የአፓርታማ "የተጣራ ሽያጭ" ምን ማለት ነው፡ ባህሪያት፣ ሁኔታዎች እና ምክሮች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

አፓርታማ ለግብይቶች በጣም ታዋቂ ከሆኑ ነገሮች ውስጥ አንዱ ነው። በሺዎች የሚቆጠሩ አፓርታማዎች በየቀኑ ይገዛሉ, ይሸጣሉ, ይያዛሉ ወይም ይከራያሉ. ቤትዎን መሸጥ ትዕግስት ይጠይቃል። ብዙውን ጊዜ ገዢዎች የንብረትን ዋጋ ዝቅ ለማድረግ ይጠይቃሉ, ነገር ግን ሻጩ ይህን ለማድረግ ፈቃደኛ አይደለም. ስለዚህ የአፓርታማ ሽያጭ አንዳንዴ ከአንድ ወር በላይ እና አንዳንዴም በርካታ አመታትን ይወስዳል።

ዛሬ የሪል እስቴት ወኪሎች ብዙ ጊዜ "የተጣራ ሽያጭ" የሚለውን ቃል ይጠቀማሉ። ያለምንም ጥርጥር, ይህ ጽንሰ-ሐሳብ ወደ አፓርታማው ትኩረት ይስባል. ከጽሁፉ ውስጥ የአፓርታማ የተጣራ ሽያጭ ምን ማለት እንደሆነ ይማራሉ.

የ"የተጣራ ሽያጭ" ጽንሰ-ሀሳብ

በሕጉ ውስጥ “የተጣራ ሽያጭ” የሚል ቃል የለም። በተግባር ይህ ጽንሰ-ሐሳብ በርካታ ትርጉሞች አሉት. የተጣራ ሽያጮች፡ ናቸው።

• በአዲስ ህንፃ ውስጥ የመኖሪያ ቤቶች ሽያጭ (በአፓርታማው ውስጥ እስካሁን ማንም አልተመዘገበም እናማንም አልኖረም)፤
• የአፓርትመንት ሽያጭ ባለቤቶቹ ሌላ መኖሪያ ቤት አላቸው፡ ገዥ ሊሆን የሚችል ባለቤቶቹ ቤቱን ለቀው እስኪወጡ መጠበቅ አይኖርበትም።

በቀላል አነጋገር የአፓርታማ ነፃ (የተጣራ) ሽያጭ ማንም ያልተመዘገበበት የመኖሪያ ቤት ሽያጭ ነው። አንዳንድ ጊዜ ከሪልቶር ጋር በሚገናኙበት ጊዜ "ንጹህ" ወይም "የአፓርታማ ነጻ ሽያጭ" የሚለውን አገላለጽ መስማት ይችላሉ. እነዚህ ቃላቶች አንድ አይነት ትርጉም አላቸው፣ስለዚህ ሁለቱም ቃላት ጥቅም ላይ ሊውሉ ይችላሉ።

ነገር ግን "የአፓርትመንት የተጣራ ሽያጭ" ጽንሰ-ሐሳብ እና "ንጹህ አፓርታማ" ከሚለው ህጋዊ ቃል ጋር አያምታቱ. የኋለኛው ደግሞ አፓርትመንቱ አልተያዘም ፣ ቃል አልገባም እና ይህ አፓርታማ በህገ-ወጥ ማጭበርበሮች ውስጥ አልታየም ማለት ነው።

እስቲ ጠለቅ ብለን እንመልከተው "የአፓርትመንት የተጣራ ሽያጭ" ምንድን ነው? ይህ ጽንሰ-ሐሳብ ምን ማለት ነው?

የተጣራ ሽያጭ ትርጉም

ሪልቶሮች እና ባለቤቶች አንድን የመኖሪያ ቤት ለመሰየም "የተጣራ ሽያጭ" የሚለውን ቃል ይጠቀማሉ። ከላይ እንደተጠቀሰው, ይህ ማለት አፓርትመንቱ ምንም ዕዳዎች, እገዳዎች እና የተመዘገቡ ሰዎች የሉትም ማለት ነው. ከዚህም በላይ ባለቤቱ ንጹህ አፓርታማ አያስፈልገውም, ሻጩ የሚፈልገው ከሽያጩ የሚቀበለውን ገንዘብ ለመቀበል ብቻ ነው.

በጣም ተወዳጅ የሆነው የተጣራ ሽያጭ ጉዳይ በብዙ ሰዎች የተወረሰ የመኖሪያ ቦታ ሽያጭ ነው። ሻጮቹ ፍላጎት ያላቸው የውርስ ድርሻቸውን ለማግኘት ብቻ ነው።

ንፁህ አፓርታማ በመግዛት፣ የመኖሪያ ቦታ ባለቤቶች ለራሳቸው ሌላ ተስማሚ መኖሪያ ቤት እስኪያገኙ መጠበቅ እንደማትችሉ እርግጠኛ ይሆናሉ።እና ይሄዳሉ. ይህ ቅጽበት ስምምነቱን በጣም ቀላል ያደርገዋል።

በሽያጭ ላይ ያሉ አፓርተማዎች ችግር አለባቸው - ከመደበኛ የመኖሪያ ቦታዎች በ5% የበለጠ ዋጋ ያስከፍላሉ።

የተጣራ ሽያጭ በጎነት

በተጣራ ሽያጭ ላይ ያለ መኖሪያ ቤት፣ እንደ ደንቡ፣ ምንም ተጨማሪ ሰነዶች አያስፈልጉም። አፓርትመንቱ ለግዢ ሙሉ በሙሉ ዝግጁ ነው - በእሱ ላይ ምንም ገደቦች አይጣሉም እና በውስጡ ምንም የተመዘገቡ ተከራዮች የሉም. እነዚህ ሁኔታዎች ከሁለት እስከ ሶስት ቀናት ውስጥ ስምምነት እንዲያደርጉ ያስችሉዎታል።

አፓርታማን በተጣራ ሽያጭ መግዛትን በትንሹ ርካሽ ከሆነው ሌላ አማራጭ ጋር ካነጻጸሩ ሁለተኛው አማራጭ በጣም ውድ ሊሆን እንደሚችል ማየት ይችላሉ። እንዲህ ዓይነቱ የዋጋ ዝላይ በግብይቱ ወቅት ከዋጋ ግሽበት ክስተቶች ጋር ሊዛመድ ይችላል፣ይህም ለሦስት ወራት ሊራዘም ይችላል።

የውሉ አፈፃፀም ፍጥነት የተጣራ ሽያጭ ዋነኛው ጠቀሜታ ነው። የነጻ ሽያጭ በብዙ ሁኔታዎች ለገዢው ፍላጎት ሊኖረው ይችላል፡

• ስምምነቱን በፍጥነት የመዝጋት ፍላጎት፡ ይህ በአጭር ጊዜ ውስጥ እንዲገቡ ይፈቅድልዎታል፤
• ገዢው ብድር ለመውሰድ ካቀደ፡ ባንኮች ለዚህ አይነት አፓርትመንቶች ግዢ ብድር ለመስጠት ፍቃደኞች ናቸው።

አንዳንድ ውስብስቦች

ማንኛውም ስምምነት ያልተጠበቁ ጊዜዎችን መደበቅ የሚችል ሚስጥር አይደለም። የተጣራ ሽያጭ ከዚህ ደንብ የተለየ አይደለም. በተጣራ ሽያጭ ላይ አፓርታማ ሲገዙ ሊከሰቱ የሚችሉ የችግሮች ምሳሌዎች እነሆ።

• የሪል እስቴት ህገወጥ ሽያጭ። ይህ ማለት አፓርትመንቱ የተገዛው ከአጭበርባሪዎች።
• ጫጫታ ጎረቤቶች ወይም የቤት እንስሳት (ለምሳሌ ውሾች)።
• ጥገና ላይ ያሉ ጉድለቶች። ለምሳሌ በግድግዳዎች ላይ የሚፈሱ ቱቦዎች፣ ሻጋታ ወይም ስንጥቆች።
• በአፓርትማው ውስጥ የነፍሳት መኖር (ጉንዳኖች፣ ትኋኖች እና የመሳሰሉት)።

ወጥመዶችን እንዴት መለየት ይቻላል?

በመጀመሪያ ሁሉንም አፓርታማ በጥንቃቄ መመርመር ያስፈልግዎታል። ከጎረቤቶችዎ ጋር ከተነጋገሩ እና ስለሚገዙት መኖሪያ ቤት የበለጠ ዝርዝር መረጃ ካወቁ እጅግ የላቀ አይሆንም።

አፓርታማ በተጣራ ሽያጭ ለመግዛት ሲወስኑ የመኖሪያ ቤቶች ሽያጭ በትክክል ንጹህ መሆኑን ማረጋገጥ አለብዎት። ብዙውን ጊዜ ሻጮች የገዢዎችን ትኩረት ወደ አፓርታማ ለመሳብ ብቻ "የተጣራ ሽያጭ" የሚለውን ቃል ይጠቀማሉ. ሻጩ የአፓርታማውን የተጣራ ሽያጭ ምን ማለት እንደሆነ አለመረዳቱ ይከሰታል. አፓርታማ በሚገዙበት ጊዜ ንብረቱ ለሽያጭ ዝግጁ መሆኑን ያረጋግጡ, ማንም በእሱ ውስጥ ማንም አልተመዘገበም, እና አፓርታማው እርስዎን ሙሉ በሙሉ በሚያረካ ሁኔታ ላይ ነው.

ጥቂት ምክሮች ለሁለተኛው የቤት ገዢ

ስምምነት በሚያደርጉበት ጊዜ ወደ አስቸጋሪ ሁኔታ ውስጥ ላለመግባት ሁሉንም ዝርዝሮች ትኩረት መስጠት እና የባለሙያዎችን ምክር ማዳመጥ ያስፈልግዎታል። ልዩ ትኩረት በመስጠት ሁለተኛ ደረጃ ቤቶችን መግዛት አስፈላጊ ነው. በሁለተኛ ደረጃ የመኖሪያ ቤት ውስጥ የተጣራ አፓርታማ ሽያጭ ምን ማለት ነው? ከዚህ በታች የተገለጹትን መስፈርቶች የሚያሟላ ይህ የመኖሪያ ቤት ትግበራ።

ስለዚህ ሁለተኛ ሰው አፓርታማ ሲገዙ የሚከተሉትን ነጥቦች ግምት ውስጥ ያስገቡ።

• በአፓርትማው ውስጥ መብታቸው ሊጣስ የሚችል ሰዎች አሉ። እነዚህ ሰዎች አካል ጉዳተኞችን፣ ሕጻናትን እና ግለሰቦችን ያካትታሉበስነ-ልቦና ባለሙያ የተመዘገቡ. እንዲሁም ይህ የሰዎች ቡድን ወደ ሌላ ከተማ ለመማር የሄዱ ተማሪዎችን፣ በሠራዊት ውስጥ የሚያገለግሉ ወይም በእስር ላይ ያሉ ሰዎችን ያጠቃልላል።
• ይህ አፓርታማ ስንት ጊዜ ተሽጧል። ተደጋጋሚ ሽያጭ ለስጋቱ ምክንያት ነው።
• አፓርትመንቱን የሚሸጥበት ምክንያት።
• የአፓርትማው ባለቤቶች ብዛት። በሐሳብ ደረጃ, እሱ ብቻውን ከሆነ. ነገር ግን ብዙ ባለቤቶች ሲኖሩ, እና ወዳጃዊ ባልሆኑ ግንኙነቶች ውስጥ ያሉ ሁኔታዎች አሉ. በዚህ አጋጣሚ በሻጮች መካከል አለመግባባት ሊፈጠር ይችላል፣በዚህም ምክንያት ሽያጩ ላልተወሰነ ጊዜ ይዘገያል።

ለአፓርትማ ነፃ ሽያጭ ፈጣን ግብይት እርግጠኛ ለመሆን፣በRosreestr ውስጥ ከUSRN መውጣት ማዘዝ አለብዎት።

በማጠቃለያ

ንፁህ ወይም ነጻ ሽያጭ የህግ ጽንሰ ሃሳብ አይደለም። ይህ ሐረግ በሪል እስቴት ሥራ ሂደት ውስጥ ተነሳ. የተጣራ ሽያጭ የሚከተሉትን ድንጋጌዎች ያመለክታል፡

• የሚሸጥ አፓርታማ አልተያዘም፤
• በአፓርታማው ውስጥ ለሽያጭ የተመዘገበ ማንም የለም፤
• የአፓርትማው ሻጭ በሚያገኘው ገቢ ሌላ መኖሪያ ቤት ለመግዛት አላሰበም።

ስፔሻሊስቶች በተጣራ ሽያጭ ላይ የአፓርታማዎችን ግዢ በቁም ነገር እንዲመለከቱ ይመክራሉ። አፓርታማ ከመግዛትዎ በፊት በአንቀጹ ውስጥ ለተገለጹት ሁሉንም ልዩነቶች እና ችግሮች ትኩረት ይስጡ።