በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር ፍቺ ፣ የብድር ዓይነቶች ፣ የምዝገባ ደረጃዎች ፣ የባለሙያ ምክር

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የሪል እስቴት ብድር አፓርትመንት ወይም ቤት እንደ መያዣነት የሚያገለግልበት የገንዘብ ስምምነት አይነት ነው። በመሠረቱ, ይህ የቤት ውስጥ መያዣ ነው. የሩሲያ ዜጎች የመኖሪያ ቤቶችን ችግር ለመፍታት እየሞከሩ, ለባንኩ ቀደም ሲል ያለውን ሪል እስቴት እንደ መያዣ ያቅርቡ. የሪል እስቴት ብድር ሁል ጊዜ ብድር ነው? ሁልጊዜ አይደለም. እና አሁን የዚህ አይነት የፋይናንስ ግንኙነት የመኖር መብት ያለው መቼ እንደሆነ ለማወቅ እንሞክራለን።

ብድር ምንድን ነው እና ዝርያዎቹስ ምንድናቸው?

እንደተጠየቀው መጠን፣ የብድር ጊዜ እና ለማግኘት አልጎሪዝም ላይ በመመስረት በርካታ የብድር ዓይነቶች አሉ፡

• ኤክስፕረስ ብድር (በዚህ ሁኔታ የራስዎን ቤት ሳይለቁ ብድር ማግኘት ይችላሉ)።
• ለአስቸኳይ ፍላጎቶች ክሬዲት (በእርግጥ ይህ መደበኛ የሸማች ብድር ነው፣ አፈፃፀሙ ብዙ ጊዜ እና ጥረት አይወስድም)።
• ለትምህርት ወይም ለህክምና ወጪዎች ብድር (እንደ ደንቡ የትምህርት እና የህክምና ተቋማት ብድር ማግኘትን በተመለከተ የወረቀት ፎርማሊቲዎችን ይንከባከባሉ)።
• የዕረፍት ጊዜ ብድር (ከቀዳሚው ጋር ተመሳሳይ)።
• የተረጋገጠ ብድር (እንዲህ ዓይነቱ ብድር ጠንካራ የብድር መጠን ሲመጣ ያስፈልጋል)።
• ክሬዲት ካርዶች።

ዛሬ እየተነጋገርን ያለነው በሪል እስቴት ስለተገኘ ብድር ነው። ይህ በፋይናንሺያል ተቋም የሚሰጥ ብድር ነው፣በተወሰነ ተበዳሪ ንብረት የተያዘ።

መያዣ

በአንዳንድ ሁኔታዎች ባንኩ ዋስትና ሊፈልግ ይችላል። መቼ ነው የሚሆነው? በመጀመሪያ ደረጃ, ይህ ለትልቅ ብድሮች (ለሪል እስቴት ግዢ, መኪና ወይም የራስዎን ንግድ ለመክፈት) ይመለከታል. የተጠየቀው ብድር መጠን ያን ያህል ትልቅ ላይሆን ይችላል ነገር ግን የፋይናንስ ተቋሙ አሁንም ዋስትና ያስፈልገዋል - ይህ ሊሆን የሚችለው አመልካቹ የተሟላ ሰነዶች ከሌለው ወይም ቋሚ የገቢ ምንጭ ከሌለው ነው.

መያዣ የባንክ ደህንነት ትራስ የሚባለው ነው። ተበዳሪው በሆነ ምክንያት ገንዘቡን መመለስ ካልቻለ አበዳሪው በቀላሉ ንብረቱን ይሸጣል, ይህም ለኪሳራዎቻቸው ማካካሻ ይሆናል. ባንኩ ለረጅም ጊዜ ሊገዛ የሚችል ሰው ስለማይፈልግ ቃል ኪዳኑ ፈሳሽነት ሊኖረው እንደሚገባ ግልጽ ነው. ለዚህም ነው በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር -ይህ ለተበዳሪውም ሆነ ለአበዳሪው ኃላፊነት ያለው ውሳኔ ነው። ሁለቱም ሪል እስቴት እና ሌሎች ውድ እቃዎች (የባንክ ተቀማጭ ገንዘብ፣ ጀልባዎች፣ ጀልባዎች፣ መኪናዎች፣ ወዘተ) እንደ መያዣ ሆነው ሊያገለግሉ ይችላሉ።

የሪል እስቴት ብድር ምንድነው?

ያለ የገቢ ሰርተፊኬቶች እና ዋስትና ሰጪዎች ብድር ማግኘት ይችላሉ ንብረት ወይም ሌላ ማንኛውም እሴት ባለቤት መሆን። ከጠንካራ መጠን በተጨማሪ ተበዳሪው በብድሩ ዝቅተኛ የወለድ ተመኖች እና በብድር ክፍል ታማኝነት ላይ የመቁጠር መብት አለው. ያለ ዋስ በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር እንደ ሞርጌጅ ይሰጣል። ከፍተኛ መጠን በሚፈልጉበት ጊዜ የዚህ ዓይነቱን ብድር ግምት ውስጥ ማስገባት ተገቢ ነው - ከ 500 ሺህ ሩብሎች.

ይህን እድል የራሳቸውን ንግድ ለመክፈት ወይም ምርትን ለማስፋት በሚያቅዱ ግለሰብ ሥራ ፈጣሪዎችም ይጠቀማል። እንደ ደንቡ፣ የተበደሩ ብድሮች ለማግኘት በጣም አስቸጋሪ ናቸው፣ ስለዚህ አስፈላጊውን ገንዘብ ለማግኘት ለባንክ ዋስትና መስጠት ቀላል ነው።

እንዴት የተረጋገጠ ብድር ማግኘት ይቻላል?

እንደ ደንቡ፣ እንደዚህ አይነት ስምምነቶች የሚዘጋጁት በባህላዊ እቅዶች መሰረት ነው። በመጀመሪያ ደረጃ, በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር መስጠት የሚችል ባንክ ማግኘት አለብዎት. አስፈላጊ ሰነዶችን ፓኬጅ በማቅረብ ሊያገኙት ይችላሉ. እባኮትን ስኩዌር ሜትር በተመለከተ ተዛማጅ ወረቀቶችን ማዘጋጀት እንዳለቦት ልብ ይበሉ።

ለብድር ሲያመለክቱ ተበዳሪ ሊሆን ይችላል።ዋስትና መስጠት የሚችለውን ይግለጹ። ከዚያ በኋላ, ደንበኛው, ሁሉንም የባንኩን መስፈርቶች የሚያሟላ ከሆነ, በጽሁፍ ውስጥ ማለፍ አለበት - የማረጋገጫ ሂደት. በዚህ ደረጃ ባንኩ ስለ ተበዳሪው የብድር ታሪክ ሁኔታ መረጃ ይቀበላል, ኦፊሴላዊ የገቢ ምንጩን ይፈትሻል, እንዲሁም የሪል እስቴት ባለቤት እንደሆነ እና በቁጥጥር ስር ስለመሆኑ ያጣራል. ያለ የምስክር ወረቀት በሪል እስቴት ብድር ማግኘት በጣም ቀላል ይመስላል። ግን አይደለም. ሊታሰብባቸው የሚገቡ ጥቂት ነገሮች አሉ።

ስለ ሞርጌጅ ብድር ማወቅ ያለብዎት ነገር?

በመጀመሪያ ደረጃ የሚከተለውን ልብ ማለት ያስፈልጋል፡ ማንኛውም ንብረት ግምገማ ያስፈልገዋል። ይህ ማለት ተበዳሪው የመያዣ ንብረቱን ከገለልተኛ ገምጋሚ መገምገም አለበት። ከዚያ በኋላ ለጉዳት ወይም ለጉዳት ዋስትና. ይህም ባንኩ በመያዣው ዋጋ ላይ እምነት እንዲያገኝ ያስችለዋል። እዚህ ሁሉም ተዛማጅ ወጪዎች በአመልካቹ የሚሸፈኑ መሆናቸውን መረዳት አለቦት።

በባንኮች ውስጥ በሪል እስቴት የተያዘ ብድር የማግኘት ሂደት የተለመደ የሸማች ብድር ከማግኘት የበለጠ ጊዜ ይፈልጋል። ይህ የሆነበት ምክንያት የፋይናንስ ተቋም የደንበኛውን አስተማማኝነት ማረጋገጥ ስላለበት ነው። ተጨማሪ ቼኮች - ተጨማሪ ጊዜ።

እና አንድ ተጨማሪ ነገር። የመያዣው ዋጋ ከብድሩ መጠን ቢያንስ 20% መብለጥ አለበት። በተጨማሪም ዋጋው ከፍ ባለ መጠን ባንኩ ማመልከቻውን የማጽደቅ እድሉ ይጨምራል።

የሪል እስቴት ግምገማ እንዴት ይሰራል?

ይህ ጊዜ በጣም ብዙ ይወስዳልጊዜ፣ እና በዚህ ዕቃ ስር ያሉ ሁሉም ወጪዎች የሚሸከሙት በተበዳሪው ነው። ለሪል እስቴት ግምገማ ብዙ አማራጮች አሉ። የዕቃው ትክክለኛ ዋጋ በቀጥታ የብድር ክፍል ሰራተኞች ሊሆኑ እንደሚችሉ ያስቡ። በጣም ጥሩው አማራጭ አይደለም, ምክንያቱም እነሱ, ልክ እንደሌላው ሰው, የካሬ ሜትር ዝቅተኛ ዋጋ ፍላጎት አላቸው. ግን እዚህም አንድ አዎንታዊ ነጥብ አለ - ምናልባትም አንድ ግለሰብ ለግምገማ ኮሚሽን አገልግሎት መክፈል አይኖርበትም።

ሌላ አማራጭ አለ - ምዘናው የሚካሄደው በባንኩ እውቅና ባለው ድርጅት ነው። በዚህ ጉዳይ ላይ ተጨማሪ ወጪዎች ይታያሉ, ነገር ግን የእቃው ዋጋ በጣም እውነተኛ ነው ተብሎ ይታሰባል, ይህም ብድር ለማግኘት ጥሩ ውጤት ይኖረዋል. ያም ሆነ ይህ፣ ያለ ገቢ እና ዋስትና ሰጪዎች በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር ሲያገኙ፣ ካሬ ሜትር እንዴት እንደሚገመገም አስቀድመው ማሰብ አለብዎት።

ስለ መያዣነት ስለሚሆነው ንብረት ሌላ ምን ማወቅ አለቦት? ብዙ የሩሲያ ባንኮች የብድር ስምምነቱን በሚፈርሙበት ጊዜ ማንም ሰው በአፓርታማው ወይም በቤቱ ውስጥ እንዳይመዘገብ ይጠይቃሉ. ልክ እንደ, ስለዚህ ተጨማሪ ሽያጭ በሚኖርበት ጊዜ በንብረት ሽያጭ ላይ ምንም ችግሮች አይኖሩም. እንደ እውነቱ ከሆነ, እነዚህ የይገባኛል ጥያቄዎች መሠረተ ቢስ ናቸው. በህጉ መሰረት የፋይናንሺያል ተቋም ማለትም አበዳሪው በአንድ የተወሰነ ክልል ውስጥ ያሉትን ነዋሪዎች በሙሉ ማስወጣት እና ማስወጣት ይችላል።

በሪል እስቴት የተረጋገጠ የብድር ልዩ ባህሪያት

በርግጥ ዋናው መለያው።የዚህ ዓይነቱ ብድር ገጽታ የዋስትና እና ተዛማጅ የምዝገባ ጥቃቅን ነገሮች መኖር ነው። በምላሹ፣ በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር እንደ ፈጣን ብድር በፍጥነት እንዲወስዱ የማይፈቅድልዎ በዚህ ቅጽበት ነው። እንደ ደንቡ፣ አጠቃላይ ሂደቱ ሁሉንም ቼኮች እና ግምገማዎች ጨምሮ 30 ቀናት ያህል ይወስዳል።

በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር በጣም አደገኛ የፋይናንሺያል ግብይት አይነት ነው። በመጀመሪያ ደረጃ ለተበዳሪው. በመዘግየቱ ጊዜ ባንኩ ምንም ያህል የተከፈለው ገንዘብ ምንም ይሁን ምን ንብረቱን የመውሰድ መብት አለው።

እንዲህ ያለ ትልቅ አደጋ እና የምዝገባ ውስብስብነት ቢኖርም በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር ብዙውን ጊዜ የሚፈለገውን መጠን ለማግኘት ብቸኛው ትክክለኛ እና ውጤታማ መንገድ ነው።

በንግድ ሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር ማግኘት እችላለሁን?

እንደ አለመታደል ሆኖ፣ ብዙ ጊዜ አይደለም። ለዚህም ሁለት ምክንያቶች አሉ። በመጀመሪያ፣ የንግድ ሪል እስቴት በግለሰብ ባለቤትነት የተያዘ አይደለም ማለት ይቻላል። ህጋዊ - አዎ፣ ግን ይህ ፈጽሞ የተለየ የብድር አይነት ነው።

በሁለተኛ ደረጃ ደግሞ አንድ ግለሰብ የንግድ ሪል እስቴት ባለቤት ከሆነ ታዲያ የሩሲያ ፌዴሬሽን ዜጋ የግለሰብ ሥራ ፈጣሪ ነው ብሎ መከራከር ይችላል። እናም ይህ ማለት ሙያዊ ተግባራቱን ለማከናወን ብድር ያስፈልገዋል ማለት ነው. በዚህ ጉዳይ ላይ ባንኩ ለንግድ ብድር ማመልከቻን እንጂ የሸማች ብድርን ግምት ውስጥ ማስገባት የለበትም. እንደገና፣ ይህ ፈጽሞ የተለየ የባንክ ዝግጅት አይነት ነው።

የሞርጌጅ ምደባብድር

የገቢ ማረጋገጫ ሳይኖር በሪል ስቴት የተረጋገጠ ብድር ሁለት ዓይነት አለው። ከእነዚህ ውስጥ የመጀመሪያው የታለመ ብድር ነው. የእሱ ፍቺ በጣም ግልጽ ነው - ለተወሰኑ እቅዶች ትግበራ ብድር. ተበዳሪ ሊሆን የሚችለው መኪና ለመግዛት፣ ቤት ለመሥራት ወይም የራሳቸውን ንግድ ለመጀመር በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር ሊወስድ ይችላል። እንደ አንድ ደንብ, የታለመ ብድር ማራኪ የወለድ ተመኖች እና የበለጠ ምቹ የአጠቃቀም ውል ተለይቶ ይታወቃል. ብቸኛው አሉታዊ ነገር መኪና ለመግዛት ለታለመ ብድር ሲያመለክቱ ለምሳሌ አመልካቹ ገንዘቡን ለሌላ ነገር የማውጣት መብት የለውም።

የአጠቃላይ ዓላማ ብድርም አለ፣ እሱም በሪል እስቴትም ሊጠበቅ ይችላል። እዚህ፣ ደንበኛው የባንክ ገንዘቦችን ለመጠቀም ከፍተኛ የወለድ ተመኖች ሊገጥማቸው ይችላል። ግን በተመሳሳይ ጊዜ፣ ይህ ዓይነቱ ብድር ብድሩን በራስዎ ፈቃድ እንዲያወጡ ያስችልዎታል።

ለብድር ለማመልከት የሚያስፈልጉ ሰነዶች

ቀደም ሲል እንደተገለፀው በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር ሲያገኙ ባንኮች ለተበዳሪው የፋይናንስ መልካም ስም ትኩረት አይሰጡም። ነገር ግን ይህ ማለት ስኩዌር ሜትር ባለቤት የሆነ ሁሉ ገንዘብ ሊቀበል ይችላል ማለት አይደለም. ማመልከቻ ካስገቡ በኋላ ተዛማጅ ሰነዶችን መሰብሰብ መጀመር አለብዎት፡

• የሩሲያ ፌዴሬሽን ዜጋ ፓስፖርት።
• የአመልካቹን መፍትሄ የሚያረጋግጥ ሰነድ።
• ሪል እስቴት በአመልካች ንብረት ውስጥ መኖሩን የሚጠቁሙ ሰነዶች።
• የመታወቂያ ቁጥር።
• የተጋቡ ንብረቶች ባለቤቶች የጋብቻ የምስክር ወረቀት፣ የትዳር ጓደኛ TIN ማቅረብ አለባቸውወይም የትዳር ጓደኛ፣ እንዲሁም የፓስፖርት ቅጂ።
• የግለሰብ ሥራ ፈጣሪዎች የምዝገባ የምስክር ወረቀት እና የገቢ መግለጫ ይሰጣሉ።

ይህ የሰነዶች ዝርዝር እንደ እያንዳንዱ ጉዳይ እና የፋይናንስ ተቋሙ ቀጥተኛ መስፈርቶች ሊለያይ ይችላል።

ምን እንደ ዋስትና ሊሆን ይችላል?

ቀደም ሲል እንደተገለፀው ማንኛውም ዋጋ ያለው ንብረት እንደ መያዣ ሆኖ ሊያገለግል ይችላል። የግል ተሽከርካሪዎች, የባንክ ሂሳቦች, ውድ ብረቶች, ዋስትናዎች እና, በእርግጥ, ሪል እስቴት. ስለ መጨረሻው እንነጋገር።

በነባር ሪል እስቴት የተያዘ የብድር ማመልከቻ በሚያስገቡበት ጊዜ፣ እምቅ አመልካች የእርሻ ህንፃ እንደ ደህንነት መስራት እንደማይችል መረዳት አለበት። በምላሹ, አፓርትመንት, የአገር ቤት, ቢሮ, ጋራጅ, መጋዘኖች, አንድ መንገድ ወይም ሌላ, እንደ መያዣነት ሊያገለግል ይችላል. የዚህ የንብረት ምድብ የቃል ኪዳን ስምምነት የግዴታ ምዝገባ ተገዢ ነው።

ብዙ የሩስያ ባንኮች ባገኙት ስኩዌር ሜትር በቀጥታ የተያዙ ቤቶችን ለመግዛት ብድር የመስጠት ልምድ እንዳላቸው ማስታወስ ተገቢ ነው። የወለድ ተመኖች ከፍተኛ ቢሆንም. ግን ብዙውን ጊዜ ይህ ዘዴ የራሳቸው አፓርታማ ደስተኛ ባለቤት ላልሆኑት ብቸኛው አማራጭ ነው።

ምን ዓይነት ሪል እስቴት እንደ መያዣነት ሊሠራ ይችላል?

አዎ፣ ማንኛውም ማለት ይቻላል። ጎጆዎች, የከተማ ቤቶች, አፓርተማዎች, ለመኖር ዝግጁ የሆኑ አፓርታማዎች እና የግል ቤቶች. ዋናው ነገር ማድረግ ነውአንዳቸውም የባለቤትነት መብት ተሰጥቷቸዋል. እንደ እውነቱ ከሆነ, ለዋስትና የሪል እስቴት መስፈርቶች ከተገዙት ካሬ ሜትር ጋር ተመሳሳይ ናቸው. እነዚህን ህጋዊ ግንኙነቶች የሚገዛው ህግ አንድ ነው፣ ስለዚህ ሁኔታዎቹ ተመሳሳይ ናቸው።

በትኩረት ልንከታተለው የሚገባ አንድ ልዩነት አለ። በተበዳሪው ባለቤትነት የተያዙ ጎጆዎች እና የከተማ ቤቶች ካሉበት መሬት ጋር በመተባበር እንደ መያዣነት ብቻ ሊያገለግሉ ይችላሉ። ይህ ምን ችግር አለው? እዚህ ምንም መጥፎ ነገር የለም, የመሬት መሬቱ እራሱ ሊከራይ የሚችልበትን እውነታ ግምት ውስጥ ካላስገባ. በዚህ አጋጣሚ ለባንኩ ዋስትና መስጠት አይቻልም።

ከላይ በተጠቀሰው መሰረት የገቢ ማረጋገጫ ሳይኖር በሪል እስቴት የተያዘ ብድር ማግኘት ይቻላል ብለን መደምደም እንችላለን መጥፎ የብድር ታሪክም አለው። ዋናው ነገር ንብረቱ የአበዳሪ ሊሆኑ የሚችሉ መስፈርቶችን ያሟላ ነው።