ቤት እንዴት በትርፋ እና በፍጥነት መሸጥ ይቻላል?

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ቤት መሸጥ እንደ የተለየ ሂደት ይቆጠራል፣ ምክንያቱም ብዙ ልዩነቶች ግምት ውስጥ መግባት አለባቸው። ብዙ ሰዎች አፓርታማዎችን መግዛት ይመርጣሉ, ነገር ግን ለግል ሕንፃ ገዢ ማግኘት በጣም ከባድ ነው. ስለዚህ, ሂደቱ በፍጥነት እና ያለ ብዙ ችግሮች እንዲጠናቀቅ, ዜጎች ቤትን እንዴት እንደሚሸጡ ጥያቄ አላቸው. ይህንን ለማድረግ ሕንፃውን ለሽያጭ በትክክል ማዘጋጀት, ጥሩውን ዋጋ ማዘጋጀት እና እንዲሁም አስፈላጊ ሰነዶችን ማዘጋጀት አስፈላጊ ነው, በዚህ መሠረት ገዥዎች ስለተገዛው ዕቃ አስፈላጊውን መረጃ ማግኘት ይችላሉ.

ጥሩውን ወጪ በማዘጋጀት ላይ

በመጀመሪያ በሪል እስቴት ዋጋ ላይ መወሰን ያስፈልግዎታል። ቤትን በፍጥነት እና በፍጥነት እንዴት መሸጥ እንደሚቻል? ይህንን ለማድረግ አንዳንድ ምክሮችን ከግምት ውስጥ በማስገባት ዋጋውን ማዘጋጀት ጥሩ ነው፡

• በገበያ ላይ የሚቀርቡትን ቅናሾች ሁሉ ለማጥናት እንዲሁም የነገሩን ቦታ፣ ሁኔታ እና ሌሎች ባህሪያትን ግምት ውስጥ በማስገባት ራሱን የቻለ ገምጋሚ ማነጋገር ተገቢ ነው። ምርጥ የመሸጫ ዋጋ፤
• በተናጥል ተመሳሳይ ቅናሾችን ማጥናት ይችላሉ።ገበያ፤
• የመሠረተ ልማት ግንባታ፣ አካባቢ፣ ኳድራቸር እና በእቃው ዋጋ ላይ ተጽእኖ የሚያሳድሩ ሌሎች ልዩነቶች ግምት ውስጥ ገብተዋል።

ዋጋው በጣም ዝቅተኛ ከሆነ ከሽያጩ የሚገኘው ከፍተኛ ጥቅም ሊገኝ አይችልም። ጠቋሚው በጣም ከፍ ያለ ከሆነ ቤቱን በፍጥነት መሸጥ አይቻልም።

ቅድመ ሽያጭ

ለአንድ ዕቃ ሽያጭ ማስታወቂያ ከማስቀመጥዎ በፊት ቤቱ አስቀድሞ በጥንቃቄ መዘጋጀት አለበት። የሕንፃው ማራኪ ገጽታ ቤቱን ምን ያህል በፍጥነት እንደሚሸጥ ይወስናል, ምክንያቱም ንጹህ ከሆነ, ጥሩ የመዋቢያ ጥገና እና የቤት እቃዎች ማራኪ አቀማመጥ, ከዚያም በሂደቱ ቅልጥፍና ላይ መተማመን ይችላሉ. ስለዚህ የነገሩ ባለቤቶች መጀመሪያ የሚከተሉትን ድርጊቶች ማከናወን አለባቸው፡

• ሁሉም አላስፈላጊ አካላት ከአጠገቡ ክልል ይወገዳሉ፤
• ግቢው ከአሮጌ እና ከማያስፈልጉ የቤት እቃዎች ተጠርጓል፤
• የሽታ ምንጮችን ያስወግዳል፤
• ብዙውን ጊዜ የመዋቢያዎች መጠገን አያስፈልግም፤
• ዋጋ ያላቸው እና የግል እቃዎች መታየት የለባቸውም።

ቤቱ ሙሉ በሙሉ እንደተዘጋጀ ቆንጆ እና ጥራት ያላቸውን ፎቶግራፎች ማንሳት አለቦት ከዚያም ከማስታወቂያው ጋር ተያይዟል ይህም ንብረቱን በፍጥነት ለመሸጥ ያስችላል።

የሰነድ ዝግጅት

የሚቀጥለው እርምጃ ገዢዎች በእርግጠኝነት ማጥናት ያለባቸውን ሰነዶች ማዘጋጀትን ያካትታል። ግብይቱ በህጋዊ መንገድ ንጹህ መሆኑን እና እንዲሁም ሌሎች ሰዎች እቃውን እንደማይጠይቁ ማመልከት አለበት. ከየሰነድ ትክክለኛ ዝግጅት የሚወሰነው ቤቱን በምን ያህል ፍጥነት መሸጥ እንደሚችሉ ላይ ነው። ሰነዶች እንደ፡ ባሉ ወረቀቶች ይወከላሉ

• ከUSRN የወጣ ወይም ለእቃው የምዝገባ የምስክር ወረቀት፤
• ሚስት ለሽያጩ ሂደት የሰጠችው ፍቃድ፤
• አካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች በመኖሪያ ቤት ከተመዘገቡ፣ከአሳዳጊ ባለስልጣናት ፈቃድ ያስፈልጋል፤
• የምዝገባ ምስክር ወረቀት፤
• የተቋሙ የቴክኒክ እቅድ፣በአወቃቀሩ ላይ የተደረጉ ህገወጥ ማስተካከያዎች አለመኖራቸውን የሚያረጋግጥ፣
• የቤት መጽሐፍ፤
• የፌዴራል የፍልሰት አገልግሎት የምስክር ወረቀት በሠራዊቱ ውስጥ ያሉ ዜጎች፣ የነጻነት እጦት ቦታዎች ወይም ሌሎች ተመሳሳይ ተቋማት በተቋሙ ውስጥ እንዳልተመዘገቡ የሚያረጋግጥ፣
• ለቤቶች እና ለጋራ አገልግሎቶች እዳዎች አለመኖራቸውን የሚያመለክት ከግል መለያ የወጣ።

ደንበኞች ተጨማሪ ሰነዶች ሊፈልጉ ይችላሉ። ቤትን በአትራፊነት እና በፍጥነት እንዴት መሸጥ እንደሚቻል ለሚለው ጥያቄ ሲመልሱ በመጀመሪያ የነባሩን ዕቃ ህጋዊ ንፅህና የሚያረጋግጡ ሰነዶች መኖራቸውን በጥንቃቄ እንዲከታተሉ ይመከራል።

የማስታወቂያ አቀማመጥ

የሚቀጥለው እርምጃ ለዕቃው ሽያጭ ማስታወቂያ ማስቀመጥን ያካትታል። ይህንን ለማድረግ በበይነመረብ ላይ የተለያዩ ጣቢያዎችን ወይም መደበኛ ነጻ ጋዜጦችን ከማስታወቂያ ጋር መጠቀም ይችላሉ። በጽሁፉ ውስጥ ብዙ መረጃ በተቀመጠ ቁጥር ነገሩን በፍጥነት የመሸጥ እድሉ ከፍተኛ ነው። ቤት በፍጥነት እንዴት እንደሚሸጥ? ይህንን ለማድረግ ማስታወቂያ በሚሰበስቡበት ጊዜ ምክሮች ግምት ውስጥ ይገባሉ፡

• ጉዳቶች ወደ ጥቅማጥቅሞች መተርጎም አለባቸው፣ ለምሳሌ ከከተማ ውጭ ያለ ነገር የሚገኝበት ቦታ ሊሆን ይችላል።ቤቱ በሥነ-ምህዳር ንፁህ በሆነ ቦታ ላይ እንደሚገኝ ለማረጋገጥ ምክንያቶች፤
• የህንጻውን ትክክለኛ ዋጋ ይሰጣል፤
• የህንጻውን ስፋት እና የአጎራባችውን ግዛት መጠን ያሳያል፤
• በግንባታው፣ በመገናኛው እና በመሠረተ ልማት ዝርጋታ ላይ የሚያገለግሉ ቁሳቁሶችን መዘርዘር አስፈላጊ ነው።

ማስታወቂያው በያዘ ቁጥር ለሰዎች ይበልጥ ማራኪ ይሆናል።

የዋጋ መዝጊያ

ማስታወቂያው ከተለጠፈ በኋላ ብዙ ገዥዎች ንብረቱን ለመመርመር ዝግጅት ያደርጋሉ። ቤት በፍጥነት እንዴት እንደሚሸጥ? ለዚህም ምርመራው ለሌላ ጊዜ ማስተላለፍ የለበትም. ከዜጎች ጋር በሚገናኙበት ጊዜ የተመረጠውን ንብረት ሁሉንም ጥቅሞች መዘርዘር አስፈላጊ ነው. ገዢ ካገኘ በኋላ ግብይቱ በትክክል ተፈጽሟል፡

• የቅድሚያ ውል ተዘጋጅቶ ተፈርሟል፤
• የተመዘገበ የቅድሚያ ወይም የቅድሚያ ክፍያ ማስተላለፍ፤
• ደረጃውን የጠበቀ የሽያጭ ውል በማዘጋጀት ላይ፤
• እቃው በ Rosreestr ውስጥ ለገዢው ተመዝግቧል, ለዚህም የመንግስት ግዴታ ለእነሱ ተከፍሏል, እና ሻጩ ለዚህ አስፈላጊ ሰነዶችን ያቀርባል;
• ቁልፎች እና የንብረት ሰነዶች ለአዲሱ ባለቤት ተላልፈዋል፤
• የመጨረሻው እልባት በሂደት ላይ ነው።

ገዢው የሞርጌጅ ብድር ለመጠቀም ካቀደ ታዲያ ቤቱን እንዴት መሸጥ ይቻላል? ሂደቱ እንደ መደበኛ ይቆጠራል, ነገር ግን በባንኩ ውሳኔ መጠበቅ አስፈላጊ ነው. ገንዘቦች ብዙውን ጊዜ የሚተላለፉት በተቀማጭ ሣጥን ነው። የሻጩ ሰነዶች እንደ እነሱ በተቋሙ ሰራተኞች ቁጥጥር ይደረግባቸዋልግብይቱ ህጋዊ መሆኑን ማረጋገጥ አለበት።

የሽያጭ ልዩነቶች ከመሬት ጋር

በአብዛኛው የመኖሪያ ሕንፃዎች ከአካባቢው ጋር አብረው ይሸጣሉ። አንድ ቤት በሴራ እንዴት እንደሚሸጥ? ይህንን ለማድረግ፣ የተለያዩ ልዩነቶች ግምት ውስጥ ገብተዋል፡

• መሬቱ ለረጅም ጊዜ በሊዝ የተመዘገበ ከሆነ ውሉን ለገዢው እንደገና መስጠት ይቻላል ነገር ግን በመኖሩ ምክንያት በመጀመሪያ መሬቱን ወደ ግል ማዞር ቢጀምር በጣም ጥሩ ነው. በግዛቱ ላይ የመኖሪያ ሕንፃ;
• መሬቱ የባለቤትነት ሰርተፍኬት ወይም ከUSRN የተገኘ የዚህ ነገር መብት የሚያረጋግጥ፤ ሊኖረው ይገባል።
• ግዛቱ ራሱ ማራኪ መሆን አለበት፡ስለዚህ በቅድሚያ ማፅዳትና ማስዋብ መጀመር አለቦት።

ወደ ቤቱ የሚሄድ ምቹ እና በደንብ የጸዳ መንገድ መኖር አለበት። መኪናው በማይኖርበት ጊዜ መድረክ መሥራቱ በጣም ጥሩ ነው።

በመንደሩ ያለው ቤት እንዴት ይሸጣል?

ብዙ ጊዜ በመንደሩ ውስጥ የሚገኙ ቤቶችን መሸጥ አስፈላጊ ነው። በመንደሩ ውስጥ ቤት በፍጥነት እንዴት እንደሚሸጥ? ለዚህም የባለሙያዎች ምክሮች ግምት ውስጥ ገብተዋል፡

• ከህንጻው ውጭ እና ውስጥ ንፁህ እና ማራኪ መሆን አለባቸው፤
• የአትክልት ቦታ ካለ በደንብ መጽዳት አለበት፤
• በግዛቱ ላይ የሚገኙ ሁሉም ህንጻዎች በጥሩ ሁኔታ ላይ መሆን አለባቸው፣ይህ ካልሆነ እነሱን ማፍረስ ተገቢ ነው፤
• ሽንት ቤቱ እና ሻወር ውጭ የሚገኙ ከሆነ ሲቪል እና ደስ የማይል ሽታ የሌለባቸው መሆን አለባቸው፤
• ከደንበኞች ጋር ሲገናኝ ተገቢ ነው።በገጠር ውስጥ የመኖርን ሁሉንም ጥቅሞች ይጠቁሙ;
• የህንጻው ሁኔታ በተጨባጭ ሊገመገም ይገባል ስለዚህ ከከተማው የራቀ መሆን፣ የመሰረተ ልማት ዝርጋታ፣ ወቅታዊ መግቢያ የመፍጠር እድል፣ የጎረቤቶች መኖር እና ሌሎች ባህሪያት ግምት ውስጥ ገብተዋል።

እንደዚህ ላለው ሕንፃ ፈጣን ሽያጭ መቁጠር አይችሉም። በመንደሩ ውስጥ ቤት እንዴት እንደሚሸጥ? ይህንን ለማድረግ ተቀባይነት ያለው ዋጋ ማዘጋጀት እና ሕንፃውን እራሱ እና ሰነዶቹን አስቀድመው ማዘጋጀት አስፈላጊ ነው.

የሞርጌጅ ቤቶች ሽያጭ ልዩነት

በመያዣ ቤት መገንባትም ሆነ መግዛት የተለመደ አይደለም። በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ውስጥ, በሚሸጥበት ጊዜ, ብድሩ ብዙ ሊሆን ይችላል. በብድር የተገዛን ቤት መሸጥ ትችላላችሁ፣ነገር ግን ይህ ልዩነቱን ግምት ውስጥ ያስገባል፡

• ስለዚህ ሂደት ለባንኩ አስቀድሞ ማሳወቅ አለበት፣እናም ዕቃውን ለመሸጥ መስማማት አለበት፤
• ተበዳሪው በፋይናንሺያል ሁኔታው መበላሸቱ ምክንያት ክፍያዎችን መቋቋም እንደማይችል ካረጋገጠ ባንኩ ራሱ ዕቃውን መሸጥ ሊጀምር ይችላል፤
• ገዢው ከተስማማ የቤት ብድር ያለበት ቤት መሸጥ ተፈቅዶለታል፤
• ባንኩ ሂደቱን ሙሉ በሙሉ ይቆጣጠራል፣ስለዚህ ክፍያ የሚከናወነው በተቀማጭ ሣጥን ወይም በሌላ ህጋዊ እና በተረጋገጡ ዘዴዎች ነው፤
• የባለቤትነት ምዝገባ በገዢው የሚፈጸመው የቤት ማስያዣው ሙሉ ክፍያ ከተፈጸመ በኋላ ነው።

ሻጩ ሕንፃው የተገዛው በተሸጠበት ጊዜ ባለው ብድር ብድር መሆኑን መደበቅ የለበትም።

በወሊድ ካፒታል ወጪ የተገዛ ዕቃ

ሁለት ወይም ከዚያ በላይ ልጆች ያሏቸው ብዙ ቤተሰቦች የኑሮ ሁኔታቸውን ለማሻሻል የወሊድ ካፒታል ይጠቀማሉ። የግል ቤት ለመግዛት ወይም ለመገንባት ገንዘብ ማውጣት ይችላሉ. በወሊድ ካፒታል የተገዛ ቤት መሸጥ ይቻላል? ሂደቱ በተወሰኑ መስፈርቶች ብቻ ሊከናወን ይችላል፡

• በእንደዚህ አይነት ቤት ውስጥ አክሲዮኖች በእርግጠኝነት ለህፃናት መመደብ ስላለባቸው ለአዲሱ መኖሪያ ቤት አስቀድሞ መወሰን ያስፈልጋል።
• ቤተሰቡ ከቤቱ ሽያጭ በኋላ ልጆቹ የሚመዘገቡበት ሌላ ሪል እስቴት ሊኖረው ይገባል እና ጥራት ያለው እና ምቹ መሆን አለበት፤
• በሽያጩ ምክንያት ለአካለ መጠን ያልደረሱ ሕፃናት የኑሮ ሁኔታ መባባስ የለበትም፤
• ለሂደቱ ፈቃድ ከአሳዳጊ ባለስልጣናት ፈቃድ ለማግኘትያስፈልጋል።

ከላይ የተጠቀሱትን ሁኔታዎች መጣስ ግብይቱ ልክ እንዳልሆነ ለማወቅ መሰረት ሊሆን ይችላል። ቤቱ በመጀመሪያ የተገነባው ወይም የተገዛው በወሊድ ካፒታል መሆኑን ሻጮች ለገዢዎች ማሳወቅ አለባቸው።

የህንጻው ክፍል መሸጥ ይቻላል?

ዜጎች የሕንፃ ክፍልፋይ ብቻ መሆናቸው የተለመደ ነገር አይደለም። በከፊል በሻጩ ብቻ ከሆነ ቤት መሸጥ ይቻላል? ሂደቱ የሚፈቀደው በበርካታ ሁኔታዎች መሰረት ነው፡

• የባለቤትነት መብቱ በትክክል ከተፈፀመ፣በዚህም መሰረት ዜጎቹ የተወሰነ ድርሻ ካላቸው፣ከሽያጩ ጋር ምንም አይነት ችግር አይኖርም፤
• የጋራ ባለቤትነት ካለ በመጀመሪያ አስፈላጊ ነው።የአክሲዮን ክፍፍልን ማስተናገድ፣ ከዚያ በኋላ እያንዳንዱ ክፍል ለአንድ የተወሰነ ሰው ለብቻው ተመዝግቧል፤
• ከሌሎች ባለቤቶች ጋር አለመግባባቶች ካሉ አስቀድመው የተለያዩ ሂሳቦችን ለመክፈት ይመከራል ይህም ለቤቶች እና ለጋራ አገልግሎቶች ገንዘቦች የሚከፈላቸው ሲሆን ይህም ገዢዎች ሻጩ ምንም ዕዳ እንደሌለበት እንዲያረጋግጡ ያስችላቸዋል. ለመገልገያዎች።

አሰራሩ ቀላል ነው ተብሎ ይታሰባል፣ነገር ግን ብዙም ሰዎች የቤቱን የተወሰነ ክፍል ብቻ ለመግዛት አይመርጡም።

የወረሰው ንብረት እንዴት ይሸጣል?

ንብረቱ የተወረሰ ከሆነ ቤቱን እንዴት በትርፍ እንደሚሸጥ ማወቅ አስፈላጊ ነው። ለዚህም፣ ሁኔታዎቹ ከግምት ውስጥ ይገባሉ፡

• ተናዛዡ ከሞተ በኋላ ከስድስት ወር በላይ ማለፍ አለበት ይህም ወደ ውርስ ገብተው ንብረቱን ለወራሽ ለማስመዝገብ ያስችላል፤
• ከሌሎች ዜጎች ቤት ምንም አይነት የይገባኛል ጥያቄ ሊኖር አይገባም፤
• ሕንፃውን በሚመለከት ሙግት በሚኖርበት ጊዜ ዕቃውን ለመሸጥ የማይቻል፤
• ውርስ በትክክል መቀበል አለበት፣ስለዚህ ሻጩ የውርስ የምስክር ወረቀት በእጁ ሊኖረው ይገባል።

ከላይ ያሉትን ሁኔታዎች ከግምት ውስጥ ካስገባህ በዕቃው ሽያጭ ላይ ምንም ችግር አይኖርብህም። ውርሱን መቀበል ብቁ ከሆነ፣ ወደፊት ቤቱን የሚጠይቁ ሌሎች ሰዎች ካሉ፣ ግብይቱን በፍርድ ቤት እንኳን መቃወም አይቻልም።

ሻጩ ቤቱን እንደ ውርስ ከተቀበለ በኋላ ከሶስት አመት ላላነሰ ጊዜ በባለቤትነት ከያዘ በተቀበለው መጠን ላይ የግል የገቢ ግብር አስልቶ መክፈል አለበት። የታክስ መሰረትን ይቀንሱበተቀነሰው ወጪ ብቻ የሚቻል ይሆናል።

ምክሮች ለሻጮች

የመኖሪያ ቤትን ለመሸጥ የሚያቅድ ማንኛውም ሰው አንዳንድ የባለሙያዎችን ምክሮች ግምት ውስጥ ማስገባት ይኖርበታል፡

• እራስን ለመሸጥ ጊዜ እና እድል ከሌለ፣ለዕቃው ዋጋ የተወሰነ መቶኛ በግል ማስታወቂያዎችን የሚያስቀምጡ እና ሕንፃውን ለችሎታ የሚያሳዩትን ሪልቶሮች እገዛ መጠቀም አስፈላጊ ነው። ገዢዎች፤
• ከዚህ ቀደም በማንኛውም ሁኔታ ህንጻው እና በውስጡ ያሉት ክፍሎች በሙሉ ማራኪ ሆነው እንዲታዩ የመዋቢያ ጥገናዎችን ማካሄድ ይፈለጋል፤
• የግብይቱን ህጋዊ ንፅህና የሚያረጋግጡ ሰነዶች በሙሉ በቅድሚያ መዘጋጀት አለባቸው፤
• ቤቱ በእናት ካፒታል ወጪ የተገዛ ወይም የተገዛ ከሆነ ስለነዚህ ባህሪያት ገዢዎች ማሳወቅ አለባቸው እና ብዙ ጊዜ ዜጎች የባንክ ተቋምን መስፈርቶች የሚያሟሉ ከሆነ የሞርጌጅ ዕዳ ያለበትን ሕንፃ መግዛት ይመርጣሉ.;
• ዋጋ በምክንያታዊነት መቀመጥ አለበት፣ስለዚህ የገለልተኛ ገምጋሚ እገዛን መጠቀም አስፈላጊ ነው፤
• ቤቱ መሸጥ ያለበት ካለበት መሬት ጋር ብቻ ሲሆን ግዛቱ ለረጅም ጊዜ በሊዝ ውል የተመዘገበ ከሆነ ውሉ ለአዲሱ የባለቤትነት ድርድር እንዲደረግ ጥንቃቄ መደረግ አለበት። ግንባታ።

ስለሆነም ቤት እንዴት እንደሚሸጡ ካወቁ ይህ ሂደት በጣም ቀላል እና ፈጣን ይሆናል። ይህንን ለማድረግ እንዴት ዋጋ ማዘጋጀት እንደሚቻል, ሕንፃን እንዴት ማዘጋጀት እንደሚቻል, ምን እንደሆነ መረዳት አስፈላጊ ነውሰነዶች ያስፈልጋሉ, እንዲሁም በተወሰነ ሁኔታ ውስጥ ምን አይነት ባህሪያት ሊያጋጥሙዎት ይችላሉ. አስፈላጊ ከሆነ፣ በተናጥል ሰነዶችን የሚያዘጋጁ እና ገዥ ሊሆኑ ከሚችሉት ጋር የሚገናኙ ሪልቶሮችን ማነጋገር ይችላሉ። ገዢዎች የሞርጌጅ ብድሮችን ወይም ክፍያዎችን እንዲጠቀሙ ተፈቅዶላቸዋል፣ ነገር ግን እንደዚህ ያሉ ክፍያዎች በትክክል መከናወን አለባቸው፣ ይህም ሻጮች በማይታወቁ ገዢዎች መጭበርበርን እንዲያስወግዱ ያስችላቸዋል።