ቤት ሲገዙ ምን እንደሚፈልጉ፡ የባለሙያ ምክር

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ቤት ሲገዙ ምን መፈለግ አለበት? ይህ በንብረት ገዢዎች መካከል የሚነሳ ሙሉ በሙሉ የተለመደ ጥያቄ ነው። ቤት አፓርታማ አይደለም, ነገር ግን የበለጠ ሰፊ ነገር ነው. እና የበለጠ በቁም ነገር እና በጥንቃቄ መታየት አለበት. ባለሙያዎች ለየትኞቹ ነገሮች ትኩረት እንዲሰጡ ይመክራሉ? ግብይቱ ከታማኝ ሻጭ ጋር መደረጉን እንዴት መወሰን ይቻላል? ጥቂት ምክሮች ቤቶችን እና ጎጆዎችን ሲገዙ ስህተቶችን ለማስወገድ ይረዳሉ።

መልክ

የግል ቤት ለመግዛት እያሰብክ ነው? ለብዙ ምክንያቶች ትኩረት መስጠት አለብዎት. እና የመጀመሪያው አካል የንብረቱ ገጽታ ነው. ብዙውን ጊዜ ሰዎች ትልቅ ጥገና የማያስፈልጋቸው ቤቶችን ለመግዛት ይሞክራሉ. የተለየ ሁኔታ ሙሉ በሙሉ መልሶ ማዋቀር የታቀደ ከሆነ ነው። ነገር ግን በዚህ ሁኔታ የተለመደውን መሬት ለመመልከት ይመከራል።

ብዙውን ጊዜ የቤቱ ገጽታ በማስታወቂያው ላይ ይንጸባረቃል። ስለዚህ በዋጋው እና በቅናሹ መካከል ያለውን ግንኙነት ለመገምገም የሚቻል ይሆናል. በህንፃው ገጽታ ውስጥ የሆነ ቦታ ጉድለቶች ካሉ የንብረቱን ዋጋ "ማፍረስ" ይችላሉ።

መሠረታዊ ውሂብ

ቤት ሲገዙ መጀመሪያ ምን መፈለግ አለቦት? እያንዳንዱ ገዢ ምን መግዛት እንደሚፈልግ በግልጽ ያውቃል. በዚህ መሰረት፣ የላቁ ጥያቄዎችን የሚያሟላ ነገር መፈለግ አለቦት።

በአጠቃላይ በንብረቱ መሰረታዊ መረጃ ላይ እንዲያተኩር ይመከራል። ማለትም፡

• መቋቋሚያ፤
• አውራጃ፤
• ከከተማው ርቀት፤
• መሠረተ ልማት፤
• ጎረቤቶች፤
• የግንባታ መለኪያዎች (የክፍሎች ብዛት፣ መጠናቸው እና የመሳሰሉት)።

ይህ ሁሉ መጪው ግዢ የመጀመሪያ መስፈርቶችን እንዴት እንደሚያሟላ ለማወቅ ይረዳዎታል። በተጨማሪም፣ ከላይ ባሉት ሁሉም መለኪያዎች መሰረት ብዙዎች አንድ ቤት ወይም ጎጆ ምን ያህል ጥሩ እንደሆነ መደምደም ይችላሉ።

መገናኛ

ቤት ሲገዙ በንብረቱ የመጀመሪያ የግል ፍተሻ ወቅት ምን መፈለግ አለባቸው? በእቃው ላይ በሚደረጉ ግንኙነቶች ላይ. እውነታው ግን በአንዳንድ የግል ቤቶች ውስጥ ለሽያጭ የውሃ አቅርቦትም ሆነ የኤሌክትሪክ ኃይል የለም. የሆነ ቦታ ስልክ ወይም ኢንተርኔት መያዝ አይሰራም። በዚህ ሁሉ ላይ እንዲያተኩር ይመከራል።

እንዲሁም የቤቱን ሁኔታ ሲፈተሽ ቧንቧዎችን እና ሌሎች አካላትን መገምገም ያስፈልጋል። ከመንቀሳቀሱ በፊትም ቢሆን መጠገን ያለበትን ሕንፃ የመግዛት ተስፋ ፈገግታ የለውም። እና በአቢይነት።

ግንኙነቶች ከሌሉ ሻጩ ወይም አከራይ ለምን አንዳንድ እድሎች እንደጠፉ እንዲያብራሩ ይመከራል። በይነመረብን አስቀድመው ማገናኘት ከፈለጉ, በጣም ጥሩ ነውየሕንፃውን አድራሻ ይፈልጉ እና ይህንን ዕድል ለማብራራት አቅራቢውን ይደውሉ። ምናልባት ቤቱ እየተሸጠ ያለው እምቢ ብለው ወይም የተወሰኑ ግንኙነቶችን ሊያደርጉለት ባለመቻላቸው ሊሆን ይችላል። ከዚያ ከመግዛት መቆጠብ ይችላሉ. ግን ያ ብቻ አይደለም!

ዋጋ

አዲስ ቤት ሊገዙ ነው? ገዢው እንደ ሪል እስቴት ዋጋ ለመሳሰሉት ነገሮች ትኩረት መስጠት አለበት. ብዙውን ጊዜ የሻጩን ህሊና እና የቤቱን ችግር ባህሪ የሚያሳየው ይህ አመላካች ነው።

ማስታወስ ተገቢ ነው፡ በጥሩ አካባቢ እና ፍጹም በሆነ ሁኔታ ሪል እስቴት በጣም ውድ ነው። እና ዋጋው ዝቅተኛ ከሆነ, ይህ ለማሰብ ምክንያት ነው: ምን ችግር አለ? በዝቅተኛ ዋጋ, ቤቶች የሚሸጡት አስቸኳይ አስፈላጊ ከሆነ ብቻ ነው. ግን ይህ በጣም ያልተለመደ ክስተት ነው። በሩሲያ ውስጥ፣ በጭራሽ አይገኝም።

ዋጋው አጠራጣሪ ከሆነ ዝቅተኛ ከሆነ ለምን እንደዚህ አይነት ዋጋ እንደተመረጠ ለዋጋውን ወይም ሻጩን መጠየቅ ጥሩ ነው። ምናልባትም ፣ በቤቱ ውስጥ ወይም ጎጆ ውስጥ አንድ የተወሰነ ችግር ሊሰየም ይችላል ፣ ይህም ዋጋውን “ያወርዳል” ወይም ምንም ትክክለኛ ማብራሪያ በጭራሽ አይከተልም። በሁለተኛው ጉዳይ ግዢውን ለሌላ ጊዜ ማስተላለፍ እና ንብረቱ ለምን ርካሽ እንደሆነ በትክክል ለማወቅ ይመከራል።

ሴራ

ሌላ ምን ምክር መስጠት ይችላሉ? ቤት ሲገዙ ምን መፈለግ አለበት? በተጨማሪም ባለሙያዎች ከቤት ወይም ከጎጆው አጠገብ ያለውን ቦታ በጥንቃቄ እንዲመለከቱ ይመክራሉ. ብዙውን ጊዜ ከህንፃዎች የጸዳ ቢያንስ አንድ ቁራጭ መሬት አለ።

በጣም ብዙ ጊዜ በግሉ ሴክተሮች ከቤቶች አጠገብ የአትክልት ቦታዎች ወይም የአትክልት ቦታዎች አሉ። ሴራው ከሆነበጣም ጥሩ አይመስልም ፣ ከረጅም ጊዜ በፊት የተተወ - ይህ ለድርድር ጥሩ ምክንያት ነው። በግዛቱ ላይ የሚገኙትን ሁሉንም ሕንፃዎች መመልከት የተሻለ ነው. እና ይዘቱ ምን እንደሚሆን አስቀድመህ አስብ ለምሳሌ በቤቱ አቅራቢያ በሚገኝ ጎተራ ውስጥ።

በግንባታው ውስጥ

ሌላ ምን? በተጨማሪም, ግንኙነቶች ብቻ ሳይሆን አንዳንድ ሌሎች አካላት መፈተሽ አለባቸው. በአሁኑ ጊዜ የቤቱን ትክክለኛ ሁኔታ በፍጥነት እንዲረዱ የሚያግዙ ልዩ ገምጋሚዎችን ለመጋበዝ እንኳን ይመከራል. ብዙውን ጊዜ ይህ ሃላፊነት በሻጩ ላይ ነው. ነገር ግን ገዢው የግምገማ ቡድኑን የመጥራት መብት አለው።

ቤት ሲገዙ ምን መፈለግ አለበት? ባለሙያዎች የሚከተሉትን ነጥቦች በቅርበት እንዲመለከቱ ይመክራሉ፡

1. በሮች። እንዴት እንደሚከፍቱ፣ እንደሚዘጉ፣ ሁኔታቸው ምንድን ነው፣ የተለየ ንጥል ነገር የመቆለፊያዎች መኖር ነው።
2. ዊንዶውስ። ሲዘጋ ጥብቅ፣ የመክፈቻ ቀላልነት፣ ረቂቅ ይፈጥር እንደሆነ።
3. አቲክ። እዚህ ብዙውን ጊዜ የሪል እስቴቱ ባለቤት "አጽም" ይደብቃል. ለምሳሌ፣ አሮጌ እና አላስፈላጊ ነገሮችን መተው።
4. ቦይለር። ማሞቂያ ማሞቂያዎች በግል ቤቶች ውስጥ ተጭነዋል. የዚህን አካል ትክክለኛ አሠራር ለማረጋገጥ ያስፈልጋል።
5. ግድግዳዎች እና ወለሎች። የእኩልነት እና ትክክለኛ ጭነት መኖሩን ማረጋገጥ ያስፈልጋል. ግድግዳዎቹ ስንጥቆች እና ሌሎች ጉዳቶች እንዳሉም ይጣራሉ።

አሁን የድሮ ቤት መግዛት ካለቦት የሚያስፈራዎት ነገር የለም። በዚህ ጉዳይ ላይ ምን ትኩረት መስጠት እንዳለበት አስቀድሞ ግልጽ ነው. ግን ይህ ሁሉም ዋና ዋና ነገሮች አይደሉም. ቤቱ አዲስ ቢሆንም እንኳ ቀደም ሲል የተዘረዘሩት ምክንያቶች ግምት ውስጥ መግባት አለባቸው.የመጨረሻው ደረጃ ግዴታ ነው. ያለሱ፣ አጭበርባሪዎችን የመገናኘት እድሉ ከፍተኛ ነው።

ሰነዶች

የመጨረሻው እና ቀደም ሲል እንደተገለፀው በጣም አስፈላጊው ነጥብ የሰነዶች ማረጋገጫ ነው። አንድ ዜጋ በተወሰኑ ችግሮች ቤት እንደሚገዛ ግልጽ ሊሆን የሚችለው በዚህ ደረጃ ነው. ወይም ደግሞ ከአጭበርባሪዎች ጋር መገናኘት።

ቤት ለመግዛት እየጠበቅኩ ነው? ኦሪጅናል ወረቀቶች መኖራቸውን (ከዚህ በታች የተዘረዘሩት ሰነዶች እጅግ በጣም አስፈላጊ ናቸው) ትኩረት መስጠት ያስፈልጋል. የትኞቹ? ቼክ ያስፈልጋል፡

• ዋና መታወቂያ፤
• የመሬት እና የቤት ባለቤቶች ብዛት፤
• የፍቃድ መገኘት (በአዋቂ የተረጋገጠ) ለሽያጭ፤
• የመሬት እና የግንባታ የይዞታ ማረጋገጫዎች፤
• የcadastral ፓስፖርት፤
• የግምገማ ሪፖርት (ካለ)፤
• በቤት እና መሬት ላይ ምንም አይነት ግዳጅ አለመኖሩን የሚያረጋግጥ የምስክር ወረቀት።

በተጨማሪ፣ ሻጩን መጠየቅ ይችላሉ፡

• የግንባታ ፍቃድ፤
• የትዳር ጓደኛ ስምምነት፤
• የጋብቻ የምስክር ወረቀት፤
• በገጹ ላይ ባሉ ህንጻዎች እና መዋቅሮች አሠራር ላይ ይሰራል፤
• በቤት ውስጥ ስለተመዘገቡት ከቤት መፅሃፍ የተወሰደ።

በዚህም መሰረት እነዚህ ሰነዶች ከተረጋገጡ በኋላ ብቻ ስለ ሪል እስቴት መግዛት መነጋገር ተገቢ ነው። እነዚህ ምክሮች ከማጭበርበር ለመዳን እና ቤት ምን ያህል ጥሩ እየተገዛ እንደሆነ ለማየት ይረዳሉ።