አፓርታማ ሲገዙ ማወቅ ያለብዎ፡ የህግ ምክር

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የማንኛውም ንብረት ግዢ ብቁ እና ጥልቅ አሰራር መሆን አለበት ይህም የግብይቱን ህጋዊ ንፅህና እና የንብረቱን ትክክለኛ ምርጫ ማረጋገጥን ያካትታል። በገበያ ላይ ያሉ ነገሮች በተለያዩ ዓይነቶች ይቀርባሉ, ስለዚህ በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ መምረጥ ይችላሉ. ኮንትራት ከመፍጠሩ በፊት ለገዢው መስፈርት ተስማሚ የሆነ ትክክለኛ የንብረት አይነት ለመምረጥ አፓርታማ ሲገዙ ማወቅ ያለብዎትን ነገር መረዳት ያስፈልጋል።

ምን ልጠብቅ?

ይህ ሂደት ሊያስከትል የሚችለውን አሉታዊ ውጤት ለመከላከል አፓርታማ ከመግዛትዎ በፊት ማወቅ ያለብዎትን ነገር መረዳት አለብዎት። ለዚህ ጉዳይ ብቃት ያለው አቀራረብ ምስጋና ይግባውና የበርካታ ችግሮች አለመኖሩን ማረጋገጥ ተችሏል።

አፓርታማ ሲገዙ ማወቅ ያለብዎት ነገር ምንድን ነው? ይህንን ለማድረግ አንዳንድ አስፈላጊ ነጥቦችን ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው፡

• የግብይቱ ህጋዊ ንፅህና መረጋገጥ አለበት፣ስለዚህ ለሻጩ የሚቀርቡ ሰነዶች በሙሉ በጥንቃቄ የተጠኑ ናቸው፣እና ይህንንም በህግ ባለሙያ እርዳታ ማድረግ ተገቢ ነው።ብዙ የምስክር ወረቀቶችን እና የምስክር ወረቀቶችን በቀጥታ ከRosreestr እና ከሌሎች የመንግስት ኤጀንሲዎች ጋር መፈተሽ ጥሩ ነው ፤
• ከሰነዱ ውስጥ ያለው መረጃ ከእቃው ትክክለኛ ሁኔታ ጋር ተረጋግጧል ስለዚህ በቴክኒካል እቅዱ ውስጥ ካለው መረጃ ጋር በአቀማመጥ ላይ ልዩነቶች ካሉ ፣ስለ ህገወጥ እቅድ ወይም የውሸት ሰነዶች መነጋገር እንችላለን ፣ ስለሆነም እንዲህ ዓይነቱን ግዢ አለመቀበል ይመረጣል፤
• የማግኘቱ ሂደት በሙሉ ህጋዊ ብቃት ያለው መሆን አለበት፣ስለዚህ የግዢው በርካታ ደረጃዎች መጠናቀቅ አለባቸው፣ እና የህግ ባለሙያዎችን መጋበዝም ተገቢ ነው።
• ገዢው ራሱ የተመረጠው ነገር በትክክል ፍላጎቶቹን እና ፍላጎቶቹን የሚያሟላ መሆኑን የማረጋገጥ ግዴታ አለበት።

አፓርታማ ሲገዙ ማወቅ አስፈላጊ የሆነውን ከተረዱ ለህይወት በጣም ጥሩው ንብረት በእርግጥ እንደሚመረጥ ዋስትና ሊሰጡዎት ይችላሉ።

ምን ያስደነግጣል?

የተመረጠው ነገር በአንደኛ ደረጃም ሆነ በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ላይ ቢሆንም፣ እያንዳንዱን ገዥ ሊያስጠነቅቃቸው የሚገቡ የተወሰኑ ነጥቦች አሉ።

ገዢው በተለያዩ ምክንያቶች ላይ ጥርጣሬ ካለው፣የዚህ አይነት ግብይት መደምደሚያ ህጋዊ እና ጠቃሚ መሆኑን ማረጋገጥ አለቦት።

የውክልና ስልጣን መገኘት

ንብረቱ የሚሸጠው በባለቤቱ ሳይሆን በውክልና ባለው ባለአደራ ከሆነ፣እንዲህ ያለው ግብይት ሕገወጥ ሊሆን ይችላል ማለት እንችላለን።

የውክልና ስልጣኑ የውሸት ወይም የተሻረ አለመሆኑን ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው።ጊዜው አልፎበታል. እንዲሁም እንደዚህ ያለ ሰነድ በሟች ሰው የተሰራ መሆኑን ማረጋገጥ ያስፈልግዎታል።

አጭበርባሪዎች የአረጋውያንን ወይም አቅመ ደካማ ዜጎችን ጥቅም የሚወክሉበትን የውሸት ሰነዶችን ሲመሰርቱ ማጋጠማቸው የተለመደ ነው። እንዲህ ዓይነቱ ግብይት በቀላሉ የተሳሳተ ነው፣ ስለዚህ ገዢው ገንዘብ እና ሪል እስቴት ያጣል::

የግል አፓርታማ

አፓርትመንቱ በቅርብ ጊዜ በሻጩ በፕራይቬታይዜሽን የተያዙ ከሆነ ሁሉም ሰነዶች በትክክል መዘጋጀታቸውን ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው። እንዲሁም፣ በርካታ ተከራዮች ካሉ፣ ሁሉም በዚህ ሂደት መስማማት ነበረባቸው።

ዳግም የሚሸጥ አፓርታማ መግዛት፣ ማወቅ ያለብዎት ነገር ምንድን ነው? በመጀመሪያ ይህንን ነገር ወደፊት ሊጠይቁ የሚችሉ ያልተፈቀዱ ሰዎች በንብረቱ ውስጥ እንዳልተመዘገቡ ማረጋገጥ አለብዎት።

በተለይ በተቋሙ ውስጥ የተመዘገቡ ለአካለ መጠን ያልደረሱ ሕፃናት አለመኖራቸውን ማረጋገጥ ያስፈልጋል፣ ምክንያቱም በፍርድ ቤት በኩል እንኳን ለመፃፍ አስቸጋሪ ስለሆነ።

አጠራጣሪ የአፓርታማው ታሪክ

የግብይቱን ማንበብና መጻፍ እና መደበኛነት ለማረጋገጥ አፓርታማ ሲገዙ ምን ማወቅ ያስፈልግዎታል? የነባር ነገርን ታሪክ አስቀድሞ ማረጋገጥ ያስፈልጋል።

ከዚህ በፊት የመገለል ሂደት መካሄዱን የሚያሳይ ማስረጃ ካለ ፣ይህም አጠራጣሪ ተደርጎ ሊወሰድ ይችላል ፣እና ባለቤቶቹ የተለያዩ ድርጅቶች ወይም የመንግስት ኤጀንሲዎች ከነበሩ ፣እንዲህ ያለውን ግዢ መቃወም ይሻላል።

አስተላልፍውርስ

አፓርታማ ለመግዛት እያሰቡ ከሆነ፣የሚችሉትን አሉታዊ መዘዞች ለመከላከል የዳግም ሽያጭ ገዥ ምን ማወቅ አለበት? ይህንን ለማድረግ ሻጩ የዚህን ነገር ባለቤትነት እንዴት እንዳገኘ ይማራል።

ብዙ ጊዜ አፓርትመንቶች ይወርሳሉ። ወራሹ ንብረቱን በአስቸኳይ ለማስወገድ እየሞከረ ከሆነ፡ እድሉ አለ፡

• ህገ-ወጥ መኖሪያ ቤት፤
• ነገሩን የይገባኛል ጥያቄ ያነሱት ሌሎች ዜጎችን የማግለል ሙሉ መብት ባላቸው ዜጎች ነው፤
• የተለያዩ ህገወጥ ዘዴዎች ሻጩ ነገሩን የወሰደበት ጥቅም ላይ ውሎ ነበር።

ከላይ ያሉት ሁኔታዎች ሲኖሩ የተገዛውን አፓርታማ ወደፊት የማጣት እድል አለ::

የእገዳ መኖር

የተያያዘ አፓርታማ ለመግዛት ካሰቡ ለወደፊቱ እንደዚህ ያለ ንብረት ላለማጣት ምን ማወቅ ያስፈልግዎታል? ነገሩ ለባንክ፣ ለዋስትና ሰጪዎች ወይም ለሌሎች ድርጅቶች ቃል ሊገባ ይችላል። በመጀመሪያ ይህንን መረጃ መመርመር ያስፈልግዎታል. በመቀጠል የሪል እስቴት ሽያጭ ሂደት በባለቤትነት ተቀባዩ ሙሉ ፍቃድ መከናወኑን ማረጋገጥ አለቦት።

በአፓርታማው ባለቤት ላይ ክስ እየቀረበ ከሆነ፣እንዲህ አይነት ግዢ መተው አለበት።

በአዲስ ህንጻ ውስጥ የመግዛት ልዩነቶች

በአዲስ ህንፃ ውስጥ አፓርታማ መግዛት ከፈለጉ ብቃት ያለው እና ኦፊሴላዊ ግዢን ለማረጋገጥ ምን ማወቅ ያስፈልግዎታል? መጀመሪያ ላይ፣ ለዚህ፣ ለእያንዳንዱ ገዢ አንዳንድ ጠቃሚ ነጥቦች ተተነተኑ፡

• አካባቢ፣ መሠረተ ልማት የሚገኝ እና የመገኛ ቦታ ምቹነት ከሥራ ቦታ ጋር በተያያዘ ወይምሌሎች ነገሮች፤
• የ1 ካሬ ዋጋ። m., እና በሁለተኛው ገበያ ውስጥ ከሪል እስቴት ዋጋ ያነሰ መሆን አለበት;
• የህጋዊ ታሪክ መኖር ወይም አለመኖር፣ እና ጥሩው ነገር በቀጥታ ከገንቢው መግዛት ነው፣ ይህም የማጭበርበር እድልን እና የሶስተኛ ወገኖች አፓርታማ የመጠየቅ እድልን በተጨባጭ ይቀንሳል፤
• የክፍያ እቅድ ወይም ሞርጌጅ የማግኘት እድል ገዥው ለእንደዚህ አይነት ግዢ አስፈላጊው ገንዘብ ከሌለው።

አፓርታማ በአዲስ ህንፃ ውስጥ መግዛት፣ ማወቅ ያለብዎት ነገር ምንድን ነው? የአሁኑን ግብይት ለማጠናቀቅ፣ የሚከተሉት መለኪያዎች ይገመገማሉ፡

• በመጀመሪያ በዚህ ፋሲሊቲ ግንባታ ላይ በቀጥታ የሚሳተፈው በኮንትራክተሩ ድርጅት የቀረበው መረጃ በሙሉ በጥንቃቄ የተጠና ሲሆን ይህም የተለያዩ ፍቃዶችን እና የፋይናንሺያል ሰነዶችን ያጠቃልላል፤
• ስለ ገንቢው መረጃ እየተረጋገጠ ነው፣ ስለዚህ ድርጅቱ በገበያ ላይ ለምን ያህል ጊዜ እንደሰራ፣ ምን ነገሮች እንደተገነቡ፣ በገዢዎች ላይ ምን ያህል ክፍት ክሶች እንዳሉ እና እንዲሁም ግምገማዎች ላይ መረጃ ማግኘት አስፈላጊ ነው። ከዚህ ኩባንያ አፓርትመንቶችን ከገዙ ሰዎች መካከል ይጠናል፤
• ቤት በግንባታ ቦታው ላይ በግንባታ ቦታው ላይ መጎብኘት አለቦት፣እንዲሁም ከቀጥታ ገንቢዎች ጋር መገናኘት ይችላሉ፣ይህም ስለ መዋቅሩ ጉልህ የሆኑ ነገሮችን ለማወቅ ያስችላል፤
• ዲዲዩ ከተዘጋጀ ሁሉም አስፈላጊ ነገሮች በገንቢው ተግባራት እና ኃላፊነቶች ውስጥ መኖራቸውን ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው ፣ እና እነሱ ከጠፉ ፣ ከዚያሰነዱን መከለስ ወይም Rospotrebnadzorን ማነጋገር ተገቢ ነው።

በዋና ገበያ ውስጥ አፓርታማ ሲገዙ ማወቅ ያለብዎትን ነገር ካወቁ በኋላ እያንዳንዱ ሰው እራሱን ከደካማ ጥራት ግዢ መጠበቅ ይችላል ይህም የባለቤትነት ምዝገባ ውስብስብነት አብሮ ይመጣል።

ቤትን በብድር የመግዛት ባህሪዎች

ብዙውን ጊዜ ሰዎች በቀላሉ ሪል እስቴት ለመግዛት አስፈላጊው ገንዘብ የላቸውም። በዚህ ጊዜ ለባንክ ብድር ብድር ማመልከት ጥሩ ነው. በመያዣው ላይ አፓርታማ ለመግዛት ካቀዱ, እንዲህ ዓይነቱን ግዢ ሊያስከትሉ የሚችሉትን አደጋዎች እና ጉዳቶች በሙሉ አስቀድሞ ለማወቅ ምን ማወቅ ያስፈልግዎታል? ለዚህም አንዳንድ ነጥቦች ግምት ውስጥ ይገባሉ፡

• በእርግጠኝነት አፓርትመንቱ ለባንኩ በመያዣነት የሚሰጥ በመሆኑ ያለ ባንኩ ፍቃድና ተሳትፎ የብድር ጊዜ ከማለቁ በፊት የመኖሪያ ቤት መሸጥም ሆነ ባለቤቱን በሌላ መንገድ መቀየር አይቻልም፤
• አፓርትመንቱን በየዓመቱ መድን አለበት፤
• ለብድር ከማመልከትዎ በፊት የንብረት ግምገማ ማካሄድ ያስፈልግዎታል፤
• በእቃው ማሻሻያ ግንባታ ወይም ሌሎች ጠቃሚ ሂደቶችን ማከናወን የተከለከለ ነው።

በመያዣ አፓርትመንት ለመግዛት ትክክለኛውን አበዳሪ መምረጥ እና እንዲሁም እውቅና ካለው ኩባንያ የኢንሹራንስ ፖሊሲ መግዛት አስፈላጊ ነው።

መያዣ የመግዛት ጥቅሞች

አፓርታማ ለመግዛት ካሰቡ፣ የተበዳሪ ገንዘቦችን ሲጠቀሙ ገዢው ምን ማወቅ አለበት? የዚህ ግዢ ጥቅሞች የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• ባንኩ ራሱ ኮንትራቱን ከመፈረሙ በፊት ያጣራል።ሻጩ ፣ የዱቤ ታሪኩ ፣ የፋይናንስ ሁኔታ ፣ የሥራው አስተማማኝነት ፣ ክፍት የይገባኛል ጥያቄዎች እና ሌሎች ባህሪዎች ይገመገማሉ ፣ ስለሆነም ባንኩ ለመበደር ፈቃደኛ ካልሆነ በገንቢው ሥራ ውስጥ እጅግ በጣም ብዙ ቅነሳዎች እንዳሉ እርግጠኛ መሆን ይችላሉ።;
• ሁሉም ሰነዶች በባንኩ የህግ ክፍል የተረጋገጡ ናቸው፣ስለዚህ የቤት ማስያዣ ከተሰጠ ገዥው ሁሉም የሻጩ ሰነዶች ህጋዊ መሆናቸውን፣ አስፈላጊውን መረጃ እና አስተማማኝነት ማረጋገጥ ይችላል፤
• የባንክ ገንዘቦች በቀጥታ ለገንቢው ይተላለፋሉ፣ይህም ሶስተኛ ወገኖች እነዚህን ገንዘቦች ሊጠይቁ የሚችሉበትን እድል ይከላከላል፤
• የባንክ ሰራተኞች አስፈላጊው ሃይል በተጨማሪ የአፓርታማውን ሁኔታ ይገመግማሉ እና ዋጋውን የሚነኩ ሁሉንም ነገሮች ይወስናሉ ይህም የማጭበርበር ወይም ከመጠን በላይ የዋጋ መጨመርን ያስወግዳል።

በዚህም በባንኩ ተሳትፎ የግብይቱን ህጋዊነት ማረጋገጥ ተችሏል።

ዳግም ሽያጭ የመግዛት ሁኔታ

በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ላይ የሚገኝ አፓርታማ ሲገዙ ማወቅ ያለብዎት ነገር ምንድን ነው? እንዲህ ዓይነቱ ግብይት በጣም ልዩ እና ውስብስብ እንደሆነ ይቆጠራል. ይህ በበርካታ አደጋዎች ምክንያት ነው, ይህም የሶስተኛ ወገኖች የሪል እስቴት ይገባኛል ጥያቄ ማቅረብ ይችላሉ.

የእንዲህ ዓይነቱ ግዢ በጣም ጠቃሚ የሆኑ ነገሮች፡ ናቸው

• ህጋዊ ስጋቶች፣ ባለብዙ ልኬት ህጋዊ ግንኙነቶች ስላሉ፣ እንዲሁም የግብይቱን ንፅህና እና የሻጩን ሰነዶች ሁሉ መከበራቸውን ከብዙ የህግ መስፈርቶች ማረጋገጥ ያስፈልጋል፤
• የቴክኒክ አደጋዎች። አፓርትመንቱ ራሱ የተለያዩ የተደበቁ ችግሮች ሊኖሩት ስለሚችል፣ መገልገያዎቹ ተገቢ ባልሆነ አሠራር፣ ተቋሙ የንፅህና መጠበቂያ መስፈርቶችን አለማክበር፣ ወይም በንብረቱ ሥራ ወቅት አስቀድሞ የሚወሰኑ ሌሎች ችግሮች በመወከላቸው ነው።

አደጋዎችን ለመቀነስ የሪልቶር ወይም የጠበቃ እርዳታ መጠቀም ተገቢ ነው። እንዲሁም ሁሉም የሻጩ ወረቀቶች ኖተራይዝድ መደረግ አለባቸው። ቅጂዎች ከወረቀት የተሠሩ መሆን አለባቸው፣ እና የነገሩን የማስተላለፍ ድርጊት እንዲፈጠር አጥብቆ መጠየቅ አስፈላጊ ነው።

በሪልተር የመግዛት ልዩ ሁኔታዎች

ብዙ ሰዎች ምርጡን ንብረት በማግኘት ሂደት ውስጥ የልዩ ባለሙያ እርዳታ ይፈልጋሉ። ስለዚህ, ዜጎች በአፓርታማ ውስጥ በአፓርታማ ውስጥ መግዛትን ይወስናሉ. ለዚህ ምን ማወቅ አለቦት?

ጥራት ያለው አገልግሎት የሚሰጡ ታማኝ ኩባንያዎችን ብቻ መምረጥ ያስፈልግዎታል። ሪልተሩ ራሱ ከግብይቱ ጋር ያለማቋረጥ አብሮ መሆን አለበት። በተጨማሪም ድርጅቱ የግብይቱን ህጋዊነት ማረጋገጥ አለበት።

የሪል እስቴትን ጥራት በማጥናት

በእውነቱ ከፍተኛ ጥራት ያለው እና ምቹ የሆነ አፓርታማ ለመግዛት ለአንዳንድ ነጥቦች ትኩረት መስጠት አለብዎት እነዚህም የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• የመገልገያዎችን ሁኔታ መፈተሽ፤
• የአሁኖቹ ባለቤቶች ህገ-ወጥ የማሻሻያ ግንባታ እንዳላደረጉ ማረጋገጥ አለቦት፣ስለዚህ ከቴክኒካል እቅዱ የተገኘው መረጃ ከንብረቱ ትክክለኛ ሁኔታ ጋር ይጣራል፤
• የጥገናውን ሁኔታ፣ ያሉትን መስኮቶችና በሮች ጥራት እንዲሁም ሌሎች አስፈላጊ ነገሮችን ይገምግሙ።

አፓርትመንቱ ሙሉ ለሙሉ ተስማሚ ከሆነየገዢው መስፈርቶች፣ ከዚያ ህጋዊ ቼክ መጀመር ይችላሉ።

አፓርታማን እንዴት ማረጋገጥ ይቻላል?

ማንኛውንም የተመረጠ አማራጭ ከመግዛትዎ በፊት ለእሱ የሚከተለውን መረጃ የያዘውን ከUSRN ማውጣት አስፈላጊ ነው፡

• የእገዳ መኖር ወይም አለመኖር፤
• የቀድሞ ባለቤቶች ብዛት፤
• የተመዘገቡ ሰዎች ቁጥር፣ እና በመካከላቸው ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች ካሉ፣ እንዲህ ያለውን ግዢ አለመቀበል ይመረጣል፤
• ሻጩ ይህን ነገር እንዴት እንደተቀበለው ያሳያል።

የፌዴራል ታክስ አገልግሎትን ድህረ ገጽ በመጠቀም ይህንን ሰነድ እራስዎ ማግኘት ይችላሉ።

ሻጩን እንዴት ማረጋገጥ ይቻላል?

ሻጩ በተለያየ መንገድ ይጣራል፡

• በፌደራል የግብር አገልግሎት ውስጥ የዜጋው ፓስፖርት ትክክለኛ መሆኑን ማረጋገጥ አለቦት፤
• የሻጩን ህጋዊ አቅም እና የአእምሮ እክል አለመኖሩን የሚያረጋግጥ ሰርተፍኬት መጠየቅ ጥሩ ነው፡
• የውክልና ስልጣን ካለ፣ ህጋዊነት ስለመሆኑ ይጣራል።

የእቃን ባለቤት ማረጋገጥ በተለያዩ የመንግስት ድርጅቶች እገዛ ከባድ አይደለም።

በመሆኑም እያንዳንዱ ሰው አፓርታማ ሲገዛ ምን አይነት መረጃ ማግኘት እንዳለበት የሚያውቅ ከሆነ በእውነቱ ከፍተኛ ጥራት ያለው እና ከፍተኛ ጥራት ያለው ሪል እስቴት በመግዛት መተማመን ይችላሉ። የዜጎችን መስፈርቶች ብቻ ያሟላል, ነገር ግን ግብይቱ በህጋዊ መንገድ ንጹህ ይሆናል. የሪል እስቴት ግምገማ ሂደቱ አፓርትመንቱ በመገኘቱ ላይ የተመሰረተ ነውየመጀመሪያ ወይም ሁለተኛ ደረጃ ገበያ. እንዲሁም ለእንደዚህ ዓይነቱ ግዥ ብድር የተሰጠ መሆኑን እና የሪልቶር አገልግሎት ጥቅም ላይ እንደዋለ ግምት ውስጥ ያስገባል። በተመሳሳይ ጊዜ የእቃውን ጥራት እና የግብይቱን ንፅህና በተለያዩ መንገዶች መገምገም አስፈላጊ ነው.