የሞርጌጅ አብሮ ተበዳሪው ተበዳሪ እና ተበዳሪ ነው።

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ብዙ ጊዜ፣ ለሞርጌጅ በሚያመለክቱበት ወቅት፣ ባንኩ የሚያወጣው ገንዘብ ቤት ለመግዛት በቂ አይደለም። በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ውስጥ ተበዳሪው ወደ ተባባሪ ተበዳሪው እርዳታ ይሄዳል. አብሮ ተበዳሪው ማን እንደሆነ እና እንዴት መርዳት እንደሚችል በዚህ ጽሑፍ ውስጥ ይብራራል።

ማነው አብሮ አበዳሪ

የሞርጌጅ አብሮ ተበዳሪ ማለት ከአበዳሪው ጋር ለሞርጌጅ ብድር ተጠያቂ የሆነ ሰው ነው። በሌላ አነጋገር ዋናው ተበዳሪው ይህን ማድረግ ካልቻለ የሞርጌጅ ብድሩን መክፈል ይኖርበታል።

በተለምዶ፣ ባንኩ የደንበኛውን የሞርጌጅ ክፍያ በቂ አለመሆኑን ካመነ የተበዳሪው እርዳታ ጥቅም ላይ ይውላል። ሁለት መውጫ መንገዶች ሊኖሩ ይችላሉ፡ በርካሽ መኖሪያ ቤት መስማማት ወይም ሌላ አማራጭ - ለሁለት ማስያዣ።

ማነው አብሮ አበዳሪ

እንደ ባንኩ ሁኔታ እና መስፈርት ብድሩን የሚከፍሉ ብዙ ሰዎች ሊኖሩ ይችላሉ ነገርግን ከአራት ወይም ከአምስት አይበልጡም። በመያዣ ብድር ላይ የጋራ ተበዳሪው የትዳር ጓደኛ, እንዲሁም ዘመዶች ብቻ ሳይሆን ሌላ ማንኛውም ሰው ነው. ይሁን እንጂ እያንዳንዱ ባንክ የተለያዩ ሁኔታዎች ሊኖሩት ይችላል, ስለዚህ ከእርስዎ በፊትለብድር ለማመልከት ሁሉንም ዝርዝሮች ማብራራት ያስፈልግዎታል።

በሩሲያ ፌዴሬሽን ህግ መሰረት አንድ ህጋዊ የትዳር አጋር በብድር ብድር ውስጥ እንደ አጋርነት ወዲያውኑ ይታወቃል። ነገር ግን ባለትዳሮች ለሞርጌጅ ክፍያ በጋራ ተጠያቂ መሆን ካልፈለጉ ወይም የተገኘው የመኖሪያ ንብረት ድርሻ የተለየ ከሆነ ከጋብቻ በፊት ስምምነት ላይ መድረስ አስፈላጊ ነው.

ተበዳሪው የዋናው ከፋይ ጓደኛ ወይም ወዳጅ ከሆነ፣ለአበዳሪው በትክክል አንድ አይነት ተጠያቂ እንደሚሆን ማወቅ እና መረዳት አለበት፣እና ያልተጠበቁ ሁኔታዎች ሲያጋጥሙ ብድር መክፈል ይኖርበታል። ተጨማሪ የመኖሪያ ቤት ባለቤትነት መብት ያላቸው ክፍያዎች።

አስፈላጊ ሰነዶች

የመያዣው ተባባሪ ተበዳሪው የሚያቀርበው የሰነዶች ስብስብ ከዋናው ተበዳሪው ጋር አንድ አይነት ሰነዶች ማለትም፡

• ፓስፖርት።
• የጡረታ ዋስትና የምስክር ወረቀት።
• በትክክለኛው የመኖሪያ ቦታ ምዝገባን የሚያረጋግጥ ሰነድ።
• ከእሱ ጋር የሚኖሩ ሁሉ (ትንሽ ልጆች፣ የትዳር ጓደኛ፣ ወላጆች) መታወቂያ ሰነዶች።
• የስራ ደብተር።
• የገቢ ማረጋገጫ የምስክር ወረቀት።
• የትምህርት ሰነድ።
• ሌሎች ሰነዶች በባንኩ እንደተፈለገ።

የተበዳሪው ገቢ

የተለያዩ ባንኮች የአብሮ ተበዳሪውን ገቢ በተለየ መንገድ ያስተናግዳሉ። ለአንዳንዶች ደመወዛቸው በጣም አስፈላጊ አይደለም, ሌሎች ደግሞ ግምት ውስጥ ያስገባሉለጋራ ብድር ብድር እጩ ከዋናው ተበዳሪው ቀላል አይደለም. ለምሳሌ, በ Sberbank ውስጥ ባለው ብድር ላይ ያለ አንድ ተበዳሪ የራሱን መፍትሄ ማረጋገጥ አለበት, እና የደመወዙ መጠን ከተከፈለው ክፍያ ከሚፈለገው መቶኛ ጋር መዛመድ አለበት. ማለትም፣ በተበዳሪው ላይ የሚደረጉት ተመሳሳይ መስፈርቶች ማለት ይቻላል በእሱ ላይ ተጥለዋል።

የሞርጌጅ ተባባሪ ተበዳሪ፡ መብቶች እና ግዴታዎች

በማንኛውም ሁኔታ ውስጥ ያለ ተበዳሪው በንብረት መያዥያ ላይ እንደ ተባባሪ ተበዳሪው ሁሉ ተጠያቂ ነው። የንብረት መብቶች በብድር ብድር ውል ውስጥ ሊገለጹ ይችላሉ፣ ማለትም፣ እኩል አክሲዮኖች ሊሆኑ ወይም በተናጥል ወደ የተወሰኑ ክፍሎች ሊከፋፈሉ ይችላሉ።

በመያዣ ውል ውስጥ የብድር ክፍያዎች ምን ያህል በህብረት እንደሚከፈሉ ማመልከት ያስፈልጋል። ስለዚህ, ለምሳሌ, በ Sberbank ውስጥ ባለው ብድር ላይ ያለ አንድ ተበዳሪ ዕዳውን ከተበዳሪው ጋር በጋራ በእኩል መጠን መክፈል ይችላል. እንዲሁም አብሮ ተበዳሪው ተበዳሪው መክፈል ካልቻለ ብቻ ክፍያዎችን የሚከፍልበት ሌላ አማራጭ አለ።

በማንኛውም ሁኔታ ሃላፊነት እና መብቶች በብድር ተበዳሪዎች መካከል እኩል ተከፋፍለዋል። ስለዚህ፣ በተበዳሪው እና በመያዣው ውስጥ ባለው አጋር መካከል ያሉ ሁሉም የገንዘብ ግንኙነቶች በተለይም ዘመድ ካልሆኑ መመዝገብ አለባቸው።

የጋራ ተበዳሪ እና የብድር ታሪክ

ባንኮች ለደንበኞች የብድር ታሪክ፣ ማለትም፣ ከዚህ ቀደም የብድር ክፍያዎችን እንዴት እንደከፈሉ በጣም ትኩረት ይሰጣሉ። ለአስራ አምስት አመታት, የሁሉም ዜጎች የብድር ሪፖርቶች በብድር ቢሮዎች ውስጥ ይቀመጣሉ.ራሽያ. እና የቀደመው የገንዘብ ብድር በየትኛው ባንክ እንደተሰጠ ምንም ለውጥ አያመጣም, ዋናው ነገር የብድር ታሪክ አዎንታዊ ነው. ይህ በተበዳሪውም ሆነ በተበዳሪው ላይ ይሠራል። ከመካከላቸው አንዱ የብድር ብድር የመክፈል ታሪክ አሉታዊ ከሆነ፣ ባንኩ ለሁለቱም ብድር ለመስጠት እምቢ የማለት መብት አለው።

አንድ ተጨማሪ ረቂቅነት እዚህ አለ። ተበዳሪው በሆነ ምክንያት ተከሳሹ ከሆነ እና ተበዳሪው የሞርጌጅ ብድርን በራሱ መክፈል ካልቻለ የሁለቱም የብድር ታሪክ አሉታዊ ይሆናል። ስለዚህ, አንድ ሰው ለመርዳት መፈለግ, ከዋናው ተበዳሪው ጋር, በማይታመን እና በማይታወቁ ደንበኞች ዝርዝር ውስጥ ሊካተት ይችላል. እና አዲስ ብድር ለማግኘት ከፈለጉ ወደፊት ይህ በጣም አሉታዊ ተጽእኖ ሊኖረው ይችላል።

አብሮ ተበዳሪ እና ዋስ

ብዙ ሰዎች የሞርጌጅ ተባባሪ ተበዳሪ አንድ አይነት ዋስ ነው ብለው ያስባሉ። ሆኖም፣ ተግባሮቻቸው ተመሳሳይ ቢሆኑም ጉዳዩ ይህ አይደለም።

ዋስትና ሰጪው በአበዳሪው የተሰጠውን ገንዘብ ተመላሽ ለማድረግ ዋስ ነው፣ነገር ግን በተመሳሳይ ጊዜ በብድር ቤት የተገዛውን የመኖሪያ ቤት ወይም የሪል እስቴት ባለቤትነት መብት የለውም። እንዲሁም ለጥሬ ገንዘብ ብድር በሚያመለክቱበት ጊዜ ዋስትና ሰጪው ገቢውን የሚያረጋግጥ የምስክር ወረቀት ለባንኩ ላያቀርብ ይችላል።

እንዲሁም በአብሮ ተበዳሪ እና በዋስትና መካከል ያለው ሌላው ልዩነት የዋስትና ሰጪው ገቢ ከፍተኛውን የብድር መጠን ሲያሰላ ግምት ውስጥ አለመግባቱ እና በተበዳሪው ገቢ ላይ ተጽእኖ ማድረግ አለመቻሉ ነው። ነገር ግን የአብሮ ተበዳሪው ገቢ በተቃራኒው ተበዳሪው በቂ የሆነ የደመወዝ ደረጃ ከሌለው ይሳባል.ክፍያ።

በብድሮች ክፍያ ቅደም ተከተል ላይ ዋስትና ሰጪው በመጨረሻው ቦታ ላይ ነው, ማለትም በመጀመሪያ ዕዳው በተበዳሪው ይከፈላል, ከዚያም, በኪሳራ ጊዜ, አብሮ ተበዳሪው መክፈል ይጀምራል, እና ከዚያ በኋላ ብቻ ነው. ዋስትና ሰጪው፣ ተበዳሪው እና ተበዳሪው ብድሩን መክፈል ካልቻሉ።

የባንክ ሁኔታዎች ለአብሮ አበዳሪ

በመያዣው ውስጥ ተበዳሪው እና አብሮ ተበዳሪው ለባንክ ተመሳሳይ መብቶች እና ግዴታዎች ስላላቸው እሱ ተመሳሳይ መስፈርቶችን ያዘጋጃል። ስለዚህ, የሩሲያ ፌዴሬሽን ዜጋ ቢያንስ አሥራ ስምንት ዓመት የሞላው, ከዋናው ተበዳሪው ጋር ባለው ግንኙነት ውስጥ ሁለቱም ናቸው, እና አይደለም, የሞርጌጅ አጋር ሊሆኑ ይችላሉ. የተሰጠውን የሞርጌጅ ብድር መመለስ ዋስትና ከሚሰጠው የባንኩ ዋና ዋና ሁኔታዎች አንዱ በማመልከቻው ጊዜ ቢያንስ ለስድስት ወራት የሚቆይ ተከታታይ የስራ ልምድ መኖር ነው።

በሕጉ መሠረት የተበዳሪው የትዳር ጓደኛ ወዲያውኑ እንደ አብሮ አበዳሪ ይታወቃል፣ እና እርስዎ ማመልከት እንኳን አያስፈልግዎትም። የትዳር ጓደኛው በቂ ገቢ ከሌለው, ባንኩ የሞርጌጅ ብድር ለመስጠት ቅድመ ሁኔታን ሊያስቀምጥ ይችላል - አንድ ወይም ሁለት ተጨማሪ የጋራ ተበዳሪዎችን ይስባል. ምናልባትም ወጣት ባለትዳሮች መኖሪያ ቤታቸውን ከጓደኞቻቸው ወይም ከሚያውቋቸው ጋር መጋራት አይፈልጉም ስለዚህ ወላጆችን ወይም የቅርብ ዘመዶቻቸውን እንደ "ረዳት" መምረጥ ይችላሉ.

አደጋዎች

በመጀመሪያ ደረጃ፣ አደጋው በእርግጥ ከሞርጌጅ ከተበዳሪዎች የበለጠ አብሮ ተበዳሪዎች ነው። ለመርዳት መፈለግ, ብዙዎች ስለ ሊሆኑ የሚችሉ ውጤቶች እና ሊሆኑ ስለሚችሉ ችግሮች አያስቡም. የሞርጌጅ ብድር ለብዙ ወራት አይከፈልም, ግን ለብዙ አመታት ይወሰዳል. ስለዚህ, እንደዚህእንደ ህመም፣ አካል ጉዳተኝነት እና ሌሎች አስገራሚ ነገሮች ያሉ ችግሮች የተበዳሪውን ኪስ ሊጎዱ ይችላሉ። ይህ በተለይ በውሉ ውስጥ ሁሉም ግዴታዎች ሙሉ በሙሉ ወደ እሱ የሚተላለፉት በዋናው ባለዕዳ ኪሳራ ሁኔታ ውስጥ መሆኑን በሚገልጽበት ጊዜ ነው.

እንዲሁም ወላጆች ወጣት ባለትዳሮች አብረው ተበዳሪ ይሆናሉ፣የራሳቸዉን ሪል እስቴት ቃል ሲገቡ እና ልጆቻቸው በድንገት ሲፋቱ እጅግ በጣም ደስ የማይል ሁኔታ ውስጥ ይገባሉ - እዳ እና ብድር።

ጓደኛዎች ለመርዳት ከወሰኑ እና እንደዚህ አይነት ሃላፊነት ለመውሰድ ከወሰኑ እና ከጥቂት ጊዜ በኋላ ተበዳሪው ከሳራ እና ብድሩን ለመክፈል ፈቃደኛ ካልሆነ ባንኩ የብድር ክፍያዎችን ይከለክላቸዋል። እና ለወደፊቱ ተበዳሪው ያጠፋውን ገንዘብ ለተበዳሪዎች መመለስ ቢችል ጥሩ ነው።

በበርካታ ሰዎች መካከል ብድር ሲፈጠር ሌላ ባህሪ አለ። Sberbank እና ብዙ ባንኮች በጋራ ተበዳሪው በጠቅላላ የገቢው መጠን በቂ ነፃ ፈንዶች ባለመኖሩ ለራሱ አፓርታማ ለመግዛት ሲወስን እምቢ ሊሉ ይችላሉ።

እንደምታየው ለጋራ ተበዳሪው ብዙ አደጋዎች አሉ እና እንደዚህ ባለ ኃላፊነት በተሞላበት ሁኔታ አፓርታማ መግዛት ረዳት ከመሆንዎ በፊት ጓደኞችን ላለማጣት ብዙ ጊዜ ማሰብ አለብዎት እና ዘመድ በኋላ።

የክሬዲት መድን

ወደ አስቸጋሪ ሁኔታ ውስጥ ላለመግባት እያንዳንዱ ተዋዋይ ወገን ለብድር ሲያመለክቱ የጋራ ተበዳሪውን ጨምሮ መብታቸውን ማወቅ አለባቸው። ለሞርጌጅ ብድር በሚያመለክቱበት ጊዜ መብቶች, ከላይ እንደተጠቀሰው, በተበዳሪዎች መካከል በጣም ተመሳሳይ ናቸውክሬዲት. ነገር ግን አብሮ ተበዳሪው ማድረግ ያለበት ዋናው ነገር እራሱን መድን ነው።

የብድር ክፍያ ዋስ እንደመሆንዎ መጠን ህጋዊ አቅምዎን መድን አለብዎት፣ እና የኪሳራ ጉዳይ ከሆነ የኢንሹራንስ ኩባንያው የግዴታ ክፍያዎችን ይወስዳል። ስለዚህ የኢንሹራንስ ፖሊሲው ያልተጠበቁ ሁኔታዎች በሚያጋጥሙ ጊዜ የመያዣ ዕዳ ክፍያ በወቅቱ ዋስትና ይሰጣል።

አንዳንድ ጊዜ ሪል እስቴት ለንግድ የገዙ ባልደረቦች ተባባሪ ተበዳሪ ይሆናሉ። በዚህ መሠረት የቤት ማስያዣ ብድር በጋራ ሲከፍሉ ንብረቱንም ሆነ ሕጋዊ አቅማቸውን ማረጋገጥ አለባቸው።

የኢንሹራንስ ውል በሁሉም ባንኮች ማለት ይቻላል ይጠናቀቃል በተለይም የሞርጌጅ ብድር አገልግሎት ከሆነ። ለምሳሌ Sberbank ለኢንሹራንስ ፖሊሲ ሲያመለክቱ ደንበኞች በዚህ ባንክ አገልግሎት ላይ የበለጠ ፍላጎት እንዲኖራቸው በአንዳንድ ሁኔታዎች ኮሚሽኖችን ይሰርዛል።

ኢንሹራንስ ለአብሮ ተበዳሪዎች ብቻ ሳይሆን ለራሱ ለባንክም ጠቃሚ ነው። የተረጋገጡ ክፍያዎችን ያቀርባል እና እንደ ዕዳ መሰብሰብ፣ የገንዘብ ኪሳራ ካሉ ከብዙ ችግሮች ይከላከላል።

ከጋራ ተበዳሪዎች ጋር በመሆን የቤት ማስያዣ ብድር ማግኘት በጣም አሳሳቢ ጉዳይ ነው፣ስለዚህ ስምምነቱን ሲጨርሱ በጥንቃቄ ማጥናት እና አከራካሪ ጉዳዮችን በሙሉ ማጣራት ያስፈልጋል።