የመያዣ ብድር፡ የመመዝገቢያ ዘዴዎች እና ባንክ ስለመምረጥ ጠቃሚ ምክሮች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

በመሬት ላይ ያለው ብድር ብዙ ሰዎች መገንባት የሚችሉበት ክልል ለራሳቸው እንዲያገኙ ይረዳቸዋል። አሁን ያለውን የኢኮኖሚ ሁኔታ ከግምት ውስጥ በማስገባት የምርት ደረጃው ያለማቋረጥ ማሽቆልቆሉን እንዲሁም የዋጋ ንረትን ከግምት ውስጥ በማስገባት የቤት ማስያዣው ብዙ ጥቅሞችን ያካትታል ማለት እንችላለን።

የመሬት ማስያዣ ብድር ተግባራት

አንድ ሰው ሞርጌጅ ካወጣ፣ የሚፈልገውን ሁሉ እውነተኛ እርካታ እንደሚያገኝ ዋስትና ተሰጥቶታል። በመሬት ይዞታ ላይ ያለው ብድር ዋናው ተግባር ነው, ይህም በውሉ መሠረት ሁሉንም የተቋቋሙ ነጥቦችን ማሟላት ነው. ተበዳሪዎች በተፈረመበት ሰነድ ውስጥ በእያንዳንዱ ንጥል ላይ ያሉትን ሁሉንም ግዴታዎች በትክክል እና ያለምንም ጥርጥር መወጣት አለባቸው. ደንቦች የሚተዳደሩት በሚመለከተው ህግ ነው።

ከጥንታዊው የግሪክ ቋንቋ "ሞርጌጅ" የሚለው ቃል "መያዣ" ተብሎ ተተርጉሟል። መሬት አንድ ሰው ለረጅም ጊዜ በምክንያታዊነት ከተጠቀመበት የመያዣው አስተማማኝ ነገር ነው።ጊዜ, አያልቅም. የሞርጌጅ ብድር ስምምነቶች ዛሬ የተለመዱ ነገሮች ናቸው. በዘመናዊው ማህበረሰብ ውስጥ, እነዚህ የሚፈለጉት የዋስትና እና ህጋዊ ግንኙነቶች ናቸው. ይህ እውነታ ሊገለጽ የሚችለው ዋናው ባህሪው ሪል እስቴት የማግኘት ዋጋ እና ማራኪነት ነው.

የሞርጌጅ ስምምነቶች እንዴት ይደመደማሉ?

በዛሬው እለት የሞርጌጅ ብድሮች ለአፓርትማ ወይም ለቤት ግዢ ብቻ ሳይሆን የመሬት ይዞታ ለማግኘትም ሊሰጡ ይችላሉ። የእንደዚህ አይነት አቅርቦት ዋና ዋና ባህሪያትን ማጉላት ጠቃሚ ነው - ውስብስብ እና ጊዜ የሚወስድ የምዝገባ ሂደት. ነገር ግን ምድር ለመልበስ እና ለመቀደድ የተገዛች አይደለችም, እና እንዲሁም ከጊዜ ጋር አያረጅም. የመሬት መሬቶች የመጀመሪያ እሴታቸውን አያጡም።

መያዣ እንዲሰጥ ሁሉም ሰነዶች በትክክል መሞላት አለባቸው። እንደዚህ አይነት ኮንትራቶች የመያዣ ህጋዊ ግንኙነቶችን ለመፍጠር ሁሉም ሰነዶች በተቀመጡት የሕግ አውጭ ቅርጾች ውስጥ መሆን አለባቸው. ሌሎች ብዙ ህጋዊ ግንኙነቶችን ከግምት ውስጥ የምናስገባ ከሆነ, በዚህ ጉዳይ ላይ በህግ የተመሰረቱ ቅጾች ላይታዩ ይችላሉ. በዚህ ምክንያት የተጠናቀቀው ውል ይቋረጣል።

የመሬት መያዢያ ብድር የሚሰጠው የሚመለከተውን ህግ ሙሉ በሙሉ በማክበር እና በህጋዊ ቅፅ ብቻ ነው። በዚህ ጉዳይ ላይ የውሉ ጉዳይ የቤት መግዣ ወይም ሪል እስቴት ይሆናል, ስለዚህ የመለየት ሂደቱን ማካሄድ አስፈላጊ ነው. ዝግጅቱ የሚጀምረው በልዩ የንብረት ዓይነት. የመሬት ይዞታ ሲቀረጽ ቦታውን ግልጽ ማድረግ ወይም ከአንድ የተወሰነ ቦታ ጋር ማገናኘት ያስፈልጋል።

በሞርጌጅ ብድር ምን ቦታዎች መግዛት ይቻላል?

የሞርጌጅ ብድር ዋና ነገር የመሬት ቦታ ነው፣ነገር ግን የተወሰኑ መስፈርቶች ግምት ውስጥ መግባት አለባቸው። በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያሉ ቦታዎችን መግዛት የተከለከለ ነው. እንዲሁም የመንግስት አካላት ወይም የማዘጋጃ ቤት አገልግሎቶች የሆነ መሬት ብድር አይሰጥም. የመሬት ይዞታ መሬትን ከግዛት ኮንትራቶች በሚወጣበት ጊዜ የመሬት ይዞታ ለመግዛት ብድር ሊሰጥ አይችልም. ብድር ከመውሰዱ በፊት, ተገቢ የትምህርት እና የሥራ ልምድ ካላቸው ባለሙያዎች ጋር መማከር አለብዎት. ሁሉንም ህጋዊ ደንቦችን እና ሌሎች የሞርጌጅ ብድር መስፈርቶችን ያውቃሉ።

በዕጣው ላይ ሕንፃዎች ቢኖሩስ?

የመሬት ይዞታ ለመግዛት ብድር በሚሰጥበት ጊዜ ለህንፃዎች ወይም ሌሎች መዋቅሮች መገኘት ልዩ ትኩረት ይሰጣል. ጣቢያው በግዛቱ ላይ ሕንፃዎች ካሉት, ከዚያም የቤት ማስያዣው ለሁሉም ሕንፃዎች ይሠራል. የቦታዎችን እና ሁሉንም የሚገኙትን ሕንፃዎች የማይከፋፈል መርህ መለየት ይቻላል - ይህ ከስቴቱ ፈቃድ ማግኘት እና የሕግ አውጭ ድርጊቶች መኖር ነው. ሁሉም ቁልፍ ነጥቦች በብድር ስምምነቶች ውስጥ መፃፍ እና መጠቆም አለባቸው. ለእንደዚህ ዓይነቱ ሁኔታ ልዩ ትኩረት መስጠት አስፈላጊ ይሆናል: ሁሉም ሕንፃዎች መተዋወቅ አለባቸውተጨማሪ ክወና ውስጥ እና በግል ባለቤትነት ውስጥ ያጌጠ. የህንፃዎች ምዝገባ እና አጠቃቀም ቅደም ተከተል አሁን ባለው ህግ መመራት አለበት።

በባንክ ተቋም ውስጥ ባለው መሬት ላይ ብድር የማግኘት ልዩ ባህሪዎች

ዛሬ ከመሬት ብድር ጋር የተያያዙ ብዙ ባህሪያት አሉ። የሚከተሉት ድንጋጌዎች ሊለዩ ይችላሉ፡

1. ተበዳሪዎች በቦታዎቹ ላይ ባሉ ግንባታዎች ላይ የመሳተፍ ሙሉ መብት አላቸው። በዚህ ጉዳይ ላይ ብድር መስጠቱን ለሰጠው ባንክ ማሳወቅ አያስፈልግም. እንደ ልዩ ሁኔታ፣ በተጠናቀቀው ስምምነት ውስጥ የቀረቡትን ጉዳዮች ማጉላት ተገቢ ነው።
2. በመሬት ላይ ብድር በሚሰጥበት ጊዜ ባንኮች በብድር ስምምነቱ ጊዜ ለተገነቡት ሕንፃዎች በሙሉ መብት ያገኛሉ።
3. ግዛቱ ወደ ብድር ብድር ሊወሰድ ይችላል፣ወደ ፊት ለጓሮ አትክልት ስራ እና ለመኖሪያ ሕንፃዎች ግንባታ እና ለበጋ ጎጆዎች ግንባታ ይውላል።
4. የሞርጌጅ ብድር ውል ከመንግስት ምዝገባ በኋላ ተግባራዊ ይሆናል። ይህ አሰራር የሚከናወነው በመሬት ላይ ብቻ ነው።

የመሬት ምዝገባ ውል

በጃንዋሪ 2013 የሩስያ ፌዴሬሽን የወቅቱ ህግ አዲስ ህግ ቁጥር 302 አስተዋውቋል, ይህም የተለያዩ ስምምነቶችን የመመዝገቢያ ሂደትን ለመቆጣጠር ደንቦችን አሻሽሏል. የስምምነቱ ርዕሰ ጉዳይ የመሬት ይዞታ ነው. ሁሉም ተቀባይነት ያላቸው ለውጦች ከመንግስት ምዝገባ ጋር ይዛመዳሉየመሬት ብድር ብድር. ስለ የምዝገባ ሂደቱ የመጨረሻ ቀኖች ይናገራል።

የአንቀፅ ቁጥር 13 አዲስ የቃላት አገባብ ስራ ላይ ውሏል፣ይህም የአሰራር ሂደቱን ጊዜ ሊቆጣጠር ይችላል። ከማመልከቻው ቀን ጀምሮ ከአንድ ወር በላይ ማለፍ የለበትም. እንዲሁም በእነዚህ ውሎች ውስጥ የመሬት ግዛት ምዝገባ አስፈላጊ የሆኑትን ሌሎች ተጓዳኝ ሰነዶችን ማቅረብ አስፈላጊ ነው. ነገር ግን በአንዳንድ ሁኔታዎች ሰነዶችን የማቅረቢያ ቀነ-ገደቦች አሁን ባለው የሩሲያ ፌዴሬሽን ህግ ሊቆጣጠሩ ይችላሉ. በመሬት ይዞታ ላይ የንብረት ማስያዣ ምዝገባ የሚከናወነው ሁሉም ሰነዶች ከቀረቡበት ቀን ጀምሮ ባሉት አስራ አምስት ቀናት ውስጥ ነው።

የመሬቱ ቦታ ግምገማ

በአበዳሪው እና በተበዳሪው መካከል ያለው ስምምነት የመሬቱን መያዣ ዋጋ ለመወሰን ያስችልዎታል። የመያዣው ዋጋ የንብረቱ ጠቅላላ ዋጋ ነው, እሱም በኋላ በብድር ስምምነቶች ውስጥ ይታያል. ስለዚህ ከባንክ ተቋም የተገኘውን ገንዘብ ተመላሽ ለማድረግ ዋስትና መስጠት ይቻላል. ብድሩን ከመክፈል ጋር የተያያዙ ሁሉም ግዴታዎች ሙሉ በሙሉ ካልተሟሉ ይህ ሊያስፈልግ ይችላል።

የመሬት ይዞታ ግምገማ እና ብድር የሚከተሉትን ባህሪያት እና እንዲሁም ክፍሎች ያካትታል፡

• የመሬቱን ዓላማ እና ምድብ መወሰን።
• የግዛቱ አጠቃላይ ስፋት።
• የበለጠ የመሬት ባለቤትነት መብት የሚሰጡ ሰነዶች ስብስብ። በተመሳሳይ ጊዜ አስፈላጊ ነውየውሉን ትክክለኛ ጊዜ ማመልከቱን እርግጠኛ ይሁኑ።

በመሬት ግምገማ ወቅት ምን ነጥቦች ግምት ውስጥ መግባት አለባቸው?

በግምገማው ወቅት የመሬት ይዞታ ብድር ውል ይጠናቀቃል, ለእንደዚህ ዓይነቶቹ ነገሮች ልዩ ትኩረት የተሰጠው የነገሩን ቦታ ሁሉንም ጥቅሞች እና ጉዳቶችን ያሳያል. የሚከተሉትን መስፈርቶች መለየት ይቻላል፡

• የአንድ የተወሰነ ጣቢያ ትክክለኛ ቦታ።
• የከተሞች እና ከተሞች ሙሉ መግለጫ እና የአስተዳደር ክፍል።
• የአስተዳደር ክልሎች ስም ማብራሪያ።
• የመሬቱ የሚገኝበት ቦታ ክብር ሙሉ እና ዝርዝር መግለጫ።
• ከከተማው መሃል ይርቃል።
• የህዝብ ትራንስፖርት መዳረሻ።

ስፔሻሊስቶች እየተገነባ ያለውን ሴራ የገበያ ዋጋ ለመገምገም እንዲሁም በብድር ጊዜ ውስጥ ሊኖሩ ስለሚችሉ ለውጦች የወደፊት ትንበያ ለማድረግ ወስነዋል።

የሞርጌጅ ብድር የማግኘት ሂደት

ለመሬት ብድር በማግኘቱ ሂደት ተበዳሪው ለባንኩ ማስያዣ ማቅረብ አይችልም። የመሬት መሬቶች ብድር በአንድ የተወሰነ ቦታ ላይ ሊተገበሩ ስለሚችሉ መስፈርቶች ዝርዝር እና ጥልቅ ጥናትን ያሳያል።

ባንኩ የሚበደረውን ነገር ካፀደቀ በኋላ ባለሙያዎች የወጪውን ግምገማ እንዲያካሂዱ እና የሞርጌጅ ኢንሹራንስ ውሎችን እንዲፈርሙ ይመክራሉ። ተበዳሪው የተወሰኑ የመድን ዓይነቶችን እንዲሁም ፊርማውን የመቃወም ሙሉ መብት አለውውስብስብ ኮንትራቶች. በባንክ ብድር አቅርቦት ላይ ተጽእኖ ሊያሳድር የሚችል አስፈላጊ መስፈርት በመሬቱ አቅራቢያ የመሠረተ ልማት አቅርቦት መኖሩ ነው. በተጨማሪም የኤሌክትሪክ, የጋዝ, የውሃ አቅርቦት እና የመጓጓዣ ልውውጥ መኖሩን ግምት ውስጥ ማስገባት. ብድር በሚሰጥበት ጊዜ የመሬቱ አጠቃላይ ስፋት እና ከከተማው መሃል ያለው ርቀት ልዩ ሚና ይጫወታል. ለመበደር የማይሰጡ የመሬት ቦታዎች፡

• ለኢንዱስትሪ እና ወታደራዊ አገልግሎት የሚውል መሬት።
• መሬቶች በብዙ ባለቤቶች የተያዙ።
• የማዘጋጃ ቤት ዓላማዎች።
• ግዛቶች ለተፈጥሮ ጥበቃ ተመድበዋል።
• ብሔራዊ ፓርክ አካባቢ።

በመያዣ መሬት ለመግዛት ምርጡ ቦታ የት ነው?

ዛሬ ደንበኞቻቸው የሞርጌጅ ብድር አገልግሎቱን እንዲጠቀሙ እድል የሚሰጡ ተቋማት እና ባንኮች ብዛት ያላቸው ናቸው። ባንኮች በጋራ ወይም በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ለሚገኙ የመሬት ቦታዎች ብድር አይሰጡም. የሞርጌጅ ብድር ሊሰጥ የሚችለው በቀጥታ ለተበዳሪው አካል ብቻ ነው።

ግዛቱ በህጋዊ አካላት ወይም ግለሰቦች የተያዘ ከሆነ ባንኩ ከእያንዳንዱ ባለቤቱ ፈቃድ የመጠየቅ ሙሉ መብት አለው። በመሬት ይዞታ ላይ ያለው ብድር ሊሰጥ እና ሊፈፀም የሚችለው በዚህ ጉዳይ ላይ ነው. Sberbank ዛሬ ለደንበኞቹ ብድር ለመስጠት እና የብድር ብድር በማቅረብ ላይ ይገኛል. ነገር ግን በማቀነባበር ወቅትበዚህ አሰራር ውስጥ እያንዳንዱ ሰው በመሬት ላይ ያለውን የቤት ውስጥ ብድር ሁሉንም ጥቃቅን እና ባህሪያት በተቻለ መጠን በትክክል ማጥናት አለበት. በዚህ አጋጣሚ በስምምነቱ አፈጻጸም የህግ ገጽታዎች እና ዋስትናዎች ላይ መተማመን ትችላለህ።

የስምምነት ውል ምዝገባ ንዑስ መግለጫዎች

በሞርጌጅ ብድር ወቅት የሚጠናቀቁ ውሎች በጽሁፍ ብቻ መፈፀም አለባቸው። የምዝገባ ሂደቱ በተወሰነ ቅደም ተከተል ይከናወናል, ይህም አሁን ባለው ህግ የተቋቋመ ነው. ኮንትራቱ እንደ የቤት ማስያዣው ርዕሰ ጉዳይ እና የመጨረሻ ግምገማው እንደነዚህ ያሉ አስፈላጊ ነጥቦችን ካካተተ ታዲያ የመሬት ይዞታዎች መያዣ (ሞርጌጅ) ይወጣል. የመሬት ህግ የመሬት አጠቃቀምን እና ጥበቃን ግንኙነት ሊቆጣጠሩ የሚችሉ ሁሉንም አስፈላጊ የህግ ደንቦች ስብስብ ያመለክታል።

ትክክለኛ እና ትክክለኛ የመሬት ግምት በሙያዊ ገምጋሚዎች ብቻ ሊከናወን ይችላል። ቅድመ ሁኔታው የገንዘብ እሴት መኖር ሲሆን ይህም ከካዳስተር ዋጋ በታች መሆን አይችልም።