አፓርታማ በሕገወጥ ማሻሻያ ግንባታ መግዛት፡-አደጋዎች፣ ሊሆኑ የሚችሉ ችግሮች፣ መፍትሄዎች እና ከሪልቶሮች ምክር

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

አሁን ባለው ህግ መሰረት ማንኛውም ከአፓርትመንቶች አቀማመጥ ጋር የተያያዘ ስራ በሚመለከታቸው የቁጥጥር አካላት መጽደቅ አለበት። ይሁን እንጂ እንደ ልምምድ እንደሚያሳየው አንዳንድ ኃላፊነት የማይሰማቸው ዜጎች ይህንን ቸል ይላሉ, በዚህም ምክንያት ሁለተኛ ደረጃ ቤቶችን የሚገዙ ሰዎች አንዳንድ ችግሮች ያጋጥሟቸዋል. በተጨማሪ? መደበኛ ድርጊቶች በየጊዜው ይሟላሉ እና ይለወጣሉ, ስለዚህ, ቀደም ሲል ትክክል የነበረው, በተወሰነ ጊዜ ውስጥ እንደዚያ ሊሆን ይችላል. በዚህ ዳራ ውስጥ አንድ ትክክለኛ ምክንያታዊ ጥያቄ ይነሳል-በህገ-ወጥ ማሻሻያ ግንባታ አፓርታማ የመግዛት አደጋ ምን ያህል ነው? ይህንን በበለጠ ዝርዝር ለመረዳት እንሞክር እና የሪል እስቴት ገዥዎች ምን አይነት ስጋቶች እንደሚገጥሟቸው እንዲሁም እራስዎን እንዴት ማረጋገጥ እንደሚችሉ እና ብዙ ችግሮችን ለማስወገድ እንሞክር።

አጠቃላይ መረጃ

ከመናገሩ በፊትበሕገ-ወጥ ማሻሻያ ግንባታ ላይ አፓርታማ ለመግዛት ስለሚያስፈራሩ ነገሮች, መሠረታዊ የሆኑትን ውሎች እና የቁጥጥር ማዕቀፎችን እንይ. በመኖሪያ ሕንፃዎች ፕሮጀክት ላይ ለውጦችን የማድረግ ሂደት የሚቆጣጠረው በሩሲያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ ነው. ሁሉንም ውሎች፣ ፈቃዶችን የማውጣት ሂደት፣ የማሻሻያ ግንባታ ምደባን ያቀርባል፣ እና ለማንኛውም የህግ ጥሰት ቅጣቱን ይወስናል።

የመኖሪያ ቤቱን ውቅር ለመለወጥ ሁሉም ስራዎች ፈቃድ እንደማያስፈልጋቸው መረዳት አስፈላጊ ነው። በአንዳንድ ሁኔታዎች, ስለታቀደው ጥገና ለ BTI ማሳወቅ ብቻ በቂ ይሆናል, ስለዚህም የዚህ የመንግስት ድርጅት ሰራተኞች የወደፊት ለውጦችን ይመዘግባሉ. እነዚህ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• የቧንቧ እቃዎች ማስተላለፍ፤
• በመሸፈኛ ግድግዳ ላይ የበሩን በር መጫን፤
• የበረንዳዎች እድሳት እና ብርጭቆ፤
• የመኖሪያ ሕንፃዎችን የሙቀት መከላከያ ባህሪያትን የሚጨምር የመኝታ ክፍል ግንባታ፤
• የውስጥ ክፍልፋዮች ግንባታ፤
• የዝውውር በሮች።

ከላይ ከተጠቀሱት ጉዳዮች ውስጥ በማናቸውም ህገ-ወጥ ማሻሻያ ያለው አፓርታማ መግዛት ምንም ነገር አያስፈራውም ምክንያቱም የቤቶች ኮድ ደንቦችን የማይቃረኑ እና ፍቃድ ማግኘት ስለማያስፈልጋቸው።

ቁልፍ የቁጥጥር መስፈርቶች

እስቲ ጠለቅ ብለን እንያቸው። ዕቅዶችዎ አፓርታማ መግዛትን የሚያካትቱ ከሆነ, ሕገ-ወጥ መልሶ ማልማት ብዙ ችግሮችን ሊያስከትል ይችላል, ለምሳሌ,በኋላ ላይ ሰነዶቹን እንደገና ለመመዝገብ ወይም የመኖሪያ ቦታን እንደገና ለመሸጥ ከፈለጉ. ስለዚህ, በመኖሪያ ሕንፃዎች ውቅር ላይ ምንም አይነት ለውጦችን ማድረግ በየትኞቹ ሁኔታዎች ውስጥ የተከለከለ እንደሆነ ማወቅ አለቦት. እነዚህ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• በመልሶ ማልማት ምክንያት የመኖሪያ ቤቶች ሁኔታ ተባብሰው ወይም የመገናኛ ግንኙነቶችን ለማግኘት አስቸጋሪ ቢያደርግ፤
• ቦታ ደህንነቱ የተጠበቀ ወይም ለመኖሪያ የማይመች ይሆናል፤
• ሥራው ለሲቪል መከላከያ አገልግሎት ወይም ለአደጋ ጊዜ ጉዳዮች ሚኒስቴር ተግባራት የተከለሉትን የቤቱን ክፍሎች በሚጎዳበት ጊዜ የ
• የጭነት ተሸካሚ መዋቅሮችን ጥንካሬ እና ጥንካሬ ይነካል፤
• የህንጻ መፍረስ ስጋት መፍጠር ወይም በአጎራባች ህንፃዎች መደበኛ ስራ ላይ ጣልቃ መግባት፤
• የአየር ማናፈሻ መሳሪያዎች ተበላሽተዋል፤
• በደጋፊ መዋቅሮች ላይ ሸክሙን ይጨምሩ።

በዚህ ጉዳይ ላይ ህገ-ወጥ ማሻሻያ ያለው አፓርታማ መግዛት የማይፈለግ ነው, ምክንያቱም በአሉታዊ ውጤቶች የተሞላ ነው. ምን አይነት መዘዝ ሊያጋጥሙዎት እንደሚችሉ ለተጨማሪ ዝርዝሮች ከዚህ በታች ይመልከቱ።

የመኖሪያ ልወጣ ዓይነቶች

ታዲያ ስለዚህ ጉዳይ ምን ማወቅ አለቦት? በሕገ-ወጥ ማሻሻያ ግንባታ አፓርታማ መግዛትን ሁሉንም አደጋዎች ካመዛዘኑ እና እንደዚህ አይነት አደገኛ እርምጃ ለመውሰድ ከተስማሙ, ምን ሊሆን እንደሚችል ዝርዝር ሀሳብ ሊኖርዎት ይገባል. አሁን ያለው ህግ የመኖሪያ ቦታን መልሶ መገንባት በሁለት ይከፍላል፡

• ቀላል፤
• አስቸጋሪ።

በመካከላቸው ያለው ልዩነትበመጀመሪያው ጉዳይ ላይ የቁጥጥር ባለሥልጣኖችን ንድፍ ብቻ ማቅረብ አስፈላጊ ሲሆን በሁለተኛው ጉዳይ ደግሞ ፕሮጀክት ማዘጋጀት አስፈላጊ ነው. በሮች ለመንቀሳቀስ ወይም የቧንቧ እቃዎችን ለማንቀሳቀስ ካቀዱ, ለማጽደቅ ለ BTI ንድፍ ማስገባት በቂ ይሆናል. በተጨማሪም በአፓርታማው እቅድ ላይ የተደረጉ ለውጦች ሁሉ ያስፈልጋሉ።

ውስብስብ መልሶ ማልማት የበለጠ ችግር ያለበት እና ጊዜ የሚወስድ ነው፣ ምክንያቱም በበርካታ የመንግስት ድርጅቶች ውስጥ ፕሮጀክት ማዘጋጀት እና ማጽደቅ ያስፈልግዎታል። አጠቃላይ ሂደቱ ስድስት ወር ያህል ይወስዳል, እና በአማካይ 60,000 ሩብልስ መክፈል ይኖርብዎታል. የፈቃድ ሰነዶች ከደረሱ በኋላ የአፓርታማው ባለቤት ቴክኒካዊ ቁጥጥርን የሚያካሂድ እና አንድ ድርጊት የሚፈጽመውን BTI ማሳወቅ አለበት.

ይህን አሰራር ካለፉ፣ አፓርትመንት ሲገዙ አንዳንድ መዘዞች ሊፈጠሩ ይችላሉ። ያልተፈቀደ ማሻሻያ ግንባታ፣ በሚመለከታቸው የቁጥጥር አካላት ከተገኘ፣ በሚመለከተው ህግ ይቀጣል።

ንብረት ባልፀደቀ ዳግም ማዋቀር ከገዙ ምን ይከሰታል?

ብዙ ሰዎች አፓርታማ ሲገዙ ህገወጥ መልሶ ማልማትን ምን እንደሚያስፈራራ ለማወቅ ይፈልጋሉ። እና ይህ አያስገርምም, ምክንያቱም የሁለተኛ ደረጃ ገበያ ለተለያዩ ጥሰቶች የመኖሪያ ቤቶች ሽያጭ አቅርቦቶች የተሞላ ነው. በዚህ ጉዳይ ላይ, ሙሉው ሃላፊነት በሻጩ ላይ ሳይሆን በገዢው ላይ ነው. ስለዚህ አፓርታማ በሚመርጡበት ጊዜ የቴክኒካዊ ፓስፖርት እና ሌሎች ሰነዶችን በማጥናት ረገድ ከፍተኛ ጥንቃቄ ማድረግ አለብዎት. ከሁሉም በኋላ, ከሆነግብይቱ ከተጠናቀቀ በኋላ ማንኛቸውም ጥሰቶች ወደፊት በተቆጣጣሪ ባለስልጣናት ይታያሉ፣ ከዚያ መቀጮ መክፈል ይኖርብዎታል።

ቤት በዱቤ መግዛት

ታዲያ ስለዚህ ጉዳይ ምን ማወቅ አለቦት? በንብረቱ ላይ አፓርታማ ሲገዙ ህጋዊ ያልሆነ ማሻሻያ ግንባታ የሚቻለው በቴክኒካዊ ሰነዶች እና በንብረቱ ትክክለኛ እቅድ መካከል ልዩነቶች ከሌሉ ብቻ ነው. በዚህ ጉዳይ ላይ, ሁሉም ሃላፊነት በግዥ / ሽያጭ ግብይት ወቅት የቤቶች ህጋዊ ባለቤት ሆኖ በሚሠራው ሰው ላይ ስለሆነ ሁሉም ነገር በጣም አስፈሪ አይደለም. ስለዚህ የመኖሪያ ቦታን በጥሬ ገንዘብ ለመግዛት በቂ ገንዘብ ከሌለዎት እና ለእሱ ብድር ማግኘት ከፈለጉ በመጀመሪያ ሁሉንም ሰነዶች ከመሰረታዊ የህግ ደረጃዎች ጋር የሚያሟሉ መሆናቸውን የሚያረጋግጡ ልዩ ባለሙያዎችን ማማከር ይመከራል ።

የትኞቹን አደጋዎች ግምት ውስጥ ማስገባት አለብኝ?

ይህ ገጽታ ልዩ ጠቀሜታ ሊሰጠው ይገባል። ቀደም ሲል እንደተገለፀው አፓርታማ ሲገዙ ሕገ-ወጥ ማሻሻያ ግንባታ የሚያስከትለው መዘዝ የገንዘብ ቅጣት ነው. መጠኑ በብዙ ሁኔታዎች ላይ የተመሰረተ ሲሆን በአንዳንድ ሁኔታዎች በጣም ጥሩ መጠን ይደርሳል. የመኖሪያ ቤቶች ውቅር ለውጥ ምንም ውጤት አላመጣም, ማለትም, በአጎራባች ግቢ ወይም ህንጻዎች, እንዲሁም ባለቤቶቻቸው ላይ ጉዳት አላደረገም ከሆነ እንደ አንድ ደንብ ሆኖ, አንተ ጥሩ ክፍያ ጋር ራቅ ማግኘት ይችላሉ. አለበለዚያ ሕጉ የወንጀል ተጠያቂነትን ያቀርባል, ይህም ቀድሞውኑ የበለጠ ከባድ ነው. በተጨማሪም ተጎጂውአንድ አካል በፍርድ ቤት በኩል ተጨማሪ ቅጣቶችን መፈለግ ይችላል ፣ እና በአብዛኛዎቹ ጉዳዮች እነሱን ለማግኘት ይሳካል ። እንደዚህ ያሉ አጋጣሚዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• በአየር ማናፈሻ ተግባር ላይ መጣስ፤
• በህንፃዎች ፊት ላይ የሚደርሰውን ማንኛውንም የሜካኒካዊ ጉዳት መግለጫ፤
• የጭነት ተሸካሚ መዋቅሮች የድምፅ መከላከያ ባህሪያት መቀነስ።

የማሻሻያ ግንባታ ለማቀድ ካቀዱ ማጭበርበር አይሻልም ምክንያቱም የግንባታ መሳሪያዎች ጫጫታ ለጎረቤቶች በእርግጠኝነት ስለ ጥገናው ይነግራቸዋል, ለሚመለከታቸው የቁጥጥር ባለስልጣናት ሪፖርት ማድረግ ይችላሉ. በተጨማሪም መሰረታዊ ህጎችን እና መመሪያዎችን በማክበር ስራ ላይሰራ እና በቤቶች ግንኙነት ስራ ላይ መስተጓጎል ሊያስከትል ይችላል.

ህገ-ወጥ ማሻሻያ ግንባታ በሕዝብ መገልገያ ተወካዮች ከግለሰብ ኢነርጂ ሜትር ንባቦችን ሲወስዱ ሊታወቅ ይችላል። በተግባራቸው ዝርዝር ምክንያት፣ ተወካዮቻቸው ከምርመራ ጋር መጥተው፣ ቢበዛም የገንዘብ ቅጣት ለሚመለከተው አካል ለማሳወቅ ይገደዳሉ። በተጨማሪም ለውጦች በቴክኒክ እና በካዳስተር ፓስፖርት ላይ አይደረጉም, እና ስለዚህ, እነዚህ ሰነዶች ልክ ያልሆኑ ይሆናሉ, እና ከዚያ በኋላ የመኖሪያ ቤት መልሶ ሽያጭ ላይ ችግር ያጋጥምዎታል.

በሕገወጥ ማሻሻያ ግንባታ ያለው አፓርታማ መግዛት ዋና ዋናዎቹ አደጋዎች የሚከተሉት ናቸው፡

• የግብይቱ በአንድ ወገን መቋረጥ እና ውድቀቱ።
• ንብረት መውረስ ለግዛቱ። ብዙውን ጊዜ, ይህ የሚሆነው ገዢው በግቢው ላይ የተደረጉ ለውጦች በሕገ-ወጥ መንገድ መደረጉን ሲያውቅ እና ሆን ብሎ ሄዷል.ስምምነት።
• ሁሉም ጥሰቶች በአሁኑ ባለቤቷ እስኪወገዱ ድረስ ንብረቱ በቁጥጥር ስር ውሏል።

ሻጮችን በተመለከተ፣ በዋጋ ውስጥ ካለው የመኖሪያ ቤት መጥፋት በስተቀር ምንም ነገር አያሰጋቸውም። ቀደም ሲል እንደተጠቀሰው, ለማንኛውም ነገር በፍጹም ተጠያቂ አይደሉም. ስለዚህ ገዢዎች በአሁኑ ጊዜ ተጓዳኝ አደጋዎች በጣም ከፍተኛ ስለሆኑ የመኖሪያ ቦታ ምርጫቸውን በቁም ነገር ሊመለከቱት ይገባል. ለማንኛውም ቅናሾች ከመስማማትዎ በፊት በጥንቃቄ ማሰብ ይመከራል።

እንዴት ገዥ መሆን ይቻላል?

እያንዳንዱ ሰው የመኖሪያ ቤት ለማግኘት በጣም ኃላፊነት የተሞላበት አካሄድ መሆን አለበት። ይህ በተለይ በህገ-ወጥ የማሻሻያ ግንባታ ወደ መኖሪያ ቤት የሚገዛው አፓርታማ በሚገዛበት ጊዜ ነው, ምክንያቱም ኮንትራቱን ከፈረሙ በኋላ የንብረቱ ባለቤት ይሆናሉ እና ሁሉም ሃላፊነት በእርስዎ ላይ ይወድቃል. በዚህ ጉዳይ ላይ ችግሩን ለመፍታት ሁለት አማራጮች አሉ-በህግ በተደነገገው የጊዜ ገደብ ውስጥ ሁሉንም የመኖሪያ ቤት ሰነዶች እንደገና ማደስ ወይም ግቢውን ወደነበሩበት መመለስ. የመጀመሪያው ዘዴ ብዙ ወጪ የሚጠይቅ እና ብዙ ጊዜ የሚወስድ ስለሆነ ከእሱ ጋር መጣበቅ ጥሩ ነው።

ያልተፈቀደ የመኖሪያ ቤት ለውጥ እንዴት ህጋዊ ማድረግ እንደሚቻል

በዚህ ገጽታ ላይ በዝርዝር እንቆይ። ስለዚህ, ሕገ-ወጥ የሆነ ማሻሻያ ያለው አፓርታማ ገዝተዋል. በሕጉ ላይ ችግሮችን ለማስወገድ ምን ማድረግ ይቻላል? የዚህ ጥያቄ መልስ ከዚህ በላይ ተሰጥቷል-ለቤቶች ሰነዶችን እንደገና መመዝገብ. ነገር ግን፣ ሁሉም ተዛማጅ ወጪዎች የሚሸፈኑት በሻጩ ሳይሆን በአንተ መሆኑን መረዳት አለብህ። መሰብሰብ ያስፈልግዎታልየሚከተሉት ሰነዶች፡

• የግቢውን ውቅር ለመቀየር ማመልከቻ፤
• የቴክኒካል መረጃ ሉህ፤
• የግዢ/ሽያጭ ስምምነት ዋና እና ቅጂ፤
• አፓርትመንቱ የተመዘገበለት ሰው የሲቪል ፓስፖርት ቅጂ፤
• አዲስ እቅድ፤
• የሁሉም የቤተሰብ አባላት ለመልሶ ማልማት የጽሁፍ ፈቃድ።

እነዚህን ሁሉ ችግሮች ለመፍታት 6 ወራት ብቻ ይኖሮታል፣ ስለዚህ ቤት ከገዙ በኋላ ለሌላ ጊዜ ማስተላለፍ አይሻልም ነገር ግን ብዙ ጊዜ ስለሚወስድ ወዲያውኑ ሰነዶችን መሰብሰብ ይጀምሩ። በተመሳሳይ ጊዜ ሁሉንም የህግ ጉዳዮች በደንብ ማወቅ አለብዎት. እነሱ እንደሚሉት, ህጉን አለማወቅ ሰበብ አይደለም, እና ከሪል እስቴት ጋር በተያያዙ ጉዳዮች ላይ, ብዙ ወጥመዶች አሉ. እና ህገወጥ ማሻሻያ ያለው አፓርታማ መግዛት በጣም አጠራጣሪ ድርጅት ነው, ይህም በጥንቃቄ መቅረብ አለበት. ስለዚህ በመጀመሪያ ከጠበቃዎች ምክር ማግኘት ጠቃሚ ይሆናል. ይህ ሂደቱን በከፍተኛ ሁኔታ ከማፋጠን በተጨማሪ ለወደፊቱ ብዙ ችግሮችን ያስወግዳል።

ቤት ሲመርጡ ምን መፈለግ አለበት?

ህገ-ወጥ ማሻሻያ ያለው አፓርታማ ከመግዛት ለመዳን ሰነዶቹን በጥንቃቄ ማጥናት አለብዎት። ማንኛቸውም ጥሰቶች ወይም ህገወጥ ለውጦች ካሉ በቀላሉ በእነሱ ማግኘት ይችላሉ። ይህንን ከሚከተሉት መንገዶች አንዱን በመጠቀም ማድረግ ይችላሉ፡

1. ብዙውን ጊዜ በመልሶ ማልማት ጊዜ በአጎራባች መዋቅሮች የመነሻ ባህሪያት ላይ ለውጥ አለ, በዚህ መሠረት.የአጎራባች አፓርተማዎች ነዋሪዎች ስለ ድርጊቶች ሕገ-ወጥነት መገመት እና ስለዚህ ጉዳይ የፍተሻ ባለስልጣናትን ማሳወቅ ይችላሉ. በተቀበለው ቅሬታ መሰረት ኮሚሽኑ በተጠቀሰው አድራሻ ይወጣል. በተመሳሳይ ጊዜ በቤቶች ሁኔታ እና በእቅዱ መካከል ያሉ ልዩነቶች ከተገለጡ ባለቤቱ የገንዘብ ቅጣት የመክፈል እና ሁሉንም ነገር ወደነበረበት ለመመለስ ይገደዳል።
2. ተመሳሳይ ሁኔታ የሚከሰተው በለውጥ ሂደት ውስጥ ከፍተኛ የግንባታ ደንቦችን እና ደንቦችን መጣስ ሲሆን ይህም የግንኙነት ውድቀቶችን ያስከተለ ሲሆን በዚህም ምክንያት ችግሮቹን ለመፍታት የአደጋ ጊዜ ቡድኖች ተጠርተዋል. በዚህ ጊዜ፣ የቅጣቱ መጠን በጣም ከፍ ያለ ይሆናል፣ እና የወንጀል ጉዳይ በተፈጠረው እውነታ ላይ ሊጀመር ይችላል።
3. የማሻሻያ ግንባታው ሕገ-ወጥነት በሕዝብ መገልገያ ሠራተኞች ከግለሰብ ሜትሮች ለኃይል ፍጆታ ንባቦችን በማንሳት ሂደት ሊታወቅ ይችላል፣ እንዲሁም ማመልከቻ ለሚመለከተው አካል መላክ ይችላሉ።

ከላይ ከተጠቀሱት ጉዳዮች ውስጥ ማንኛቸውም ጉዳዮች ይመዘገባሉ እና በሚመለከታቸው ሰነዶች ውስጥ ይንፀባርቃሉ፣ ስለዚህ አፓርታማ ሲገዙ ለማጥናት በቁም ነገር ካሰቡ ብዙ ችግሮችን ማስወገድ ይችላሉ።

ማጠቃለያ

ዛሬ ብዙ ሰዎች አፓርትመንት ለመግዛት ይወስናሉ ህገወጥ ማሻሻያ ግንባታ የእንደዚህ አይነት አፓርታማ ዋጋ በጣም ዝቅተኛ ስለሆነ በተመሳሳይ መልኩ ገንዘብ መቆጠብ ይፈልጋሉ። ይሁን እንጂ ጥቅሞቹን እና ጉዳቶቹን በደንብ ማመዛዘን ያስፈልግዎታል. በግቢው ውቅር ላይ የተደረጉ ለውጦችን ህጋዊ ማድረግ ወይም እነሱን ማጥፋት ሁል ጊዜ በጣም የራቀ ነው ፣ እና ውጤቱም ሊሆን ይችላል።ቆንጆ ቁም ነገር ሁን እንደገና አደጋዎችን ላለመውሰድ እና አጠራጣሪ ስምምነቶችን ላለማድረግ ይሻላል። እና በመጨረሻ የመኖሪያ ቤቶችን በሕገ-ወጥ ማሻሻያ ግንባታ ለመግዛት ከወሰኑ, ከዚያም በጥንቃቄ ቴክኒካዊ ሰነዶችን ያንብቡ እና ከግዢው በኋላ ሁሉንም ነገር በህጉ መስፈርቶች መሰረት ማድረግ እንደሚችሉ ያረጋግጡ. በዚህ መንገድ ብቻ ፍትህ እንደማይደርስህ እርግጠኛ መሆን ትችላለህ።