የመሬት ዋጋ ግምት

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የዘመናዊ የመሬት ይዞታ ዋጋ ዋጋ የሚለካው የመሬት ባለቤትነት መብት ወይም ሌላ ከተገመተው መሬት ጋር በተያያዙ የባለቤትነት መብቶች የገበያ ዋጋ ነው። አሁን ይህንን ጉዳይ በበለጠ ዝርዝር እንመለከታለን፣ ምክንያቱም ከመሬት ጋር የተያያዙ የፋይናንስ ግብይቶች በጣም ውስብስብ ከሆኑት ውስጥ እንደ አንዱ ስለሚቆጠሩ እና ብዙ ልዩነቶች እና ችግሮች አሏቸው።

መሬት መቼ ነው መተመን ያለበት?

መያዣ ሲመዘገብ፣ ሲገዙ/ሲሸጡ፣ ለድርጅት የተፈቀደ ካፒታል መዋጮ እና ሌሎች በህግ ለተቀመጡ ዓላማዎች የመሬት ዋጋ ግምት ይመሰረታል። የግምገማ ፈተና ከኢንዱስትሪ መሬቶች, ሰፈራዎች, እንዲሁም ከእርሻ መሬት ጋር የተያያዘ ነው. ንብረትን በሚከፋፍሉበት ጊዜ የመሬትን መሬት ዋጋ መገምገም ያስፈልጋል. የሊዝ መብት ግምገማ የሚያስፈልግ ከሆነ በገበያ ላይ ያለ መሬት የመከራየት መብት ዋጋ የሚወሰነው በገበያ ዋጋ እና በኪራይ ካፒታላይዝድ ዋጋ መካከል ያለው ልዩነት ነው.ወደዚህ አካባቢ. የመሬትን መሬት ለመገምገም (ለገበያ ዋጋ) ቦታውን, የመጓጓዣ ተደራሽነት, የመገናኛ መገኘትን, ዓላማውን እና የኋለኛውን የመለወጥ ችሎታ ግምት ውስጥ ማስገባት አለበት.

የመሬት ግምት ዋና ምክንያቶች፡

- የውርስ መብቶችን በሚመለከት የፍርድ ቤት ውሳኔን ለማክበር፣ የንብረት አለመግባባቶችን መፍታት፣ እንደ ፍቺ ሂደት እና የመሳሰሉት።

- ብድር ሲሰጥ በመሬት የተጠበቀ። ይህ በዱቤ ገንዘብ የተገዛ ወይም ቀደም ሲል በባለቤትነት የተያዘ መሬት ሊሆን ይችላል።

- የሊዝ ውል ሲያካሂዱ ወይም ሲገዙ/የሚሸጡበት ጊዜ።

- የcadastral እሴትን ለመከለስ። የዚህ ተግባር አላማ የግብር መሰረቱን ወዘተ ለመቀነስ ነው።

የግምገማ ሁኔታዎች

መሬትን ለመገምገም አስቸጋሪው ነገር እዚህ የሚከተሉትን ምክንያቶች ግምት ውስጥ ማስገባት ስለሚኖርብዎት ነው፡

– የተፈቀደ አጠቃቀም፤

– የእባቡ አካባቢ አላማ፤

- የድምጽ መጠን እና የቦታ ባህሪያት (እፎይታ፣ አካባቢ) እና ሌሎችም።

የዘመናዊው የመሬት ዋጋ ዋጋ አንድ አላማ ካለው አፓርትመንት ወይም ቤት ግምት ይለያል። በመሬቱ ላይ በመመስረት, የመሬት ዋጋ የተለየ ይሆናል. በተጨማሪም, የመሬትን ዋጋ ሲገመግሙ, የመጨረሻውን ዋጋ ለማግኘት ሁሉንም ነባር አቀራረቦችን ተግባራዊ ማድረግ ይችላሉ: ትርፋማ, ውድ እና ንፅፅር. በጣም ጥቅም ላይ የዋለው አቀራረብ ንፅፅር ነው. ሆኖም ፣ በአንዳንድ ሁኔታዎች (ለለምሳሌ, በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ የመሬት ሽያጭ / ግዢን በተመለከተ በቂ እንቅስቃሴ ከሌለ, ይህንን አሰራር ተግባራዊ ለማድረግ የማይቻል ነው. በዚህ ጊዜ ወጪው የሚወሰነው በወጪ ወይም በገቢ አቀራረብ ነው።

የአንድ መሬት ዋጋ ግምገማ እንዲሁ በተከራየው መሬት በጣም ውጤታማ በሆነ መንገድ በሚጠበቀው የቆይታ ጊዜ፣ መጠን እና የገቢ አቅም ይወሰናል።

ግምገማዎች ስንት ያስከፍላሉ

የመሬት ዋጋ ግምትም ዋጋ አለው። እና የኋለኛው የሚወሰነው የመሬቱን መሬት ዋጋ ፣ ዓላማውን ፣ የሥራውን ወሰን እንዲሁም ይህንን ግምገማ በሚመራው ገምጋሚ ላይ ነው።