በክራስኖያርስክ ያለቅድመ ክፍያ አፓርትመንት እንዴት በንብረት ማስያዣ ማግኘት እንደሚቻል

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ያለቅድመ ክፍያ በክራስኖያርስክ ብድር ማግኘት እችላለሁን? የዚህ ጥያቄ መልስ ተበዳሪው የመክፈል ችሎታቸውን ለማረጋገጥ ምን ዋስትናዎች እንደሚሰጥ ይወሰናል. እነሱ የሰነዶቹን ፓኬጅ, የወለድ ምጣኔን ብቻ ሳይሆን የባንክ ብድር የመስጠት እድልንም ጭምር ይነካል. እና የቅድሚያ ክፍያን ለመክፈል አስፈላጊውን መጠን መሰብሰብ የማይቻል ከሆነ, እንደዚህ አይነት ብድር መውሰድ ጠቃሚ ነው?

ባንኮች ምን ይሰጣሉ?

ባንኮች በክራስኖያርስክ የተለያዩ የሞርጌጅ ብድር ፕሮግራሞችን ይሰጣሉ። በሁለቱም የመጀመሪያ እና ሁለተኛ ገበያዎች ውስጥ የመኖሪያ ቤት ብድርን ያካትታሉ. ተበዳሪው ቅድመ ክፍያ የማይከፍልባቸው ሁኔታዎች ያሏቸው ፕሮግራሞችም አሉ።

በቅድሚያ ክፍያም ሆነ ያለ ክፍያ አዳዲስ ቤቶችን፣ አፓርታማዎችን እና ቤቶችን በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ለመግዛት ፕሮግራሞች አሉ። በ Krasnoyarsk Territory ውስጥ ያለ ቅድመ ክፍያ, እና በከተማ ውስጥ ብቻ ሳይሆን በመኖሪያ ቤት ውስጥ የመኖሪያ ቤቶችን መግዛት ይቻላል. የተሰጠው የብድር ጊዜ እንደ ሞርጌጅ ብድር ፕሮግራም ዓይነት ይወሰናል.ብድር፣ የወለድ ተመን፣ የሰነዶቹ ፓኬጅ ቅንብር።

የብድር ፕሮግራሞች በብዙ ባንኮች ይሰጣሉ፡ Sberbank፣ Rosbank፣ Sovcombank እና ሌሎችም። ለብዙ ቅናሾች ምስጋና ይግባውና ያለቅድመ ክፍያ በክራስኖያርስክ ውስጥ በጣም ተስማሚ የሆነውን የሞርጌጅ ውሎችን መምረጥ ይችላሉ።

ያለቅድመ ክፍያ ብድር ማግኘት ይቻላል?

ተበዳሪው በሆነ ምክንያት የቅድሚያ ክፍያ መፈጸም እና በክራስኖያርስክ መያዥያ መውሰድ አለመቻሉ ይከሰታል። እና መኖሪያ ቤት ዛሬ መግዛት አለበት. ለምሳሌ፣ ከሌላ ከተማ የመጣ አንድ ጎብኚ በተለይ ትርፋማ የሆነ ንብረት ያውቅ ነበር፣ ነገር ግን ሊገዛው አይችልም - የቅድሚያ ክፍያ ለመክፈል ቁጠባ የለውም። መሰብሰብ ከጀመርክ ይህን አቅርቦት ሊያመልጥህ ይችላል። በዚህ ሁኔታ የብድር ብድር ለማግኘት ለባንክ ዋስትና መስጠት አስፈላጊ ነው - የሶስተኛ ወገኖች ዋስትና ወይም መያዣ. ባንኩ ኢንሹራንስን እንደ አማራጭ ሊያቀርብ ይችላል። ይህ ሁሉ ጊዜ እና ቁሳዊ ወጪዎችን ይጠይቃል. በጣም ትርፋማ አማራጭ ተቀማጭ ማቅረብ ነው።

መያዣ በሪል እስቴት የተረጋገጠ ብድር ነው። እየተገዛ ያለው ንብረት መያዣ ነው። እንደ ቅድመ ክፍያ, ምንም እንኳን ይህ ብቸኛው መኖሪያ ቤት ቢሆንም, በተበዳሪው ባለቤትነት የተያዘውን አፓርታማ, ቤት ወይም ጎጆ መያዣ መጠቀም ይችላሉ. በክራስኖያርስክ በ Sberbank ውስጥ ያለ ቅድመ ክፍያ በዚህ መንገድ ብድር ማግኘት በጣም ይቻላል. እና ምንም እንኳን Sberbank ከደንበኛው የፋይናንስ ሁኔታ አንጻር ሲታይ በጣም የሚፈልግ ባንክ ተደርጎ ቢቆጠርም, ግን ማግኘት የማይቻል ነው ማለት አይደለም.የሞርጌጅ ብድር ያለ መያዣ. ነገር ግን፣ ብድር የማግኘት ዕድሉን በከፍተኛ ሁኔታ ይጨምራል።

ባንኩ ደንበኛ መክፈል እንደሚችል እርግጠኛ መሆን አለበት። ከሁሉም በላይ ዕዳውን በኋለኛው ለመክፈል የማይቻል ከሆነ አፓርትመንቱ የባንኩ ንብረት ይሆናል, እና በሆነ መንገድ መሸጥ አለበት. እና ይህ ለመተግበር ጊዜ ስለሚወስድ ይህ የካፒታል ኪሳራ ነው። በተጨማሪም በብድሩ ላይ ያለውን ወለድ ማጣት, እንዲሁም የንብረት ዋጋ የመውደቅ አደጋ. ስለዚህ፣ ለኢንሹራንስ፣ ባንኩ ከተገዛው ግቢ ግማሽ ዋጋ ውስጥ የመጀመሪያ ክፍያ ያስፈልገዋል።

ለባንኩ ምን ሰነዶች ማቅረብ አለብኝ?

በክራስኖያርስክ ያለቅድመ ክፍያ ብድር ለማግኘት፣የሰነዶች ፓኬጅ ማስገባት አለቦት። ከፓስፖርት፣ SNILS እና TIN በተጨማሪ የሚከተሉት ሰነዶች በውስጡ መካተት አለባቸው፡

• ከናርኮሎጂስት እና ከአእምሮ ሀኪም የተሰጠ የምስክር ወረቀት፤
• ከግብር ቢሮ የዕዳ አለመኖርን የሚገልጽ የምስክር ወረቀት፤
• የስራ መጽሐፍ፤
• የጋብቻ የምስክር ወረቀት ቅጂ (ተበዳሪው በውስጡ ካለ)፤
• በመያዣ ከተገዙ ቤቶች ጋር የተያያዙ ሰነዶች፡የምዝገባ የምስክር ወረቀት፣የBTI ሰርተፍኬት፣የገለልተኛ ገማች መደምደሚያ፤
• የመያዣ ካፒታል (ባለቤትነት) መኖሩን የሚያረጋግጡ ሰነዶች፤
• መግለጫ፤
• የገቢ የምስክር ወረቀት፤
• ሌሎች በባንኩ የተጠየቁ ሰነዶች።

ከሁሉም አስፈላጊ ሰነዶች ጋር እንኳን ባንኩ የሞርጌጅ ብድር ለመስጠት ሊከለክል ይችላል። ከሁሉም በላይ ለ 10-25 ዓመታት የተሰጠ ሲሆን ይህም በጣም ረጅም ጊዜ እንደሆነ ይቆጠራል. ባንኩ በደንበኛው ቅልጥፍና እና አስተማማኝነት ላይ እርግጠኛ መሆን አለበት. ካለውጥርጣሬዎች - የሞርጌጅ ብድር ይከለክላል።

የወሊድ ካፒታል መጠቀም ይቻላል?

በሩሲያ ፌዴሬሽን የቤተሰብ ህግ መሰረት የወሊድ ካፒታል የመኖሪያ ቤቶችን ሁኔታ ለማሻሻል ጥቅም ላይ ሊውል ይችላል. በክራስኖያርስክ ውስጥ ለሞርጌጅ ክፍያን ጨምሮ, ይህ የፌደራል ህግ ስለሆነ እና በመላው ሩሲያ ፌዴሬሽን ውስጥ የሚሰራ ነው. ነገር ግን ብድር ለመስጠት ወይም ላለመስጠት ባንኩ ይወስናል. ብድር ለማግኘት, ቋሚ የስራ ቦታ እና በቂ ደመወዝ መኖሩን ማረጋገጥ አለብዎት. የክፍያው መጠን ከጠቅላላ ገቢው ከ30% መብለጥ የለበትም።

የቅድሚያ ክፍያ የሌለበት ብድርጥቅሞች

በክራስኖያርስክ ወይም በሌላ በማንኛውም የሩሲያ ከተማ ያለ ቅድመ ክፍያ ብድር የተወሰኑ ጥቅሞች እና ጉዳቶች አሉት። እና በአንድ ተበዳሪው የፋይናንስ ሁኔታ ላይ የተመካ አይደለም. ብድር ለመውሰድ ለሚወስን ማንኛውም ሰው ይተገበራሉ።

አዎንታዊ ጎኑ ተበዳሪው ወዲያውኑ ወደ አፓርታማው ለመግባት እድሉን ያገኛል (መያዣው ቀድሞውኑ የተገነባ ቤት ለመግዛት እንጂ ለጋራ ግንባታ ካልሆነ)። የቅድሚያ ክፍያውን ለመክፈል ለብዙ ወራት መቆጠብ የለበትም. ይህ በተለይ በአንድ ከተማ ውስጥ አፓርታማ ሲገዛ ጠቃሚ ነው, እና የራሱ መኖሪያ ቤት በሌላኛው ውስጥ ይገኛል. ስለዚህ ተበዳሪው ለኪራይ ቤቶች በመክፈል ይቆጥባል. ቀድሞውንም የያዘውን ንብረትም ይዞታል።

ጉድለቶች

ከዚህ ቀደም ያለ ክፍያ በክራስኖያርስክ የቤት ማስያዣ የማግኘት ዘዴ ትልቅ ኪሳራ የክሬዲት ታሪክዎን የማበላሸት እና ቀደም ሲል የተከፈለውን የተወሰነ ገንዘብ የማጣት እድሉ ከፍተኛ ነው። ተበዳሪው ለመጀመሪያው ካፒታል አስፈላጊውን መጠን ማከማቸት ካልቻለ የገንዘብ አቅሙ ውስን ነው። ወይ ዝቅተኛ ገቢ አለው ወይም ወጪውን እንዴት መቆጣጠር እንዳለበት አያውቅም።

ሌላው ጉዳቱ የበለጠ ጥብቅ የብድር ሁኔታዎች ነው። በክራስኖያርስክ ውስጥ ያለ ቅድመ ክፍያ በአዲስ ሕንፃ ውስጥ ባለው ብድር ውስጥ አፓርታማ መግዛት አይሰራም. አሮጌው መኖሪያ ቤት ከአዲሱ ይልቅ ርካሽ ስለሆነ የተቀማጩ ዋጋ በቂ አይሆንም. በሁለተኛ ገበያ ውስጥ የመኖሪያ ቤት ግዢ ላይ ብቻ መተማመን ይችላሉ. ከፍ ያለ የወለድ መጠን መክፈል እና ተጨማሪ ሰነዶችን ማቅረብ ይኖርብዎታል። መፍትሄዎን ለባንክ ያረጋግጡ። ኢንሹራንስ ለመግዛት ሹካ መውጣት ሊኖርብህ ይችላል።