አፓርታማ ያለ አማላጅ እንዴት ይከራያል?

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

አሁን ቤት ለመከራየት እና ለመከራየት የሚያቀርቡ ብዙ ኤጀንሲዎች አሉ። አማላጆች ከሪል እስቴት ባለቤቶች እንዲሁም እሱን ለመከራየት ከሚፈልጉ ጋር ይሰራሉ። ይሁን እንጂ አፓርታማ እንዴት እንደሚከራይ ሁሉም ሰው አያውቅም. ልክ ይህ በጽሁፉ ውስጥ ተብራርቷል።

በኤጀንሲው

የሪል እስቴት ኪራይ ለመጀመሪያ ጊዜ ሲያጋጥማቸው ሰዎች ብዙውን ጊዜ ወደ ልዩ ኩባንያዎች ይመለሳሉ። በዘመዶች ወይም በጓደኞች አስተያየት ድርጅትን መምረጥ የተሻለ ነው. በኤጀንሲ በኩል አፓርታማ እንዴት እንደሚከራይ? ስፔሻሊስቶች ተስማሚ መጠለያ ማግኘት አለባቸው፣ ስለዚህ የእርስዎን መስፈርቶች መግለጽ አስፈላጊ ነው።

ከዚያም ተስማሚ አማራጮች ተመርጠው ንብረቱን ለማየት ቀጠሮ ተይዟል። በነዚህ ጉዳዮች የኤጀንሲው ስፔሻሊስቶች ከደንበኛው ጋር አብረው መሄድ አለባቸው። እና ውል ሲፈጽሙ ሁሉንም ድርድሮች ያካሂዳሉ. የኤጀንሲው ሰራተኞች በፍላጎት ጉዳዮች ላይ ይመክራሉ።

ስፔሻሊስት የንብረት ሰነዶችን ይመረምራል። ሁሉም ነገር ትክክል ከሆነ የኪራይ ውል ተጠናቀቀ ፣ የመቀበል እና የማስተላለፍ ተግባር ተዘጋጅቷል ፣ እሱም ክምችት ይይዛልየመኖሪያ ቤት ንብረት. የልዩ ባለሙያ አገልግሎቶች በወር ከ50-100% የቤት ዋጋ ያስከፍላሉ።

የማጭበርበር ዓይነቶች

ግብይቱ በህጉ መሰረት እንዲጠናቀቅ አፓርታማ እንዴት ይከራያል? ለማስወገድ ከተለመዱት ማጭበርበሮች ጋር ይተዋወቁ፡

1. ፎቶዎች እውነተኛ አይደሉም። በመኖሪያ ቤቶች ኪራይ ዋጋ እና በመጠገን መካከል ልዩነት ለሚከሰቱ ጉዳዮች ልዩ ትኩረት መስጠት ያስፈልጋል ። ስዕሎቹ የላቀ ውስጣዊ ክፍሎችን የሚያሳዩ ከሆነ እና ዋጋው በአማካይ ወይም ከገበያ በታች ከሆነ, እነዚህ ምናልባት አጭበርባሪዎች ናቸው. ይህ አፓርታማ እንደተከራየ ሊነገራቸው ይችላሉ, እና ሌላ ምክር ይሰጣሉ. ፎቶዎቹ የተነሱት ከሌሎች ድረ-ገጾች መሆኑን ለማረጋገጥ የጎግል ምስሎች አገልግሎትን በመጠቀም ተዛማጆችን ማወቅ ይቻላል። የውሸት ማስታወቂያዎች የደንበኛ መሰረትን ለመገንባት የተፈጠሩ ናቸው።
2. አፓርትማው ምናባዊ ነው። ኮንትራቶችን በሚሞሉበት ጊዜ ጥንቃቄ መደረግ አለበት. ግብይቱ በሪልቶር እርዳታ ቢደረግም ሁሉንም መረጃዎች መፈተሽ አስፈላጊ ነው. ብዙውን ጊዜ በውሉ ውስጥ የተስተካከሉ አድራሻዎች የማይኖሩበት ጊዜ አለ, እና ሰዎች ያለ መኖሪያ ቤት ኪራይ መክፈል አለባቸው. በዚህ ጉዳይ ላይ ለባለንብረቱ ደብዳቤ በመላክ የኪራይ ውሉን በአንድ ወገን የማቋረጥ መብት አለ. እንዲሁም በክፍያ ደንበኞች ብዛት ያላቸው የቤት አከራይ ሲሰጣቸው ነገር ግን የማይደራደሩበት እና የማይሸኙባቸው አጋጣሚዎች አሉ።
3. የተከፈለ ፍተሻ። ማንም ሰው መኖሪያ ቤት ለማየት ገንዘብ ሊጠይቅ አይችልም. ይህ በሪልቶር የቀረበ ከሆነ, በዚህ መንገድ ገቢ ያገኛል, እና ለግብይቶች ፍላጎት የለውም. ከትናንሽ ከተሞች እና መንደሮች የሚመጡ መንገደኞች ብዙውን ጊዜ ለእነዚህ ዘዴዎች ይወድቃሉ።
4. ዳግም የሚሸጥ መኖሪያ። ተከራዮች ሌሎች ሰዎችን ማስተናገድ ወይም በጊዜያዊነት ማስተናገድ፣ እንዲሁም ተቀማጭ ገንዘብ፣ ክፍያ፣ ኮሚሽን መውሰድ አይችሉም። ከባለቤቱ አፓርታማ እንዴት እንደሚከራይ? የመኖሪያ ቤት የማግኘት መብት ላይ ያሉትን ሰነዶች ማረጋገጥ አለብን።
5. የደንበኛ መሰረት ለመግዛት ሀሳብ። ንብረቱን ለመከራየት የሚፈልጉ ሁሉ የባለቤቶችን የመስመር ላይ ዳታቤዝ ማግኘት ይችላሉ። አከራካሪው የመረጃ ቋቱ በየቀኑ እንደሚዘመን ሊያሳምን ይችላል፣ ነገር ግን እሱን ከደረስን በኋላ፣ መረጃው ጊዜው ያለፈበት እንደሆነ ይገነዘባል።

በራሴ

አፓርታማ ያለ አማላጅ እንዴት ይከራያል? ይህንን ለማድረግ, ከባለቤቶች ማስታወቂያ መፈለግ አለብዎት, እና ከሪል እስቴት ኩባንያዎች አይደለም. ቅናሹን ከወደዱ፣ ቀጠሮ መያዝ እና እቃውን መመርመር ያስፈልግዎታል።

ማስታወቂያዎች በጋዜጦች፣በኢንተርኔት ላይ መፈለግ ይችላሉ። በአውቶቡስ ማቆሚያዎች ላይም ይለጠፋሉ. ምንም እንኳን በዚህ ሁኔታ ውስጥም ቢሆን ፣ ብዙ አደጋዎች በመጠባበቅ ላይ ናቸው ፣ ግን አሁንም ብዙ ሰዎች ሪልቶሮችን ማግኘት አይፈልጉም።

የቀጥታ መቅጠር ጥቅሞች እና ጉዳቶች

አማላጆች ሳይሳተፉ ንብረት መከራየት ጥቅሙ እና ጉዳቱ አለው። ከሁሉም በኋላ እንዴት እርምጃ መውሰድ እንዳለብዎ, ሁሉንም የጉዳዩን ገጽታዎች ማጥናት ያስፈልግዎታል. እራስን ማንሳት የሚከተሉት ጥቅሞች አሉት፡

1. ለሽምግልና ተጨማሪ ወጪዎች ባለመገኘቱ ቁጠባ።
2. ከጓደኞች ጋር በጋራ መቅጠር እና ክፍያ መጋራት።
3. ከባለቤቱ ጋር ይደራደሩ እና ክፍያውን ይቀንሱ።

እነዚህ ሁሉ ንጥሎች ለመቆጠብ ይረዳሉከፍተኛ መጠን ያለው ኪራይ ለመቀበል. ግን ጉዳቱ የማጭበርበር አደጋ ነው። ከሌሎች ጉዳቶች መካከል፡

1. ተስማሚ አፓርታማ ማግኘት አስቸጋሪ ነው።
2. ከባለንብረቱ ጋር የግጭት ዕድል።
3. የማፈናቀል ስጋት።
4. የመብቶች ዋስትና የለም።

የት ነው መታየት ያለበት?

አፓርታማ በተገቢው መንገድ እንዴት እንደሚከራይ፣ ከተለያዩ አማራጮች ውስጥ በጣም ተስማሚ የሆነውን መምረጥ እንዴት ይቻላል? ፍለጋዎን በጣም ቀላል የሚያደርጉ ብዙ አገልግሎቶች አሉ፡

1. Avito እና Domofond። ይህ የተለያዩ ዓይነቶች እና ምድቦች የሪል እስቴት የበለፀገ የውሂብ ጎታ ነው። ከታቀዱት አፓርታማዎች ጋር ለመተዋወቅ የማስታወቂያዎቹን "የግል" ክፍል መምረጥ ያስፈልግዎታል. የክፍሎችን ብዛት እና የሚፈለጉትን የሜትሮ ጣቢያዎችን መግለጽ ይችላሉ. ለአዲስ ማስታወቂያዎች ማንቂያዎችን ማዘጋጀት ይችላሉ።
2. Yandex.ሪል እስቴት። አገልግሎቱ ከፍተኛውን የፍለጋ ሁኔታዎች እንዲያዘጋጁ ይፈቅድልዎታል. ጥቂት ማስታወቂያዎች አሉ፣ ግን ብዙ ጊዜ አስደሳች ቅናሾች ይገኛሉ።
3. የአካባቢው ነዋሪዎች፣ ኪራይ-ኪራይ እና ሌሎች በማህበራዊ አውታረ መረቦች ውስጥ ያሉ ማህበረሰቦች። ይህ ክፍል ለመከራየት ለሚፈልጉ ሰዎች በጣም ጥሩ አማራጭ ነው. ብዙ ጊዜ እንደዚህ ያሉ ጣቢያዎች የውሂብ ጎታውን ለመድረስ ክፍያ ያስከፍላሉ. ማስታወቂያዎችን ጭብጥ በሆኑ የፍላጎት ቡድኖች መፈለግ ትችላለህ።
4. ሲያን። ይህ ትልቅ የመኖሪያ ቤት ብዙ የአፓርታማ አቅርቦቶችን ያካትታል. አማላጆች ለዚህ አያስከፍሉም።

ባለቤቱን በመፈተሽ ላይ

እንዴት አፓርታማ እራስዎ እና ለመጀመሪያ ጊዜ ይከራዩ? ይህንን ለማድረግ የመኖሪያ ቤቶችን ህጋዊ ንፅህና ማረጋገጥ ያስፈልግዎታል. የሚከተለው ሰነድ ከአስተናጋጁ ሊጠየቅ ይገባል፡

1. የባለቤትነት ማረጋገጫ።
2. የንብረት ውል።
3. ፓስፖርት።
4. ማስታወሻየውክልና ስልጣን፣ ግብይቱ የተካሄደው በባለቤቱ ተወካይ በኩል ከሆነ።

ምንም ያልተከፈሉ የፍጆታ ክፍያዎች አለመኖራቸውን ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው። የመብራት እና የውሃ ክፍያ ደረሰኝ እና ሜትሮች ማረጋገጥ ውሉ ከመጠናቀቁ በፊት ይከናወናል።

የባለቤቶች ፍቃድ

ንብረቱ ብዙ ባለቤቶች ካሉት የሁሉም ፈቃድ ያስፈልጋል (14 ዓመት ሲሞላ)። የኪራይ ውሉ የባለቤቶቹን ፊርማ ወይም ልዩ የውክልና ስልጣን ያለው የተፈቀደለት ሰው ፊርማ መያዝ አለበት።

በጋራ አፓርታማ ውስጥ አንድ ክፍል ሲከራዩ የጎረቤቶች ፈቃድ ያስፈልግዎታል። ይህ የባለንብረቱ ሃላፊነት ነው. ይህንን አፓርታማ የመጠቀም መብትን የሚያረጋግጥ ሰነድ ማቅረብ አለበት. ይህ ሊከሰቱ የሚችሉ ግጭቶችን ያስወግዳል።

ስምምነት

እንዳትታለል አፓርታማ እንዴት ይከራያል? ሰነዶቹን በጥንቃቄ መመርመር ያስፈልግዎታል. የኪራይ ውሉ የሚከተሉትን መረጃዎች ማካተት አለበት፡

1. ኤፍ። የባለቤቱ፣ ተከራይ ስም እና የፓስፖርት ዝርዝሮች።
2. ኪራይ በመክፈል ላይ።
3. ክፍያዎችን የመቀየር ውል።
4. ለመፈተሽ ባለቤቱን የጎበኙት ብዛት።
5. ከተከራይ ጋር መኖር የሚችሉ ሰዎች።
6. የመጨረሻ ጊዜ።
7. የውሉ መቋረጥ ውል።
8. የቤቶች መግለጫ፡ አድራሻ፣ አካባቢ፣ የክፍሎች ብዛት።

በእያንዳንዱ ጉዳይ ውሉ ግላዊ ነው መደበኛ ፎርም የለም። የተጋጭ ወገኖች መብቶች እና ግዴታዎች መያዙ አስፈላጊ ነው።

የንብረት ቆጠራ

ለጊዜያዊነት ለተከራዩ የተላለፈውን ንብረት ያመለክታልመጠቀም. መግለጫው የውሉ አባሪ ነው። የቤት እቃዎች፣ የቤት እቃዎች፣ የተልባ እቃዎች፣ የወጥ ቤት እቃዎች፣ ሳህኖች፣ ምንጣፎች እና ሌሎችንም ማካተት አለበት። በክምችቱ ውስጥ ያልተዘረዘሩ ዕቃዎች ቢጠፉ ወይም ቢበላሹ ባለቤቱ መመለስ አይችሉም።

ከጎረቤቶቹን ያግኙ

ወደፊት ያልተጠበቁ ሁኔታዎችን ለማስወገድ አፓርታማ እንዴት እንደሚከራይ? ከጎረቤቶችዎ ጋር መተዋወቅ አለብዎት. ስለዚህ መኖሪያ ቤቱ የአንድ የተወሰነ ሰው መሆን አለመሆኑን ማረጋገጥ ይቻላል. ጎረቤቶች ከዚህ በፊት ማን ይኖሩ እንደነበር፣ ተከራዮች ምን ያህል ጊዜ እንደሚለዋወጡ ማወቅ ይችላሉ። ቤቱ አዲስ ከሆነ፣ የአከባቢውን የቤቶች ቢሮ መጎብኘት እና የባለቤቱን ስም እና ሌሎች የፍላጎት መረጃዎችን ማወቅ ይችላሉ።

የተዋዋይ ወገኖች መብቶች እና ግዴታዎች

በሩሲያ ህግ መሰረት የግቢው የመስመር ላይ ጥገና ለምሳሌ የሚያንጠባጥብ፣የልጣፍ ልጣፍ ወይም የተሰነጠቀ የቧንቧ ስራ የሚስተካከለው በባለንብረቱ ወጪ ነው። ስለዚህ በግቢው ውስጥ ያሉ ጉድለቶችን ማስወገድ በንብረቱ ባለቤት ወጪ ለምሳሌ በወርሃዊ ክፍያ ወጪ መደረግ እንዳለበት መጠቆም አለበት።

ይህ በውሉ ውስጥ ካልተስተካከለ አሰሪው በራሱ ድክመቶቹን ማጥፋት ይኖርበታል። ባለቤቱ የቤቱን ሁኔታ ማየት ይችላል ነገር ግን ይህ ማለት በማንኛውም ጊዜ ሊመጣ ይችላል ማለት አይደለም - መቼ እና እንዴት እንደሚገናኙ መስማማት አለብዎት.

የኪራይ ህጎች

በርካታ ተስማሚ አማራጮች ከተገኙ አፓርታማ እንዴት እንደሚከራይ? ሰነዶችን, የእውቂያ መረጃ መገኘትን ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው. አትአፓርትመንቱ የበይነመረብ ግንኙነት ሊኖረው ይገባል፡ ለዚህ አገልግሎት ክፍያ ደንቦቹን ማወቅ አለቦት።

በግቢው ፍተሻ ወቅት የቧንቧ እና የኤሌክትሪክ መስመር ዝርጋታ ሁኔታን ማረጋገጥ አለቦት። ዋናው ነገር መሰኪያዎቹ ከዝቅተኛው የመሳሪያዎች ስብስብ ግንኙነት ጋር መታጠፍ የለባቸውም. ክፍሉ ከበረሮዎች፣ ትኋኖች እና ሌሎች ነፍሳት የጸዳ መሆን አለበት።

አፓርታማ ለረጅም ጊዜ እንዴት ይከራያል? ረጅም ቆይታ ሲያቅዱ ሁሉንም ዝርዝሮች ግልጽ ማድረግ ያስፈልግዎታል. አትቸኩል። ማንኛቸውም ድክመቶች ተለይተው ከታወቁ, ጥገናው እና መወገድ በማን ወጪ እንደሚካሄድ ማወቅ አለብዎት. የተለያዩ ችግሮችን ለመፍታት የአደጋ ጊዜ ቁጥሮችን መጻፍ አስፈላጊ ነው. የቤት ዕቃዎች ጉዳይ ትኩረት ሊሰጠው ይገባል. በገበያ ላይ ያለው የኪራይ ዋጋ ያልተረጋጋ በመሆኑ ለረጅም ጊዜ ኮንትራቶችን በተወሰነ ዋጋ ማጠናቀቅ የማይፈለግ ነው።

ሰነዱ በሚፈረምበት ጊዜ የግቢው ባለቤት ለመፈተሽ የቁልፍ ስብስቦችን ያስረክባል። ብዙውን ጊዜ የውሉ ጊዜ 1 ቀን ሳይኖር 1 ዓመት ነው. ይህ የአጭር ጊዜ የሊዝ ውል ሲሆን አብሮ ተከራዮች ወደ ውስጥ የሚገቡበትን እድል ይቀንሳል። ውሉን ለማደስ፣ ጊዜው ካለፈበት አንድ ወር በፊት ስምምነቱን መፈረም አለቦት።