የዕዳ ኖቬሽን፡ የሂደቱ ምንነት፣ አሰራሩ፣ አስፈላጊ ሰነዶች

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

ዕዳ ወደ ብድር ግዴታ መግባት - የሽያጭ፣ የሊዝ ወይም የንብረት መብቶችን የሚነኩ አሮጌ እዳዎችን ለመተካት ስምምነት ሲጠናቀቅ የተደረገ አሰራር። ሂደቱ በአንቀጽ 414 የሚመራ ሲሆን በፍትሐ ብሔር ሕጉ አንቀጽ 808 መሠረት መደበኛ ነው።

የዕዳ ባህሪያት

በእዳ ግዴታ ስር ለአበዳሪው ዕዳ መከሰቱን ይረዱ። ተበዳሪው በሂደቱ ውስጥ አገልግሎቶችን ወይም ንብረቶችን ለአበዳሪው ለማቅረብ ወስኗል። በተመሳሳይ ጊዜ ተበዳሪው አስቀድሞ በተገለጹት ሁኔታዎች ላይ ግዴታዎቹን ይፈጽማል. ተዋዋይ ወገኖች ሁለቱም ግለሰቦች እና ህጋዊ አካላት ሊሆኑ ይችላሉ. ለዕዳ ማሻሻያ ስምምነት የግዴታ መስፈርት ትክክለኛው አፈፃፀም ነው።

የግብይቱ ርዕሰ ጉዳይ የስምምነቱ ዋና ዝርዝር ሲሆን ይህም በመተካት ሂደት ውስጥ ትልቅ ሚና ይጫወታል። በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች የግብይቱ ርዕሰ ጉዳይ ገንዘብ ነው፣ ነገር ግን ሌሎች አማራጮች ይፈቀዳሉ፡

• በጋራ የግንባታ ስምምነት ውስጥ መሳተፍ፣በዚህም ተበዳሪው የሪል እስቴት ባለቤትነትን ይቀበላል።
• ግዢ እና ሽያጭ።
• የቤት ኪራይ።

ከላይ በተጠቀሱት ጉዳዮች ሁሉ ፈጠራ ይፈቀዳል፣ ሁኔታዎች ለጉዳዩ ሁለቱንም የሚስማሙ ከሆነ።

የዕዳ ኖቬሽን ወደ ብድር ቁርጠኝነት

ተበዳሪው ለአበዳሪው ያልተቋረጠ ግዴታዎች ባሉበት ጉዳዮች ላይ ብቻ ነው። የግብይቱን ርዕሰ ጉዳይ መቀየር ያስፈልጋል፡ አገልግሎቱ ወይም የቀደመው ውል ጉዳይ የሆነው ነገር በሌላ ተተካ።

ዕዳን በብድር ግዴታ ውስጥ የማስገባት ሂደት የሚከናወነው በፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 818 መሰረት ነው. ስምምነቱ በህግ በተፈቀዱ ጉዳዮች ላይ በጽሁፍ ተዘጋጅቷል፡

• ህጋዊ አካል እንደ አበዳሪ ነው።
• የዕዳው መጠን ከ1000 ሩብል ይበልጣል።

በቀድሞው ውል ውስጥ የተገለጹት ባለዕዳው ግዴታዎች የተተካው ምትክ ከተደረገ በኋላ በስምምነቱ ውስጥ በተገለጹት እዳዎች የተፈናቀሉ ናቸው። ለተግባራዊነቱም ሁኔታዎች ተዘርዝረዋል። ለአበዳሪዎች የሚደረጉ እዳዎች የሚሰረዙት ግለሰቡ አዳዲስ ግዴታዎቹን ከተወጣ በኋላ ነው።

የግብይቱን ህጋዊነት እውቅና

የተጠናቀቀ ግብይት ህጋዊ ተብሎ የሚታወቀው በውሉ ውስጥ የግዴታ አፈጻጸም ርዕሰ ጉዳይ እና መልክ ከተቀየረ ብቻ ነው። አበዳሪው ለተወሰነ መጠን ከተበዳሪው የገንዘብ ልውውጥ ከተቀበለ አዲስ ሥራ እንደ ሕጋዊ ይቆጠራል። በዚህ አጋጣሚ የግዴታዎች ቅርፅ ተተክቷል፣ ይህም ግብይቱን ህጋዊ ያደርገዋል።

የህጋዊነት ጠቋሚው የተወሰኑ ግለሰቦች ተሳትፎ ነው። በማጠቃለያው ላይ አዲስ ውል በቀድሞው ግብይት ውስጥ በተሳተፉት አካላት ተፈርሟል ፣የማን ቅርጽ ይቀየራል. ሰነዱ ከቀደሙት ፊርማዎች ቢያንስ አንዱን ካልያዘ ህጋዊ ሀይሉን ያጣል።

ስምምነቱ የሚከናወነው በሁለቱም ወገኖች ፍላጎት ነው። ሂደቱን በአንድ ወገን ለማስጀመር የማይቻል ነው. የሕጋዊነት ሁኔታ የስምምነቱ በፈቃደኝነት መፈረም ነው።

በፈጠራ ላይ ያለው ህግ የተለያዩ ስራዎችን ማከናወንን ይቆጣጠራል, ነገር ግን ውሱንነቶች አሉት: የውሉ ርዕሰ ጉዳይ የአንዱን ተዋዋይ ወገኖች ማንነት ላይ ተጽእኖ ማድረግ የለበትም. የሚከተሉት ምክንያቶች እንደ መገደብ ይቆጠራሉ፡

• ለአካላዊ ወይም ሞራላዊ ጉዳት ማካካሻ።
• የአሊሞኒ ውዝፍ እዳዎች።

የጉዳዩን ተዋዋይ ወገኖች የማይመለከት ከሆነ እቃውን በህጋዊ መንገድ መተካት ይችላሉ ይህም በሰነዱ ውስጥ መጠቀስ አለበት።

የኮንትራት ሁኔታዎች

የቀድሞው ውል እና የዕዳ መክፈያ ውሎች የእዳውን የኖቬሽን ውል በብድር ግዴታ ውስጥ ካዘጋጁ በኋላ ህጋዊ ጉልበታቸውን ያጣሉ ። በአዲስ ሁኔታዎች ይተካሉ፡ ለምሳሌ፡ በቀድሞው ግብይት፡ አበዳሪው የተበዳሪውን ንብረት እንደ መያዣ ሊቀበል ይችላል። ኖቬሽን ያለ መያዣ ንብረቱን ከአበዳሪው መመለስ አያስፈልገውም።

የአዲሱን ውል ህጋዊነት ለማወቅ ቀደም ሲል የተፈፀመው ግብይት ሁኔታ ተዘርዝሯል። ስምምነትን የመፍጠር ትክክለኛነት የሚወሰነው በህጋዊ ስውር ዘዴዎች ብቻ ሳይሆን በፋይናንሺያል መግለጫዎችም ጭምር ነው። ከሁለቱ ወገኖች አንዱ ህጋዊ አካል ከሆነ እንደዚህ ዓይነት ሰነዶች ይቀርባሉ. በግዴታ ላይ ያሉ ውሎች በሪፖርት ማቅረቢያ ጊዜ ውስጥ ተስተካክለዋልበድጋሚ ለማውጣት ለጠፋው ጊዜ።

የአዲሱ ግብይት ርዕሰ ጉዳይ ከአሮጌው ጉዳይ ጋር እኩል መሆን አለበት። ለምሳሌ፣የቀድሞ ግብይት ጉዳይ የነበረው የኪራይ ዋጋ፣በአዲሱ ውል መሠረት ካለው የገንዘብ መጠን ጋር መዛመድ አለበት።

የዕዳ አዲስ አሰራር ሁለንተናዊ ነው እናም ለማንኛውም ግብይቶች ሊከናወን ይችላል። እንደነዚህ ያሉ ስምምነቶች የሚፈጸሙት በፈቃደኝነት ላይ ብቻ ሲሆን ይህ አማራጭ ጠቃሚ እንደሆነ የሚያምኑ ወገኖች ፍላጎት ነው. ንብረቱ በተመጣጣኝ የገንዘብ መጠን ተተክቷል። ወረቀቱ በትክክል ከተፈፀመ ህጋዊ ኃይል አለው እና የውሉ አዲስ ውሎችን እና የግብይቱን ርዕሰ ጉዳይ ያመለክታል።

አዲስ ስምምነቱን ለማዘመን እና ለሁለቱም ወገኖች ትርፋማ ለማድረግ ከሚፈለጉት የህግ ሂደቶች አንዱ ነው። የእሱ ትግበራ በሩሲያ ፌዴሬሽን ህግ ነው. ውልን የመቅረጽ እና የመደምደሚያው ሁኔታ፣ ህጋዊ እንደሆነ የሚቆጠርባቸው ሁኔታዎች በህጉ ውስጥ ተገልጸዋል።

የኮንትራት አፈፃፀም

በእዳ ማሻሻያ ላይ ያለው ስምምነት በሩሲያ ፌደሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 818 መሰረት ከብድር ስምምነት ጋር በተመሳሳይ መልኩ ተዘጋጅቷል. በጽሑፍ፣ አበዳሪው ህጋዊ አካል ከሆነ ሰነዱ ተዘጋጅቷል።

ስምምነቱ የተቋቋመው በተዋዋይ ወገኖች የጋራ ስምምነት ነው፣የእዳ ኖቬሽንን በብድር በብቸኝነት መፈረም ስለማይቻል።

የአዲስ ስምምነት ናሙና የሚከተለውን መረጃ ይዟል፡

• የተጠናቀረበት ቦታ እና ቀን፤
• ስለ ተበዳሪው እና አበዳሪው የግል መረጃ፤
• የውሉ ርዕሰ ጉዳይ፤
• በመጀመሪያ ቃል ኪዳኖች ላይ ያለ ውሂብ፤
• የግጭት አፈታት ሂደት፤
• የአዲስ ቃል ኪዳን ዝርዝሮች፤
• የተዋዋይ ወገኖች ግዴታዎች፣ መብቶች እና ግዴታዎች፤
• አሰራር እና ግዴታዎችን ለመወጣት ቀነ-ገደቦች፤
• የባንክ ዝርዝሮች እና የስምምነቱ ወገኖች አድራሻ፤
• የግብይቱን ውሎች ለማቋረጥ ወይም ለመቀየር የሚደረግ አሰራር፤
• የፓርቲዎቹ ፊርማዎች።

የዕዳ ማሻሻያ ስምምነት በሁለት ቅጂዎች ተዘጋጅቷል፣ በህጋዊ ኃይል እኩል ነው።

የስምምነቱ ጽሁፍ ዕዳውን ወደ የብድር ግዴታ ለመቀየር የሚያስፈልጉትን ተያያዥ ሰነዶች ዝርዝር ይዟል። እንዲሁም ስምምነቱ የብድር ክፍያ የጊዜ ሰሌዳ፣ የዋስትና አይነት እና ሌሎች ልዩነቶችን ሊገልጽ ይችላል።

በአንድ ዜጋ ጤና ወይም ህይወት ላይ ለሚደርስ ጉዳት ካሳ ለመክፈል ወይም ካሳ ለመክፈል ስምምነትን መጨረስ አይቻልም። ስምምነቱ የተላለፉ ክፍያዎች ርዕሰ ጉዳይ የሆነው የሩሲያ ፌዴሬሽን ህግጋትን ስለሚቃረን ልክ ያልሆነ ነው ተብሏል።

እንዴት ውል ይዘጋጃል

የቀድሞው የዕዳ ኖት ወደ ሐዋላ ኖት ለመጨመር የተደረገው ስምምነት አዲስ ሲዘጋጅ ዋጋ ቢስ ይሆናል። የውሉ ውሎች ሊለወጡ ይችላሉ. ሰነድ በትክክል መቅረጽ አንዳንድ ደንቦችን ግምት ውስጥ ማስገባት ያስፈልገዋል፡

• ዕዳ የሚከፈለው በእቃ ወይም በልዩ ንብረት ሳይሆን በተወሰነ የገንዘብ መጠን ነው።
• እዳው እስኪመለስ ድረስ ውድ ዕቃዎችን እንደ መያዣነት ማስተላለፍን ሊያመለክት ይችላል።
• የአዲሱን ስምምነት ህጋዊነት ለማስጠበቅ ያለፈውን ስምምነት አስፈላጊ ውሎችን ይገልጻል።
• ስለዚህ መረጃእያንዳንዱ ሰነድ ከኮንትራቱ ውስጥ አንዱ በሆነው የድርጅቱ የሂሳብ መግለጫዎች ውስጥ ገብቷል. የግዴታ ውሎችን በሚዘጋጅበት ጊዜ መረጃ በሪፖርት ማቅረቢያ ጊዜ ውስጥ ይገባል ።
• አዲሱ የስምምነቱ ርዕሰ ጉዳይ በቀድሞው ውል ላይ ከተገለጸው አሮጌው ጋር እኩል መሆን አለበት።
• ሰነዶቹ የሚዘጋጁት ለንግድ ሥራ ወረቀቶች በሚያስፈልጉት መስፈርቶች መሠረት ነው።
• በውሉ ላይ በመሠረታዊ ሁኔታዎች ላይ ለውጦች መደረግ አለባቸው።

የዕዳ ማሻሻያ ፍላጐት የሚገለፀው በተበዳሪው እና በተበዳሪው መካከል ያሉ ጉዳዮችን በጋራ የሚጠቅም የመፍታት እድል ነው።

የሚፈለጉ ዕቃዎች

ፈጠራ እንደ ህጋዊ የሚታወቀው በጽሁፍ ሰነድ ብቻ ነው - የሁለትዮሽ ውል። ፈጠራ በአንድ ወገን ወይም በፍርድ ቤት ውሳኔ በሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 452 አንቀጽ 1 አንቀጽ 1 ላይ አይፈቀድም.

የዚህ ሰነድ ትክክለኛ ናሙና በህጉ ውስጥ የለም፣ እና ስለሆነም አፈፃፀም በማንኛውም መልኩ ተፈቅዶለታል የግዴታ አስፈላጊ መረጃ ውሉን ሕጋዊ ኃይል ለመስጠት። የሚከተሉት ሁኔታዎች መሟላት አለባቸው፡

• የመጀመሪያው ግዴታ መግለጫ።
• በዕዳ መጠን ላይ ያለ ውሂብ በማስገባት ላይ።
• አዲሱን ግዴታ እና መጠኑን ያመለክታል።

ሌሎች የቁስ ሁኔታዎች በሁለት ቅጂዎች ተባዝተው ሁለቱንም ኮንትራቶች ያስራሉ።

ዋና ነጥቦች

• የርዕስ ገጽ። ስምምነቱ የሚፈጸምበትን ቀን፣ የተዋዋይ ወገኖች ፊርማ፣ ስለ እያንዳንዱ ተዋዋይ ወገኖች መረጃ፣ ዝርዝሮችን ያሳያል።
• የውሉ ጉዳይ ተወስኗል።
• ሚስጥራዊነትን ለመጠበቅ በተሰጠው መመሪያ መሰረት ተዋዋይ ወገኖች መረጃን ላያሳዩ ይችላሉ።
• የተዋዋይ ወገኖች ሃላፊነት እና ግዴታዎች ተደንግገዋል።
• በቅድመ ችሎት እና የፍትህ ሂደቶች አለመግባባቶችን እና ግጭቶችን የመፍታት ዘዴዎች ተጠቁመዋል።
• ተበዳሪው ለአበዳሪው ያለበትን ግዴታ የሚወጣበት ቀነ-ገደብ ገብቷል።
• ከአሮጌው ጋር የሚመጣጠን አዲስ የውሉ ርዕሰ ጉዳይ እየተደነገገ ነው።

በደንብ የተጻፈ እና የተፈጸመ ሰነድ ሙሉ ህጋዊ ኃይል ያለው እና ስለ ግብይቱ መረጃ ይዟል።

አስፈላጊ ሰነዶች

ለሐዋላ ኖት ዕዳ ወይም የብድር ግዴታ አዲስ ስምምነት ለመመስረት የተለያዩ ሰነዶች ያስፈልጋሉ ነገርግን በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች የሚከተሉት ወረቀቶች ጥቅም ላይ ይውላሉ፡

• የቀድሞው ስምምነት፣ ከተፈፀመ እና አዲስ ከተፈረመ በኋላ ህጋዊነቱን ያጣው።
• የግለሰቦችን ማንነት የሚያረጋግጡ ሰነዶች ወይም የድርጅቶች አካል የሆኑ ስለተዋዋይ ወገኖች መረጃ ለማስገባት።
• የተገባ ንብረት የይዞታ ማረጋገጫ ሰነዶች።

የአዲስ ግብይት ርዕሰ ጉዳይ ውል ለመመስረት የሚያስፈልጉትን የሰነዶች ብዛት ይነካል።

የማጠቃለያ ትእዛዝ

የአዲስ ስምምነት (ወይም የዕዳ ይቅርታ) የድርጅቶችን አሠራር በእጅጉ ያመቻቻል። ብዙ ጊዜ፣ ከአቅም በላይ በሆኑ ሁኔታዎች፣ ለምሳሌ፣ ተጓዳኞች የጊዜ ገደብ ሲያልፉ፣ እሱን ለመሰብሰብ ይሞክራሉ።

ማንኛውም ኩባንያ በተወሰነ ደረጃ ላይ ነው።ሕልውና የገንዘብ እጥረት እና ግዴታዎችን መወጣት አለመቻል ያጋጥመዋል። በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ውስጥ ዕዳ ማደስ በጣም ጥሩው አማራጭ ነው እና ከሚከተሉት ድርጊቶች ጋር አብሮ ይመጣል፡

• የተዋዋይ ወገኖች የጋራ ስምምነት መኖር፤
• አዲስ ስምምነት ተዘጋጅቷል፣ እሱም ከውሉ ርዕሰ ጉዳይ ይልቅ ንብረቱን ወይም የተላለፈውን የገንዘብ መጠን ይገልጻል፤
• በመጀመሪያው ዕዳ ላይ ያሉ የይገባኛል ጥያቄዎች አቁመዋል።

ግብይቱን እንደ ህጋዊ እና ህጋዊ እውቅና ለመስጠት ሁሉንም የህግ መስፈርቶች ማክበር አለበት።

በቅድሚያ ማስታወሻዎች ውስጥ ፈጠራ

የተዋዋይ ወገኖች የዕዳ ግዴታዎች በሂሳብ አሰጣጥ ላይ ሊገለጹ ይችላሉ - የደህንነት ዕዳ ወረቀት። በሂሳቡ ስር የረጅም ጊዜ የተበደሩ ግዴታዎችን ይረዱ። የዕዳ ክፍያ ወደ ምንዛሪ ቢል የሚለወጠው የብድር ጊዜ ላልተወሰነ ጊዜ ከተራዘመ ነው ተብሏል።

የረዥም ጊዜ የክፍያ መጠየቂያ ብድሮች የማለቂያ ጊዜ አላቸው፣ከዚያም በኋላ የመያዣው ተሸካሚው ብድር መቀበል አለበት፣ይህም ሁልጊዜ ለአንዱ ተዋዋይ ወገኖች የማይጠቅም ነው። የዕዳ ግዴታዎች እንደዚህ ባሉ ሁኔታዎች ሊራዘሙ ይችላሉ, ነገር ግን በዚህ ላይ ያለው ውሳኔ በተዋዋይ ወገኖች ውሳኔ ይቆያል.

የተጋጭ አካላትን ግንኙነት ለማረጋገጥ የዋስትና ማረጋገጫ ወጥቷል - የመገበያያ ደረሰኝ፣ ይህም በሰነዱ ማብቂያ ምክንያት የሚሰራ ይሆናል። በሐዋላ ኖቬሽን ሂደት ውስጥ የተካተተው የአዲስ ደህንነት ጉዳይ ያስፈልጋል።

የሐዋላ ማስታወሻ አዲስ አሰራር

1. በድርድሩ ምክንያት ተዋዋይ ወገኖች የሐዋላ ማስታወሻዎች ወደሚል መደምደሚያ መድረስ አለባቸው።ግዴታዎች በተወሰነው ጊዜ ውስጥ ሊቋረጡ አይችሉም. የግንኙነቱ መራዘም ለሁለቱም ተሳታፊዎች ጠቃሚ ስለሆነ ምንም አይነት አለመግባባቶች ሊኖሩ አይገባም።
2. አሁን ያለው ሂሳብ እና በተዋዋይ ወገኖች ስምምነት ላይ የተመሰረተው የቀድሞ ውል ህጋዊ ሀይላቸውን ያጣሉ። ይልቁንም አዲስ ውል ተዘጋጅቶ አዳዲስ ዋስትናዎች ተመሳሳይ ቀደምት ግዴታዎች ያላቸው ነገር ግን የተለየ ብስለት ይዘው ይወጣሉ። በዚህ ጉዳይ ላይ ፈጠራ እንደገና ከተካተቱት ተዋዋይ ወገኖች ግዴታዎች ጋር የዘመነ ውል ነው።
3. የክፍያ መጠየቂያ ማሻሻያ ወለድ መከለስ ወይም መጨመርን፣የዕዳውን መጠን እና ሌሎች ሁኔታዎችን ያካትታል እና እንደ ገለልተኛ የህግ አሰራር ይገለጻል።
4. የሐዋላ ኖቬሽን ጥቅም ላይ የሚውለው የብድር ግዴታ መፈጸሙ በገንዘብ ሳይሆን እንደ ዕዳው አካል ከሆነ ወይም ብድሩን ወደ ዋስትናዎች በማዋቀር ነው።

ማጠቃለያ

ዕዳ ማሻሻያ ማድረግ የሚቻለው በተወሰኑ ሁኔታዎች እና ውሉን በትክክል ሲረቀቅ ነው። ዕዳ መክፈል ለማይችሉ ኩባንያዎች አሰራሩ ምርጡ መፍትሄ ነው።