አፓርታማ የት ነው መከራየት የምችለው፡ንብረት እና አካባቢ ስለመምረጥ ምክር፣የኪራይ ሁኔታዎች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

አፓርታማ የት እንደሚከራይ ጥያቄ ብዙውን ጊዜ የሚነሳው ተመሳሳይ ፍላጎት ባላቸው ሰዎች ነው። እንዲያውም ቤት ለመከራየት ብዙ መንገዶች አሉ። አፓርትመንት ወይም ሌላ ነገር በራስዎ ወይም በአማላጆች በኩል መፈለግ ይችላሉ. እያንዳንዳቸው እነዚህ ዘዴዎች ጥቅሞች እና ጉዳቶች አሏቸው።

አፓርታማ የት ነው መከራየት የምችለው?

የሪል እስቴት ገበያ አቅም ያለው ተከራይ ብዙ ተወዳጅ አማራጮችን ያቀርባል፣ከእነሱም ሁሉም ሰው በጣም ተስማሚ የሆነውን ይመርጣል።

• በኤጀንሲ ውስጥ።
• በበይነመረብ ላይ።
• በምናውቃቸው በኩል።

ኤጀንሲ

ይህ ምናልባት ፈጣኑ እና ቀላሉ መንገድ ነው። ነገር ግን፣ የደንበኞችን ጥያቄ የሚያሟላ የሪል እስቴት ምርጫ ጋር በተያያዘ ለሪልቶር አገልግሎት መክፈል አለቦት።

ከዚህም በተጨማሪ ወደ ኤጀንሲው ዞር ብላችሁ እንኳን አጭበርባሪዎችን ታገኛላችሁ። ለምሳሌ, አንዳንድ ድርጅቶች ኮሚሽን የሚወስዱት ለትክክለኛው አፓርታማ ምርጫ አይደለም, ነገር ግን እምቅ የመገናኛ ቁጥሮችን ለማቅረብ ነውባለቤቶች፣ ከክፍት ምንጮች የተወሰዱ እና ለማንም ይገኛሉ።

ነገር ግን፣ እንደ ደንቡ፣ የአፓርታማን እይታ ለማዘጋጀት ሲሞክሩ፣ ማስታወቂያው ከአሁን በኋላ ተዛማጅነት የለውም። በተመሳሳይ ጊዜ ተከራዮች በመረጃ ድጋፍ ላይ ስምምነትን ስለሚያጠናቅቁ ለኤጀንሲው የይገባኛል ጥያቄ ለማቅረብ አስቸጋሪ ነው, እሱም የግንኙነት አቅርቦትን ያካትታል, እና ፍላጎቶችን የሚያሟላ የመኖሪያ ቤት ምርጫ አይደለም.

ለዚህም ነው ተከራዮች የሪል እስቴት ኤጀንሲን ሲመርጡ መጠንቀቅ ያለባቸው እና የመኖሪያ ቤት ኪራይን የሚያረጋግጥ ውል እስኪፈርም ድረስ ክፍያውን ማስተላለፍ የለባቸውም።

ኢንተርኔት

ይህ አፓርታማ የት እንደሚከራይ ለሚለው ጥያቄ ሌላ መልስ ነው። ራሱን ችሎ የሚንቀሳቀስ ተከራይ በደርዘን የሚቆጠሩ ማስታወቂያዎችን መገምገም፣ ባለቤቶቹን ወይም ተወካዮቻቸውን መጥራት እና ብዙ ተጨማሪ ነገሮችን መጋፈጥ አለበት። ለምሳሌ፣ ብዙ ጊዜ በጣቢያው ላይ ያሉት ፎቶዎች ከአፓርታማው ትክክለኛ ሁኔታ ጋር እንደማይዛመዱ ይገለጣል።

ነገር ግን፣ በይነመረብ የት አፓርታማ መከራየት እንደሚችሉ ለሚፈልጉ ሰዎች ጥሩ አማራጭ ነው። ከተመሳሳይ ጥያቄ ጋር ለተከራካሪዎች ወይም ለሚያውቋቸው ሰዎች መገናኘት ረጅም ጊዜ ነው እና ሁልጊዜም ምቹ አይደለም. ለማስታወቂያው ምስጋና ይግባውና ባለቤቱን በፍጥነት ማግኘት እና መግባት ይችላሉ።

የታወቀ

አፓርታማ የት እንደሚከራዩ ለሚፈልጉ ሁልጊዜም የሚያውቁትን የመጠየቅ አማራጭ አለ። በዚህ መንገድ ለማቅረብ ዝግጁ የሆነ ህሊና ያለው ባለቤት ማግኘት ይቻላልበተመጣጣኝ ዋጋ መኖሪያ ቤት. ይሁን እንጂ, ይህ አማራጭ ለሁሉም ሰው ተስማሚ አይደለም, ነገር ግን በትክክል ሰፊ የማውቃቸው ክበብ ላላቸው ተግባቢ ሰዎች ብቻ ነው. ለውስጠ-አዋቂዎች ይህ ዘዴ አፓርታማ በፍጥነት የማግኘት ዕድል የለውም።

ኤጀንሲ ልጠቀም?

ይህ አማራጭ አሁንም አከራካሪ ነው። የ"ሪልቶር" ሙያ ተወካዮች ከረዥም ጊዜ ጀምሮ እራሳቸውን አጣጥለዋል፣ ይህም ደንበኞች ሊሆኑ በሚችሉ ሰዎች ላይ ያለውን የመተማመን ደረጃ በእጅጉ ቀንሰዋል።

ነገር ግን፣ ስለ ሪል እስቴት ኤጀንሲ እየተነጋገርን ከሆነ ሰራተኞቻቸው በጥራት ስለሚሰሩ፣ ይህ ሁኔታውን በእጅጉ ይለውጣል እና ለተከራይ ትልቅ ጥቅም ይሰጣል።

ቤት ሲፈልጉ በርካሽ አፓርታማ የት እንደሚከራዩ በፍጥነት ለመረዳት አስቸጋሪ ነው። በየቀኑ ማለት ይቻላል እንደዚህ አይነት ደንበኞች የሚያጋጥመው የሪልቶር ልምድ ጠቃሚ የሚሆነው እዚህ ላይ ነው። ስፔሻሊስቱ የሪል እስቴትን ገበያ ከውስጥ ስለሚያውቁ በጣም ማራኪ አማራጮችን ሊመክሩት ይችላሉ፣ ይህም በራሳቸው ለመፈለግ ብዙ ተጨማሪ ጊዜ ይወስዳል።

ስለዚህ፣ ልዩ የሪል እስቴት ኤጀንሲን ማነጋገር ባለ አንድ ክፍል አፓርታማ የት እንደሚከራዩ ለማወቅ አጭሩ መንገድ ነው።

ጥራት ያለው ስራ የሚሰራ ህሊና ያለው ሪልቶር ካጋጠመህ በእንደዚህ አይነት ትብብር እርካታ ሊኖርህ ይችላል።

ይሁን እንጂ፣ በጣም አስፈላጊው ግብ ከደንበኛው በፍጥነት ኮሚሽን ማግኘት የሆነባቸው የሪል እስቴት ተጫዋቾች በገበያ ላይ አሉ። በተመሳሳይ ጊዜ, እነሱ በጭራሽ አይደሉምተከራይ ሊሆን የሚችል በምን ሁኔታዎች ውስጥ እንደሚኖር ለማወቅ ይፈልጋሉ።

ኮሚሽን ለሪል እስቴት ኤጀንሲ ለመክፈል ዝግጁ ካልሆኑ፣ እራስዎ መኖሪያ ቤት መፈለግ አለብዎት። ብዙ ጊዜ እና ጥረት ስለሚጠይቅ ተዘጋጅ፣ ውጤቱም ሙሉ በሙሉ የአንተ ነው።

ንብረት እና አካባቢ ለመምረጥ ጠቃሚ ምክሮች

አፓርታማ ያለ አማላጆች የት እንደሚከራዩ ሲያስቡ፣ ለሚመለከቷቸው ማስታወቂያዎች ልዩ ትኩረት መስጠት አስፈላጊ ነው።

ለምሳሌ፣ መኖሪያ ቤቱ በጥሩ ሁኔታ ላይ ነው የሚለው ሐረግ፣ በእውነቱ፣ እውነት ላይሆን ይችላል። አንዳንድ ባለቤቶች የተላጠ ልጣፍ፣ የሚያንጠባጥብ ቧንቧ እና ሌሎች "ትናንሽ ነገሮች" በነዋሪዎች ምቹ ኑሮ ላይ ጣልቃ እንደማይገቡ ያምናሉ።

በስልክ ንግግሮች ደረጃ ላይ ያሉ አማራጮችን መለየት ያስፈልጋል። ይህ ብዙ ጊዜ, ጥረት እና, ከሁሉም በላይ, ነርቮች ይቆጥባል. ደግሞም ብስጭት እና እንደተታለሉ መገንዘብ በጣም ደስ የማይል ነው።

የአካባቢው ምርጫ በተለይ በሞስኮ ውስጥ አፓርታማ የት እንደሚከራዩ ለሚፈልጉ ተከራዮች ጠቃሚ ነው።

ዋና ከተማው በጣም የተለያየ ነው። እያንዳንዱ ነዋሪ የመኖሪያ ቦታን በተመለከተ የራሱ ምርጫ አለው, ነገር ግን ጎብኚዎች አስቸጋሪ ጊዜ አለባቸው. ዋጋው በአፓርታማው ቦታ ላይ ብዙ ሊመካ ይችላል. ነገር ግን, በየቀኑ ወደ ሥራ መሄድ ካለብዎት, ቅርብ የሆነ ቦታ መምረጥ ይመረጣል. ይህ በጉዞ ላይ ትንሽ ጊዜ እንዲያሳልፉ ያስችልዎታል።

ከልጆች ጋር የሚኖሩ ከሆነ አካባቢው ለእነሱ ምቹ መሆን አለበት። በቅድሚያስለ ትምህርት ቤቶች እና ሙአለህፃናት፣ ታዳጊ እና የስፖርት ክፍሎች፣ ወዘተ ስለመኖራቸው ይጠይቁ።

ዋጋው ምን ይላል?

ያለአማላጆች አፓርታማ የት እንደሚከራዩ ሲመርጡ እና ዋጋዎችን ሲመለከቱ ባለሙያዎች ይህንን አመላካች በጥልቀት እንዲመለከቱ ይመክራሉ። የኪራይ ዋጋው በጣም ዝቅተኛ ከሆነ ከእንዲህ ዓይነቱ አቅርቦት በስተጀርባ አንድ መያዣ ሊኖር ይችላል. አፓርታማ ስትመረምር ሪልቶሮች እና ባለቤቶቸ እንዳይቸኩሉህ፣ እንዳያስጨንቁህ እና በዚህ መንገድ ቶሎ ገንዘብ ለማግኘት ሞክር።

እንዲሁም ዝቅተኛ ዋጋ አፓርትመንቱ ተከራይቶ ለአጭር ጊዜ፣ ባለቤቱ ለብዙ ወራት ተቀማጭ ገንዘብ ስለሚያስፈልግ ወዘተ.እንዲሁም የዕቃው ደካማ ቦታ በኪራይ ቅነሳው ላይ ተጽዕኖ ያሳድራል።. ለወደፊቱ ብስጭት የማይፈልጉ ከሆነ, ይህ ሁሉ አንድን ነገር በሚመርጡበት ደረጃ ላይ ትኩረት ሊሰጠው ይገባል. በጉዞ ላይ የራስዎን ጊዜ እና ጉልበት እንዳያባክኑ በተቻለ መጠን ብዙ መረጃ በውይይት ውስጥ መፈለግ ጥሩ ነው ።

አፓርታማ በርካሽ የት እንደሚከራዩ ሲጠይቁ ይጠንቀቁ እና እራስዎን እንዲታለሉ አይፍቀዱ። ውሉን ከመፈረምዎ በፊት የባለቤቱን ሰነዶች መፈተሽ እና ንብረቱ በእርግጥ የእሱ መሆኑን ማረጋገጥ ጥሩ ነው. ይህ ክፍያ ከተላለፈ በኋላ የአፓርታማው እውነተኛ ባለቤት ሲመጣ እና ለመልቀቅ በህጋዊ መንገድ ሲጠይቅ ይህ በጣም ከሚያስደስት ሁኔታ ያድናል. በተመሳሳይ ጊዜ፣ ገንዘብ ተመላሽ ሊጠየቅ የሚችለው ከአጭበርባሪው ብቻ ነው፣ እና ለዚህም አሁንም መፈለግ አለበት።

የኪራይ ውል

ለመስማማት አለመቸኮል አስፈላጊ ነው።ብዙ ወይም ባነሰ እርካታ በሚያገኙበት የመጀመሪያው ነገር ላይ. ቀላል የማይመስሉ ዝርዝሮችን በማግኘት ጽናት ይኑርህ። ህሊና ያለው አከራይ ስለ ውሉ ውል በትዕግስት መናገር አለበት፣ እና ግብይቱን በተቻለ ፍጥነት ለመክፈል አይቸኩል።

የፍጆታ አገልግሎቶችን ማን እንደሚከፍል አስቀድመው መስማማት አለብዎት። በመኖሪያ ቤቶች የኪራይ ዋጋ ውስጥ ካልተካተቱ, አጠቃላይ መጠኑ እርስዎ ከጠበቁት በላይ ሊሆን ይችላል. ለእነሱ መክፈል ካለብዎት መገልገያዎቹ ምን ያህል እንደሆኑ ከባለቤቱ ለማወቅ ይሞክሩ።

በተጨማሪም የኪራይ ውሉ የሚቆይበትን ጊዜ መወያየት አስፈላጊ ነው። አለበለዚያ ዕቅዶችዎ ከባለቤቱ እቅዶች ጋር የማይጣጣሙ ሊሆኑ ይችላሉ. ለምሳሌ, ለአንድ አመት ቤት ለመከራየት አቅደዋል, ግን ለጥቂት ወራት ብቻ ለመከራየት ዝግጁ ነዎት. ወዲያውኑ ካላወቁት፣ ባልታቀደው እንቅስቃሴ ጊዜ እና ጉልበት በማባከን አዲስ አፓርታማ በአስቸኳይ መፈለግ ሊኖርብዎ ይችላል።

ኮንትራት መመስረት አለብኝ?

በሁሉም ሁኔታዎች በቃላት መስማማት ብቻ ሳይሆን ተጓዳኝ ስምምነትን መፈረም ተገቢ ነው። ይህ ባለቤቱም ሆነ ተከራዩ ስለ ሁኔታው ያልተብራራ ነው ብለው ከመናገር ይከላከላል።

በእርግጥ ይህ አማራጭ በተግባር ለአንድ ቀን አፓርታማ የት መከራየት እንደሚችሉ ለሚፈልጉ አይሰራም። በዚህ አጋጣሚ ባለቤቱ በውሉ አፈፃፀም ላይ ጊዜ ማባከን አይቀርም።

በሌሎች ሁኔታዎች ለባለቤቱ ስምምነቶችን በወረቀት ላይ ቢያስተካክል ይሻላል። በተጨማሪም, በዚህ መንገድ አጭበርባሪዎችን ማረም ይችላሉ. የሚሞክረህማታለል, የራሳቸውን ሰነዶች ለማቅረብ መስማማት የማይቻል ነው. እውነተኛው ባለቤት እንደዚህ አይነት ጥያቄ መፍራት ባይኖርበትም።

እንዴት ውል መፃፍ ይቻላል?

የአፓርትመንት ኪራይ የሚያረጋግጥ ሰነድ ማዘጋጀት አስቸጋሪ አይደለም። እርስዎ እራስዎ ማድረግ ወይም መደበኛ አብነት መውሰድ ይችላሉ, እና አስፈላጊ ከሆነ, አንዳንድ ሁኔታዎችን ለራስዎ ይለውጡ ወይም አዲስ ያክሉ. የምስክር ወረቀት ማግኘት አያስፈልገውም፣ ሁለቱንም ወገኖች ብቻ ይፈርሙ።

ትልቁ ችግር ከባለቤቱ ጋር መደራደር ነው። በይፋዊ ባልሆነ መልኩ አፓርታማ ስለሚከራዩ ሁሉም ሰው ውል መፈረም አይፈልግም. ኮንትራቱ ከአስራ ሁለት ወራት በላይ ከተጠናቀቀ, በ Rosreestr መመዝገብ አለበት. ለዚያም ነው ባለቤቶቹ ስለ ተከራይው አፓርታማ መረጃ ወደ ታክስ ቢሮ እንዲተላለፉ እና በዚህም መሰረት ግብር መክፈል አለባቸው ብለው የሚፈሩት።

የኮንትራት ሁኔታዎች

ቅጹን ብቻ መፈረም እንደማትችል አትርሳ። በእርግጥ አስፈላጊ ባህሪያትን ማመላከት ያስፈልገዋል።

• አፓርትማው የሚከራይ አድራሻ እና እንዲሁም ባህሪያቱ። በውሉ ላይ ስለ ተሰበረ አልጋ ካልፃፉ፣ ብልሹ አሰራር የጎደለው ባለቤት ለተበላሸው ጥገና ክፍያ ሊጠይቅ ይችላል።
• የሁለቱም ወገኖች የፓስፖርት ዝርዝሮች፣እንዲሁም ከተከራይ ጋር አብረው የሚኖሩት። በተመሳሳይ ጊዜ፣ ሰነዶቹን ማረጋገጥ ይቻላል።
• የመኖሪያ ንብረት ባለቤትነትን የሚያረጋግጥ ሰነድ።
• የኪራዩ መጠን፣እንዲሁም የክፍያ ውሉ። ኮንትራቱ ባለንብረቱ የተቀመጠውን መጠን እንዳይጨምር የሚከለክል አንቀጽን ሊያካትት ይችላል።ክፍያ. ይህ ለተከራዩ በጣም ምቹ ነው፣ ምክንያቱም በመኖሪያ ቦታው ባለቤት ስሜት ላይ ላለመወሰን ስለሚያስችል።
• የሚያበቃበት ቀን። ከኪራይ ውሉ ጋር እኩል ነው። በነባሪነት እንደዚህ ያሉ ውሎች ለአምስት ዓመታት ያገለግላሉ።
• ኪራዩ የሚከፈለው በተከራዩ ከሆነ፣በደረሱበት ወቅት ውሉ የቆጣሪዎቹን ንባቦች መመዝገብ አለበት።

ኮንትራቱን ከመፈረምዎ በፊት ስህተቶችን ለማስወገድ ሁሉንም መረጃዎች በጥንቃቄ ደግመው ማረጋገጥ ይመከራል።