የሪል እስቴት ወኪል፡ ተግባራት እና ተግባራት

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የሪል እስቴት ወኪል ተግባራት ምንድን ናቸው? በሪል እስቴት ግብይቶች ውስጥ ያልተሳተፉ ሰዎች እይታ - ገዢዎች እና ሻጮች ፍለጋ, በሌላ አነጋገር, በመካከለኛ እንቅስቃሴዎች ውስጥ. አስተያየቱ ሙሉ በሙሉ ትክክል አይደለም።

የሙያ መፈጠር

የቤቶችን በጅምላ ወደ ግል ማዞር ከጀመረ በኋላ እና የግል የግንባታ ኩባንያዎች እንቅስቃሴ የሪል ስቴት ገበያ ማደግ ጀመረ። ከቅናሾች ብዛት እና ከፍተኛ ፍላጎት የተነሳ ሻጭ ወይም ገዥ ለማግኘት እና ስምምነቱን ለመዝጋት የሚረዱ ልዩ ባለሙያዎች ያስፈልጉ ነበር።

ከሪልቶሮች ጋር ብዙ ደስ የማይሉ እና ጨለማ ታሪኮች ሰዎች በጣም እንዲጠነቀቁ ያደርጋቸዋል። ነገር ግን ሰዎች ለእርዳታ ወደ እነርሱ መዞርን ይለምዳሉ, ቀስ በቀስ የተለመደ ያደርገዋል. ይህ የግብይቱን ሂደት ለማፋጠን ይረዳል. ከዚህ በታች የሪል እስቴት ተወካይ ተግባራት ምን እንደሆኑ ይመልከቱ።

ወኪል የት እንደሚገኝ

የሪል እስቴት ተወካይ ኃላፊነቶች የሚዘጋጁት እንደየስራ ቦታው ነው። እንደ ተቀጣሪ ሆኖ ከተቀጠረ, ጋርከተፈቀደ የመብቶች እና ግዴታዎች ዝርዝር ጋር የስራ ውል ይፈራረማሉ።

በኮንስትራክሽን ወይም ኢንቬስትመንት ኩባንያ፣በሪል እስቴት ኤጀንሲ እና በሌሎች መዋቅሮች ውስጥ አንዱ መንገድ ወይም ሌላ ከሪል እስቴት ገበያ ጋር የተገናኘ የመስራት ልዩ ልዩ ነገሮች አሉ።

የራስ-ተቀጣሪ የሪል እስቴት ወኪል ሀላፊነት የሚወሰነው ደንበኛው እንዲፈርም በሚያቀርበው ስምምነት ነው።

የሪልቶር ዋና ኃላፊነቶች

በተግባር፣የሪል እስቴት ወኪል የሚከተለው የግዴታ ዝርዝር ተተግብሯል፡

• ጥያቄዎችን በስልክ ወይም በኢሜል ወይም በሌላ የመገናኛ እና የምክር መንገድ መቀበል።
• ቅናሾችን ይፈልጉ።
• የሚሸጡ ወይም የሚከራዩ ዕቃዎችን አሳይ።
• በግብይቶች ላይ እገዛን መስጠት (ብዙውን ጊዜ ግዢ እና ሽያጭ እና ኪራይ)።

የደንበኛ ግንኙነት

ሰዎች በሪል እስቴት ገበያ ላይ ስላሉት ቅናሾች አጭር ምክክር መፈለግ የተለመደ ነገር አይደለም። በመንገድ ላይ, የሪልቶርተር አገልግሎቶች ዋጋ ይወጣል. በማስታወቂያ እርዳታ ትኩረታቸውን ለመሳብ በመሞከር ደንበኞችን እንዲያነጋግሩ እና ቅድሚያውን እንዲወስዱ ሁልጊዜ አይጠብቁም. በተለይ በዚህ አካባቢ ትልልቅ የግንባታ ኩባንያዎች ተሳክቶላቸዋል።

ከሪል እስቴት ተወካዮች የመጡትን ጨምሮ ቅናሾችን ይዘው በመንገድ ላይ ወደ ሰዎች መሮጥ የተለመደ ነው።

የፍለጋ ቅናሾች

የሪል እስቴት ወኪል የመጀመሪያ ሃላፊነት ደንበኛው የሚፈልገውን በትክክል እንዲረዳ እና አማራጮችን እንዲያቀርብ መርዳት ነው።

Re altors፣ በኩባንያ ውስጥ የሚሰሩ ወይም ራሳቸውን ችለው፣ ለመግዛት የቀረቡ የነገሮች ዳታቤዝ አላቸው። እና ደንበኛው ከታቀደው ዝርዝር ውስጥ ምርጫ ያደርጋል. ለመመልከት ጊዜ ከሌለው ከጥያቄው ጋር የሚዛመዱ የቅናሾች ምርጫ ይደረግለታል።

በጊዜ ሂደት የሪል እስቴት ግዥ ፕሮፖዛል በኢንተርኔት ላይ መሰራጨት ጀመረ። እና የኤጀንሲውን ወይም የኩባንያውን ቦታ በመጎብኘት ደንበኛ ሊሆን የሚችል ሰው ስለ ነገሩ የመጀመሪያ ስሜት ሊፈጥር ይችላል። ለግብይቱ ተጠያቂ የሆነው ወኪል ዋጋ እና አድራሻዎችም እዚያ ተጠቁመዋል። እንዲህ ዓይነቱ የሥራ ድርጅት ለሁለቱም አነስተኛ የሪል እስቴት ኤጀንሲዎች እና ትላልቅ ኩባንያዎች, ባንኮች የተለመደ ነው.

ነገሮችን አሳይ

ለጊዜያዊ አገልግሎት ለመግዛት ከመስማማትዎ በፊት ሰዎች የሚፈልጉትን ንብረት መጎብኘት እና መመርመር ይፈልጋሉ። ምንም ፎቶግራፎች ሙሉ በሙሉ ተጨባጭ ግምገማ እንዲያደርጉ አይፈቅድልዎትም. በተጨማሪም፣ የተደበቁ ጉድለቶች ሊኖሩ ይችላሉ።

የሪል እስቴት ተወካዩ ኃላፊነቶች የሚከተሉትን ያካትታሉ፡- ስለ ባለቤቶች፣ የቤቱ ወይም የመዋቅር ሁኔታ ለሚነሱ ጥያቄዎች መልስ መስጠት። ጥያቄዎች በጣም የተለያዩ ናቸው, እና በጥንቃቄ ማዘጋጀት አለብዎት. ከግብይቱ ህጋዊነት ጋር ተያይዘው የሚከሰቱ ስጋቶች ከባድ ስጋቶች አሉ፡ የይገባኛል ጥያቄ ያቀረበው ሻጭ የማግኘት መብት አለው ወይ።

በቅናሾች መዝጊያ ላይ እገዛን መስጠት

እገዛ ሁለቱንም ሰነዶች እና የግል ወረቀቶችን ሁለቱንም ይመለከታል። ብዙውን ጊዜ በሪል እስቴት ጉዳዮች ላይ የተካኑ ጠበቆች ከሪልተሮች ጋር ወይም እንደ የድርጅት አካል ሆነው ይሰራሉ። ለምሳሌ, በኤጀንሲው ውስጥበመጀመሪያ እቃውን በካዳስተር መዝገብ ላይ እንዲያስቀምጡ እና መብቶቹን እንዲያስመዘግቡ ይረዱዎታል።

አስቸጋሪ ሁኔታዎች የሚከሰቱት ሕገወጥ መልሶ ማልማት ወይም ማደራጀት በተደረገባቸው ዕቃዎች ግብይት ነው። ብዙ ሰዎች በተመሳሳይ ጊዜ ባለቤቶች የሆኑባቸው ሁኔታዎች ብዙም ግራ የሚያጋቡ አይደሉም። አስፈላጊ ከሆነ የኩባንያው ተወካይ ወይም ተወካይ ሽያጩን ለማጠናቀቅ የሚያስፈልጉ ሰነዶችን በማዘጋጀት ላይ ተሰማርቷል ።

የወኪሉ እንቅስቃሴ በጉዳዩ ወረቀት ላይ ብቻ የተገደበ አይደለም። በአንድ የተወሰነ ጉዳይ ላይ የጋራ አስተያየት ወደ ተዋዋይ ወገኖች ለመምጣት በግብይቱ ውሎች ላይ ለመስማማት ብዙ ጊዜ ይረዳል።

የኪራይ ወኪል እንዲሰራ የሚያደርገው ምንድን ነው

የሪል እስቴት አከራይ ወኪል ተግባራት ቀደም ሲል የተገለፀውን ዝርዝር ያጠቃልላል። ልዩነቱ ከመግዛትና ከመሸጥ ይልቅ በመከራየት ላይ ያለው ትኩረት ነው። እንዲሁም ፕሮፖዛል ያዘጋጃል፣ሰነድ ያዘጋጃል፣ድርድር ያካሂዳል፣ነገሩን ይመረምራል።

ግንኙነት መደበኛነት

አገልግሎቶች ለደንበኛው የሚቀርቡት ከደንበኛው ጋር በተፈረመው ውል መሠረት ነው። ጽሑፉ የተከራካሪዎችን መብትና ግዴታዎች፣ የአገልግሎቶች ዋጋ እና ሪልቶር ለማከናወን ያደረጋቸውን ድርጊቶች ዝርዝር ይዘረዝራል።

የሥራው ውጤት ተቀባይነት ባለው ሥራ ውስጥ ይመዘገባል፣ከዚያም ደረሰኝ ይወጣል። የአገልግሎቶች ዋጋ መጠን በክልሉ, በስራው ወሰን እና በውሉ ውሎች ይወሰናል. ብዙውን ጊዜ ዋጋው በግብይቱ ዋጋ ላይ ተመስርቶ ይሰላል።

እንዴት መቀመጫ ማግኘት ይቻላል

እንደተለመደው ቀጣሪ ሊሆን የሚችልበመጀመሪያ ደረጃ, ስለ ከቆመበት ቀጥል ወይም ስለወደፊቱ ሰራተኛ አጭር መግለጫ ፍላጎት አለህ. በሪል እስቴት ተወካዩ ላይ ምን ይጽፋሉ? እሱ ሊፈጽማቸው የሚችላቸው ተግባራት፣ ነገር ግን ስለ ሁሉም ነገር - በቅደም ተከተል፡

• ሙሉ ስም፣ የትውልድ ቀን፤
• የመኖሪያ ቦታ (ከተማ ወይም ከተማ);
• የእውቂያ ዝርዝሮች (ስልክ ቁጥር፣ ኢሜይል አድራሻ)፤
• የአሁኑ ትምህርት፤
• ከዚህ ቀደም የተሰሩ ቦታዎች እና የተያዙ ቦታዎች፤
• የቀድሞ ግዴታዎች፤
• የስራ ለውጥ ምክንያት፤
• የግል ሙያዊ ባህሪያት፤
• ተጨማሪ ችሎታዎች (መኪና መንዳት፣ የውጪ ቋንቋዎች እውቀት እና የመሳሰሉት)፤
• የእንቅስቃሴ እና የንግድ ጉዞዎች አመለካከት።

ይህ ዝርዝር የተዘጋ ወይም መደበኛ አይደለም፣ ወደ እሱ ማከል በጣም ይቻላል።