እንዴት እንደሚከራዩ እና ያለ አከራይ አፓርታማ እንዴት እንደሚገዙ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የሪል እስቴት ግብይት ለብዙ ዘመናዊ ዜጎች በጣም ውስብስብ እና ግልጽ ያልሆኑ ናቸው። ይሁን እንጂ ብዙውን ጊዜ አፓርታማውን ያለ ሪልቶር ለመሸጥ አስፈላጊ በሚሆንበት ጊዜ ሁኔታዎች ይከሰታሉ. መድረኮች እና ሌሎች የኦንላይን መርጃዎች ይህ አስቸጋሪ ነው, ነገር ግን መተግበር እንደሚቻል ሪፖርት ያደርጋሉ. ታዲያ እንዴት ነው የምታደርገው? እንወቅ።

የኤጀንሲዎች ጉድለቶች

አብዛኞቹ ዘመናዊ ሰዎች ከራሳቸው ይልቅ የሪል እስቴት አገልግሎቶችን ለመጠቀም ፍቃደኞች ናቸው። ነገር ግን፣ ልምምድ እንደሚያሳየው ሁሉም እንደዚህ ያሉ ኤጀንሲዎች መጠናቸው ምንም ይሁን ምን በግምት ተመሳሳይ እቅዶችን ይጠቀማሉ። ይህ ማለት የትኛውም ኩባንያ ቢመርጡ ትክክለኛውን አማራጭ ወዲያውኑ እንደሚያገኙ ማረጋገጥ አይችሉም። ዋና ኤጀንሲዎች ጥያቄዎን እንደ እቃ ዕቃ አድርገው አይመለከቱትም። እና ትናንሽ ድርጅቶች, እንደ አንድ ደንብ, ከላይ በተጠቀሱት ኩባንያዎች የተገነቡ የተረጋገጡ እቅዶችን ይጠቀማሉ. እና ይህ ማለት ውጤቱ አንድ አይነት ይሆናል ማለት ነው. ስለዚህ, አፓርታማ በፍጥነት እንዴት እንደሚገዛ? እያንዳንዳችንስኬታማ ግብይቶችን የማድረግ ችሎታ ያለው ፣ የዚህም ርዕሰ ጉዳይ የማንኛውም ዓይነት ሪል እስቴት ነው። ይሁን እንጂ ከዚያ በፊት የሪል እስቴት ኤጀንሲዎችን ሥራ በተናጥል ማጥናት ጠቃሚ ይሆናል. ይህ ዋና ዋናዎቹን መርሆዎች ለማጉላት, የእርምጃውን ሂደት ለመወሰን እና የጎደለውን መረጃ ለመሰብሰብ ያስችልዎታል. ለምሳሌ በአሁኑ ጊዜ የሪል እስቴት ኩባንያዎች ሁለት ዋና የሥራ ዘርፎች እንዳሉ ማወቅ አለቦት. በጣም አስፈላጊው ልዩነታቸው ለተሰጡት አገልግሎቶች የመክፈያ ዘዴ ነው. እንደ መጀመሪያው ዘዴ, ቀደም ሲል በተጠቀሱት ድርጅቶች ሰራተኞች ከተመረጡት አማራጮች መካከል መምረጥ ይችላሉ, እና እያንዳንዳቸውን ሲጎበኙ የተወሰነ መጠን ይክፈሉ. ስለዚህ ገንዘቦችን ወደ ወኪልዎ ማስተላለፍ በአንጻራዊ ሁኔታ በትንሽ መጠን ቀሪውን ቀስ በቀስ መሙላት ነው። በዚህ የእንቅስቃሴ አይነት እርስዎ፣ እንደ ገዥ፣ ከወኪሉ ታማኝነት ማጉደል መጠንቀቅ አለብዎት። ከሁሉም በላይ, ብዙ የመኖሪያ ቤት አማራጮችን ሲጎበኙ, ብዙ ገንዘብ ይተላለፋል. በሁለተኛው ዘዴ መሠረት, ሪልተሩ አሁንም የተገለጹትን መስፈርቶች የሚያሟሉ በርካታ አፓርተማዎችን ይመርጣል, ሆኖም ግን, ለአገልግሎቶቹ ክፍያ የሚከፈለው አንድ ጊዜ ሲደርስ ብቻ ነው. ይህ ማለት እርስዎ የሚኖሩበትን አፓርታማ እስክታገኙ ድረስ የአማራጮች ፍለጋ ይቀጥላል ማለት ነው።

አፓርታማ ያለ ሪልተር እንዴት መግዛት ይቻላል?

በተለያዩ የኢንተርኔት ሃብቶች ላይ የቀረበውን መረጃ ካነበብን በኋላ ሁሉንም አይነት የሪል እስቴት ኤጀንሲዎችን ለማነጋገር ዋናው ምክንያት ማታለልን መፍራት ነው ብለን መደምደም እንችላለን።እንዲህ ዓይነቱ ፎቢያ በቂ ነው. ሆኖም ግን, ማስወገድ ይቻላል. ስለዚህ አፓርታማ እንዴት እንደሚገዛ?

ጠቃሚ ምክሮች

"መታወቅ ማለት መታጠቅ ነው" እንደሚባለው:: ስለዚህ, በቂ አስፈላጊ መረጃ ካሎት ችግርን ማስወገድ ይችላሉ. አፓርታማዎችን የሚሸጡ ሰዎች ከሌሎች ሻጮች በጣም የተለዩ እንዳልሆኑ ማስታወስ አስፈላጊ ነው. እና ይሄ ማለት ገዢው በተቻለ ፍጥነት ምርታቸውን እንዲገዛ ለማሳመን ሁሉንም አይነት ዘዴዎችን ለመጠቀም ይሞክራሉ. እነዚህን ዘዴዎች ማወቅ ያለ ሪልቶር አፓርታማ እንዴት እንደሚገዙ ለማወቅ ይረዳዎታል. ለየትኞቹ ነጥቦች ልዩ ትኩረት መስጠት እንዳለቦት እንይ።

የመጀመሪያ ደረጃ፡ ቅናሾችን ይፈልጉ

በአሁኑ ጊዜ ቁጥራቸው እየጨመረ የመጣ ሰዎች ዓለም አቀፍ ድርን በየቀኑ ከሚጠቀሙት እና በንቃት ከሚጠቀሙት መካከል ሊቆጠሩ ይችላሉ። ስለዚህ, እያንዳንዳቸው ያለ ሪልቶር አፓርታማ እንዴት ማግኘት እንደሚችሉ ለሚሰጠው ጥያቄ በቀላሉ መልስ ይሰጣሉ. ይህንን ተግባር ለማከናወን በእውነቱ በጣም ቀላል ነው። በማንኛውም አሳሽ የፍለጋ አሞሌ ውስጥ አስፈላጊውን መጠይቅ መፃፍ ያስፈልግዎታል። ከዚያ በኋላ እጅግ በጣም ብዙ የሆኑ የበይነመረብ ገጾችን ይሰጥዎታል, ዋናው ዓላማው ለሽያጭ በአፓርታማዎች ላይ መረጃን ለማቅረብ ነው. እዚህ የማታለያዎቹ የመጀመሪያውን መጠበቅ ይችላሉ. ለምሳሌ, በአፓርታማው ባለቤት ሳይሆን በሪል እስቴት ኤጀንሲ ሰራተኛ ማስታወቂያ ማስገባት. ሆኖም የማስታወቂያውን ዝርዝር መግለጫ እንኳን ሳይከፍቱ ስለዚህ ብልሃት መማር ይችላሉ። ትንሽ ማሸብለል ያስፈልጋልገጽ ወደ ታች. ተመሳሳይ የእውቂያ መረጃ የያዙ ሁለት ወይም ከዚያ በላይ ማስታወቂያዎች ካጋጠሙዎት እንደዚህ ያሉትን አማራጮች በደህና ማስወገድ ይችላሉ። ያለ ሪልቶር አፓርትመንት እንዴት እንደሚከራይ ለሚለው ጥያቄ ተመሳሳይ ምክር ይሠራል. ያለአንዳች አማላጆች ስምምነት ለማድረግ ካሰቡ እና ቀደም ሲል የተጠቀሱት ማስታወቂያዎች ከአንድ ስልክ ቁጥር ጋር የተሳሰሩ ከሆኑ ወደ አንድ ሰው ይመራዎታል። ያስታውሱ።

ሁለተኛው እርሶን የሚጠብቀው የመረጃ ማዛባት ነው። እያንዳንዱ ሻጭ እቃውን በከፍተኛው ዋጋ ለመሸጥ እንደሚፈልግ ግልጽ ነው, ለዚህም የንብረቱን ዋጋ ማስተዋወቅ አስፈላጊ ነው. በተጨማሪም ፣ ብዙውን ጊዜ የተያያዙት ፎቶዎች ከእውነታው ጋር የማይዛመዱ ማስታወቂያዎችን ማግኘት ይችላሉ። ለምሳሌ, ሌላ ነገር ማሳየት ይችላሉ. በሚያሳዝን ሁኔታ, በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች, በአፓርታማው ፍተሻ ወቅት ብቻ እንዲህ ያለውን ልዩነት ማረጋገጥ ይቻላል.

ሰነድ ያረጋግጡ

ከቀረቡት የተለያዩ ዓይነቶች መካከል የሚወዱትን አማራጭ ካገኙ በኋላ ፣ ያለ ሪልቶር አፓርታማ እንዴት እንደሚገዙ ለሚለው ጥያቄ መልስ ወደ ሁለተኛው ደረጃ መቀጠል ይችላሉ ። ለዚህ ንብረት ለሻጩ የሚገኙትን ሁሉንም ሰነዶች ሙሉ በሙሉ ማረጋገጥ ነው። ከዚህ በታች የቀረበው ጽሑፍ ከፍተኛ ትኩረት ሊሰጣቸው የሚገቡ ሊሆኑ የሚችሉ ነጥቦችን ይመለከታል።

መብቶች እና ማረጋገጫዎች

ንቁህግ የተለያዩ የቁጥጥር ሰነዶችን ይቆጣጠራል, በቀጥታም ሆነ በተዘዋዋሪ ያለ አፓርትመንት አፓርታማ እንዴት ማቀናጀት እንደሚቻል ከሚለው ጥያቄ ጋር ይዛመዳል. እንደነሱ, የአፓርታማዎቹ ባለቤት እራሱ ወይም ባለአደራ (ለምሳሌ, ሪልቶር) ስልጣኑ ከአረጋጋጭ አግባብ ያለው ማረጋገጫ ያለው በጥያቄ ውስጥ ካለው ሪል እስቴት ጋር ማንኛውንም ግብይቶች የመፈጸም መብት አለው. ስለዚህ, የአፓርታማው ባለቤት የይገባኛል ጥያቄዎቹን እንዴት ማረጋገጥ ይችላል? በአሁኑ ጊዜ ወደ ደርዘን የሚጠጉ የሪል እስቴት ባለቤትነት ዓይነቶች አሉ። ለምሳሌ የውርስ መብቶችን ማስተላለፍ፣ የሽያጭ ውል፣ ልውውጥ፣ ልገሳ፣ የፕራይቬታይዜሽን ሰርተፍኬት እና ሌሎችም ሊሆን ይችላል።

አፓርታማ እንዴት እንደሚገዙ ለማወቅ ይህ ሰነድ ብቻውን በቂ እንዳልሆነ ማስታወስ አለብዎት። እርስዎ፣ እንደ ገዢው፣ የመመዝገቢያ ደብተር የመጠየቅ ግዴታ አለቦት። እንዲህ ዓይነቱ ሰነድ የባለቤቱን ማንነት, የፓስፖርት መረጃውን እና በጥያቄ ውስጥ ያለውን የአፓርታማውን አይነት, እንዲሁም አንዳንድ የመኖሪያ ቦታን መመዘኛዎች ያረጋግጣሉ. የመመዝገቢያ የምስክር ወረቀት ከተሰጠበት ጊዜ ጀምሮ ባለቤቱ ወደ እራሱ እንደሚመጣ ይታመናል. በተጨማሪም, በጥያቄ ውስጥ ያለውን የመኖሪያ አካባቢ ባለቤት መሆን የሚችለው ብቃት ያለው ዜጋ ብቻ መሆኑን ማስታወስ ይገባል. ተገቢውን የምስክር ወረቀት ለማግኘት የአሳዳጊ እና የአሳዳጊ ባለስልጣናትን ካነጋገሩ ይህንን እውነታ ማረጋገጥ ይችላሉ።

ሙሉ ጥቅል

አፓርታማ እንዴት መግዛት እንዳለቦት ማወቅ ከፈለጉ እያንዳንዱን የምስክር ወረቀት እና የምስክር ወረቀት ማረጋገጥ እንዳለቦት ያስታውሱ።ሻጭ. ትንሹ አለመመጣጠን፣ እና ለወደፊቱ እርስዎ ያለ ገንዘብ ነክ ገንዘብ እና ያለ መኖሪያ ቤት እራስዎን ሊያገኙ ይችላሉ። ስለዚህ, የአፓርታማው ባለቤት ሁሉም አስፈላጊ ሰነዶች እንዳሉት ይወቁ. እነዚህ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

1. የተለያዩ የርዕስ ሰነዶች፤
2. ከፓስፖርት ጽህፈት ቤት የወጣ፤
3. ከግብር ቢሮ እና ከመገልገያዎች የተገኙ የምስክር ወረቀቶች፤
4. የንብረቱ የcadastral እና የቴክኒክ ፓስፖርት፤
5. በጥያቄ ውስጥ ያለው የመኖሪያ ቦታ የጋራ ባለቤቶች የጽሑፍ ስምምነት (እንደ ቤተሰብ አባላት ሆነው ሊያገለግሉ ይችላሉ ፣ ለምሳሌ ፣ የትዳር ጓደኛ (ያገቡ ከሆኑ) ፣ ዘመድ (ከተመዘገቡ እና በእነዚህ አፓርታማዎች ውስጥ በቋሚነት የሚኖሩ ከሆነ)), እንዲሁም ከዚህ ቀደም ከባለቤቱ አንድ ክፍል የገዙ አብረው የሚኖሩ ሰዎች፣ ሁሉም በሚመጣው ሽያጭ መስማማት አለባቸው።

"የህፃን" ጥያቄ

በአሁኑ ጊዜ የንብረቱ ባለቤት ትንሽ ልጅ መውለድ የተለመደ ነገር አይደለም። በዚህ ጉዳይ ላይ ያለ አማላጆች አፓርታማ እንዴት እንደሚገዛ? በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ ውስጥ አፓርታማዎችን ለመግዛት, ልጆችም የመኖሪያ ቦታ ባለቤቶች መሆናቸውን ማስታወስ አስፈላጊ ነው. ስለዚህ ስለ መብቶቻቸው ማስታወስ ያስፈልጋል. ለአሳዳጊ እና ለአሳዳጊ ባለሥልጣኖች የሚሰጠውን ተገቢውን የምስክር ወረቀት በመጠቀም ለትክክለኛ ቅድሚያዎች የሂሳብ አያያዝ ሊደረግ ይችላል. እንዲህ ዓይነቱ የምስክር ወረቀት በተመሳሳይ ጊዜ ለሪል እስቴት ሽያጭ እንደ ፍቃድ ይቆጠራል. ከሌሎች ነገሮች በተጨማሪ ቀደም ሲል የተመለከተው ድርጅት በ ውስጥ ከሆነ መገናኘት እንዳለበት ልብ ሊባል ይገባልአቅም የሌላቸው ሰዎች በተጠቀሰው አፓርታማ ውስጥ ተመዝግበዋል::

በማሻሻያ ግንባታ

ብዙውን ጊዜ የአፓርታማ ባለቤቶች በግድግዳው ቦታ፣ በክፍሎቹ ቀረጻ እና በመሳሰሉት እርካታ የላቸውም። በጣም ጥሩው መፍትሔ የቤቶች አቀማመጥ ማስተካከል ነው. እንደዚህ አይነት ለውጦች በሚኖሩበት ጊዜ ያለ ሪልቶር አፓርታማ እንዴት እንደሚገዛ? የማሻሻያ ግንባታውን ህጋዊነት የሚያረጋግጡ ተገቢውን ፍቃዶች እና የምስክር ወረቀቶች ከአፓርትማዎቹ ባለቤት መጠየቅ አስፈላጊ ነው. እንደዚህ አይነት ሰነዶች ከሌሉ, እንዲህ ዓይነቱን አማራጭ የማግኘት ምክንያታዊነት ግምት ውስጥ ማስገባት አለብዎት. በእርግጥ በዚህ ጉዳይ ላይ እርስዎ እራስዎ ሁሉንም አስፈላጊ ተግባራትን ማከናወን እና የምስክር ወረቀቶችን መሰብሰብ ይኖርብዎታል. በተጨማሪም፣ ቅጣቶችን ለመሸፈን የተወሰነ መጠን ያለው ገንዘብ መክፈል ይኖርብዎታል።

ልዩ ትኩረት

ለራስህ በጥብቅ ከተናገርክ፡- "ያለ አከራይ አፓርታማ እንገዛለን!" - አንዳንድ አስፈላጊ ነጥቦችን ማጉላት ያስፈልጋል።

1. በሻጩ የቀረቡት ሁሉም ሰነዶች የመጀመሪያ መሆን አለባቸው።
2. ባለቤቱ የተፋታ ቢሆንም ቤት በሚገዛበት ጊዜ ያገባ ከሆነ የትዳር ጓደኛው የዚህን አፓርታማ ሽያጭ ፈቅዶ እንደሆነ ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው። በፍርድ ሂደት ውስጥ የተገኘ የንብረት ክፍፍል የምስክር ወረቀት እንደዚህ ያለውን ሰነድ ሊተካ ይችላል.
3. ሻጩ ለዚህ የመኖሪያ ቦታ የውርስ መብት ካለው፣ሌላ ወራሾች አለመኖራቸውን ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው።

ተጨማሪ መረጃ

ከላይ ያለው ቁሳቁስ ሻጩ ተንኮሎቹን እና ዘዴዎችን መተግበር የሚችሉባቸውን በጣም ሊሆኑ የሚችሉ ነጥቦችን ይገልፃል። ነገር ግን, ያለአማላጆች አፓርታማ እንዴት እንደሚገዙ እያሰቡ ከሆነ, ለሚከተለው ገጽታ ትኩረት መስጠት አስፈላጊ ይሆናል-በጥያቄ ውስጥ ያለው ንብረት ምን ያህል ጊዜ እንደተሸጠ እና እንደተገዛ. በሐሳብ ደረጃ, አፓርትመንቶች በተቻለ መጠን ጥቂት ጊዜ የባለቤትነት መቀየር አለባቸው. አለበለዚያ ጥርጣሬዎች በራሳቸው ውስጥ ዘልቀው ይገባሉ: አፓርትመንቱ እንደተገለጸው ጥሩ ነው? የቀደሙት ባለቤቶች በእሱ ውስጥ እንዳይቆዩ የከለከለው ምንድን ነው? ምናልባትም ወደ ጎረቤቶች መጎብኘት እንደነዚህ ያሉትን ጥያቄዎች ለመመለስ ይረዳል. ስለ ቀድሞ ተከራዮች እና ስለ መግቢያው ሌሎች ነዋሪዎች ጠይቋቸው። ከሻጩ ጋር ሊብራራ የሚገባው ሁለተኛው ነጥብ በጥያቄ ውስጥ ያለው ንብረት የሙግት ርዕሰ ጉዳይ ስለመሆኑ ጥያቄውን ግልጽ ማድረግ ነው. ባለቤቱ የተያዘውን አፓርታማ ለመሸጥ እየሞከረ ሊሆን ይችላል. በተጨማሪም, ልዩ ትኩረት ይስጡ ወራሾች ቁጥር (የአሁኑ ባለቤት አፓርታማውን በዘመድ ፈቃድ ከተቀበለ). ለዚህ መኖሪያ ቤት የሚያመለክቱ ሌሎች ሰዎች ካሉ, ከዚያም አፓርታማውን ያልተቀበሉበትን ምክንያት ይወቁ. በተግባራዊ ሁኔታ, ከተወሰነ ጊዜ በኋላ, ዘመዶች በድንገት ሲታዩ, በጥያቄ ውስጥ ባለው የመኖሪያ አካባቢ ውስጥ ለመኖር ሲፈልጉ. ፕራይቬታይዜሽን አሁንም አስፈላጊ ጉዳይ ነው። በዚህ አፓርታማ ውስጥ የተመዘገቡት ሁሉም ሰዎች ከግዛቱ ሪል እስቴት በሚገዙበት ጊዜ ይገኙ እንደሆነ ይግለጹ. ከሁሉም በላይ, አለበለዚያ ፕራይቬታይዜሽን በፍርድ ቤት መቃወም ይችላሉ.እሺ።

ክፍል መግዛት

በዘመናዊ አሰራር አንድ ገዢ የራሱን ንብረት መግዛት ሲፈልግ ግን የራሱን አፓርታማ ለመፈለግ ገና ዝግጁ ያልሆነበት ሁኔታዎች አሉ። በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታ የመኖሪያ ቤቶችን በክፍል ሽያጭ ላይ ትኩረት መስጠት ይችላሉ. ይህ እንደ ውድ ደስታ አይቆጠርም, ነገር ግን ትክክለኛውን አማራጭ ማግኘት ትዕግስት እና ጽናት ይጠይቃል. ስለዚህ ያለ ሪልቶር እንዴት ክፍል መግዛት ይቻላል? በአጠቃላይ በዚህ ርዕስ ውስጥ ቀደም ሲል ለተገለጹት ገጽታዎች ትኩረት መስጠት አለብህ. ነገር ግን, የመኖሪያ ቤት, ማለትም አንድ ክፍል ሲገዙ, በጥያቄ ውስጥ ያለው ንብረት የጋራ ባለቤት መሆንዎን ማስታወስ አለብዎት. ይህ ማለት ለእርስዎ አንዳንድ እንግዳ ሰዎች እርስዎ እንደሚያደርጉት በጥያቄ ውስጥ ባለው ንብረት ላይ ተመሳሳይ መብቶች ይኖራቸዋል ማለት ነው። በተጨማሪም የግዢ / ሽያጭ ስምምነት በተሳካ ሁኔታ ከተጠናቀቀ በኋላ ያለፈቃድዎ የተለያዩ ተግባራት በዚህ አፓርታማ ውስጥ የማይቻል ይሆናሉ.

ትልቅ እርምጃዎች

በአሁኑ ጊዜ፣ በራስዎ ቤት መኖር ከጊዜ ወደ ጊዜ ክብር እየሰጠ ነው። ሆኖም ፣ እያንዳንዱ ሰው በተናጥል የቤተሰብ ጎጆ ተብሎ በሚጠራው ግንባታ እና ዝግጅት ላይ ለመሳተፍ ባለው ፍላጎት እና ችሎታ መኩራራት አይችልም። ለመኖር ዝግጁ የሆነ ንብረት መግዛት በጣም ቀላል ነው። ያለ ሪልቶር ቤት እንዴት እንደሚገዛ? በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች, ቀደም ሲል የተጠቀሱትን ምክሮች መጠቀም ይችላሉ. ቢሆንም, የግል ልማት ዝግጅት እንደሚያስፈልግ መታወስ አለበት, እና, በዚህ መሠረት, ማረጋገጫብዙ ተጨማሪ ሰነዶች. ስለዚህ, ይህ ሁሉንም አስፈላጊ ወረቀቶች የማጠናቀቅ ሂደት ላይ የበለጠ ትኩረት እንዲሰጡ ይጠይቃል.

ቤት መከራየት

ንብረት ለመግዛት ካላሰቡ ለተወሰነ ጊዜ የመከራየት እድሉ አለ። ሆኖም, በዚህ ሁኔታ, አንዳንድ ደንቦችን ማክበር አለብዎት. ያለ አከራይ አፓርታማ እንዴት እንደሚከራይ ለሚለው ጥያቄ ቀደም ሲል በቀረበው ጽሑፍ ላይ የተመለከቱት የሁሉም ረቂቅ ዘዴዎች እና ዘዴዎች መግለጫ በጣም ተግባራዊ ይሆናል።