ለአፓርትማ እድሳት የግብር ቅነሳ፡ ስሌት እና የምዝገባ አሰራር፣ ሰነዶች፣ የባለሙያ ምክር

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የግብር ቅነሳ ቀደም ሲል የተከፈለው የገቢ ግብር የተወሰነ ተመላሽ ነው። ትልቁ እና በጣም አስፈላጊው ንብረት ሲገዙ የተደረገው መመለስ ነው. ንብረት ተብሎ ይጠራል, እና ለአፓርትመንት ግዢ, እና ለቤቶች ግዢ, የመሬት መሬቶች ወይም ክፍሎች ይሾማል. በተጨማሪም, በብድር ወለድ ላይ ለተከፈለው ወለድ ተመላሽ ማድረግ ይቻላል. ቤቶችን ያለ ጥገና የሚገዙ ሰዎች ለአፓርትማ እድሳት የግብር ቅነሳን ሊቆጥሩ ይችላሉ. የሚቀርበው የተገዛው ዕቃ ዋጋ ከ2 ሚሊዮን ሩብል በታች ከሆነ ነው።

የንብረት ቅነሳ ጽንሰ-ሐሳብ

ንብረት መቀነስ የግል የገቢ ግብር ተመላሽ ነው፣ እና ዋና ባህሪያቱ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• ሪል እስቴት ሲገዙ እና ሲያድሱ የተመደበ፤
• ከፍተኛው የ13% ተመላሽ ከ2 ሚሊዮን ሩብሎች፣ ስለዚህ እያንዳንዱ ዜጋ ከግዛቱ 260 ማግኘት ይችላል።ሺህ ሩብልስ;
• ቤት ከ2 ሚሊየን ሩብል በላይ የሚወጣ ከሆነ ለአፓርትማ ማደሻ የሚሆን የግብር ቅናሽ ለማግኘት አይሰራም፣ጥቅሙ ሙሉ በሙሉ ስለሚውል፣
• በህይወት ዘመን አንድ ጊዜ ሊጠቀሙበት ይችላሉ፤
• ሚዛኖች ለወደፊት ግዢዎች ይሸጋገራሉ፤
• በዓመት የሚከፈለው የክፍያ መጠን ለመጨረሻው የስራ አመት ወደ በጀት በተላለፈው የግል የገቢ ታክስ መጠን ላይ ብቻ የተወሰነ ነው፣ስለዚህ አብዛኛውን ጊዜ ሙሉውን ለመቀበል የግብር አገልግሎቱን ለብዙ አመታት ማነጋገር አለቦት፤
• በፌዴራል የግብር አገልግሎት ወይም በአመልካች ኦፊሴላዊ የስራ ቦታ ላይ ተቀናሽ ማድረግ ይችላሉ፤
• PIT ለጥገና ሥራ የሚመለሰው ለተወሰኑ ቁሳቁሶች እና ስራዎች ወጪ ስለመኖሩ ማስረጃ ካለ ብቻ ነው።

ይህን ጥቅማጥቅም የማግኘት ሂደት ቀላል እና ፈጣን ነው ተብሎ ስለሚታሰብ ብዙ ዜጎች ለዚህ የመንግስት ድጋፍ መለኪያ አዎንታዊ ምላሽ ይሰጣሉ።

ማን መቀበል ይችላል?

ለአፓርትማ እድሳት ለግብር ቅነሳ ከማመልከትዎ በፊት፣ ዜጋው እንደዚህ አይነት ጥቅማጥቅሞችን የማግኘት መብት እንዳለው ማረጋገጥ አለብዎት። ይህንን ለማድረግ የሚከተሉት ሁኔታዎች መሟላት አለባቸው፡

• የመኖሪያ ንብረት (ቤት፣ አፓርትመንት ወይም የግል ክፍል) መግዛቱ ማረጋገጫ አለ፤
• ዜጋው በይፋ ተቀጥሯል፣ስለዚህ አሰሪው በየወሩ የግል የገቢ ግብር ይከፍላል፤
• ከዚህ በፊት ተቀናሹ ሙሉ በሙሉ እንዲሟጠጥ አይፈቀድለትም፤
• ቤት በወሊድ ካፒታል፣ በሌላ የመንግስት ገንዘብ ወይም በአሰሪው ድጋፍ መግዛት የለበትም።

በእነዚህ ሁኔታዎች ስር ማድረግ ይችላሉ።ለጥቅማጥቅሞች ያመልክቱ።

የዲዛይን ዘዴዎች

ለአፓርትማ ጥገና የታክስ ቅነሳ እንዲሁም ለመኖሪያ ቤት ግዥ የሚከፈለው ገንዘብ በዜጎች የስራ ቦታ ወይም የፌደራል ታክስ አገልግሎትን ሲያነጋግር ሊሰጥ ይችላል።

በመጀመሪያው ጉዳይ አስፈላጊ የሆኑትን ሰነዶች አንድ ጊዜ ብቻ ማዘጋጀት በቂ ነው, ከዚያ በኋላ ገንዘቡ ሙሉ በሙሉ እስኪያልቅ ድረስ ዜጋው የግል የገቢ ግብር ሳይከፍል ሙሉ ደመወዝ ይቀበላል.

ለየትኛው ወጭ ነው የተቀነሰው?

ከፍተኛውን የጥቅማጥቅም መጠን ሲያሰሉ የሚከተለው ግምት ውስጥ ይገባል፡

• ለሪል እስቴት ግዢ ለሻጩ የተከፈለው መጠን፤
• የእድሳት ወጪዎች፣ ካፒታል ወይም መዋቢያ ሊሆን ይችላል፤
• ከግንባታ ዕቃዎች ግዢ ጋር የተያያዙ ወጪዎች፤
• ለመጠገን በተቀጠሩ ልዩ ባለሙያተኞች ደሞዝ ወጪ፤
• የመሬት ይዞታ ግዢ፣ የመኖሪያ ሕንፃ ለመገንባት የታቀደበት፣
• የመያዣ ወለድ ወጪዎች።

ዝግጁ ሪል እስቴት የገዙ ሰዎች ብቻ ሳይሆኑ በግል የመኖሪያ ሕንፃ የገነቡትም ተመላሽ ገንዘባቸውን ሊቆጥሩ ይችላሉ።

ከላይ ያሉት ሁሉም ወጭዎች ተጠቃለዋል፣ከዚያም ተቀናሹ ይወሰናል፣ከደረሰው መጠን 13% ጋር እኩል ነው። ከ 2 ሚሊዮን ሩብሎች በላይ ከሆነ ከፍተኛው ጥቅማጥቅም ይመደባል, ስለዚህ አመልካቹ 260 ሺህ ሮቤል ብቻ ማግኘት ይችላል.

ለአፓርትማ ጥገና የግብር ተቀናሹን ከመመለሱ በፊት ለዚህ ምን ሰነዶች እንደሚያስፈልጉ ፣ በትክክል ምን ሥራ እንደተከናወነ እና አፓርትመንቱ የተገዛው በመጀመሪያ ደረጃ ወይም አለመሆኑን መወሰን አስፈላጊ ነው ።ሁለተኛ ደረጃ ገበያ።

በአዲሱ ህንጻ ውስጥ ቤት መግዛት በአስቸጋሪ ሁኔታ

እነዚህ አፓርትመንቶች በብዛት የሚቀርቡት በገንቢዎች ነው። እንደነዚህ ያሉት የመኖሪያ ቦታዎች በተለመደው የኮንክሪት ሳጥኖች የተወከሉ ሲሆን በውስጡም መገናኛዎች ተዘርግተው መስኮቶች ተጭነዋል. ሁሉም ሌሎች ስራዎች በወደፊት የንብረት ባለቤቶች መከናወን አለባቸው።

አፓርታማን ለመጠገን ዜጎች ብዙ ገንዘብ ማውጣት አለባቸው። በአዲስ ሕንፃ ውስጥ ላለው አፓርታማ ለማደስ የግብር ቅነሳን ለማመልከት የሚከተሉትን ህጎች ግምት ውስጥ ያስገባሉ-

• በሽያጭ ውል ወይም ዲዲዩ ዕቃው ያለ መዋቢያ ሳይጠናቀቅ እየተሸጠ መሆኑን መጠቆም አለበት፤
• ነገሩን ለገዢው መተላለፉን የሚያረጋግጥ ድርጊት ለፌደራል ታክስ አገልግሎት ገብቷል፤
• ንብረት ባለቤቶች የግንባታ ቁሳቁሶችን በመግዛት ወይም ለጥገና ቡድን ሥራ በመክፈል ሂደት ያጋጠሙትን ልዩ የወጪ ዝርዝር በትክክል ማውጣት አለባቸው፤
• ከላይ ያለው እያንዳንዱ ንጥል ነገር በኦፊሴላዊ የክፍያ ሰነዶች መረጋገጥ አለበት፤
• ዕቃው በብዙ ሰዎች የተገኘ ከሆነ (በዚህም ምክንያት እያንዳንዱ ባለቤት በንብረቱ ውስጥ ድርሻ አለው) ፣ ከዚያም እያንዳንዱ ባለቤቶቹ በአፓርታማው ክፍል ላይ በመመስረት ቅናሽ ላይ ሊቆጥሩ ይችላሉ ፤
• ገዢዎቹ ባለትዳሮች ከሆኑ ከመካከላቸው አንዱ ብቻ ተቀናሽ ሊያወጣ በሚችልበት መሰረት መግለጫ መጻፍ ይችላሉ።

ለጥገና ገንዘብ ተመላሽ ለማግኘት ቀላሉ መንገድ በአዲስ ህንፃ ውስጥ ቤት ሲገዙ ነው። ከመቀበሉ በፊትለአፓርትማ እድሳት የግብር ቅነሳ, ያጋጠሙትን ወጪዎች የሚያረጋግጡ ብዙ ሰነዶችን ማዘጋጀት አስፈላጊ ነው.

በከፊል አጨራረስ በአዲስ ህንፃ ውስጥ አፓርታማ መግዛት

በዚህ አጋጣሚ ጥቅማጥቅሞችን ለማግኘት አንዳንድ ችግሮች ሊፈጠሩ ይችላሉ። ይህ የሆነበት ምክንያት ዲዲዩ ወይም ዕቃውን የሚሸጥበት ውል ንብረቱ ከተጠናቀቀ በኋላ እየተሸጠ መሆኑን ስለሚያመለክት ነው።

ተቀንሶ ማውጣት የሚፈቀደው ኮንትራቱ የተጠናቀቀው ገንቢ ያከናወናቸውን የማጠናቀቂያ ሥራዎችን በሙሉ የሚዘረዝር ከሆነ ብቻ ቢሆንም የመዋቢያ ጥገናዎችን በማከናወን ሥራውን ማጠናቀቅ እንደሚያስፈልግ ተጠቁሟል። በዚህ ሁኔታ የቁሳቁስ ግዢ እና ለሰራተኞች አገልግሎት ለመክፈል የሚወጣውን ወጪ ማካካሻ ሊሆን ይችላል።

ገዢው በንብረቱ ውስጥ ባለው አጨራረስ ካልረካ፣ ሙሉ በሙሉ ቢለውጠውም አፓርታማውን ለመጠገን የሚያስፈልገውን ወጪ ማካካስ አይችልም። የግብር ቅነሳው የተመደበው ላልተፈለገ ወጪ ብቻ ነው።

አፓርታማን የመቀበል ድርጊት በሚቀረጽበት ጊዜ ይህ ሰነድ ስለ ተጨማሪ ሥራ አስፈላጊነት መረጃ እንዲይዝ መጠየቅ ጥሩ ነው ።

የነገር ግዢ በሁለተኛው ገበያ

በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ውስጥ ያሉ የሪል እስቴት ገዢዎች እንኳን ጥቅማጥቅሞችን የማግኘት እድል እያሰቡ ነው። ይህ ገበያ ብዙውን ጊዜ የተሻሻሉ አፓርታማዎችን ይሸጣል፣ ስለዚህ ገዢዎች ለማደስ ገንዘብ ማውጣት አይኖርባቸውም።

ገዢዎች ቢሆኑምየአፓርታማውን ገጽታ በራሳቸው ለመለወጥ ይፈልጋሉ, ለአፓርትማ እድሳት የግብር ቅነሳን መጠየቅ አይችሉም.

Sesary መኖሪያ በአዲስ ህንፃ ውስጥ ያለ አፓርትመንት ሊሆን ይችላል፣ እሱም ከገንቢው ከተቀበለ በኋላ በዜጎች የሚሸጥ፣ በዚህ ሁኔታ ማጠናቀቅ ላይኖር ይችላል። በእንደዚህ ዓይነት ሁኔታዎች ውስጥ ጥቅማጥቅሞችን ለማግኘት, ዕቃው ሳይጠናቀቅ እየተሸጠ መሆኑን በውሉ ውስጥ ማመልከት አስፈላጊ ነው. በእንደዚህ ዓይነት ስምምነት፣ ተመላሽ ገንዘብ እንደሚደርስዎት መጠበቅ ይችላሉ።

የትኞቹ ስራዎች ነው ግብር የሚመለሰው?

ለአፓርትማ እድሳት ለታክስ ቅነሳ ከማመልከትዎ በፊት፣ ግብሩ የሚመለሰው በምን አይነት ስራ እና ቁሳቁስ እንደሆነ ማወቅ አለቦት። እነዚህ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• የቁሳቁሶች ግዢ ለግንባታ ወይም ለጌጥነት፣ እና እነዚህ ሁሉ ግዢዎች በይፋዊ ሰነዶች መረጋገጥ አለባቸው፤
• ለግንባታ ሥራ የሚከፈለው ክፍያ፣ ይህም በጀት ማውጣትን፣ መገልገያዎችን ማስቀመጥ፣ ማራዘሚያ ማዘጋጀት፣ ለግድግዳ ወይም ለጣሪያ ፕላስተር መጠቀም፣ ወለል ማመጣጠን እና ሌሎች የመኖሪያ ቦታዎችን የማጠናቀቂያ ወይም የማጠናቀቂያ ሥራዎችን ይጨምራል።

የተለያዩ ወረቀቶችን ወደ ፌደራል ታክስ አገልግሎት ሲያስተላልፉ የተገዙትን እቃዎች እና ግቢውን በማጠናቀቅ የተጠናቀቁትን ስራዎች መዘርዘራቸውን ማረጋገጥ አስፈላጊ ነው።

ምን ሰነዶች ያስፈልጋሉ?

ለአፓርትማ እድሳት የግብር ቅነሳ የሚቀርበው አስፈላጊውን የሰነዶች ፓኬጅ ወደ ፌዴራል የግብር አገልግሎት ሲተላለፍ ብቻ ነው። እነዚህ የሚከተሉትን ያካትታሉ፡

• በትክክል የተቀናበረበተገዛው ግቢ ውስጥ ለጥገና ገንዘብ ተመላሽ መውጣቱን የሚያመለክት መግለጫ፤
• መግለጫ በ3-የግል የገቢ ግብር መልክ፣ለአንድ ዕቃ ግዢ ወይም ግንባታ ከዚህ ቀደም ስለተቀነሰው ተቀናሽ መረጃ የያዘ፣
• የሥራ ዓመት የገቢ የምስክር ወረቀት፣ በግላዊ የገቢ ግብር መልክ ምን ያህል ፈንድ ለአንድ ዜጋ በአሰሪው ወደ በጀት እንደተላለፈ እንዲረዱ ያስችልዎታል፤
• የእቃ ሰነዶች የሽያጭ ውል፣ ዲዲዩ ወይም ሌላ ወረቀቶች የሚያካትቱ፣
• የአመልካች ፓስፖርት ቅጂ፤
• የአንድ ዜጋ TIN፤
• ለተለያዩ የግንባታ እቃዎች ወጪዎችን የሚያረጋግጡ የክፍያ ሰነዶች ወይም ግቢውን ለማጠናቀቅ የሚሰሩ ስራዎች፤
• ከUSRN የተወሰደ አመልካቹ የአፓርታማው ባለቤት ወይም የተወሰነ ክፍል መሆኑን የሚያረጋግጥ፤
• ባለቤቶቹ ባለትዳሮች ከሆኑ፣በተጨማሪም ተቀናሹን በራሳቸው በመካከላቸው በሚያከፋፍሉበት መሰረት መግለጫ ማውጣት ይችላሉ።

ከላይ ያሉት ሰነዶች ለኤፍቲኤስ ክፍል በየዓመቱ መቅረብ አለባቸው፣ ከዚያ በኋላ የሚፈለገው የገንዘብ መጠን ለሥራው ዓመት ከተከፈለው የግል የገቢ ግብር ጋር እኩል የሆነ የገንዘብ መጠን ወደ አመልካቹ መለያ ይተላለፋል። ጥቅሙ ሙሉ በሙሉ እስኪያልቅ ድረስ ሂደቱ ይደገማል።

የማወጃ ደንቦች

አፓርትመንቱን ለመጠገን በሚውሉ ቁሳቁሶች ላይ የታክስ ቅናሽ መግለጫ የኤፍቲኤስ ቅርንጫፍን በአካል በመጎብኘት እንዲሁም ባለአደራን በመጠቀም ወይም ልዩ ቅጽ በመሙላት በ FTS ኦፊሴላዊ ድህረ ገጽ ላይ ማስገባት ይቻላል ።

አንድ ዜጋ ከሆነበስቴት አገልግሎቶች ፖርታል ላይ በትክክል የተመዘገበ እና የተረጋገጠ የግል መለያ አለ ፣ ከዚያ ይህ ሂደት በዚህ ምንጭ በኩል ሊከናወን ይችላል። ግን ለዚህ፣ አስፈላጊ የሆኑትን ሰነዶች አስቀድመው መፈተሽ እና ከዚያ ወደ ጣቢያው መስቀል አለብዎት።

በሰነዶቹ ውስጥ ስህተቶች ካሉ ይህ ጥቅማጥቅሞችን ላለማስተላለፍ መሰረት ሊሆን ይችላል። የርዕስ ሰነዱ ዕቃው ሳይጠናቀቅ እየተሸጠ መሆኑን መረጃ በማይይዝበት ጊዜ ሁኔታው ተመሳሳይ ነው.

ማጠቃለያ

ተቀናሹ ሊሰጥ የሚችለው ለሪል እስቴት ግዢ ወይም ግንባታ ብቻ ሳይሆን በመኖሪያ ሕንፃዎች ውስጥ ለጥገና ሥራም ጭምር ነው። የቤት ገዢዎች በየትኛው ጉዳዮች ላይ የማሻሻያ ጥቅማጥቅሞች እንደተመደቡ እና ለዚህም ምን ሰነዶች እንደሚያስፈልጉ ማወቅ አለባቸው. ንብረቱ በሁለተኛ ደረጃ ገበያ ላይ ተሠርቶ ከተገዛ፣ ለጥገና ገንዘብ ተመላሽ አይደረግም።