ዝቅተኛው የሞርጌጅ ወለድ፡ ጥቅሞች እና ጉዳቶች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የቤት ጉዳይ ለብዙ ሰዎች በተለይም ለወጣት ቤተሰቦች በጣም አሳሳቢ ሆኖ ቀጥሏል። ጥቂት ሰዎች የባንክ አገልግሎት ሳይጠቀሙ የራሳቸውን መኖሪያ ቤት ለመግዛት በቂ ገንዘብ አላቸው. ስለዚህ, ለብዙዎች, የኑሮ ሁኔታቸውን ለማሻሻል, ሞርጌጅ መውጫ መንገድ ይሆናል. ምን ያህል ፐርሰንት መክፈል እንዳለቦት እንደ የብድር ብድር አይነት እና የአንድ የተወሰነ የብድር ተቋም ሁኔታ ይወሰናል።

ባንክን ከማነጋገርዎ በፊት ማወቅ ያለብዎት

እንደ ደንቡ፣ እያንዳንዱ ሰው በመጀመሪያ የወለድ መጠኑን ይመለከታል፣ እና ከዚያ በኋላ የቅድሚያ ክፍያ ውሎችን እና መጠንን የሚያሟላ ብድር ይመርጣል። ነገር ግን በብድር ወለድ ላይ ያለው ዝቅተኛ የወለድ ተመኖች በባንኩ የተቀመጡትን መሰረታዊ ሁኔታዎች ሊደብቁ ይችላሉ. እነዚህ ኮሚሽኖች እና የተለያዩ ክፍያዎችን ሊያካትቱ ይችላሉ። የብድር ተቋማት ደንበኞችን ለመሳብ በመስተዋወቂያዎች ውስጥም እነዚህን ሁኔታዎች እንደሚያስወግዱ ከግምት ውስጥ በማስገባት ግብይቱን ከማጠናቀቅዎ በፊት ውሉን በጥንቃቄ ማንበብ አለብዎት።

በዝቅተኛ ተመኖች እንዴት ብድር ማግኘት እንደሚቻል

ተበዳሪው ዝቅተኛውን የሞርጌጅ መጠን እንዲያገኝ የሚያግዙ ብዙ ሁኔታዎች አሉ።

ተበዳሪው ቀደም ብሎ ከሆነቀድሞውኑ ለአንድ የተወሰነ የብድር ተቋም አመልክቷል እና እራሱን እንደ አስተማማኝ ደንበኛ አድርጎ አቋቁሟል, ከዚያም የበለጠ ምቹ ሁኔታዎችን መቁጠር ይችላል. ባንኩ ታማኝነቱ እና ድፍረቱ ለተረጋገጠ ሰው የተወሰኑ ቅናሾችን ለመስጠት ዝግጁ ነው። የመጀመሪያው ሁልጊዜ በተወሰኑ ቅናሾች ላይ ሊቆጠር ስለሚችል ሁለተኛው ደግሞ መደበኛ ደንበኛን ስለሚያገኝ እንዲህ ዓይነቱ ትብብር ለደንበኛው እና ለባንክ ጠቃሚ ነው.
ቅናሽ ወይም ጥቅማጥቅሞች የዚህ ባንክ የድርጅት ደንበኛ ለሆነ ኩባንያ ሰራተኛ ሊሰጥ ይችላል።
አንድ ደንበኛ የዚህ ባንክ አጋር ከሆነው ገንቢ መኖሪያ ቤት ከገዛ የተወሰኑ ቅናሾች ለሞርጌጅ ብድር ሊቀርቡ ይችላሉ።
ዝቅተኛው የሞርጌጅ ወለድ በባንኩ ጥያቄ መሰረት ከንብረቱ አጠቃላይ ዋጋ እስከ 30% ቅድመ ክፍያ ዝግጁ በሆነ ደንበኛ ሊጠበቅ ይችላል። ይህ የደንበኛውን ቅልጥፍና ያሳያል, እና ባንኩ ራሱ ትንሽ መጠን አደጋ ላይ ይጥላል. ስለዚህ አበዳሪው የወለድ መጠኑን ዝቅ ለማድረግ ዝግጁ ነው። ግን፣ በእርግጥ፣ ተበዳሪው መፍትሄ መሆኑን የሚያረጋግጥ ሰነድ ማቅረብ አለበት።

የሞርጌጅ ፕሮግራሞች ዓይነቶች

ዛሬ በተለያዩ ባንኮች የሚቀርቡ ብዙ የሞርጌጅ ብድር ፕሮግራሞች አሉ። በቤቶች ብድር ላይ ዝቅተኛ የወለድ ተመኖች ላላቸው ቅድሚያ ይሰጣል። ነገር ግን ሁሉም ሁኔታዎች እንደተጠበቀው ወደ ምቹ አይሆኑም. ለምሳሌ, ከባንኮች አንዱ ለ 30 ዓመታት የሞርጌጅ ብድር ለመስጠት ዝግጁ ነው, የመጀመሪያ ክፍያው ከተገዛው የመኖሪያ ቤት አጠቃላይ ወጪ 10% ነው. በዚህ ውስጥ ውርርድጉዳዩ በግምት 13% ይሆናል. የብድር ጊዜው ወደ 10 አመት ከተቀነሰ እና የንብረቱ ዋጋ 50% እንደ ቅድመ ክፍያ ከተከፈለ, መጠኑ ቀድሞውኑ በትንሹ ከ 11% ያነሰ ይሆናል.

አነስተኛ ገቢ ላላቸው፣ ነገር ግን በጣም የመኖሪያ ቤት ለሚያስፈልጋቸው ሰዎች፣ ልዩ የማህበራዊ ፕሮግራሞች አሉ። በእንደዚህ ዓይነት ፕሮግራሞች ማዕቀፍ ውስጥ, ለቅድመ ክፍያው ሃላፊነት በስቴቱ ይወሰዳል. እንደ ሁኔታው የመጀመሪያው ክፍያ መጠን ከቤቶች ዋጋ 40% ሊደርስ ይችላል. የተወሰኑ የህዝብ ቡድኖች አባል የሆኑ ሰዎች - ወጣት ቤተሰቦች እና ወታደራዊ ሰራተኞች ከስቴቱ ተመሳሳይ እርዳታ ሊታመኑ ይችላሉ. ልዩ ፕሮግራሞችም አሏቸው።

የሞርጌጅ የብድር ፕሮግራሞችን ብድር ለመውሰድ ባሰቡበት ባንክ በቀጥታ ማግኘት ይችላሉ።

የቱ ነው የተሻለው ብድር

በተቻለ መጠን ብዙ ደንበኞችን ለመሳብ አንዳንድ ባንኮች ያለምንም ቅድመ ክፍያ ብድር ይሰጣሉ። በአሁኑ ጊዜ, ይህ በጣም ትርፋማ ብድር እንደሆነ ይቆጠራል. እሱን ለማግኘት ግን የተወሰኑ መስፈርቶች አሉ።

እነዚህ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

ተበዳሪው ለሞርጌጅ ብድር ሲያመለክቱ ቃል ሊገባ የሚችል ውድ ንብረት ሊኖረው ይገባል።
ለዚህ አይነት የሞርጌጅ ብድር የሚያመለክት ተበዳሪ አማካኝ ገቢ ከቅድመ ክፍያ ጋር ከመያዣ ገንዘብ የበለጠ መሆን አለበት።
በተበዳሪው የተገዛ ንብረት በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ላይ መሆን አለበት።

ሁሉም ሁኔታዎች ካሉተገናኘን፣ ተበዳሪው ያለቅድመ ክፍያ ብድር እንደሚቀበል መጠበቅ ይችላል።

ነገር ግን የዚህ አይነት ብድር አንዳንድ ባህሪያትን ግምት ውስጥ ማስገባት አለብህ። ባንኩ ለደረሰበት አደጋ ዋስትና ለመስጠት ለተገኘው ንብረት፣ እንዲሁም ለሕይወት እና ለጤንነት መድን ዋስትና ሊሰጥ ይችላል። ስለዚህ፣ ያለቅድሚያ ክፍያ ትርፋማ ብድር መምረጥ፣ ለክሬዲት ተቋም ጥብቅ መስፈርቶች ዝግጁ መሆን አለቦት።

በማጠቃለያው ብድር ለመውሰድ ከወሰኑ የቀረቡትን አማራጮች በሙሉ በጥንቃቄ እና በጥንቃቄ ማጥናት አለብዎት ማለት እንችላለን። ከዚያም ትርፋማ ብድር የማግኘት ዕድሉ እና ዝቅተኛው የሞርጌጅ ወለድ ከፍተኛ ይሆናል።