የሞርጌጅ በኖቮሲቢርስክ ያለ ቅድመ ክፍያ፡ ባንኮች፣ ሁኔታዎች፣ ግምገማዎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2024-01-17 18:39

ለብዙ ሰው ቤት መግዛት ከከባድ የገንዘብ ወጪዎች ጋር የተቆራኘ ለመሆኑ ሚስጥር አይደለም። የሪል እስቴት ዋጋ ሁል ጊዜ ትልቅ ኢንቨስትመንትን ያካትታል. ለብዙዎች ይህ ትልቅ እንቅፋት ሊሆን ይችላል፣ በተለይም ራሳቸውን ችለው አዋቂነት ለሚጀምሩ። የራስዎን የመኖሪያ ቦታ አለመኖርን ችግር ለመፍታት ከሚያስፈልጉት አማራጮች አንዱ ብዙውን ጊዜ መብላት ነው, ነገር ግን እንዲህ ዓይነቱ መውጫ ጊዜያዊ ብቻ ሊሆን ይችላል. ስለዚህ ዛሬ ባንኮች ሪል እስቴት ሲገዙ ጥቅም ላይ ሊውሉ የሚችሉ በርካታ ፕሮግራሞችን እና ምርቶችን ያቀርባሉ።

መያዣ ምንድን ነው

ምናልባት ሪል እስቴት ለመግዛት በጣም ፈጣኑ እና ምቹ ከሆኑ መንገዶች አንዱ ትልቅ መጠን ያለው ክፍያ የማይጠይቅ፣ነገር ግን ለግዢው ለረጅም ጊዜ እንዲከፍሉ የሚፈቅድልዎት ብድር ነው። ይህ የተወሰነ የንብረት መያዣ ነው, እሱም ከትክክለኛው በፊት የመኖሪያ ቤቶችን ባለቤትነት ማግኘትን ያካትታልክፍያ፣ ብድሩን ለመክፈል ዋስ የሆነው ንብረቱ ራሱ ወይም ሪል ስቴቱ ከዋጋው ጋር እኩል የሆነ።

የሞርጌጅ ሁኔታዎች በኖቮሲቢርስክ

ብድር የማጽደቅ እና የማውጣት አሰራር እንደ ስምምነቱ እና ባቀረበው ባንክ ሊለያይ ይችላል። በኖቮሲቢሪስክ ውስጥ እስከ 32 የሚደርሱ እንደዚህ ያሉ የፋይናንስ ተቋማት አሉ ለግለሰቦች የተነደፉ የፖርትፎሊዮ ምርቶቻቸው ውስጥ የአንዳንድ ብድሮች ብስለት 50 ዓመት ሊደርስ ይችላል ። የኖቮሲቢርስክ ባንኮች ለሞርጌጅ ስምምነቶች ዋና ቅድመ ክፍያ መኖር ወይም አለመኖር ያካትታሉ፡

• ቋሚ የወለድ ተመን፤
• የሞርጌጅ ስምምነት ውሎች፤
• የዋስትና መድን፤
• ኮሚሽኑ ለምዝገባ ወይም እጥረት።

በሞርጌጅ ማስያ ውስጥ ያሉ ሁሉም የቁጥር መጠኖች በዋናነት በተገዛው የሪል እስቴት መጠን ተጽዕኖ ይደረግባቸዋል። በዚህ ጉዳይ ላይ ያለው የወለድ መጠን በዓመት ከ 7.65 ወደ 18% ይደርሳል. አንዳንድ የፋይናንስ ተቋማት ያለቅድመ ክፍያ እንደ ሞርጌጅ እንደዚህ ያለ እድል ይሰጣሉ. በኖቮሲቢርስክ ባንኮች የተለያዩ የብድር ፕሮግራሞችን ያቀርባሉ, ቁጥራቸውም 300 ይደርሳል. እንዲህ ዓይነቱ ልዩነት ለእያንዳንዱ የተለየ ጉዳይ ትክክለኛውን ሁኔታ እንዲመርጡ ያስችልዎታል, ከፍተኛ ጥቅማጥቅሞችን ያገኛሉ.

ሲያመለክቱ አስፈላጊ የሆነው

ቅድመ ክፍያ ሳይኖር በኖቮሲቢርስክ የሚገኝ ብድር በጣም የተወሳሰበ አሰራር ነው፣ይህም ባንኮች እምብዛም አይስማሙም። የቅድሚያ ክፍያው በእውነቱ ፣በተስማማው ጊዜ ውስጥ ተበዳሪው ብድሩን ለመክፈል ያለውን ከባድ ዓላማ ማረጋገጥ እና እንዲሁም ከፍተኛ የብድር ጫናን ያስወግዳል ፣ ይህም የመያዣውን መጠን ለመቀነስ እና በብድሩ ላይ ያለውን ትርፍ ክፍያ ለመቀነስ ያስችላል። በዚህ መሠረት ዜሮ ቅድመ ክፍያ ደንበኛው በተጨመረው ሸክም ምክንያት ብድሩን እንዲከፍል ሊያደርግ ይችላል ይህም በውሉ ውል መሠረት የቁጥር ብዛት መጨመር ምክንያት ነው።

ለደንበኛው ለሞርጌጅ በሚያመለክቱበት ወቅት ካለው ከባድ ሸክም አንጻር ሁሉም ባንኮች በውሉ መሰረት ስጋቶችን ለመውሰድ ፈቃደኞች አይደሉም። ብዙውን ጊዜ የቅድሚያ ክፍያ ይሰጣሉ, ይህም በአማካይ ከ 10 እስከ 30% ይደርሳል. ነገር ግን አሁንም በኖቮሲቢርስክ ያለ ቅድመ ክፍያ መያዛ ይቻላል. ይህንን ለማድረግ ደንበኛው ፈታኙነቱን ማረጋገጥ አለበት, እና ከፍተኛ ገቢው በቂ ማስረጃ ይሆናል. በመቀጠል ለግዢ የሚሆን ንብረት መምረጥ እና ለዚህ ጉዳይ በጣም ምቹ ሁኔታዎችን ማቅረብ በሚችል ባንክ መወሰን ያስፈልግዎታል።

የተለያዩ የሞርጌጅ ፕሮግራሞች ጥቅማ ጥቅሞችን ለማግኘት ምን ሚና ሊጫወቱ ይችላሉ

በኖቮሲቢሪስክ ውስጥ ያለ ባንክ ለሞርጌጅ ሲያመለክቱ አሁን ያሉትን ፕሮግራሞች በጥንቃቄ ማጥናት ያስፈልግዎታል። በተለያዩ ጊዜያት ብዙ ባንኮች ለልዩ ማስተዋወቂያዎች ቅድሚያ የሚሰጡ ውሎችን ይሰጣሉ። አንዳንድ ጊዜ የእንደዚህ አይነት ድርጊቶች ጀማሪ የከተማው ባለስልጣናት አንዳንድ የህብረተሰብ ክፍሎችን በጣም ምቹ ሁኔታዎችን በማቅረብ ነው. ያለ ቅድመ ክፍያ ኖቮሲቢርስክ ብዙ ጊዜ ያለ ብድር ቤት ወይም አፓርታማ ለመግዛትበአንድ የተወሰነ ፕሮግራም ማዕቀፍ ውስጥ ከበጀት ፈንዱን ይመድባል።

ለምሳሌ እስከ 2018 ድረስ ለቅድመ ትምህርት ቤት ተቋማት መምህራን እና ሰራተኞች አንድ እርምጃ ታቅዷል። በፕሮግራሙ ውል መሰረት የስቴት ሰራተኞች የኑሮ ሁኔታቸውን በአዲስ ጥቅሞች ለማሻሻል ከትምህርት ይደገፋሉ. እነሱም ለመምህራን ለሚሰጡት የቤት ማስያዣ መዋጮ ማካካሻ እና ለአንድ ሰው መሆን ከሚገባው ያነሰ ሜትሮች ለገዙ ሰዎች ድጎማ ይሰጣሉ። ፕሮግራሙ በጣም ተወዳጅ ነው፣ስለዚህ ባለሥልጣናቱ ለተግባራዊነቱ ተጨማሪ ገንዘብ መድቧል።

የምርጫ ፕሮግራም ምርጫ በአብዛኛው የሚወስነው ምን ዓይነት መኖሪያ ቤት ለግዢ እንደታቀደ ነው። ክፍል, አፓርታማ ወይም የግል ቤት ይሆናል. እሱ የሚያመለክተው የአንደኛ ደረጃ ወይም ሁለተኛ ደረጃ የሪል እስቴት ገበያን ነው። የሚገዛውን የሪል እስቴት ዓይነት ከወሰንን በኋላ ተስማሚ ፕሮግራም ማግኘት አስቸጋሪ አይደለም. ያለ ቅድመ ክፍያ በኖቮሲቢርስክ የሚኖር ብድር ተስማሚ የሆነ ተመራጭ ፕሮግራም ካገኙ በጣም ትርፋማ ይሆናል።

ከገንቢዎች የቀረበ

ብዙ ጊዜ ተመራጭ ፕሮግራሞች በአፓርትመንት ህንፃዎች ግንባታ ላይ ከተሰማሩ ኩባንያዎች የቀረበ አቅርቦት ሊገኙ ይችላሉ። ከእነዚህ ፕሮግራሞች ውስጥ አንዱ ያለቅድመ ክፍያ ከገንቢ የመጣ ብድር ተደርጎ ሊወሰድ ይችላል። ኖቮሲቢርስክ የተጠናከረ ግንባታ ያላት ትልቅ ታዳጊ ከተማ ነች። ከፍተኛ ፉክክር ባለበት አካባቢ ውስጥ ያሉ ብዙ ኩባንያዎች በጣም ምቹ በሆነ መልኩ የተለያዩ ማስተዋወቂያዎችን ይይዛሉ።

ነገር ግን በግንባታ ላይ ያለ ቤት ሲገዙ ያለቅድመ ክፍያ ብድር ያስፈልግዎት እንደሆነ ማሰብ አለብዎት። በኖቮሲቢርስክ፣ ከአልሚው አዲስ ህንጻዎች በዝቅተኛው ዋጋ ሊገዙ ይችላሉ።

የአዲሶቹ ህንጻዎች ጥቅም ምንድነው

በግንባታ ላይ ያሉ አፓርተማዎችን በመሸጥ አማላጆችን በማለፍ ለግንባታ ኩባንያዎች መሸጥ ትርፋማ ነው። አዎን, እና በህንፃ ግድግዳዎች ደረጃ ላይ ያለው መኖሪያ ቤት ዝቅተኛ ዋጋ አለው, ይህም የግንባታ ሥራ ከተጠናቀቀ በኋላ በከፍተኛ ሁኔታ ይጨምራል. ስለዚህ ካልቸኮሉ ታዲያ ሪል እስቴት ለመግዛት ከገንቢው የሞርጌጅ ፕሮግራም መምረጥ ይችላሉ ይህም ያልተጠናቀቀው አዲስ ሕንፃ ዝቅተኛ ዋጋ ስላለው የብድር ጫናውን በእጅጉ ይቀንሳል። ያለ ቅድመ ክፍያ ተስማሚ ፕሮግራም ማግኘት ካልቻሉ እንደ አማራጭ ቀላል የፍጆታ ብድር ማግኘት ይችላሉ ይህም በትንሽ ብድር መጠን ላይ ችግር አይፈጥርም.

የቅድሚያ ፕሮግራም ከSberbank

ለ 2017 በ Sberbank ወቅታዊ ፕሮግራሞች ውል መሠረት በኖቮሲቢርስክ ውስጥ ያለ ቅድመ ክፍያ ብድሮች የሚከናወኑት በተበዳሪው የወሊድ ካፒታል በመጠቀም ነው። የሚፈለገው የቅድሚያ ክፍያ ከዋጋው በላይ ከሆነ የጎደለውን መጠን በጥሬ ገንዘብ እንዲያደርግ ይፈቀድለታል። Sberbank በዚህ አመት ካፒታል የመጠቀም እድልን የሚያቀርቡ ሁለት ምርቶችን ለመጠቀም ያቀርባል፡

• በግንባታ ላይ ላሉ ቤቶች መግዣ የሚሆን ብድር፤
• የተጠናቀቁ ቤቶችን ለመግዛት ብድር።

ከSberbank ባሉ ሌሎች ፕሮግራሞች፣ በሰርተፍኬት ወጭ ለሞርጌጅ ሲያመለክቱ የመጀመሪያ ክፍያ አይከፈልም እንዲሁም ተጨማሪ የገንዘብ ክፍያ።

የቅድመያ ብድር ውል

ሁኔታ	በግንባታ ላይ	የተጠናቀቀ መኖሪያ
የወለድ ተመን	ከ12፣ 5%	ከ13%
የመጨረሻ ቀን	ከ30 በታች	ከ30 በታች
መጠን	ከ300,000 ሩብልስ	ከ300,000 ሩብልስ
ተቀማጭ	የተገዛ ወይም ሌላ ንብረት
ልዩ ሁኔታዎች	የተቀማጭ ኢንሹራንስ ለውሉ ጊዜ	የስራ እና የገቢ ማረጋገጫ ሳይሆን የግዴታ መድን።

ለእናትነት ካፒታል የምስክር ወረቀት ላለው እያንዳንዱ ሰው በ 2017 ተመራጭ ፕሮግራም አለ - በኖቮሲቢርስክ ያለ ቅድመ ክፍያ ብድር። Sberbank በስምምነቱ መሰረት ተባባሪ ተበዳሪዎች እንዲሳተፉ ያቀርባል, ይህም የመያዣውን መጠን ለመጨመር ያስችላል.

ለሞርጌጅ የሚያስፈልጉ ሰነዶች

ሪል እስቴት ሲገዙ ለሞርጌጅ ለማመልከት የሰነዶች ፓኬጅ ለባንክ ማቅረብ አለቦት ይህም የሚከተሉትን ማካተት አለበት፡

• ፓስፖርት።
• የግብር ቁጥር።
• የሞርጌጅ ማመልከቻ።
• ከስራ ቦታ የምስክር ወረቀት፣ በመጨረሻው የስራ ቦታ ቢያንስ የስድስት ወራት ልምድ የሚያረጋግጥ።
• ከጡረታ ፈንዱ የተገኘ የምስክር ወረቀት ላለፉት 6 ወራት ተቀናሾች።

ባንኩ ተጨማሪ ሰነዶችን ሊፈልግ ይችላል, ዝርዝሩ በብድሩ በታቀደበት ቅርንጫፍ ውስጥ ሊገኝ ይችላል. የተለየ ሊሆን ይችላል እና ብዙውን ጊዜ በተመረጠው ባንክ እና ጥቅማጥቅሞችን በሚያቀርበው ፕሮግራም ላይ የተመሰረተ ነው. ያለ ቅድመ ክፍያ በኖቮሲቢርስክ ውስጥ ያለው ብድር በእርግጠኝነት በንብረት ግምገማ ላይ ተጨማሪ ኢንቨስትመንቶችን ይጠይቃል። እንደ አንድ ደንብ, የሚከናወነው በገለልተኛ ባለሙያዎች ነው, እና ለአገልግሎታቸው የሚከፈለው ክፍያ በተበዳሪው ወጪዎች ውስጥ ይካተታል. በአማካይ፣ በኖቮሲቢርስክ፣ ዋጋው ከ$50 ይደርሳል።

ሞርጌጅ ያለቅድመ ክፍያ በኖቮሲቢርስክ፡ ግምገማዎች

የደንበኛ ግምገማዎች እንደሚያሳዩት በኖቮሲቢርስክ ውስጥ ባሉ የተለያዩ ባንኮች ውስጥ ያለ ቅድመ ክፍያ ዛሬ ብድር ማግኘት ከትልቅ ችግሮች ጋር የተያያዘ ነው። ይህ በዋነኛነት በ2008 ዓ.ም. ከዚያን ጊዜ ጀምሮ የኖቮሲቢሪስክ ባንኮች ተጨማሪ ሸክም በማይፈጥሩ ተቀባይነት ባላቸው ሁኔታዎች ለመተካት በመሞከር በስምምነቱ መሠረት እንዲህ ዓይነቱን አገልግሎት ለመስጠት ፈቃደኛ አይደሉም. ምናልባት፣ በችግር ጊዜ፣ ያለቅድሚያ ክፍያ መያዢያ (ሞርጌጅ) ውድቅ ይሆናል።