የቦርዱ ሰብሳቢ፡ስልጣኖች፣ተግባራት

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ዛሬ፣ የአፓርታማ ሕንፃዎች የሚተዳደሩት በHOAs ወይም በኅብረት ሥራ ማህበራት ነው። በዚህ ሁኔታ ነዋሪዎች ወጪዎቻቸውን እና የሚሰጡትን አገልግሎቶች ለመቆጣጠር እድሉ አላቸው. ባለቤቶቹ ሁሉንም የአስተዳደር ስራዎችን ማከናወን ስለማይችሉ የቦርዱ ሊቀመንበር ያስፈልጋል. በባንኮች, በአክሲዮን ኩባንያዎች, በፈንዶች ውስጥ ሰራተኛም ያስፈልጋል. እሱ የሰራተኞችን ድርጊት ይቆጣጠራል እና ለተደረጉት ውሳኔዎች ኃላፊነቱን ይወስዳል።

ሊቀመንበሩ ተጠያቂ ነው። ዋና ስራው የነዋሪዎችን መብት ሳይጥስ የአጋርነት መደበኛ ስራን ማረጋገጥ ነው. ሁሉም ስልጣኖች እና ተግባራት በቻርተሩ ውስጥ ተገልጸዋል. ሊቀመንበሩ በድጋሚ ሊመረጥ ይችላል ይህም የማህበሩ ውሳኔ ነው።

የሊቀመንበር ምርጫ

ይህ ጉዳይ የሚቆጣጠረው በሩሲያ ፌደሬሽን ህግ ነው። የ HOA የቦርድ ሊቀመንበር በቤቶች ኮድ መሰረት ይሰራል. የአጋርነት ዋናው ሰነድ የሰራተኞችን መብቶች እና ግዴታዎች የሚገልጽ ቻርተር ነው. እያንዳንዱ የቤት ባለቤት ሰነዱን በደንብ ማወቅ አለበት።

ቻርተሩ የግድ ምልአተ ጉባኤን ይደነግጋል - ውሳኔው ትክክለኛ እንዲሆን በስብሰባው ላይ መገኘት ያለባቸው የባለቤቶች ብዛት። ሰነድያልተገኙ የመምረጥ መብት. ይህም የቦርድ አባላት ሁሉንም ባለቤቶች እንዲጎበኙ እና ከስብሰባው ውጤቶች ጋር እንዲተዋወቁ እድል ይሰጣል. የአፓርታማ ባለቤቶች ብቻ የቦርዱ አባላት ናቸው።

የሰራተኛ መስፈርቶች

የሊቀመንበሩ አስፈላጊ መስፈርት በቤቱ ውስጥ ያለ አፓርታማ ባለቤትነት ነው። ዕድሜውም ሕጋዊ መሆን አለበት። ሌሎች እጩዎች ግምት ውስጥ አይገቡም. አንድ ሰው እንደ በራስ መተማመን, ግልጽ የማሰብ ችሎታዎች, የክስተቶች በቂ ግምገማ እና ግቦችን ማሳካት የመሳሰሉ ባህሪያት ያስፈልገዋል. ከፍተኛ ትምህርት መኖሩ አስፈላጊ ነው፣ በተለይም በማኔጅመንት ወይም በአስተዳደር ኢንዱስትሪው መስክ።

ሊቀመንበሩ መታገስ ያለባቸው ብዙ ችግሮች ስለሚኖሩ ነው። በእርጋታ መፍታት የሚገባቸው ግጭቶች ሊኖሩ ይችላሉ, ስለዚህ የመግባቢያ ክህሎቶች እና በሰዓቱ መከበር ጥሩ ናቸው. የባህሪ እና የእንቅስቃሴ ጥንካሬ አስፈላጊ ናቸው፣ እና ከዚያ ለቦታ ተፎካካሪ መሆን ይችላሉ።

የሊቀመንበር መብቶች

ይህ ሰራተኛ የራሱ መብቶች አሉት። የድርጅቱን ሰራተኞች ማባረር ይችላል, ነገር ግን ሌሎች የቦርድ አባላት ባሉበት ብቻ ነው. የሊቀመንበሩ ምርጫ የሚከናወነው በቻርተሩ ውስጥ ለተጠቀሰው ጊዜ ነው።

የማህበሩን ሃላፊ መረጃ ለማብራራት ወደ ሰነዱ ውስጥ ሊጨመሩ ይችላሉ። ብዙውን ጊዜ ሊቀመንበሩ የተፈቀደውን የስብሰባውን እቅድ ተግባራዊ ለማድረግ ገንዘብ የማውጣት መብት እንዳለው ይገልጻል. እንዲሁም የሂሳብ ሪፖርቶችን ማዘጋጀት, ሂሳቦችን ከሌሎች ሰዎች ጋር መፍታት እና ክፍያ መፈጸም ይችላል. መቼአስፈላጊ ከሆነ የአደጋዎችን እና የጥገና ሥራዎችን ውጤቶች ለማስወገድ እርምጃዎችን ያዘጋጃል።

የHOA ቦርድ ኃላፊነቶች

የተሾመው ሰራተኛ በህጉ እና በቻርተሩ ላይ የተመሰረተ ስራ መስራት አለበት። ለፍጆታ ዕቃዎች ክፍያ ደረሰኝ ይቆጣጠራል. የትብብሩን ዓመታዊ ገቢ እና ወጪ ግምት ማካሄድ፣ በስብሰባው ላይ ስለ ፋይናንስ ሪፖርት ማድረግ አለበት።

ኃላፊነቶች ቤቱን እና ሁሉንም የጋራ ንብረቶችን ማስተዳደርን ያካትታሉ። አስፈላጊ ከሆነ የቦርዱ ሊቀመንበር ሰራተኞችን ይቀጥራል እና ያባርራል. እንዲሁም ከኮንትራክተሮች ጋር ውል ማጠናቀቅ ያስፈልገዋል. ሊቀመንበሩ የሚመረጠው ከቦርዱ አባላት መካከል ሲሆን፣ የሥራ ዘመኑም በቻርተሩ ይወሰናል። የቦርዱ ሊቀመንበር ተግባራት በዚህ ሰነድ ውስጥ ተቀምጠዋል።

የHOA ሊቀመንበር ሀይሎች

እነሱ በHOA ቻርተር እና በቤቶች ኮድ የተቀመጡ ናቸው። በዚ መሰረት የቦርዱ ሰብሳቢ ስልጣን እንደሚከተለው ነው፡

• ሰነዶች መፈረም፤
• የቢዝነስ መርሃ ግብር መፍጠር፤
• የሽርክና ውሳኔዎችን ማስፈጸም፤
• የፌዴራል እና የአካባቢ ህጎችን መሰረት ያደረገ ስራ በመስራት ላይ፤
• የአገልግሎት ጥራት ቁጥጥር፤
• የቴክኒካል ሰነዶች ጥገና፤
• የቦርድ ስብሰባዎችን፣ ስብሰባዎችን፣ ቅሬታዎችን ማስተናገድ።

ቻርተሩ ሌሎች መብቶች እና ግዴታዎች ሊኖሩት ይችላል፣ይህም በአጠቃላይ ስብሰባው ላይ የጸደቀ ነው።

ሊቀመንበሩ ምን ማድረግ አይችሉም?

ከመብት በተጨማሪ የቦርዱ ሰብሳቢገደቦች. አይችልም፡

• በስብሰባው ላይ ስለጉዳዩ ሳይወያዩ ከተጓዳኞች ጋር ስምምነቶችን ማጠናቀቅ፤
• የጋራ ንብረት ይሽጡ ወይም ይከራዩ፤
• ስልጣንዎን ወደ አስተዳደር ኩባንያው ያስተላልፉ።

ጠቅላላ ጉባኤው የሊቀመንበሩን ደሞዝ ያዘጋጃል። ይህ በሰነዶቹ ውስጥ መመዝገብ አለበት።

የHOA ሊቀመንበር ምን ማድረግ አለበት?

የቦርዱ ሊቀ መንበር በማንኛውም ሁኔታ የነዋሪዎችን ጥቅም ያስጠብቃል። ሰራተኛው በስብሰባው የተቀበለውን ህግ እና መመሪያዎችን መሰረት አድርጎ ይሠራል. በሕግ አውጪ ሰነዶች ላይ ያሉትን ለውጦች እራሱን ማወቅ የእሱ ኃላፊነት ነው።

ሊቀመንበሩ የአገልግሎቶች ክፍያ ተገቢ ባልሆነ የድምጽ መጠን እና ዝቅተኛ ጥራት ከተሰጠ በጊዜው የሚደረገውን ስሌት ይቆጣጠራል። በተጨማሪም የቤቱን ጥገና እና ሁኔታ ይቆጣጠራል, አስፈላጊ ከሆነም, የጥገና ሥራን ለመተግበር እቅድ ያወጣል. እንቅስቃሴው ተመሳሳይ ተግባራትን የሚያከናውነውን የቦርዱ ምክትል ሊቀመንበርን ያካትታል።

የHOA ሊቀመንበር ሀላፊነት

በሕጉ ውስጥ የአስተዳደር ብቃትን አለመቻልን በተመለከተ ምንም ግልጽ ደንቦች የሉም። ነገር ግን ይህ ለተፈጠረው ችግር ተጠያቂነትን አያካትትም. ቻርተሩ የሚያመለክተው፡

• ጉዳቱ ሲደርስ ሊቀመንበሩ ምን ኃላፊነት አለበት፤
• የቁሳቁስ ካሳ፤
• የጉዳት ማግኛ።

ሊቀመንበሩ ጭንቀትን የሚቋቋም፣ በትኩረት የሚከታተሉ እና በሰዓቱ የሚጠብቁ መሆን አለባቸው። ማናቸውንም ለውጦች ለተከራዮች ማሳወቅ የእሱ ኃላፊነት ነው።

የነዋሪዎች መብት ሲጣስሊቀመንበሩ ለሚከተሉት የፍትሐ ብሔር ተጠያቂነት አለባቸው፡

• ቸልተኝነት፣ ለምሳሌ የስብሰባው ማሳወቂያ አልነበረም፤
• ማጭበርበር፤
• የፈንዶች አጠቃቀም፤
• አሳሳች፤
• አጭበርባሪ፤
• ስልጣንን አላግባብ መጠቀም።

ሁሉም የHOA አባላት ለሁሉም እርምጃዎች የገንዘብ ሃላፊነት አለባቸው። ባለቤቱ በጋራ ንብረት ላይ ጉዳት ካደረሰ, ማካካሻ አለበት. መጠኑ በተዘጋጀው ድርጊት መሰረት ይዘጋጃል, እና አስፈላጊ ከሆነ, በግምገማ እገዛ. የተወሰኑ የወንጀሎች አይነቶች በመተዳደሪያ ደንቡ ውስጥ ሊፃፉ ይችላሉ።

አንዳንድ ልዩነቶች

ብዙ ተከራዮች ስለ HOA ስራ ብዙ ጥያቄዎች አሏቸው። በእነሱ በኩል ጥፋቶች አሉ? እነሱ ከታዩ ታዲያ ብቃት ያላቸውን ባለስልጣናት ማነጋገር አለብዎት። ተከራይ አስፈላጊውን የምስክር ወረቀት ሊከለከል ይችላል? ህገወጥ ስለሆነ ይህ መሆን የለበትም።

ሊቀመንበሩ አፓርታማውን መመርመር ይችላል? ይህ የሚቻለው ባለቤቱ ከፈቀደ ብቻ ነው። ያለ ነዋሪዎች ፈቃድ በድንገት ወደ ግቢው መግባት የተከለከለ ነው። መብቱ በህገ መንግስቱ የተደነገገ ነው።

HOA ቅጣቶችን የማስከፈል መብት አለው? ይህ ሊሆን የቻለው ተከራዩ ለፍጆታ ክፍያዎች ዕዳ ካለበት ነው. ይህ የሚደረገው ለአገልግሎቶች ፈጣን ክፍያ ነው። በሕግ አውጭ ደንቦች ገደብ ውስጥ ቅጣቶች ብቻ መከፈል አለባቸው።

የባንክ ሊቀመንበር ምን ያደርጋል?

በዚህ ደረጃ ባለው በእያንዳንዱ የፋይናንስ ተቋም ሊቀመንበሩ ይመረጣል። ፋይናንሱን ያስተዳድራል።ተቋም, ድርጅቱን ወክሎ ግብይቶችን ያካሂዳል. የእሱ ሥራ የባንኩን እቅዶች መፈጸም ነው. ንብረቱ የሚወገደው በህግ መሰረት ነው።

የባንኩ የቦርድ ሊቀመንበር ምርጫን፣ ምደባን፣ ስልጠናን፣ ቀጠሮን ይመለከታል። እሱ ለአዳዲስ አገልግሎቶች ልማት እና አተገባበር ፣ ትዕዛዞችን የመስጠት ሃላፊነት አለበት። ሁሉም ፈጠራዎች ከእሱ ጋር የሚጣጣሙ ናቸው።

AO ሊቀመንበር

የ JSC የቦርድ ሰብሳቢ የኩባንያውን እንቅስቃሴ የማስተዳደር ስራ ይሰራል። ሁሉም ወቅታዊ ችግሮች የሚፈቱበት ስብሰባዎችን ያዘጋጃል. እንዲሁም ይህ ሰራተኛ የሁሉም የድርጅቱ መዋቅሮች ውጤታማ መስተጋብር ያረጋግጣል።

የአኦ ሊቀ መንበር የውል ግዴታዎች፣ የውስጥ ደንቦች መሟላታቸውን ይከታተላሉ። ሁሉም ስራው አሁን ባለው ህግ ላይ የተመሰረተ ነው. ከተቆጣጣሪ ሰነዶች ጋር የማይቃረን የኩባንያውን ሁሉንም አካባቢዎች ማስተዳደር ያስፈልገዋል።

ኃላፊነቶች ለድርጅቱ ልማት ፕሮግራሞችን እና የንግድ እቅዶችን መፍጠር እንዲሁም አፈፃፀማቸውን መከታተል ያካትታሉ። በተከናወነው ሥራ ላይ የባለአክሲዮኖች ዓመታዊ ስብሰባ ተካሂዷል. ሊቀመንበሩ የኤ.ኦ.ኦ የተለያዩ ግቦችን ተግባራዊ ለማድረግ እየተደራደሩ ነው።

የፋውንዴሽን ሊቀመንበር

ፈንዶች ለ5 ዓመታት የተመረጡ ሊቀመንበሮች አሏቸው። በዚህ ጊዜ ውስጥ ሰራተኛው እንደ ከፍተኛ ባለሥልጣን ይቆጠራል. የፈንዱ ቦርድ ሰብሳቢ የሚከተሉትን ተግባራት ያከናውናል፡

• የድርጅቱን ስራ ይቆጣጠራል፤
• በግብይቶች ላይ የፈንዱ ተወካይ ነው፤
• ከተለያዩ ሰዎች ጋር በተለያዩ ጉዳዮች ላይ ይደራደራል፤
• ግዛቱን፣የደመወዝ ሁኔታዎችን፣ በጀትን ይወስናል፤
• ፋውንዴሽኑን በመወከል ጥያቄዎችን ይጠይቃል፤
• ሰነዶች መፈረም ይችላል፤
• የሰነዶች ቁጥጥር፤
• በሰነዱ ውስጥ የተገለጹ ሌሎች ተግባራትን ያከናውናል።

ሊቀመንበሩ በማንኛውም ምክንያት ስራዎችን ማከናወን በማይችልበት ጊዜ ይህ ስራ ወደ ሌሎች የድርጅቱ አባላት እንዲዛወር ይደረጋል። አንድ ሰራተኛ ለስራ መደቡ ብቁ ለመሆን የተደነገጉ መስፈርቶችን ማክበር አለበት።