ማቴ. ካፒታል በመያዣ ብድር ላይ እንደ ቅድመ ክፍያ: ሁኔታዎች. በእናቶች ካፒታል ብድርን ለመክፈል ሰነዶች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ከደሞዛቸው በተመደበለት ገንዘብ ፍላጎታቸውን የሚያሟላ የራሳቸውን መኖሪያ ቤት መግዛት የሚችሉት በጣት የሚቆጠሩ ወጣት ቤተሰቦች ብቻ ናቸው። እርግጥ ነው, ይህ የዘመዶች እርዳታ, የተጠራቀመ ገንዘባቸው ሊሆን ይችላል, ነገር ግን በጣም የተለመደው የገንዘብ ዓይነት የሞርጌጅ ብድር ነው. ስቴቱ ወጣት ቤተሰቦች የተለየ መኖሪያ ቤት እንዲያገኙ ፍላጎት አለው፣ ስለዚህ ለወጣት ቤተሰቦች አጠቃላይ የድጋፍ ስርዓት አዘጋጅቷል።

የእናቶች ቤት መሻሻል ሰርተፍኬት

ዛሬ፣ የወሊድ ካፒታል ሁለት ወይም ከዚያ በላይ ልጆች ላሏቸው ቤተሰቦች ጉልህ እገዛ ነው። ፕሮግራሙ ከ 2007 ጀምሮ እየሰራ ነው. የመኖሪያ ቦታን በማስፋፋት ላይ ሊውል ይችላል, የሞርጌጅ እዳውን በከፊል መክፈልን ጨምሮ, ለከፍተኛ ትምህርት ተቋም ወይም ለእናቶች ጡረታ አግልግሎት ለመክፈል ወጪ ማድረግ. ለሩሲያ ቤተሰቦች እንዲህ ዓይነቱን እርዳታ ለመጠቀም በጣም የተለመደው መንገድ የመጀመሪያው አማራጭ ነው. በኋላበግንቦት 2015 በፕሬዚዳንቱ መፈረም FZ-131 ማት. ካፒታል በመያዣ ብድር ላይ የቅድሚያ ክፍያ የተወለደበት ወይም የሁለተኛ ልጅ የማሳደግ እድሜ ምንም ይሁን ምን ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል. የዚህ ዓይነቱ ግዛት ድርጊት ከተፈጸመ ጀምሮ. ድጋፍ, የእንደዚህ አይነት እርዳታ አጠቃቀም ደንቦች ከጊዜ ወደ ጊዜ እየተስፋፉ መጥተዋል. ከዚህ ቀደም ህጻኑ 3 አመት እስኪሞላው ድረስ ሳይጠብቅ እንደዚህ አይነት የምስክር ወረቀት ያለውን ውስን እድሎች ብቻ መጠቀም ይቻል ነበር።

የእናት የምስክር ወረቀት ዛሬ እንደ መጀመሪያው አመት መጠቀም ይቻላል?

የታሰበው የመንግስት ድጋፍ አይነት የገንዘብ ያልሆነ የምስክር ወረቀት መቀበልን ያካትታል፣ይህም ሊለዋወጥ የማይችል እና በአንዳንድ ሁኔታዎች ቤተሰብ ብቻ ሊጠቀምበት ይችላል። ከ 2016 ጀምሮ የወሊድ ካፒታልን በብድር ላይ እንደ ቅድመ ክፍያ የማዋጣት መብት በሕጋዊ መንገድ ተፈጻሚ ሆኗል. መሰረቱ የሜይ 23 ቀን 2015 የፌደራል ህግ ቁጥር 131 ነው።

ስለ አጠቃላይ ደንቦች ከተነጋገርን, የወሊድ ካፒታል ሁለቱንም እንደ መጀመሪያ ክፍያ እና ዋናውን የብድር ዕዳ ለመክፈል ሊያገለግል ይችላል. ይህ ለወጣት ቤተሰብ የገንዘብ ሸክማቸውን እንዲቀንሱ እና ብድራቸውን ከዚህ የክፍያ መርሃ ግብር በበለጠ ፍጥነት እንዲከፍሉ ትልቅ እድል ነው።

እንደ አለመታደል ሆኖ እዚህም ቢሆን ያለችግር የማይቻል ነው። እያንዳንዱ የባንክ ድርጅት ከወሊድ ካፒታል ጋር ብድርን በቀላሉ አያዘጋጅም. ነገር ግን እንደዚህ አይነት ግብይቶችን የሚያዘጋጁ ባንኮችም አሉ, ትርፋማ ፕሮግራሞችን ያቀርባሉ. እንደ ደንቡ፣ ዛሬ በብዙ ድርጅቶች ውስጥ ከፍተኛው የሞርጌጅ መጠን 14% ነው።

እንዴት ማመልከት ይቻላል?

አንድ ቤተሰብ የወሊድ ካፒታልን እንደ ቅድመ ክፍያ ለመጠቀም ቢያቅድ፣ ተበዳሪዎች ሁሉንም የባንክ ድርጅት መስፈርቶች ማሟላት አለባቸው። በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች እንዲህ ዓይነቱን ብድር ለማግኘት የሚያስፈልጉት መስፈርቶች ከመደበኛ የፍጆታ ብድር አይለይም፡

1። እጩዎች ቋሚ የስራ ቦታ እና የስራ ልምድ ቢያንስ ስድስት ወር ሊኖራቸው ይገባል። አንዳንድ ባንኮች እንደ አስገዳጅ መስፈርት ያቀርባሉ - ቢያንስ አንድ አመት ላለፉት 5 አመታት።

2። ቀደም ሲል የብድር አቅርቦትን ለማስላት የባንክ ድርጅቶች የተበዳሪው ሕጋዊ እና የተረጋገጠ ገቢ ብቻ ግምት ውስጥ ያስገባሉ. የ "ግራጫ" ደመወዝ እንደ ሁለተኛ ደረጃ ገቢ ብቻ ሊሆን ይችላል, ነገር ግን ብዙውን ጊዜ ለእነሱ ትኩረት አልሰጡም. እና እስከ አሁን ድረስ ትላልቅ ድርጅቶች በዚህ እቅድ መሰረት ይሰራሉ. ነገር ግን በፋይናንሺያል ተቋማት መካከል ያለው ከፍተኛ ውድድር ተበዳሪዎችን ሊጠቅም ይችላል። አንዳንድ ባንኮች የተበዳሪውን ማንኛውንም ገቢ፣ ኦፊሴላዊ ያልሆኑትን ጨምሮ ግምት ውስጥ ያስገባሉ። በምክክር ሂደቱ ውስጥ ስለነዚህ ሁኔታዎች ገፅታዎች ከድርጅቱ ሰራተኞች መማር ያስፈልጋል. አንዳንድ ጊዜ የቤት ማስያዣን ሲያፀድቁ ወሳኝ የሚሆነው የዚህ መጠን ማሳያ ነው።

3። የተመዘገበ ሪል እስቴት እጥረት. ይህ ቅድመ ሁኔታ የሚሰራው በመንግስት በሚደገፉ ተመራጭ ፕሮግራሞች ስር ለሞርጌጅ ለማመልከት ለሚፈልጉ ብቻ ነው።

4። የቤት ማስያዣን በወሊድ ካፒታል መክፈል በሚውልበት ጊዜ፣ ለህፃናት የአክሲዮን መመደብ ግዴታ ነው።

5። ለበማህበራዊ ፕሮግራም መሰረት የሞርጌጅ ባለቤት ለመሆን ተበዳሪው አዎንታዊ የብድር ታሪክ ሊኖረው ይገባል።

በወሊድ ካፒታል እንዴት ብድር ማግኘት ይቻላል?

የቤተሰብ የምስክር ወረቀት ገንዘቦችን ለቤት ውስጥ ብድር ለመክፈል የማስተላለፍ ሂደቱን ከመጀመርዎ በፊት ወደ ጡረታ ፈንድ በመሄድ ይህንን የምስክር ወረቀት መቀበል አለብዎት ይህም የመብቱ ኦፊሴላዊ ማረጋገጫ ይሆናል።

የምሥክር ወረቀቱ በእጁ ሲሆን የወደፊት ተበዳሪዎች ከየትኛው የባንክ ድርጅት ጋር እንደሚተባበሩ እና የት እንደሚያመለክቱ መወሰን አለባቸው። ብዙ የባንክ ድርጅቶችን መጎብኘት እና ለሁሉም ፕሮግራሞች ከወሊድ ካፒታል ጋር ብድር ማስላት የተሻለ ነው. የታቀዱት የብድር ሁኔታዎች (የወለድ መጠን፣ አስቀድሞ የተፈቀደለት መጠን፣ ተጨማሪ ኢንሹራንስ፣ ወዘተ) ጥልቅ ትንታኔ ካደረጉ በኋላ ብቻ ለምዝገባ ማመልከት ይችላሉ።

ዛሬ ልጁን መጠበቅ አያስፈልግም, ቤተሰቡ የእናትነት የምስክር ወረቀት የማግኘት መብት ከተወለደ በኋላ, 3 አመት እስኪሞላው ድረስ መጠበቅ አያስፈልግም. የምስክር ወረቀቱን ገንዘቦች መጠቀም አስፈላጊ ከሆነ ባለቤቱ (ማለትም የልጆች እናት) የሩሲያ ፌዴሬሽን የጡረታ ፈንድ የክልል ቢሮን አግባብ ባለው ማመልከቻ እና የሰነዶች ፓኬጅ ማነጋገር አለባቸው.

መያዣን በወሊድ ካፒታል ለመክፈል ሰነዶች

የዕዳ ግዴታዎን ለመወጣት የምስክር ወረቀቱን ገንዘቦች ለመጠቀም የተወሰነ የሰነዶች ፓኬጅ ያስፈልግዎታል።በተመረጠው ድርጅት ላይ በመመስረት ተጨማሪ መስፈርቶች ሊተገበሩ ይችላሉ. ነገር ግን፣ እንደ ደንቡ፣ አብዛኛዎቹ ባንኮች ብድርን በወሊድ ካፒታል ለመክፈል የሚከተሉትን ሰነዶች ይጠይቃሉ፡

1. የሩስያ ፌዴሬሽን ዜጎች ፓስፖርት እና የሰነዶች ቅጂዎች. እነዚህም: TIN, SNILS, ከሥራ ቦታ የተረጋገጠ የሥራ መጽሐፍ ቅጂ. የውጭ አገር ፓስፖርት ወይም የመንጃ ፍቃድ ወይም PTS መስጠት አጉልቶ አይሆንም።
2. የወሊድ ካፒታል የማግኘት መብትን የሚያረጋግጥ የምስክር ወረቀት።
3. የተበዳሪውን ገቢ በይፋ የሚያረጋግጡ የሰነዶች ስብስብ፡ በግዴታ ክፍያዎች ላይ ዕዳ አለመኖሩን የሚያረጋግጥ ሰነድ፣ የገቢ የባንክ መግለጫ ወይም መደበኛ ቅጽ 2-NDFL መጠቀም ይቻላል።
4. አፓርታማ ወይም ቤት የሚሸጥ ውል።
5. ስለተገዛው ነገር መረጃ፡ ስለ BTI ነገር ሁኔታ መረጃ፣ ከቤት መፅሃፍ የተወሰደ፣ የቴክኒክ ሁኔታ ግምገማ ያለው ፓስፖርት ያስፈልጋል።
6. ከጡረታ ፈንድ የተገኘው ይፋዊ ማረጋገጫ በተበዳሪው ሂሳብ ውስጥ ገንዘብ እንዳለ።
7. በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ለመመዝገብ ማመልከቻ።

ወደ የጡረታ ፈንዱ ምን መቀመጥ አለበት?

የወሊድ ካፒታልን በመጠቀም የቤት ማስያዣ ፈጣን አሰራር እንዳልሆነ መረዳት ያስፈልጋል። በተለይም ገዢው የሪል እስቴት ኤጀንሲዎችን አገልግሎት የማይጠቀም ከሆነ እና በራሱ ስምምነት ካደረገ።

ከሁሉም ሰነዶች፣ መግለጫዎች እና ሌሎች በኋላየተጠየቁ ሰነዶች, ወደ የጡረታ ፈንድ መሄድ እና አንዳንድ ወረቀቶችን መስጠት ያስፈልግዎታል. በተለምዶ ይህ ነው፡

1. ከባንክ የተገኘ ኦፊሴላዊ ወረቀት፣ ተበዳሪው በእርግጥ ብድር ለመግዛት ስምምነት ለማድረግ እንዳሰበ ያሳያል። እንደ ደንቡ፣ ይህ ሰነድ በተለመደው ፎርም በባንኩ የተሰጠ ነው።
2. ስለ መኖሪያ ቤት ተቋሙ አጠቃላይ መረጃ፣ ይህም የሞርጌጅ ብድር ጉዳይ ይሆናል።
3. ሁሉም ሰነዶች፣ እንደ ባንክ ሁኔታ፣ የተበዳሪው ንብረት የሆኑ (ፓስፖርት፣ SNILS፣ TIN)።
4. የባንክ ዝርዝሮችን የሚያመለክት የገንዘብ ዝውውር ማመልከቻ መፃፍ ግዴታ ነው።

የመያዣ ሁኔታዎች ከታዋቂ ባንኮች

ማንኛውም የፋይናንስ ተቋም በተቻለ መጠን ብዙ ትላልቅ የብድር ስምምነቶችን ለመቅረጽ ፍላጎት አለው። እነዚህ አይነት ብድሮች በወሊድ ካፒታል ስር ያሉ ብድሮችን ያካትታሉ. ባንኮች, እንደ ልምምድ እንደሚያሳየው, ለቤተሰብ ካፒታል የሂሳብ አያያዝን የሚያካትት ብድር ለማግኘት የተለያየ አመለካከት አላቸው. ስለዚህ, ምንጣፉን ለመጠቀም ከመወሰንዎ በፊት. ካፒታል በመያዣ ብድር ላይ እንደ ቅድመ ክፍያ, የፋይናንስ ተቋማትን ሁኔታ መመርመር ተገቢ ነው. ባለሙያዎች በመጀመሪያ በተበዳሪዎች ዘንድ በጣም ታዋቂ የሆኑትን ትልልቅ ድርጅቶችን ማነጋገርን ይመክራሉ።

ሞርጌጅ በSberbank

ምናልባት ይህ ባንክ ምድቡ ምንም ይሁን ምን በቤቶች ላይ ብድር ለመስጠት ዝግጁ የሆነ ተመሳሳይ ባንክ ነው። ስለዚህ, እያንዳንዱ ተበዳሪ ለግዢው ውል ማዘጋጀት ይችላልሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት, የግል ቤት ወይም አፓርታማ በአዲስ ሕንፃ ውስጥ. በወሊድ ካፒታል ስር ብድር መስጠት እዚህም ይቻላል. የባንኩ ዋና መስፈርት ግብይቱ ከተጠናቀቀ በኋላ በስድስት ወራት ውስጥ የምስክር ወረቀት ገንዘቦችን የማስተላለፍ ግዴታ ነው።

ኦፊሴላዊ ውሎች፡

1. ብድሩ የሚሰጠው በብሔራዊ ምንዛሪ ብቻ ነው።
2. የሞርጌጅ መጠን 14.5% ነው።
3. ከፍተኛው የብድር ጊዜ ሠላሳ ዓመት ነው።
4. የቅድሚያ ክፍያው መጠን ቢያንስ 20 በመቶ መሆን አለበት።
5. የግብይቱ ዋጋ ከ40,000,000 ሩብልስ አይበልጥም።

VTB 24

ተበዳሪዎች ለሞርጌጅ ሲያመለክቱ የሚተባበሩበት ሁለተኛው በጣም ታዋቂ ባንክ። ውሉ ምንም ይሁን ምን ለማንኛውም መኖሪያ ቤት ሙሉ በሙሉ ሊጠናቀቅ ይችላል. ይህም ማለት የግል ባለቤትነት, ሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት, አዲስ ሕንፃ ሊሆን ይችላል. ለባንኩ, ይህ ሁኔታ ወሳኝ አይደለም. በወሊድ ካፒታል ስር ያሉ ብድሮች እዚህም ይገኛሉ። በVTB 24 ውስጥ ስምምነትን ለመጨረስ መሰረታዊ ሁኔታዎች፡

1. የሞርጌጅ መኖሪያ ቤቶችን የሚገዙ ስራዎች የሚከናወኑት በብሔራዊ ምንዛሪ ብቻ ነው፤
2. አማካኝ የወለድ ተመን 15.95%፤
3. ከፍተኛው የብድር ጊዜ 30 ዓመት ነው፤
4. ዝቅተኛው የግብይት ክፍያ 20%፤
5. የመኖሪያ ቤት ዋጋ ከ30,000,000 ሩብልስ መብለጥ የለበትም።

DeltaCreditBank

በዴልታ ክሬዲት ባንክ ለሞርጌጅ ለማመልከት ከፈለጉ፣መመዝገብ የሚቻለው ለአንደኛ ደረጃ እና ለሁለተኛ ደረጃ መኖሪያ ቤት መሆኑን ማስታወስ አለብዎት። ትርጉምኮንትራቱ ከተጠናቀቀበት ቀን ጀምሮ ጥሬ ገንዘብ ከተፈረመበት ቀን ጀምሮ በአንድ አመት ውስጥ ይቻላል.

የቤተሰብ ካፒታልን በመጠቀም ብድር ለማግኘት ሁኔታዎች፡

1. ሁሉም ግብይቶች እና ማስተላለፎች የሚቻሉት በብሔራዊ ምንዛሪ - ሩብልስ ነው።
2. አማካኝ የብድር መጠን 15.25% ነው።
3. የመግቢያ ክፍያ 30%.
4. ከፍተኛው የብድር ጊዜ ከ25 ዓመታት መብለጥ የለበትም።

የቅድሚያ ክፍያ ስሌት

እንደ ደንቡ እያንዳንዱ ባንክ የቅድመ ክፍያው መጠን ምን ያህል እንደሚሆን መረጃ አይሰጥም። እያንዳንዱ ቤተሰብ ምን ዓይነት ሁኔታዎችን መጎተት እንደሚችል አስቀድሞ መረዳት ይፈልጋል, እና ስለዚህ የቅድሚያ ክፍያን በራሱ መጠን ማስላት ይፈልጋል. እንደ እውነቱ ከሆነ, በጣም አስቸጋሪ አይደለም. ይህንን ለማድረግ የመኖሪያ ቤቶችን ትክክለኛ ዋጋ እና እንደ መቶኛ የተገለፀውን ክፍል, ባንኩ እንደ ቅድመ ክፍያ የሚፈልገውን ማወቅ ያስፈልግዎታል. ስለዚህ, ለምሳሌ, አንድ አፓርታማ ወይም ቤት 3,000,000 ሮቤል ዋጋ ያለው ከሆነ, እና ባንኩ ቢያንስ 20% ተቀማጭ ገንዘብ ቢጠይቅ, 600,000 ሩብልስ ይወጣል. ቤተሰቡ ምንጣፉን ለመጠቀም ባቀደበት ሁኔታ. ካፒታል እንደ ቅድመ ክፍያ ብድር በማንኛውም ሁኔታ ተጨማሪ መጠን በጥሬ ገንዘብ መክፈል አስፈላጊ መሆኑ በጣም ምክንያታዊ ነው.

አንድ ቤተሰብ በሰርቲፊኬት እገዛ ብቻ የሚተማመን ከሆነ የሚመለከተውን የመኖሪያ ቤት ወጪ ማስላት ይችላሉ። ቀመሩ ቀላል ነው: የመጠን ንጣፍ. ካፒታል x 100 / ቅድመ ክፍያ አመልካች.

ምክሮች

ያንን መረዳት አስፈላጊ ነው።የወሊድ ካፒታል የስቴት ድጋፍ አይነት ነው, ስለዚህ በተመሳሳይ ጊዜ የሚወጣው መጠን ለተወሰኑ ፍላጎቶች ብቻ ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል. በፈለጉት ጊዜ ሄዶ ማውጣት አይቻልም። ምንጣፍ ለመጠቀም ካቀዱ. ካፒታል እንደ ብድር ብድር ወይም ዋናውን ዕዳ ለመክፈል እንደ ክፍያ, ከዚያም ግብይቱ ከመጠናቀቁ ከስድስት ወራት በፊት ስለ ጡረታ ፈንድ ማሳወቅ አስፈላጊ ነው. የግዛቱ በጀት እና ክፍያዎች በየስድስት ወሩ ታቅደዋል።

የወሊድ ካፒታል በከፊል ጥቅም ላይ የዋለ ከሆነ ቀሪው እንደ ቅድመ ክፍያ መጠቀም አይቻልም። ሊደረግ የሚችለው ብቸኛው ነገር ባለው የሞርጌጅ ስምምነት መሠረት ዕዳውን መቀነስ ነው።

ማጠቃለያ

ባንክን ከማነጋገርዎ በፊት የትኛውን የግንባታ ፕሮግራም ምርጫ እንደሚሰጥ ለራስዎ መወሰን ያስፈልግዎታል። እና በጋራ ግንባታ ላይ ሲሳተፉ ጉዳቱ በብዙ እጥፍ የሚበልጥ ቢሆንም ቤተሰቡ ብዙ ሜትሮችን ሊያሸንፍ ይችላል እንዲሁም ከወርሃዊ ክፍያ አንፃር በተሻለ ዋጋ ሞርጌጅ ማግኘት ይችላል።