በግለሰቦች ንብረት ላይ የግብር ቅነሳ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የዛሬ ትኩረት ለንብረት ቅነሳው ትኩረት ይሰጣል። ይህ ጥያቄ ብዙ የሩሲያ ነዋሪዎችን ያስባል. ከሁሉም በላይ, ይህንን ወይም ያንን ንብረት ሲቀበሉ ያጋጠሙትን ወጪዎች በከፊል መመለስ ይቻላል. ዋናው ነገር የወጪዎች ማረጋገጫ ከእርስዎ ጋር, እንዲሁም የተወሰኑ መስፈርቶችን ማሟላት ነው. ስለዚህ በመጀመሪያ ምን ትኩረት መስጠት አለብዎት? ለንብረት ግብር ቅነሳ ፍላጎት ያለው እያንዳንዱ ዜጋ ምን ዓይነት መረጃ ማወቅ አለበት? ይህ ሁሉ በኋላ ላይ ይብራራል. ይህን ርዕስ መረዳት የሚመስለውን ያህል አስቸጋሪ አይደለም. በተለይ ለሂደቱ አስቀድመው ከተዘጋጁ።

ተቀነሰ… ነው

የመጀመሪያው እርምጃ የታክስ ቅነሳ ምን እንደሆነ መረዳት ነው። በአንድ የተወሰነ ንብረት (ወይም አገልግሎት) ላይ የሚወጣውን ገንዘብ በከፊል መመለስ ነው። የተለያዩ ዓይነቶች አሉ. ለምሳሌ፣ የማህበራዊ እና የንብረት ቅነሳዎችን ይመድባሉ።

ኦፕሬሽን ማለት በአንድ ወይም በሌላ ጉዳይ ላይ ከወጡ ወጪዎች የተወሰነ መጠን ያለው ገንዘብ መመለስ ነው። የንብረት ግብር ቅነሳ አይተገበርም. ማለትም፣ ለግብር ተመላሽ ገንዘብ ማግኘት አይችሉም።እንደዚህ አይነት ስራዎች እንደ ወጪ አይቆጠሩም።

ቅናሹ ሲጠናቀቅ

ዛሬ ለአንድ ዜጋ ንብረት የሚሆን ገንዘብ በከፊል መመለስ ሲቻል ብዙ ጉዳዮች አሉ። ማስታወስ የሚመስለውን ያህል አስቸጋሪ አይደለም. ለነገሩ፣ ለግለሰቦች ንብረት የግብር ተቀናሾች ተቀምጠዋል፡

1. አፓርታማ ወይም ንብረት ሲገዙ። ዋናው ነገር ገዢው የመኖሪያ ቤት ክፍያን የሚያረጋግጡ ሁሉም ሰነዶች አሉት።
2. በቤቱ ግንባታ ወቅት። በዚህ ሁኔታ፣ ስለ መኖሪያ ቤት መሆኑ አስፈላጊ ነው።
3. ዜጋው ለሚኖርበት አፓርታማ/ቤት ለመጠገን ወይም ለማስዋብ ለማንኛውም ወጪ። በጣም የተለመደው ሁኔታ አይደለም።
4. የሞርጌጅ ብድር ካለ። ከዚያም ንብረት ሲገዙ የግብር ቅነሳ ማድረግ ይችላሉ. ክዋኔው የተካሄደው ከመያዣ ወለድ ጋር በተገናኘ ነው።

በእሱ ምንም አስቸጋሪ ወይም ልዩ ነገር የለም። በዚህ መሠረት አንድ ሰው አፓርታማ ከገዛ ገንዘቡን በከፊል የመመለስ መብት አለው. ሁልጊዜ አይደለም፣ ግን በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ይህ ይቻላል።

ገንዘብ መመለስ በማይቻልበት ጊዜ

እና ለዚህ ወይም ለዚያ ንብረት ገንዘብ መመለስ በማይቻልበት ጊዜ? ስለዚህ ጉዳይ ሁሉም ዜጋ ሊያውቀው ይገባል። በራሱ, ቅነሳን የማድረጉ ሂደት በጣም ፈጣን እና ቀላል አይደለም. ስለዚህ ገደቦች አስፈላጊ ናቸው።

ከሚከተለው የግብር ቅነሳ አይሰራም፡

1. የንብረት ቅነሳው አስቀድሞ ከፍተኛው መጠን ደርሷል። በተቀመጡት ደንቦች መሰረት, ዜጎች ሊጠቀሙበት ይችላሉአንድ ጊዜ ብቻ ይመለሱ. ግን ልዩ ሁኔታዎች አሉ። በተግባር፣ ብርቅ ናቸው።
2. የሽያጭ እና የግዢ ግብይቱ የተደረገው በቅርብ ዘመድ ተሳትፎ ነው። ማለትም አንድ ሰው ከዘመዶች ንብረት ከገዛ።
3. መደበኛ ሥራ የለም። በሩሲያ ውስጥ የስራ እጦት የንብረት ግብር ቅነሳ ላይ እገዳ ይጥላል።
4. አሰሪ ሪል እስቴትን በማግኘቱ ላይ ተሳትፏል። ለምሳሌ አንድ ዜጋ ከአለቃው ለአፓርትማ ለመክፈል የገንዘቡን የተወሰነ ክፍል ሲቀበል።
5. በግብይቱ ወቅት የመንግስት ድጎማዎች ወይም የወሊድ ካፒታል ጥቅም ላይ ውለዋል።

በዚህ መሰረት ሁሉም ማለት ይቻላል ግብር ከፋይ ለአፓርትማ ወይም ለቤት የግብር ቅነሳ መጠየቅ ይችላል። ይህ የተለመደ ክስተት ነው። አንዳንድ ገደቦችን ብቻ ይገንዘቡ።

ከፍተኛው ተቀናሾች

በትክክል የትኞቹ ናቸው? ነገሩ አንድ ጊዜ ብቻ በንብረት ላይ የግብር ቅነሳ ማግኘት ይችላሉ። በሩሲያ ውስጥ ለአንድ ዜጋ የተመለሰ ከፍተኛው የገንዘብ መጠን አለ. አንድ ወይም ሌላ ተቀናሽ ከሆነ, ያነሰ ሆኖ ከተገኘ, የጎደለውን መጠን ለወደፊቱ በንብረት ላይ በሚደረጉ ሌሎች ወጪዎች መመለስ ይቻላል. ነገር ግን ልክ ገደቡ እንዳለቀ ቀዶ ጥገናው ለዘላለም መርሳት ይኖርበታል።

የግለሰቦች ንብረት የግብር ተቀናሾች በንብረቱ ዋጋ 2,000,000 ሩብልስ ላይ ብቻ የተገደቡ ናቸው። የወጪውን ወጪ 13% መመለስ ይችላሉ, ነገር ግን ከ 260,000 ሩብልስ አይበልጥም. ንብረቱ ከ 2 ሚሊዮን በላይ ከሆነ፣ ለምሳሌ 4፣ መመለሻው አሁንም 260 ሺህ ይሆናል።

ሌሎች አንዳንድ ገደቦች ለሞርጌጅ ብድር ተፈጻሚ ይሆናሉ። በዚህ ሁኔታ, መቀነስ የሚችሉት ከፍተኛ መጠን13% 3,000,000 ሩብልስ ነው. ከ 390,000 ሩብልስ የማይበልጥ ለተቀባዩ አይመለስም።

በዚህም መሰረት እነዚህ ዛሬ በሩሲያ ውስጥ በሥራ ላይ ያሉ ገደቦች ናቸው። በ 2016 ለንብረት የግብር ቅነሳው ልክ እንደበፊቱ ተመሳሳይ ነው. ግን ለዚህ ምን ያስፈልጋል? ሀሳቡን ተግባራዊ ለማድረግ የት መሄድ ነው?

የት ማግኘት ይቻላል

በእርግጥ የሚመስለውን ያህል ከባድ አይደለም። የሰነዶች ቀጥተኛ ስብስብ ብዙ ጊዜ ይወስዳል, ነገር ግን ለግለሰብ ንብረት ገንዘብ ለመመለስ የተቋቋመውን ቅጽ ማመልከቻ ማስገባት የሚችሉበት ቦታ ማግኘት በጣም ቀላል ነው. ከሰው ምንም ጠቃሚ እውቀት አያስፈልግም።

የግብር ቅነሳ ለንብረት ሊሰጥ ይችላል፡

• ከቀጣሪ (እጅግ በጣም አልፎ አልፎ)፤
• በአንድ የተወሰነ አካባቢ የግብር ባለስልጣናት ውስጥ፤
• በMFC።

Multifunctional ማዕከሎች ከጊዜ ወደ ጊዜ ተወዳጅ እየሆኑ መጥተዋል። እና ዜጎች በአሰሪው በኩል እምብዛም አይሰሩም. በተግባር፣ በቀጥታ ለዲስትሪክቱ የግብር ባለስልጣን ይግባኝ ይግባኝ ማለት ነው።

ምን ያህል ማገልገል

አንዳንዶች አንድ ዜጋ ለንብረት ግብር ቅነሳ ምን ያህል ጊዜ ማመልከት እንዳለበት እያሰቡ ነው። 2016 በሩሲያ ውስጥ ህግን በተመለከተ ከባድ ለውጦች የተከሰቱበት ወቅት ነው. ነገር ግን በተመሳሳይ ጊዜ, ለውጦቹ በንብረት ላይ የሚወጣውን ገንዘብ መመለስን በሚመለከቱ ጉዳዮች ላይ ተጽዕኖ አላሳደሩም. ይህ ማለት እንደቀደሙት ዓመታት ተመሳሳይ ደንቦች ተፈጻሚ ይሆናሉ።

ያአዎን, አንድ ዜጋ የግዢ እና የሽያጭ ግብይት ከተጠናቀቀበት ቀን ጀምሮ በ 3 ዓመታት ውስጥ የተቀነሰውን የተቋቋመ ቅጽ ማመልከቻ ማስገባት ይችላል. ከተጠቀሰው ጊዜ በኋላ፣ ገንዘብ ተመላሽ ማድረግ አይችሉም።

ጥገና ወይም እድሳት የታቀደ ከሆነ፣ ተጓዳኝ ወጪዎችን በንብረቱ ዋጋ ውስጥ ማካተት ይችላሉ (ቼኮች እና ደረሰኞች መኖራቸው አስፈላጊ ነው)። ስለዚህ የግብር አገልግሎቱን ለማግኘት መቸኮል አስፈላጊ አይደለም. ነገር ግን ሂደቱን ማዘግየት ዋጋ የለውም. ግብይቱ ካለቀበት ጊዜ ጀምሮ ሀሳቡን ወደ ህይወት ለማምጣት የሚያስፈልጉትን ሰነዶች ፓኬጅ መሰብሰብ ተገቢ ነው።

ሰነዶች ሲገዙ

የግለሰቦች ንብረት ላይ የሚደረጉ የግብር ቅነሳዎች የተወሰኑ ሰነዶችን ዝርዝር ለሚመለከተው አካል ካቀረቡ በኋላ ብቻ ነው። አንዳንድ ወረቀቶች ከሌሉ አንድ ሰው ውድቅ ሊደረግ ይችላል. ስለዚህ, የሁሉንም ነገር ጥቅል ስብስብ በልዩ ትኩረት ለመቅረብ ይመከራል. እንዲሁም ቅጂዎችን ከሁሉም ሰነዶች ጋር ማያያዝ የተሻለ መሆኑን ልብ ሊባል የሚገባው ጉዳይ ነው. የነሱ አለመኖር አንዳንድ ጊዜ የግብር ባለስልጣናት ለሪል እስቴት ግዢ የሚወጣውን ገንዘብ በከፊል ለመመለስ እምቢ ይላሉ።

አንድ ዜጋ በራሱ መኖሪያ ቤት ከገዛ (ያለ ብድር)፣ የንብረት ግብር ቅነሳው ገዥውን የሚከተሉትን ማድረግ ይኖርበታል፡-

• የግብር መግለጫ ቅጽ 3-የግል የገቢ ግብር፤
• 2-የግል የገቢ ግብር የምስክር ወረቀት (የመጀመሪያው፣ ከአሰሪው የተወሰደ፣ የግለሰብ ሥራ ፈጣሪዎች ራሳቸውን ችለው ይሳሉ)፤
• የመታወቂያ ካርድ (ፓስፖርት)፤
• የተመሠረተው ፎርም መግለጫ፤
• የስምምነቱን መደምደሚያ የሚያሳይ ውል(ግዢ እና ሽያጭ);
• የሪል እስቴት ባለቤትነት የምስክር ወረቀቶች (በማስታወሻ የተረጋገጠ ቅጂ)፤
• የመቀበል እና የንብረት ማስተላለፍ ድርጊቶች፤
• የክፍያ ሰነዶች (ቼኮች፣ ደረሰኞች፣ መግለጫዎች) በአመልካች ስም፤
• የመለያ ዝርዝሮች ከመተግበሪያው ግምት በኋላ ገንዘብ ማስተላለፍ የሚችሉበት።

ምንም አስቸጋሪ ወይም ልዩ የለም። በእውነቱ, በንብረት ላይ የሚወጣውን ገንዘብ በከፊል መመለስ በጣም አስቸጋሪ አይደለም. ማመልከቻው በግምት 1, 5-2 ወራት ይቆጠራል. እና ገንዘብን ወደ ተጠቀሱት ዝርዝሮች ለማስተላለፍ 1.5 ወር ያህል ይወስዳል. ነገር ግን ይህ ጉዳይ የሚመለከተው ያለ ምንም ልዩ ባህሪያት ለገለልተኛ የመኖሪያ ቤት ግዢ ብቻ ነው. የሰነዶቹ ዝርዝር ሊለወጥ ይችላል. በትክክል እንዴት? ሁሉም እንደየሁኔታው ይወሰናል።

የተጋራ ባለቤትነት

ለምሳሌ፣ ብዙ እና ብዙ ጊዜ ባለትዳሮች በጋራ ባለቤትነት የመኖሪያ ቤት ሲያገኙ ነው። በዚህ ሁኔታ ለንብረት የግብር ቅነሳ አሁንም ተቀምጧል, ማንም አይሰርዘውም. ነገር ግን የሰነዶቹ ዝርዝር ትንሽ ይቀየራል. ከዚህ ቀደም ከተዘረዘሩት የወረቀት ወረቀቶች ጋር ማያያዝ አለብህ፡

• የጋብቻ የምስክር ወረቀት፤
• በአንድ የተወሰነ ንብረት ውስጥ ያለውን የአክሲዮን ፍቺ የሚያረጋግጥ መግለጫ፤
• የሁሉም ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች የልደት የምስክር ወረቀት (የራሳቸው ድርሻ ካላቸው)፤
• ፓስፖርት ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች (ከ14 አመት እድሜ ያላቸው)።

የማጠናቀቂያ ሥራን ጨምሮ ስለ ተመላሽ ገንዘብ እየተነጋገርን ከሆነ፣ እንዲሁም ለተወሰኑ ወጪዎች ክፍያ ቼኮች እና ደረሰኞች ይዘው መምጣት ያስፈልግዎታልየጥገና ሥራ (ካለ), ከፋይ TIN. የመጨረሻው ሰነድ ሁል ጊዜ በተሻለ ሁኔታ ገብቷል።

መያዣ

ነገር ግን ስለመያዣ ገንዘብ እየተነጋገርን ከሆነስ? በዛሬው ጊዜ በሩሲያ ተመሳሳይ ሁኔታ የተለመደ ነው። በመያዣ ውል መሠረት የተገኘ የሪል እስቴት የግብር ቅነሳ አመልካቹን በተጨማሪ (ከዚህ ቀደም ከተመለከቱት ወረቀቶች በተጨማሪ) ይጠይቃል፡

• የሞርጌጅ ስምምነት፤
• የተቀናሽ ወለድ የምስክር ወረቀት፤
• % የሞርጌጅ ክፍያ የምስክር ወረቀት።

ማጣቀሻዎች እና ጥቅሶች በኦርጅናሎች እና ቅጂዎች ቀርበዋል። ነገር ግን ቼኮች እና ደረሰኞች ዋናውን ብቻ ይዘው መምጣት አለባቸው። እንደ እውነቱ ከሆነ ሂደቱን አስቀድመው ከጀመሩ ይህን ወይም ያንን የሰነድ ፓኬጅ መሰብሰብ የሚመስለውን ያህል ከባድ አይደለም::

MFCን ወይም የግብር አገልግሎትንን የማነጋገር ሂደት

አሁን ትንሽ ስለ ሪል እስቴት ግዢ የንብረት ግብር ተቀናሽ ለማግኘት ለአንድ ድርጅት ማመልከት ሂደት ምን ይመስላል። አንድ ሰው ለብቻው ለግብር ባለስልጣን ወይም ለኤምኤፍሲ ለማመልከት ከወሰነ መመሪያዎቹን መከተል አለበት፡

1. የተወሰኑ የሰነዶች ዝርዝር ሰብስብ። እንደ ሁኔታው ይወሰናል።
2. የወረቀት ቅጂዎችን ይስሩ። የባለቤትነት ሰርተፊኬቶች በአረጋጋጭ መረጋገጥ አለባቸው። አለበለዚያ ሰነዱ ልክ እንዳልሆነ ይቆጠራል።
3. የተቋቋመውን ቅጽ ማመልከቻ ይሙሉ። በአንድ ቅጂ, በዋናው ውስጥ አገልግሏል. ብዙ ጊዜ የሚሞላው በMFC ወይም በቀጥታ በግብር ቢሮ ነው።
4. የሰነዶች ፓኬጅ ለሚመለከተው ድርጅት አስረክብ።
5. የገንዘቡን ወደተገለጹት ዝርዝሮች ማስተላለፍን በተመለከተ ከግብር ባለስልጣናት ምላሽ እስኪሰጥ ይጠብቁ። ሰውዬው ውድቅ ከተደረገ, ደብዳቤው የግድ ጥያቄውን ውድቅ የተደረገበትን ምክንያት ያሳውቃል. የጎደሉትን ወረቀቶች ይዘው መምጣት እና ሁኔታውን ማስተካከል ይችላሉ. የታክስ አገልግሎት የሚሰጠው ምላሽ የተቋቋመው ቅጽ ማመልከቻ ከገባበት ቀን ጀምሮ በአንድ ወር ውስጥ ነው።
6. ገንዘቡ ወደ ዜጋው መለያ እስኪተላለፍ ድረስ ይጠብቁ።

ይሄ ነው። ከዜጎች ለንብረት የሚቀነሰው የግብር ቅነሳ ለኤምኤፍሲ ወይም ለግብር ቢሮ በተናጥል ሲያመለክቱ እንደዚህ ነው ። ነገር ግን አንድ ሰው ተመላሽ ገንዘቡን በቀጥታ በአሰሪው በኩል ለመጠቀም ከወሰነስ? ስለዚህ ሂደት ለሁሉም ሰው ማወቅ አስፈላጊ የሆነው ምንድነው?

በቀጣሪ

በእውነቱ ይህ እርምጃ እያንዳንዱ ዜጋ በንብረቱ ላይ የሚወጣውን የተወሰነ ገንዘብ ከመቀበሉ በፊት የሚያጋጥሙትን የወረቀት ስራዎች በእጅጉ ያመቻቻል። በዚህ ሁኔታ ውስጥ ከአንድ ዜጋ ምን ያስፈልጋል? ለንብረት ግብር የሚቀነሰው የግብር ቅነሳ በሚከተለው መልኩ ይመቻቻል፡

• የገቢ ማረጋገጫ መውሰድ አያስፈልግም፤
• የ3-የግል የገቢ ግብር መግለጫ አያስፈልግም፤
• አፕሊኬሽኑ የተፃፈው በቀላል ቅጽ ነው።

አንድ ሰው ቀጥሎ ምን ማድረግ አለበት? እንደ ሁኔታው አንድ ዜጋ የተወሰኑ የሰነዶች ፓኬጅ ይሰበስባል (ሙሉ ዝርዝር ቀደም ብሎ ቀርቧል). በመቀጠል ወረቀቶች የያዘ ማመልከቻ ለግብር ቢሮ ይቀርባል. ከተገቢው አገልግሎት ምላሽ እንደደረሰ የአሰሪው የሂሳብ ክፍልን የመቀነስ ማመልከቻ እንዲሁም ከግብር ጋር ማነጋገር ይችላሉ.የማሳወቂያ-ማጽደቅ ሂደት።

ይህ ዘዴ ምን ይሰጣል? የተቋቋመውን ቅጽ ማመልከቻ ካስገባበት ጊዜ ጀምሮ ዜጋው የገቢ ግብር አይከፈልበትም. በሌላ አነጋገር አሰሪው ለዜጋው 13% ደሞዝ ማስከፈል ያቆማል። ቅናሹ በተቀመጡት መጠኖች ውስጥ እስኪደርስ ወይም እስከ የቀን መቁጠሪያው አመት መጨረሻ ድረስ ሂደቱ ይቀጥላል. ሁሉም በቅድሚያ በሚመጣው ይወሰናል።

ቀደም ሲል እንደተገለፀው ይህ ሁኔታ ብዙ ጊዜ ጥቅም ላይ አይውልም። ዜጎች ለሪል እስቴት ከግብር ባለስልጣኖች የግብር ቅነሳን መቀበል ይመርጣሉ, እና ከአሰሪው አይደለም. ይህ በጣም የተለመደው ሁኔታ ነው።

በሽያጭ ላይ

እና ንብረት ሲሸጡ የግብር ቅነሳ ማድረግ ይችላሉ። ይህ አሰላለፍ ከ 3 ዓመት ባነሰ ጊዜ ባለቤትነት ወደ ሪል እስቴት ሲመጣ ተገቢ ነው። ከፍተኛውን 250,000 ሩብልስ መመለስ ይችላሉ. ለአንድ ግብይት የሚከፈለው ከፍተኛው የታክስ መጠን በዚህ መጠን ነው፡

• ራስ-ሰር፤
• የመኖሪያ ያልሆኑ ሪል እስቴት፤
• ጋራጆች፤
• ሌሎች እቃዎች።

ስለ አፓርታማዎች ፣ ቤቶች ፣ ጎጆዎች እና ክፍሎች እየተነጋገርን ከሆነ ከፍተኛው ቅናሽ 1 ሚሊዮን ሩብልስ ነው። ተመላሽ ገንዘብ ለማግኘት የሚያስፈልግህ፡

1. የታክስ ባለስልጣን ከተቋቋመው ቅጽ መግለጫ ጋር ያመልክቱ።
2. ሰነዶችን ሰብስብ እና አምጣ፡ መታወቂያ ካርድ፣ ቅጽ 3-NDFL፣ የግብይት ሰነዶች።
3. የተቀነሰ ማጽደቅን ይጠብቁ።

ያ ብቻ ነው።ሁሉም ዜጋ ማወቅ አለበት። እንደ እውነቱ ከሆነ, ለንብረት የግብር ቅነሳ በአንድ ሰው ላይ የሚቀረው መብት ነው. በማንኛውም ጊዜ ሊጠቀምበት ይችላል. ነገር ግን የግል ይግባኝ ከሌለ ማንም የግብር ቅነሳ አይሰጥም። የግል ንብረት ግብር መልሶ ማግኘት ያን ያህል ከባድ አይደለም።