የመያዣ ብድር በስምምነት ስር የሚሰጥ የተመዘገበ ዋስትና ነው።

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2024-01-17 18:38

የሞርጌጅ ብድሮች የሚታወቁት በሪል እስቴት መልክ መያዣ በመኖሩ ነው። የዚህ ዓይነቱ ግብይት ልዩ ሰነድ በመጠቀም ኦፊሴላዊ ማረጋገጫ ያስፈልገዋል, ምክንያቱም የሪል እስቴት ብድር በቂ መጠን ያለው ገንዘብ ብድር ነው. በተጨማሪም፣ እዚህ የምንናገረው ስለ አንድ የተወሰነ ቃል ኪዳን ነው፣ ሚናውም በተገዛው ቤት፣ አፓርትመንት ወይም ሌላ መኖሪያ ቤት ነው።

በዚህም ረገድ የሩሲያ ባንኮች ከመያዣ ውል ጋር ብድር የመስጠት ልምድን አስተዋውቀዋል።

መያዣ ምንድን ነው

መያዣ ማለት በአበዳሪ እና በተበዳሪ መካከል ያለውን ግንኙነት የሚቆጣጠር ዋስትና ነው።

ለእሷ ምስጋና ይግባውና ባለቤቱ በአንድ ጊዜ የሁለት መብቶች ባለቤት ይሆናል፡

1. በመያዣ ብድር ውስጥ ያሉ የገንዘብ ግዴታዎችን የመወጣት መብት ለመኖሩ ሌላ ማስረጃ ሳያቀርብ።
2. የተያያዘ ንብረትን እንደ መያዣ የመጠቀም መብት።

የመያዣ ውል ምን እንደሆነ እና ከመያዣ ውል እንዴት እንደሚለይ የበለጠ በትክክል ለመግለጽ የሚከተለውን ሰንጠረዥ ይመልከቱ፡

ሁኔታዎች	መያዣ	የሞርጌጅ ስምምነት
ሁኔታ	መያዣ በባንክ ውስጥ እና በባንኮች መካከል በሚደረጉ ግብይቶች ውስጥ ተሳታፊ ሊሆን የሚችል ደህንነት ነው	ኦፊሴላዊ ሰነድ ከህጋዊ ኃይል ጋር
ለውጦችን የማድረግ ችሎታ	ምንም እድል የለም፣ለዚህ አዲስ ብድር ማውጣት ያስፈልግዎታል	ምናልባት፣ ነገር ግን ሁለቱም ወገኖች ከተስማሙ
ማን ይፈርማል	ተበዳሪ እና መያዣ	አበዳሪ እና ተበዳሪ
የመመዝገቢያ ቦታ	የምዝገባ አገልግሎት	ኖተሪ
የተቀማጭ መረጃ	መያዣው ነገር በዝርዝር ተገልጿል	መያዣ ብቻ ነው የተጠቀሰው
ይዘቶች	የተዋዋይ ወገኖች ግዴታዎች አፈጻጸም ዋስትና	የቤት ብድር ለመስጠት እና ለመክፈል የሕግ ግንኙነቶች መግለጫ

አጠቃላይ መረጃ

መያዣ የእዳ ዋስትና ነው፣ ውጤቱም የሚያበቃው ተበዳሪው ለአበዳሪው የገቡትን ሁሉንም ግዴታዎች ሙሉ በሙሉ ከከፈሉ በኋላ ነው። የአገልግሎት ጊዜው እስካላለፈ ድረስ፣ የመብቱ ባለቤት ባንክ ብድር መስጠቱን ለሌላ የፋይናንስ እና የብድር ድርጅቶች በድጋሚ ሊሰጥ ወይም ሊሸጥ ይችላል። በእርግጥ, በተበዳሪው የግል ስምምነት ብቻ. ነገር ግን, ይህ በራሱ በደህንነት ላይ ምንም ጠቃሚ ተጽእኖ አይኖረውም.ያቀርባል፡ የሞርጌጅ ውል፣ እንዲሁም የንብረት ማስያዣው ውል አልተለወጡም።

የሩሲያ ክሬዲት ልምምድ ለዚህ ወረቀት የግዴታ አፈፃፀም አይሰጥም። ትላልቅ ባንኮች, ለምሳሌ, ተበዳሪው ብድር እንዲፈርም ማስገደድ አስፈላጊ እንደሆነ አድርገው አይቆጥሩም, ምክንያቱም በመጠባበቂያው ውስጥ አስደናቂ የፋይናንስ ንብረቶች ስላላቸው, ማለትም, ለራሳቸው ምንም አይነት ከፍተኛ መጠን እንዳያጡ አያድርጉ. ነገር ግን በብድር እና ፋይናንሺያል ገበያ ውስጥ ያሉ ትልቅ ተሳታፊዎች እራሳቸውን ለመጠበቅ ሲሉ ብድር እንዲሰጡ አጥብቀው የሚጠይቁ አይደሉም።

የመያዣው አስፈላጊ ባህሪ ቅድመ ሁኔታው ከመያዣ ውል የላቀ መሆኑ ነው። ተገዢ ካልሆነ ግዴታዎቹ የሚፈጸሙት በመያዣ ውሉ በተደነገገው መሰረት ነው።

የሞርጌጅ ብድር ውል የዚህ ግብይት ዋና ሰነድ ነው፣መያዣውን ያረጋግጣል፣እና ብድር ማስያዣው ዋስትና ነው። ዋናው የቤት ማስያዣ የተያዘው ብድር በሰጠው ባንክ ሲሆን ተበዳሪው ደግሞ በኖታሪ የተረጋገጠ ቅጂ ይቀበላል።

መያዣ ማለት የስም ባለቤትነት የፋይናንሺያል ተቋም ከተበዳሪው የጽሁፍ ፈቃድ ውጭ ለሶስተኛ ወገኖች እንዲያስተላልፍ የማይፈቅድለት ዋስትና ነው።

የመያዣዎች ምንነት

ሞርጌጅ በሪል እስቴት እና በሴኩሪቲስ ገበያዎች መካከል ያለው ትስስር ነው። የሞርጌጅ ዋናው ነገር እንደገና ፋይናንስ ማድረግ ነው, ማለትም, የሞርጌጅ ዕዳ ሊሸጥ ወይም ሊሸጥ ይችላል. የሞርጌጅ ተቋም በቅርብ ጊዜ አስተዋውቋል ፣ ይህ ማለት በእዳ ዋስትና ገበያ ልማት ውስጥ መሻሻል ማለት ነው ።በመሆኑም ባንኮች ዕዳን በሁለተኛ ገበያ መሸጥ ይችላሉ፣ በዚህም ለረጂም ጊዜ ብድር ሰፊ የገንዘብ መሠረት ይሰጣሉ።

በመያዣው ውስጥ በጣም አስፈላጊው ነገር በግንባታ ላይ ባሉ ቤቶች ባንኮች ከፍተኛ ብድር መስጠት እና ዝግጁ ነው። የረጅም ጊዜ የቤት ብድሮች በተቀማጭ ገንዘብ እና በሌሎች የቁጠባ ሂሳቦች ላይ ብቻ ሊመሰረቱ አይችሉም። ለግንባታ እና ለግል ሪል እስቴት ግዢ የጅምላ እና የረጅም ጊዜ ብድር የአክሲዮን ገበያን ጨምሮ እንደገና ፋይናንስ የማድረግ እድልን ይጠይቃሉ። የአለም የፋይናንሺያል ታሪክ የቤት ብድር ገበያ ያለ ብድር ገበያ መደበኛ ልማት የማይቻል መሆኑን አረጋግጧል።

የሞርጌጅ ቦንድ ለማውጣት ሁኔታዎች

ይህ ደህንነት በሶስት ሁኔታዎች ሊሰጥ ይችላል፡

• ዋናው ግዴታ ገንዘብ ነው፤
• የመያዣ ውል ሲጠናቀቅ በእሱ ላይ ያለው የዕዳ መጠን ወይም ሊታወቅ የሚችልበት መስፈርት ይገለጻል፤
• የሞርጌጅ ስምምነቱ በመያዣ ጉዳይ ላይ አንቀጽ መያዝ አለበት።

ይህ ማለት ብድር ወይም ዋናው ስምምነት ዋጋ የለውም ማለት አይደለም። ሁለቱም ልክ እንደሆኑ ቀጥለዋል። ነገር ግን የሞርጌጅ መያዣ ዋስትና እንደሆነ መታወስ አለበት, ግዴታዎቹ በዋስትና የተያዙ ናቸው. ባለይዞታው የንብረት ማስያዣ ብድርን ጉዳይ መልሶ ማግኘት ወይም በዋናው ውል መሠረት ማስፈጸሚያውን በብድር መያዣ ወይም በዋና ስምምነት ላይ ሳይሆን በትክክል በንብረት መያዣው ላይ ተመስርቶ ሊፈፀም ይችላል. በተጨማሪም, የሞርጌጅ ባህሪያት አንዱ የዚህን ዋጋ የግዴታ የመንግስት ምዝገባ ማካተት አለበትወረቀት።

መያዣው ሰነድ ያወጣል። ሞርጌጅ የመያዣ ውል ሲሆን በአንድ ቅጂ፣ በጽሑፍ፣ በልዩ ቅጽ መደበኛ ቅጽ ላይ የተሰጠ። የሞርጌጅ ማስያዣ የመንግስት ምዝገባ የግለሰብ የምዝገባ ቁጥር እና ማህተም ያስፈልገዋል፣ ያለዚያ ይህ ዋስትና ልክ እንዳልሆነ ይቆጠራል።

የነገር ምድቦች

መያዣ ከሚከተሉት ምድቦች ነገሮች በአንዱ የተረጋገጠ ደህንነት ነው፡

• አፓርታማዎች፣የመኖሪያ ሕንፃዎች እና ክፍሎቻቸው፤
• ያልተጠናቀቁ ነገሮች፤
• የመሬት ቦታዎች፤
• ጋራጆች፣የጓሮ አትክልት ቤቶች፣ዳቻዎች እና ሌሎች የፍጆታ ህንፃዎች፤
• የውስጥ አሰሳ መርከቦች፣ መርከቦች እና አውሮፕላኖች፣ የጠፈር ቁሶች።

የውሉ ርዕሰ ጉዳይ የተለየ ንብረት ያለው የማይንቀሳቀስ ነገር ከሆነ እንደ፡ ብድር ሊሰጥ አይችልም።

• የመሬት ሴራ፤
• አንድ ድርጅት እንደ ነጠላ እና የማይከፋፈል ንብረት ውስብስብ፤
• ደን፣ ወዘተ.

በመያዣ ውል ውስጥ የመከራየት መብት እንደ ዕቃ ሊገለጽ ይችላል።

በሴኪውሪቲ ገበያ ውስጥ ያለው ብድር ምንድን ነው

መያዣ የተረጋገጠ የእዳ ግዴታ ነው። የእንደዚህ አይነት ብድሮች ፖርትፎሊዮ ባለቤት የሆነ ኩባንያ ተጨማሪ ፋይናንስን ለመሳብ የራሱን ቦንድ ማውጣት የመጀመር መብት አለው. ቦንዱን ባወጣው ኩባንያ ባለቤትነት የተያዘውን ብድር ወለድ በመክፈል ይከፈላቸዋል።

በሴኪውሪቲ ገበያ ላይ ያለ ብድር ብዙ መስፈርቶችን የሚያሟላ ሰነድ ነው። በተለይም ቃል በቃል መሆን አለበት, ማለትም, የተወሰኑ ዝርዝሮች በወረቀት ላይ መገኘት አለባቸው. ሁሉንም ከሌለ እሴቱን በራስ-ሰር ያበላሻል።

በህግ ከተቀመጡት ነጥቦች እና መረጃዎች በተጨማሪ ማስያዣው በመያዣው እና በመያዣው የተሰየመ መረጃ ሊይዝ ይችላል። ለምሳሌ፣ እነዚህ ለቀጣዩ ክፍያ ዘግይተው ከተከፈሉ ለተበዳሪው ተፈጻሚ የሚሆኑ የተወሰኑ ቅጣቶች፣ ወይም ቃል የተገባውን ንብረት መጠበቅን የሚያካትቱ አንዳንድ ተጨማሪ እድሎች ሊሆኑ ይችላሉ። ባንኩ ያለ ተበዳሪው ተሳትፎ እነዚህን ተጨማሪ ሁኔታዎች የማውጣት መብት አለው።

የሞርጌጅ ማስተላለፍ እና ህጋዊ አንድምታ

መያዣን በሕጋዊ መንገድ ማስተላለፍ በሁለት ደረጃዎች የተከፈለ ነው፡

• ለደጋፊው (ለማንኛውም ሶስተኛ ወገን) ድጋፍ መስጠት፤
• የመጀመሪያው ትክክለኛ ስርጭት።

አፅዳቂው (መያዣውን የሚያስተላልፈው) ለባለዕዳው የንብረት ማስያዣ መተላለፉን እውነታ በጽሁፍ የማሳወቅ ግዴታ አለበት። ሰነዱን ከተቀበለ በኋላ አፅዳቂው በመያዣው እና በዋና ዋና ስምምነቶች መሠረት የመያዣው መብቶች ሁሉ ባለቤት ይሆናል። በተላለፈው ደህንነት ውስጥ ለተካተቱት መረጃዎች አስተማማኝነት ደረጃ ደጋፊው ለእሱ ተጠያቂ ነው። በተጨማሪም የንብረት ማስያዣ ማስተላለፍ ማለት በውሉ መሠረት የባለዕዳውን ሁሉንም ግዴታዎች በጥንቃቄ መፈጸምን በደጋፊው ማረጋገጫ ነው. በኋላወረቀት ማስተላለፍ፣ ተበዳሪው ማንኛውንም ግዴታዎች ለመወጣት ባለመቻሉ ለደጋፊው ሁሉንም ሀላፊነት ያስወግዳል።

ነገር ግን፣በመያዣ ህጉ ውስጥ የተጠያቂነት ሁኔታዎችን ለመለየት የሚያስችል አንቀጽ አለ። ስለዚህ የቤት ማስያዣ ገዢው የራሱን ምቾት እና የኢንቬስትሜንት ደህንነት ይጨምራል።

በሞርጌጅ እንደገና ፋይናንስ ማድረግ

የመያዣ ህጉ በብድር ብድሮች እንደገና ፋይናንስ ለማድረግ በርካታ መንገዶችን ይሰጣል፡

• የሞርጌጅ ሽያጭ፤
• ዋስዋዋ፤
• የዚህ ሰነድ ሽያጭ እንደገና ከመግዛቱ አስገዳጅ ሁኔታ ጋር፤
• በሞርጌጅ የሚደገፉ የዋስትናዎች ጉዳይ።

በዚህ ጉዳይ ላይ በጣም አስፈላጊው ነገር ቢኖር ተበዳሪው በብድሩ ላይ ያሉትን ሁሉንም ግዴታዎች እስኪወጣ ድረስ ብቻ ብድርን እንደገና ማደስ ይችላሉ።

በሞርጌጅ የሚደገፉ የዋስትናዎች ጥቅሞች እና ጉዳቶች

የሞርጌጅ ቦንዶችን እና የምስክር ወረቀቶችን የማውጣት ጥቅሞቹ፡ ናቸው።

• የሞርጌጅ ገበያ የገንዘብ ምንጮች ደረሰኝ የብድር ብድር መጠንን ለማስፋት፤
• ባለሀብቶች ከፍተኛ ገቢ እና ዋስትና ያላቸው ዋስትናዎችን ይቀበላሉ።

የሞርጌጅ ቦንዶች እና የምስክር ወረቀቶች ለባለቤቱ ያለው ጉዳቱ ባለዕዳው ብድሩን ከቀጠሮው በፊት የመክፈል እድሉ ነው። የምስክር ወረቀቱን የፊት ዋጋ የመመለስ ዕድሉ ከፍተኛ ነው፣በዚህም ምክንያት በመያዣው የተደገፈ ዋስትና ያለው ሰው በወለድ መልክ የረዥም ጊዜ ትርፍ ይነፍጋል።