አፓርታማ ሲሸጥ ለሪልተር፣ ለሻጩ ወይስ ለገዥ ማን ይከፍላል።

2024 ደራሲ ደራሲ: Howard Calhoun | [email protected]. ለመጨረሻ ጊዜ የተሻሻለው: 2023-12-17 10:17

የሪል እስቴት ግብይቶች የተወሰነ እውቀት ያስፈልጋቸዋል። በዚህ ገበያ ውስጥ ያሉ አብዛኛዎቹ ሻጮች እና ገዢዎች ወደ ፕሮፌሽናል ሪልቶሮች የሚዞሩት ለዚህ ነው። ይሁን እንጂ ይህ ሁኔታ ሌላ ጥያቄ ያስነሳል. ከግብይት ድጋፍ ጋር በተያያዘ ለሪልቶር አገልግሎት መክፈል ያለበት ማነው? ይህ የማን ግዴታ ነው? ሻጭ ወይስ ገዢ? እንወቅ።

ጥያቄው ምንድን ነው?

የሪል እስቴት ግብይቶች ጠቃሚ ባህሪ አላቸው። የሚሳተፉት ሁለት ወገኖች ማለትም ሻጩ እና ገዢው ናቸው። በእውነቱ, እያንዳንዳቸው የሪልቶርን አገልግሎት ይጠቀማሉ. ነገር ግን, ክፍያን በተመለከተ, የልዩ ባለሙያ ክፍያ የተቃራኒው ወገን ሃላፊነት እንደሆነ ያምናሉ. የሪል እስቴት ግብይት ርካሽ አይደለም፣ስለዚህ እያንዳንዱ ወገን ይህን የመሰለውን የገንዘብ ኃላፊነት ሸክም ለመጣል መሞከሩ ምንም አያስደንቅም።

ነገር ግን፣ አከራይ የተጎዳው አካል ሊሆን ይችላል፣ያለ ሽልማት ቀርቷል። ከሪል እስቴት ግብይት ጋር እንደ ልዩ ባለሙያተኛ እንዴት መሆን እንደሚቻል? ለአገልግሎቶች ክፍያ የሚጠየቀው ከማን ነው?

ሁኔታው አሻሚ ሊሆን ይችላል። ገዢዎች ሻጩ ለሪልተሩ መክፈል እንዳለበት ያምናሉ, ምክንያቱም ንብረቱን ለመሸጥ እና ትርፍ ለማግኘት የረዳው እሱ ነው. ነገር ግን, ሻጩ ተቃራኒ እይታ ሊኖረው ይችላል. ሪልቶር ለገዢው ተስማሚ ንብረቶችን እንዲያገኝ እንደረዳው ያምናል. በዚህ መሰረት ገዥው ለተሰጡት አገልግሎቶች መክፈል አለበት።

ይህ ነጋሪ እሴት ለዘላለም ሊቀጥል ይችላል። ሆኖም ግን, እሱ ደግሞ የሶስተኛ አመለካከት አለው, እሱም የሪልቶሪዎች እራሳቸው ናቸው. ከእያንዳንዱ ወገን በተናጠል ኮሚሽን ለመቀበል አሻፈረኝ አይሉም። በእርግጥ ይህ ለአገልግሎቶች ድርብ ክፍያ ነው። ይሁን እንጂ በሪል እስቴት ገበያ ውስጥ ያሉ ጥቂት ስፔሻሊስቶች እንዲህ ዓይነቱን ማታለያ ለመሳብ ችለዋል. ብዙውን ጊዜ ፕሮፌሽናል ሪልተሮች እንደዚህ አይነት እቅዶችን አይናገሩም, ነገር ግን እነሱን ለመገንዘብ እድሉ ከተፈጠረ, በእርግጠኝነት እድላቸውን አያመልጡም.

ሻጩን ወይም ገዥውን ለሪልቶሪው የሚከፍለው ማነው?

ይህ አወዛጋቢ ጉዳይ ሲሆን አንዳንዴም ለባለሞያዎቹም ጭምር ችግር ይፈጥራል። እንዲሁም ምንም አይነት ሁለንተናዊ መልስ እንደሌለ ይጠቁማል. አብዛኛው የሚወሰነው በመጀመሪያዎቹ ሁኔታዎች ላይ ነው. ሆኖም ግን, ለሪልተሩ የሚከፍል ሁለት አማራጮች ሁልጊዜም አሉ-ሻጩ ወይም ገዢው. ስለእያንዳንዳቸው በበለጠ ዝርዝር እንነጋገር።

ሻጭ

እንዲህ ዓይነቱ ሁኔታ እንዴት ያድጋል? ሪል እስቴት ሻጩ ኤጀንሲውን በማነጋገር ተገቢውን ውል ያጠናቅቃል። በእሱ ውል መሰረት, ሪልቶርለተጠቀሰው ዕቃ ዋጋ ገዢ የመፈለግ ግዴታ አለበት. በተመሳሳይ ደረጃ የአገልግሎቶች ዋጋ ይብራራል. እንዲሁም በውሉ ውስጥ መስተካከል አለበት።

አንድ ሊሸጥ የሚችል ባለይዞታው በሚጠራቸው ሁኔታዎች ካልተስማማ ግብይቱን ውድቅ ማድረግ ይችላል። ምናልባት የክፍያው መጠን ከተከናወነው ስራ ቁጥር እና ውስብስብነት ጋር እንደማይዛመድ ይወስናል።

በእርግጥ ሻጩ ሁለት አማራጮች አሉት። በእራስዎ ገዢ ይፈልጉ እና የእቃውን ሙሉ ዋጋ ይውሰዱ. ወይም ይህንን ሃላፊነት ወደ ሪልተሩ ይለውጡ እና ከሽያጩ የሚገኘውን የራስዎን ገቢ ከእሱ ጋር ያካፍሉ። የትኛው አማራጭ ይመረጣል, እያንዳንዱ ሻጭ ወይም ገዢ ለብቻው ይወስናል. ለሪልቶር ማነው የሚከፍለው አሁን ያውቃሉ።

ደንበኛ

በዚህ ሁኔታ፣ ሁኔታው ከቀዳሚው ጋር ተመሳሳይ ነው። ኤጀንሲው የሚገናኘው በሻጩ ሳይሆን በሪል እስቴት ገዢው ከሚገኘው ልዩነት ጋር ነው. ስምምነቱን የሚያጠናቅቀው እሱ ነው, በዚህ መሠረት ሪልተሩ ደንበኛው ካለው መጠን ጋር የሚዛመዱ ነገሮችን መምረጥ አለበት. በተመሳሳይ ጊዜ፣ ሙያዊ አገልግሎቶችን እምቢ ማለት እና ራሱን ችሎ ሊንቀሳቀስ ይችላል፣ ከሪል እስቴት ሻጮች ጋር መደራደር ይችላል።

ታዲያ ማነው ለሪልቶር የሚከፍለው? ሻጭ ወይስ ገዢ? እንደ እውነቱ ከሆነ, ይህ ግዴታ ከኤጀንሲው ጋር ስምምነትን በፈጸመው ላይ ነው. በተጨማሪም በውሉ መሠረት ሻጩ ወይም ገዢው በተስማማው መጠን አገልግሎቶችን የማግኘት መብት እንዳላቸው መረዳት አስፈላጊ ነው. በተመሳሳይ ጊዜ, ሪልተሩ በግብይቱ ውስጥ ለሚሳተፍ ሌላ አካል ምንም አይነት ግዴታ አይሸከምም. ነው።ማንኛውንም የሪል እስቴት ግብይቶችን ሲያደርጉ መረዳት ጠቃሚ ነው።

ሊሆኑ የሚችሉ አማራጮች

ሁሉም ነገር ግልጽ የሆነ ይመስላል, እና ለሪልተሩ ለሚከፍሉ ሁሉ ግልጽ ሆነ: ሻጭ ወይም አፓርታማ ገዢ. ለአንዳንድ ልዩነቶች ካልሆነ ይህ በትክክል ይሆናል. አማራጮችን እና ተዛማጅ ሁኔታዎችን እንወያይ።

• አጠቃላይ ሪተርተር። በዚህ ሁኔታ, ተመሳሳይ ሙያዊ ድርጊቶች, የሁለቱም ወገኖች ፍላጎቶች ይወክላሉ, ማለትም በዚህ ጉዳይ ላይ ሻጩ እና የሪል እስቴት ገዢ በተመሳሳይ ጊዜ. በእውነቱ, ሪልቶር ከፍተኛውን ጥቅም ይቀበላል. በአንድ ግብይት ብቻ ድርብ ሽልማቶችን ይቀበላል። ይሁን እንጂ የሁለቱም ወገኖች ጥቅም ሳይነካ በሻጩ እና በሪል እስቴት ገዢ መካከል ተስማሚ ስምምነት ማግኘት ስለሚያስፈልግ እሱን ለመተግበር በጣም ከባድ ነው. ምናልባት፣ እንደዚህ አይነት ተግባር ለመስራት ልምድ ያለው ባለሙያ መሆን አለብዎት።
• የተለያዩ ሪልቶሮች። በዚህ ጉዳይ ላይ እያንዳንዱ ፓርቲ የራሱ ተወካይ አለው. ለሪልተሩ ማን መክፈል አለበት፡ ለገዢው ወይስ ለሻጩ? በዚህ ሁኔታ ሁሉም ነገር በአንጻራዊነት ቀላል ነው. የሪል እስቴት ግብይት የሚፈልግ እያንዳንዱ አካል ከዚህ ቀደም ተዛማጅ አገልግሎቶች አቅርቦት ላይ ስምምነት ለተፈራረመበት ባለይዞታ ክፍያ ይከፍላል።
• አንድ ሪልቶር። በዚህ ጉዳይ ላይ ሻጩ ወይም ገዢው ተወካይ አላቸው. ስለዚህ, ስፔሻሊስቱ ስምምነቱን ወደ ፍጻሜው ለማምጣት ለሁለት መስራት አለባቸው. ገዢው ለሻጩ ባለቤት መክፈል አለበት? ብዙውን ጊዜ ስፔሻሊስቶች አገልግሎቱን ካዘዘው ሰው ክፍያ ያስከፍላሉ. በዚህ መሠረት ሻጩ የሪል እስቴት ኤጀንሲን ከተገናኘ ገዢውንኮሚሽኖችን ለባለቤቱ መክፈል የለበትም።

ሁለቱም የግብይቱ ተዋዋይ ወገኖች ተወካይ የሌላቸውበትን ሁኔታ አንነጋገርም። እንደዚህ አይነት ስምምነቶች የሪል እስቴትን ተሳትፎ አያመለክትም, ስለዚህ ማንም ሰው የሪል እስቴትን ግብይቶች ለመደገፍ ለስፔሻሊስት አገልግሎት የመክፈል ግዴታ የለበትም.

ውዝግቦች

ለሚለው ጥያቄ መልሱ፡- “ለሪልተሩ ወለድ የሚከፍለው ማነው፡ ለገዢው ወይስ ለሻጩ?” ግልጽ እና አስቀድሞ ለእርስዎ የታወቀ ነው። ሆኖም, ይህ ቢሆንም, ብዙ አለመግባባቶች አሉ. ይህ የሆነው ለምንድነው?

• አገልግሎቱ ላላዘዘ ሰው የተሰጠ ከሆነ። አንድ ሻጭ ንብረቱን በልዩ ጣቢያ ላይ ይዘረዝራል እንበል። በሪልቶር ተገኝቶ ገዥ እንዲያመጣ ያቀርባል። ግብይቱ ከተጠናቀቀ በኋላ አከራይ ተጓዳኙን ደረሰኝ ለሻጩ ያወጣል።
• አንድ ሪልቶር በአንድ አካል ከተቀጠረ እና ሌላኛው ተወካይ ከሌለው የግብይት አስተዳዳሪው ሻጩንም ሆነ ገዥውን ማስከፈል ይችላል። መሆን የለበትም። አገልግሎቶች የሚከፈሉት ባለሙያውን የቀጠረ አካል ነው። በዚህ መሠረት የአፓርታማው ገዢ ለሻጩ ባለቤት ይከፍላል እንደሆነ ግልጽ ይሆናል.

የግጭት ሁኔታዎችን ለማስወገድ የክፍያውን ውሎች እና መጠን አስቀድመው መወያየት ይሻላል። ይህ በጣም ትዕቢተኛ ሪልተኛን የምግብ ፍላጎት ያስተካክላል። እንዲሁም የክፍያ ጉዳዮችን መደበቅ ዋጋ የለውም. ይህ ውይይት ፈጥኖም ይሁን ዘግይቶ ይካሄዳል። ነገር ግን በዘገየ ቁጥር ሁኔታው የበለጠ ግራ የሚያጋባ እና የማይታለፍ ይሆናል።

የሪልቶር ተጠያቂነት

በመጀመሪያ የዚህ ልዩ ባለሙያ ተግባር ለደንበኛው በተቻለ መጠን በተለያዩ ነጥቦች ላይ ብዙ መረጃ መስጠት ነው። ለምሳሌ፡

• ስለ ሪል እስቴት፤
• የግብይት ሂደት፤
• የክፍያ ውሎች (በተለይ የተበደሩትን ገንዘቦች፣የወሊድ ካፒታል፣ወዘተ ለሚጠቀሙ ሰዎች ተገቢነት)።

የሪልቶር ተጠያቂነት የግብይቱን ውል በተዋዋዮቹ ማለትም ሻጩ ወይም ገዢው በተጣሱ ጉዳዮች ላይ ተፈጻሚ አይሆንም።

ሁሉም ሰዎች ይሳሳታሉ። ሪልቶሮችም እንዲሁ አይደሉም። የዚህ ልዩ ባለሙያ ስህተት የንብረቱን ማስተላለፍ ውሎች እንዲጨምር ካደረገ ፣ በሰነዶቹ ውስጥ ያሉ ስህተቶችን ማስተካከል አስፈላጊነት እና ሌሎችም ፣ ደንበኛው የሪልተሩ ክፍያ እንዲቀንስ የመጠየቅ መብት አለው ።

የአገልግሎቶች ክፍያ መቼ ነው የሚከሰተው?

ይህ ጠቃሚ ልዩነት ነው። እንዲሁም ገዢው ለሻጩ ሪልቶር የሚከፍል ከሆነ ለመጠየቅ።

በተለምዶ ኤጀንሲው ውሉን ከተፈራረመ በኋላ ወዲያውኑ ክፍያ እንዲቀበል ያስገድዳል። ምንም እንኳን በሽያጭ ላይ ያለው ሥራ ወይም ዕቃዎችን ለመፈለግ ገና ያልተጠናቀቀ ቢሆንም. ይሁን እንጂ, ይህ ለሌላኛው ወገን ጎጂ ነው. ለነገሩ ስምምነቱ በፍፁም ይፈጸም አይኑር አይታወቅም። በተመሳሳይ ጊዜ የገንዘብ ዝውውሩ እና ከዚያ በኋላ ለሪል እስቴት የመብቶች ምዝገባ ገና እየመጣ ቢሆንም ለወኪሉ አገልግሎት እንዲከፍሉ ይጠይቃሉ።

የሪልቶር ደንበኛ በእንደዚህ አይነቱ መጥፎ ቃላት መስማማት አለበት? እንደ ባለሙያዎቹ እራሳቸው, እንደዚህ አይነት አገልግሎቶች መሆን አለባቸውከተጠናቀቁ በኋላ ይከፈሉ።

አከራይ ማነው የሚከፍለው፡ሻጩ ወይስ ገዥ? ህጉ በዚህ ጉዳይ ላይ ጸጥ ይላል፣ ውሳኔውን በግብይቱ ውስጥ ላሉ ተሳታፊዎች ይተወዋል።

ገንዘቡ መቼ ነው መተላለፍ ያለበት?

አከራይ ከሻጩ ጎን የሚሠራ ከሆነ፣ ከገዢው የገንዘብ ዝውውሩ በሚካሄድበት ጊዜ ክፍያው መተላለፍ አለበት። ይህ ጊዜ ግብይቱ ለሻጩ እንደተጠናቀቀ የሚቆጠርበት ጊዜ ነው፣ ይህ ማለት ከሪል እስቴት ስፔሻሊስት ተጨማሪ ድጋፍ አያስፈልገውም ማለት ነው።

ሪልተሩ ከገዢው ጎን የሚሠራ ከሆነ ደንበኛው የተገኘውን ዕቃ ባለቤትነት የሚያረጋግጡ ሰነዶችን ከተቀበለ በኋላ ለአገልግሎቶቹ ይከፍላል ። ከዚህ በኋላ ሪልቶር አይጠፋም ነገር ግን የማይንቀሳቀስ ነገርን ወደ አዲሱ ህጋዊ ባለቤት በሚተላለፍበት ጊዜ መገኘቱ ተፈላጊ ነው።