የግለሰብ ንብረት ግብር፡ መጠን፣ ጥቅማጥቅሞች፣ የክፍያ ውሎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

እያንዳንዱ በአግባቡ የተመዘገበ ንብረት ያለው ሰው ለእሱ ለግዛት ግብር መክፈል አለበት። በአንጻራዊነት በቅርብ ጊዜ የነገሮች ክምችት ዋጋ ግምት ውስጥ ገብቷል, አሁን ግን የ cadastral ዋጋ ተተግብሯል. እንደነዚህ ያሉት የሕግ ለውጦች በግለሰቦች ንብረት ላይ ያለው ታክስ በከፍተኛ ሁኔታ ጨምሯል ። ይህ ሃላፊነት ለፌዴራል ታክስ አገልግሎት ሰራተኞች የተሰጠ በመሆኑ ዜጎች ይህንን ክፍያ በተናጥል ለማስላት አይገደዱም. ነገር ግን ስሌቶቹ ትክክል መሆናቸውን ለማረጋገጥ ክፍያውን ለማስላት እና ለመክፈል መሰረታዊ ህጎችን በጥንቃቄ ማጥናት ጠቃሚ ነው.

በህግ ላይ ያሉ ለውጦች

በፌዴራል ህግ ቁጥር 284 መሰረት በግለሰቦች ንብረት ላይ ያለው ታክስ ይከፈላል. በዚህ ህግ ላይ በየጊዜው የተለያዩ ለውጦች ተደርገዋል፣ ነገር ግን ፈጠራዎች በጣም ጮክ ብለው እና በጣም ጠቃሚ እንደሆኑ ተደርገው ይወሰዳሉ፣ በዚህም መሰረት የዕቃውን ዋጋ ሳይሆን የካዳስተርን ስሌት ዋጋ መጠቀም ያስፈልጋል። ይህም ዜጎች ወደ በጀት ማስተላለፍ ያለባቸው የገንዘብ መጠን ላይ ከፍተኛ ጭማሪ አስገኝቷል።

በግብር ላይ ያለው ህግየግለሰቦች ንብረት ይህንን ክፍያ ለማስላት ሕጎችን ብቻ ሳይሆን ገንዘብን የማስተላለፍ ሂደት ምን እንደሆነ ፣ ጥቅማጥቅሞችን ማግኘት የሚችሉ እና ሌሎች በግብር ከፋዮች ግምት ውስጥ መግባት ያለባቸውን ነገሮች ግምት ውስጥ ያስገባል።

ነገር ምንድን ነው?

የዚህ ክፍያ የግብር ግብአት በባለቤትነት መብት ላይ በዜጎች የተያዙ የተለያዩ የንብረት ዓይነቶች ናቸው። እነዚህ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• በአርት መሰረት። 133.1 የፍትሐ ብሔር ሕግ፣ ከአንድ የሪል እስቴት ኮምፕሌክስ የሚከፈለው ክፍያ በተለያዩ ሕንፃዎች ወይም ዕቃዎች ውሕደት የሚወከለው ዓላማ ያላቸው ሲሆኑ የማይነጣጠሉ መያያዝ አለባቸው፤
• ዜጎች እንደ ቋሚ መኖሪያነት የሚጠቀሙባቸው ቤቶች፤
• አፓርታማዎች ባለከፍተኛ ፎቅ ሕንፃዎች፤
• በሆስቴል ወይም በጋራ መጠቀሚያ አፓርታማ ውስጥ ሊሆኑ የሚችሉ ክፍሎች፤
• ጎጆ ቤቶች፤
• ጋራጆች እና ሌሎች በዜጎች ስም የተመዘገቡ ህንጻዎች፤
• ልዩ የመኪና ማቆሚያ ቦታዎች፤
• ያልተጠናቀቀ ግንባታ፣ እና እነዚህ የንብረት ዓይነቶች ከ2015 ጀምሮ በሕጉ ውስጥ የተካተቱት አርት. 401 NK.

በግለሰቦች ላይ የንብረት ግብር ለመጣል ዋናው ቅድመ ሁኔታ አንድ የተወሰነ ንብረት ለአንድ ዜጋ በትክክል መመዝገብ አለበት ስለዚህ የባለቤትነት የምስክር ወረቀት ሊኖረው ይገባል።

የግብር መነሻው እንዴት ነው የሚወሰነው?

የክፍያው መጠን የሚወሰነው በፌደራል የግብር አገልግሎት ሰራተኞች ነው, ከዚያ በኋላ የተጠናቀቁ ደረሰኞች ለግብር ከፋዮች ይላካሉ.ስለዚህ፣ እያንዳንዱ ሰው ምን ነገሮች እንደ ንብረታቸው እንደተመዘገቡ ለምርመራው ማሳወቅ አለበት።

በግለሰቦች ንብረት ላይ የሚጣለውን ታክስ በግል ለማስላት፣ የታክስ መሰረቱን ለመወሰን የሚያስችሉዎትን በርካታ ጠቃሚ መረጃዎችን ማወቅ ያስፈልግዎታል። በህጉ ውስጥ እንደ አዲስ ለውጦች, ከ 2015 እስከ 2020, ክፍያውን ሲያሰላ ወደ ካዳስተር እሴት ሽግግር ይደረጋል. ሂደቱ ቀስ በቀስ ዜጎች ከፍተኛ የግብር ጭማሪ እንዳይሰማቸው።

የግብር መነሻውን ለመወሰን የሚከተለውን መረጃ ማወቅ አለቦት፡

• የአንድ ሰው ንብረት የሆነው የ Cadastral ዋጋ ይህ መረጃ ከሮዝሬስትር ሊገኝ ይችላል እና እንዲሁም ለተለያዩ ነገሮች ቀስ በቀስ ይመደባል ፣ ለዚህም የተለያዩ የንብረት ዓይነቶች ይገመገማሉ ፤
• የሚቀንስ ምክንያት በተለያዩ ክልሎች ይተገበራል፣ እና በአብዛኛዎቹ ከተሞች ይህ አመልካች 7; ነው።
• የፌዴራል የግብር ተመን፣ 0.1% የግል ንብረት የግብር ተመን በመጠቀም ብዙ ንብረቶች ያሉት።

ከላይ ያለውን መረጃ በማወቅ ለማስላት አስቸጋሪ አይሆንም።

ክፍያውን እንዴት ማስላት ይቻላል?

ይህን ለማድረግ፣ የመቀነሱን ሁኔታ ግምት ውስጥ በማስገባት የታክስ መሰረቱን በተመኑ ማባዛት ያስፈልግዎታል። ስሌቱ በተናጥል ወይም ቀላል እና ተመጣጣኝ የመስመር ላይ ካልኩሌተሮችን በመጠቀም ሊከናወን ይችላል። እነዚህን ፕሮግራሞች ለመጠቀም, አስፈላጊውን መረጃ በቅጹ ላይ ብቻ ማስገባት ያስፈልግዎታል. የግል ንብረት ግብር ስሌት ይሆናልበራስ-ሰር የሚመነጭ፣ ከዚያ በኋላ ወቅታዊ መረጃ ማግኘት ይችላሉ።

ከፌዴራል ታክስ አገልግሎት ሰራተኞች በተቀበሉት ደረሰኞች ላይ ካለው መረጃ ጋር መወዳደር አለባቸው። እንደዚህ አይነት እርምጃዎች ክፍያው በትክክል መቁረጡን ያረጋግጣሉ።

የግብር ጊዜ

የግል ንብረት ታክስ በየአመቱ ይከፈላል፣ እና ገንዘቦች ከታህሳስ 1 በፊት መከፈል አለባቸው ከሪፖርት ዘገባው በኋላ። ስለዚህ የግብር ጊዜው የቀን መቁጠሪያ ዓመት ነው።

የፌዴራል ታክስ አገልግሎት ሰራተኞች እራሳቸው በሂሳብ ስራ ላይ የተሰማሩ ሲሆን ከዚያ በኋላ ለእያንዳንዱ የግብር ከፋዩ የመኖሪያ አድራሻ ማሳወቂያዎችን ደረሰኞች ይልካሉ. ሰነዱ ገንዘቡ እስከ መቼ መከፈል እንዳለበት ይገልጻል።

ደረሰኝ ከሌለ ይህ ክፍያውን ላለመክፈል ኦፊሴላዊ ምክንያት ሊሆን አይችልም። ስለዚህ አንድ ሰው ከኖቬምበር 1 በፊት ሰነድ ካልተቀበለ, የዚህ ተቋም ሰራተኞች ወዲያውኑ ደረሰኝ እንዲወስዱ ራሱን ችሎ ወደ ፌዴራል የግብር አገልግሎት ክፍል መምጣት አለበት.

ምን ተመኖች ጥቅም ላይ ይውላሉ?

በግለሰቦች ንብረት ላይ ያለው የግብር ተመን አንድ ዜጋ ምን አይነት ነገር እንዳለው ይወሰናል። ሶስት አይነት ውርርድ እንደ መደበኛ ጥቅም ላይ ይውላል።

የግብር ተመን	ነገሮች በ ላይ ተፈጻሚ ይሆናሉ።
0፣ 1%	ይህ ዋጋ በሁሉም መኖሪያ ቤቶች እና ህንፃዎች ላይ ተፈጻሚ ይሆናል። በተጨማሪም ያልተጠናቀቀ የግንባታ እቃ በሚኖርበት ጊዜ ይመደባል. ለተለያዩ ውስብስቦች ክፍያን ሲያሰሉ ጥቅም ላይ ይውላል, ቢያንስ አንድ የመኖሪያ ቤት ካካተቱዕቃ ። ለመኪና ማቆሚያ ቦታዎች, ጋራጆች እና በርካታ የውጭ ህንፃዎች እና ሌሎች ትናንሽ መዋቅሮች ያገለግላል. ይህንን መጠን ለትልቅ የኢኮኖሚ ተቋማት እንዲጠቀም ይፈቀድለታል, ነገር ግን መጠናቸው ከ 50 ካሬ ሜትር መብለጥ የለበትም. m, እና እንዲሁም ለእርሻ በሚውሉ ግዛቶች ውስጥ መቀመጥ አለባቸው
2 %	ለተለያዩ የችርቻሮ አካባቢዎች፣ የገበያ ማዕከሎች፣ ቢሮዎች፣ የምግብ አቅርቦት ተቋማት፣ የመኖሪያ ሕንፃዎች ወይም ሌሎች ተመሳሳይ መገልገያዎች ተስማሚ። ለትርፍ ጥቅም ላይ ይውላሉ, ስለዚህ ከፍተኛ ግብር ይከፍላሉ. በተጨማሪም ፣ መጠኑ ከ 300 ካሬ ሜትር በላይ ከሆነ ይህ መጠን ለመኖሪያ ንብረት ሊያገለግል ይችላል። m
0፣ 5%	ይህ ዋጋ በኪነጥበብ ውስጥ በተዘረዘሩ ሌሎች ነገሮች ላይም ይሠራል። 406 NK

እያንዳንዱ ክልል መጠኑን ሊቀንስ ይችላል፣ለዚህም የተወሰነ የሪል እስቴት አይነት፣የካዳስተር ዋጋ፣ቦታ እና ሌሎች መመዘኛዎች ግምት ውስጥ ይገባል። በ 2018 የግል ንብረት ቀረጥ በአካባቢው ባለስልጣናት ወደ ዜሮ ሊቀንስ ይችላል, ነገር ግን በፌዴራል ባለስልጣናት ከተቀመጠው የመሠረት መጠን ጋር ሲነፃፀር ከፍተኛው ሶስት ጊዜ ብቻ ይጨምራል. መጠኑን ግልጽ ለማድረግ፣ የአካባቢ አስተዳደርን ድህረ ገጽ መጠቀም ተገቢ ነው።

የሒሳብ ምሳሌ

ለምሳሌ አንድ ዜጋ አፓርታማ አለው ፣የካዳስተር ዋጋው 2.3 ሚሊዮን ሩብልስ ነው። እሱ የተረጂዎች አይደለም, ስለዚህ እሱ ይከፍላልሙሉ የንብረት ግብር. እቃው በሚገኝበት ክልል ውስጥ 7% የመቀነስ ሁኔታ ተዘጋጅቷል. ዋጋው 0.1% ነው.

ግብሩን ለማስላት በመጀመሪያ የታክስ መሰረትን መወሰን አለቦት ለዚህም የካዳስተር ዋጋ በቅናሽ ዋጋ የሚቀንስ 2,300,0000, 7=1,610,000 ሩብልስ ነው። 0.1% ከዚህ ዋጋ ይከፈላል, ስለዚህ የታክስ መጠን: 1,610,0000.1%=1610 ሩብልስ ነው. ወደ በጀት በየዓመቱ መተላለፍ ያለበት ይህ መጠን ነው።

የካዳስተር ዋጋ መቀየር እችላለሁ?

ለውጦቹ ከገቡ በኋላ፣ ብዙ ሰዎች የንብረት ክፍያ በከፍተኛ ሁኔታ መጨመሩን አስተውለዋል። ይህ የሆነበት ምክንያት የ cadastral ዋጋ ከዕቃው ኢንዴክስ በጣም የላቀ በመሆኑ ነው። ስለዚህ, ብዙ ሰዎች ይህ ዋጋ ያለምክንያት ከፍ ያለ መሆኑን እርግጠኞች ናቸው. ስለዚህ, ይህንን አሃዝ መቀነስ ይቻላል. ይህንን ለማድረግ፣ ማመልከቻ በመጀመሪያ ከሌሎች ሰነዶች ጋር ለክፍለ-ነገር ኮሚሽኑ ቀርቧል፡

• በእቃው ላይ የርዕስ ወረቀቶች፤
• የካዳስተር ዋጋ በርግጥም በጣም ከፍተኛ መሆኑን የሚያረጋግጥ ሰነድ፣ለዚህም የገለልተኛ ገምጋሚ አገልግሎቶችን አስቀድመው መጠቀም አለብዎት፤
• የዜጋ ፓስፖርት ቅጂ።

በዚህ ማመልከቻ ላይ አሉታዊ መልስ ከተሰጠ፣ከላይ ባሉት ሰነዶች እና በጽሁፍ እምቢ ማለት ወደ ፍርድ ቤት መሄድ አለቦት። የገለልተኛ ግምገማ ውጤቶቹ በእውነቱ ኮሚሽኑ ካስቀመጠው አመልካች በጣም ያነሰ ከሆነ ፍርድ ቤቱ ለከሳሹ አወንታዊ ውሳኔ ሊሰጥ ይችላል።

ጥቅሞቹ ምንድ ናቸው?

እያንዳንዱ ሰው በትክክል የተነደፉ ዕቃዎች ባለቤት የሆነ ሰው የግል ንብረት ግብር መክፈል አለበት። ለጡረተኞች እና ለሌሎች ዜጎች ጥቅማጥቅሞች ለውጦች ከገቡ በኋላ ቀርተዋል. ሁሉም በ Art. 407 NK.

ዜጎች ከዚህ ክፍያ ማስተላለፊያ ነፃ ይሆናሉ፡

• የዩኤስኤስአር እና የሩሲያ ፌዴሬሽን ጀግኖች፤
• የክብር ትዕዛዝ ያላቸው ሰዎች 3ኛ ዲግሪ፤
• የመጀመሪያዎቹ ሁለት ቡድኖች አካል ጉዳተኛ የሆኑ ዜጎች፤
• ከልጅነት ጀምሮ ተሰናክሏል፤
• በጠብ ወይም በታላቁ የአርበኝነት ጦርነት ውስጥ ያሉ ተሳታፊዎች፤
• በፖሊስ መምሪያ ወይም በግዛት የደህንነት ኤጀንሲዎች ውስጥ የሚሰሩ ሰዎች፤
• በገንዘብ ሁኔታቸው፣የጤናቸው ሁኔታ ወይም ሌሎች ሁኔታዎች ላይ በመመስረት የተለያዩ አይነት የመንግስት ድጋፍ የማግኘት መብት ያላቸው ሰዎች፣በመሆኑም ለችግር ተጋላጭ የሆኑ የህዝብ ምድቦች ተመድበዋል፤
• ዜጎች ለጨረር የተጋለጡ በተለያዩ ጥበቃ ተቋማት ላይ በደረሱ አደጋዎች፤
• ወታደራዊ ከ20 ዓመት በላይ ልምድ ያለው፤
• በኒውክሌር ሙከራዎች ወይም የተለያዩ አደጋዎችን ለማስወገድ የተሳተፉ ሰዎች፤
• የሟች ወታደር ቤተሰብ አባላት የሆኑ ዜጎች፤ እንጀራቸው የነበረው፤
• ጡረተኞች በእድሜ።

በእያንዳንዱ ክልል የማዘጋጃ ቤት ባለስልጣናት በተናጥል ለተወሰኑ የህዝብ ምድቦች የተለያዩ ጥቅማጥቅሞችን ሊያቋቁሙ ይችላሉ፣ስለዚህ ነፃ የመውጣት ዕድሎችን በአከባቢው አስተዳደር ድህረ ገጽ ላይ በቀጥታ ማግኘት ይመከራል።

ልዩ መብቶች ለአፓርታማዎች ወይም ክፍሎች፣ ቤቶች ወይም ልዩ ሊሰጡ ይችላሉ።ለፈጠራ ስራዎች የሚያገለግሉ ሕንፃዎች እና መዋቅሮች. እስከ 50 ካሬ ሜትር ስፋት ያላቸው ሕንፃዎች በሚገኙባቸው ቦታዎች ላይም ይሠራሉ. m. በተጨማሪም፣ በንብረቱ ውስጥ ለሚሰጥ ጋራዥ ወይም የመኪና ቦታ ክፍያ ለመክፈል ነፃ መሆን ይችላሉ።

የግል ንብረት ታክስ ጥቅማጥቅሞች የሚቀርቡት ከክፍያው ሙሉ ነፃ በሆነ መልኩ ነው። በተመሳሳይ ጊዜ የሚቀርቡት ለአንድ የተወሰነ ነገር ብቻ ነው, ስለዚህ ይህንን እፎይታ የመጠቀም መብት ያለው ዜጋ ብዙ አፓርተማዎችን ካገኘ, በአንድ ነገር ላይ ብቻ ቀረጥ ከመክፈል ነፃ ነው, እና ለሁለተኛው, ሀ. ክፍያ የሚከፈለው በአጠቃላይ. ነው

የማግኘት መብትን እንዴት መጠቀም ይቻላል?

ግብር ላለመክፈል፣ እፎይታ የማግኘት መብትዎን ማረጋገጥ አለብዎት። ይህንን ለማድረግ አስፈላጊ ሰነዶችን ወደ ፌዴራል የግብር አገልግሎት ሰራተኞች ማስተላለፍ ያስፈልግዎታል, ይህም የሚከተሉትን ያካትታል:

• ፓስፖርት ቅጂ፤
• የነገር ሰነድ፤
• የጥቅማ ጥቅሞችን መብት የሚያረጋግጡ ወረቀቶች፣ እና በጡረታ ሰርተፍኬት፣በወታደራዊ ሰነድ ወይም በሌላ ሰነድ ሊቀርቡ ይችላሉ።

እነዚህን ወረቀቶች ከዓመቱ መጀመሪያ ጀምሮ ማቅረብ የሚፈለግ ነው ምክንያቱም ጥቅማጥቅሞችን ከግምት ውስጥ ሳያስገባ ደረሰኝ የተላከ ከሆነ እንደገና እንዲቆጠር የፌደራል ታክስ አገልግሎትን ማግኘት አለብዎት።

ተጠቃሚዎች ግብር የሚከፍሉት መቼ ነው?

የተፈቀዱ የዜጎች ምድቦች እንኳን፣ በተወሰኑ ሁኔታዎች፣ በግለሰቦች ንብረት ላይ ግብር መክፈል አለባቸው። ይህ ያካትታልሁኔታዎች፡

• የንብረቱ ዋጋ ከ300 ሚሊዮን ሩብል ይበልጣል፤
• በርካታ ተመሳሳይ የሪል እስቴት ዓይነቶች አሉ፤
• እቃው ለንግድ ስራ ስራ ስለሚውል ገቢ ያስገኛል።

በአብዛኛዎቹ ክልሎች ትልልቅ ቤተሰቦች እንኳን እንደ ተጠቃሚ ይቆጠራሉ።

የግብር መጠኑን እንዴት ነው የማገኘው?

የራስህ ስሌት ትክክል መሆኑን ማረጋገጥ ከፈለግክ የግለሰቦችን ንብረት ታክስ ማወቅ አለብህ። ይህ መረጃ በፌዴራል የግብር አገልግሎት ሰራተኞች በታክስ ከፋዩ የመኖሪያ ቦታ በሚላክበት ደረሰኝ ውስጥ ይዟል።

እንዲሁም አስፈላጊው መረጃ በምርመራው ኦፊሴላዊ ድር ጣቢያ ላይ በመለያዎ ውስጥ ይገኛል።

የግለሰብ ታክስ በTIN በዚህ ፖርታል ላይ ለማወቅ በጣም ቀላል ነው። መረጃ በስቴት አገልግሎቶች ፖርታል ላይም ቀርቧል።

በአበዳሪው ላይ የማስፈጸሚያ ሂደቶች ቀድሞውኑ ከጀመሩ፣ ከፍተኛ ዕዳ ስለተፈጠረ፣ መረጃው በዋስትና ሰጪዎች ሊቀርብ ይችላል፣ ለዚህም ወደዚህ አገልግሎት ድህረ ገጽ በመሄድ ስለ ዜጋው መረጃ ማስገባት ያስፈልግዎታል።

የጥሰቶች መዘዞች

በግለሰቦች ንብረት ላይ የሚጣለው የታክስ ውል ከተጣሰ ወይም በደረሰኙ ላይ ከተጠቀሰው ያነሰ መጠን ከተላለፈ ይህ ትልቅ የህግ ጥሰት ነው፣ስለዚህ ዜጎች በአስተዳደራዊ ተጠያቂ ይሆናሉ። በቅጣት መልክ የቀረበ ሲሆን መጠኑም ከታክስ መጠን 20% ነው።

በተጨማሪ ለእያንዳንዱ የክፍያ መዘግየት ቀን ወለድ ይከፈላል እና ለዚህምየማሻሻያ መጠኑ ግምት ውስጥ ይገባል።

እዳው አስፈላጊ ከሆነ፣የፌደራል ታክስ አገልግሎት ጥፋተኛውን ክስ ሊመሰርት ይችላል፣ከዚህ በኋላ የዋስትና አስከባሪዎች ገንዘብ ይሰበስባሉ። ብዙ የተፅዕኖ ዘዴዎችን የመጠቀም ችሎታ አላቸው፣ ስለዚህ የአንድ ዜጋ መለያ ወይም ንብረት ሊያዝ ይችላል፣ እና እንዲሁም ከአገር መውጣት የማይቻል ነው።

የተቆጣጣሪው አካል ተንኮል-አዘል እና ሆን ተብሎ የታክስ ማጭበርበር ማስረጃ ካለው ይህ ከፋይ ያልሆነውን በወንጀል ተጠያቂ ሊያደርግ ይችላል።

በመሆኑም በግለሰቦች ንብረት ላይ ታክስ በእያንዳንዱ እቃ ላይ መከፈል አለበት። ለዚህም, የ cadastral ዋጋ አሁን በህግ አዲስ ለውጦች መሰረት ጥቅም ላይ ይውላል. በየአምስት ዓመቱ በሚደረግ ልዩ ግምገማ ምክንያት ይወሰናል. አስፈላጊ ከሆነ ይህ አመላካች በፍርድ ቤት መቃወም ይቻላል. በፌዴራል የግብር አገልግሎት ሰራተኞች የተከናወኑ ስሌቶችን ትክክለኛነት ለማረጋገጥ እያንዳንዱ ሰው የግብር መሰረቱን ፣ ተመን እና ሌሎች መለኪያዎችን መረዳት አለበት።