የሞርጌጅ ብድር ሁኔታዎች፡ ሰነዶች፣ ቅድመ ክፍያ፣ የወለድ ተመኖች፣ ውሎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

በአሁኑ ጊዜ ብዙ ሰዎች የሞርጌጅ ብድርን ሁኔታ ይፈልጋሉ። መኖሪያ ቤት ለሁሉም ሰው አስፈላጊ ነው, ነገር ግን ሁሉም ሰው ወዲያውኑ ማግኘት አይችልም. የሚፈለገው የገንዘብ መጠን ባለመኖሩ እና የሚፈለገው "ካሬ ሜትር" ከፍተኛ ወጪ. ደህና፣ ብዙዎች ወደ መያዥያ (ሞርጌጅ) ይጠቀማሉ፣ ነገር ግን ስለተሰጠበት ሁኔታ በበለጠ ዝርዝር መናገር ይችላሉ።

አጠቃላይ መረጃ

ሲጀመር ይህ ዓይነቱ ብድር ከመደበኛ ብድር እንዴት እንደሚለይ ልብ ሊባል ይገባል። የመጀመሪያው ነጥብ ጊዜ ነው. ብድሮች ለ 5-50 ዓመታት ይሰጣሉ. ነገር ግን ብዙውን ጊዜ በ15-25 (በአማካይ) ይወሰዳል. ይህም ደግሞ ብዙ ነው. የቤት ብድሮች ለቤት ፍላጎቶች ብቻ ይሰጣሉ. ማለትም ለቤት, ለአፓርትመንት ወይም ለግንባታ ሥራ ግዢ. ሦስተኛው ልዩነት ደግሞ በመያዣው ውስጥ ነው። በእሱ ሚና የተገኘው ንብረት ነው. ባንኩ ደንበኛው ካልቻለ የሚሸጠውና የሚይዘው ነገር ሊኖረው ይገባል።ዕዳ ክፈል።

ይህ አጠቃላይ የሞርጌጅ ብድር ውል ነው። ስታቲስቲክስን ካመንክ, ከመጠን በላይ ክፍያ መቶኛ ከፍተኛው ለእሱ ነው. ነገር ግን አንድ ሰው ለረጅም ጊዜ ስለሚሰጣቸው በጣም የሚታዩ አይደሉም. በተጨማሪም አንዳንዶች በቀላሉ ሌላ ምርጫ የላቸውም. ሆኖም፣ ይህን ርዕስ በምስል ምሳሌ ለመረዳት በጣም ቀላል ነው።

Sberbank አገልግሎቶች

በዚህ የፋይናንስ ተቋም ውስጥ ብድሮች በብዛት ይወሰዳሉ። እና ሞርጌጅዎች ምንም ልዩነት የላቸውም, ይህ አያስገርምም, ምክንያቱም Sberbank በአገሪቱ ውስጥ ምርጥ, አስተማማኝ እና ስኬታማ ነው. እና ጥሩ አገልግሎት ይሰጣል።

በ Sberbank ውስጥ ለሞርጌጅ ብድር የሚያስፈልጉ ሁኔታዎች ምንድን ናቸው? ቆንጆ ትርፋማ። ነገር ግን የደንበኞች መስፈርቶች ተገቢ ናቸው።

እስቲ አንድ ሰው በአምስት ሚሊዮን ሩብል ለራሱ አፓርታማ ይመለከታል እንበል። እሱ በቂ ገንዘብ ስለሌለው ለሞርጌጅ ፍላጎት አደረበት, ለምሳሌ ለ 5 ዓመታት በ 11.5% ፍጥነት. በ 1,000,000 ሩብልስ መልክ መዋጮ ማድረግ ያስፈልገዋል. ይህ መጠኑ 20% ነው። በአጠቃላይ ባንኩ በንድፈ ሀሳብ አራት ሚሊዮን ያበድራል። እሱ ማመልከቻውን ይፀድቃል, ነገር ግን በ Sberbank ደሞዝ ተቀባይ ከሆነ እና በወር ቢያንስ 115,000 ሩብልስ እንደ ደመወዝ ይከፈላል. በየወሩ ወደ 88,000 ሩብልስ ይሰጣል. እና በውጤቱም, የትርፍ ክፍያው መጠን በግምት 1,280,000 ሩብልስ ይሆናል. ትርፋማ ወይም አይደለም - ሁሉም ሰው ለራሱ ይወስናል።

ትርፍ ክፍያዎች ረዘም ላለ ጊዜ

እና ሌሎች ሁኔታዎችን ካገናዘብን? ተመሳሳይ የብድር መጠን እና የቅድሚያ ክፍያ, ግን ብድሩ የሚሰጠው ለ 5 ሳይሆን ለ 30 ዓመታት - ምን ይሆናል.በዚህ ጉዳይ ላይ? ምንም ጥሩ ነገር የለም, ምክንያቱም በየወሩ በ 60 ሺህ ሮቤል ደመወዝ. አንድ ሰው 40 ሺህ ሮቤል መክፈል አለበት. እንደ ክፍያዎች እና በውጤቱም, አንድ ሰው ከግዛቱ 2.5 እጥፍ ያነሰ "የተበደረ" የሚለውን እውነታ ግምት ውስጥ በማስገባት ትርፍ ክፍያው መጠን 10,900,000 ሩብልስ ይሆናል. በ Sberbank ውስጥ ለሞርጌጅ ብድር እነዚህ ሁኔታዎች ናቸው. ይህ ልብ ወለድ አይደለም - ሁሉም ነገር ሊረጋገጥ ይችላል፣ ምክንያቱም አሁን ለዚህ ልዩ የመስመር ላይ አስሊዎች አሉ።

ከደንበኛው ምን ይፈልጋሉ?

ስለዚህ በ Sberbank ውስጥ የሞርጌጅ ብድር ውል ከዚህ በላይ በአጭሩ ተብራርቷል። አሁን ወደ ርዕሱ ዘልቀው በመግባት የብድር ተቋም ለብድር አረንጓዴ ብርሃን ለመስጠት ከደንበኛው ምን እንደሚፈልግ ማውራት ይችላሉ።

የመጀመሪያው እድሜ ነው። ብድር ከ 21 ዓመት እድሜ ጀምሮ ሊገኝ ይችላል. ከፍተኛው እድሜ ልክ እንደ አንድ ደንብ እስከ 65 አመት የተገደበ ነው, ነገር ግን አንድ ሰው ዕዳ በሚከፈልበት ጊዜ ምን ያህል መሆን አለበት. እውነት ነው, ታዋቂው Sberbank በተራዘመ ማዕቀፍ ተለይቷል. ከፍተኛ እድሜያቸው 75 ነው።

በጣም አስፈላጊው መስፈርት ከፍተኛ ደረጃ ነው። በአጠቃላይ, ቢያንስ አንድ አመት መሆን አለበት. እና 6 ወራት - በመጨረሻው የሥራ ቦታ. ከአንዱ ኢንተርፕራይዝ ወደሌላ "ለመዝለል" አይመከርም - ባንኩ እንደነዚህ ያሉትን ሰዎች አያምንም።

ነገር ግን ለሞርጌጅ ብድር በጣም አስፈላጊዎቹ ሁኔታዎች በገቢ ደረጃ ላይ ናቸው። አንድ ሰው በቂ ገቢ ማግኘት አለበት. ምክንያቱም በየወሩ ለባንኩ ከ40-50% ገቢውን የመስጠት ግዴታ አለበት. በነገራችን ላይ ለባንኩ ቅድሚያ የሚሰጠው ሁልጊዜ ትርፋማ ኢንቨስትመንቶች (ለምሳሌ አክሲዮኖች) ያላቸው ሰዎች ናቸው። ደንበኛው ኢንቨስት ካደረገወርቅ, ዋስትናዎች እና የወደፊት ሁኔታዎች (አማራጮች), ይህንን ማረጋገጥ ያስፈልግዎታል. እነዚህ ለሞርጌጅ ብድር የሚሰጡ ሁኔታዎች ናቸው።

ሌላ ምን ዋጋ አለው?

ከላይ ያለው የመንግስት የቤት ማስያዣ ብድር ሁኔታዎች በሙሉ አይደሉም። ባንኩ የደንበኛውን የቅርብ ቤተሰብ ገቢ (ዋስትና ሰጪዎች ከሆኑ) እና ተጨማሪ የተረጋገጡ የትርፍ ምንጮችን ግምት ውስጥ ማስገባት ይችላል። ለምሳሌ፣ ከሪል እስቴት ኪራይ።

እንዲሁም አንድ ሰው ምንም ያልተከፈሉ እዳዎች ሊኖሩት አይገባም። ጥሩ የብድር ታሪክ ለብድር ቀጥተኛ እድል ነው።

በነገራችን ላይ አብሮ ተበዳሪ መኖሩም አስፈላጊ ነው። የተጣመሩ ደንበኞች (ባል እና ሚስት) ብድር የሚሰጡት ከነጠላ ደንበኞች በብዛት ነው። ምክንያቱም ሁለት ሰዎች ክፍያውን በአንድ ጊዜ ሲመሰክሩ፣ ስለእነሱ ኃላፊነት መጨነቅ አያስፈልገዎትም። በተጨማሪም አጠቃላይ ገቢው የበለጠ ነው. እና ከልጆች ጋር (ሁለት ወይም ከዚያ በላይ) ያላቸው ተባባሪ ተበዳሪዎች የወሊድ ካፒታልን የመጠቀም መብት አላቸው - የቅድመ ክፍያ ወይም የብድር ክፍልን ለመክፈል. ይህ ተመራጭ የሞርጌጅ ብድር ነው። ያለበለዚያ፣ ሁኔታዎቹ ከሌሎች ምድቦች ደንበኞች ጋር አንድ አይነት ናቸው።

ውሎች፣ ወለድ እና ክፍያዎች

የመያዣ ውሎች ቀላል ግን ብዙ ናቸው። ቀደም ሲል እንደተገለፀው, ለዚህ አይነት ብድር ለተለየ ጊዜ ማመልከት ይችላሉ. ነገር ግን ባንኩ ራሱ ይወስናል. በደንበኛው ዕድሜ, በገቢው እና በብድሩ መጠን ይወሰናል. አንድ ሰው 2,000,000 ሩብልስ ለመበደር ከፈለገ ለአንድ ዓመት እንደማይሰጥ ግልጽ ነው. በእርግጥ ከሆነ.ደመወዙ በወር 250,000 ሩብልስ አይደለም. ነገር ግን እንደዚህ አይነት ገቢ ያላቸው ሰዎች ሁለት ሚሊዮን ብድር አይወስዱም, ስለዚህ ይህ እንደ ምሳሌ እንኳን ሊቆጠር አይችልም.

አስተዋጽኦዎቹ እንዲሁ የተለያዩ ናቸው። ለምሳሌ, ታዋቂው Sberbank በወጣት ቤተሰብ ፕሮጀክት ውስጥ ተሳታፊዎች ከጠቅላላው የመኖሪያ ቤት ዋጋ 10% ብቻ እንዲያዋጡ ያቀርባል. እና ልጅ ካለ, መጠኑ ወደ 5% ይቀንሳል. በሞስኮ ውስጥ ጥሩ የሞርጌጅ ብድር ሁኔታዎችን የሚያሳይ ተመሳሳይ ጥቅም።

በባንኮች ያለው የወለድ መጠን ከሞላ ጎደል ተመሳሳይ ነው። በአማካይ ከ12 ወደ 14% ይለያያል።

ሰነዶች

መልካም፣ የብድር ውል በአጭሩ ግልጽ ነው። እና አሁን ስለ አስፈላጊ ሰነዶች።

አንድ ሰው ከባንክ ለብድር “ሂድ” ለመቀበል ሙሉ የሰነድ ፓኬጅ መሰብሰብ ይኖርበታል። በጣም አስፈላጊው ነገር ለሞርጌጅ እና ለመጠየቅ ማመልከቻ ነው. እንዲሁም ፓስፖርት፣ የኢንሹራንስ ሰርተፍኬት፣ ቲን፣ የውትድርና መታወቂያ (ለወንዶች)፣ የትምህርት ሰነድ፣ ጋብቻ/ፍቺ፣ የልጆች መወለድ እና እንዲሁም የስራ መጽሐፍ ያስፈልግዎታል። በአሰሪው የተረጋገጠ ፎቶ ኮፒ ቅጂም ቀርቧል። እና በእርግጥ እነዚያ ሰነዶች የገቢ ማረጋገጫ ናቸው።

እንደተጨማሪ የመመዝገቢያ ሰርተፍኬት (ፕሮፒስካ)፣ ከተበዳሪው ጋር የሚኖሩ ሰዎች ሁሉ ፓስፖርቶች ቅጂዎች እና እንዲሁም ግለሰቡ የተወሰነ ውድ ንብረት እንዳለው የሚያረጋግጡ ወረቀቶች ሊፈልጉ ይችላሉ። ነገር ግን, ከመደበኛ ሰነዶች ስብስብ በስተቀር አንድ ነገር አስፈላጊ ከሆነ ሰውዬው እንዲያውቀው ይደረጋል.በጣም አስፈላጊው ነገር ዋናውን አለመዘንጋት ነው።

ቅናሾች ለወታደሮች

ልዩ ትኩረት ሊሰጣቸው ይገባል። የውትድርና ብድር ብድር ሌላ, የበለጠ ምቹ ሁኔታዎችን ይሰጣል. ለመጀመር፣ በውሉ ስር ያለው እያንዳንዱ ሰራተኛ በ NIS ውስጥ መመዝገብ አለበት። ይህ የቁጠባ ሥርዓት ነው። በየአመቱ የተወሰነ መጠን ያለው ገንዘብ ወደ ወታደራዊ አካውንት ይተላለፋል, ይህም ለሁሉም ሰው ተመሳሳይ ነው. በ 2015 ለምሳሌ በዓመት 245,880 ሩብልስ ነበር. በስርአቱ ውስጥ ከሶስት አመታት ተሳትፎ በኋላ, ወታደሩ ከባንክ የታለመ የመኖሪያ ቤት ብድር የማግኘት መብት የሚሰጠውን የምስክር ወረቀት ለመቀበል ከፈለገ ሪፓርት ማድረግ ይችላል. ለየትኛው ሪል እስቴት - ይህ አስቀድሞ በኋላ ላይ ተወስኗል።

ከዚያ ወታደሩ ከNIS ጋር ወደሚተባበረው የሞርጌጅ ባንክ ሄዶ እዚያ አካውንት ከፍቶ ያጠራቀመውን ገንዘብ በሙሉ ያስተላልፋል። የመጀመሪያውን የሞርጌጅ ክፍያ ይከፍላሉ. ከዚያም የብድር ስምምነቱ መደምደሚያ ይመጣል. በጣም ጥሩው ነገር ብድር የሚከፈለው ከፌዴራል በጀት በ FGKU Rosvoinipoteka ነው. እና በየወሩ የሚከፈለው መጠን ከ NIS የገንዘብ ድጋፍ 1/12 ጋር እኩል ነው። እውነት ነው, አንድ ማስጠንቀቂያ አለ - ብድሩ በሚመለስበት ጊዜ, ወታደሩ ቢያንስ 45 አመት መሆን አለበት.

የመያዣዎች ርዕስ ቀላል ይመስላል። ግን እንደ እውነቱ ከሆነ, በውስጡ ብዙ ጠቃሚ ጥቃቅን ነገሮችን ይዟል. ዋናው የሞርጌጅ ብድር ውል (በሞስኮ እና በሌሎች የሩሲያ ፌዴሬሽን ከተሞች) ነው. እና ብድር ለማግኘት ማመልከት አስፈላጊ ከሆነ ግምት ውስጥ መግባት አለባቸው. በጣም ምቹ በሆኑ ውሎች ለማግኘት ሁሉንም ነገር ለማድረግ መሞከር አለብን።