ቤት ሲገነቡ የንብረት ቅነሳ፡ ሰነዶች፣ ማብራሪያዎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ቤት ለመገንባት የሚወጣውን ወጪ መቀነስ እና ህግን መሰረት አድርጎ መፈፀም እንደሚቻል ያውቃሉ? በሩሲያ ፌደሬሽን የግብር ኮድ ውስጥ እንዲህ ዓይነቱ የድጋፍ መለኪያ እንደ የንብረት ቅነሳ ለሠራተኛ ዜጎች የታሰበ ነው. ቤት ሲገነቡ እና ሲጨርሱ፣ ስቴቱ የገንዘቡን የተወሰነ ክፍል ይመልሳል፣ ለግብር ወኪልዎ የሰነዶች ፓኬጅ ማቅረብ ብቻ ያስፈልግዎታል።

የግብር ቅነሳ ምንድነው

የግብር ቅነሳ ለግብር ከፋዩ የሚመለሰው የታክስ አካል ነው። የሩስያ ፌዴሬሽን የግብር ኮድ ለመኖሪያ ሕንፃ ግንባታ ለንብረት ግብር ቅነሳዎች ያቀርባል. በመሆኑም ስቴቱ የአዳዲስ ቤቶችን ግንባታ ለማነቃቃት እና ዝግጁ የሆኑ ቤቶችን እና አፓርታማዎችን የበለጠ ተመጣጣኝ ለማድረግ ይፈልጋል።

የማነው ተቀናሽ ይቀበላል

የሩሲያ ፌዴሬሽን የገቢ ቀረጥ 13% የሆነ ሁሉም የሚሰሩ ዜጎች ለቤት ግንባታ የንብረት ቅነሳ የማግኘት መብት አላቸው። ዋናው ነገር የሩሲያ ዜግነት ያላቸው እና ለግምጃ ቤት ቀረጥ ይከፍላሉ, ማለትም. በሩሲያ ውስጥ በይፋ ሰርቷል።

የ IZHS ቦታ ሲገዙ ከጠቅላላ የገቢ ታክስ መጠን ጋር እኩል ተመላሽ ገንዘብ የማግኘት መብት አላቸው፣ ለልማት ስራ ለመክፈል እናእንዲሁም ለግንባታ ዕቃዎች ግዢ ወጪ።

አቅርቦቱ ምን ምን ሁኔታዎች አሉ

ለአዲስ ቤት ግንባታ የግብር ቅነሳ የመስጠት ሁኔታዎች በሩሲያ ፌደሬሽን የግብር ህግ አንቀጽ 220 ውስጥ ተዘርዝረዋል። በህጉ መሰረት ለአንድ ዜጋ የሚሰጠው በ ላይ ነው

• የቤት ፕሮጀክት ለማዘጋጀት ወጪዎች፤
• የግንባታ እቃዎች ግዢ ወጪዎች፤
• ወጪ ለግንባታ ሰራተኞች፣ አርክቴክቶች እና ሌሎች በግንባታ ላይ ለሚሳተፉ ባለሙያዎች ክፍያ፤
• የፍጆታ ግንኙነት ወጪዎች።

ቅናሾች የሚገኙት ከላይ ለተጠቀሱት ወጪዎች ብቻ ነው። ከዚህ መግለጫ ጋር የማይስማሙ ሌሎች ሰዎች አይሰጡም። ከላይ ከተዘረዘሩት ምድቦች ውስጥ ስለሌሉ ለተገዛ የኮንክሪት ማደባለቅ ወይም መሰርሰሪያ ተቀናሽ መቀበል አይችሉም።

ለማግኘት ምን ሰነዶች ያስፈልጋሉ

መብትዎን ለመጠቀም ማንነትዎን እና መብትዎን የሚያረጋግጡ ሰነዶችን መሰብሰብ አለብዎት። ከዚህ በታች የግብር ወኪሉ ከእርስዎ የሚፈልገውን ቤት ለመገንባት ለንብረት ቅነሳ ሰነዶች ቀርበዋል፡

• የፓስፖርት ፎቶ ኮፒ፤
• TIN፤
• የቤት ግንባታ ተቀናሽ ማመልከቻ (ይህ መረጃ በሰነዱ ውስጥ መጠቀስ አለበት)፤
• የገቢ የምስክር ወረቀት፤
• የገቢ መግለጫ፤
• የሴራው ባለቤትነትን የሚያረጋግጥ ሰነድ፤
• የመሬት የምስክር ወረቀት ቅጂ፤
• የግንባታ ውል ቅጂ፤
• ቼኮች፣ ደረሰኞች፣ የግንባታ ወጪውን መጠን የሚያረጋግጡ ሰነዶች።

በቤተሰብዎ ውስጥ ትናንሽ ልጆች ካሉዎት ለእያንዳንዱ ልጅ የልደት የምስክር ወረቀት መስጠት አለብዎት። ቢያንስ አንድ የማደጎ ልጅ ካልዎት፣ ልጁ በእርስዎ እንክብካቤ ውስጥ እንዳለ ከአሳዳጊ ባለስልጣናት ውሳኔ እንዲያቀርቡ ይጠበቅብዎታል።

ገንዘብ በጥሬ ገንዘብ ወይም ወደ የግል የባንክ ሂሳብ አይመለስም። በጥሬ ገንዘብ ዴስክ ወይም በሚሠራ ባንክ ካርድ ላይ በሥራ ቦታ ከደመወዝ ጋር አብረው ይሰጣሉ. በተመሳሳይ ጊዜ, በአንድ ጊዜ 2-3 ስራዎችን ከሰሩ, ከሁሉም የስራ ቦታዎች የመቀበል መብት አለዎት. በዚህ ጊዜ የሰነዶች ቅጂዎች እንደ ተቀናሽ ወኪል ለሚሰሩ ቀጣሪዎች በሙሉ መቅረብ አለባቸው።

በህጉ መሰረት የገቢ ግብር ተመላሽ ላለማድረግ መምረጥ ይችላሉ። ሆኖም ይህ ሰነድ የግብር ባለሥልጣኖችን ለማግኘት የተወሰነ ጊዜ የሚወስድ መረጃ ይዟል። ማመልከቻውን የማገናዘብ ሂደቱን ለማፋጠን መግለጫውን መሙላት እና ማስገባት የተሻለ ነው።

የተቀነሱ መጠኖች

የቅናሹ መጠን የሚወሰነው ለግንባታ እቃዎች ግዢ፣ለሰራተኞች ደሞዝ እና ለመሳሰሉት በሚወጣው ወጪ ላይ ነው። በህጉ መሰረት, እስከ 2 ሚሊዮን ሩብሎች ውስጥ የንብረት ቅነሳን የማግኘት መብት አለዎት. ነገር ግን, መኖሪያ ቤት የሚገነባው በውስጡ ለመኖር ሳይሆን ለሽያጭ ከሆነ, የሪል እስቴት ዋጋ ከ 1 ሚሊዮን ሩብሎች ያነሰ ከሆነ መጠኑ ከ 250 ሺህ ሮቤል አይበልጥም. በተመሳሳይ ጊዜ አንድ ሰው ግምት ውስጥ ማስገባት ይኖርበታልየጊዜ ምክንያት. ለቤት ግንባታ ከፍተኛው የንብረት ተቀናሽ መጠን ቀሪ ሒሳቡ በተዘጋጀበት ወር ውስጥ ከተጠቀሰው መጠን ጋር እኩል ነው ወደሚከተለው ጊዜ ተላለፈ።

መኖሪያ ቤቱ የተገዛው ወይም የተገነባው በወሊድ ካፒታል ወይም በአሰሪ ፈንዶች ከሆነ የንብረት ቅነሳ አይሰጥም። እንዲሁም ጡረታው ታክስ ስላልተከፈለበት ምንም የሚቀነስ ነገር የለም ማለት ስለሆነ ላልሠሩ ጡረተኞች አይገኝም።

ላልተጠናቀቀ መኖሪያ ቤት ተቀናሽ ላገኝ እችላለሁ

ብዙውን ጊዜ የሚከሰተው የአንድ ቤት ቦታ ወይም እቅድ ብቻ ሳይሆን ተገዝቶ የተሰራ ወይም እንደገና ሊገነባ የተቃረበ ህንፃ ነው። ለምሳሌ, የመሠረት እና የከርሰ ምድር ቤት ቀድሞውኑ የተገጠመበት የመሬት ቦታ ተገዝቷል. በዚህ ጉዳይ ላይ ላልተጠናቀቀ ቤት ተቀናሽ ለመቀበል መቁጠር ይቻላል? ህጉ ለቦታ ግዢ ብቻ ሳይሆን ላልተጠናቀቀ ቤት እና ለመጨረስም ጭምር (ቤቱ ከተሰራ ግን በውስጡ ምንም ማጠናቀቂያ ከሌለ) ማግኘት እንደሚችሉ ይናገራል።

የቀድሞው ባለቤት ለግል ቤት ግንባታ ባወጣው ገንዘብ እርግጥ ተቀናሽ ሊደረግልዎ አይችልም። እንዲሁም ያላለቀ ቤት እንደደረሰዎት መመዝገብ ይኖርብዎታል። ያም ማለት እነዚያን ሁሉ ሕንፃዎች መመዝገብ እና የቀድሞው ባለቤት ቤቱን ከመግዛቱ በፊት ምን እንደተከናወነ መመዝገብ ምክንያታዊ ነው. ይህ ከግዢው በኋላ ወዲያውኑ መደረግ አለበት, ስለዚህም በኋላ ላይ ለአዲስ ቤት ግንባታ የግብር ቅነሳ መጠን ሲወስኑ አለመግባባት እንዳይፈጠር.

ላልተጠናቀቀ ሕንፃ ተቀናሽ ለመቀበል፣ አለቦትከባዶ ቤት በሚገነቡበት ጊዜ ከሚሰጡት ሰነዶች በተጨማሪ ያልተጠናቀቁ ቤቶችን የመቀበል እና የማስተላለፍ ተግባር ያቅርቡ ። አክሲዮን አግኝተህም ቢሆን ይህ እውነት ነው።

ቤት ለመገንባት የንብረት ቅነሳ ለመቀበል አሰሪዎን ያነጋግሩ። ለትልቅ ድርጅት ከሰሩ እና ከአስተዳዳሪው ጋር ቀጥተኛ መዳረሻ ከሌልዎት, ለሰብአዊ ሀብት ክፍል ማመልከቻ ማስገባት አለብዎት. አሰሪውን ማነጋገር የማይቻል ከሆነ ማመልከቻው እና የሰነዶቹ ፓኬጅ በአቅራቢያው ወደሚገኝ የግብር ቢሮ ማስገባት ይቻላል::

ተቀናሹን እንደገና ማግኘት እችላለሁ

ሕጉ የግብር ቅነሳን እንደገና መቀበልን አይሰጥም። ሌላ ቤት ቢገዙ ወይም ሥራ ቢቀይሩ እንኳን፣ ለሁለተኛ ጊዜ ቤት ለመሥራት በሚሰጠው ቅናሽ ላይ መተማመን አይችሉም።

ማንኛውም ዜጋ ለቤት ግንባታ የንብረት ቅነሳ የማግኘት መብት አለው። ህጉ ቤትን ለመስራት የግብር ቅነሳን ለምሳሌ ሌላ የትዳር ጓደኛ፣ ጎልማሶች፣ የሚሰሩ ልጆች እና ሌሎች የቤተሰብ አባላት እንዲጠቀሙ ይፈቅድልዎታል ነገርግን በነሱ ፍቃድ ብቻ።

ተቀነሰ ሂሳብ ማግኘት ይቻላልን

የግል ቤት በሚገነባበት ወቅት በህግ የተደነገገው የተቀነሰው ገንዘብ ሙሉ በሙሉ ወጪ አለመደረጉ ነው። ለምሳሌ, ቤት ሲገነቡ, ከ 2 ሚሊዮን ሩብሎች ያነሰ ገንዘብ መመለስ ችለዋል. ከዚያ እርስዎ ወይም ከቤተሰብዎ የሆነ ሰው ሌላ ቤት ለመሥራት ወሰኑ. የተቀሩት ገንዘቦች ጥቅም ላይ ሊውሉ ይችላሉ? ለቀጣይ ሽያጭ ብቻ የታቀዱ ቤቶችን በመገንባት ላይ ካልተሳተፉ ፣ ከዚያ ይችላሉ ፣ ግን ውስጥ ብቻቀሪው መጠን እና በሩሲያ ፌደሬሽን የግብር ህግ አንቀጽ 220 ላይ የተደነገጉትን ሁኔታዎች ተገዢ ነው.

ተቀናሹ በአፓርትመንት ህንፃ ውስጥ ፍትሃዊ ተሳትፎ እንዴት እንደሚሰላ

ለግንባታም ሆነ ለመጨረስ የታክስ ንብረት ተቀናሽ ግብር ከፋዩ የተገዛውን መኖሪያ ቤት ባለቤትነት የሚያረጋግጥ የምስክር ወረቀት ካለው ሊሰጥ ይችላል። ከማመልከቻው ጋር አብሮ መቅረብ አለበት. ከዚህም በላይ ለተቀበለው መጠን የመኖሪያ ሕንፃ ከተገነባ ከተገዙት የግንባታ እቃዎች ብቻ ሳይሆን በብድሩ ላይ ካለው ወለድም ማግኘት ይችላሉ.

በጋራ ግንባታ ላይ በሚሳተፉበት ጊዜ መቀበል የሚችሉት ቤቱ ሥራ ከጀመረ በኋላ ብቻ ነው ምክንያቱም ከዚያ በኋላ ብቻ የምስክር ወረቀት ይሰጣል። ይህ ሰነድ እስካልዎት ድረስ, ለጋራ ግንባታ የንብረት ግብር ቅነሳን መቀበል አይችሉም. በሩሲያ ውስጥ ከሚገኙ የግንባታ ኩባንያዎች ጋር ሁሉም ነገር ንፁህ ስላልሆነ የባለቤትነት የምስክር ወረቀት አስገዳጅ በሆኑ የሰነዶች ፓኬጅ ውስጥ ተካትቷል. በውሉ ውስጥ የተጠቀሰው የግንባታ ጊዜ ከ 3 ዓመት በላይ ከሆነ, ተቀናሽ መቀበል አይችሉም.

ክፍያዎች

በግንባታ ወቅት የንብረት ቅነሳ መቀበል ሲቻል አስቀድሞ የተዘጋጀ የሰነድ ፓኬጅ ለአሰሪው ወይም ለግብር ክፍል ማቅረብ አስፈላጊ ነው። በ 3 ወራት ውስጥ የግብር አገልግሎት ሰነዶቹን ያጣራል, እና እምቢ ለማለት ምንም ምክንያቶች ከሌሉ, ተቀናሹ ተቆጥሮ ከደመወዙ ጋር ይወጣል.

በ3 ወራት ውስጥ ከሆነውሳኔው አልተደረገም, ግብር ከፋዩ አሁን ባለው የማሻሻያ መጠን ላይ የወለድ ማስተላለፍን ከግብር አገልግሎት የመጠየቅ መብት አለው.

በስህተት በተሰራ የሰነዶች ፓኬጅ ምክንያት ተቀናሹን ለማስላት ፈቃደኛ ካልሆነ (የምስክር ወረቀቶች የሉም፣የተሳሳተ ውሂብ ተጠቁሟል)፣ ጥያቄው በድጋሚ ሊቀርብ ይችላል።

የግብር ባለሥልጣኖችን አለመቀበል ወይም የመስጠት ውሳኔ የታክስ ከፋዩ የመኖሪያ ቦታ በፖስታ መላክ። በተመሳሳይ ጊዜ የንብረት ግብር ቅነሳን ለመስጠት ፈቃደኛ ያልሆነበትን ምክንያት ማመልከት አለባቸው. በመኖሪያ አድራሻበጽሁፍ ማብራሪያዎችን በፖስታ ለመላክ ይገደዳሉ

ሊሆኑ የሚችሉ ችግሮች

ችግሮች ገንዘቦችን በሚመልሱበት ጊዜ ሊፈጠሩ ይችላሉ፣ ይህም የንብረት ቅነሳን የማግኘት እድሉን ወደማጣት ይመራዎታል፡

• በግንባታ ስራው ርዝመት ምክንያት። ተቀናሽ ለመቀበል፣ የመቀበያ ሰርተፍኬት ማቅረብ አለቦት። በሆነ ምክንያት ግንባታው ከ3 ዓመት በላይ ቢዘገይ፣ ማግኘት አይቻልም።
• ባለቤትነትን የሚያረጋግጡ ሰነዶች አፈጻጸም መዘግየት። ብዙውን ጊዜ በጋራ ኮንስትራክሽን ውስጥ ያሉ ተሳታፊዎች የግንባታ ኩባንያው በውሉ ውስጥ በተጠቀሰው ጊዜ ውስጥ ቤቱን ወደ ሥራ ማስገባት በማይችልበት ጊዜ ወይም ግንባታውን ጨርሶ ሳያጠናቅቅ ሲቀር ይህ ችግር ይገጥማቸዋል.
• በግብር ባለስልጣናት ሰነዶች በሚረጋገጥበት ወቅት አከራካሪ ሁኔታዎች መከሰታቸው። ባለሥልጣኖች ስለ ግብይቶች ሕጋዊነት ተጨማሪ መረጃ ወይም ማረጋገጫ ሊፈልጉ ይችላሉ። አንዳንድ ጊዜ ምክንያቶችን አይሰጡምእምቢ ማለት ከህግ ጋር የሚጋጭ ነው።
• ስህረቱ የሌላቸው ገንቢዎች። ይህ የግብር ቅነሳ የማይደረግበት በጣም የተለመዱ ምክንያቶች አንዱ ነው. በተቻለ መጠን ገቢ ለማግኘት ባላቸው ፍላጎት ብዙውን ጊዜ የውሸት ሰነዶችን ያዘጋጃሉ ፣ ዕቃውን ለማስረከብ ዘግይተዋል ፣ በሰነዶቹ ውስጥ ሌሎች ዋጋዎችን ያመለክታሉ ።

ከላይ ያሉት ችግሮች ከተከሰቱ ወደ ፍርድ ቤት መሄድ አለቦት። ለእርስዎ ተገቢ የሆኑትን ገንዘቦች ለማግኘት እና አወዛጋቢውን ሁኔታ ለመፍታት ወይም ቢያንስ መብትዎን መጠቀም ስለማይችሉ ተጠያቂ የሆኑትን ለመቅጣት ብቸኛው መንገድ ይህ ነው።

ከማጠቃለያ ፈንታ

ቤትን ለመገንባት የሚደረጉ የግብር ንብረቶች ተቀናሾች ወጪዎችን ለመካስ ህጋዊ መብት ናቸው፣ ያወጡትን ገንዘቦች በሙሉ ካልሆነ፣ ቢያንስ ጥቂቶቹን። የመኖሪያ ሕንፃ መገንባት ውድ ነው. በግብር ተቀናሾች ገንዘብ ለመቆጠብ እድሉ ካለ እሱን አለመጠቀም ምክንያታዊ አይሆንም።