የሞርጌጅ ርዕስ ኢንሹራንስ ምንድን ነው፡ ፍቺ፣ ሁኔታዎች፣ ተመኖች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ሞርጌጅ የባንኮች ተፈላጊ ቅናሽ ተደርጎ ይቆጠራል፣በዚህም እርዳታ በተበዳሪ ገንዘቦች ወጪ የማይንቀሳቀስ ንብረት መግዛት ይቻላል። አንድ ነገር በሁለተኛው ገበያ ላይ ከተመረጠ ተበዳሪዎች ግብይቱ ህጋዊ እና ደህንነቱ የተጠበቀ መሆኑን ማረጋገጥ አለባቸው። ይህንን ለማድረግ በኢንሹራንስ ኩባንያዎች ብቻ ሳይሆን በቀጥታ ባንኮችም የሚሰጠውን የባለቤትነት ዋስትና መጠቀም ጥሩ ነው. አስቀድሞ፣ ለሞርጌጅ የይዞታ ዋስትና ምን እንደሆነ፣ እንዲሁም ጥቅሞቹ ምን እንደሆኑ መረዳት ያስፈልጋል። ዋጋው በአፓርታማው ዋጋ እና በሌሎች ሁኔታዎች ላይ የተመሰረተ ነው, ነገር ግን ብዙውን ጊዜ እንዲህ ዓይነቱ ኢንሹራንስ ነው ዜጎች ውድ የሆኑ ሪል እስቴቶችን ከማጣት ይታደጋቸዋል.

የሞርጌጅ ይዞታ ኢንሹራንስ ምንድን ነው?

በተለያዩ ምክንያቶች የተገዛውን አፓርታማ ወይም ቤት ባለቤትነት ካጣ ከደረሰበት ቁሳዊ ኪሳራ ጋር በተያያዙ አደጋዎች ኢንሹራንስ ይወከላል። በተለያዩ ምክንያቶች ባለቤትነትዎን ሊያጡ ይችላሉ፡ እነዚህም የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• ሻጩ፣ አፓርትመንት በውርስ ሲቀበል የሌሎች ወራሾችን መብት መጣስ፤
• ግብይቱ የተፈፀመው ህጋዊ መስፈርቶችን በመጣስ ነው፡ለምሳሌ፡ ማስፈራሪያዎች ወይም ፎርጅድ ሰነዶች ጥቅም ላይ ውለው ነበር፤
• የተወሰኑ የማጭበርበሪያ ድርጊቶች የተፈጸሙት የሽያጭ ውል በሚፈረምበት ወቅት ነው፤
• አንድ አባል አቅም አጥቷል፤
• አንድ አካል ስምምነቱን ለመፈረም አስፈላጊው ስልጣን አልነበረውም፤
• ስምምነቱ የተደረገው የውሸት ሰነዶችን በመጠቀም ነው።

ከላይ በተጠቀሱት ሁኔታዎች ተበዳሪው የንብረቱ ባለቤትነት ጥያቄ ሊገጥመው ይችላል የሚለውን እውነታ ሊያጋጥመው ይችላል። በውጤቱም, አፓርትመንቱ ወደ ያልተፈቀዱ ሰዎች ይተላለፋል, እናም ዜጋው ከቀጥታ ሻጩ ጋር ይገናኛል, የተቀበለውን መጠን ለመመለስ እምቢ ማለት ይችላል. በዚህ ሁኔታ ሰውየው የተበደረውን ገንዘብ በሙሉ ወደ ባንክ መመለስ ይኖርበታል። ስለዚህ በአከራይ ብድር ላይ አፓርታማ ሲገዙ የባለቤትነት ዋስትና መብትዎን ለመጠበቅ ጥሩ አጋጣሚ ነው።

በሩሲያ ህግ ለሪል እስቴት ሽያጭ የሚደረግ ግብይት ውድቅ የሚሆንበት በጣም ጥቂት ሁኔታዎች አሉ። ስለዚህ የተለየ የኢንሹራንስ ፖሊሲ መግዛት ከአሉታዊ መዘዞች ለመከላከል ጥሩ መንገድ ነው።

የሚመለከተው መቼ ነው?

ማንኛውንም ግብይት ሙሉ ለሙሉ መቃወም ይችላሉ፣ ስለዚህ የባለቤትነት ኢንሹራንስ ሪል እስቴት በሁለተኛ ደረጃ ላይ ብቻ ሳይሆን በዋናው ገበያም ሲገዙ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል። ነገር ግን ብዙውን ጊዜ, በሁለተኛው ገበያ ውስጥ ካሉ ሻጮች ጋር በመተባበር የተለያዩ አለመግባባቶች, አለመግባባቶች እና ችግሮች ይነሳሉ. ይህ በአንድ አፓርታማ ምክንያት ነውበተለያዩ ምክንያቶች ከአንድ ሰው ወደ ሌላ ሰው ሊተላለፍ ይችላል፣ በዚህም ምክንያት ከበርካታ ግብይቶች ውስጥ አንዱ ሁል ጊዜ ሊፈታተን ይችላል።

የሞርጌጅ ይዞታ ኢንሹራንስ መቼ ነው የሚገኘው? ብዙውን ጊዜ፣ እንዲህ ዓይነቱ የኢንሹራንስ ፖሊሲ የሚገዛው በሚከተሉት ሁኔታዎች ውስጥ ባሉ ሰዎች ነው፡

• በቀጥታ ገዥዎች ግላዊ ጥያቄ የግብይቱ ሁለተኛ አካል በእውነቱ ኃላፊነት ያለው እና አስተማማኝ ሰው ስለመሆኑ እርግጠኛ ባልሆኑት መሰረት የተመረጠውን ነገር ባለቤትነት የማጣት እድል አለ፤
• ለሞርጌጅ በሚያመለክቱበት ወቅት ብዙ ባንኮች ተበዳሪዎች እንደዚህ አይነት ፖሊሲ እንዲያወጡ ይጠይቃሉ፣ይህም ገዢዎችን ከከፍተኛ አደጋ እና ከፍተኛ ኪሳራ ለመጠበቅ ያስችላል፤
• የኢንሹራንስ ዕቃው ለትልቅ የባንክ ብድር መያዣ ሆኖ የሚያገለግል ከሆነ ባንኩ ደንበኛው ብዙ የኢንሹራንስ ፖሊሲዎችን እንዲያወጣ ሊፈልገው ይችላል።

ብዙውን ጊዜ፣እንዲህ ዓይነቱ ግዢ ይገደዳል።

የኢንሹራንስ ኩባንያ ሰራተኞች ምን ያደርጋሉ?

ከኢንሹራንስ ኩባንያ ጋር ስምምነት ከመጠናቀቁ በፊት ደንበኛው ለተመረጠው ንብረት ሁሉንም ሰነዶች ለዚህ ድርጅት ሰራተኞች ያስተላልፋል። የግብይቱን ህጋዊ ንፅህና ለማረጋገጥ ስፔሻሊስቶች ነገሩን እና ሰነዶችን በጥልቀት ይመረምራሉ።

የድርጅቱ ሰራተኞች ወደፊት በንብረት መብቶች ላይ ሊደርሱ የሚችሉ ስጋቶችን ሁሉ መለየት ይችላሉ።

መመሪያን ለመሸጥ እምቢ ማለት ይችላሉ?

በኢንሹራንስ ድርጅቱ ሰራተኞች የሚካሄደው ማረጋገጫ ገዥዎችን ለመምራት ብቻ ሳይሆን ጠቃሚ ነው።የኩባንያዎች ሰራተኞች, በዚህ ጉዳይ ላይ የደንበኞቻቸውን ኪሳራ መሸፈን እንደማይችሉ እርግጠኛ መሆን ይችላሉ. የኢንሹራንስ ኩባንያዎች ለአፓርትማ የባለቤትነት ኢንሹራንስ ውድቅ ሲያደርጉ ሁኔታዎች አሉ. ይህ የሆነበት ምክንያት ማንኛውንም ጉልህ ችግሮችን በመለየታቸው ነው. በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ውስጥ አንድ ዜጋ ለአደጋ የሚያጋልጥ ግዢን አለመቀበል ይሻላል።

ድርጅቱ ፖሊሲውን ለመሸጥ ቢስማማም ሰዎች አሁንም የራሳቸውን ምርምር ማድረግ አለባቸው። ይህ የሆነበት ምክንያት የኢንሹራንስ ኩባንያዎች ሰራተኞች ማንኛውንም አስፈላጊ ዝርዝሮች ሊያጡ ስለሚችሉ ነው. በራስዎ ምርምር ምክንያት ከባድ ችግሮችን ለይተው ማወቅ ይችላሉ, በዚህ ምክንያት የሽያጭ ውል ለመፈረም እምቢ ማለት ጥሩ ነው.

የባለቤትነት መድን ለሞርጌጅ ያስፈልጋል?

በህግ ፣ ባንኮች ደንበኞቻቸው ለተገኘው ንብረት የኢንሹራንስ ፖሊሲ መግዛት ስለሚችሉ እንደዚህ ዓይነቱ ኢንሹራንስ ግዴታ አይደለም ። ነገር ግን በተግባር ግን ብዙውን ጊዜ የባንክ ሰራተኞች ደንበኞች እንደዚህ አይነት ፖሊሲ እንዲገዙ ይጠይቃሉ. ይህ የሆነበት ምክንያት ስምምነቱን ማረጋገጥ ስለፈለጉ ነው።

ሰዎች የባለቤትነት ዋስትና ፖሊሲ ላለመግዛት መምረጥ ይችላሉ። ነገር ግን በዚህ ጉዳይ ላይ የባንክ ተቋሙ ምክንያቱን ሳይገልጽ የብድር ብድር ለመስጠት በቀላሉ እምቢ ይላሉ. ስለዚህ፣ ብዙ ጊዜ ሰዎች በቀላሉ እንዲህ አይነት ግዢ እንዲፈጽሙ ይገደዳሉ።

የመመሪያ ወጪ

ለሞርጌጅ የባለቤትነት ኢንሹራንስ ዋጋ የተለየ ሊሆን ይችላል ምክንያቱም በተመረጠው የኢንሹራንስ ኩባንያ እና በሌሎች ሁኔታዎች ላይ የተመሰረተ ነው. እሷ መደበኛ ነችከተገዛው ንብረት ዋጋ ከ0.5 እስከ 1 በመቶ ይደርሳል፣ ነገር ግን በአንዳንድ ሁኔታዎች የእቃውን ዋጋ 5% እንኳን ሊደርስ ይችላል።

ከፍተኛ ወጪ የሚዘጋጀው በተለያዩ ምክንያቶች አፓርታማ የማጣት ከፍተኛ አደጋዎች ሲኖሩ ነው።

በዋጋው ላይ ምን ምክንያቶች ተጽዕኖ ያሳድራሉ?

የመመሪያው ዋጋ በተለያዩ ምክንያቶች ተጽዕኖ ይደረግበታል ይህም የሚከተሉትን ያካትታል፡

• ኢንሹራንስ የተገዛበት ወቅት፤
• የመኖሪያ ቤት መያዣ የሆነበት የብድር መጠን፤
• ግብይቱን ለህጋዊ ንፅህና ለማረጋገጥ የተደረገው የፈተና ውጤቶች።

በእርግጥ የሚታዩ አደጋዎች ካሉ፣ የኢንሹራንስ ኩባንያው ወደፊት ከባድ ኪሳራ ሊያጋጥመው ስለሚችል፣ በአፓርታማ ብድር ላይ የመድን ዋጋ በጣም ከፍተኛ ይሆናል። ገንዘቦች ብዙውን ጊዜ የሚከፈሉት በአንድ ክፍያ ነው, ነገር ግን አንድ ዜጋ የሚፈለገው የገንዘብ መጠን ከሌለው, የኢንሹራንስ ኩባንያዎች ብዙ ጊዜ ክፍያዎችን ይሰጣሉ. ምንም እንኳን በመንግስት የሚደገፍ የ6 በመቶ ብድር ቢኖርዎትም፣ የኢንሹራንስ ኩባንያዎች የባለቤትነት ዋስትና ሲገዙ ከፍተኛ መጠን ሊያስከፍሉ ይችላሉ።

የውል ህጎች

ባንኩ ተበዳሪዎች እንዲገዙ የሚጠይቅ ከሆነ፣ ተስማሚ የሆነ የኢንሹራንስ ኩባንያ መምረጥ አለቦት፣ይህም አስተማማኝ እና የተረጋገጠ ድርጅት ሲሆን ፖሊሲን በተመጣጣኝ ዋጋ ያቀርባል። ከዚህ ድርጅት ጋር ኦፊሴላዊ ውል ይጠናቀቃል. የሞርጌጅ ርዕስ ኢንሹራንስ እንዴት ይዘጋጃል? ሂደቱ በሚከተለው ተከፍሏልእርምጃዎች፡

• በመጀመሪያ አንድ ዜጋ ለመግዛት ያቀደውን ንብረት ይመርጣል፤
• ከባንክ ተቋም ብድር መጠየቅ፤
• ቀድሞ ከተረጋገጠ፣የባለቤትነት ዋስትና የሚሰጥ የኢንሹራንስ ኩባንያ መፈለግ ይጀምራል፤
• የኩባንያው ሰራተኞች ለተመረጠው ንብረት ሰነዶች ተሰጥቷቸዋል፤
• ባለሙያዎች ንብረቱን እና ሻጩን በጥንቃቄ ያጠናሉ፤
• በዚህ ድርጅት እና በአፓርታማው ገዢ መካከል የጽሁፍ ውል ተዘጋጅቷል፤
• እንዲህ ዓይነት ስምምነት የተፈረመበት ጊዜ ከ1 እስከ 10 ዓመት ሊለያይ ይችላል፤
• በጣም ጥሩው ጊዜ 10 ዓመት እንደሆነ ይታሰባል፣ይህ ጊዜ የሚወከለው ከተለያዩ የሪል እስቴት ዕቃዎች ጋር የሚደረግ ግብይት በሚገደብበት ጊዜ በመሆኑ፤
• ብዙ ጊዜ ውል የሚጠናቀቀው በሁለተኛው ገበያ ላይ ሪል እስቴት ሲገዙ ነው፤
• አፓርታማ እና ቤት ብቻ ሳይሆን መሬት ወይም መኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች በኢንዱስትሪ ወይም በቢሮ ግቢ የተወከሉ የኢንሹራንስ ዕቃ ሊሆኑ ይችላሉ።

ውሉ እንደተፈረመ ፖሊሲው የሚከፈለው በተቀመጠው መጠን ነው። ከዚያ በኋላ ዜጋው የሞርጌጅ ውል ወደተሰጠበት ባንክ ኦፊሴላዊ ኮንትራት ቅጂ ይልካል. በመንግስት የሚደገፍ 6 በመቶ ብድር ቢያወጡም የባለቤትነት ዋስትና ሊያስፈልግ ይችላል።

ምን ሰነዶች ያስፈልጉኛል?

ከተመረጠው የኢንሹራንስ ኩባንያ ጋር ውል ለመፈራረም አንድ ዜጋ የተወሰነ የሰነድ ፓኬጅ ማዘጋጀት ይኖርበታል። እነዚህም ያካትታሉየሚከተሉት ወረቀቶች፡

• የቀጥታ ገዢ ፓስፖርት፣ እና እቃው በትዳር አጋሮች የተገዛ ከሆነ የባልና የሚስት ፓስፖርት ያስፈልጋል፡
• የንብረት ምዝገባ የምስክር ወረቀት ከሻጩ ተቀብሏል፤
• የአፓርታማ ወይም ቤት ባለቤትነትን የሚያረጋግጡ ሰነዶች፤
• የእቃው ቴክኒካል ፓስፖርት፤
• በአፓርታማ ውስጥ ማን እንደተመዘገበ መረጃ የያዘ ከቤት መጽሐፍ የወጣ።

በተጨማሪ ሌሎች ወረቀቶች ሊያስፈልጉ ይችላሉ፣ስለዚህ ትክክለኛ ቁጥራቸው በቀጥታ ከተመረጠው የኢንሹራንስ ኩባንያ ሰራተኞች ጋር መፈተሽ አለበት።

መመሪያው የማይሳካው መቼ ነው?

ኮንትራት ከመፈረምዎ በፊት በኢንሹራንስ ኩባንያው ሊሸፈኑ የሚችሉትን አደጋዎች ለማወቅ የሞርጌጅ ይዞታ ኢንሹራንስ ምን እንደሆነ መረዳት አስፈላጊ ነው። እንደዚህ አይነት ኢንሹራንስ የማይሰራባቸው አንዳንድ ሁኔታዎች አሉ ስለዚህ ስምምነቱ ልምድ ባለው የህግ ባለሙያ መከለስ ተገቢ ነው።

በአንዳንድ ሁኔታዎች ደንበኛው የአፓርታማውን ባለቤትነት ቢያጣም ማካካሻ አይሰጥም። ይህ በሚከተሉት ሁኔታዎች ይቻላል፡

• ከአቅም በላይ የሆነ ኃይል፣ እንደ ጦርነት ወይም የተፈጥሮ አደጋ፣
• አንድ ዜጋ ንብረቱን ለሌላ ሰው ሰጥቷል፤
• የአፓርትማው ባለቤት እቃውን ለሌላ ሰው ሸጦታል፤
• ቤት በእሳት፣በፍንዳታ ወይም በሌሎች አደጋዎች ወድሟል፤
• ባለንብረቱ ህገወጥ የሪል እስቴት መልሶ ማልማት አድርጓል፤
• ቤት ለዕዳ ተወስዷል፤
• ዕቃውን ለሌሎች ዓላማዎች መጠቀም፣ለምሳሌ አፓርታማን ለንግድ ዓላማ መጠቀም።

ከላይ በተገለጹት ሁኔታዎች፣ የሪል እስቴት ግብይቱ በፍርድ ቤት የተቃወመ ቢሆንም የኢንሹራንስ ኩባንያው ካሳ ለመክፈል ፍቃደኛ ሊሆን ይችላል።

መመሪያ የመግዛት አስፈላጊ ገጽታዎች

ብዙውን ጊዜ፣እንዲህ ዓይነቱ ፖሊሲ የሚገዛው በብድር ቤት በሚገዙ ሰዎች ነው። የሪል እስቴት የባለቤትነት መድን ራስዎን ከማያስቡ ሻጮች እንዲጠብቁ ይፈቅድልዎታል ነገርግን ዲዛይኑ የሚከተሉት ባህሪያት አሉት፡

• የኢንሹራንስ ክስተት ሲከሰት ከኢንሹራንስ ኩባንያው ጋር በተደረገው ውል ውስጥ የተገለጸው ገንዘብ ተመላሽ ይደረጋል እንጂ በሽያጭ ውል ላይ የተገለፀው መጠን አይደለም፤
• በርካታ የሞርጌጅ ባንኮች ለደንበኞች የባለቤትነት ዋስትና እንዲገዙ መስፈርት ያደርጉታል፤
• ብዙውን ጊዜ እንዲህ ዓይነቱ ፖሊሲ ለብቻው አይሸጥም ስለዚህ በሌሎች የብድር መድን ፕሮግራሞች ውስጥ ይካተታል፤
• በአብዛኛው ከኢንሹራንስ ኩባንያ ጋር የሚደረግ ውል የሚጠናቀቀው የአፓርታማውን የባለቤትነት መብት በቀጥታ ከማስተላለፉ በፊት ነው፤
• ካሳ የሚከፈለው ፍርድ ቤቱ በውሉ ላይ የተመለከተውን ውሳኔ ከሰጠ ብቻ ነው።

ስምምነቱን ከመፈረምዎ በፊት የተለያዩ ሁኔታዎች እና ኮሚሽኖች ለንብረት ገዢው አስገራሚ እንዳይሆኑ ይዘቱን በጥንቃቄ ማጥናት አስፈላጊ ነው። የኢንሹራንስ ኩባንያው በተለያዩ ምክንያቶች ካሳ ለመክፈል ፈቃደኛ ካልሆነ፣ ክስ መመስረት ይኖርብዎታል።

ማጠቃለያ

ሪል እስቴትን በብድር ገንዘብ ለመግዛት የሚያቅድ ማንኛውም ሰው ለሞርጌጅ የይዞታ ማረጋገጫ ምን እንደሆነ፣ ወጪው ምን እንደሆነ እና ምን ዓይነት የመድን ጉዳዮች በውሉ ውስጥ እንደሚካተቱ መረዳት አለበት።

ይህ ፖሊሲ በተለያዩ ምክንያቶች የመኖሪያ ቤት ባለቤትነትን ከማጣት ጋር ተያይዘው ለሚመጡ አደጋዎች ዋስትና ይሰጣል። ግን በተመሳሳይ ጊዜ የማይሰራባቸው ሁኔታዎች አሉ, ስለዚህ ከኢንሹራንስ ኩባንያው ጋር የትብብር ውሎችን በጥንቃቄ ማጥናት አስፈላጊ ነው.