የሪል እስቴት መብቶች እና ከሱ ጋር የሚደረጉ ግብይቶች የመንግስት ምዝገባ ህግ

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

በ90ዎቹ ውስጥ፣ የሀገር ውስጥ የህግ አውጭ መዋቅር በርካታ ጉልህ ለውጦችን አድርጓል። በተለይም የሪል እስቴት ጽንሰ-ሐሳብ ወደ መደበኛ ድርጊቶች ተመለሰ. በአንድ ወቅት ከሶቪየት ሕግ ተወግዷል. ይህ የሆነበት ምክንያት መሬትን ጨምሮ የሪል እስቴት የግል ባለቤትነት በመቋረጡ ፣የህዝብ ንብረት መሆናቸውን በማወጅ እና ስርጭታቸውን በመከልከላቸው ነው።

አዲስ ትዕዛዝ

ለሪል እስቴት መብቶች የመንግስት ምዝገባ አስፈላጊነት አስተዋፅዖ ካደረጉ ዋና ዋና ቅድመ ሁኔታዎች አንዱ ፕራይቬታይዜሽን ነው። በውጤቱም, ብዙ የባለቤትነት ዓይነቶች መታየት ጀመሩ, እና የነገሮች ገበያ ተደራጅቷል. በተመሳሳይ ጊዜ የመኖሪያ ቤቶችን እና አፓርታማዎችን ብቻ ሳይሆን የህንፃዎች, የኢንተርፕራይዞች እና ሌሎች ትላልቅ መዋቅሮች ውስብስብነት በሲቪል ስርጭት ውስጥ ተሳትፈዋል. የሪል እስቴት ግብይቶች በጣም የተለመዱ እና አስፈላጊዎች ሆነዋል።ዛሬ ያለዚህ ለውጥ የሀገሪቱን ኢኮኖሚ መደበኛ እድገት መገመት ይከብዳል።

የስቴት የሪል እስቴት መብቶች እና ግብይቶች ምዝገባ

ይህ በአንፃራዊነት አዲስ ለአገር ውስጥ የቁጥጥር ሉል ተቋም ነው። መልክው በሽግግሩ ውስጥ የተሳተፉትን የጥቅማቸውን የማይጣሱ እና የጥበቃ ዋስትናዎችን መስጠት በማስፈለጉ ነው። ይህንን ተግባር ተግባራዊ ለማድረግ ግልጽ የሆነ የግብይቶች ሕጋዊ ደንብ እንዲኖር ብቻ ሳይሆን አሁን ያለውን የሪል እስቴት መብቶችን ለማስጠበቅም አስፈላጊ ነበር. ስለዚህም የባለቤቶች፣ የግዛት እና የህብረተሰቡ ጥቅም እጅግ በጣም ጥሩ ቅንጅት መረጋገጥ ነበረበት። የመንግስት ምዝገባ ለሪል እስቴት መብቶች እና ከዕቃዎች ጋር የሚደረግ ግብይት የባለቤቶችን ጥቅም የማይጣረስ ለመጠበቅ በጣም አስፈላጊ ከሆኑ እርምጃዎች ውስጥ አንዱ ሆኗል።

የህግ አውጭ መዋቅር

በአዲሱ ደንቦች መሰረት የነገሮች የሲቪል ዝውውር አስገዳጅ አሰራር ለሪል እስቴት መብቶች የመንግስት ምዝገባ ነው. ምንድን ነው? እዚህ ሕጉን መጥቀስ አለብን. ለሪል እስቴት መብቶች የመንግስት ምዝገባ በመጀመሪያ ደረጃ, መቋረጥን, ማስተላለፍን, እገዳን (ገደብ) ወይም የእቃውን ባለቤት የማግኘት እድል መፈጠሩን የሚያውቅ እና የሚያረጋግጥ ሕጋዊ ድርጊት ነው. ይህ ፍቺ በ Art. የሚመለከተው ህግ 2. ሆኖም, ይህ ጽንሰ-ሐሳብ በግዛት የግብይቶች ምዝገባ ላይ ሊተገበር አይችልም. ይህ የሆነበት ምክንያት በዚህ ጉዳይ ላይ የህግ እድሎች እውቅናም ሆነ ማረጋገጫ ባለመኖሩ ነው. የግብይቶች የመንግስት ምዝገባየታሰሩበትን እውነታ ያረጋግጣል።

የማይዛመድ

በመብቶች እና ግብይቶች የመንግስት ምዝገባ ይዘት ላይ የሚታየው ተቃርኖ በእቃው መካከል ካለው መሠረታዊ ልዩነት ጋር የተያያዘ ነው። ብዙ ባለሙያዎች ይህ ልዩነት በአጋጣሚ አይደለም ብለው ያምናሉ. እውነታው ግን ግብይቱ የሚሠራው በንብረቱ ላይ ያለውን መብት ለመለወጥ እንደ አንድ ምክንያት ብቻ ነው. ይሁን እንጂ የሕጉ አለመጣጣም ሊታወቅ ይገባል. ለሁለቱም የሒሳብ አያያዝ የሚፈለገው ለተወሰኑ የግብይት ዓይነቶች ብቻ በመሆኑ እና በርካታ የባለቤትነት ሰነዶች እንደ መመዝገቢያ ነገር አለመታወቁን ያሳያል።

የሂሳብ አሰራር፡ አጠቃላይ መረጃ

የመንግስት ምዝገባን ለሪል እስቴት መብቶች እና ከእሱ ጋር ግብይቶችን የሚያካሂዱ አካላት በማንኛውም ሁኔታ በአመልካቹ የቀረቡ ሁሉንም ወረቀቶች ትክክለኛነት ያረጋግጡ። አሰራሩ ዝርዝሮቻቸውን እና ስማቸውን በUSRR ውስጥ ማስገባትንም ያካትታል። በዚህ ጉዳይ ላይ የባለቤትነት ወረቀቶች እንደ መዝገቡ ዋና አካል ሆነው ያገለግላሉ. የንብረት ባለቤትነት መብት የግዴታ ምዝገባን ማለፍ, በእውነቱ, ግብይቱን በተናጠል ማስተካከል አስፈላጊነትን ያስወግዳል. የኋለኛው ዛሬ ጥቅም በአጠቃላይ አጠያያቂ ነው፣ ይህም በብዙ ባለሙያዎች ዘንድ በጣም ምክንያታዊ እንደሆነ ይታወቃል።

በሲቪል ስርጭት ውስጥ ያለው የአሰራር ሂደት ትርጉም

የመንግስት ምዝገባን ለሪል እስቴት ካለፈ በኋላ አንድ ሰው ብቸኛውን ይቀበላልዕቃውን ለመጣል እና ለመያዝ ህጋዊ ችሎታው ማረጋገጫ. ይህ እውነታ በፍርድ ቤት ብቻ መቃወም ይቻላል. ይህ ማለት የሂደቱ አስተማማኝነት መርህ በህግ የተደነገገ ነው. በዚህ ጉዳይ ላይ የተመዘገበውን መብት በራሱ መቃወም ይቻላል, ነገር ግን ስለ እሱ መዝገቡ አይደለም. በሚመለከታቸው የሲቪል ግንኙነቶች ደንብ ውስጥ የሂሳብ አሰራርን ሚና ለመወሰን ዋናው ችግር ህጋዊ ባህሪው ነው. የመንግስት ምዝገባ ለሪል እስቴት መብቶች እና ከእሱ ጋር ግብይቶች በተፈቀደ አካል (ፌዴራል ወይም ክልል) ይከናወናሉ. ይህ እንቅስቃሴ አስተዳደራዊ ተፈጥሮ ያለው እና የአስፈፃሚውን ስልጣን ማስፈጸሚያ ዘዴ አካል ሆኖ ያገለግላል. ተግባራቸውን በሚፈጽሙበት ወቅት, ለሪል እስቴት መብቶች የመንግስት ምዝገባን የሚያካሂዱ አካላት የህዝብ ህጋዊ ፍላጎትን ይገልጻሉ. ይህንን ለማድረግ ልዩ ኃይሎች ተሰጥቷቸዋል. በተመሳሳይ ጊዜ እነዚህ ግንኙነቶች ማዕቀፍ ውስጥ ስልጣን የሌላቸው ሌሎች አካላት ህጋዊ የይገባኛል ጥያቄዎች እና ፍላጎቶች አፈፃፀም የሚወሰነው እንደ ኦፊሴላዊ ባለሥልጣን ነው. ለምሳሌ, ከስቴት ምዝገባ ጋር የተያያዙ አለመግባባቶች ለሪል እስቴት መብቶች እና ከእሱ ጋር የተደረጉ ግብይቶች ከአስተዳደር ህጋዊ ግንኙነቶች የተነሱ ናቸው. ህጉ የአሰራር ሂደቱን ለማካሄድ እና ለማለፍ የአሰራር ሂደቱን ለመጣስ ተገቢውን ተጠያቂነት ያቀርባል።

የተፈቀደለት አካል ህግ

በአርት መሠረት። የፍትሐ ብሔር ሕግ 8, አንቀጽ 1, የሲቪል ግዴታዎች እና መብቶች በሚነሱበት መሰረት እንደ መሰረት ሆኖ ሊሠራ ይችላል. በዚህ ሁኔታ ውስጥ, አሉምክንያታዊ ጥያቄዎች. ለሪል እስቴት መብቶች የመንግስት ምዝገባ እንደዚህ አይነት ድርጊት ሊቆጠር ይችላል? ይህ አሰራር እቃዎችን በተመለከተ ህጋዊ እድሎች ለማቋረጥ, ለመገደብ ወይም ለመፈጠር መሰረት ሆኖ ያገለግላል? በዚህ ጊዜ፣ የፍትሐ ብሔር ሕጉን መመልከቱ ተገቢ ነው።

GK መደበኛ

የሲቪል ህጉ የመንግስት ምዝገባ ለሲቪል ግዴታዎች እና ህጋዊ እድሎች, የንብረት ባለቤትነት መብቶች, ግዴታዎች መከሰት እንደ አጠቃላይ መሰረት ሆኖ እንደሚሠራ አይገልጽም. ህጉ ይህ አሰራር እንዲህ አይነት "ማቋቋም" ዋጋ እንዳለው አይናገርም. ከዚህ በመነሳት ህግ አውጭው የተፈቀደለትን አካል ህግ አውጭ ሃይል አልሰጠውም። የሆነ ሆኖ የፍትሐ ብሔር ሕጉ አሠራሩ አንድን ነገር ለማስወገድ እና በባለቤትነት ለመያዝ የሚያስችል ህጋዊ እድል ከመፈጠሩ ጋር ተያይዞ በሚመጣበት ጊዜ ጉዳዮችን ያቀርባል. ነገር ግን እነዚህም ሆነ ሌሎች ደንቦች የተነሱትን መብቶች መመዝገብ ያመለክታሉ. ይህ ማለት እንደ ዕቃ ይሠራሉ ማለት ነው. ግን ለዚህ ከመመዝገቢያ በፊት መታየት አለባቸው. ይህንን ችግር የሚያጠኑ ሲቪሎች ለዚህ ተቃርኖ ትኩረት ይሰጣሉ. ስለዚህም፣ በርካታ ጸሃፊዎች እንደሚጠቁሙት፣ አንዳንድ ደንቦችን በጥሬው ሲተረጎም አመልካቹ ለምዝገባ ባለስልጣን ከማመልከቱ በፊት መብቶቹ ቀደም ብለው እንደነበሩ መደምደም ይቻላል።

የባለሥልጣናት ኃይላት

የግዛት የግብይቶች እና የመብቶች ምዝገባ የሚከናወነው በፌደራል አገልግሎት ነው። በፍትህ ሚኒስቴር ስር ነው። ግዛትም አለ።በኤምኤፍሲ (Multifunctional Centers) ውስጥ ለሪል እስቴት የመብቶች ምዝገባ. እነዚህ አካላት የተለያየ ሥልጣን አላቸው። ከነሱ መካከል፡

1. የግዛት ምዝገባ ለሪል እስቴት መብቶች እና ከእሱ ጋር ግብይቶች በሩሲያ ፌደሬሽን ህግ በተደነገገው መንገድ እና ጉዳዮች ላይ ያካሂዳሉ።
2. በሂሳብ አያያዝ አካላት ምስረታ ላይ የስራ ቅንጅት ፣እንቅስቃሴዎቻቸውን መቆጣጠር።
3. ዩኤስአርአርን ፣የዚህን መዝገብ ቤት አደረጃጀት እና ተግባር በኤሌክትሮኒክስ ፎርም የመጠበቅ አሰራርን ማረጋገጥ።

የእንቅስቃሴ ተፈጥሮ

የተፈቀደላቸው አጋጣሚዎች የሚከናወኑት ከሪል እስቴት ጋር በተያያዙ ህጋዊ ግንኙነቶች መቋረጥን፣ መለወጥ ወይም መፈጠርን የሚወስኑ ህጋዊ ድርጊቶችን በማውጣት ነው። ይህ እንቅስቃሴ የእርምጃዎች ስብስብ ያካትታል. ዓላማቸው የተመዘገበውን መብት ህጋዊነት እና ትክክለኛነት እንዲሁም እውቅናውን ለማረጋገጥ ነው።

ዋና ደረጃዎች

የግዛት ምዝገባ ሂደት በህግ የተቋቋመ ነው። በአንቀጽ 13 መሠረት አሰራሩ 5 ደረጃዎችን ያካትታል፡

1. የግብይቶች እና የመብቶች ምዝገባ የቀረቡ ሰነዶችን መቀበል።
2. የወረቀቶች ህጋዊ ትጋት።
3. በንብረቱ ላይ በተመዘገቡት እና በተጠየቁት መብቶች እና በሌሎች ምክንያቶች መካከል አለመግባባቶች አለመኖራቸውን ማቋቋም፣ በዚህም መሰረት ምዝገባ ሊከለከል ወይም አሰራሩ ሊታገድ ይችላል።
4. መረጃን ወደ USRR በማስገባት ላይ።
5. በርዕስ ሰነዶች ውስጥ ግቤቶችን ማድረግሰነዶች እና የምስክር ወረቀቶች መስጠት።

ባህሪዎች

የግዛት ምዝገባ የሚተገበረው ግብይቶችን እና የሪል እስቴትን መብቶች ግምት ውስጥ በማስገባት ተገቢውን መረጃ ወደ የተዋሃደ መዝገብ ውስጥ በማስገባት ነው። የተከናወነው አሰራር የምስክር ወረቀት ለአንድ ዜጋ የምስክር ወረቀት በመስጠት ይከናወናል. ከሪል እስቴት ጋር የተያያዙ ግብይቶችን እና ኮንትራቶችን በሚመዘግቡበት ጊዜ የምስክር ወረቀት የሚከናወነው በወረቀት ላይ ልዩ ግቤት በማድረግ ነው, ይህም የሕግ ግንኙነቱን ይዘት ይገልጻል. ለምሳሌ ውል ሊሆን ይችላል።

የስቴት የሪል እስቴት መብቶች ምዝገባ፡ ሰነዶች

ሂደቱን ለመጀመር፣ ለተፈቀደለት አካል ማመልከቻ ማስገባት አለቦት። በ Art. ከላይ ባለው ህግ 16 እና 17, ሌሎች ወረቀቶች ከእሱ ጋር መያያዝ አለባቸው. እነዚህም በተለይ፡ ያካትታሉ።

• በአቅማቸው በሕዝብ ባለስልጣናት ወይም በክልል ራስን በራስ የማስተዳደር የወጡ ድርጊቶች።
• የሪል እስቴት ግብይቶች በህጉ መሰረት መጠናቀቁን የሚያመለክቱ ኮንትራቶች እና ሌሎች ወረቀቶች።
• ወደ ተግባር የገቡ ፍርዶች።
• የውርስ የምስክር ወረቀት።
• ሌሎች ድርጊቶች ለሪል እስቴት መብቶች ከቀዳሚው ባለቤት ወደ አመልካች መተላለፉን የሚያመለክቱ። በሕግ በተደነገገው መንገድ መቀረጽ አለባቸው።
• የመኖሪያ ቦታዎችን ወደ ግል ማዘዋወሩ የሚያሳዩ መረጃዎች አሁን ባለው ደንብ መሰረት።

አስፈላጊ ጊዜ

ለሪል እስቴት መብት የመንግስት ምዝገባ አንዱ ቅድመ ሁኔታ የመንግስት ግዴታ በአመልካች መክፈል ነው። ይህ ክፍያ የአሰራር ሂደቱ ከመጀመሩ በፊት መከፈል አለበት. በዚህ ጉዳይ ላይ የክፍያውን እውነታ (ደረሰኝ) የሚያረጋግጥ ሰነድ ከማመልከቻው እና ከፍላጎት ሰው የቀረቡ ሌሎች ወረቀቶች ጋር ተያይዟል. ለግዛት ምዝገባ የመንግስት ግዴታ መጠን በታክስ ኮድ የተመሰረተ ነው. የመሰብሰብ እና በቀጣይ ወደ የበጀት ማስተላለፍ ሂደት የሚወሰነው በመንግስት ድንጋጌ ነው. የሰነዶች ፓኬጅ ለተፈቀደለት አካል በአካል ቀርበው ማቅረብ ይችላሉ። እንዲሁም ሕጉ ፍላጎት ባለው ሰው ተወካይ አስፈላጊ የሆኑትን ወረቀቶች ለማቅረብ ይፈቅዳል. በዚህ ጉዳይ ላይ የውክልና ስልጣን ያስፈልጋል, ይህም ተገቢ ስልጣኖች መኖራቸውን ያሳያል. ይህ ሰነድ ኖተሪ መሆን አለበት።