይህ ስፔሻሊስትበመቶኛ ይሰራል። በሌላ አነጋገር፣ የሚከፈለው በቁራጭ ነው።

የሚረዳው ብቸኛው ነገር በሞስኮ ውስጥ የሪልቶር አገልግሎት በፍላጎት ላይ ነው, ዋጋቸው ከክልሎች የበለጠ ነው. ለዚህም ነው ልምድ ያላቸው ስፔሻሊስቶች የኢኮኖሚ ክፍል አፓርተማዎችን መከራየት እንኳን አንድ መቶ ሺህ ሮቤል ማግኘት እንደሚችሉ ያረጋግጣሉ. ሆኖም፣ ይህንን መጠን ለመቀበል የሚያስቀና እንቅስቃሴን ማሳየት እንዳለቦት መረዳት አለቦት።

አከራይ አፓርታማ ለመሸጥ ስንት ያስከፍላል

የእነዚህ ስፔሻሊስቶች የክፍያ መጠን በሕግ ያልተደነገገ ነው ብሎ መናገር ተገቢ ነው። የሪል እስቴት ስፔሻሊስት ትርፍ የተመካባቸው ብዙ ምክንያቶች አሉ. ይህ በአጠቃላይ ኢኮኖሚያዊ ሁኔታን ይመለከታል. እንዲሁም የሪል እስቴት ገበያው ሁኔታ በተለይ።

ስለ ካፒታል ሪልቶሮች ትርፍ ከተነጋገርን በአማካይ ኮሚሽናቸው ከሪል እስቴት ዋጋ ከሁለት እስከ አራት በመቶ ነው። ይህ ክልል ስፔሻሊስቱ እንደ ዕቃው ዓይነት፣ እንደ ሥራው መጠን እና ውስብስብነት ክፍያ እንዲለዋወጡ ያስችላቸዋል።

በሞስኮ ውስጥ ያሉ አፓርትመንቶች እና ሌሎች ነገሮች ርካሽ እንዳልሆኑ መረዳት አለቦት። ለዚያም ነው የሀገር ውስጥ ወኪሎች የደንበኛ መሰረት ሲኖራቸው ጥሩ የገቢ ምንጭ ሊኖራቸው የሚችለው።

በክልሎች ሁኔታው ፍጹም የተለየ ይሆናል። ሪል እስቴት ርካሽ ነው፣ የደንበኞች ፍሰት በጣም ያነሰ ነው።

አከራይ ለመሸጥ ምን ያህል እንደሚያስከፍል የሚታወቀው በመቶኛ ብቻ ነው። ትክክለኛው አሃዝ በእቃው ዋጋ ላይ የተመሰረተ ነው. በዚህ መሠረት ከአንድ ግብይት አንድ ወኪል ሁለት መቶ ሺህ ሮቤል እና አንድ ሚሊዮን እንኳን ሊያገኝ ይችላል።

ባህሪዎች

አንዳንድ ባለሙያዎች የራሳቸውን ግምት ውስጥ ያስገባሉ።ወቅታዊ ሥራ. በአንዳንድ ወቅቶች በዋና ከተማው ውስጥ የሪል እስቴት ፍላጎት በከፍተኛ ሁኔታ ይጨምራል. በእንደዚህ አይነት ከፍተኛ ወቅቶች ሪልቶሮች የበለጠ ገቢ ለማግኘት ያስተዳድራሉ።

ነገር ግን የሪል እስቴት ገበያ ጸጥ ያለ ሊሆን ይችላል። በዚህ ሁኔታ ዋና ከተማው ሪልቶር በወር አንድ ግብይት ብቻ ሊያካሂድ ይችላል ወይም ምንም ደንበኛ የለውም።

በአጠቃላይ በመዲናይቱ ያለው የሪል እስቴት ገበያ በየአመቱ እየበረታ ነው። ይሁን እንጂ የሪልቶር ሙያ እንደ የተረጋጋ አይቆጠርም. ጥቂቶች ይቀራሉ። በሞስኮ ውስጥ የሪልቶር አገልግሎት ምን ያህል ዋጋ እንደሚያስከፍል ሁሉም ሰው ያስባል. ግን በተመሳሳይ ጊዜ, ማንም የተወሰኑ ቁጥሮችን አይሰይም. የሪልቶር ገቢ ተመሳሳይ ግልጽ ያልሆነ መረጃ ሆኖ ይቆያል። ስለተወሰኑ ቁጥሮች ሳይናገሩ አማካይ ወርሃዊ ትርፍ እንኳን ለማስላት አስቸጋሪ ነው።

ለጀማሪዎች

የሪል እስቴት ስፔሻሊስት ገቢ በብዙ ሁኔታዎች የተዋቀረ ነው። ይህ የሀገሪቱ አጠቃላይ የኢኮኖሚ ሁኔታ እና የፍላጎት መገኘት እና መልካም ስም እና ሰራተኛው የሚሰራበት ኤጀንሲ ልግስና ነው።

በሞስኮ ውስጥ ለመስራት ፍላጎት ላላቸው ሰዎች ማወቅ አስፈላጊ ነው, እንደ አንድ ደንብ, አንድ ሪልቶር ደመወዝ አይከፈልም. የእሱ ገቢ የግብይቱ የተወሰነ መቶኛ ነው። ለየት ያለ ሁኔታ የቅንጦት ሪል እስቴት ሽያጭ ሊሆን ይችላል. በዚህ ሁኔታ ኤጀንሲው ለሠራተኛው የተወሰነ ክፍል እንዲከፍል ይፈልጋል፣ ይህም አብዛኛውን ክሬም ለራሳቸው ይዘዋል::

ነገር ግን ለእውነተኛ ባለሙያዎች ኩባንያዎች ልዩ ሁኔታዎችን ለማገናዘብ ዝግጁ ናቸው። ለምሳሌ፣ ቋሚ ደሞዝ ከተጠናቀቁ ግብይቶች መቶኛ ጋር ተደምሮ።

የቱ ይሻላል?

ከላይ እንደተገለፀው የኢኮኖሚው የሪል እስቴት ገበያ ዝንባሌ አለው።ዝቅተኛ ትርፍ እንደሚያገኝ ቃል ገብቷል. ይሁን እንጂ ምክንያታዊ ጥያቄ ይነሳል. ትክክለኛው ገንዘብ የት ነው ያለው?

የንግዱ ሪል እስቴት ገበያ ለሪል እስቴት በጣም አጓጊ ተደርጎ ይወሰዳል። የእነዚህ ነገሮች ዋጋ በአስር ሚሊዮኖች ውስጥ ሊገለጽ ይችላል. ስለዚህ፣ በመቶኛ ለመስራት የለመዱ ሪልቶሮች በጣም ማራኪ እና አጓጊ በሆኑ ዋጋዎች ሊቆጠሩ ይችላሉ።

ስለ የከተማ ዳርቻ ሪል እስቴት በግምት ተመሳሳይ ማለት ይቻላል። ሪልቶሮች ትርፋማ ኮሚሽኖችን ይጠብቃሉ፣ ነገር ግን ለተመረጡ ደንበኞች ዝግጁ መሆን አለብዎት። ለዚህ ነው ሁሉም ልዩ ባለሙያዎች በዚህ የሪል እስቴት ገበያ ክፍል ውስጥ ለመስራት ፈቃደኛ ያልሆኑት።